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一般認知的爛尾樓是指建商蓋到一半落跑，導致房子未完工，才稱為爛尾樓。蓋完之後的房子很爛，那比較像是瑕疵品。至於履約保證機制，除了價金返還之外，其他的履保依舊有風險。像是價金信託，建商可以在蓋到某個階段就能跟銀行請款拿走履保的錢，但如果建商拿錢之後倒閉，那麼頭期款就很難再拿回來了。又或者同業擔保，萬一擔保的建商擺爛，頭期款也可能會打水漂（好一點就是卡在那邊，直到完工交屋）。總之，履約保證機制除了價金返還最有保障之外，其他仍有風險存在。要了解案例的戶，可以估狗山琳建設中和案就知道買方有多慘了。
感謝更正與詳細補充說明！幫你置頂讓大家參考喔！
B新北25、26歲月薪4萬多～6萬多 不定資產累計70萬了繼續努力💪🏽
a 今年買了第一間 大同區 從五年前一坪40萬開始看屋 看到今年一坪70萬下單買了(都看中古屋賭一次都更機會) 因為周遭雙子星效應 新房實價成交最高到130萬，再不買真的會買不下去，大學就在定期定額購買基金，股票債券型為主，享受每個月配息的被動收入，後來全部贖回變成房子頭期款，每個月租金收入可以支付房貸還有剩
若不考慮錢的問題，那誰不想買房？ 凡事都要有最壞的打算。我的最壞打算是公司單身宿舍住一輩子，然後退休去養老院報到。（至少我的工作性質有免費宿舍可以住）若要買自住屋，工作本薪不夠多，或是已經到薪水天花板無法升遷的情況下。根本想都別想。注重自己的work-life balance比較實際。
我一開始也這樣想，住經過了十幾年，覺得一直跟別人一起住，居住品質不佳，心情也不好
B.有買房計畫 ，但無頭緒，第一次要買房，不知道該先從哪裡了解與下手，很擔心辛苦賺的錢存的錢一夜之間就沒了...存款約300萬，只有我跟我老公2人沒有小孩，不想買太大的房子，理想房屋:2房一廳一衛一陽台，我老公信用良好，信用卡也每期都全額繳清，之前的機車貸款 中古小貨車貸款也都早已繳清，目前無任何貸款壓力，所以現在考慮要購買房子，看到很多新聞購買預售屋的很多屋主最後都血本無歸，讓我對預售屋感到卻步，所以目前是都在參考 觀看中古屋，想要購買的地區是從小到大熟悉的環境地區-新北市土城區，有稍微了解目前租屋處附近的房價大約都要一千萬以上，前幾天才突然聽到我朋友家隔壁賣了800多萬...，我還說怎麼不跟我說啊...為時已晚😢
a, 2年前衝動買房 當時可動用的存款跟蕾咪差不多，我也沒算過能不能負擔得起，壓力大到睡不著好幾天，後來認真算了一下其實自己好像可以負擔得起，也是ㄍ一ㄥ一下就過了，現在慶幸當時有買
B，已經有幾百萬在手中不過目前正在等房價跌，知道美國聯準會開始升息+QT知道全世界資金逐漸往美國回攏中，我自己相信未來這幾年股市會持續向下，而房市又比股市更遲鈍，期待未來幾年內可以買到性價比高的房子
買房真的壓力山大 我在三十歲買了一間 真的是戶頭清空 但也很有成就感
b、d我也是在快30歲、🈶️一桶金看了這一集才驚覺我似乎過得太安逸了！人生真的需要壓力才會前進，但是這個買房讓戶頭歸零的方式風險過高，我真的不敢這麼做，怕我軋不過去..
a.去年 31Y 買的，中間有段時間也是沒什麼目標亂花錢，存款200多萬花到剩100萬才猛驚醒跑去買房子。😅
B，但目前仍在學生階段，有好消息也有壞消息，就是我家人有房產，以後會繼承給我，但我家偏鄉地區，說不定價值沒有增加反而減少，我也不知道哪裡可以看，但願以後會增值吧。想多了解一些學生族可以開始做的事情。
Ｂ台中 25歲 預計五年內買550-600的房屋目前正在努力存頭期款中
a. 今年37歲剛買新房。碩士畢業後就進入科技業，工作10年後終於存到頭期款，在新北市買了人生第一間房。
c.同樣37歲，目前住家裡好自在😁但如果收入穩定後會考慮買房子🏠
恭喜
b 努力存錢中，不過現在房價真的貴到不合理阿~~~QQ
B，我住家附近蓋一大堆大樓甚至正要蓋的，正在蓋的，蓋好的都貴的不像話，存快二桶金連家裡附近的廁所都很難買
D.比起買房自住，更喜歡租房，將錢拿來投資
我跟先生25歲、27歲。用50萬買了500萬的房，我覺得成功機率在時間點 ，當時的新北500萬大家還嫌貴 (16年前)!
其實這些關於房產的知識常識，會在各位開始真的有錢要規劃時都會慢慢的吸收到，會有這些疑問的都是沒錢買的人，壓根沒想接觸看看影片，至少跟朋友吃飯聊到房地產時不會這麼無知
現在已經43歲存快2桶金，但是不知道什麼時候才能買房😔
B.目前有兩桶金，積極看房中，也因此發覺兩桶金非常ㄍ一ㄥ，地區越看越外圍，但不會開車無法考量離大眾運輸太遠的地段，非常兩難...
