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政府推這個新青安，助長建商把房子越蓋越小，你教年輕人怎麼會想生小孩，或多生小孩？自己住都嫌小了，若結婚兩個人住只會更擠，降低年輕人生小孩的意願。另外，不推新青安，適度升息，尊重市場機制，房價很大的機會慢慢回到可負擔範圍，這樣不是讓年輕人更覺得有希望？！ 如果我是年輕人，我寧願房價回到合理的價位，而不是給我新青安，一揹就是40年的房貸。
我是覺得年輕人想要階層流動，就會去吵薪資問題，把薪資投入投資，換了一個不斷提升基本工資的政府，加重通膨，那不從事生產的地主屋主當然就漲租調，受不了調租，不就會增加買房意願嗎? 年輕人會趕著買房不就是因為怕通膨導致後面更買不起 只能現在硬買嗎?
@@0012蔡宗穎 新青安讓一堆年輕人還有期待寬限期之前脫手能爽賺一筆的傻子"硬買"，只要寬限期一到賣壓鐵定特別重，炒房黨就祈禱4年後能繼續連任，否則一旦遇到不景氣大量裁員，一堆人必定斷尾求生台灣房市終將屍橫遍野，當然蛋黃區會是唯一的避風港無庸置疑。
加入新青安準備變法拍
我自己在建築業 室內設計，目前第9年，大概也是覺得緩降，不是因為zack跟我看法一樣我才支持他，以我在業內的情況，量縮其實很容易第一線知道，一直漲完全就是你猜中市場了，但是沒猜到政府多智障，各種房價添把火的行為你完全預估不到.....像2023年量縮超級明顯，加上屯房稅，又全國總歸户，幾乎是必降的東西，竟然來個新青安添一把大火，我真是猜不透你阿政府
我也是第一次看到，全地球竟然有政府是靠補助在打房的。
😂認同
政腐總是開後門幫建商清庫存!!!
我自己建築業我也是覺得這這麼不健康的泡沫怎麼有辦法撐這麼久，政府怎麼有辦法這樣胡來，搞的大家這樣真的有比較贏嗎？政府真的很瞎
@@盧承駿-t2o 是吧 在業內的人絕對都是同感
政府無做為，打房變炒房政府開放新青安貸，卻神助攻房價上漲再來搞租屋捕助，租金上漲可笑又可悲的是，年輕人買不起房，還是會硬買，貸款貸到最高買不起的人，還要被檢討是自己薪水低，不是房價太高😂沒救的房價，只能自救讓人想到「寄生上流」電影政府不處理，拉距貧富差距，不僅只是房價問題，還有社會治安問題
租屋捕助，租金上漲 真的很誇張。逼韭菜接盤 買在高點
@@張德宗-w5b ㄏㄏ 這種話不知道聽多久了 每年都說韭菜接盤 接最高點 結果呢 每年都漲爆 繼續怨天尤人 還不如趕快想辦法怎麼賺錢
台灣最厲害就是政府補助什麼漲什麼 最後受益者都是有錢人....這就是台灣的環境
我是從裝修小武郎頻道知道木木 蔣哥這兩位人物看Zack要不要拉他們一起然後跟Sway 帥過頭討論如何？至少都希望房地產應該要健全發展而不是畸形扭曲又對立成那樣
＃蔡英文＃賴清德＃謝金河＃李兆華
曾看過一位前金融界的高層寫過:被高房價折磨的人不能不知道的事：1、沒有刻意炒作，房價不會持續高漲2、沒有資金挹注，房地產炒作無法持續3、沒有政策支持，資金不會持續湧入炒作
台灣房地產泡沫 全靠楊半碼超低利率+財政部超低房屋持有稅支撐 也造成少子化 亡國滅種 指日可待
游庭皓說得好，台灣人在還沒買房的時候都想要房價下跌，等一買到之後就希望房價上漲！其實這就是人性，沒什麼好羞恥的。而檢討政府這種『都是別人犯的錯』的思維也一樣是人性，事實上主因就是台灣的老百姓有錢又愛買房，房價才會漲個不停！拿南韓文在寅跟尹錫悅兩任總統的施政來看就知道，前者推了一堆打房政策，結果房價漲個不停！後者上任不久之後國家經濟情勢變壞，房價跌到他得叫停前任的政策，甚至還得推出救房政策！我敢大膽的說，台灣房市要跌跌不休，必須是台灣的經濟狀況變很差才會發生，而到時候這些酸民又會轉頭罵政府沒顧好經濟，讓房子跌到自己都不敢買，怎麼講都是自己最對～
一定要有抱怨的出口啊，相對的這樣才有話題
40%的選擇
事實沒人愛聽 這篇沒人敢回
皓哥說的其實也蠻有道理
政府只要 每年給每個家庭100萬台幣，人民 就不必期待 房價下跌上車，房價上漲下車，這樣利用房價差 賺這100萬。房價是漲是跌，都不會有人再抱怨。
依政府調性，之後要是再出個新青安加強版，貸60年，貸9成，寬限10年，房子又翻倍了
其實房價是有跌過的，去年年底買了台南預售屋，買到的價格是去年5月中九折，若不是橫空殺出的新青安 百分百是會跌的😢
我朋友是投資客30-40年經驗，他說現在已經沒利潤了，所以他現在不做投資客了
沒錯，因為總價漲不動的話，就不會有利潤了。
@@superzack 我朋友最後一次買房2018放了5年後，每坪漲20萬，她為了要少繳稅金，所以5年也沒租人，政府單位有有去查她有沒租人（可能他經常買賣，政府較會關照），政府打炒房也因為成本變高（稅等等...)所以沒賺，所以他說已經不是投資房市的時機了
投機客還是有利潤，我親戚在蘆洲做投機客，低價買破爛屋，整理後賣回市價，每1~2年看他換新車，真的羨慕
請問台積電到高雄設廠是否會 造成高雄房地產飆漲
@@windblue588已經飆漲了😂
大家都小看政府炒房的決心 從今天開始房子一坪百萬喊價起跳 不買加價賣買不起不是政府的問題 是你出生在沒錢的家庭
台灣炒房世界第一
複製大陸房市最熱時😂
其實以新青安形成近期的買盤和人口結構來看 1人戶佔絕大多數代表根本沒有所謂剛需 更多是掛人頭或沒經驗的小白投資客如果政府沒解套方案在寬限期和新青安利率優惠結束時有大量待售會釋出甚至可能有沒預料到的大量銀行呆帳會冒出來那時候的房價和台灣經濟 應該會很精采......
想請問妳所謂「買盤結構一人戶佔多數…更多的是小白投資客」，依據是小坪數房型的成交量遠高過大坪數房型的數據嗎
寬限期3~5年後 就算會有大量售出 但現今貶值下 也不會跌多深
銀行錢很多 然後倒又要政府救
我覺得zack過去講得有道理，只是台灣政府，助長炒房，若台灣跟著世界腳步升息房價也不會狂飆，不管哪個政府執政，都是圖利建商
台灣是加工出口國家，升息經濟會先全面崩盤再來才是房市 連台積都難以倖免，現在壓低利率就是使各個趁台幣便宜多囤點晶片，不然早比中國經濟還慘，起碼中國有自然資源可以耗
如果所有政黨 都不能打房，那不如 無殼族 組黨參政，奪下政權，徹底改變房市（最大的問題是...有幾人會投票給這政黨？）
@@keyuanchen4488絕對不會投啦，沒錢買不起那是你的問題🙋 ，我也工作10多年來 為啥我買得起，你們買不起，很好理解吧 😂
@@cian3386就是這樣 😂
Zack 實在分析，一直都有在看房 2023上半年確實去好多案場都發現賣不太動，但沒料到新青安政策一下來！1200初頭總價房子就一下賣光光，2023下半年也就有房市繼續緩熱的現象
台灣人與其執著房價？不如先檢視自己是否有能力在金錢運轉上抗通膨！這才是真正重點買房也是要付房貸！但是繳完房貸後。自己手上的錢夠不夠支付其他通膨費用！這才是人人都要清醒面對的現實問題自己要對自己負責
多半買起來 租給別人
