Swietny bardzo pomocny material . Moja gmina wlasnie przyjmuje propozycje do planu ogolnego natomiast nikt nie wspomnial jak wazny jest wniosek o uzupelnienie zabudowy. Dziekuje jeszcze raz 👍🏻
Na dzień dzisiejszy już jest plan ogólny w gminie w lubelskim.Tragedia polega na tym że nawet miejscowy plan ZP nie zabezpiecza dzialek przed zmianami planu ogólnego.
Mam bardzo ważne pytanie które dotyczy zapewne wielu osób i gdyby Pani Ludmiła była uprzejma odpowiedzieć byłbym bardzo wdzięczny. Nie do końca zgodzę się, że jedyną szansą na budowę w obszarze POZA obszarem uzupełnienia zabudowy na gruncie klas 1-3 jest zgoda ministra potrzebna do uchwalenia MPZP. Dlaczego? Decyzje o warunkach zabudowy wydane przed 01.01.2026 są bezterminowe a więc na ich podstawie w przyszłości powstanie wiele budynków które będą poza obszarem uzupełnienia zabudowy. W efekcie czego po kilku lub kilkunastu latach obszar uzupełnienia zabudowy wyznaczany obecnie będzie kompletnie nieaktualny i trzeba będzie go zaktualizować a wtedy ten obszar się powiększy bo luki zostaną zapełnione budynkami wybudowanymi na podstawie starych WZ. Szkoda tylko, że prawodawca nie określił terminu na aktualizację obszarów uzupełnienia zabudowy która uwzględniłaby budynki wybudowane na podstawie WZ wydanych przed uchwaleniem planu ogólnego. Prośba tutaj do Pani Ludmiły o odniesienie się do mojego przemyślenia i ewentualną krytykę jeśli jest ono błędne. Pozdrawiam.
należy powiedzieć jeszcze jedną prostą rzecz. jeżeli rodziny planują budowę nowego domu dla dzieci na własnej działce w głębi posesji w "stronę pól" to nowy plan ogólny absolutnie tego zabroni ! możliwe będą właśnie uzupełnienia niejako równoległe do drogi pod warunkiem że obszar uzupełnienia zabudowy obejmie te tereny. tu problem jest taki , że te pola, działki , obszary często należą do sąsiada ... a to podraża lub uniemożliwia inwestowanie. Grunty które znajdą się w obszarze uzupełnienia zabudowy zyskają na wartości ( podrożeją ) ze względu na zgodę na odrolnienie z automatu, ale to nie dla każdego ! jeśli możesz to kup działkę od sąsiada już dziś ! bo twoja nie będzie się nadawać do zabudowy !
Czy dobrze zrozumiałem, że w planach ogólnych w strefach uzupełnienia zabudowy gminy będą mogły wydać WZ dla działek z klasą II-III ? I drugie pytanie, czy możliwe jest aktualnie przepisanie WZ po podziale działki (WZ wydane na trzy budynki jednorodzinne, a po podziale powstają trzy działki z klasą III) ? Z góry dziękuję i pozdrawiam serdecznie :-)
Dokładnie tak. Jeżeli grunt klasy I-III znajdzie się w obszarze uzupełnienia zabudowy, to nie będzie potrzebna zgoda na zmianę przeznaczenia i będzie mogła być wydana WZ-ka, przy oczywiście spełnieniu warunków jej wydania. WZiZT na obiekt budowlany (nie dotyczy przebudowy, rozbudowy, nadbudowy) będą mogły być wydane tylko na OUZ. (art.7.2a. Ustawy o ochronie gruntów Rolnych i leśnych - Nie wymaga uzyskania zgody ministra właściwego do spraw rozwoju wsi przeznaczenie na cele nierolnicze i nieleśne gruntów rolnych stanowiących użytki rolne klas I-III położonych na obszarze uzupełnienia zabudowy w rozumieniu przepisów o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Co do "dziedziczności" WZi ZT z jednego podmiotu na np. trzy nowe podmioty, to orzecznictwo proponuję np. wyrok Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 7 października 2021 r. II OSK 292/21, czyli może być różnie i lepiej zadbać o wydanie nowej WUZETKI dla siebie.
