친구가 서울에 지산을 13억에 90% 대출 받고 21년도에 분양 받음. 그래도 평수는 꽤 되는지 100평짜리. 그때 대출금리 2.1~2.3% 정도. 23년도에 완공되어 임대하려 했는데, 임대가 안나감. ㄷㄷ 그때 대출금리 7%까지 올라가버림. 거의 3배 가까이 이자 오름. 공실일 때 이자 오를 것을 예상 못하였다 함. 1년동안 까먹은 이자만 7천만원.... 그래서 , 강남에 아파트 팔고, 그 아파트도 대출로 산건데, 지산도 팔아야 하는데, 지산은 안팔림. ㅠㅠ 지금 파산을 해야 하는데, 파산해도 답이 안 보인다 함;;
최근 동탄 지산에 석달정도 근무한적 있는데, 직원들이 점심식사를 늘 건물지하 한식부페에서만 합니다. 만원이 가볍게 넘어가는 개별식당에 아무도 안갑니다. 그리고 최대 번화가 건물1층에도 80%가 공실입니다. 회사앞 대로변 초고층아파트들은 밤이되면 불켜지는 세대가 5%도 안됩니다. 무섭습니다... 동탄은 참 이상한 동네인거 같습니다.
근데 동탄 사시는 분들 자부심은 왜 강남급인지...궁금합니다. 제가 동탄에 살지는 않았습니다만 놀러가서 보면 대중교통 바차간격 평균 10~20분대 이상 기다려야 하고 도로 넓고 인프라 마트, 쇼핑몰, 음식점 카페 등등 나름 잘 갖춰지긴 했는데 차 안가지고 있으면 이동하기 불편하고 공기는 서울보다는 좀 나은 정도 근데 왜 강남 이하 서울 미만은 동탄에 비비지도 못한다고 하는지...당최 이해불가네요~ ㄷㄷㄷ
동탄 가면 아직도 아파트만 죽어라 짓고 있습니다. 낮에는 그나마 성남-화성 버스 등등이 있어 사람들이 보이는데, 밤에는 불 꺼진 아파트가 너무 많고 사람이 있는 곳만 있습니다. 삼성 직원들 아니었으면 진작에 터졌을 동네인데, 요새 경기 보면 삼성 직원들도 버티는 것이 생각보다 힘들어 보입니다. 진짜 이 부동산 거품이 터지면 어떻게 될 지 예측조차 안됩니다.
몇년째 임대가 전혀 나가지 않는 상태인 공실블랙홀에 빠지면 과거 시행사가 제시한 맞지도 않는 고정수익율에만 맹신하고 대출금을 제외한 자신이 순수투자한 자신의 돈을 다 까먹을정도로 은행대출원금을 포함해 매년 수천만원이 넘어가는 중도금대출이자와 매달 내야되는 관리비... 그리고 재산이 잡히기에 더 올라가는 건보료가 무서워서라도 임차인들이 아무도 안오는 저런 곳은 함부러 분양 받아서는 절대로 안된다라는걸... 오늘도 가르쳐주시네요
동탄에서도 초기에 지어진 지산 몇 개는 공실 없이 잘 되고 있어요. 다만... 그건 초기 3% 물량이고요. 동탄이라는 도시가 너무 거대하다 보니, 나머지 95%는 정말 귀신도 안 나올 정도로 텅텅텅 비었습니다. 거길 매꿀 개인, 법인 사업체가 존재하지 않는 다는 소리에요. 일부 지산은 원룸처럼 부엌, 샤워실도 있어서... 근처 새로운 지산 공사현장 인부들이 3인1조로 숙소로 이용 중이에요. 제가 업무상 까끔 들리는 지산 건물도 저녁 7시면 공사장 인부들이 함께 엘베타고 올라갑니다 ㅎㅎ 근데 더 큰 문제는 교통이에요. 완전 자동차 중심의 도시 설계라서 한 구역이 너무 길고멀어요. 대중교통 버스 참 많지만... 많아 보이는 것일 뿐. 실제로 토요일 오전에 서울 종로 쪽으로 올라오기 위해서 정확히 버스 기다린 시간이 1시간 10분 이었어요. 버스는 20분 마다 왔지만... 버스가 만원이라 타지를 못한거죠. 아무런 인프라도 없는... 사람도 적은... 오로지 지산과 지산을 짓기 위한 노동자만이 살아가는... 이상한 도시입니다.
누가 칼 들고 협박한 것도 아니고, 지들이 한방에 큰 돈 벌겠다고 도박 한 건데 누굴 탓 하랴. 다만, 종잣돈 여유가 있는 노인네들이야 묵혀 두는 방법도 있겠지만, 여기저기 대출을 있는 대로 끌어와서 투기 판에 뛰어든 인간들은 답도 없지. 경제 사이클에 대한 상식도 없는 인간들이 왜 저런 무모한 짓을 하는 건지.
항상 민주당이 집권하면 이상하게 투기광풍이 불었습니다. 노무현정권과, 문재인정권..그 휴유증도 엄청났었고요..서민을 위한 정부라고 내세웠지만 집권후 오히려 중산충이 폭망하고 가난한 서민들만 더 늘어나기 일쑤였습니다. 민주당의 지지기반이 서민과 노동층이기에 나라가 가난할수록 득표를 얻기 싶고, 부자를 중오하게 만들어 세금을 뜯어내는게 당연한 이데올로기 체제라서 저도 서민이지만. 서민의 꿈은 부자로 사는 것인데,,민주당의 적은 부자이고 나라에 부자가 많으면 많을수록 부자나라가 되는건 당연한 일일텐데 어찌 그리 서민이 부자가 되는걸 민주당은, 싫어하는지 도대체,,이해가, 안갑니다.
@@user-cm8dd5vy7u 더 웃긴게 뭔 줄 아냐? 저렇게 부동산 투기를 조장한 건 좌파 정권인데, 저런 투기 도박 한 사람들은 부동산 버블이 터지기 직전까지도 열렬히 뭉가 정권을 지지하고 응원했다는 거야. 물론 투기 거품이 빠진 건 정권 교체 때문이 아니라, 미 달러의 긴축 재정 정책에 기인 한 건데, 저런 불나방들은 그런 경제 사이클의 기본 공식 조차도 모르니까 무지와 탐욕 때문이라는 거야. 저렇게 경제 상식에 무지한 인간들을 가지고 노는 인간들을 거슬러 올라가면 그 최상층엔. 달러 통화 정책과 월가 주식을 좌지우지 하는 유대인인데, 걔네들 한테 따지던가.ㅋ 그리고 성실하게 일하는 사람들은 그런 무모한 투기 도박은 안 해.
