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這樣叫做史上最嚴限貸令，那以前不就是故意放水開後門了，圖利炒房😢
的確是這樣啊! 不然過去怎會那麼多人在炒房!? 其實是故意睜隻眼閉隻眼讓大家起炒，所以過去光頭說房地產是火車頭，因為炒起來政府也可以收更多稅金，就可以繼續支撐他們濫用納稅錢
新聞標題就像每次颱風都史上最強
你共匪國來的喔 自由經濟 買賣雙方你情我願 自由競爭 各憑本事 有什麼不對了
沒搞空屋稅囤房稅真的都打心酸的
@hhh-ni2ws 照綠共邏輯，要全部抓起來
楊金龍說的很清楚，他說的是要“打炒房”，意思是要抑制房價上升的速度而已，沒有要讓房市下跌
政府如果不這麼做，最終瞬間拉抬，一切幻化為泡影。
太淺了 房子只會漲 不會跌 ~ 你買了你會虧著賣嗎??? 對於台灣房市我用一句話就可以解釋漲跌"你什麼時候要用錢??" 不缺我放著等通膨幾年也是漲 歸根就地就是持有率太低了
賴清德也有說 已經注意到“高”房價問題
股房創高的同時，超額儲蓄也在創新高，代表台灣這幾年一直創造大量外匯的收入。房地產是錢買的，只要市場有足夠的資金接手，而且打房也會讓新屋供給減少，此消彼長之下未來頂多平盤，要跌20%很難。
蛋白跌20有可能 蛋黃盤整幾年頂多跌5趴吧~(除非景氣不好)
@@oo-xj6jq去看看世界各國 房價泡沫怎麼破的
笑了，打房新屋供給會減少，你大概是全球第一人吧
@@leonwang6521 可憐啊，你應該不會不知道72-2包含土建融吧。被信用管制的不止買房的人，連建商也受影響，土地建物融資受限，建商推案量減少，供給減少，這不是常識？
我覺得這次打房還是不會痛，請站在那些擁有多房者立場，這幾次的打房他們真的有感覺嗎，很明顯是沒有的，所以又是一次的打表面功夫而已，完全沒有打到痛點！
應該是阻止他們一直借錢買房...很多長輩跟中產階級的小孩一直買房
套房就不會炒了，30年就演過一遍了
一點一點打，不可能ㄧ拳打死的
不讓持有房子成本咬人到底是可以下跌到哪裡去
擁多房者就該被打？還要打到喊痛？是有多仇富？這波限貸政策，主要是杜絕濫用寬限期、不還本金的投機人士炒作房價，不是要懲罰擁多房者，請不要搞錯重點
投資股票就對了，反正一般人正常存要不吃不喝30年，股票漲了還有點機會，跌了也沒差反正本來就買不起房😅
@@oo-xj6jq 太淺了，沒錢的人就要虧著賣阿
@@leonwang6521 就講了 你什麼時候要用錢??
@@leonwang6521 持有利率太低 再加上台灣金融體系問題 房子漲了 在增貸出來多好用阿 除非改體制 不然在怎麼打都是漲 打給你們這群不懂金融的愚民看
高囤房稅才是真正的殺手
除了台北、店面型，其他區域老房30年以上，都有行無市，這才是房產真實面貌。所以政府好好管制持有稅和新房貸款，短期就能解決所有問題，根本不需要很久。
我都是以第三者的角度來看台灣房市。基本上，台灣房市與國際市場脫節，這麼醜的市容，又地震帶，房價還可以漲那麼高，完全沒有那個價值。對我來說，投資股市的資金是可以現金買房的，但是我們現在等繼承，資金繼續在股市滾，如果要買房，就是等小孩出國念書看在哪定居再來買
@@oo-xj6jq 隨便你說什麼，你大概沒住過國外，不知道世界上還有很多比台灣更好的地方。就我來說，台灣生活環境極差，不論漲跌，都沒那個價值。對很多有跨國移動能力的人來說，根本不會想來台灣居住。房子會漲又怎樣？房子不會折舊？把錢放在非投資用的房產上沒有機會成本？你嘛幫幫忙，你才太淺了，夏蟲不可與冰，全世界不是只有「台灣」，你知道台灣今年在全球高淨值人士移出排名全球前10名嗎？有錢人是呆子？
剛性需求是句幹話......生育率就說明了，多數人不會參與這場韭菜遊戲年薪70萬，最多就是買500萬台幣的房，室內實坪20，就很緊繃了買一堆虛坪的鳥籠，交通和市容非常惡劣，房價是先進國家的兩倍，但年薪只有別人的一半
完全同意
同感
多數人還無法認清，跳進去當資本主義的打工仔窮苦一生。
@@hsu471 鬼島人的無間生活…
剛性需求請不要急著買 稍安勿躁房價一定會跌
最起碼會盤整回檔一點
請問何時會跌？
@@Dio82723 只要楊金龍能堅持住，不要提什麼解套方案，那些投機客就會開始大逃殺了！
會不會跌看政府後續，但如版主所述，努力累積讓自己上車，以免老後無房可租。
休息休息。不必跟風，現金為王，存股存金都可以求進退皆宜。買房已成為未爆彈了。
台灣的房子和世界其他國家比起來，著實貴得離譜！尤其是台北市老房子又醜又舊又爛，早就該修正了！
我看法有點不同，這波打房確實對房市有蠻大的影響，但這波買房狂潮主力是新青安並非投資客及投機客(前幾波早就被打到玩不下去了)各銀行放貸量近滿水位，央行被迫出來大手大腳降溫，但禍首新青安造成的問題仍然無解，整體房市從小白首購閉著眼睛追價買，到現在回歸觀望，你說的2成真的發生的區域大概率是人煙稀少的重劃區或過分炒作的區域。未來電價、碳稅、營造成本還是持續疊加，通膨持續讓房價難以回落，未來5年房價仍然以2~3%緩漲比較可能出現，但預售屋的轉約量應該是會大增，如果之前沒搶到倒是可以留意預售屋轉約釋出。政策出爐確實有部分人被影響，但新青安威力太強了，而打房政策完全沒有影響新青安短線高檔震盪 長期仍然緩漲 不過如果真的有跌2成我會再買幾間來放
認同!!我認識幾個會買房但不算投資客的朋友早就不買了這波幾乎是新青安問題!!房市最好是軟著陸...