@@許家和-t9b 所以啊最近一堆狂買當包租公包租婆的人有如爛高麗菜噴發！人人搶著當！誰知高麗菜嚴重太多變成滯銷空租套房暴增！現金買沒差！小資族被貸款要收租的人就好玩了最白癡的人是投資背貸款找租客！越來越貶值的窮房東
穩定的現金流才能生活無虞，而不是窮到剩下一間房！
現在太多人跑去買房。深信不疑的事似乎是現在不買以後更貴的概念。問題是 那麼貴真的買不下去
@@許家和-t9b 這就是製造恐嚇的銷售方法啊！但不動產你會算！別人就不會算！賣多少是他的權益！但買的人不買也是他的權益！賣不出去依然是屋主的！買不到的人就是有錢沒處花而已！就這麼簡單而已現實世界一個有錢！一個只剩下地契第一間房也要賣得出去或者賣不出去能找到幫你付房貸的房客窮人執著買房賣房無縫接軌發財買第二間房免費住買啦買啦哪一次不買呢！就跟套牢股市一樣道理只是股市跑的快！因為股票叫動產！房產是不動產不是說賣就能賣！要出租就會有租客！就這麼殘忍事實這麼簡單台灣人與其執著房價？不如先檢視自己是否有能力在金錢運轉上抗通膨！這才是真正重點買房也是要付房貸！但是繳完房貸後。自己手上的錢夠不夠支付其他通膨費用！這才是人人都要清醒面對的現實問題自己要對自己負責好好面對繳完40年貸款吧！包含40年管理費、房屋稅、地價稅房子本來就不是買賣獲利的工具
時間未到。海水退了，才知道是海嘯要來！！！
對啊！政府真的超厲害😂
現在就是投資客減少，才推新青安拉最後一批年輕人上車，先把這些人綁40年再說，不然以後老闆找不到人工作怎麼辦
細思極恐房奴真多
難道40年後你就能當老闆請人了嗎😂
新青安超棒的，只要會利用漏掉就可以把錢貸出
末班屍速列車
是國家級力量協助，讓炒房者們囂張...非你判斷之罪
勸人別買漲高的房子，跟勸人別買沒基本面的飆股一樣，你永遠不知道人性瘋狂，會漲到何時，也不知道泡沫何時到來。
你與顏炳立是房市的良心
反指標良心
是腦弱吧
房價高漲，薪水不漲，大部分人過半薪資都在繳房貸，除非家裡有礦，不然扛著這樣壓力的身上，真有辦法持續工作還貸款30-40年身體不出問題？我自己是沒辦法想象，也不怕被嘲諷買不起，畢竟每個人對風險的承受能力都不同。
1. 看空因為資金開始緊縮，看漲因為服務投資客兩位達人都沒有錯，Zack哥是依自住及小量投資客為主觀看房市蔣哥依大投資客（現金流5000以上）去看房市舉最近要發生的例子 囤房稅！蔣哥解釋的非常清楚，也在強調比例上會有很人扛不住（小型投資客沒太多現金流），意味著他們有很大房之後可以接回來給大投資客囤房稅到底課的重不重呢😅假設一年可能1.5萬稅額現在三倍要變4.5萬，沒錯三倍很嚇人但請注意計算方式第一項房屋評估值後面還特別備註（非實際房屋市值😂）確實這樣很多小投資客扛不住，大投資客現金流即便是10萬/一年長期或六年期來投資根本不痛不癢好吧😑 如果今天房屋價值已經到頂點，囤房稅計算法跟國外一樣，那今天台灣資金再怎麼氾濫也會跟著降息，而不是本來因為可能政治因素原先就升息不多發現台灣撐不住現在又繼續升😂然後前年中途搞一個投資客最愛的新青安來搞年輕人炒房價，新青安就是完美噁心未來6年年輕人的方案😅（小坪數套房先不討論）新青安寬限5年，剛好投資者找人頭來五年內繳一半多的貸款即可，再等一年直接轉賣，而對於一般真正買房的青年，五年變數多，扛不住的依過去來看絕對佔多數，到時候又是一波房市熱潮，這群人又會再度被當韭菜割掉😅不是說這個貸款方式不好，但如果把真正意義上的垃圾房價有效打擊👊，他媽的台南這種治安及交通這麼頻亂的城市也不會被搞成9成租屋族都壓抑總結～ 要自住或小投資去談市場價錢找到好房子看Zack 等待撐不住的小投資及自住客閹割後賣給大投資客的投資客看蔣哥😅蔣哥說的真的很好，但打著公平地產的幌子來套空及滿足投資客，不知道是不是只有我看懂雖然台灣 一些正在快速發展的城市我也不覺得房市會向下轉，但我的出生地台南東區，真的是地下水跟斷層一大堆要蓋捷運結果只有別的縣市兩車道寬的鬼地方竟然要炒到45-55萬了 😅 壓壓驚台中置產去
推推
新青安對於要安穩的人是很直接影響所以兩房撐主盤最主要的是投資客和小資族置產出租用！想靠出租賺貼補房貸或是等以後賣或自住三種因素！再來兩房成本低比較適合投機客掃百戶囤貨賣來獲利！一邊賣一邊收租！
房價炒的這麽高，又一直在地震，大自然在打壓房價，一直在地震，房價不崩盤也很難呀！若房價崩盤，倒楣的，就是最後接手的人！到時恐會出現一堆燒炭自殺潮。
差點被釣到 覺得可惜 好險有先看留言😂 A.B 還要繼續怪Zack讓他們現在更買不起 Zack只會把責任推給顏炳立我有追縱一個財經頻道 他對於房地產這塊的看法其實也跟zack差不多 新青安...小坪數...但對於我來說 漲也好 跌也好 至少我可以知道其中的真實原因 增加知識 從無腦變有一丁點腦 省下來的錢拿去做快樂的事 不香嗎？ 人生又不只是為了買房而已 謝謝zack❤
想請問，如果新青安一直持續延長下去，這樣房價是不是就不可能修正了? 原本在等2024後的緩跌，結果被這個新青安給搞死...
想問+1
有可能，然後還需要評估升息力度，看看這兩者之間拔河的結果。
美國通膨壓不下來，應該，不太會再往上漲了吧⋯⋯畢竟美國要大選了，回收資金要讓經濟好看，雖有新青安，總體來說其實我看空房市，現在少子化多嚴重⋯⋯銀行也不是白痴借錢給還不起的人去買房我今天去看一間輕齡屋，帶看的房仲說這間本收斡旋出去了但因為銀行貸不過，又重新上來，我倒覺得可以觀望觀望！沒必要這麼焦慮
主要看政府啊，央行利率還是很低 慢慢升0.125% 六月還會生嗎？ 也許會喔！但是利率上還是很低。想要有效的房價掉下來最有效的方式不如祈禱大陸威嚇跟武統也許比較有效⋯⋯不然這個房市泡沫沒那麼容易破
台灣可是 房地產本位的國家！富到出油😂
我住永和, 我真心想買舒服新房子自住, 但是建商全部蓋那個鳥格局, 最大 室內大概只有25-26P, 我看了一3房裏面有兩放大概就放行軍床吧
很多2-3房格局，感覺硬隔出的空間，真的住進去很難受
因為新青安拉高的買氣是購買小坪數自住房屋，那10年後的狀況會不會因為自住需求需要換大房屋，1.那那些舊的小坪數住宅會有人接手嗎? 2.換屋需求會不會導致透天或是較大坪數房屋價格上漲? 畢竟現在建商都蓋小坪數 到時候會不會10年後想換 要馬是50年老屋 要馬透天難找 沒人要賣。
不會喔
房子真的不適合一般人投資，原因是對一般人來說自身的財力頂多能負擔一兩間房，一輩子的財產就集中賭在一個地段一個物件上客觀來看並不理智，有錢的企業、金控可以大規模的投資分散風險，一般的投資客做不到，再者父母長輩會勸說買房是源於過去一二十年的經驗，但綜觀百年國內外的數據房價不可能永遠朝上，泡沫總會有破裂的時候，更何況再房市最興盛的期間房市平均報酬在扣除成本前約等於股市，扣除成本後績效更是不如大盤，過去買房能大賺特賺的原因是能夠開高槓桿並搭上房價一路向上，自然看起來有賺頭，但槓桿也存在弊端，房價下跌時也會承受數倍的打擊，中國這十年來的狀況就是最好的例子。總的來說，房子除了剛需外並不適合一般人投資。
讓買不起的人貸款...........另一種次級房貸....