再多忍一段時間, 有機會, 以時事跟您聊一下目前的階段 , 以及後面的趨勢 , 您的錢可能可以從兩桶變三桶的價值
感覺現在的一桶金已經不是100萬了🥲如果要買房至少要有300萬會比較穩
A 今年28歲也剛在台中買了第一間房了
1.個人還是覺得房屋還是不要拿來當做投資的工具，對社會是惡性循環。2.現在建案多數是社區型態，看該營造商超過5年的建案是關鍵，看基本的公設，如下水池、電梯等，這個都設計、內裝都亂搞，你覺得含簡單裝潢的住家會好到哪去，尤其有壁紙的超過8成裡都有問題，要住頂樓的記得頂樓的戶外空間要試水看排水狀況，也能知道該不該買。3.曾經買房過，但前女友反對地點，剛好要換工作就賣，因為買家是要小家庭自住，沒想賺就賣，小賠但不後悔。
從2021年底開始陸續看房，但看到現在真的是打擊信心。明明差不多的區域和物件，房價從半年內一坪35萬漲到45萬。QQ
真的，後來才發現房仲的朋友已經炒房十年了，根本不怕什么房地合一稅
知道制度如何衍生為造勢者利用人性而堆疊的公式, 是蠻重要的
有沒有人要一起FIRE理財？地理套利？有時候想一想乾脆拿買房的錢去離開台灣生活，順便遠離惡鄰居好像也不錯
錢不夠建議還是多存點不要貿然就買， 10%訂金 10%工程款 5%交屋 ，之後每個月還本還息 ，如果又碰到貸款成數不足，可能真的壓力很大，所以建議沒足夠存款就別貿然買預售屋。
最近台中開始回落,準備明年來看銀拍屋或法拍屋
A26買了一間南部的中古屋租人，去年再買一間預售屋（還工程款中）預計三年後交屋，雖然辛苦但希望是值得的
b~感謝蕾咪分享這麼多重要的買房資訊，收穫良多
已經不叫奢侈稅囉，現在叫房地合一稅兩年內課獲利的45%2-5年課35趴5年以上20趴
嗯嗯嗯 沒錯喔！
錯的誇張
2年455年3510年內2010年以上15
B努力還信貸+學貸+儲蓄存款。目前租屋31歲，覺得買房快打消念頭了，B快變C了。或猶豫要不要再兼差🥲我都在想，明明有很多的房子，也有很多新房子，為什麼房子還是一樣好貴好貴。然後外國人買台灣的房子，也是超級超級多，外國人買的…？？不懂
雷咪可以請問妳的房子是買在哪個區域呢？謝謝呢！
小小的建議 鏡頭外的也希望可以別上麥克風 不然聲音滿小聲的
小編的聲音能否能收音清楚一些呢？用耳機聽，會有音量落差～
覺得蕾咪拍片時可以直視鏡頭，眼神太漂移了～
抱歉，這次是看著小編回答他們的問題，下次會注意。
我買不起蛋黃區，只好看邊邊，我不知道是否有發展性，還沒買到正在籌劃已經30幾，比擬晚好幾步，實在不敢買蛋黃區，看到價格實在嚇死人...所以買邊邊不太好嗎
這集有很多蠻實用的觀念❤️❤️
今年滿30存款有一桶金，一直想買個大套房自住，但身邊朋友都一直叫我拿去投資錢滾錢，說買套房我會後悔搞得我好焦慮
建商與銀行最喜歡30-40歲貸款買房,不但為它們打工,也逃不出台灣~~
如果年紀已經快50單身的人適合買房嗎？
蕾咪 頭腦很清晰，讚！
A今年35y買了預售，實現夢想希望4年後用股息繳房貸。
老師好 想要請問 買了房子當作投資出租用，您會建議包租包管 或 代租代管的方式，省去幫房客處理問題的時間嗎? 是否有什麼疑慮呢 ?
因資產管理方面，有錢時當然要買房啊。
咪姐，可以給負責提問的工作人員也一個麥克風嗎？
住家裡要每天看爸媽臉色，每天心情都隨著他們喜怒哀樂上下，假日想玩整天電腦也怕被罵，只能陪著他們看我不想看的節目，還是我哥聰明，軍校一畢業就分發到臺北，然後20年來就一直在那生活！
A，目前朝第二間房邁進
可以，我就辦到了，現在我就不知道可不可以，但是要做規劃
所以到底是可以還是不可以🤣
現在還有一點房貸利率要考慮，自己看看本金加利息可以負擔嗎？不要急著一下子還完，當然有些吃喝玩樂也要有所節制，而且你單身嗎？還是結婚了，自己考慮清楚吧
👍
這....這買房的方式完全不能認同你運氣比較好沒被法拍掉多得是稱不過去沒錢繳房貸的人造成生活品質很差 更慘的情況房子被法拍掉
同意...蕾咪情況是有其他朋友跟長輩後援才軋得過來其他人一個不小心繳不出來就什麼都沒了還要背債建議還是先做好資產配置、存夠緊急預備金，之後才是買房、投資
@@jyunlinchen3211 人脈也是個人資產喔
@@gty3363 長輩不叫人脈吧🙄
@@b05236947 可以找朋友幫忙啊，為何要找長輩?人脈要經營啊。
@@gty3363 這樣問好了你可以承受要不回來的風險借朋友嗎？
B，謝謝蕾咪！
想買房~但我認為銀彈要夠......這樣未來才不會讓自己太過分的累......(雖然我知道可能不會有太大的改善就是了...)