강호발 어르신같은 비록 수익성을 목적으로 채널을 운영하지만 그래도 실체를 영상으로 시청자들께 제대로 알려주고 교훈을 심어주는 공익성(?) 유튜버들이 없었던 이전 시기에 "친절함"이라는 가면 쓴 개미귀신들이 많았으니 그에 따른 피해가 생겨나는거겠죠 암울한 현실이자 그들의 자업자득이네요
지산이든 상가든 뭐가 들어와도 장사가 안되고 투자금 날리고 망할게 뻔한데도 자기가 분양 받은 상가 임대가 나가길 바라는 사람들도 정말 양심이 없는 정말 나쁜사람들인 거죠. 내가 지산이나 상가 분양에 잘못 투자해서 망하게 생겼다고 남의 가정도 망하고 거지가 될게 뻔한데도 내 망한 상가를 임차해서 들어오길 바라다니 참. 임대 내놓는 사람들이나 그걸 받아서 올려주는 부동산이나 다 무서운 사람들. 이런 비양심들은 동정도 안되고 망해도 쌈.
@@EEEEEE-eo4xw 아뇨 전정부에서 부동산 버블만들고 지식산업센터 90%대출해준게 문제죠. 일본 1990년 PIR이 18.12인데 서울 신축 아파트의 PIR은 지난 2021년 처음으로 20을 넘어선 가운데 2022년에는 21.3으로 사상 최고치를 기록했습니다. 최근에는 19.3으로 다시 낮아지고 있는 추세고요.
지산,상가는 아파트에 비해 시행사 입장에선 개꿀이지.....그냥 아무런 내부공사 없이 분양하니 엄청 남는 장사.....시행사는 완죤 천문학적 수익을 남겼지....이젠 여유돈 가지고 부동산 투자에는 철저한 사전확인이 필요함.....그냥 현장,임장도 안하고 그냥 5% 수익에 80% 대출 이런 사탕발림에 속아 덥석 사버리면 그 순간 인생 꼬이는기라....팔려면 상가는 70%, 지산은 50% 싸게 내 놔야 입질을 할 정도.... 인천 송도의 상가도 공실로 7년째 .....관리비,세금,이자 내면서 피를 토하고 있는 수분양자들....이제는 아파트,오피스텔도 옥석을 가려야 함...잘못 사면 인생 빵꾸납니다
@@nampodong 아뇨 전정부에서 부동산 버블만들어서 일본 1990년 PIR이 18.12인데 서울 신축 아파트의 PIR은 지난 2021년 처음으로 20을 넘어선 가운데 2022년에는 21.3으로 사상 최고치를 기록했습니다. 최근에는 19.3으로 다시 낮아지고 있는 추세고요.
아파트든 상가든 실소유자가 구입할수있도록 정책을 국가에서해야하는데요 필요도 없는 건물 상가들 마구잡이로 건설하게 해놓고 또 국민전체가 투자목적으로 한때는 광풍이 불정도로 너도나도 투자에올인하니 가격이치솟고 묻지마구입의 부작용이 이제야 나타나기시작하지요 빙산의일각입니다 갈수록 더욱 심해질것입니다
지산은 거의 건설 사기나 마찬가지다. 지산은 상가인데 주택보다 더 많아지면 어떻게 하는가? 이는 정책적으로 조정해야 할 문제인데 무제한으로 허가를 해준것이 정부의 통제능력 부재다. 건설사들은 온갖 감언이설로 분양분위기를 띄워 국민들이 사기에 얹히게 만든 것이다. 이런 것으로 국민들이 힘들면 나라도 흔들리게 된다. 국민이 있어야 나라가 있는 것이다.
조그만 구멍가게를 해도 시장조사를 하고 사업계획을 세우는데, 전국적인 단위로 엄청난 규모의 자금이 투입되는 이런 부동산 사업은 기획 부동산 사기와 하나도 다르지 않다. 이런 사업을 추진하는 공기업과 건설사 등 관련 기업이 시장조사를 통한 수요공급을 예측하지 못할 리 없다. 이런 부도덕한 행위를 방지하려면 관련 공기업부터 수사를 하고 그 책임을 물어야 한다.
지산은 실수요자가 사는것이지 투자로 하는 것이 아님. 공급이 많지 않아도 분양이 훅 ~ 하고 나가는 것이 아니었는데. 여기저기 너무 과잉공급이 문제이고, 실수요자가 아닌 투자자들이 들어와서 더 망하게 된 결과. 특히 지산은 업종제한이 있기 때문에 입주에 제한도 있다라는 것이 문제이지요. 그렇게 말려도 말을 듣지 않은 사람들이 많아서 뭐라 할 말이 없네요.
원래 아파트형 공장이었고 명칭만 바뀐거 아닌가요? 20년도 더 전에 처음 구로 디지탈단지에 근무할 때 이런 게 있구나 했었는데 중소기업 경영에는 여러 혜택이 있어서 좋은 아이템이었습니다 혜택이 많으니 토건세력이 악용한거죠 솔직히 주택개발 단지에 지산 짖는 건 진짜 이상한 일입니다
이마트 롯데마트 백화점 아웃렛 홈쇼핑 현재 경여상황을 보면 답이 있어요. 오프라인 판매의 시대는 종말이에요..몇몇 명품매장과 초저가 매장(임대료제로인)제외하고는...쿠팡 알리 테무등만 성장세고 나머진 손님왕래가 줄어들고 있는데 상가분양이 된다는것은 허상일듯.. 기존 상가들도 전부 장사가 안되어서 임대문구만 잔뜩 걸려있는데 심지어 홍대, 이태원도...
요즘 서울 주변 경기도 지역 (고양시 구리시 남양주시 화성시)에 지식산업센터 엄청 지어놨거나 계속 짓는 중인데 어떤 곳은 완공된지 1년 넘었는데 1층 가게들 임대가 많더라고요. 최근에 지어진 곳들이 이런데 아직도 지산을 짓고 있는 중입니다.. 나중에 거품 크게 터질 것 같은데 걱정입니다.