你說對了，新青安就是台灣的次級房貸😂😂
我都不跟房仲說我有在看Zack...懶得吵架XDDD
你比我有智慧XDDDD
我認識的房仲只有一個跟我說房價這樣會害死大家，只有一個跟我說，政府不知道是來救人民還是來害人民的，其他通通給我說房價還能繼續漲，我都回應：對，最好再漲300%！！
21世紀最大的阻礙人類文明前進發展既然是房屋？？？？？？？？？？一堆鋼筋混凝土的房屋是有多難造台灣年輕人是需要多少花費多少經費才可以批量“研發”出來？ 不想解決還是不能解決？
除了台北市以外，請問zach針對新北市的部分會覺得林口以及A7的體育園區算蛋黃區嗎？以及板南延伸線正在蓋捷運三峽的部分和青埔高鐵附近算蛋白嗎？ 因為總覺得現在大家買不起台北市都往邊邊跑 不確定這些邊邊是不是能算蛋白 加上這些地方近年漲幅也很多
在地房市我沒有去研究耶，但林口和A7可以參考我學生，「林口專業房仲」瑞瑞的頻道喔
我是不知道Zack老師之前口誤說錯資訊啦,但是我很肯定地知道,老師,你該運動了,不然我就沒辦法手機橫著看你的影片了
哈哈哈，這個太幽默了！來人，拖出去斬了！
如果你年收破5百破千萬，你肯定不會只買一間，你也高機率會去買預售(因為超容易)，剛好這類人在台灣還真多(我身旁很多)我同意Zack說的：我沒有叫大家不要買房，只要你的資金實力夠最後，如果你是很基層的民眾，試著走到中高端市場，看看資本主義的實力，激勵自己往前走，打不贏就加入
永遠支持說真話的你❤
我相信並支持你，那麼想買房的上班族應該找誰買好呢？再請問 想在曼谷買房子的原因是什麼 （聽說愛莉莎莎也有在泰國買房子）
1）買房子還是建議找房仲買，而且要找口碑好的房仲，至於哪一個品牌就不太重要了2）台灣房地產明顯就是個泡泡，所以我只要花台灣房價1/2的錢，拿去曼谷買房收租，就可以支付我在台灣住同樣房子的租金，而且我還不用扛30年的房貸壓力，會輕鬆很多。
@@superzack 這招很棒
本身建築專業，我也有私人房產在台北市精華區，既得利益的我沒理由看空。但我必須認同你，台灣的房市已經超級不健康，不論從薪資房價比到通膨預期等，完全是政府做莊，大眾賭盤式炒作搭配散戶恐慌與貪婪心理打造大風吹最後誰沒有椅子坐的環境。只要是長期投資者都不會現在入手。就像漲超過基本面的股票因為題材還在繼續漲停，有思考能力的人都不會賭今天繼續買進明天還會漲停。這樣的上漲只要一隻黑天鵝就伴隨的是無量的下跌。疫情前中國沒有人相信房地產會跌，這時候跟他們說自住沒差試試！Zack不要氣餒，這裏不是只有百度人說的沒房或仇富者的關注。當雪崩的時候沒有一片雪花是無辜的。
感謝肯定🙏
支持，感覺你是少數敢講真話的，還有那些酸民的話，建議直接不理會除非太超過。（黑紅案例通常比一開始就沒負評的會更火紅ex：張員瑛）而且 Zａｃｋ你有的是流量和對人生規劃長遠廣闊的視野，而那些低能量的自私房蟲人生可能也只剩靠賺黑心錢和造口業為樂也是蠻可憐的，所以你反而才是最大受益者因為清者自清呀！加上你有利他精神，肯定也是會很有福報的，並且你講的都是實在的數據分析，也算對得起天地良心了。別讓些負面的低能量影響到你，拒絕內耗！記得時刻保護自己的能量，你就ㄧ定能風生水起、得勢得利，顯化你所理想的人生藍圖。加油誒！挺你！💪💪💪
感謝，你的留言讓我太感動了，謝謝你！
本來就不該無腦多或無腦空。其實要不是新青安橫空出世，去年早在跌的路上，這跟很多專家預測也是一樣的
其實看房你若過度用5折或者一折看房價？那說真的你就一輩子確實買不到房買房若是自住需求！你真正要看自己要的是什麼？而不是一昧打房和聽誰說自己要有判斷能力和評估自己的經濟能力才是重點。所以買房還是租房永遠脫離不了（錢）就這麼簡單而已還有重點在於窮人沒工作？還付的起房貸？或者能順利獲利了結賣房發財？買房租房終究跟錢有關！窮人沒工作？如何付房貸？租金？都是一樣的道理！但手上永遠數不完的錢？幹嘛怕租房？當然對於房仲和建設公司、投資客來說！人人買房！賺的錢比賺租客佣金一半一半更驚人不是嗎？這就是生意人啊！買啦買啦！下次你要賣房我絕對找到盤子買方讓你賣房絕對發財啦
白癡蔣幹畫
當初聽你的一坪25沒下手結果現在沒有3字頭買不到了😢（大園客運園區）
請問，我什麼時候要你不要買房了？少在那邊反串，要聽明牌就去其他房蟲頻道。
@@superzack ㄏㄏ 一直說房價會跌 然後說沒叫你不要買房
你現在快快快買，之後會漲到一坪9開頭 😂😂😂
桃園人才懂，確實他的分析很有說服力，不過桃園也一直再刷新價格創新高，當初S也是這樣，買房還是要憑自己對市場的判斷，少聽專家的話會好很多。
受害者+1 今年含淚上車
好險去年買了兩間之後才看到這個頻道😂現在同一條路都是一坪加十幾萬再賣的
那我去年說蛋黃區小坪數會漲時，你怎麼沒有來跟我說謝謝呢？
C，Zack只是忠實呈現房市的數據與現象，有心人卻總是斷章取義污衊他，沒關係，我們會站在正義與事實的一方，Zack加油
感動!
Zack 我好奇房價什麼時候會修正雖然沒迫切買房需求但看到持續漲價 有點掙扎是否要出手還是繼續等
這禮拜四會說明喔
🤣應該會釣蠻多，正題，新青安加上政策後門，成為新的開槓工具。小白不要傻傻地上車，這是一個投資時代，不割你割誰~
我懂你的預測因為新青安失準 那想問問目前政策房價還會再漲幾年呢？
應該會到2027年初，因為新青安到2026年七月底結束
如果之後台灣的通膨太嚴重 逼得央行不得不升到3%呢? 1年多前我跟朋友說過 歐美通膨已下來 準備降息 台灣通膨可能才剛要上去 跟人家相反得升息
@@superzack新青安也有可能會被政府延長！ 2026再來觀察
2027 又QE了
@@vandelater 有這個消息嗎？？？？？
為何不拍了😂那麼之後要如何看到你的影片你是不是可以用會員專頁的影片
我也是房仲 買房的目的很重要 自住當然沒有漲幅的問題 如果是投資 講簡單跟股票或基金不是一樣的嗎？ 短期跟長期 心態最重要 大家都是給建議 沒有誰對誰錯
非常正確
有被你的真心感動~加油
感謝支持🙏
要戰勝 酸民/黑心KOL，不向惡勢力低頭！
笑死 以前沒聽這咖的話 買的現在躺著數錢 聽這咖沒買的 +10%都買不回來
@@蔡母豬 房市的報酬就不要拿出來丟人現眼了您怎麼不拿去買台積電，2020-2024就賺了200%
人就是不愛聽真話，只相信自己想相信的這頻道一定要繼續下去！
可是cookie很可愛，他會在旁邊陪你耶！
既然再也不談論房地產了，我要敲碗Cookie接替你的位子！😆
長期追蹤ZACK的影片，每次分析都很到位。只是房地產真的是一個很恐怖的圈態。像什麼擺X人X哥，隨便說個幾句就想帶風向。自己本業不做好(連股市他都想參一咖)，只會攻擊別人，數據拿不出，風向又亂帶，可能之前某支影片講的話被他矇中了，之後就會對大家說他多厲害多棒，實際上怎麼上漲他還不懂。
房子是一般民眾最大的槓桿，應該把實際情況告訴大家，感謝還有這個頻道。因為身邊有體質明明不好硬要拼青安後的房市朋友。
最近市場上物件變多了 不曉得是什麼原因 希望有機會拍片分享一下最近可能酸民比較多 加油 你的影片有深度 懂的人就看得懂 無知的人也不用理他
開會員系統，以後在會員影片裡分析就好。.不過…市場上全面看多也不錯，這樣才有準備要開始嗨了的氛圍…
不準才不會讓人😂
掃QRcode去看Cookie寫推薦序的過程，太可愛了XD
之前看某個邀房仲來對談的yt節目，前腳撇清說房仲和炒房無關，後腳就說有好康當然第一個報給關係好的投資客才是人之常情。聽著聽著就被這邏輯逗笑了。大部分房仲給非投資客民眾的觀感真的不好😅Zack加油，支持你的觀點
沒錯，這就是我想改變的生態。
這幾天我去看幾個建案，我認爲房價很難下跌，沒錯少子化，但新屋供給量更少，且因建築法規的增修，為了蓋出合規的房子，建築成本ㄧ定會上漲，反應在售價上ㄧ定是越來越貴，不只房價，所有的物價都漲
本來台灣土地就少，人口多，房價怎麼可能跌?
少子化的影響還沒真正出現 等勞動人口少一半的時候再來看房價吧...
房子是錢買出來的，不是人
沒人的地方 會有錢去買嗎XD
感動， 這樣才能夠幫市井小民慢慢的有機會良幣驅逐劣幣，被蒙在鼓裡，劣幣是驅逐良幣，台灣央行可悲，真感謝，第一次，聽到如此中肯的正義使者。我們恐慌少了，理性才不會造成社會問題，防謊，人人有責
雖然這段時間工作很忙，有一段時間沒有看到Zack的影片，幸好自始至終Zack一點都沒變，還是很堅持自己的原則，謝謝告訴我們有關房地產的資訊，那些黑心房仲的毒舌不用太去理會，加油！繼續做下去吧！
目前看到08:01了想先留言，但台灣房價要修正要跌很難呀..，持有成本都只上升一半，房東沒多痛都轉給租客，不暴力升息讓持有成本上升有感..根本沒拋售潮...我朋友算有錢的，他提到就算漲到3%也不會想拋售，因為她口袋夠深..，只能打到那些算得剛剛好的投資客，但其實我也不知道 口袋不夠深的人多不多..最荒謬的就是雙北了，新竹房價算是有很多自住客撐起來..雙北根本買方賣方都沒錢的兩個投資客在互相接盤，把房價堆高..只求最後會有自住客接盤....雙北的薪資根本不足以支撐這麼高的房價如果臺灣政府一直壓著利息不升..，我想要追上房價的辦法可能也是去跟銀行借低率的貸款去股市買高股息定存股了..打不贏低利率造成的高物價通膨低薪資，也只能加入低利率導致熱錢過多的現況了..
打不過就加入的概念🤣台灣基就像是房地產本位的國家！楊半碼搞的這種利率說真的說打房 是真的笑掉大牙😂
要不是有新青安，去年下半年到現在，部分非抗跌的蛋黃區，跌10%也不是不可能
就是沒發生啊
小弟在去年九月買房，從上半年開始看，看著房價開始鬆動，結果九月成交後因為新青安開始發酵，房價就撐住了
幹嘛嚇人好險有用灰階處理就有懷疑是反串拜託 Zack 要持續談論房地產雖然買房終究是自己的決定但我還是都會優先參考您影片的 !