B想買房出租給人家住想買小套房想選在學區或是蛋黃蛋白交界處不知道有沒有什麼更好一點的建議呢？
B努力存錢+學習看房中
B想用家裡房子抵押付頭期款，但不確定這樣好不好。
預售屋目前還可以買賣，沒有閉鎖期的問題喔⋯法規還沒定案，成屋後也不是奢侈稅，是房地合一稅耶😅
有閉鎖期喔！在建商的合約上會明訂。因為我已經買過兩間預售屋了，第一間是10個月閉鎖期，第二間是一年。
A,買了第一間房的十年後，發現追不上現在的房價了🥺🥺
房子哪有甚麼閉鎖期? 現在不是只有房地合一稅嗎????爛尾樓也不是甚麼房子蓋好然後房子很爛，是房子根本沒蓋完! 可能RC結構完成上樑，但水電沒拉，磁磚沒貼，整棟只有水泥屋，那個才叫做爛尾樓原因是因為建商出現意外的帳務困難，例如被倒債，有員工捲款落跑等等...導致他蓋到一半沒錢可以繼續下去，這時候是要靠預售屋合約上的履約保證機制，包含價金返還，價金信託，同業擔保等等，不是甚麼保固擺爛不處理
建議可以學會Google關鍵字
OK，閉鎖期的意思就是會被課重稅的期間，這邊是我第一次聽到，謝謝您指點但是你說"成屋之前要過閉鎖期，成屋之後要課奢侈稅"，但實際上房地合一稅2.0是買預售簽約一直到成屋之後2年內都適用稅率45%，所以閉鎖期和奢侈稅其實根本是同一件事情...
目前政府還沒通過預售屋禁止轉約的規定，現在看到不能轉約也只是建商看風向或是其他原因（例如不喜歡搞轉約這套）才這樣做的。遇到爛尾樓真的慘，運氣好建築經理公司還會啟動續建流程讓房子蓋完，運氣不好頭期款就沒了。
B，25歲在轉職和計畫買房的人生交叉路口，也還沒存到一桶金qq
B 想問蕾咪我已經31歲 存款不到半桶金每個月薪水5萬現在才開始存錢買房會太晚嗎⋯⋯感謝解惑感覺要到40歲才有機會買到
我也是…
不會太晚
永遠不嫌晚啊 不存的話 40歲才想著50歲嗎XD
依自己能力，去買適合自己的房子。 我現在40歲也是每個月存七萬，希望45歲後可以買房子。
怎麼會晚呢？這沒什麼標準吧
b d想買預售屋，不知從何下手⋯⋯沒有頭期😢
A, 當年我27歲的時候買了一間台北市的小套房，那個時候覺得好開心啊 XD
好厲害！27歲就買了第一間房，我到了29歲才勉強買得下第一間🥹
@@MrRamihaha 因為當年我買的總價只有你的 1/4啊 ，XD 我買舊的不買新的
27第一間房31第二間房36第三間房買房子不難最難是你的理財跟勇氣跟穩定的工作收入！
你好厲害！
@@MrRamihaha 💕👍妳也很棒 我才會看妳的頻道！🤗
A 我也是30歲買第一間房 雖然只有兩房但還是蠻有成就感的 我在桃園中路重劃區
請問如果想跟蕾咪聊聊，該怎麼聊？
建商的代銷有辦法讓銀行放款時，10萬也可以買！
想買房，沒有太多存款，有個未滿一歲的小孩
姐姐最近怎麼都沒有更新，想念你的影片QAQ
以前都是先結婚.然後才買房.有老有小.非常不容易。
A, 已入手一套2LDK, 兩年後交屋 ~ ^^
B 目前20歲努力中
D.如果45歲還沒存到頭期款還堅持要買房嗎？
看你，就年齡條件來看…基本上你已經不太可能買到30年期的貸款…甚至你名下有購買過房子，也要考慮進去，因為很難再給首購低利率。
@@p05khf56 👌謝謝解惑。
@@francodeercow 總之加油啦，如果不是租屋族。老家整修也是很棒的選擇。想要買房就下定決心捏下去…我雖然其實也是大家俗稱的靠爸媽…但是我在我能力範圍內我會盡量貸款，主要也是看著自己還年輕，有機會談到40年，然後又是首購族…只要換算薪水-房貸還有生活費，我就簽了。建案為預售屋，還沒蓋完，但是目前市場價格-簽約價錢，足夠讓我存錢5年以上了！
@@p05khf56 🤟
我想買房，但頭期款還不足，而且算命說我不容易擁有房子，有了也可能變沒有
想請問蕾咪～ 目前跟女朋友25-26歲我們月薪4萬左右,我們住在南投，目前有考慮買房，能建議資金大概比例佔多少嗎？ 因為我們目前又想創業… 有點陷入兩難 會怎麼建議呢 謝謝😇
還想知道更多預售屋的知識 謝謝蕾咪😍
創業的人，很適合資產配置在房產，因為創業風險很高，房產如果不開太高的槓桿，很適合作為低風險的資產配置。如果是急迫的自住需求，例如結婚生子，可以先買房，如果不是，我自己也是租屋10幾年，先以事業發展為優先，後來才開始置產。
@@MrRamihaha 哈哈好貼心! 還幫我想到生小孩，謝謝雷咪🥰
自己沒交易要假裝有交易真的很累，辛苦了。
活在憤世嫉俗裡，只能看到別人越過越好，卻無法看見自己盲點的人，真的蠻可悲的，加油！
A,強迫自己儲蓄中!