謝謝簡大！努力存！我被告知取消職務津貼3000 公司政策 只能更努力學習投資了
高囤房稅才是真打房
說的對，很多投資客名下（含人頭戶）都是上百間的！
實價課稅 ，房地產就崩了
反映在租金上...依然不痛不癢
@@Matrixlin確實😊
個人認為房價如果這波沒鬆動的話，基本上就不會跌了，畢竟這次主要打投資客，如果沒跌基本上就確定這波幾乎都是剛性買盤，那就代表本波房市上漲行情 並[不存在泡沫]，當然願意賭房價跌的就去賭吧，但我的經驗就是2018年想買房，但那時候覺得房屋很貴一路拖到2023年，結果就是房價上漲100%，也不得不吞
沒錯，我當初也這樣想，就沒急著買繼續租屋，結果今年還是買了同個地區，多花70%跟白癡一樣。就算跌了20%我精準接到最低點又怎樣，我還是要多花4X%的錢買，那沒跌呢? 我要多花100%買?那我寧願先鎖定價值，大不了以後跌了不動也比以後漲了花更多來的好。
@@steven520xx2002我跟你一樣…
能撿到便宜最好，沒撿到便宜放久也不會虧，重點是要繳得起房貸，該上車還是得上車，不然一直租房租金也是一路漲😢😢
@@steven520xx2002 我跟你一樣，我還卡到第七波，再找錢中…
不得不吞？為什麼要吞呢？2018年等到2023年，為什麼不多等會？房價的確會跌，除非你看中的都是輕屋齡或預售屋，為什麼說會跌？漲成這樣，一定有投資客在操弄，投資客最後需要找到的接盤就是自住客，問題是買中古屋的自住客有幾個不用貸款？現在金融體系已經開始亂了腳步，央行打房會越來越多，信用管制會越來越嚴，就看投資客口袋多深，能撐多久。
不要傻了,斷頭的都是不入流的槓桿仔,大戶資金的雄厚根本無所謂
剛好就是老家繼承...年底在雙北交屋的族群，好險沒貸款，不然5成太硬了
台灣何時有斷頭潮？房市走跌的幾個點，大家自己去查房市走勢圖。1989年房市管制、1996年臺海危機、1999年九二一大地震、2003年SARS爆發、2008年金融風暴、2019年COVID-19 ，超大的天災、疾病、地緣風險、經濟風暴，以及幾次股市大崩跌，房價也在調整後，持續走大多頭。重點：經濟一定有循環，房市股市也有循環，但是每一個循環都會比前一個循環還高。
喜歡簡先生的言論，我第一個按讚.
要打擊投資客，應該針對多房族(超過2房以上)增課屯房稅，或經常移轉房屋者不得有寬限期，才是正確手段
如果是現階段的價位跌20%還得至少等兩年以上，那請問2020-2026的漲跌幅度的預測意義何在？回到三、四年前價位罷了！
賴政府照顧財團建商不課囤房稅我沒意見，但是錯誤政策使得房價飆漲就真的是無能了
我不是綠的，但每個黨都有照顧建商，建商就是這麼無敵才霸道
這次政策偏向 減少投資客的參與 現在不利投資客的環境 無貸款壓力的多房者除非面對到囤房稅 或是有更好的投資標的 不然也沒什麼壓力
這政策若能落實，對房價確實是有抑制效果，但前提是央行是否過陣子就會在"考量其它因素“下適度鬆綁限貸令...
寬限期這種白嫖的時間價值事情 兩年前就被拿出來修理了 但中間卡到選舉 只好裝作不知道，依照銀行業務指引 未來會緊縮這部分!
很難判斷房市是否會下跌，因為政策隨時會有變化。
請問有房的會賠20%求售嗎。還是兼差也要撐過去
誰要賠20%賣 我收 XDD
賠 20% ? 我買800 賣2000 跟賣1600 我都是賺
放心 房價不可能2年後跌20%。他在危言聳聽
如果能支付每月房貸，而且是自住，不需要賠售。投資客的話，有可能賠售離場。
賠不賠 不是自己喊的 是市場決定的
房市跌20%的話代表台灣的金融市場已經出現沒辦法挽回的危機了通常股票出現利空價格會下跌但房市的利空只會打到交易量，台灣房地產市值是比股票總市值大很多，就如同汽車可以前進倒車非常靈活，但是航空母艦光是從全速前進到煞停就要一個小時，更何況要倒退大部分台灣人有錢的話會去買房子長期持有，剩下的才去短線炒股票如果房價真的下跌那說明台灣人真的沒錢了，股市應該會更淒慘所以說房地產要危機入市撿便宜的話，真的只能有持有三四百萬的現金，滿手股票多頭時會很爽，但危機發生時也賣不掉
年底又要分紅還有超大包的年終，股票也賺的盆滿，蛋黃區透天也2間，錢到底要放哪
供給是下降了沒錯，但是需求有上升嗎?被痛打的換屋族現在肯定收手，買不起的在價格逐漸到他們可以負擔的區間後，也是觀望狀態，個人淺見是供給下降需求下降，價格不會有太大變動。
08年美國次貸風暴 台灣也是在08年第四季09年初開始建商降價..那時我就看見政府推出1.35%優惠利率進場買房..現在政府要介入資金管控抑制房價.打擊投機客..好歹也要半年後房價才會鬆動..避開新市鎮的房子.體量大.投資客多..價格一旦反轉向下.很恐怖..但老舊生活圈已經定型的要價格鬆動難..畢竟地難找.量不多.生活便利.明星學區多.都是蛋黃區..
