Видео

Dzień dobry, pytanie dotyczy wskazania wartości nieruchomości na dzień śmierci spadkodawcy w deklaracji spadkowej. Jak ustalić wartość nieruchomości sprzed 30 lat? Dokładnie chodzi o 1997 rok, a ostateczne nabycie spadku nastąpiło w 2024 roku.

A co w takiej sytuacji. Do wyceny udział ułamkowy w kamienicy ze wskazaniem na konkretny lokal (udział zakupiono w umowie kupna sprzedaży, a w akcie notarialnym jest wpisane, że z udziałem związane jest prawo do wyłącznego korzystania z lokalu nr 1 o powierzchni 17 m2). W kamienicy brak wyodrębnionych lokali, wszyscy (30 osób) są współwłaścicielami całości i mają udziały ułamkowe. Udział pokrywa powierzchnię lokalu. Wycena udziału na potrzeby podziału majątku, jeden małżonek ma spłacić drugiego, a obecnie posiadają ten udział w ramach wspólności ustawowej małżeńskiej. Czy mogę wycenić na podstawie transakcji udziałami? tylko udział udziałowi nie równy.. a może mogłabym wycenić jak wyodrębniony prawnie lokal i posłużyć się wynikami badań relacji wartości udziału we własności i pełnej własności i odpowiednio obniżyć wartość udziału lub być może uzasadnić, że nie ma różnicy w cenach takich lokali, niezależnie czy jest to udzial ze wskazaniem na konkretny lokal czy nieruchomość lokalowa? a może jeszcze inaczej? zastanawiałam się też nad podejściem dochodowym, bo lokal jest na parterze i jest przedmiotem najmu. I jak uzasadnić, dlaczego nie wyceniam całej kamienicy...

Mam bardzo ważne pytanie które dotyczy zapewne wielu osób i gdyby Pani Ludmiła była uprzejma odpowiedzieć byłbym bardzo wdzięczny. Nie do końca zgodzę się, że jedyną szansą na budowę w obszarze POZA obszarem uzupełnienia zabudowy na gruncie klas 1-3 jest zgoda ministra potrzebna do uchwalenia MPZP. Dlaczego? Decyzje o warunkach zabudowy wydane przed 01.01.2026 są bezterminowe a więc na ich podstawie w przyszłości powstanie wiele budynków które będą poza obszarem uzupełnienia zabudowy. W efekcie czego po kilku lub kilkunastu latach obszar uzupełnienia zabudowy wyznaczany obecnie będzie kompletnie nieaktualny i trzeba będzie go zaktualizować a wtedy ten obszar się powiększy bo luki zostaną zapełnione budynkami wybudowanymi na podstawie starych WZ. Szkoda tylko, że prawodawca nie określił terminu na aktualizację obszarów uzupełnienia zabudowy która uwzględniłaby budynki wybudowane na podstawie WZ wydanych przed uchwaleniem planu ogólnego. Prośba tutaj do Pani Ludmiły o odniesienie się do mojego przemyślenia i ewentualną krytykę jeśli jest ono błędne. Pozdrawiam.

Wykonując ten zawód trzeba się liczyć, że wcześniej czy później trafi się ktoś niezadowolony z wyceny i złoży skargę, tym bardziej, że złożenie skargi jest darmowe.

Dzień dobry Pani Magdaleno mam pytanie o powierzchnię użytkową. Czy klatka schodowa i kotłownia w domku rekreacyjnym jest powierzchnią użytkową , oraz czy suterena / piwnica o wysokosci 2,10 jest wyceniana 50% Pozdrawiam serdecznie

Świetny materiał.Dziekuję.

należy powiedzieć jeszcze jedną prostą rzecz. jeżeli rodziny planują budowę nowego domu dla dzieci na własnej działce w głębi posesji w "stronę pól" to nowy plan ogólny absolutnie tego zabroni ! możliwe będą właśnie uzupełnienia niejako równoległe do drogi pod warunkiem że obszar uzupełnienia zabudowy obejmie te tereny. tu problem jest taki , że te pola, działki , obszary często należą do sąsiada ... a to podraża lub uniemożliwia inwestowanie. Grunty które znajdą się w obszarze uzupełnienia zabudowy zyskają na wartości ( podrożeją ) ze względu na zgodę na odrolnienie z automatu, ale to nie dla każdego ! jeśli możesz to kup działkę od sąsiada już dziś ! bo twoja nie będzie się nadawać do zabudowy !