預售屋四年是不是太久了?
想請問蕾咪～房貸利率計算是依照談貸款時的固定利率計算，假設1.56%，就是往後的每年都是1.56%？還是說1.56%然後再依據央行升息與否再做調整？謝謝
升息的話，房貸是需要多繳的噢！原本以為是貸款利率繳到還清，今年兩波升息，貸款金額就變高了
@@dewworm313 好的，非常感謝🙏
B想買但好貴阿 只好再投資累積資產了
目前我兩桶金 30 歲…說真的 拿錢去投資創業應該比較好房奴很恐怖的 現在房子成交量越來越低
兩者都有一定的風險，做出自己人生當下最想要的選擇就好。誠實說，我是先創業才買房的，但是那是一段很辛苦又沒安全感的路就是了。
❤❤❤❤❤❤❤❤
想問蕾咪的筆電型號?感謝
之前我問過 但她沒回😅
型號不用太在意，看起來是hp惠普的筆電，要買筆電就因應個人預算和需求、保固購買即可（若有需求，我很樂意提供意見）
@@s510732s 現在幾乎是win11系統 使用M.2速度快 另外CPU和RAM不能換 為了輕薄當然挑筆電比選房簡單多了😂
應該是HP Spectre x360系列的筆電
HP Dragonfly系列
C我打算租屋一輩子😂
是房地合一稅喔！已經沒有奢侈稅了！而且現在預售屋已經有禁換約轉售的草案！如果未來法規上路！就必須更謹慎評估！職業病發作...😖
沒錯喔！之後會越來越嚴格，現在預售屋轉賣也已經開始課稅了。
預售屋只要繳頭期款或訂金，還是可以破除，一樣轉賣
B現在房子一坪都好貴呀～存錢要存好久…
以前是C,現在是B,但賺錢存錢還有好大一步QQ
30買房，貸款付到50，這算買房嗎？
你不是台大電子所，後來去外商工作的人嗎....我以為房子對年薪一兩百萬的人是小事 🙂
25歲存到100萬? 非常不可思議除非是父母繼承吧
100萬很少啊，25歲可以
住家裡就可以，沒有什麼好不可思議，沒錢就住家裡，不要去太遠的地方工作省一點通勤費，可以的話少喝咖啡和飲料，那些都是不必要的花費，慢慢存一定可以
我26歲退伍200萬，現在28歲400萬了，全靠自己
住家裡要在25歲存到100萬不難欸
請問各位是家中的經濟來源嗎？
a，而且後悔太晚買了。
其實裡面錯誤資訊不少，比如爛尾樓、奢侈稅等。
天啊，連專有名詞都講錯會不會太誇張
B存錢了還不夠～
看標題就知道魯空大軍等等殺到，Rami這集危險了
🥲🥲🥲🥲🥲
講話一直吃螺絲誒 好卡
B，但我真的覺得買房離我遙遠
那我比妳還慘20萬買房剩下10多萬買家具等，其餘等薪水慢慢付完
20萬買房？
其餘貸款壓力很大的
扺押房子買股票划算嗎???
股票沒人知道漲跌
有能力建議買房~能力還不到 存股確實也是好選擇
護國群山你敢空
B
b
就只是個倖存者偏差靠炒房賺錢的例子倖存才有辦法在這拍片騙流量兩稅合一就兩稅合一還奢侈稅哩
我購買的時間點符合奢侈稅的定義，2021年7月1日以後兩稅合一才上路，建議做點功課再來質疑別人的發言。另外，我不分享我並沒有損失，既然是個人經驗就不是唯一真理，可以做為參考就好，妳可以選擇不看，但是沒有資格剝奪別人求知的權利。比起倖存者偏差，我投資10年來正報酬的次數，我更相信這是資訊落差所造成的，我可以藏私繼續創造資訊落差，也可以持續分享減少資訊落差。資訊落差就是財富的落差，甚至也是知識的落差，我也可以選擇只針對付費的財務顧問客戶才分享實務上的乾貨，這樣損失的是你，不會是我。😊
又不是第一次錄影片 一直看後面的提示板唸稿？好歹也寫在近一點的地方吧 不要在那邊看不到又狂吃螺絲 好爛
我們沒有提示稿，我是看著小編回答她問題喔！
人家免費的提供資訊給大家沒必要說這種話吧，你有付錢看這個影片嗎？這麼生氣幹嘛🤣
哈哈哈 377
![[蕾咪] 26歲就退休？月薪三萬也能變FIRE理財族！？財富自由很簡單？feat.Yale Chen](http://i.ytimg.com/vi/fOYKbiwTxEA/mqdefault.jpg)
![Jack Harlow - Hello Miss Johnson [Official Music Video]](http://i.ytimg.com/vi/Q86_nlRoIGw/mqdefault.jpg)
一般認知的爛尾樓是指建商蓋到一半落跑，導致房子未完工，才稱為爛尾樓。
蓋完之後的房子很爛，那比較像是瑕疵品。