假如利率沒什麼變動下：1.貸款成數低、無寬限期、房貸年限低打投資客2.提高囤房稅打多屋族3.美國科技業資本支出減緩出現半導體景氣衰退影響台灣景氣 不然佔勞動力人口3%科技業員工多的是一直加碼房地產 近年來4成左右成交量是年薪100萬以上的佔勞動力15%人在買 總結：要麼像是中國等到景氣大衰退，大家買不了房，自然會有人違約房價跌的系統性風險；不然就是趕快轉行到錢多的讓自己買的起房會比較實際
若借款人名下如持有共有持分的住宅，其持分換算面積未滿40平方公尺且戶籍未設於該處者，仍視為無自用住宅。
中小建商有幾百間房囤了十年。現在才要拿出來賣。打房真無感
個人感覺房價要跌很難，明年開始課碳稅，原物料會再噴一波，若再漲電價，原物料會舉高不下。建商會以量制價或者房子越蓋越小。
講碳稅會漲原物料的根本是韭菜經濟部都已表達不課營建類相關企業
@@EJhouse351 可憐的韭菜，只會看新聞做註解，還解釋錯誤。沒錢仔不要只活在網路，好好去了解一下產業及市場。
@@EJhouse351 個人從事海運業，你猜為甚麼航商要改成本高昂綠能燃料，因為碳稅貴到業者不得不轉型，成本一定會轉嫁的啦，從源頭就漲，原物料不會漲嗎哈哈。很多產業跟的是國際法規，台灣經濟部算?
不要再幫可以買第二間房子的人講話了，好嗎？
買不起任何一間的窮酸仔又在憤世忌俗怨天尤人了😄
沒房的人也不一定窮酸啦，不要這麼火爆😅
不用那麼生氣啊房價就算降五成你還是買不起
@@aqzsl410122 你怎知買不起
我不相信有房的人會去酸換屋族是假換屋真炒房，只有想買還買不起的人才覺得除了自己以外，其他人都炒房仔
如果夫妻其中一個已經有房,另外一個還可以新青安嘛?
不行，新青安必須要本人、配偶、子女名下都沒有房
辦離婚就好啦～處理好再登記。
條件好的基本沒差。我同事買三間😏😏
為什麼不直接高囤房稅？那些房東早就貸款貸好了 也早就還本了 根本不可能賤價賣出
政策朝夕令改，怎麼不覺得2-3年後不是再上一波😢
謝謝立凱給小資族的良心建議，但你會再買房嗎?
如果三年後房價有下跌20%的話，我可能會買房
那如果沒跌到20%呢？也許現在就有個案預售屋平轉的案件是跌20%，你會買嗎？
下跌20%也還好這幾年買的都不知道漲多少了只是一定會壓到中古屋市場
寬限期用在自住？問題是寬限期到要繳更多，誰會傻成這樣。怎麼看都不是自住
想等建地下跌想買小坪數建地實現我的小小開心農場兼住宿夢
謝謝
期待投機客的斷頭潮！
還有一批預售屋還要交屋 另外寬限期快過之前就會有人偷跑
一個月存3000元夠買嗎😅
打房成功的前提是政府不會又推出放寬措施
這幾年多頭一堆阿哩不達的網紅都冒出頭 之後經濟不景氣盤整10-20年 這些人又消失了
72-2的限制銀行水位都滿了，有新青安資格銀行也沒錢借你…
蛋殼區可能跌超過20%，但台北蛋黃區很難啦
剛好相反，台北的高總價住宅先跌。這幾年也是台北漲比較少。
@@Balababa8 政策的關係 限制私法人購屋讓台北高總價住宅乏人問津 台北小宅價格還是硬梆梆 覺得漲得少只是因為基期高 換算趴數少 真的房市海嘯出來雙北還是最穩的 這一波是新情安號召的首購青年團 豪宅市場自然是沒有助益
幹 剛買 真的澇賽的小資族
蛋黃區跌20趴 那我買爆…呵呵呵
別講打炒房..聽者誤會大了它表示銀行有錢.因(打炒房)限貸事實是...銀行只借不還.坐吃山空避免擠兌破產倒閉.銀行被迫限貸在此時刻貸款買房.需足夠自備款貸款戶N年不還本.銀行就限貸N年
看起來只對本金低的投資者有壓力，因為有錢的投資者覺得夠划算可能就會入手了，根本等不到我們一般人可以負荷的程度就被資本粗的人購買了！
英雄所見略同！😆
求高雄楠梓、左營、橋頭平轉❤
六年前買的 現在只想好好存錢😂
就等3-5年撿便宜囉看戲了, 反正我現在是不買,本身房子就夠用了 說實在持有很多間房子,提高持有成本高到逼你要賣出不就好了?政府就是不敢?
沒錯，看看美國的property tax就知道了，一棟三千萬台幣的房子一年至少繳台幣40萬的稅，另外如果是HOA社區，管理費一個月台幣幾萬元，持有成本非常高
讚讚讚
我是看熱鬧族群
這次真的很多人被斷頭，沒錢真的不要開槓槓炒房
一坪跟兩年前比至少漲50%，漲勢太快，跌反應應該不會那麼快，有購屋需求的人不用急，好好存本金，等看看實力不夠的投資客平轉或賠售，我相信會越來越多，機會是留給準備好的人
央行真的是要打房還是水庫沒錢了，要搞清楚。水庫有錢了就繼續放了
房價會上漲 缺德 要付最大的責任
2-3年後跌20%？？？笑話ㄧ則
有可能 如果政策都沒變的話 金龍昨天又說1個月要改變方案 換屋族的太嚴 那就跌不了20趴了
其實我覺得 再兩年就又選舉了 這中間只要換個官員又不同政策了
根據供需法則，只要大家目標還是買房子那就是頂多短期修正、但長期看漲。就好像說台積電1080高點會大跌20%，要空手還是趕快存保證金買期貨？
德德不是才剛上任嗎？怎麼又要換總統了？
@@louislzsot如果你手上有1-2千萬的現金，存銀行幹嘛？等著被通膨咬走嗎？還不如買間房子來的保值😅
老天保佑在房價下跌前不要再來什麼振興房市措施，沒搞新青安就沒那麼多事，沒完沒了的胡搞瞎搞
台灣房價不可能跌... 政府撐腰的
央行升息才能打房，國內通膨太嚴重
不是等5年後的斷頭潮??