저는 김포 오피스텔 2채 분양해서 과장광고로 인해 3년 소송 끝에 겨우 이겼지만 계약금 조차 다 못받고 300만원 밖에 받지 못해 겨우 빠져 나온 저로서 공감이 갑니다.. 지금은 에코프로 1만주(액분전 2천주) , 엔비디아 5천주 등 총 2종목 주주로 자산이 많이 불어나 33살에 주식 부자가 되엇네요..ㅠㅠ 힘내세요..저도 1번 김포 오피스텔 분양으로 소송까지 가서 3천만원이 넘는 금액을 날렸지만 저는 이렇게 주식 과 현금으로 15억 넘게 자산이 형성되어 열심히 몸빵 알바로 여러개에 회사 열심히 다니고 있네요 !! 지산 투자자분들도 힘내시고 언젠가 빚이 보일껍니다.
앞으로 5~6년후에는 웬만한 아파트에서도 저런꼴 나게 될것으로 보입니다 이제 저런곳 처럼 아파트도 팔리지 않는 시대가 될것으로 생각되고 있습니다 지방 소멸은갈수록 아주 더 심각합니다 지역 인구 감소로 인한 공백 이문제 매우 심각합니다 향후 5~6년 후에는 더욱 더 매우 심각 할것으로 보입니다 지역에 따라 텅빈 아파트들도 많이 나올것으로 봅니다
친구가 서울에 지산을 13억에 90% 대출 받고 21년도에 분양 받음. 그래도 평수는 꽤 되는지 100평짜리. 그때 대출금리 2.1~2.3% 정도. 23년도에 완공되어 임대하려 했는데, 임대가 안나감. ㄷㄷ
그때 대출금리 7%까지 올라가버림. 거의 3배 가까이 이자 오름. 공실일 때 이자 오를 것을 예상 못하였다 함. 1년동안 까먹은 이자만 7천만원.... 그래서 , 강남에 아파트 팔고, 그 아파트도 대출로 산건데, 지산도 팔아야 하는데, 지산은 안팔림. ㅠㅠ 지금 파산을 해야 하는데, 파산해도 답이 안 보인다 함;;
ㄷㄷㄷㄷㄷ 정말 정말 심각한 일이네요
ㅜㅜ
어쩌나?
저런분들이 정말 많은 것 같은데요ㅜㅜ
제지인은 백억 투자했대요 70억 대출 ㅡ 4년간 공실ㅜㅜ
#사람의욕심과현정부의사기극이네요 😎
끔찍하네요.
@@holylife7692
#막차타고하루하루괴로워서자살도함
최근 동탄 지산에 석달정도 근무한적 있는데, 직원들이 점심식사를 늘 건물지하 한식부페에서만 합니다.
만원이 가볍게 넘어가는 개별식당에 아무도 안갑니다. 그리고 최대 번화가 건물1층에도 80%가 공실입니다.
회사앞 대로변 초고층아파트들은 밤이되면 불켜지는 세대가 5%도 안됩니다. 무섭습니다... 동탄은 참 이상한 동네인거 같습니다.
맞습니다.물가때문이 아니고 저런 공용 비지니스 사무실 잔뜩 있는곳은 예전부터 안에 구내식당,한식부페로 다 몰려갑니다. 워라벨,법인카드제재로 야식들도 안함.가게 차리면 그냥 쪽박 제대로 찹니다.
근데 동탄 사시는 분들 자부심은 왜 강남급인지...궁금합니다. 제가 동탄에 살지는 않았습니다만 놀러가서 보면 대중교통 바차간격 평균 10~20분대 이상 기다려야 하고 도로 넓고 인프라 마트, 쇼핑몰, 음식점 카페 등등 나름 잘 갖춰지긴 했는데 차 안가지고 있으면 이동하기 불편하고 공기는 서울보다는 좀 나은 정도 근데 왜 강남 이하 서울 미만은 동탄에 비비지도 못한다고 하는지...당최 이해불가네요~ ㄷㄷㄷ
평택이 더 심각할겁니다. 그나마 불이켜진 아파트는 삼성노동자들 임시로 사용하는 숙소랍니다. 그런데도 계속 지고있네요. 생활형 숙박시설도 초토화되어가고 있고
@@njmchb동탄맘카페가 전국에서 진상맘카페 일등유명하지요 맘카페 이미지 다베려논곳
예전 공포에 떨게했던 화성 연쇄살인 사건. 그 지역이 동탄으로 이름 바꾸고 이미지 탈피했지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
공실은 공실을 부릅니다 누가 빈상가를들어가겟습니까 상가는이미 망햇습니다,
동탄 가면 아직도 아파트만 죽어라 짓고 있습니다. 낮에는 그나마 성남-화성 버스 등등이 있어 사람들이 보이는데, 밤에는 불 꺼진 아파트가 너무 많고 사람이 있는 곳만 있습니다.
삼성 직원들 아니었으면 진작에 터졌을 동네인데, 요새 경기 보면 삼성 직원들도 버티는 것이 생각보다 힘들어 보입니다. 진짜 이 부동산 거품이 터지면 어떻게 될 지 예측조차 안됩니다.
지산이나 상가에 투자한 사람들 대부분이 부동산 투기꾼이죠.대출 엄청 땡겨서 여기저기 가까운 곳 먼 곳을 가리지 않고 가서 샀다가 저런 낭패를 당하는데.분수에 맞게 가진 돈 쓰며 살다 가야지.....
지산주인들
사업자등록증 전수조사해봐라
인과응보임
토건세력들 투기꾼세력들 시세차익세력들 영끌족세력들 합작품으로 보인다 동정심 0.1도 안간다 정신차리시오
동감요~
이란건 정규방송엔 절대로 안보여주지요..강발님덕분에 아주 공부잘하고 잘배우고 갑니다.또 올게요~~~
내 재산은 내가 지켜야 합니다. 산에는 뱀이 도시엔 사기꾼이 득실득실 합니다.