感謝Zace持續講解，拯救蒼生
台灣交通建設仍然不夠全面、不夠完善，距離日本那種公共運輸基本上都能送到的境界太遠，我覺得只要台灣交通基礎建設還在增加的那一天(例如輕軌、捷運、客運、台鐵、高鐵、高速公路的增加)，房價就會繼續漲。推動台灣房價的原因很多，不單單只有美國降息導致的龐大熱錢，同理台灣的國情、民族性也與他國不同，所以不懂的真的不要在那邊說「未來香港」(你看台灣跟香港哪裡像？我是看都沒像啦)、「次級房貸風暴」(你是不是只知道房貸，但其實不太知道次級的意思？)你其實講得很好，但自從你說你要預測30年後的房市的影片放出來後我就很少看你了，我們人連預測下一秒都做不到了何況是30年.......拿現在資訊去推測未來30年太離譜，你說未來一年還有點參考價值。這就好比馬爾薩斯以前憑藉當代人類糧食生產速度與人口增長速度，講出人口增長將會大幅超越糧食生產，故而地球將在未來發生飢荒.........典型的自由放任經濟學派
請問如果沒有迫切買房需求是否延遲買房是否更有利
說到有利的話，個人認為應該是看自己有沒有除了房子以外的資產選擇。否則每過一年通膨就會侵蝕帳面數字2%（如果你相信政府公布通膨每年平均2%的話）。 至於下不下跌就看政府態度...其實短期大幅下跌感覺這些人有可能比你我還慌😂
對，因為現在在透支未來的買氣，所以未來的房價會更難被支撐，我認為成為有錢人比成為屋主更重要喔。
一開始看到標題，是真的嚇到我了...還以為以後看不到ZACK的分析了請問ZACK有高屏地區的學生推薦嗎?
高雄目前有一位，可以上YT搜尋：那些房仲沒教過的事
謝謝
想說不可能，大趨勢分析都還算準啊??!! 結果一看到下面那串字才明白🤣🤣
6+1都 到今年為止已經漲到面目全非 大趨勢分析...恩...
剛好看到某頻道專開一集來diss Zack，淨講一些邏輯死亡的論述，沒有買過房就不可以談房市？？？那個嘴臉...真的有夠莫名其妙的，會生氣絕對是被講中了吧XD，完全活在別人的世界裡面，可能每天都在觀察Zack又講了什麼，所以才來給Zack加加油，反正會被講就代表你成功了。我從這頻道沒幾個粉絲就開始看了，從來都是用數據來講話，而不是情緒，漲的原因是什麼跌的原因是什麼，都分析得很清楚，也沒有無腦看空，符合幾個要件就可以買了，2023年確實有一度買氣是有卡住，我也是看準這時機在這時候買房，不敢說買多便宜，但至少知道目前的行情是怎樣，買在一個算賺到的價格。
感謝支持！
可以說一下是誰嗎？
要繼續拍下去支持🎉
但是前幾年聽你話的人確實錯過了 一直租房現在更買不起房啊!(要不要跟他們道歉？) 房價本來就會有起有落 像你這樣一味看空 只是曄眾取寵讓沒買房的人取暖順便賺流量 沒有其他意義 反正你也不用負責 到時候頻道取消就好 一直看空N多年總是會對 ？ 過度武斷會害了很多人 真心建議均衡一點比較好
你平常根本沒在看我的影片齁，完全就是被房蟲洗腦很深的觀點，之前我就po過，超多粉絲因為看了我的影片買到八九折的房子，有些還買到七折的。
你好 你的應該我看過15個以上 你確實是看空沒有錯 我才不管什麼房蟲不房蟲 台灣的房價收入比這兩年才到10-15 日本經濟泡沫的時候是21 前幾年根本低於9 我很同情那些這麼多年沒有買房一直用看空影片取暖的人 房租二萬不如房貸二三萬 前面給了房東 後面屬於存錢 就算等了七八年 終於跌了 最終交出去的也屬於房價漲 當然 本來就存在各種人 過度看空造成損失 只好互相取暖 叫不醒 這也是沒辦法的事 至少你賺流量 這也是經驗RUclips的方式
zack謝謝你願意堅持下去，分享你的想法跟資訊，其實看多的人有他們的理由，但是為什麼看空的人，就要被強烈攻擊，大家都有自己的觀點跟立場，就跟股票有人看多也有人看空一樣。更何況zack都是拿得出作證資料、數據的，其他一堆都是嘴巴講，不然就是不管什麼理由，結論就是暴漲，覺得整個完全沒邏輯😅投資房產其實有很多成本跟風險，不是普通人有辦法做到的，都是建商、真正的有錢人，不然就是真的買了放很久的，一般人其實很難靠房市賺錢，幹嘛一直吵…我自己目前沒有買房，我的想法就是，完全認同「自住客：有需求、能負擔」就可以買。希望zack不要被打垮，可以堅持下去！持續支持～～這世界上總是要有正反兩方、講真話的聲音，不然也太可悲了….
15年前，內湖賣一坪26，單身沒頭期他，妹妹結婚前先買剩下小坪數。目前那社區實價登入46萬。頭期款存到了，我該買還是不該買？！汐止買不起只能買到基隆了
大大不發片好可惜 房市需要您的良心 空空們才有一個依歸
Zack 真的是很真心的yt，謝謝有你這樣真實的存在和使命🥹
地震頻傳，我看房子是沒價了，土地最珍貴
不管預測的未來走勢準不準 我還是覺得你的觀點很值得參考
真想知道哪些人是黑心房仲，哪些是黑心炒房客，希望你能安排一集黑心的房仲業名稱和人員，做個示意的點名，至少可以讓想買房的朋友可以少接觸這些沒人品的人😂
哈哈，你不要害我
請問你可以開課嗎？若是有請通知我。謝謝🙏😊
台灣居住正義的英雄 永遠支持
房子一間自住就好……投資股市或是創業報酬率都比炒房高…… 還不用去處理房客問題三間房在出租的心得感想，想不通買這麼多用房客真的超煩
看到這個影片我已經擔心兩天 吃不下飯 但Zack老師影片前25秒就打消了我所有疑慮了 好險～❤
其實Zack很準呀，是因為新青安的關係房價才沒跌
因為阿德知道這ㄧ打下去 票就沒了
加油！支持真相，酸民的現世報會來得很快，惡人自有惡人收！
房仲銷售文租永遠是別人的？窮人沒工作？還付的起房貸？或者能順利獲利了結賣房發財？買房租房終究跟錢有關！窮人沒工作？如何付房貸？租金？都是一樣的道理！但手上永遠數不完的錢？幹嘛怕租房？當然對於房仲和建設公司、投資客來說！人人買房！賺的錢比賺租客佣金一半一半更驚人不是嗎？這就是生意人啊！買啦買啦！下次你要賣房我絕對找到盤子買方讓你賣房絕對發財啦
感謝分享
承認當時有被騙到🤣🤣🤣記得幾年前還想說要買公寓住，因為我現在住家裡，很多時候不太自由
有怎麼樣嗎?我其實是看你的分析才又買下一間自住還有看參考其他因素，才覺得沒問題重點是真的有要打房嗎?
不得不說 Zack的處境還有境遇跟某黨超像講道理還是可以被誤解成這樣看房網站甚至還可以標榜你的錯誤口誤當做「這是假訊息」實在台灣什麼時候才能正常一點
大多台灣人都只有立場，沒有是非
Zack太仁慈了@@我覺得也不用澄清自己信者恆信不信的讓他們吃點虧人本來就要有一點自己的判斷力你確實提供了很多面相可以讓大家思考就看事情的角度和層面而言我覺得你確實比那些無腦看多的人更值得參考
感謝🙏
高效燃燒煤的電廠跟乾淨的媒也是被講好幾年,大概講到他入土也還會講~
請問zack 桃園蘆竹有推薦的學員嗎？想買房
目前還沒有耶，抱歉
一年疊10%其實沒錯
好可愛!!!真的嚇一跳，說實話的人不多了，千萬不要不再說房地產喔!!!
市場看漲 看跌都有 只是台灣房勢的歷史就是長牛 看跌不會讓你買到房 只有認真參與市場 了解自己的能力 了解市場目前的氛圍 才有機會買到房
請問Zack有學員在新竹地區服務嗎?