Gratuluje Marcinowi pokazanie tak wiele aspektów w tak krótkim czasie! Osobiście, zachęcam do porównywania QGIS z Excelem - też edytujemy teksty, piszemy funkcje, skrypty i tworzymy filtry. Jedyna różnica w tabelkach ta dodatkowa informacja geometryczna. Nie jestem pewien czy pytanie Magdy o przewagę QGIS nad Geoportalami zostało dobrze nakreślone. Marcin pokazał możliwość własnej konfiguracji i możliwości wtyczek. Ale, wydaje mi się, że największą przewagą powinna być automatyzacja - Dlaczego? Ponieważ, przygotowanie raportów lub map rzędu 100 lub 1000 wydruków w PDF dla każdej działki osobno, to różnica pomiędzy 1 dniem pracy* a 3-5 dniami spędzonymi na Geoportalach! *Choć trzeba nadmienić, że czas się zwróci dopiero, jeśli zapoznamy się z programem poprzez praktykę. Plus jest taki, że od razu widać efekty w programie, więc czas spędzony jest dość przyjemny - Wiem, bo zajmuje się tym zawodowo, każdego dnia 🙂 Jak kogoś ciekawią, prawdziwe Case Study automatyzacji w QGIS dla branży nieruchomości, to zachęcam zobaczyć kilka materiałów na moim kanale. Miłego 😊

Jak zawsze znajdę coś dla siebie😊 , mimo że już mi się wydaje, że wszystko wiem w temacie 😉 dziękuję za kolejną dawkę wiedzy i Wesołych Świąt 🎄

Ja bym tu jeszcze dodała niekompletny opis stanu faktycznego polegający na pominięciu obiektów znajdujących się na gruncie. Niestety w wielu operatach jakie widziałam nie opisano utwardzenia gruntu, albo jedynie wspomniano, że takowe jest, ale brak informacji o powierzchni i stanie technicznym, co ma kolosalny wpływ na stawkę VAT stosowaną przy sprzedaży. Niestety zdarzają się - choć na szczęście rzadko - także operaty, w których grunt jest opisany jako niezabudowany, podczas gdy w rzeczywistości jest zabudowany. Teraz mam taką sprawę, gdzie na etapie wydawania interpretacji podatkowej w sprawie VAT, syndyk odkrył, że na niezabudowanym wg operatu gruncie stoi budynek. A różnica jest znaczna - 23% VAT lub jego brak.

Od dłuższego czasu śledzę z zaciekawieniem Pani działalność w internecie. Przez większość odcinka chodziło mi po głowie pytanie, czy przypadkiem nie wysnułem błędnych wniosków bazując na wcześniej obejrzanych filmach, jednak pod koniec odcinka padło bardzo ważne stwierdzonie, że w celu porównania ze sobą nieruchomości podobnych przez rzeczoznawcę majątkowego jest wręcz wskazane dokonanie oceny cech nieruchomości podobnych, które mogą przyjąć formy takie, jak wymienione przez Panią na odcinku. Także dziękuję za wytłumaczenie i kolejny merytoryczny film na kanale oraz życzę Wesołych Świąt!

Pani Magdo bardzo Pani dziękuję za wszystkie podkasty i wypowiedź odnośnie szacowania praw własności nieruchomości Wykonuje Pani bardzo profesjonalnie uświadamianie tych nieuświadomionych tych którzy wykorzystują nieuświadomionych i tych którzy łakną uświadomienia. Życzę Pani dużo zdrowia spokoju i siły aby Pani kontynuować to wspaniałe dzieło.

Mam zapytanie: jak określić wartość prawa do nadbudowy budynku użytkowego. Budynek istniejący został zrealizowany do wysokości I piętra, przykryto dachem i nadal jest czynne pozwolenie na budowę. Teraz chcą sprzedać nieruchomość wraz z prawem do nadbudowy jeszcze jednego piętra.. Czy to wartość dokumentacji ustalona na podstawie powierzchni jaka ma być zrealizowana?