몇년째 임대가 전혀 나가지 않는 상태인 공실블랙홀에 빠지면 과거 시행사가 제시한 맞지도 않는 고정수익율에만 맹신하고 대출금을 제외한 자신이 순수투자한 자신의 돈을 다 까먹을정도로 은행대출원금을 포함해 매년 수천만원이 넘어가는 중도금대출이자와 매달 내야되는 관리비... 그리고 재산이 잡히기에 더 올라가는 건보료가 무서워서라도 임차인들이 아무도 안오는 저런 곳은 함부러 분양 받아서는 절대로 안된다라는걸...
오늘도 가르쳐주시네요
제발 기준금리가 더 올랐으면 좋겠습니다 그래야 후세대들이 살만한 세상이 오겠죠
아니 부동산 투기하다 잘못투기한걸 왜 슬퍼해줘야 하나
빙고 !!
동탄에서도 초기에 지어진 지산 몇 개는 공실 없이 잘 되고 있어요. 다만... 그건 초기 3% 물량이고요. 동탄이라는 도시가 너무 거대하다 보니, 나머지 95%는 정말 귀신도 안 나올 정도로 텅텅텅 비었습니다. 거길 매꿀 개인, 법인 사업체가 존재하지 않는 다는 소리에요.
일부 지산은 원룸처럼 부엌, 샤워실도 있어서... 근처 새로운 지산 공사현장 인부들이 3인1조로 숙소로 이용 중이에요. 제가 업무상 까끔 들리는 지산 건물도 저녁 7시면 공사장 인부들이 함께 엘베타고 올라갑니다 ㅎㅎ
근데 더 큰 문제는 교통이에요. 완전 자동차 중심의 도시 설계라서 한 구역이 너무 길고멀어요. 대중교통 버스 참 많지만... 많아 보이는 것일 뿐. 실제로 토요일 오전에 서울 종로 쪽으로 올라오기 위해서 정확히 버스 기다린 시간이 1시간 10분 이었어요. 버스는 20분 마다 왔지만... 버스가 만원이라 타지를 못한거죠.
아무런 인프라도 없는... 사람도 적은... 오로지 지산과 지산을 짓기 위한 노동자만이 살아가는... 이상한 도시입니다.
죽어서 편한데 못 가는건 아무도 신경 쓰지 않는 세상이 되었지요. 그냥 살아있을 때 잘 먹고 잘 살면 뭐든지 해도 괜찮다는 세상이 되었습니다.
우리나라의 양심과 상식은 찢 이전과 이후로 나뉩니다.
정치쓰레기가 댓글도 다네!!! 니 양심이야 말로 그 시람 발꼬락 때 정도라도 되나? 하긴 그 정도 인간이니까 이렇게 비루한 인생을 살고 있겠지~ ㅋ
@@acasia123룬이 때문은 아니고?
이상한 애들 많네.
가산에 한두달에 한번은 갑니다. 가산과 구로디지탈단지에 지워늫은 지산만 해도 답이 없어 보이는데 문제는 전국방방곳곳 없는곳이 없죠. 이걸 허가한 넘들이 문제인지, 건설한 시공사가 문제인지, 저렇게 때려박아 놓은걸 산 인간들이 문제인지 헷갈릴 정도이네요.
건설사는 돈벌고 분양자는 쪽박차는라라
마음 아프네요...!
중산층이 신불자로 가는 불쌍한 코스 ㅠ ㅠ .
빚 권하는 사회
교도소같이 지어났네 ㅜㅜ
어쩜 전국에 모든 상가들이 저렇게 붙복붙복 처럼 특색1도 없고 똑같냐 ㅋㅋ
이미 상가는 안된다...... 이제 아파트도 이렇게 될듯.... 누가 이 많은 아파트를 사 주겠나......
24년 6월 현재 완공된 1,537개의 지식산업센터가 있고요 미착공 지식산업센터는 100여곳 이상 됩니다..
더이상 시행사 및 분양사의 농간에 놀아나지 않는 지혜가 꼭" 필요 합니다..
아파트도 마찬가지고요..
지산 1곳당 200호실을 기준으로 분양받은 사람들 계산하면 307,400명이 지산을 분양 받아 현재 은행이자 관리비 내느라 피눈물 흘리고 있다고 보면 되겠죠..
전국에서 투기광풍 부동산 나라가 힘들다 구조조정 필요합니다
무지한게 욕심 많으면 대책 없다ㆍ노후 파산 알거지 되는 과정 입니다ㆍ
누가 칼 들고 협박한 것도 아니고, 지들이 한방에 큰 돈 벌겠다고 도박 한 건데 누굴 탓 하랴.
다만, 종잣돈 여유가 있는 노인네들이야 묵혀 두는 방법도 있겠지만,
여기저기 대출을 있는 대로 끌어와서 투기 판에 뛰어든 인간들은 답도 없지.
경제 사이클에 대한 상식도 없는 인간들이 왜 저런 무모한 짓을 하는 건지.
말하는 싸가지 하고는 천벌받을 인간
나라 전체가 그만큼 제정신이 아니라 미;친거지 에혀 불쌍하다 다들 돈없는 인간들이 이용만 당하다 죽는거지
절벽으로 몰아가도~!
개인탓~. 탐욕탓~! 간접적 악질이 최악일 수 있다. 솔직히 이 정도면 직접적인 겁니다.
당신도 당장에 직장 짤리면? 결혼해 처자식은 있다면? 돌고 돌아 함정에 빠지는 거야. 이 나라는 지뢰 투성이거든.
항상 민주당이 집권하면 이상하게 투기광풍이 불었습니다. 노무현정권과, 문재인정권..그 휴유증도 엄청났었고요..서민을 위한 정부라고 내세웠지만 집권후 오히려 중산충이 폭망하고 가난한 서민들만 더 늘어나기 일쑤였습니다. 민주당의 지지기반이 서민과 노동층이기에 나라가 가난할수록 득표를 얻기 싶고, 부자를 중오하게 만들어 세금을 뜯어내는게 당연한 이데올로기 체제라서 저도 서민이지만. 서민의 꿈은 부자로 사는 것인데,,민주당의 적은 부자이고 나라에 부자가 많으면 많을수록 부자나라가 되는건 당연한 일일텐데 어찌 그리 서민이 부자가 되는걸 민주당은, 싫어하는지 도대체,,이해가, 안갑니다.