目前新竹還沒有我能推薦的學員耶，抱歉。
房市短線看不準沒啥 長線的走勢才是真相 為啥現在房市一直無腦上衝因為怕沒未來所以只抓現在 如果認為以後大好為啥財團建商要現在賣現在急著建房賣房不去大量購地置產
都沒啥聽過也可能是遇到很多邏輯層次很低跟他們多說一句都是浪費生命我只想問房屋詳情而已那種不在乎客戶開什麼條件只想成交的就不用聯絡了
因為房仲主管都會教下面業務亂槍打鳥
我現在還是沒有買房 ，但是以現實面來看房價真的沒有在跌的 ，台中這幾年2房已經炒到最誇張有2千多萬了!! 連海線2房都要1300起跳了......政府是傾全力在炒房地產的真的不要跟我一樣等到連2房都買不起
6:02講「升息讓房價漲 降息讓房價跌」的人是不是楊金龍跟何世昌？
不是喔
政府推這個新青安，助長建商把房子越蓋越小，你教年輕人怎麼會想生小孩，或多生小孩？自己住都嫌小了，若結婚兩個人住只會更擠，降低年輕人生小孩的意願。
另外，不推新青安，適度升息，尊重市場機制，房價很大的機會慢慢回到可負擔範圍，這樣不是讓年輕人更覺得有希望？！ 如果我是年輕人，我寧願房價回到合理的價位，而不是給我新青安，一揹就是40年的房貸。
我是覺得年輕人想要階層流動，就會去吵薪資問題，把薪資投入投資，換了一個不斷提升基本工資的政府，加重通膨，那不從事生產的地主屋主當然就漲租調，受不了調租，不就會增加買房意願嗎? 年輕人會趕著買房不就是因為怕通膨導致後面更買不起 只能現在硬買嗎?
@@0012蔡宗穎 新青安讓一堆年輕人還有期待寬限期之前脫手能爽賺一筆的傻子"硬買"，只要寬限期一到賣壓鐵定特別重，炒房黨就祈禱4年後能繼續連任，否則一旦遇到不景氣大量裁員，一堆人必定斷尾求生台灣房市終將屍橫遍野，當然蛋黃區會是唯一的避風港無庸置疑。
加入新青安準備變法拍
我自己在建築業 室內設計，目前第9年，大概也是覺得緩降，不是因為zack跟我看法一樣我才支持他，以我在業內的情況，量縮其實很容易第一線知道，一直漲完全就是你猜中市場了，但是沒猜到政府多智障，各種房價添把火的行為你完全預估不到.....像2023年量縮超級明顯，加上屯房稅，又全國總歸户，幾乎是必降的東西，竟然來個新青安添一把大火，我真是猜不透你阿政府
我也是第一次看到，全地球竟然有政府是靠補助在打房的。
😂認同
政腐總是開後門幫建商清庫存!!!
我自己建築業我也是覺得這這麼不健康的泡沫怎麼有辦法撐這麼久，政府怎麼有辦法這樣胡來，搞的大家這樣真的有比較贏嗎？政府真的很瞎
@@盧承駿-t2o 是吧 在業內的人絕對都是同感
政府無做為，打房變炒房
政府開放新青安貸，卻神助攻房價上漲
再來搞租屋捕助，租金上漲
可笑又可悲的是，年輕人買不起房，還是會硬買，貸款貸到最高
買不起的人，還要被檢討是自己薪水低，不是房價太高
😂沒救的房價，只能自救
讓人想到「寄生上流」電影
政府不處理，拉距貧富差距，不僅只是房價問題，還有社會治安問題
租屋捕助，租金上漲 真的很誇張。逼韭菜接盤 買在高點
@@張德宗-w5b ㄏㄏ 這種話不知道聽多久了 每年都說韭菜接盤 接最高點 結果呢 每年都漲爆 繼續怨天尤人 還不如趕快想辦法怎麼賺錢
台灣最厲害就是政府補助什麼漲什麼 最後受益者都是有錢人....這就是台灣的環境
我是從裝修小武郎頻道知道木木 蔣哥這兩位人物
看Zack要不要拉他們一起
然後跟Sway 帥過頭討論如何？
至少都希望房地產應該要健全發展
而不是畸形扭曲又對立成那樣
＃蔡英文＃賴清德＃謝金河＃李兆華
曾看過一位前金融界的高層寫過:
被高房價折磨的人不能不知道的事：
1、沒有刻意炒作，房價不會持續高漲
2、沒有資金挹注，房地產炒作無法持續
3、沒有政策支持，資金不會持續湧入炒作
台灣房地產泡沫 全靠楊半碼超低利率+財政部超低房屋持有稅支撐 也造成少子化 亡國滅種 指日可待
游庭皓說得好，台灣人在還沒買房的時候都想要房價下跌，等一買到之後就希望房價上漲！其實這就是人性，沒什麼好羞恥的。
而檢討政府這種『都是別人犯的錯』的思維也一樣是人性，事實上主因就是台灣的老百姓有錢又愛買房，房價才會漲個不停！
拿南韓文在寅跟尹錫悅兩任總統的施政來看就知道，前者推了一堆打房政策，結果房價漲個不停！後者上任不久之後國家經濟情勢變壞，房價跌到他得叫停前任的政策，甚至還得推出救房政策！
我敢大膽的說，台灣房市要跌跌不休，必須是台灣的經濟狀況變很差才會發生，而到時候這些酸民又會轉頭罵政府沒顧好經濟，讓房子跌到自己都不敢買，怎麼講都是自己最對～
一定要有抱怨的出口啊，相對的這樣才有話題
40%的選擇
事實沒人愛聽 這篇沒人敢回
皓哥說的其實也蠻有道理
政府只要 每年給每個家庭100萬台幣，人民 就不必期待 房價下跌上車，房價上漲下車，這樣利用房價差 賺這100萬。
房價是漲是跌，都不會有人再抱怨。
依政府調性，之後要是再出個新青安加強版，貸60年，貸9成，寬限10年，房子又翻倍了
其實房價是有跌過的，去年年底買了台南預售屋，買到的價格是去年5月中九折，若不是橫空殺出的新青安 百分百是會跌的😢
我朋友是投資客30-40年經驗，他說現在已經沒利潤了，所以他現在不做投資客了
沒錯，因為總價漲不動的話，就不會有利潤了。
@@superzack 我朋友最後一次買房2018放了5年後，每坪漲20萬，她為了要少繳稅金，所以5年也沒租人，政府單位有有去查她有沒租人（可能他經常買賣，政府較會關照），政府打炒房也因為成本變高（稅等等...)所以沒賺，所以他說已經不是投資房市的時機了
投機客還是有利潤，我親戚在蘆洲做投機客，低價買破爛屋，整理後賣回市價，每1~2年看他換新車，真的羨慕
請問台積電到高雄設廠是否會 造成高雄房地產飆漲
@@windblue588已經飆漲了😂
大家都小看政府炒房的決心 從今天開始房子一坪百萬喊價起跳 不買加價賣
買不起不是政府的問題 是你出生在沒錢的家庭
台灣炒房世界第一
複製大陸房市最熱時😂
其實以新青安形成近期的買盤和人口結構來看 1人戶佔絕大多數
代表根本沒有所謂剛需 更多是掛人頭或沒經驗的小白投資客
如果政府沒解套方案
在寬限期和新青安利率優惠結束時有大量待售會釋出
甚至可能有沒預料到的大量銀行呆帳會冒出來
那時候的房價和台灣經濟 應該會很精采......
想請問妳所謂「買盤結構一人戶佔多數…更多的是小白投資客」，依據是小坪數房型的成交量遠高過大坪數房型的數據嗎
寬限期3~5年後 就算會有大量售出 但現今貶值下 也不會跌多深
銀行錢很多 然後倒又要政府救
我覺得zack過去講得有道理，只是台灣政府，助長炒房，若台灣跟著世界腳步升息房價也不會狂飆，不管哪個政府執政，都是圖利建商
＃蔡英文＃賴清德＃謝金河＃李兆華
台灣是加工出口國家，升息經濟會先全面崩盤再來才是房市
連台積都難以倖免，現在壓低利率就是使各個趁台幣便宜多囤點晶片，不然早比中國經濟還慘，起碼中國有自然資源可以耗
如果所有政黨 都不能打房，
那不如 無殼族 組黨參政，
奪下政權，徹底改變房市
（最大的問題是...