Pani Magdo, a jak wyznaczyć zbiór nieruchomości podobnych w przypadku wyceny wg stanu z daty wstecznej (40 lat) i cen aktualnych? Czy według stanu rynku z daty wstecznej (sąsiedztwo nieruchomości to rozproszona zabudowa zagrodowa) czy według stanu aktualnego (zwarta zabudowa jednorodzinna)? Ceny transakcyjne w obu zbiorach będą przecież skrajnie różne.

Pani Magdo mam pytanie odnośnie opłat adiacenckich z tytułu wybudowania urządzeń infrastruktury. Zgodnie art. 146 ust. 3 wartość według stanu przed wybudowaniem i po wybudowaniu określa się według cena na dzień stworzenia warunków. A jaką należy przyjąć datę stanu nieruchomości przed i po wybudowaniu? Czy ponieważ określamy stan na datę wsteczną to należy dokonać oględzin nieruchomości? Dziękuję za odpowiedź

….w temacie techniki blokowej

….chętnie skorzystam z zapowiadanego filmu Pani Magdo

Dzień dobry Pani Magdo, wiem że nagranie jest "stare" ale moje pytanie i wątpliwości " świeże". Mianowicie chciała zapytać czy dobrze zrozumiałam: mam wycenić nieruchomość na datę wsteczną tj.na dzień śmierci spadkodawcy, rozumiem że stan i ceny nieruchomości uwzględniam na datę śmierci, czy ceny powinnam przyjąć z daty wyceny tj.dzisiejszej ( bo takie opinie też spotykam). Bo rozumiem że stan nieruchomości na datę wsteczną określam dla wszystkich nieruchomości tj.i tej wycenianej i n.podobnych, czy dobrze myślę? Bardzo proszę o opinię

Dobry wieczór. Dziękuję za ten kolejny odcinek. Można sobie dzięki nim uporządkować wiedzę z podejścia dochodowego. Oczywiście jestem za kontynuacją tych 2 części. Proszę o więcej i życzę dalszych sukcesów. :)

Czy studia podyplomowe z wyceny nieruchomości są konieczne w przypadku uzyskania tytułu magistra z ekonomii?

Dziękuję za ten wywiad i czekam na kolejny:) Ja bardzo chętnie wyliczałabym stopę kapitalizacji z rynku, ale mam jeden problem, o ile znalezienie transakcji nieruchomościami podobnymi nie stanowi jakiegoś większego problemu, to głowię się skąd wziąć informacje o dochodach z tych nieruchomości. Przecież nie mamy umów najmu czy innych dokumentów o dochodach z tych nieruchomości. Czy to można by poruszyć w kolejnym firmie?

Czy po uchwaleniu planów ogólnych jeżeli działka jest rolna i znajdzie się w strefie otwartej to czy będzie potrzebna wz na zalesienie działki?

Dziękuję, bardzo potrzebny materiał, merytoryczny i życzliwy dla rzeczoznawców

Jeszcze istotnym tematem jest ustalenia poziomu ryzyka inwestowania w nieruchomości podobne, tutaj też są bardzo różne interpretacje ;) pzdr

Dziękuję, temat dla mnie bardzo interesujący. O ile łatwiej znaleźć czynsze za np. lokale to z cenami dzierżaw gruntów nie jest tak dobrze. Wtedy przydaje się stopa kapitalizacji z rynku kapitałowego. Czekam na 2 odcinek. Pozdrawiam

Czy dobrze zrozumiałem, że w planach ogólnych w strefach uzupełnienia zabudowy gminy będą mogły wydać WZ dla działek z klasą II-III ? I drugie pytanie, czy możliwe jest aktualnie przepisanie WZ po podziale działki (WZ wydane na trzy budynki jednorodzinne, a po podziale powstają trzy działki z klasą III) ? Z góry dziękuję i pozdrawiam serdecznie :-)

Ma Pani silną psychikę

Pani Ludmiła Pietrzak to skarbnica wiedzy. Jak zawsze duża dawka informacji i nieocenionych spostrzeżeń Pani Miłki👌

Bardzo fajna, merytoryczna i przydatna rozmowa.