@@user-cm8dd5vy7u 더 웃긴게 뭔 줄 아냐? 저렇게 부동산 투기를 조장한 건 좌파 정권인데,
저런 투기 도박 한 사람들은 부동산 버블이 터지기 직전까지도 열렬히 뭉가 정권을 지지하고 응원했다는 거야.
물론 투기 거품이 빠진 건 정권 교체 때문이 아니라, 미 달러의 긴축 재정 정책에 기인 한 건데,
저런 불나방들은 그런 경제 사이클의 기본 공식 조차도 모르니까 무지와 탐욕 때문이라는 거야.
저렇게 경제 상식에 무지한 인간들을 가지고 노는 인간들을 거슬러 올라가면 그 최상층엔.
달러 통화 정책과 월가 주식을 좌지우지 하는 유대인인데, 걔네들 한테 따지던가.ㅋ
그리고 성실하게 일하는 사람들은 그런 무모한 투기 도박은 안 해.
저는 개인사업자로 운영중이라서 이번에 들어갑니다. 분양받은건 아니고 분양가의 60%에 초급매 물건 매입해서 들어갑니다. 실제로 사업하거나 사무실 운영하시면 지산도 좋습니다. 냉난방이나 주차 문제등 동네의 작은 사무실 보다 훨씬 쾌적하고 훨씬 저렴합니다.
상가 투자는 진짜 신중을 신중해야 합니다. 요즘 공실 폭탄 이라는데.. 상가 임대가 제대로 되겠습니까? 심각합니다.😂
강호발님 좋은교육 감사합니다
평택 고덕STV 한번 와보셔요 지산10개가 모여 있는데…공실 90%입니다
그 쪽에서 일하면서, 확인 된 내용입니다.
정말, 텅텅 비었습니다.
그나마 잘나간다는 동탄
평택이 이지경이면 다른데는 말도 못하겠네
항상 심각한 대한민국의 현실을 알려주는 덕분에 공부 잘 하고 있어요 늘 감사드립니다
강릉시 주문진읍 호텔형 숙박업소 분양 3억 투자한 어르신부부 월3백만 보장 한다고 하더니 월20만원 받았데요.
주식만큼 부동산도 개미들은 성공할수가 없는 구조인가 봅니다
그러게요 ~~개미할끼 는 어떤 대형 업채 일까요 ~~분명희 개미 잡아 먹는 사냥 천적이 존제 하는데 숨어서 아무도 모르내요 ~~정말 강력한가봐요 언론 노출도 안대고
주식은 손절이라도 가능하지 부동산은 수요가 없으면 평생이자만 내다갈수도 있음 ㅠ
강호발 어르신같은 비록 수익성을 목적으로 채널을 운영하지만 그래도 실체를 영상으로 시청자들께 제대로 알려주고 교훈을 심어주는 공익성(?) 유튜버들이 없었던 이전 시기에 "친절함"이라는 가면 쓴 개미귀신들이 많았으니 그에 따른 피해가 생겨나는거겠죠
암울한 현실이자 그들의 자업자득이네요
미국장으로 가세요
주식도 욕심과 집착에 사로잡혀서 리스크없이 돈벌생각으로 접근해서 그렇지 그냥 voo에 돈넣어놓으면 수익권일텐데.
앗 굽굽한 장마시작으로 축쳐져 있는데
강발님 영상이 너무 재미납니다
감사히 잘 보겠습니다 🎉
선댓글 후시청으로 동포애를 표합니다 ㅎ😊
찾아주셔서 감사드립니다^^💚👄
눅눅한,ㅎ,😅
동탄은 도시가 좀 삭막함...
슬리퍼 신고 나가서 아이들과 저녁먹을곳이 호수공원 근처밖에는 없음. 전부 배달음식 시켜먹거나 귀찮게시리 차몰고 나가야함.
동탄이 생각보다 고평가 되어있음.
지산이든 상가든 뭐가 들어와도 장사가 안되고 투자금 날리고 망할게 뻔한데도 자기가 분양 받은 상가 임대가 나가길 바라는 사람들도 정말 양심이 없는 정말 나쁜사람들인 거죠.
내가 지산이나 상가 분양에 잘못 투자해서 망하게 생겼다고 남의 가정도 망하고 거지가 될게 뻔한데도 내 망한 상가를 임차해서 들어오길 바라다니 참.
임대 내놓는 사람들이나 그걸 받아서 올려주는 부동산이나 다 무서운 사람들. 이런 비양심들은 동정도 안되고 망해도 쌈.
아직도 언론사소유 건설사들이 국민한테 사기를 치고있으니 ..ㅉㅉ
안사면 되잖아 ,ㅋ 뭐가 문제임 ㅋ?
@@EEEEEE-eo4xw 아뇨 전정부에서 부동산 버블만들고 지식산업센터 90%대출해준게 문제죠. 일본 1990년 PIR이 18.12인데 서울 신축 아파트의 PIR은 지난 2021년 처음으로 20을 넘어선 가운데 2022년에는 21.3으로 사상 최고치를 기록했습니다. 최근에는 19.3으로 다시 낮아지고 있는 추세고요.
@@user-bf2bj8lj3d 그래서 경기도 지산 망한한거 아님 ㅋ 경기도지사 작품임, ㅋ
@@user-bf2bj8lj3d 선거때도 지산을 성과하고 내세우면서 선거 운동한게 이제명임, ㅋ
@@EEEEEE-eo4xw 솔직하게 만약 아파트 90% 대출가능하게 바꾸면 이와중에도 부동산 가격 오르고 여기저기 아파트 지을 것이라는 것을 저는 장담합니다. 다만 그렇게한다면 무책임한 정치인이겠죠.
농촌도 죽어가고 도시도 죽어가고.... 농산물은 중국산 사다 먹고 노동자는 외노자 데려다 쓰고...... 이게 망하게 된 원인 ......전자상거래 이런것도 문제..... 앞으로 어쩔겨?
상가 지산 분양받으신분들 집팔아서 상가빚갚아야할판
질식산업센터네요
늘건강하세요 항상응원합니다 고맙습니다 ❤
늘건강하세요 항상응원합니다 👍
저 옆동네 사는데 뭐하는곳인지 몰겟어요 덩그러니 우주도시처럼 높게 올려놓고
이런 공실을. 현정부가
만들지. 안했어요.