等不到，要斷頭這兩三年就法拍了
直接違約就好不會斷頭但新成屋估計會爆量多有可能會變成成屋比預售便宜的情況因為都賣不掉
不升息，繼續低利難撼動房價
公告地價漲不少
這麼說，我頭期款還差三百萬，我月收入是7萬，不放定存，全部投資股票ETF和債卷ETF嗎？😮😮😮
全部壓正2 不用謝我
對
原來現在七萬如此氾濫
房價要跌的首要前提是GDP負增長，股市崩盤。
1000萬跌20%，代表頭期款跌沒了欸，我是不信啦
只有智障會相信
結論房價高到無法負擔 但政府無作為 個人承擔
是打炒房...不是打房。
最近幾天，我很訝異有人在幫買第二間房子的人講話，真的，太過份了！
2~3年後頂多修正10%
今年才成交……我韭菜了
下跌20%？ 他們賣回給建商才虧15%😂
央行這一手比較不是打房 而是打借貸的方式 表示銀行真的沒有錢借出去 打房只能說是因為沒有大量資金在市場上進行買賣（或小白說的炒作）造成的結果基本上蛋殼或是大量建案的地方 房價必定鬆動 豪宅也一定賠售 蛋黃區則是難以撼動
確實蛋黃區還是有需求還是會漲 彈殼區鳥不生蛋跌正常
醫生要趕快娶老婆就可以問題買給父母住的, 大都夫妻二個人都名下有房子這次就是打到中產投資客才會痛真正有錢的數量又不多
你太淺了 房子只會漲 不會跌 ~ 你買了你會虧著賣嗎??? 對於台灣房市我用一句話就可以解釋漲跌"你什麼時候要用錢??" 不缺我放著等通膨幾年也是漲 歸根就地就是持有率太低了
根本不急 參考日本除了蛋黃區都不值錢 鄉下直接變空城 送你房子都不想住
還要加空房稅+非自用住房營業稅…
死也是死那些薪資扣掉房貸沒剩多少的，都不知道房貸怎麼過件的
😢綠黨在這幾年房價炒作幾乎毫無作為，每當有一部分團體抗議，就政策的嚴重退縮，從而倒向財團利益的一方或者是黨內人士的利益拉攏，使得這兩三年不管是物價、房價，商店餐廳絕大部份都是被房租逼垮，各方面都是爆量誇張的成長，忽視後代應該買房的夢想，讓生育率全世界倒數第一，四十歲還要背房貸到八十歲。而施政方針一直倒向財團利益，幾千億幾兆的一直亂花，穩定物價房價民生卻毫無作為，只為壯大自己的黨內勢力，這樣是我們心目中的政黨嗎？
每一季都有打房措施,12月如果還有打房那就真末日了
小漲200%，大跌20%
金龍風暴新青安政策
貸五成還是太多，應該改二戶就只能貸三成無寬限期，嘎死那些沒穿褲子的投資客
再不打房，寒門子弟很難買房了，至於原本就有房的人通常社經條件也不錯，更別說炒房投資客了
寒門子弟只能選蛋殼以外的區域 好好工作職業不要選太危險的 大概還是能買房
簡大央行好像會在一個月內有改善政策！
我是兩年後想買房的小家庭，名下無產，請問有田地算是有房產嗎
當然算啊 房「地」產
我不確定，你要問銀行。
別傻了 五年後一定繼續延長房貸政策 不然選票就沒了
這次是打到除了首購外想買房的 對那些手上已經多房的根本沒差............