I do tego dochodzi jeszcze art. 65 Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. (mowa o tej "dziedzicznej" wuzetce. ) Art. 65. [Stwierdzenie wygaśnięcia decyzji o warunkach zabudowy] 1. Organ, który wydał decyzję o warunkach zabudowy albo decyzję o ustaleniu lokalizacji celu publicznego, stwierdza jej wygaśnięcie, jeżeli: 1) inny wnioskodawca uzyskał pozwolenie na budowę; 1a) nie wniesiono sprzeciwu wobec zgłoszenia budowy dokonanego przez innego wnioskodawcę; 1b) inny wnioskodawca zgłosił budowę, o której mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1a ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane; 2) dla tego terenu uchwalono plan miejscowy, którego ustalenia są inne niż w wydanej decyzji. Czyli jeżeli organ będzie literalnie prawo stosował, była decyzja podziałowa, a w niej 3 działki budowlane na trzy budynki jednorodzinne, i każdą z tych działek budowlanych kupił inny podmiot, to ten który zacznie budować się pierwszy, czyli uzyskał pozwolenie na budowę i stało się ostateczne, to zgodnie z art. 65 tą WUZETKę wygasza. Czyli dwa pozostałe podmioty, które te działki budowlane kupiły razem z tą wuzetką, to zostają bez wuzetki.
@@milkapietrzak7397 pani dr mówiła, że prawomocne WZ są bezterminowe i będzie można sie budować. jak to się ma do punktu 2 o wygaśnięciu WZ, czyli "Art. 65. [Stwierdzenie wygaśnięcia decyzji o warunkach zabudowy] 2) dla tego terenu uchwalono plan miejscowy, którego ustalenia są inne niż w wydanej decyzji" ?
![I.N "HALLUCINATION" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/n5B5q1Hwt_U/mqdefault.jpg)
Swietny bardzo pomocny material .
Moja gmina wlasnie przyjmuje propozycje do planu ogolnego natomiast nikt nie wspomnial jak wazny jest wniosek o uzupelnienie zabudowy.
Dziekuje jeszcze raz 👍🏻
cieszę się, że film był pomocny!
Genialna rozmowa! Każdy właściciel gruntu powinien ją odsłuchać
Dziękuję, bardzo potrzebny materiał, merytoryczny i życzliwy dla rzeczoznawców
dziękuję za pozostawienie komentarza!
Pani Ludmiła Pietrzak to skarbnica wiedzy. Jak zawsze duża dawka informacji i nieocenionych spostrzeżeń Pani Miłki👌
pełna zgoda!
Bardzo fajna, merytoryczna i przydatna rozmowa.
dziękujemy!
Na dzień dzisiejszy już jest plan ogólny w gminie w lubelskim.Tragedia polega na tym że nawet miejscowy plan ZP nie zabezpiecza dzialek przed zmianami planu ogólnego.
dziękuję za pozostawienie tej informacji!
Mam bardzo ważne pytanie które dotyczy zapewne wielu osób i gdyby Pani Ludmiła była uprzejma odpowiedzieć byłbym bardzo wdzięczny.
Nie do końca zgodzę się, że jedyną szansą na budowę w obszarze POZA obszarem uzupełnienia zabudowy na gruncie klas 1-3 jest zgoda ministra potrzebna do uchwalenia MPZP. Dlaczego? Decyzje o warunkach zabudowy wydane przed 01.01.2026 są bezterminowe a więc na ich podstawie w przyszłości powstanie wiele budynków które będą poza obszarem uzupełnienia zabudowy. W efekcie czego po kilku lub kilkunastu latach obszar uzupełnienia zabudowy wyznaczany obecnie będzie kompletnie nieaktualny i trzeba będzie go zaktualizować a wtedy ten obszar się powiększy bo luki zostaną zapełnione budynkami wybudowanymi na podstawie starych WZ. Szkoda tylko, że prawodawca nie określił terminu na aktualizację obszarów uzupełnienia zabudowy która uwzględniłaby budynki wybudowane na podstawie WZ wydanych przed uchwaleniem planu ogólnego. Prośba tutaj do Pani Ludmiły o odniesienie się do mojego przemyślenia i ewentualną krytykę jeśli jest ono błędne. Pozdrawiam.
mam nadzieję, że @milkapietrzak7397 znajdzie chwilę by ustosunkować się do Pana komentarza.