문정부, 아닌가요?
아파트형공장을
지식산업센터라는
그럴듯한 이름으로 사기쳤네요.
호발이행님 말이 맞습니더 보통 주식을 해도 일단은 자기가 아는 분야부터 투자하는데 어르신들은 평생에 걸쳐 부동산 상승을 경험한 세대고 나이들고 주식이니 채권이니 다시 공부하기도 힘들고
젊은이들 피빨아 먹어온 노인네 기성세대들이, 지산 임대 줘서 한번더 피빨아 먹으려다가 실패한 것일뿐. 그 이상도 이하도 아닙니다
네/
상가대출을많이 해주는것도 문제인듯합니다
윤석렬보단 문재인이 낫지
도대체 문제인?의 똥은 얼마나 치워야...ㅠㅠㄷㄷㄷ
저당잡힌 물건으로 채무가 해결되면 되는데. 그외 재산으로도 끝까지 변제를 요구할 수 있는 것도 원인 중에 하나..... 선진국은 해당 물건을 채무자가 던지는 것으로 끝나니 은행이 대출에 보수적으로 되는 것입니다. 이 부분도 고쳐야할 대목입니다.
어쩜. 그리 상황에 맞게 말도 찰지게 잘하시는지. 강발님 말솜씨 땜에라도 자주 보게 만드네요. 정보들 알려주셔서 늘 고맙습니다
좋은말씀 감사합니다^^💚👄
돈을벌어 소비를 해야 모두가살아가는데 이젠 소비가 없다 부동산에 돈이 빨려 이자에 빨려 들어간다 쓸돈이 없다 욕심이 화를 부른다
우리나라는 멀쩡한 공공건물 놔두고 새로 거창하게 지어서 간다 폐건물. 여기저기 ㅠ. 망조
지산은 특정 업종의 사업자만 분양이 가능합니다.사업자를 허위로 낸 불법 행위에 대한 손해라 국가나 사회에서 배상해줄 필요가 없습니다.몇년전부터 위험하다고 해도 투기꾼들이 불법으로 돈버는거 부럽냐고 말리는 사람들 조롱하던 결과입니다.
감사합니다
저도 작년에 토지팔고 배당주투자중입니다
조심하십시요
말로는 주식투자, 제2의 월급이라고 하면서
실상은 도박판
저리가라 인듯요.
안전하게 하시길
@@user-hc7wq4qt4y한국 주식
거의 바닥이라
우량 배당주 잘 선택해서 투자하면
괜찮아요 ^ ^
@@user-hc7wq4qt4y한국인의 금융자산에 대한 평균인식..
개인 판단이라 뭐라 하기 그렇지만 토지 판거 후회하실 수도 있습니다. 주식은 나라에서 공인하는 도박이라는걸 가슴에 새기고 하셔야 합니다.
토지 포함 한국 부동산은 곧 작살나게 되어 있음. 미국 배당주는 아주 좋은 선택임..
지산,상가는 아파트에 비해 시행사 입장에선 개꿀이지.....그냥 아무런 내부공사 없이 분양하니 엄청 남는 장사.....시행사는 완죤 천문학적 수익을 남겼지....이젠 여유돈 가지고 부동산 투자에는 철저한 사전확인이 필요함.....그냥 현장,임장도 안하고 그냥 5% 수익에 80% 대출 이런 사탕발림에 속아 덥석 사버리면 그 순간 인생 꼬이는기라....팔려면 상가는 70%, 지산은 50% 싸게 내 놔야 입질을 할 정도.... 인천 송도의 상가도 공실로 7년째 .....관리비,세금,이자 내면서 피를 토하고 있는 수분양자들....이제는 아파트,오피스텔도 옥석을 가려야 함...잘못 사면 인생 빵꾸납니다
남 등 쳐 먹으려 했다가
지 등 친 자들은 들어라
지금 그거 막겠다고 또 남 등 치려 했다간
더 큰 사건 나니까 조용히 살다가라
남 등칠 생각 말고 이렇게 구조를 만든 기득권 색기들을 조진다면야
약한 자의 편
그 정도는 들어줄 수 있다
경부고속도로 지나갈때 저 많은 지산은 누가 들어간다고 저리 지아댈까 싶까 싶었지.. 결국 아무도 안 드가니
건물안전점검하는 사람입니다....1종시설물쯤 되는 지산 저기 고덕에 널리고 널려있습니다. 지금 현재 다른 지산 짓고있는 현장사무실이 입주해있는 실정입니다. 얘네들 지어지면 대체 공실이 얼마나 나올지...
강발님께서 정확히 알고 계시네요~계약해지도 않되고 팔리지도 않고 임대도 안나가고....지산 상가가 가장 위험한 자산이 됐어요~^^
말
잘
쓰신다 ㅎㅎ정답
지산과 생숙은 지옥 그 자체
10여년젼에 건설사 친구가 얘기해줫죠 산본 평촌만 해도 인구대비 적정상가의 두세배는 된다고요. 그때는 몰랐는데 지금은 상가를 수천개씩 지어댔으니 망하는게 당연하죠
조금한 나라에 너무 많이 건물을 지었으니..
교도소같네요~~ㅋㅋㅋㅋㅋ
도대체 어떤 세력이 이렇게 악랄하게 골수까지 빨대 꼽아 빼먹고 뼈까지 발라먹은거냐
운동권,,,
유돼인
세력이라는 허상에 책임을 전가하는 정치세력는 정권을 잃는다, 그것도 아주 허접한 윤씨 한테……
죄인이 문제 많네@@KHIm-hn7xs
1990년대 일본 부동산 팔면 미국 부동산 다 싼다고 들었는데 이제는 한국부동산 팔면 일본 부동산 다싼다고 하네요
이젠 딴나라 부동산 타령일세 ㅋㅋㅋ
@@0ironmask027버블시절 일본 따라간다는 말인데 이해를 못하냐?
@@nampodong 아뇨 전정부에서 부동산 버블만들어서 일본 1990년 PIR이 18.12인데 서울 신축 아파트의 PIR은 지난 2021년 처음으로 20을 넘어선 가운데 2022년에는 21.3으로 사상 최고치를 기록했습니다. 최근에는 19.3으로 다시 낮아지고 있는 추세고요.