至於履約保證機制，除了價金返還之外，其他的履保依舊有風險。像是價金信託，建商可以在蓋到某個階段就能跟銀行請款拿走履保的錢，但如果建商拿錢之後倒閉，那麼頭期款就很難再拿回來了。又或者同業擔保，萬一擔保的建商擺爛，頭期款也可能會打水漂（好一點就是卡在那邊，直到完工交屋）。
總之，履約保證機制除了價金返還最有保障之外，其他仍有風險存在。要了解案例的戶，可以估狗山琳建設中和案就知道買方有多慘了。
感謝更正與詳細補充說明！幫你置頂讓大家參考喔！
B
新北25、26歲
月薪4萬多～6萬多 不定
資產累計70萬了
繼續努力💪🏽
a 今年買了第一間 大同區 從五年前一坪40萬開始看屋 看到今年一坪70萬下單買了(都看中古屋賭一次都更機會) 因為周遭雙子星效應 新房實價成交最高到130萬，再不買真的會買不下去，大學就在定期定額購買基金，股票債券型為主，享受每個月配息的被動收入，後來全部贖回變成房子頭期款，每個月租金收入可以支付房貸還有剩
若不考慮錢的問題，那誰不想買房？
凡事都要有最壞的打算。
我的最壞打算是公司單身宿舍住一輩子，然後退休去養老院報到。（至少我的工作性質有免費宿舍可以住）
若要買自住屋，工作本薪不夠多，或是已經到薪水天花板無法升遷的情況下。根本想都別想。注重自己的work-life balance比較實際。
我一開始也這樣想，住經過了十幾年，覺得一直跟別人一起住，居住品質不佳，心情也不好
B.有買房計畫 ，但無頭緒，第一次要買房，不知道該先從哪裡了解與下手，很擔心辛苦賺的錢存的錢一夜之間就沒了...存款約300萬，只有我跟我老公2人沒有小孩，不想買太大的房子，理想房屋:2房一廳一衛一陽台，我老公信用良好，信用卡也每期都全額繳清，之前的機車貸款 中古小貨車貸款也都早已繳清，目前無任何貸款壓力，所以現在考慮要購買房子，看到很多新聞購買預售屋的很多屋主最後都血本無歸，讓我對預售屋感到卻步，所以目前是都在參考 觀看中古屋，想要購買的地區是從小到大熟悉的環境地區-新北市土城區，有稍微了解目前租屋處附近的房價大約都要一千萬以上，前幾天才突然聽到我朋友家隔壁賣了800多萬...，我還說怎麼不跟我說啊...為時已晚😢
a, 2年前衝動買房
當時可動用的存款跟蕾咪差不多，我也沒算過能不能負擔得起，壓力大到睡不著好幾天，後來認真算了一下其實自己好像可以負擔得起，也是ㄍ一ㄥ一下就過了，現在慶幸當時有買
B，已經有幾百萬在手中不過目前正在等房價跌，知道美國聯準會開始升息+QT知道全世界資金逐漸往美國回攏中，我自己相信未來這幾年股市會持續向下，而房市又比股市更遲鈍，期待未來幾年內可以買到性價比高的房子
買房真的壓力山大 我在三十歲買了一間 真的是戶頭清空 但也很有成就感
b、d
我也是在快30歲、🈶️一桶金
看了這一集
才驚覺我似乎過得太安逸了！
人生真的需要壓力才會前進，
但是這個買房讓戶頭歸零的方式風險過高，我真的不敢這麼做，怕我軋不過去..
a.去年 31Y 買的，中間有段時間也是沒什麼目標亂花錢，存款200多萬花到剩100萬才猛驚醒跑去買房子。😅
B，但目前仍在學生階段，有好消息也有壞消息，就是我家人有房產，以後會繼承給我，但我家偏鄉地區，說不定價值沒有增加反而減少，我也不知道哪裡可以看，但願以後會增值吧。想多了解一些學生族可以開始做的事情。
Ｂ
台中 25歲 預計五年內買550-600的房屋
目前正在努力存頭期款中
a. 今年37歲剛買新房。碩士畢業後就進入科技業，工作10年後終於存到頭期款，在新北市買了人生第一間房。
c.同樣37歲，目前住家裡好自在😁
但如果收入穩定後會考慮買房子🏠
恭喜
b 努力存錢中，不過現在房價真的貴到不合理阿~~~QQ
B，我住家附近蓋一大堆大樓甚至正要蓋的，正在蓋的，蓋好的都貴的不像話，存快二桶金連家裡附近的廁所都很難買
D.比起買房自住，更喜歡租房，將錢拿來投資
我跟先生25歲、27歲。用50萬買了500萬的房，我覺得成功機率在時間點 ，當時的新北500萬大家還嫌貴 (16年前)!
其實這些關於房產的知識常識，會在各位開始真的有錢要規劃時
都會慢慢的吸收到，會有這些疑問的都是沒錢買的人，壓根沒想接觸
看看影片，至少跟朋友吃飯聊到房地產時不會這麼無知
現在已經43歲存快2桶金，但是不知道什麼時候才能買房😔
B.
