계산방식을 취득록세와 복비를 비용으로 처리했네요. 그렇다고 해도 실지 수익률은 줄지 않아요. 그것은 4년차 수익률을 구해보면 알 수 있어요. 두번째 물건은 보증금과 대출을 최대한 이용한 레버리지가 강한 투자안으로 부시멘님이 계산하는 방식대로 하더라도 처음에는 수익률이 낮다가 차후에 폭발적으로 증가하여 장기간으로 갈수록 수익률이 높게 나오게 됩니다. 그런데 거래비용은 최득원가에 넣고서 계산하는 방식이 맞을 것 같네요. 취득원가로 보고 총 취득원가 대비 수익률로 계산해야 합리적일 것입니다. 한편 다가구주택은 실거주하면서 자기 토지와 건물을 단독으로 갖고 었어 지가와 건물가 상승을 온전히 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 월세수익은 덤으로 가져가구요. 모든 부동산이 단점만 있는 것이 아니고 장점도 가지고 있습니다.
![[KR Credit Talk] KR RISK DASHBOARD (2025.01) - 내우외환의 한국경제, 동시다발 비상경고등](http://i.ytimg.com/vi/yUiUzO1u7Kk/mqdefault.jpg)
![[KR Credit Talk] KR RISK DASHBOARD (2025.01) - 내우외환의 한국경제, 동시다발 비상경고등](/img/tr.png)
![영업의 전설 웅진 윤석금 회장이 말하는 '운명을 바꾸는 긍정의 기술'_마이금희 book&talk[말의 힘]_웅진 윤석금 회장](/img/1.gif)
계산방식을 취득록세와 복비를 비용으로 처리했네요.
그렇다고 해도 실지 수익률은 줄지 않아요.
그것은 4년차 수익률을 구해보면 알 수 있어요.
두번째 물건은 보증금과 대출을 최대한 이용한 레버리지가 강한 투자안으로 부시멘님이 계산하는 방식대로 하더라도 처음에는 수익률이 낮다가 차후에 폭발적으로 증가하여 장기간으로 갈수록 수익률이 높게 나오게 됩니다.
그런데 거래비용은 최득원가에 넣고서 계산하는 방식이 맞을 것 같네요. 취득원가로 보고 총 취득원가 대비 수익률로 계산해야 합리적일 것입니다.
한편 다가구주택은 실거주하면서 자기 토지와 건물을 단독으로 갖고 었어 지가와 건물가 상승을 온전히 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 월세수익은 덤으로 가져가구요.
모든 부동산이 단점만 있는 것이 아니고 장점도 가지고 있습니다.
취등록세 복비는 투자금에 더해야하는거 아닌가요?
그것을 고려안하시는분이 많지요^^