這樣叫做史上最嚴限貸令，那以前不就是故意放水開後門了，圖利炒房😢
的確是這樣啊! 不然過去怎會那麼多人在炒房!? 其實是故意睜隻眼閉隻眼讓大家起炒，所以過去光頭說房地產是火車頭，因為炒起來政府也可以收更多稅金，就可以繼續支撐他們濫用納稅錢
新聞標題就像每次颱風都史上最強
你共匪國來的喔 自由經濟 買賣雙方你情我願 自由競爭 各憑本事 有什麼不對了
沒搞空屋稅囤房稅真的都打心酸的
@hhh-ni2ws 照綠共邏輯，要全部抓起來
楊金龍說的很清楚，他說的是要“打炒房”，意思是要抑制房價上升的速度而已，沒有要讓房市下跌
政府如果不這麼做，最終瞬間拉抬，一切幻化為泡影。
太淺了 房子只會漲 不會跌 ~ 你買了你會虧著賣嗎??? 對於台灣房市我用一句話就可以解釋漲跌"你什麼時候要用錢??" 不缺我放著等通膨幾年也是漲 歸根就地就是持有率太低了
賴清德也有說 已經注意到“高”房價問題
股房創高的同時，超額儲蓄也在創新高，代表台灣這幾年一直創造大量外匯的收入。房地產是錢買的，只要市場有足夠的資金接手，而且打房也會讓新屋供給減少，此消彼長之下未來頂多平盤，要跌20%很難。
蛋白跌20有可能 蛋黃盤整幾年頂多跌5趴吧~(除非景氣不好)
太淺了 房子只會漲 不會跌 ~ 你買了你會虧著賣嗎??? 對於台灣房市我用一句話就可以解釋漲跌"你什麼時候要用錢??" 不缺我放著等通膨幾年也是漲 歸根就地就是持有率太低了
@@oo-xj6jq去看看世界各國 房價泡沫怎麼破的
笑了，打房新屋供給會減少，你大概是全球第一人吧
@@leonwang6521 可憐啊，你應該不會不知道72-2包含土建融吧。被信用管制的不止買房的人，連建商也受影響，土地建物融資受限，建商推案量減少，供給減少，這不是常識？
我覺得這次打房還是不會痛，請站在那些擁有多房者立場，這幾次的打房他們真的有感覺嗎，很明顯是沒有的，所以又是一次的打表面功夫而已，完全沒有打到痛點！
應該是阻止他們一直借錢買房...很多長輩跟中產階級的小孩一直買房
套房就不會炒了，30年就演過一遍了
一點一點打，不可能ㄧ拳打死的
不讓持有房子成本咬人到底是可以下跌到哪裡去
擁多房者就該被打？還要打到喊痛？是有多仇富？
這波限貸政策，主要是杜絕濫用寬限期、不還本金的投機人士炒作房價，不是要懲罰擁多房者，請不要搞錯重點
投資股票就對了，反正一般人正常存要不吃不喝30年，股票漲了還有點機會，跌了也沒差反正本來就買不起房😅
太淺了 房子只會漲 不會跌 ~ 你買了你會虧著賣嗎??? 對於台灣房市我用一句話就可以解釋漲跌"你什麼時候要用錢??" 不缺我放著等通膨幾年也是漲 歸根就地就是持有率太低了
@@oo-xj6jq 太淺了，沒錢的人就要虧著賣阿
@@leonwang6521 就講了 你什麼時候要用錢??
@@leonwang6521 持有利率太低 再加上台灣金融體系問題 房子漲了 在增貸出來多好用阿 除非改體制 不然在怎麼打都是漲 打給你們這群不懂金融的愚民看
高囤房稅才是真正的殺手
太淺了 房子只會漲 不會跌 ~ 你買了你會虧著賣嗎??? 對於台灣房市我用一句話就可以解釋漲跌"你什麼時候要用錢??" 不缺我放著等通膨幾年也是漲 歸根就地就是持有率太低了
除了台北、店面型，其他區域老房30年以上，都有行無市，這才是房產真實面貌。
所以政府好好管制持有稅和新房貸款，短期就能解決所有問題，根本不需要很久。
太淺了 房子只會漲 不會跌 ~ 你買了你會虧著賣嗎??? 對於台灣房市我用一句話就可以解釋漲跌"你什麼時候要用錢??" 不缺我放著等通膨幾年也是漲 歸根就地就是持有率太低了
我都是以第三者的角度來看台灣房市。基本上，台灣房市與國際市場脫節，這麼醜的市容，又地震帶，房價還可以漲那麼高，完全沒有那個價值。對我來說，投資股市的資金是可以現金買房的，但是我們現在等繼承，資金繼續在股市滾，如果要買房，就是等小孩出國念書看在哪定居再來買
太淺了 房子只會漲 不會跌 ~ 你買了你會虧著賣嗎??? 對於台灣房市我用一句話就可以解釋漲跌"你什麼時候要用錢??" 不缺我放著等通膨幾年也是漲 歸根就地就是持有率太低了
@@oo-xj6jq 隨便你說什麼，你大概沒住過國外，不知道世界上還有很多比台灣更好的地方。就我來說，台灣生活環境極差，不論漲跌，都沒那個價值。對很多有跨國移動能力的人來說，根本不會想來台灣居住。房子會漲又怎樣？房子不會折舊？把錢放在非投資用的房產上沒有機會成本？你嘛幫幫忙，你才太淺了，夏蟲不可與冰，全世界不是只有「台灣」，你知道台灣今年在全球高淨值人士移出排名全球前10名嗎？有錢人是呆子？
剛性需求是句幹話......生育率就說明了，多數人不會參與這場韭菜遊戲
年薪70萬，最多就是買500萬台幣的房，室內實坪20，就很緊繃了
買一堆虛坪的鳥籠，交通和市容非常惡劣，房價是先進國家的兩倍，但年薪只有別人的一半
完全同意
同感
多數人還無法認清，跳進去當資本主義的打工仔窮苦一生。
太淺了 房子只會漲 不會跌 ~ 你買了你會虧著賣嗎??? 對於台灣房市我用一句話就可以解釋漲跌"你什麼時候要用錢??" 不缺我放著等通膨幾年也是漲 歸根就地就是持有率太低了
@@hsu471 鬼島人的無間生活…
剛性需求請不要急著買 稍安勿躁房價一定會跌
最起碼會盤整回檔一點
請問何時會跌？
@@Dio82723
只要楊金龍能堅持住，不要提什麼解套方案，那些投機客就會開始大逃殺了！
太淺了 房子只會漲 不會跌 ~ 你買了你會虧著賣嗎??? 對於台灣房市我用一句話就可以解釋漲跌"你什麼時候要用錢??" 不缺我放著等通膨幾年也是漲 歸根就地就是持有率太低了
會不會跌看政府後續，但如版主所述，努力累積讓自己上車，以免老後無房可租。
休息休息。不必跟風，現金為王，存股存金都可以求進退皆宜。買房已成為未爆彈了。
太淺了 房子只會漲 不會跌 ~ 你買了你會虧著賣嗎??? 對於台灣房市我用一句話就可以解釋漲跌"你什麼時候要用錢??" 不缺我放著等通膨幾年也是漲 歸根就地就是持有率太低了
台灣的房子和世界其他國家比起來，著實貴得離譜！尤其是台北市老房子又醜又舊又爛，早就該修正了！
我看法有點不同，這波打房確實對房市有蠻大的影響，但這波買房狂潮主力是新青安並非投資客及投機客(前幾波早就被打到玩不下去了)
各銀行放貸量近滿水位，央行被迫出來大手大腳降溫，但禍首新青安造成的問題仍然無解，整體房市從小白首購閉著眼睛追價買，到現在回歸觀望，
你說的2成真的發生的區域大概率是人煙稀少的重劃區或過分炒作的區域。未來電價、碳稅、營造成本還是持續疊加，通膨持續讓房價難以回落，
未來5年房價仍然以2~3%緩漲比較可能出現，但預售屋的轉約量應該是會大增，如果之前沒搶到倒是可以留意預售屋轉約釋出。
政策出爐確實有部分人被影響，但新青安威力太強了，而打房政策完全沒有影響新青安
短線高檔震盪 長期仍然緩漲
不過如果真的有跌2成我會再買幾間來放
認同!!我認識幾個會買房但不算投資客的朋友
早就不買了
這波幾乎是新青安問題!!