有幾人會投票給這政黨？）
@@keyuanchen4488絕對不會投啦，沒錢買不起那是你的問題🙋 ，我也工作10多年來 為啥我買得起，你們買不起，很好理解吧 😂
@@cian3386就是這樣 😂
Zack 實在分析，一直都有在看房 2023上半年確實去好多案場都發現賣不太動，但沒料到新青安政策一下來！1200初頭總價房子就一下賣光光，2023下半年也就有房市繼續緩熱的現象
台灣人與其執著房價？不如先檢視自己是否有能力在金錢運轉上抗通膨！這才是真正重點
買房也是要付房貸！但是繳完房貸後。
自己手上的錢夠不夠支付其他通膨費用！這才是人人都要清醒面對的現實問題
自己要對自己負責
多半買起來 租給別人
@@許家和-t9b 所以啊最近一堆狂買當包租公包租婆的人有如爛高麗菜噴發！人人搶著當！誰知高麗菜嚴重太多變成滯銷空租套房暴增！現金買沒差！小資族被貸款要收租的人就好玩了
最白癡的人是投資背貸款找租客！越來越貶值的窮房東
穩定的現金流才能生活無虞，而不是窮到剩下一間房！
現在太多人跑去買房。深信不疑的事似乎是現在不買以後更貴的概念。
問題是 那麼貴真的買不下去
@@許家和-t9b 這就是製造恐嚇的銷售方法啊！
但不動產你會算！別人就不會算！賣多少是他的權益！但買的人不買也是他的權益！賣不出去依然是屋主的！買不到的人就是有錢沒處花而已！就這麼簡單而已
現實世界一個有錢！一個只剩下地契
第一間房也要賣得出去或者賣不出去能找到幫你付房貸的房客
窮人執著買房賣房無縫接軌發財買第二間房免費住
買啦買啦哪一次不買呢！就跟套牢股市一樣道理
只是股市跑的快！因為股票叫動產！房產是不動產不是說賣就能賣！要出租就會有租客！
就這麼殘忍事實這麼簡單
台灣人與其執著房價？不如先檢視自己是否有能力在金錢運轉上抗通膨！這才是真正重點
買房也是要付房貸！但是繳完房貸後。
自己手上的錢夠不夠支付其他通膨費用！這才是人人都要清醒面對的現實問題
自己要對自己負責
好好面對繳完40年貸款吧！包含40年管理費、房屋稅、地價稅
房子本來就不是買賣獲利的工具
時間未到。
海水退了，才知道是海嘯要來！！！
對啊！政府真的超厲害😂
現在就是投資客減少，才推新青安拉最後一批年輕人上車，先把這些人綁40年再說，不然以後老闆找不到人工作怎麼辦
細思極恐房奴真多
＃蔡英文＃賴清德＃謝金河＃李兆華
難道40年後你就能當老闆請人了嗎😂
新青安超棒的，只要會利用漏掉就可以把錢貸出
末班屍速列車
是國家級力量協助，讓炒房者們
囂張...非你判斷之罪
＃蔡英文＃賴清德＃謝金河＃李兆華
勸人別買漲高的房子，跟勸人別買沒基本面的飆股一樣，你永遠不知道人性瘋狂，會漲到何時，也不知道泡沫何時到來。
你與顏炳立是房市的良心
反指標良心
是腦弱吧
房價高漲，薪水不漲，大部分人過半薪資都在繳房貸，除非家裡有礦，不然扛著這樣壓力的身上，真有辦法持續工作還貸款30-40年身體不出問題？我自己是沒辦法想象，也不怕被嘲諷買不起，畢竟每個人對風險的承受能力都不同。
1. 看空因為資金開始緊縮，看漲因為服務投資客
兩位達人都沒有錯，Zack哥是依自住及小量投資客為主觀看房市
蔣哥依大投資客（現金流5000以上）去看房市
舉最近要發生的例子 囤房稅！
蔣哥解釋的非常清楚，也在強調比例上會有很人扛不住（小型投資客沒太多現金流），意味著他們有很大房之後可以接回來給大投資客
囤房稅到底課的重不重呢😅
假設一年可能1.5萬稅額現在三倍要變4.5萬，沒錯三倍很嚇人但請注意計算方式第一項房屋評估值後面還特別備註（非實際房屋市值😂）
確實這樣很多小投資客扛不住，大投資客現金流即便是10萬/一年長期或六年期來投資根本不痛不癢好吧😑
如果今天房屋價值已經到頂點，囤房稅計算法跟國外一樣，那今天台灣資金再怎麼氾濫也會跟著降息，而不是本來因為可能政治因素原先就升息不多發現台灣撐不住現在又繼續升😂
然後前年中途搞一個投資客最愛的新青安來搞年輕人炒房價，新青安就是完美噁心未來6年年輕人的方案😅（小坪數套房先不討論）
新青安寬限5年，剛好投資者找人頭來五年內繳一半多的貸款即可，再等一年直接轉賣，而對於一般真正買房的青年，五年變數多，扛不住的依過去來看絕對佔多數，到時候又是一波房市熱潮，這群人又會再度被當韭菜割掉😅
不是說這個貸款方式不好，但如果把真正意義上的垃圾房價有效打擊👊，他媽的台南這種治安及交通這麼頻亂的城市也不會被搞成9成租屋族都壓抑
總結～ 要自住或小投資去談市場價錢找到好房子看Zack
等待撐不住的小投資及自住客閹割後賣給大投資客的投資客看蔣哥😅
蔣哥說的真的很好，但打著公平地產的幌子來套空及滿足投資客，不知道是不是只有我看懂
雖然台灣 一些正在快速發展的城市我也不覺得房市會向下轉，但我的出生地台南東區，真的是地下水跟斷層一大堆要蓋捷運結果只有別的縣市兩車道寬的鬼地方竟然要炒到45-55萬了 😅 壓壓驚台中置產去
推推
新青安對於要安穩的人是很直接影響
所以兩房撐主盤最主要的是投資客和小資族置產出租用！想靠出租賺貼補房貸或是等以後賣或自住三種因素！再來兩房成本低比較適合投機客掃百戶囤貨賣來獲利！一邊賣一邊收租！
房價炒的這麽高，又一直在地震，大自然在打壓房價，一直在地震，房價不崩盤也很難呀！若房價崩盤，倒楣的，就是最後接手的人！到時恐會出現一堆燒炭自殺潮。
差點被釣到 覺得可惜 好險有先看留言😂
A.B 還要繼續怪Zack讓他們現在更買不起 Zack只會把責任推給顏炳立
我有追縱一個財經頻道 他對於房地產這塊的看法其實也跟zack差不多 新青安...小坪數...
但對於我來說 漲也好 跌也好 至少我可以知道其中的真實原因 增加知識 從無腦變有一丁點腦 省下來的錢拿去做快樂的事 不香嗎？ 人生又不只是為了買房而已
謝謝zack❤
想請問，如果新青安一直持續延長下去，這樣房價是不是就不可能修正了? 原本在等2024後的緩跌，結果被這個新青安給搞死...
想問+1
有可能，然後還需要評估升息力度，看看這兩者之間拔河的結果。
美國通膨壓不下來，應該，不太會再往上漲了吧⋯⋯
畢竟美國要大選了，回收資金要讓經濟好看，雖有新青安，總體來說其實我看空房市，現在少子化多嚴重⋯⋯銀行也不是白痴借錢給還不起的人去買房
我今天去看一間輕齡屋，帶看的房仲說這間本收斡旋出去了但因為銀行貸不過，又重新上來，我倒覺得可以觀望觀望！沒必要這麼焦慮
主要看政府啊，央行利率還是很低 慢慢升0.125% 六月還會生嗎？ 也許會喔！但是利率上還是很低。
想要有效的房價掉下來最有效的方式不如祈禱大陸威嚇跟武統也許比較有效⋯⋯不然這個房市泡沫沒那麼容易破
台灣可是 房地產本位的國家！富到出油😂
我住永和, 我真心想買舒服新房子自住, 但是建商全部蓋那個鳥格局, 最大 室內大概只有25-26P, 我看了一3房裏面有兩放大概就放行軍床吧
很多2-3房格局，感覺硬隔出的空間，真的住進去很難受
因為新青安拉高的買氣是購買小坪數自住房屋，那10年後的狀況會不會因為自住需求需要換大房屋，1.那那些舊的小坪數住宅會有人接手嗎? 2.換屋需求會不會導致透天或是較大坪數房屋價格上漲? 畢竟現在建商都蓋小坪數 到時候會不會10年後想換 要馬是50年老屋 要馬透天難找 沒人要賣。
不會喔
房子真的不適合一般人投資，原因是對一般人來說自身的財力頂多能負擔一兩間房，一輩子的財產就集中賭在一個地段一個物件上客觀來看並不理智，有錢的企業、金控可以大規模的投資分散風險，一般的投資客做不到，再者父母長輩會勸說買房是源於過去一二十年的經驗，但綜觀百年國內外的數據房價不可能永遠朝上，泡沫總會有破裂的時候，更何況再房市最興盛的期間房市平均報酬在扣除成本前約等於股市，扣除成本後績效更是不如大盤，過去買房能大賺特賺的原因是能夠開高槓桿並搭上房價一路向上，自然看起來有賺頭，但槓桿也存在弊端，房價下跌時也會承受數倍的打擊，中國這十年來的狀況就是最好的例子。總的來說，房子除了剛需外並不適合一般人投資。
讓買不起的人貸款...........另一種次級房貸....