Dzień dobry. Mam prośbę do Pani o opinię. Czy w Pani ocenie osoba w wieku 50 lat może zacząć starania zdobycia uprawnień rzeczoznawcy majątkowego? Czy to nie jest za późno i rynek taką osobę "odrzuci"? Będę bardzo wdzięczny za odpowiedź. Z góry dziękuję.

Dobry wieczór. Dziękuję za ten odcinek live'a. Podejście dochodowe wyceny też jest dla mnie interesujące, głównie dlatego, że służy do określenia wartości rynkowej. Zgadzam się prawie ze wszystkim co zostało w tym filmie powiedziane. Jeżeli chodzi o dzielenie stabilnego dochodu przez stopę kapitalizacji, która powinna być tym wyższa, im jest wyższe ryzyko rynku, to jest to poprawna matematycznie formuła według oczekiwań inwestorów. Myślę jednak, że nie powinniśmy posługiwać się twierdzeniem, że stopa kapitalizacji, która jest stopą zwrotu, jest tym wyższa, im wyższe jest ryzyko, ponieważ w ogólnej perspektywie na rynku oczekiwane dochody przy wyższym ryzyku mają mniejsze prawdopodobieństwo realizacji i potencjalny inwestor może się ich tym bardziej nie doczekać. Poprawne byłoby tutaj stwierdzenie, że iloraz (!) stabilnego, oczekiwanego dochodu i stopy kapitalizacji jest tym wyższy, im ryzyko inwestycji jest mniejsze, czyli im wyższy dochód i wyższa stopa kapitalizacji tym mniejsze ryzyko i wyższa wartość przedmiotu, lub podmiotu wyceny. Myślę, że takie zapisy są poprawne i dobrze odzwierciedlają rynek. Wszystkiego dobrego.

Dzien dobry ,jak biegły sadowy wycenia działkę .W akcie notarialnym są grunta rolne.Została ta działka zabudowana i mam pytanie.Jak bedzie wyceniana jako grunta czy jako działaka zabudowana.cel wyceny do zachowku .

Dzień dobry . Czy biegły sądowy rzeczoznawca powinien sprawdzić czy nieruchomość lub jej cześć jest samowolą budowlaną ? Czy taka samowola , np. weranda powinna być wyłączona z wyceny , pomniejszyć metraż domu czy też pomniejszyć jego wartość ?

Bardzo dziękuję za ciekawe nagranie. Zastanawiam się co w sytuacji i jak podejść do tematu jeśli na 1 nieruchomości są dwa budynki usługowo- handlowe wynajęte w 100% przez 2 różne firmy, z czego na 1 budynku jest jmowa na czas określony, dokładny zapis brzmi "najemca nie rozwiąże ani nie wypowie umowy najmu przez okres 5 lat od dnia podpisania umowy", przy czy w dniu wyceny ta umowa będzie obowiązywać jeszcze przez okres 10 miesięcy.... I co wtedy czy mając na uwadze średni czas ekspozycji ok.6 miesięcy na badanym rynku uwzględniać tę umowę przez cały okres czy tylko przez 3 miesiące jako umowę która obciąża nieruchomość... jak najlepiej byłoby zrobić? Proszę o komentarz.

Pustostany są zawsze.....no chyba, że mamy umowę najmu na czas określony z określonymi warunkami.

QGIS to świetne narzędzie, zwłaszcza kiedy poruszamy się w kwestiach analiz przestrzennych. To co zostało zaprezentowane to tylko zajawka możliwości tego narzędzia. Pod maską siedzi tam znacznie więcej przydatnych warsztatowo dla RzM narzędzi. Osobiście korzystam z WFSów z działkami i budynkami, georeferencera do podczytywania rastrów, numerycznego modelu terenu do profilowania. Dzięki WFS łatwiej określa się kształt działek i terenów (np. za pomocą wsp. kształtu). Można podczytać dane transakcyjne i złączyć z danymi przestrzennymi, można podczytać wszystkie te warstwy które widzimy na Geoportalu. Można podczytać plany (tiff) lub PDFy z wbudowaną georefencją. Można jednym zapytaniem zebrać informacje odnośnie rodzaju i powierzchni budynków znajdujących się na wielu analizowanych przez nas działkach, ... itd. Często wyceniam skomplikowane nieruchomości. Podziały funkcjonalne nieruchomości i analiza HABU w QGIS to bajka. P.S. Fajny materiał ;)