房市最好是軟著陸...
太淺了 房子只會漲 不會跌 ~ 你買了你會虧著賣嗎??? 對於台灣房市我用一句話就可以解釋漲跌"你什麼時候要用錢??" 不缺我放著等通膨幾年也是漲 歸根就地就是持有率太低了
謝謝簡大！努力存！我被告知取消職務津貼3000 公司政策 只能更努力學習投資了
太淺了 房子只會漲 不會跌 ~ 你買了你會虧著賣嗎??? 對於台灣房市我用一句話就可以解釋漲跌"你什麼時候要用錢??" 不缺我放著等通膨幾年也是漲 歸根就地就是持有率太低了
高囤房稅才是真打房
說的對，很多投資客名下（含人頭戶）都是上百間的！
實價課稅 ，房地產就崩了
反映在租金上...依然不痛不癢
@@Matrixlin確實😊
個人認為房價如果這波沒鬆動的話，基本上就不會跌了，畢竟這次主要打投資客，如果沒跌基本上就確定這波幾乎都是剛性買盤，那就代表本波房市上漲行情 並[不存在泡沫]，當然願意賭房價跌的就去賭吧，但我的經驗就是2018年想買房，但那時候覺得房屋很貴一路拖到2023年，結果就是房價上漲100%，也不得不吞
沒錯，我當初也這樣想，就沒急著買繼續租屋，結果今年還是買了同個地區，多花70%跟白癡一樣。
就算跌了20%我精準接到最低點又怎樣，我還是要多花4X%的錢買，那沒跌呢? 我要多花100%買?
那我寧願先鎖定價值，大不了以後跌了不動也比以後漲了花更多來的好。
@@steven520xx2002我跟你一樣…
能撿到便宜最好，沒撿到便宜放久也不會虧，重點是要繳得起房貸，該上車還是得上車，不然一直租房租金也是一路漲😢😢
@@steven520xx2002 我跟你一樣，我還卡到第七波，再找錢中…
不得不吞？為什麼要吞呢？2018年等到2023年，為什麼不多等會？房價的確會跌，除非你看中的都是輕屋齡或預售屋，為什麼說會跌？漲成這樣，一定有投資客在操弄，投資客最後需要找到的接盤就是自住客，問題是買中古屋的自住客有幾個不用貸款？現在金融體系已經開始亂了腳步，央行打房會越來越多，信用管制會越來越嚴，就看投資客口袋多深，能撐多久。
不要傻了,斷頭的都是不入流的槓桿仔,大戶資金的雄厚根本無所謂
太淺了 房子只會漲 不會跌 ~ 你買了你會虧著賣嗎??? 對於台灣房市我用一句話就可以解釋漲跌"你什麼時候要用錢??" 不缺我放著等通膨幾年也是漲 歸根就地就是持有率太低了
剛好就是老家繼承...年底在雙北交屋的族群，好險沒貸款，不然5成太硬了
台灣何時有斷頭潮？房市走跌的幾個點，大家自己去查房市走勢圖。1989年房市管制、1996年臺海危機、1999年九二一大地震、2003年SARS爆發、2008年金融風暴、2019年COVID-19 ，超大的天災、疾病、地緣風險、經濟風暴，以及幾次股市大崩跌，房價也在調整後，持續走大多頭。重點：經濟一定有循環，房市股市也有循環，但是每一個循環都會比前一個循環還高。
喜歡簡先生的言論，我第一個按讚.
要打擊投資客，應該針對多房族(超過2房以上)增課屯房稅，或經常移轉房屋者不得有寬限期，才是正確手段
如果是現階段的價位跌20%還得至少等兩年以上，那請問2020-2026的漲跌幅度的預測意義何在？回到三、四年前價位罷了！
賴政府照顧財團建商不課囤房稅我沒意見，但是錯誤政策使得房價飆漲就真的是無能了
我不是綠的，但每個黨都有照顧建商，建商就是這麼無敵才霸道
這次政策偏向 減少投資客的參與 現在不利投資客的環境 無貸款壓力的多房者除非面對到囤房稅 或是有更好的投資標的 不然也沒什麼壓力
這政策若能落實，對房價確實是有抑制效果，但前提是央行是否過陣子就會在"考量其它因素“下適度鬆綁限貸令...
寬限期這種白嫖的時間價值事情 兩年前就被拿出來修理了 但中間卡到選舉 只好裝作不知道，依照銀行業務指引 未來會緊縮這部分!