目前有兩桶金，積極看房中，也因此發覺兩桶金非常ㄍ一ㄥ，地區越看越外圍，但不會開車無法考量離大眾運輸太遠的地段，非常兩難...
再多忍一段時間, 有機會, 以時事跟您聊一下目前的階段 , 以及後面的趨勢 , 您的錢可能可以從兩桶變三桶的價值
感覺現在的一桶金已經不是100萬了🥲
如果要買房至少要有300萬會比較穩
A 今年28歲也剛在台中買了第一間房了
1.個人還是覺得房屋還是不要拿來當做投資的工具，對社會是惡性循環。
2.現在建案多數是社區型態，看該營造商超過5年的建案是關鍵，看基本的公設，如下水池、電梯等，這個都設計、內裝都亂搞，你覺得含簡單裝潢的住家會好到哪去，尤其有壁紙的超過8成裡都有問題，要住頂樓的記得頂樓的戶外空間要試水看排水狀況，也能知道該不該買。
3.曾經買房過，但前女友反對地點，剛好要換工作就賣，因為買家是要小家庭自住，沒想賺就賣，小賠但不後悔。
從2021年底開始陸續看房，但看到現在真的是打擊信心。
明明差不多的區域和物件，房價從半年內一坪35萬漲到45萬。
QQ
真的，後來才發現房仲的朋友已經炒房十年了，根本不怕什么房地合一稅
知道制度如何衍生為造勢者利用人性而堆疊的公式, 是蠻重要的
有沒有人要一起FIRE理財？地理套利？有時候想一想乾脆拿買房的錢去離開台灣生活，順便遠離惡鄰居好像也不錯
錢不夠建議還是多存點不要貿然就買， 10%訂金 10%工程款 5%交屋 ，之後每個月還本還息 ，如果又碰到貸款成數不足，可能真的壓力很大，所以建議沒足夠存款就別貿然買預售屋。
最近台中開始回落,準備明年來看銀拍屋或法拍屋
A
26買了一間南部的中古屋租人，去年再買一間預售屋（還工程款中）預計三年後交屋，雖然辛苦但希望是值得的
b~感謝蕾咪分享這麼多重要的買房資訊，收穫良多
已經不叫奢侈稅囉，現在叫房地合一稅兩年內課獲利的45%2-5年課35趴5年以上20趴
嗯嗯嗯 沒錯喔！
錯的誇張
2年45
5年35
10年內20
10年以上15
B
努力還信貸+學貸+儲蓄存款。
目前租屋31歲，覺得買房快打消念頭了，B快變C了。或猶豫要不要再兼差🥲
我都在想，明明有很多的房子，也有很多新房子，為什麼房子還是一樣好貴好貴。然後外國人買台灣的房子，也是超級超級多，外國人買的…？？不懂
雷咪可以請問妳的房子是買在哪個區域呢？謝謝呢！
小小的建議 鏡頭外的也希望可以別上麥克風 不然聲音滿小聲的
小編的聲音能否能收音清楚一些呢？
用耳機聽，會有音量落差～
覺得蕾咪拍片時可以直視鏡頭，眼神太漂移了～
抱歉，這次是看著小編回答他們的問題，下次會注意。
我買不起蛋黃區，只好看邊邊，我不知道是否有發展性，還沒買到正在籌劃已經30幾，比擬晚好幾步，實在不敢買蛋黃區，看到價格實在嚇死人...所以買邊邊不太好嗎
這集有很多蠻實用的觀念❤️❤️
今年滿30存款有一桶金，一直想買個大套房自住，但身邊朋友都一直叫我拿去投資錢滾錢，說買套房我會後悔搞得我好焦慮
建商與銀行最喜歡30-40歲貸款買房,不但為它們打工,也逃不出台灣~~
如果年紀已經快50單身的人適合買房嗎？
蕾咪 頭腦很清晰，讚！
A今年35y買了預售，實現夢想
希望4年後用股息繳房貸。
老師好 想要請問 買了房子當作投資出租用，您會建議包租包管 或 代租代管的方式，省去幫房客處理問題的時間嗎? 是否有什麼疑慮呢 ?
因資產管理方面，有錢時當然要買房啊。
咪姐，可以給負責提問的工作人員也一個麥克風嗎？
住家裡要每天看爸媽臉色，每天心情都隨著他們喜怒哀樂上下，假日想玩整天電腦也怕被罵，只能陪著他們看我不想看的節目，還是我哥聰明，軍校一畢業就分發到臺北，然後20年來就一直在那生活！
A，目前朝第二間房邁進
可以，我就辦到了，現在我就不知道可不可以，但是要做規劃
所以到底是可以還是不可以🤣
現在還有一點房貸利率要考慮，自己看看本金加利息可以負擔嗎？不要急著一下子還完，當然有些吃喝玩樂也要有所節制，而且你單身嗎？還是結婚了，自己考慮清楚吧
👍
這....這買房的方式完全不能認同
你運氣比較好沒被法拍掉
多得是稱不過去沒錢繳房貸的人造成生活品質很差 更慘的情況房子被法拍掉
同意...