你說對了，新青安就是台灣的次級房貸😂😂
我都不跟房仲說我有在看Zack...懶得吵架XDDD
你比我有智慧XDDDD
我認識的房仲只有一個跟我說房價這樣會害死大家，只有一個跟我說，政府不知道是來救人民還是來害人民的，其他通通給我說房價還能繼續漲，我都回應：對，最好再漲300%！！
21世紀最大的阻礙人類文明前進發展既然是房屋？？？？？？？？？？
一堆鋼筋混凝土的房屋是有多難造
台灣年輕人是需要多少花費多少經費才可以批量“研發”出來？
不想解決還是不能解決？
除了台北市以外，請問zach針對新北市的部分會覺得林口以及A7的體育園區算蛋黃區嗎？以及板南延伸線正在蓋捷運三峽的部分和青埔高鐵附近算蛋白嗎？ 因為總覺得現在大家買不起台北市都往邊邊跑 不確定這些邊邊是不是能算蛋白 加上這些地方近年漲幅也很多
在地房市我沒有去研究耶，但林口和A7可以參考我學生，「林口專業房仲」瑞瑞的頻道喔
我是不知道Zack老師之前口誤說錯資訊啦,但是我很肯定地知道,老師,你該運動了,不然我就沒辦法手機橫著看你的影片了
哈哈哈，這個太幽默了！來人，拖出去斬了！
如果你年收破5百破千萬，你肯定不會只買一間，你也高機率會去買預售(因為超容易)，剛好這類人在台灣還真多(我身旁很多)
我同意Zack說的：我沒有叫大家不要買房，只要你的資金實力夠
最後，如果你是很基層的民眾，試著走到中高端市場，看看資本主義的實力，激勵自己往前走，打不贏就加入
永遠支持說真話的你❤
我相信並支持你，那麼想買房的上班族應該找誰買好呢？
再請問 想在曼谷買房子的原因是什麼 （聽說愛莉莎莎也有在泰國買房子）
1）買房子還是建議找房仲買，而且要找口碑好的房仲，至於哪一個品牌就不太重要了
2）台灣房地產明顯就是個泡泡，所以我只要花台灣房價1/2的錢，拿去曼谷買房收租，就可以支付我在台灣住同樣房子的租金，而且我還不用扛30年的房貸壓力，會輕鬆很多。
@@superzack 這招很棒
本身建築專業，我也有私人房產在台北市精華區，既得利益的我沒理由看空。但我必須認同你，台灣的房市已經超級不健康，不論從薪資房價比到通膨預期等，完全是政府做莊，大眾賭盤式炒作搭配散戶恐慌與貪婪心理打造大風吹最後誰沒有椅子坐的環境。只要是長期投資者都不會現在入手。就像漲超過基本面的股票因為題材還在繼續漲停，有思考能力的人都不會賭今天繼續買進明天還會漲停。這樣的上漲只要一隻黑天鵝就伴隨的是無量的下跌。疫情前中國沒有人相信房地產會跌，這時候跟他們說自住沒差試試！Zack不要氣餒，這裏不是只有百度人說的沒房或仇富者的關注。當雪崩的時候沒有一片雪花是無辜的。
感謝肯定🙏
支持，感覺你是少數敢講真話的，還有那些酸民的話，建議直接不理會除非太超過。（黑紅案例通常比一開始就沒負評的會更火紅ex：張員瑛）
而且 Zａｃｋ你有的是流量和對人生規劃長遠廣闊的視野，而那些低能量的自私房蟲人生可能也只剩靠賺黑心錢和造口業為樂也是蠻可憐的，所以你反而才是最大受益者因為清者自清呀！加上你有利他精神，肯定也是會很有福報的，並且你講的都是實在的數據分析，也算對得起天地良心了。別讓些負面的低能量影響到你，拒絕內耗！記得時刻保護自己的能量，你就ㄧ定能風生水起、得勢得利，顯化你所理想的人生藍圖。加油誒！挺你！💪💪💪
感謝，你的留言讓我太感動了，謝謝你！
本來就不該無腦多或無腦空。其實要不是新青安橫空出世，去年早在跌的路上，這跟很多專家預測也是一樣的
其實看房你若過度用5折或者一折看房價？那說真的你就一輩子確實買不到房
買房若是自住需求！你真正要看自己要的是什麼？而不是一昧打房和聽誰說
自己要有判斷能力和評估自己的經濟能力才是重點。
所以買房還是租房永遠脫離不了（錢）就這麼簡單而已
還有重點在於窮人沒工作？還付的起房貸？或者能順利獲利了結賣房發財？買房租房終究跟錢有關！窮人沒工作？如何付房貸？租金？都是一樣的道理！但手上永遠數不完的錢？幹嘛怕租房？當然對於房仲和建設公司、投資客來說！人人買房！賺的錢比賺租客佣金一半一半更驚人不是嗎？
這就是生意人啊！買啦買啦！下次你要賣房我絕對找到盤子買方讓你賣房絕對發財啦
白癡蔣幹畫
當初聽你的一坪25沒下手結果現在沒有3字頭買不到了😢（大園客運園區）
請問，我什麼時候要你不要買房了？少在那邊反串，要聽明牌就去其他房蟲頻道。
@@superzack ㄏㄏ 一直說房價會跌 然後說沒叫你不要買房
你現在快快快買，之後會漲到一坪9開頭 😂😂😂
桃園人才懂，確實他的分析很有說服力，不過桃園也一直再刷新價格創新高，
當初S也是這樣，買房還是要憑自己對市場的判斷，少聽專家的話會好很多。
受害者+1 今年含淚上車
好險去年買了兩間之後才看到這個頻道😂現在同一條路都是一坪加十幾萬再賣的
那我去年說蛋黃區小坪數會漲時，你怎麼沒有來跟我說謝謝呢？
C，Zack只是忠實呈現房市的數據與現象，有心人卻總是斷章取義污衊他，沒關係，我們會站在正義與事實的一方，Zack加油
感動!
Zack 我好奇房價什麼時候會修正
雖然沒迫切買房需求
但看到持續漲價 有點掙扎是否要出手還是繼續等
這禮拜四會說明喔
🤣應該會釣蠻多，正題，新青安加上政策後門，成為新的開槓工具。小白不要傻傻地上車，這是一個投資時代，不割你割誰~
我懂你的預測因為新青安失準 那想問問目前政策房價還會再漲幾年呢？
應該會到2027年初，因為新青安到2026年七月底結束
如果之後台灣的通膨太嚴重 逼得央行不得不升到3%呢? 1年多前我跟朋友說過 歐美通膨已下來 準備降息 台灣通膨可能才剛要上去 跟人家相反得升息
@@superzack新青安也有可能會被政府延長！ 2026再來觀察
2027 又QE了
@@vandelater 有這個消息嗎？？？？？
為何不拍了😂那麼之後要如何看到你的影片
你是不是可以用會員專頁的影片
我也是房仲 買房的目的很重要 自住當然沒有漲幅的問題 如果是投資 講簡單跟股票或基金不是一樣的嗎？ 短期跟長期 心態最重要 大家都是給建議 沒有誰對誰錯
非常正確
有被你的真心感動~加油
感謝支持🙏
要戰勝 酸民/黑心KOL，
不向惡勢力低頭！
笑死 以前沒聽這咖的話 買的現在躺著數錢 聽這咖沒買的 +10%都買不回來
@@蔡母豬
房市的報酬就不要拿出來丟人現眼了
您怎麼不拿去買台積電，
2020-2024就賺了200%
人就是不愛聽真話，只相信自己想相信的
這頻道一定要繼續下去！
可是cookie很可愛，他會在旁邊陪你耶！
既然再也不談論房地產了，我要敲碗Cookie接替你的位子！😆
長期追蹤ZACK的影片，每次分析都很到位。
只是房地產真的是一個很恐怖的圈態。
像什麼擺X人X哥，隨便說個幾句就想帶風向。自己本業不做好(連股市他都想參一咖)，只會攻擊別人，
數據拿不出，風向又亂帶，可能之前某支影片講的話被他矇中了，之後就會對大家說他多厲害多棒，實際上怎麼上漲他還不懂。
房子是一般民眾最大的槓桿，應該把實際情況告訴大家，感謝還有這個頻道。
因為身邊有體質明明不好硬要拼青安後的房市朋友。
最近市場上物件變多了 不曉得是什麼原因 希望有機會拍片分享一下
最近可能酸民比較多 加油 你的影片有深度 懂的人就看得懂 無知的人也不用理他
開會員系統，以後在會員影片裡分析就好。
.
不過…市場上全面看多也不錯，這樣才有準備要開始嗨了的氛圍…
不準才不會讓人😂
掃QRcode去看Cookie寫推薦序的過程，太可愛了XD
之前看某個邀房仲來對談的yt節目，前腳撇清說房仲和炒房無關，後腳就說有好康當然第一個報給關係好的投資客才是人之常情。
聽著聽著就被這邏輯逗笑了。
大部分房仲給非投資客民眾的觀感真的不好😅
Zack加油，支持你的觀點
沒錯，這就是我想改變的生態。
這幾天我去看幾個建案，我認爲房價很難下跌，沒錯少子化，但新屋供給量更少，且因建築法規的增修，為了蓋出合規的房子，建築成本ㄧ定會上漲，反應在售價上ㄧ定是越來越貴，不只房價，所有的物價都漲
本來台灣土地就少，人口多，房價怎麼可能跌?
少子化的影響還沒真正出現 等勞動人口少一半的時候再來看房價吧...
房子是錢買出來的，不是人
沒人的地方 會有錢去買嗎XD
感動， 這樣才能夠幫市井小民慢慢的有機會良幣驅逐劣幣，
被蒙在鼓裡，劣幣是驅逐良幣，台灣央行可悲，真感謝，
第一次，聽到如此中肯的正義使者。
我們恐慌少了，理性才不會造成社會問題，
防謊，人人有責
雖然這段時間工作很忙，有一段時間沒有看到Zack的影片，
幸好自始至終Zack一點都沒變，還是很堅持自己的原則，
謝謝告訴我們有關房地產的資訊，那些黑心房仲的毒舌不用太去理會，
加油！繼續做下去吧！
目前看到08:01了想先留言，但台灣房價要修正要跌很難呀..，持有成本都只上升一半，房東沒多痛都轉給租客，不暴力升息讓持有成本上升有感..根本沒拋售潮...
我朋友算有錢的，他提到就算漲到3%也不會想拋售，因為她口袋夠深..，只能打到那些算得剛剛好的投資客，但其實我也不知道 口袋不夠深的人多不多..
最荒謬的就是雙北了，新竹房價算是有很多自住客撐起來..
雙北根本買方賣方都沒錢的兩個投資客在互相接盤，把房價堆高..只求最後會有自住客接盤....雙北的薪資根本不足以支撐這麼高的房價
如果臺灣政府一直壓著利息不升..，我想要追上房價的辦法可能也是去跟銀行借低率的貸款去股市買高股息定存股了..打不贏低利率造成的高物價通膨低薪資，也只能加入低利率導致熱錢過多的現況了..