Dzień dobry, Pani porady (filmy, instrukcje itp) bardzo pomogły w wyszukiwaniu wszelkich informacji, aktów prawnych i w samym podejściu do egzaminu. Dziękuję bardzo, jest Pani Super pedagogiem. Zdałem egzamin:). Proponuję nowy film, co po pierwszym szoku, ze sobą zrobić 😂

Tzn. Dobrze rozumiem, że każdy lokal użytkowy powinno się wyceniać podejściem dochodowym ? Ponieważ teoretycznie, każdy lokal użytkowy ma możliwość generowania dochodu w przyszłości. Spotkałam się z wyceną lokalu użytkowego w podejściu porównawczym, czy taka wycena została sporządzona prawidłowo ?

Pani Magdo, bardzo dziękuję za cenny materiał! Zastanawiam się, czy w przypadku wykonania operatu dla potrzeb ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu podziału (w wyniku, którego wydzielono również drogę publiczną) prawidłowym przedmiotem wyceny będzie: nieruchomość gruntowa niezabudowana, która przed podziałem oznaczona była numerem działki np. 1, natomiast po podziale numerami działek: 1/2-6 (z wyłączeniem działki 1/1, która stanowiła drogę publiczną). Natomiast zakres obejmowałby prawo własności ww. nieruchomości, tj.: nieruchomość gruntową niezabudowaną, która przed podziałem oznaczona była numerem działki 1, natomiast po podziale numerami działek: 1/2-6 (z wyłączeniem działki 1/1, która stanowiła drogę publiczną)?

Dzień dobry. Mam wątpliwości dotyczące podejścia do dostępu do drogi publicznej. Mam taką sytuację Wyceniam nieruchomosc w celu aktualizacji opłaty za wieczyste użytkowanie. Nieruchomosc sklada się z dwóch działek ewidencyjnych dla których założone są dwie odrebne KW. Jedna z tych działek ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej , druga ma dostęp przez te pierwszą. Użytkownikiem wieczystym jest ta sama osoba ale wycenic muszę tylko jedną działkę która nie ma bezpośredniego dostępu. Mam takie wątpliwości jak tę działkę potraktować. Fizycznie jest to jedna nieruchomosc i gdybym miała to tak wycenic nie miałabym wątpliwości. Jednak w tej sytuacji nie jestem pewna.

Dzień Dobry. Przypadek nr 3. Pewnym rozwiązaniem może być złożenie, przez właściciela nieruchomości wycenianej, wniosku do Gminy o wykup działki którą dzierżawi. Argumentem może być długoletnia dzierżawa, ponad 3 lata, a także to, że Gmina nie wykorzysta tej działki w inny sposób niż właśnie dzierżawa, o ile ktoś nadal będzie chciał z tego korzystać.

Brawo za materiał!! Podejmę próbę: Przypadek 2 - kłotnia rodzinna...założenie płot stoi, nier. komercyjna nie spelnia swojej funkcji, nie przynosi dochodu, pozostaje sąd..... Czy określenie wartosci utraconych dochodów na czas trwania procesu to dobry kierunek? Tylko ile proces, przyjąć średnią z czasu trwania...... Przypadek 3 - nie ma szansy na slużebność, tylko sąd lub umowa na czas nieokreślony, nieruchomość komercyjna funkcjonuje, ale ryzyko osiągania dochodu większe czyli wieksza stopa, dodatkowo zbadać stawki czynszu czy nie ma podstaw do zmniejszenia stawek. Przypadek 1 - kupujący wie o problemie, proces uregulowania trwa, okrelić koszt pozyskania prawa dla wspólnoty i zgodnie z udziałami określić wartość opr.