蕾咪情況是有其他朋友跟長輩後援才軋得過來
其他人一個不小心繳不出來就什麼都沒了還要背債
建議還是先做好資產配置、存夠緊急預備金，之後才是買房、投資
@@jyunlinchen3211 人脈也是個人資產喔
@@gty3363 長輩不叫人脈吧🙄
@@b05236947 可以找朋友幫忙啊，為何要找長輩?人脈要經營啊。
@@gty3363 這樣問好了你可以承受要不回來的風險借朋友嗎？
B，謝謝蕾咪！
想買房~但我認為銀彈要夠......這樣未來才不會讓自己太過分的累......(雖然我知道可能不會有太大的改善就是了...)
B
想買房出租給人家住
想買小套房想選在學區或是蛋黃蛋白交界處不知道有沒有什麼更好一點的建議呢？
B
努力存錢+學習看房中
B
想用家裡房子抵押付頭期款，但不確定這樣好不好。
預售屋目前還可以買賣，沒有閉鎖期的問題喔⋯法規還沒定案，成屋後也不是奢侈稅，是房地合一稅耶😅
有閉鎖期喔！在建商的合約上會明訂。因為我已經買過兩間預售屋了，第一間是10個月閉鎖期，第二間是一年。
A,買了第一間房的十年後，發現追不上現在的房價了🥺🥺
房子哪有甚麼閉鎖期? 現在不是只有房地合一稅嗎????
爛尾樓也不是甚麼房子蓋好然後房子很爛，是房子根本沒蓋完! 可能RC結構完成上樑，但水電沒拉，磁磚沒貼，整棟只有水泥屋，那個才叫做爛尾樓
原因是因為建商出現意外的帳務困難，例如被倒債，有員工捲款落跑等等...導致他蓋到一半沒錢可以繼續下去，這時候是要靠預售屋合約上的履約保證機制，包含價金返還，價金信託，同業擔保等等，不是甚麼保固擺爛不處理
建議可以學會Google關鍵字
OK，閉鎖期的意思就是會被課重稅的期間，這邊是我第一次聽到，謝謝您指點
但是你說"成屋之前要過閉鎖期，成屋之後要課奢侈稅"，但實際上房地合一稅2.0是買預售簽約一直到成屋之後2年內都適用稅率45%，所以閉鎖期和奢侈稅其實根本是同一件事情...
目前政府還沒通過預售屋禁止轉約的規定，現在看到不能轉約也只是建商看風向或是其他原因（例如不喜歡搞轉約這套）才這樣做的。
遇到爛尾樓真的慘，運氣好建築經理公司還會啟動續建流程讓房子蓋完，運氣不好頭期款就沒了。
B，25歲在轉職和計畫買房的人生交叉路口，也還沒存到一桶金qq
B 想問蕾咪
我已經31歲 存款不到半桶金
每個月薪水5萬
現在才開始存錢買房
會太晚嗎⋯⋯
感謝解惑
感覺要到40歲才有機會買到
我也是…
不會太晚
永遠不嫌晚啊 不存的話 40歲才想著50歲嗎XD
依自己能力，去買適合自己的房子。 我現在40歲也是每個月存七萬，希望45歲後可以買房子。
怎麼會晚呢？這沒什麼標準吧
b d
想買預售屋，不知從何下手⋯⋯
沒有頭期😢
A, 當年我27歲的時候買了一間台北市的小套房，那個時候覺得好開心啊 XD
好厲害！27歲就買了第一間房，我到了29歲才勉強買得下第一間🥹
@@MrRamihaha 因為當年我買的總價只有你的 1/4啊 ，XD
我買舊的不買新的
27第一間房
31第二間房
36第三間房
買房子不難
最難是你的理財跟勇氣
跟穩定的工作收入！
你好厲害！
@@MrRamihaha 💕👍妳也很棒 我才會看妳的頻道！🤗
A 我也是30歲買第一間房 雖然只有兩房但還是蠻有成就感的 我在桃園中路重劃區
請問如果想跟蕾咪聊聊，該怎麼聊？
建商的代銷有辦法讓銀行放款時，10萬也可以買！
想買房，沒有太多存款，有個未滿一歲的小孩
姐姐最近怎麼都沒有更新，想念你的影片QAQ
以前都是先結婚.然後才買房.有老有小.非常不容易。
A, 已入手一套2LDK, 兩年後交屋 ~ ^^
B 目前20歲努力中
D.如果45歲還沒存到頭期款還堅持要買房嗎？
看你，就年齡條件來看…
基本上你已經不太可能買到30年期的貸款…
甚至你名下有購買過房子，也要考慮進去，因為很難再給首購低利率。
@@p05khf56 👌謝謝解惑。
@@francodeercow 總之加油啦，如果不是租屋族。
老家整修也是很棒的選擇。
想要買房就下定決心捏下去…
我雖然其實也是大家俗稱的靠爸媽…
但是我在我能力範圍內我會盡量貸款，主要也是看著自己還年輕，有機會談到40年，然後又是首購族…只要換算薪水-房貸還有生活費，我就簽了。
建案為預售屋，還沒蓋完，但是目前市場價格-簽約價錢，足夠讓我存錢5年以上了！
@@p05khf56 🤟
我想買房，但頭期款還不足，而且算命說我不容易擁有房子，有了也可能變沒有
想請問蕾咪～ 目前跟女朋友25-26歲我們月薪4萬左右,我們住在南投，目前有考慮買房，能建議資金大概比例佔多少嗎？ 因為我們目前又想創業… 有點陷入兩難 會怎麼建議呢 謝謝😇
還想知道更多預售屋的知識 謝謝蕾咪😍
創業的人，很適合資產配置在房產，因為創業風險很高，房產如果不開太高的槓桿，很適合作為低風險的資產配置。
如果是急迫的自住需求，例如結婚生子，可以先買房，如果不是，我自己也是租屋10幾年，先以事業發展為優先，後來才開始置產。
@@MrRamihaha 哈哈好貼心! 還幫我想到生小孩，謝謝雷咪🥰
自己沒交易要假裝有交易真的很累，辛苦了。
活在憤世嫉俗裡，只能看到別人越過越好，卻無法看見自己盲點的人，真的蠻可悲的，加油！
A,強迫自己儲蓄中!