제가 아는 지인분도 다산신도시에 지산 1층 전용 10평을 10억에 분양받았다가
지금 6억에도 안팔려서 아파트 팔고 대출(8억)이자와 관리비를 내면서 버티는중인데
앞으로 팔수 있을지 걱정이라고 ~~~
다산 상가 10평을 10억에 분양받은게 바보 아닌가요? 그돈 주고 왜 분양을 받어
강남역에 상가10평10억도 월세400나올까말까 불안한데,
남양주에 200나올까말까한데 그걸5억이상주고 사면 안됨..
서울핵심지도 분양평당3500넘으면 안되고,
경기도는 분양평당2000넘으면 안됨
요즘건물 기준 전용10평=분양20평은 서울핵심지도 7억넘으면 안되고, 경기도핵심지도 5억넘으면 안됨.
10평이면 7천만원이 적당
@@Joyce-ow9fo아무리 그래도 9천정도는 받아야요…
7천도헛돈 사용자가없으면
온김에 다 보고 있어요!!!!!!
마음이 아프
청치권에서 거품내서 돈챙겨 갓자나요 그래서 부동산 오르고 거품 빠지고 이자오르니 죽을맛 이지요 욕심내지말고 살아요 그러면 만사형통 합니다 나무아미타불 관세음보살 우리 모두 깨달아서 지혜롭게 행하며 진실되게 살아요 그러면 만사형통 합니다
지산 분양받고 빛더미에 올라앉은 분들의 심정이 얼마나 갑갑할까...
에그, 어쩌다가 저런데 엮여가지고설라무니, 가뜩이나 힘든 인생길을 진창으로 만들었누.
그저 힘내시라고 위로해 드리는것밖에..참, 안타깝네요.
아파트든 상가든 실소유자가 구입할수있도록 정책을 국가에서해야하는데요 필요도 없는 건물 상가들 마구잡이로 건설하게 해놓고 또 국민전체가 투자목적으로 한때는 광풍이 불정도로 너도나도 투자에올인하니 가격이치솟고 묻지마구입의 부작용이 이제야 나타나기시작하지요 빙산의일각입니다 갈수록 더욱 심해질것입니다
직장생활 하면서 부동산 공부 하지 않고 무지식으로 투자한 결과물 입니다.
누굴 원망 하오리이까.
30년전에도 목동. 올람픽상가.분당일산상가 투자한 분들 실패가 많았음에도 불구하고 깨닫지 못하고 계속 이어지는 실패자들 본인을 탓하세요
삼국지 동탁도 아니고 ㅎㅎ
직업은 의사고 하는 일은 전국을 누비며 부동산 투기 하는 복부인을 봐온터라 .
강호님 영상은 유익하고 일반 서민들은 정말 조심 하셔야 한다는걸 격하게 공감합니다,
자동차도 시승해보고 타는데 남의 말만 듣고 알아보지 않고 공부 안하고 투자한 분들의 책임이죠...
후루룩...
합법적 기획부동산. 탈출구 없는 개사기극.
생활숙박시설!!!!! 지식산업센터!!!!!!! 절대 가까이 가지마세요. 여기 발담그는 순간 파산~
지산이 원래는 지방마다 쿼터가 정해져있었는데 ..이게 소관부서가 바뀌고 성과를 올리려는 욕심에 규제가 풀리다보니 무분별하게 지어서 지금은 부동산에서 PF부실이 터진다하면 첫번째 순위가 지산이되었습니다…게다가 부실시공이 난립했고 설비도 별로없고 한결같이 구조도 똑같은데 세멘트만 발라져있는걸보고 저걸 돈된다고 분양 받는 사람들이 이상한거지요..건물주 광풍에 쪽박됐다고봅니다
팔리지도않아 계약해지도 않되..은행이자는 폭탄에 ..관리비도 엄청나고. ..의료보험에. ..각종세금에..임대 안나가면 분양자는 우울증걸립니다. 업종을 푼다 …하는데. 있는 상가도 안된다고 다 뻗어버리는 상황인데 상권조성도 안된 지산이 될리가요. 지금 지산은 경제적인 수치로보면 0에 수렴하고있습니다. 경매에서도 지산은 찬밥이라고합니다. 아마도 지금 경제상황을보면 10년을 경과해도 안될것 같은데….돈을 빨아들이는 불랙홀같은 존재가 된거죠
그대출때문에 상가투지한사람들이 많습니다
감사합니다. 강호님.
강호발 수고많으셨습니다
은행 돈 벌어주려 다들 안간힘이네..
지산은 거의 건설 사기나 마찬가지다. 지산은 상가인데 주택보다 더 많아지면 어떻게 하는가?
이는 정책적으로 조정해야 할 문제인데 무제한으로 허가를 해준것이 정부의 통제능력 부재다.
건설사들은 온갖 감언이설로 분양분위기를 띄워 국민들이 사기에 얹히게 만든 것이다.
이런 것으로 국민들이 힘들면 나라도 흔들리게 된다. 국민이 있어야 나라가 있는 것이다.
조그만 구멍가게를 해도 시장조사를 하고 사업계획을 세우는데, 전국적인 단위로 엄청난 규모의 자금이 투입되는 이런 부동산 사업은 기획 부동산 사기와 하나도 다르지 않다. 이런 사업을 추진하는 공기업과 건설사 등 관련 기업이 시장조사를 통한 수요공급을 예측하지 못할 리 없다. 이런 부도덕한 행위를 방지하려면 관련 공기업부터 수사를 하고 그 책임을 물어야 한다.
최근 십년간 내가 젤 잘한일 - 지산 청약넣은거 해지한것 ㅋㅋ 청약금 돌려받는것 조차 이런저런 서류에 담당자 만류에 회유에 ㅋㅋ 무지 힘들었음. 그런데 계약 해지요?? 상상도 안가네요.
부동산은 누구도 믿을 수 없으면 부동산 공부를 스스로 해서 터득한 후 투자를 해야만 엄청난 리스크 예방할 수 있습니다.
자주올려주세요
휴일에도 영상 올라오고 자주 올리는데.. 뭘 더 바라는지...ㅠ
투자자들에게 유형무형으로 많이 도움이 될 수 있는 중요한 내용의 방송 , 오늘도 잘 보았습니다. 늘 건강하시고 좋은 방송 해주시길 기도드립니다.