Dzień dobry, może nie bezpośrednio w kwestii wpływu na wartość, tym niemniej w kwestii dostępu do drogi publicznej chciałbym zwrócić uwagę na fakt, że: Sąd Najwyższy w uchwale z 4 czerwca 2009 r., III CZP 34/09, stanął na stanowisku, że umowa przeniesienia własności wydzielonej nieruchomości (działki) zawarta bez spełnienia warunku zapewnienia dostępu do drogi publicznej, (…) jest nieważna. Jako podstawę prawną SN przytoczył art. 58 § 1 Kodeksu cywilnego, który zastrzega, że czynność prawna sprzeczna z ustawą albo mająca na celu obejście ustawy jest nieważna, chyba że właściwy przepis przewiduje inny skutek, w szczególności ten, iż na miejsce nieważnych postanowień czynności prawnej wchodzą odpowiednie przepisy ustawy. Ponieważ brak spełnienia warunku zapewnienia dostępu do drogi publicznej dla wydzielanych nieruchomości gruntowych jest sprzeczny z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami (art. 99 i art. 93 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r., o gospodarce nieruchomościami), czynność taka jest nieważna z mocy prawa. Podobnie uznał SN w postanowieniu z 24 kwietnia 2013 r., IV CSK 571/121. Za przyjęciem stanowiska, wyrażonego w uchwale SN z 4 czerwca 2009r., przemawia przede wszystkim wykładnia językowa art. 93 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Przepis ten ma charakter bezwzględnie obowiązujący. Sąd uznał, że reguła wynikająca z przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami ma charakter bezwzględnie obowiązujący i dotyczy każdego typu podziału nieruchomości. Zgodnie z art. 145 KC roszczenie o ustanowienie drogi koniecznej przysługuje jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej, lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich. W takiej sytuacji, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogi koniecznej. Czynność prawna zbycia wydzielonej nieruchomości (działki gruntu) bez zapewnienia dostępu do drogi publicznej narusza więc art. 93 ust. 3 ustawy i z tego powodu jest dotknięta sankcją nieważności jako sprzeczna z ustawą (art. 58 § 1 k.c. w związku z art. 99 i art. 93 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r., o gospodarce nieruchomościami).

Czy Pani zadaniem poniższe przypadki spełniają kryteria skargi na rzeczoznawcę majątkowego; 1. Wybór metody i techniki wyceny według instrukcji zleceniodawcy wyceny, a nie rzeczoznawcy? 2. Przy zastosowaniu podejścia dochodowego do wykazania wartości rynkowej, wykazanie ponoszonych kosztów z wycenianej nieruchomości, ale przy wyliczeniu powiększenie ich w pierwszym roku prognozy o ponad 100%, bez jakiegokolwiek uzasadnienia? 3. Nie uwzględnienie wszystkich możliwych do uzyskania przychodów z wycenianej nieruchomości podejściem dochodowym? 4. Dla uzasadnienia wyniku przedstawienie w porównaniu nieruchomości jako sprzedanej, podczas gdy do chwili obecnej nie jest sprzedana?

Super filmik, jak zawsze. Dziękuję:)

Mam pytanie dotyczące studiów podyplomowych z wyceny. Czy w innych krajach, szczególnie w Anglii musiałabym robić inny certyfikat, aby być tam rzeczoznawcą bądź po prostu móc wyceniać nieruchomości? Ciężko jest mi znależć w internecie informacje na te tematy

Dzień dobry Pani Magdaleno. Mam pytanie poniekąd związane z obecną sytuacją w Polsce: Czy będzie możliwość utworzenia odcinka na temat Wyceny nieruchomości po uszkodzeniach związanych z klęską żywiołową typu powódź czy trąba powietrzna? Pozdrawiam serdecznie

Czy można zastosować w jednym operacie zasadę ekstrapolacji np. co do jednej cechy oraz współczynnik korekcyjny co do wartości za 1m2?

Dzień dobry, pracuję jako asystent rzeczoznawcy 2 lata. Czy może Pani napisać jak udokumentować 2 letnie doświadczenie związane z wyceną aby ubiegać się o uprawnienia? No i czy trzeba zrobić te 6 operatów, pozdrawiam serdecznie

Cześć. Czy ziemia z wykopu, leżąca na działce obok domu w budowie zaniża wartosc nieruchomości? Pytam bo mam ssz i wstępnie kwalifikuje się do tego nowego programy kredyt0%, jeżeli wartosc aktualnego stanu inwestycji nie przekroczy 50% całości inwesyycji. Chce uporządkowaći wyrównać działkę. Ale jak ma to zawyżyc wartosc to zrezygnuje :) dziekuje za pomoc