很難判斷房市是否會下跌，因為政策隨時會有變化。
請問有房的會賠20%求售嗎。還是兼差也要撐過去
誰要賠20%賣 我收 XDD
賠 20% ? 我買800 賣2000 跟賣1600 我都是賺
放心 房價不可能2年後跌20%。他在危言聳聽
如果能支付每月房貸，而且是自住，不需要賠售。
投資客的話，有可能賠售離場。
賠不賠 不是自己喊的 是市場決定的
房市跌20%的話代表台灣的金融市場已經出現沒辦法挽回的危機了
通常股票出現利空價格會下跌
但房市的利空只會打到交易量，台灣房地產市值是比股票總市值大很多，就如同汽車可以前進倒車非常靈活，但是航空母艦光是從全速前進到煞停就要一個小時，更何況要倒退
大部分台灣人有錢的話會去買房子長期持有，剩下的才去短線炒股票
如果房價真的下跌那說明台灣人真的沒錢了，股市應該會更淒慘
所以說房地產要危機入市撿便宜的話，真的只能有持有三四百萬的現金，
滿手股票多頭時會很爽，但危機發生時也賣不掉
年底又要分紅還有超大包的年終，股票也賺的盆滿，蛋黃區透天也2間，錢到底要放哪
供給是下降了沒錯，但是需求有上升嗎?
被痛打的換屋族現在肯定收手，買不起的在價格逐漸到他們可以負擔的區間後，也是觀望狀態，個人淺見是供給下降需求下降，價格不會有太大變動。
08年美國次貸風暴 台灣也是在08年第四季09年初開始建商降價..那時我就看見政府推出1.35%優惠利率進場買房..現在政府要介入資金管控抑制房價.打擊投機客..好歹也要半年後房價才會鬆動..避開新市鎮的房子.體量大.投資客多..價格一旦反轉向下.很恐怖..
但老舊生活圈已經定型的要價格鬆動難..畢竟地難找.量不多.生活便利.明星學區多.都是蛋黃區..
假如利率沒什麼變動下：
1.貸款成數低、無寬限期、房貸年限低打投資客
2.提高囤房稅打多屋族
3.美國科技業資本支出減緩出現半導體景氣衰退影響台灣景氣 不然佔勞動力人口3%科技業員工多的是一直加碼房地產 近年來4成左右成交量是年薪100萬以上的佔勞動力15%人在買
總結：要麼像是中國等到景氣大衰退，大家買不了房，自然會有人違約房價跌的系統性風險；不然就是趕快轉行到錢多的讓自己買的起房會比較實際
若借款人名下如持有共有持分的住宅，其持分換算面積未滿40平方公尺且戶籍未設於該處者，仍視為無自用住宅。
中小建商有幾百間房囤了十年。現在才要拿出來賣。打房真無感
個人感覺房價要跌很難，明年開始課碳稅，原物料會再噴一波，若再漲電價，原物料會舉高不下。建商會以量制價或者房子越蓋越小。
講碳稅會漲原物料的根本是韭菜
經濟部都已表達不課營建類相關企業
@@EJhouse351 可憐的韭菜，只會看新聞做註解，還解釋錯誤。沒錢仔不要只活在網路，好好去了解一下產業及市場。
@@EJhouse351 個人從事海運業，你猜為甚麼航商要改成本高昂綠能燃料，因為碳稅貴到業者不得不轉型，成本一定會轉嫁的啦，從源頭就漲，原物料不會漲嗎哈哈。很多產業跟的是國際法規，台灣經濟部算?
不要再幫可以買第二間房子的人講話了，好嗎？
買不起任何一間的窮酸仔又在憤世忌俗怨天尤人了😄
沒房的人也不一定窮酸啦，不要這麼火爆😅
不用那麼生氣啊房價就算降五成你還是買不起
@@aqzsl410122 你怎知買不起
我不相信有房的人會去酸換屋族是假換屋真炒房，只有想買還買不起的人才覺得除了自己以外，其他人都炒房仔
如果夫妻其中一個已經有房,另外一個還可以新青安嘛?
不行，新青安必須要本人、配偶、子女名下都沒有房
辦離婚就好啦～處理好再登記。
條件好的基本沒差。我同事買三間😏😏
為什麼不直接高囤房稅？那些房東早就貸款貸好了 也早就還本了 根本不可能賤價賣出
太淺了 房子只會漲 不會跌 ~ 你買了你會虧著賣嗎??? 對於台灣房市我用一句話就可以解釋漲跌"你什麼時候要用錢??" 不缺我放著等通膨幾年也是漲 歸根就地就是持有率太低了
政策朝夕令改，怎麼不覺得2-3年後不是再上一波😢
謝謝立凱給小資族的良心建議，但你會再買房嗎?
如果三年後房價有下跌20%的話，我可能會買房
那如果沒跌到20%呢？也許現在就有個案預售屋平轉的案件是跌20%，你會買嗎？
下跌20%也還好
這幾年買的都不知道漲多少了
只是一定會壓到中古屋市場
寬限期用在自住？問題是寬限期到要繳更多，誰會傻成這樣。怎麼看都不是自住
想等建地下跌
想買小坪數建地
實現我的小小開心農場兼住宿夢
謝謝
期待投機客的斷頭潮！
還有一批預售屋還要交屋 另外寬限期快過之前就會有人偷跑
一個月存3000元夠買嗎😅
打房成功的前提是政府不會又推出放寬措施
這幾年多頭一堆阿哩不達的網紅都冒出頭 之後經濟不景氣盤整10-20年 這些人又消失了
72-2的限制銀行水位都滿了，有新青安資格銀行也沒錢借你…
蛋殼區可能跌超過20%，但台北蛋黃區很難啦
剛好相反，台北的高總價住宅先跌。這幾年也是台北漲比較少。
@@Balababa8 政策的關係 限制私法人購屋讓台北高總價住宅乏人問津 台北小宅價格還是硬梆梆 覺得漲得少只是因為基期高 換算趴數少 真的房市海嘯出來雙北還是最穩的 這一波是新情安號召的首購青年團 豪宅市場自然是沒有助益
幹 剛買 真的澇賽的小資族
蛋黃區跌20趴 那我買爆…呵呵呵
別講打炒房..聽者誤會大了
它表示銀行有錢.因(打炒房)限貸
事實是...銀行只借不還.坐吃山空
避免擠兌破產倒閉.銀行被迫限貸
在此時刻貸款買房.需足夠自備款
貸款戶N年不還本.銀行就限貸N年
看起來只對本金低的投資者有壓力，因為有錢的投資者覺得夠划算可能就會入手了，根本等不到我們一般人可以負荷的程度就被資本粗的人購買了！
英雄所見略同！😆
求高雄楠梓、左營、橋頭平轉❤
六年前買的 現在只想好好存錢😂
就等3-5年撿便宜囉看戲了, 反正我現在是不買,本身房子就夠用了 說實在持有很多間房子,提高持有成本高到逼你要賣出不就好了?政府就是不敢?