산꼴짜기 산척9동(lh38단지)은 아직도 공사중입니다~~~ 오늘도 가보니 한숨만 나오네요ㅎ
항상잘보고 갑니다 1등 출석 즐거운주말보내세요
항상 감사합니다^^💚👄
전 반대로 지산 창고로 싸게좀 구할려고 했는데 절대로 안깍아 주더라고요
관리비 때문에 지산은 월세 만큼 비용이 더 나가는데 그냥 일반 창고 구했습니다
저도 창고겸 작업장을 그냥 북수원의 낡은 2층근생건물의 1층10평을 보500.월30.관리비없음으로 임차사용중입니다..
고급건물은 관리비무섭고 동선불편해서 비효율입니다.
지산은 실수요자가 사는것이지 투자로 하는 것이 아님.
공급이 많지 않아도 분양이 훅 ~ 하고 나가는 것이 아니었는데.
여기저기 너무 과잉공급이 문제이고, 실수요자가 아닌 투자자들이 들어와서 더 망하게 된 결과.
특히 지산은 업종제한이 있기 때문에 입주에 제한도 있다라는 것이 문제이지요.
그렇게 말려도 말을 듣지 않은 사람들이 많아서 뭐라 할 말이 없네요.
분양자들 걱정안해도 됩니다.저거 영구 공실되도 충분히 먹고살만한 사람들입니다.
주위에 보세요.자산가들 아니고서는 저거 분양받은사람 있는지. 수십억.수백억 재산가들이니 우덜 같은 서민들은 관심1도 없이유
이 말씀이 정답이네요!!!
10년전쯤 초창기 지산은 대박쳤죠 1층상가도 장사 잘되구요 그래서 미친듯이 많이 지었나봅니다 그때는 몇개 없어서 지산에 많이 입주했었는데..지금은 공급과잉ㅎㅎ
원래 아파트형 공장이었고 명칭만 바뀐거 아닌가요? 20년도 더 전에 처음 구로 디지탈단지에 근무할 때 이런 게 있구나 했었는데 중소기업 경영에는 여러 혜택이 있어서 좋은 아이템이었습니다 혜택이 많으니 토건세력이 악용한거죠 솔직히 주택개발 단지에 지산 짖는 건 진짜 이상한 일입니다
대한민국 현실을 알게해주셔서 감사합니다
01:25 여기 상가도 그나마 삼성에서 교육센터 목적으로 건물을 통째로 빌려서 사용중이라, 유지중인겁니다. 회사에서 아침점심저녁으로 8500원씩 지원해주거든요. 대표이사가 바뀌면서 식사 지원금도 중단되지않을까 걱정이군요...
좋은 공부하고 갑니다.수고하세요
인과응보임. 일확천금하려다가 쪽박 찬섯임. 몇년 전에 내 주변에서 지산으로 돈 번다고 난리인걸 보면서 미친놈들이라고 생각했는데 이 모든 것은 본인들이 결정한 것임. 돈 벌면 내꺼고 망하면 나라에 읍소냐. 세금으로 메꿀 생각하지 마라.
무작정 허가내 준 지자체 책임도 큽니다. 건설업체,시행사만 벌어먹고,,, 금천구 지금도 여기저기 짓고 있네요. 여기에 나랏돈 해결은 반대, 투자자가 책임져야 함.
이마트 롯데마트 백화점 아웃렛 홈쇼핑 현재 경여상황을 보면 답이 있어요. 오프라인 판매의 시대는 종말이에요..몇몇 명품매장과 초저가 매장(임대료제로인)제외하고는...쿠팡 알리 테무등만 성장세고 나머진 손님왕래가 줄어들고 있는데 상가분양이 된다는것은 허상일듯.. 기존 상가들도 전부 장사가 안되어서 임대문구만 잔뜩 걸려있는데 심지어 홍대, 이태원도...
지산은 끊어지지않는 오아시스네요.. 어느지역이든 아주 넘쳐난다는게 소름입니다
상가는 이제 영원히 망했다고 보면된다. 온라인시대라 쿠팡이나 네이버 쇼핑으로 시키지 오프라인에서 물건 안삼
다이소 갑니다
요즘 서울 주변 경기도 지역 (고양시 구리시 남양주시 화성시)에 지식산업센터 엄청 지어놨거나 계속 짓는 중인데 어떤 곳은 완공된지 1년 넘었는데 1층 가게들 임대가 많더라고요.
최근에 지어진 곳들이 이런데 아직도 지산을 짓고 있는 중입니다.. 나중에 거품 크게 터질 것 같은데 걱정입니다.
저는 김포 오피스텔 2채 분양해서 과장광고로 인해 3년 소송 끝에 겨우 이겼지만 계약금 조차 다 못받고 300만원 밖에 받지 못해 겨우 빠져 나온 저로서 공감이 갑니다.. 지금은 에코프로 1만주(액분전 2천주) , 엔비디아 5천주 등 총 2종목 주주로 자산이 많이 불어나 33살에 주식 부자가 되엇네요..ㅠㅠ 힘내세요..저도 1번 김포 오피스텔 분양으로 소송까지 가서 3천만원이 넘는 금액을 날렸지만 저는 이렇게 주식 과 현금으로 15억 넘게 자산이 형성되어 열심히 몸빵 알바로 여러개에 회사 열심히 다니고 있네요 !! 지산 투자자분들도 힘내시고 언젠가 빚이 보일껍니다.
앞으로 5~6년후에는 웬만한 아파트에서도 저런꼴 나게 될것으로 보입니다
이제 저런곳 처럼 아파트도 팔리지 않는 시대가 될것으로 생각되고 있습니다
지방 소멸은갈수록 아주 더 심각합니다 지역 인구 감소로 인한 공백 이문제 매우 심각합니다
향후 5~6년 후에는 더욱 더 매우 심각 할것으로 보입니다 지역에 따라 텅빈 아파트들도 많이 나올것으로 봅니다
욕심내다가 그런건데..안타까워 할 필요가..
계약서에 숨어있던 내용을 까발려주어서 김사합니다.
지식산업센타란 용어 자체도 기획부동산 느낌이 강하게 오는 뭔가 사기성이 있어 보임.
맞으세여 그럴듯한 제목을 조심하시야 됩니다^^💚👄