należy powiedzieć jeszcze jedną prostą rzecz. jeżeli rodziny planują budowę nowego domu dla dzieci na własnej działce w głębi posesji w "stronę pól" to nowy plan ogólny absolutnie tego zabroni ! możliwe będą właśnie uzupełnienia niejako równoległe do drogi pod warunkiem że obszar uzupełnienia zabudowy obejmie te tereny. tu problem jest taki , że te pola, działki , obszary często należą do sąsiada ... a to podraża lub uniemożliwia inwestowanie. Grunty które znajdą się w obszarze uzupełnienia zabudowy zyskają na wartości ( podrożeją ) ze względu na zgodę na odrolnienie z automatu, ale to nie dla każdego ! jeśli możesz to kup działkę od sąsiada już dziś ! bo twoja nie będzie się nadawać do zabudowy !
mam nadzieję, że @milkapietrzak7397 znajdzie chwilę na komentarz
Czy po uchwaleniu planów ogólnych jeżeli działka jest rolna i znajdzie się w strefie otwartej to czy będzie potrzebna wz na zalesienie działki?
Czy dobrze zrozumiałem, że w planach ogólnych w strefach uzupełnienia zabudowy gminy będą mogły wydać WZ dla działek z klasą II-III ?
I drugie pytanie, czy możliwe jest aktualnie przepisanie WZ po podziale działki (WZ wydane na trzy budynki jednorodzinne, a po podziale powstają trzy działki z klasą III) ?
Z góry dziękuję i pozdrawiam serdecznie :-)
Dokładnie tak. Jeżeli grunt klasy I-III znajdzie się w obszarze uzupełnienia zabudowy, to nie będzie potrzebna zgoda na zmianę przeznaczenia i będzie mogła być wydana WZ-ka, przy oczywiście spełnieniu warunków jej wydania. WZiZT na obiekt budowlany (nie dotyczy przebudowy, rozbudowy, nadbudowy) będą mogły być wydane tylko na OUZ. (art.7.2a. Ustawy o ochronie gruntów Rolnych i leśnych - Nie wymaga uzyskania zgody ministra właściwego do spraw rozwoju wsi przeznaczenie na cele nierolnicze i nieleśne gruntów rolnych stanowiących użytki rolne klas I-III położonych na obszarze uzupełnienia zabudowy w rozumieniu przepisów o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Co do "dziedziczności" WZi ZT z jednego podmiotu na np. trzy nowe podmioty, to orzecznictwo proponuję np. wyrok Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 7 października 2021 r. II OSK 292/21, czyli może być różnie i lepiej zadbać o wydanie nowej WUZETKI dla siebie.
I do tego dochodzi jeszcze art. 65 Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. (mowa o tej "dziedzicznej" wuzetce. )
Art. 65. [Stwierdzenie wygaśnięcia decyzji o warunkach zabudowy]
1. Organ, który wydał decyzję o warunkach zabudowy albo decyzję o ustaleniu lokalizacji celu publicznego, stwierdza jej wygaśnięcie, jeżeli:
1) inny wnioskodawca uzyskał pozwolenie na budowę;
1a) nie wniesiono sprzeciwu wobec zgłoszenia budowy dokonanego przez innego wnioskodawcę;
1b) inny wnioskodawca zgłosił budowę, o której mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1a ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane;
2) dla tego terenu uchwalono plan miejscowy, którego ustalenia są inne niż w wydanej decyzji.
Czyli jeżeli organ będzie literalnie prawo stosował, była decyzja podziałowa, a w niej 3 działki budowlane na trzy budynki jednorodzinne, i każdą z tych działek budowlanych kupił inny podmiot, to ten który zacznie budować się pierwszy, czyli uzyskał pozwolenie na budowę i stało się ostateczne, to zgodnie z art. 65 tą WUZETKę wygasza. Czyli dwa pozostałe podmioty, które te działki budowlane kupiły razem z tą wuzetką, to zostają bez wuzetki.
@@milkapietrzak7397 pani dr mówiła, że prawomocne WZ są bezterminowe i będzie można sie budować. jak to się ma do punktu 2 o wygaśnięciu WZ, czyli "Art. 65. [Stwierdzenie wygaśnięcia decyzji o warunkach zabudowy]
2) dla tego terenu uchwalono plan miejscowy, którego ustalenia są inne niż w wydanej decyzji" ?