沒錯，看看美國的property tax就知道了，一棟三千萬台幣的房子一年至少繳台幣40萬的稅，另外如果是HOA社區，管理費一個月台幣幾萬元，持有成本非常高
讚讚讚
我是看熱鬧族群
這次真的很多人被斷頭，沒錢真的不要開槓槓炒房
一坪跟兩年前比至少漲50%，漲勢太快，跌反應應該不會那麼快，有購屋需求的人不用急，好好存本金，等看看實力不夠的投資客平轉或賠售，我相信會越來越多，機會是留給準備好的人
央行真的是要打房還是水庫沒錢了，要搞清楚。
水庫有錢了就繼續放了
房價會上漲 缺德 要付最大的責任
2-3年後跌20%？？？笑話ㄧ則
有可能 如果政策都沒變的話 金龍昨天又說1個月要改變方案 換屋族的太嚴 那就跌不了20趴了
其實我覺得 再兩年就又選舉了
這中間只要換個官員又不同政策了
根據供需法則，只要大家目標還是買房子那就是頂多短期修正、但長期看漲。就好像說台積電1080高點會大跌20%，要空手還是趕快存保證金買期貨？
德德不是才剛上任嗎？怎麼又要換總統了？
@@louislzsot如果你手上有1-2千萬的現金，存銀行幹嘛？等著被通膨咬走嗎？還不如買間房子來的保值😅
老天保佑在房價下跌前不要再來什麼振興房市措施，沒搞新青安就沒那麼多事，沒完沒了的胡搞瞎搞
台灣房價不可能跌... 政府撐腰的
央行升息才能打房，國內通膨太嚴重
不是等5年後的斷頭潮??
等不到，要斷頭這兩三年就法拍了
直接違約就好不會斷頭
但新成屋估計會爆量多
有可能會變成成屋比預售便宜的情況
因為都賣不掉
不升息，繼續低利難撼動房價
公告地價漲不少
這麼說，我頭期款還差三百萬，我月收入是7萬，不放定存，全部投資股票ETF和債卷ETF嗎？😮😮😮
全部壓正2 不用謝我
對
原來現在七萬如此氾濫
房價要跌的首要前提是GDP負增長，股市崩盤。
1000萬跌20%，代表頭期款跌沒了欸，我是不信啦
只有智障會相信
結論房價高到無法負擔 但政府無作為 個人承擔
是打炒房...不是打房。
最近幾天，我很訝異有人在幫買第二間房子的人講話，真的，太過份了！
2~3年後頂多修正10%
今年才成交……我韭菜了
下跌20%？
他們賣回給建商才虧15%😂
央行這一手比較不是打房 而是打借貸的方式 表示銀行真的沒有錢借出去 打房只能說是因為沒有大量資金在市場上進行買賣（或小白說的炒作）造成的結果
基本上蛋殼或是大量建案的地方 房價必定鬆動 豪宅也一定賠售 蛋黃區則是難以撼動
確實蛋黃區還是有需求還是會漲 彈殼區鳥不生蛋跌正常
醫生要趕快娶老婆就可以
問題買給父母住的, 大都夫妻二個人都名下有房子
這次就是打到中產投資客才會痛
真正有錢的數量又不多
你太淺了 房子只會漲 不會跌 ~ 你買了你會虧著賣嗎??? 對於台灣房市我用一句話就可以解釋漲跌"你什麼時候要用錢??" 不缺我放著等通膨幾年也是漲 歸根就地就是持有率太低了
根本不急 參考日本除了蛋黃區都不值錢 鄉下直接變空城 送你房子都不想住
還要加空房稅+非自用住房營業稅…
死也是死那些薪資扣掉房貸沒剩多少的，都不知道房貸怎麼過件的
😢綠黨在這幾年房價炒作幾乎毫無作為，每當有一部分團體抗議，就政策的嚴重退縮，從而倒向財團利益的一方或者是黨內人士的利益拉攏，使得這兩三年不管是物價、房價，商店餐廳絕大部份都是被房租逼垮，各方面都是爆量誇張的成長，忽視後代應該買房的夢想，讓生育率全世界倒數第一，四十歲還要背房貸到八十歲。而施政方針一直倒向財團利益，幾千億幾兆的一直亂花，穩定物價房價民生卻毫無作為，只為壯大自己的黨內勢力，這樣是我們心目中的政黨嗎？
每一季都有打房措施,12月如果還有打房那就真末日了
小漲200%，大跌20%
金龍風暴新青安政策
貸五成還是太多，應該改二戶就只能貸三成無寬限期，嘎死那些沒穿褲子的投資客
再不打房，寒門子弟很難買房了，至於原本就有房的人通常社經條件也不錯，更別說炒房投資客了
寒門子弟只能選蛋殼以外的區域 好好工作職業不要選太危險的 大概還是能買房
簡大央行好像會在一個月內有改善政策！
我是兩年後想買房的小家庭，名下無產，請問有田地算是有房產嗎
當然算啊 房「地」產
我不確定，你要問銀行。
別傻了 五年後一定繼續延長房貸政策 不然選票就沒了
這次是打到除了首購外想買房的 對那些手上已經多房的根本沒差............