預售屋四年是不是太久了?
想請問蕾咪～房貸利率計算是依照談貸款時的固定利率計算，假設1.56%，就是往後的每年都是1.56%？還是說1.56%然後再依據央行升息與否再做調整？謝謝
升息的話，房貸是需要多繳的噢！
原本以為是貸款利率繳到還清，
今年兩波升息，貸款金額就變高了
@@dewworm313 好的，非常感謝🙏
B
想買但好貴阿 只好再投資累積資產了
目前我兩桶金 30 歲…
說真的 拿錢去投資創業應該比較好
房奴很恐怖的 現在房子成交量越來越低
兩者都有一定的風險，做出自己人生當下最想要的選擇就好。
誠實說，我是先創業才買房的，但是那是一段很辛苦又沒安全感的路就是了。
❤❤❤❤❤❤❤❤
想問蕾咪的筆電型號?感謝
之前我問過 但她沒回😅
型號不用太在意，看起來是hp惠普的筆電，要買筆電就因應個人預算和需求、保固購買即可（若有需求，我很樂意提供意見）
@@s510732s 現在幾乎是win11系統 使用M.2速度快 另外CPU和RAM不能換 為了輕薄
當然挑筆電比選房簡單多了😂
應該是HP Spectre x360系列的筆電
HP Dragonfly系列
C我打算租屋一輩子😂
是房地合一稅喔！已經沒有奢侈稅了！而且現在預售屋已經有禁換約轉售的草案！如果未來法規上路！就必須更謹慎評估！職業病發作...😖
沒錯喔！之後會越來越嚴格，現在預售屋轉賣也已經開始課稅了。
預售屋只要繳頭期款或訂金，還是可以破除，一樣轉賣
B現在房子一坪都好貴呀～存錢要存好久…
以前是C,現在是B,但賺錢存錢還有好大一步QQ
30買房，貸款付到50，這算買房嗎？
你不是台大電子所，後來去外商工作的人嗎....我以為房子對年薪一兩百萬的人是小事 🙂
25歲存到100萬? 非常不可思議
除非是父母繼承吧
100萬很少啊，25歲可以
住家裡就可以，沒有什麼好不可思議，沒錢就住家裡，不要去太遠的地方工作省一點通勤費，可以的話少喝咖啡和飲料，那些都是不必要的花費，慢慢存一定可以
我26歲退伍200萬，現在28歲400萬了，全靠自己
住家裡要在25歲存到100萬不難欸
請問各位是家中的經濟來源嗎？
a，而且後悔太晚買了。
其實裡面錯誤資訊不少，比如爛尾樓、奢侈稅等。
天啊，連專有名詞都講錯會不會太誇張
B存錢了還不夠～
看標題就知道魯空大軍等等殺到，Rami這集危險了
🥲🥲🥲🥲🥲
講話一直吃螺絲誒 好卡
B，但我真的覺得買房離我遙遠
那我比妳還慘20萬買房剩下10多萬買家具等，其餘等薪水慢慢付完
20萬買房？
其餘貸款壓力很大的
扺押房子買股票划算嗎???
股票沒人知道漲跌
有能力建議買房~能力還不到 存股確實也是好選擇
護國群山你敢空
B
b
就只是個倖存者偏差靠炒房賺錢的例子
倖存才有辦法在這拍片騙流量
兩稅合一就兩稅合一還奢侈稅哩
我購買的時間點符合奢侈稅的定義，2021年7月1日以後兩稅合一才上路，建議做點功課再來質疑別人的發言。
另外，我不分享我並沒有損失，既然是個人經驗就不是唯一真理，可以做為參考就好，妳可以選擇不看，但是沒有資格剝奪別人求知的權利。
比起倖存者偏差，我投資10年來正報酬的次數，我更相信這是資訊落差所造成的，我可以藏私繼續創造資訊落差，也可以持續分享減少資訊落差。
資訊落差就是財富的落差，甚至也是知識的落差，我也可以選擇只針對付費的財務顧問客戶才分享實務上的乾貨，這樣損失的是你，不會是我。😊
又不是第一次錄影片 一直看後面的提示板唸稿？好歹也寫在近一點的地方吧 不要在那邊看不到又狂吃螺絲 好爛
我們沒有提示稿，我是看著小編回答她問題喔！
人家免費的提供資訊給大家
沒必要說這種話吧，你有付錢看這個影片嗎？這麼生氣幹嘛🤣
哈哈哈 377