打不過就加入的概念🤣
台灣基就像是房地產本位的國家！
楊半碼搞的這種利率說真的說打房 是真的笑掉大牙😂
要不是有新青安，去年下半年到現在，部分非抗跌的蛋黃區，跌10%也不是不可能
就是沒發生啊
小弟在去年九月買房，從上半年開始看，看著房價開始鬆動，結果九月成交後因為新青安開始發酵，房價就撐住了
幹嘛嚇人
好險有用灰階處理
就有懷疑是反串
拜託 Zack 要持續談論房地產
雖然買房終究是自己的決定
但我還是都會優先參考您影片的 !
感謝Zace持續講解，拯救蒼生
台灣交通建設仍然不夠全面、不夠完善，距離日本那種公共運輸基本上都能送到的境界太遠，我覺得只要台灣交通基礎建設還在增加的那一天(例如輕軌、捷運、客運、台鐵、高鐵、高速公路的增加)，房價就會繼續漲。推動台灣房價的原因很多，不單單只有美國降息導致的龐大熱錢，同理台灣的國情、民族性也與他國不同，所以不懂的真的不要在那邊說「未來香港」(你看台灣跟香港哪裡像？我是看都沒像啦)、「次級房貸風暴」(你是不是只知道房貸，但其實不太知道次級的意思？)
你其實講得很好，但自從你說你要預測30年後的房市的影片放出來後我就很少看你了，我們人連預測下一秒都做不到了何況是30年.......拿現在資訊去推測未來30年太離譜，你說未來一年還有點參考價值。這就好比馬爾薩斯以前憑藉當代人類糧食生產速度與人口增長速度，講出人口增長將會大幅超越糧食生產，故而地球將在未來發生飢荒.........典型的自由放任經濟學派
請問如果沒有迫切買房需求
是否延遲買房是否更有利
說到有利的話，個人認為應該是看自己有沒有除了房子以外的資產選擇。否則每過一年通膨就會侵蝕帳面數字2%（如果你相信政府公布通膨每年平均2%的話）。 至於下不下跌就看政府態度...其實短期大幅下跌感覺這些人有可能比你我還慌😂
對，因為現在在透支未來的買氣，所以未來的房價會更難被支撐，我認為成為有錢人比成為屋主更重要喔。
一開始看到標題，是真的嚇到我了...還以為以後看不到ZACK的分析了
請問ZACK有高屏地區的學生推薦嗎?
高雄目前有一位，可以上YT搜尋：那些房仲沒教過的事
謝謝
想說不可能，大趨勢分析都還算準啊??!! 結果一看到下面那串字才明白🤣🤣
6+1都 到今年為止已經漲到面目全非 大趨勢分析...恩...
剛好看到某頻道專開一集來diss Zack，淨講一些邏輯死亡的論述，沒有買過房就不可以談房市？？？那個嘴臉...真的有夠莫名其妙的，會生氣絕對是被講中了吧XD，完全活在別人的世界裡面，可能每天都在觀察Zack又講了什麼，所以才來給Zack加加油，反正會被講就代表你成功了。我從這頻道沒幾個粉絲就開始看了，從來都是用數據來講話，而不是情緒，漲的原因是什麼跌的原因是什麼，都分析得很清楚，也沒有無腦看空，符合幾個要件就可以買了，2023年確實有一度買氣是有卡住，我也是看準這時機在這時候買房，不敢說買多便宜，但至少知道目前的行情是怎樣，買在一個算賺到的價格。
感謝支持！
可以說一下是誰嗎？
要繼續拍下去支持🎉
但是前幾年聽你話的人確實錯過了 一直租房現在更買不起房啊!(要不要跟他們道歉？) 房價本來就會有起有落 像你這樣一味看空 只是曄眾取寵讓沒買房的人取暖順便賺流量 沒有其他意義 反正你也不用負責 到時候頻道取消就好 一直看空N多年總是會對 ？ 過度武斷會害了很多人 真心建議均衡一點比較好
你平常根本沒在看我的影片齁，完全就是被房蟲洗腦很深的觀點，之前我就po過，超多粉絲因為看了我的影片買到八九折的房子，有些還買到七折的。
你好 你的應該我看過15個以上 你確實是看空沒有錯 我才不管什麼房蟲不房蟲 台灣的房價收入比這兩年才到10-15 日本經濟泡沫的時候是21 前幾年根本低於9 我很同情那些這麼多年沒有買房一直用看空影片取暖的人 房租二萬不如房貸二三萬 前面給了房東 後面屬於存錢 就算等了七八年 終於跌了 最終交出去的也屬於房價漲 當然 本來就存在各種人 過度看空造成損失 只好互相取暖 叫不醒 這也是沒辦法的事 至少你賺流量 這也是經驗RUclips的方式
zack
謝謝你願意堅持下去，分享你的想法跟資訊，其實看多的人有他們的理由，但是為什麼看空的人，就要被強烈攻擊，大家都有自己的觀點跟立場，就跟股票有人看多也有人看空一樣。
更何況zack都是拿得出作證資料、數據的，其他一堆都是嘴巴講，不然就是不管什麼理由，結論就是暴漲，覺得整個完全沒邏輯😅投資房產其實有很多成本跟風險，不是普通人有辦法做到的，都是建商、真正的有錢人，不然就是真的買了放很久的，一般人其實很難靠房市賺錢，幹嘛一直吵…
我自己目前沒有買房，我的想法就是，完全認同「自住客：有需求、能負擔」就可以買。
希望zack不要被打垮，可以堅持下去！持續支持～～
這世界上總是要有正反兩方、講真話的聲音，不然也太可悲了….
15年前，內湖賣一坪26，單身沒頭期他，妹妹結婚前先買剩下小坪數。目前那社區實價登入46萬。頭期款存到了，我該買還是不該買？！汐止買不起只能買到基隆了
大大不發片好可惜 房市需要您的良心 空空們才有一個依歸
Zack 真的是很真心的yt，謝謝有你這樣真實的存在和使命🥹
地震頻傳，我看房子是沒價了，土地最珍貴
不管預測的未來走勢準不準
我還是覺得你的觀點很值得參考
真想知道哪些人是黑心房仲，哪些是黑心炒房客，希望你能安排一集黑心的房仲業名稱和人員，做個示意的點名，至少可以讓想買房的朋友可以少接觸這些沒人品的人😂
哈哈，你不要害我
請問你可以開課嗎？若是有請通知我。謝謝🙏😊
台灣居住正義的英雄 永遠支持
房子一間自住就好……投資股市或是創業報酬率都比炒房高…… 還不用去處理房客問題
三間房在出租的心得感想，想不通買這麼多用房客真的超煩
看到這個影片我已經擔心兩天 吃不下飯 但Zack老師影片前25秒就打消了我所有疑慮了 好險～❤
其實Zack很準呀，是因為新青安的關係房價才沒跌
因為阿德知道這ㄧ打下去 票就沒了
加油！支持真相，酸民的現世報會來得很快，惡人自有惡人收！
房仲銷售文租永遠是別人的？窮人沒工作？還付的起房貸？或者能順利獲利了結賣房發財？買房租房終究跟錢有關！窮人沒工作？如何付房貸？租金？都是一樣的道理！但手上永遠數不完的錢？幹嘛怕租房？當然對於房仲和建設公司、投資客來說！人人買房！賺的錢比賺租客佣金一半一半更驚人不是嗎？
這就是生意人啊！買啦買啦！下次你要賣房我絕對找到盤子買方讓你賣房絕對發財啦
感謝分享
承認當時有被騙到🤣🤣🤣
記得幾年前還想說要買公寓住，因為我現在住家裡，很多時候不太自由
有怎麼樣嗎?
我其實是看你的分析才又買下一間自住
還有看參考其他因素，才覺得沒問題
重點是真的有要打房嗎?
不得不說
Zack的處境還有境遇跟某黨超像
講道理還是可以被誤解成這樣
看房網站甚至還可以標榜你的錯誤口誤當做「這是假訊息」
實在台灣什麼時候才能正常一點
大多台灣人都只有立場，沒有是非
Zack太仁慈了@@
我覺得也不用澄清自己
信者恆信
不信的讓他們吃點虧
人本來就要有一點自己的判斷力
你確實提供了很多面相可以讓大家思考
就看事情的角度和層面而言
我覺得你確實比那些無腦看多的人更值得參考
感謝🙏
高效燃燒煤的電廠跟乾淨的媒也是被講好幾年,大概講到他入土也還會講~
請問zack 桃園蘆竹有推薦的學員嗎？
想買房
目前還沒有耶，抱歉
一年疊10%其實沒錯
好可愛!!!真的嚇一跳，說實話的人不多了，千萬不要不再說房地產喔!!!
市場看漲 看跌都有 只是台灣房勢的歷史就是長牛 看跌不會讓你買到房 只有認真參與市場 了解自己的能力 了解市場目前的氛圍 才有機會買到房
請問Zack有學員在新竹地區服務嗎?
目前新竹還沒有我能推薦的學員耶，抱歉。
房市短線看不準沒啥 長線的走勢才是真相 為啥現在房市一直無腦上衝因為怕沒未來所以只抓現在 如果認為以後大好為啥財團建商要現在賣現在急著建房賣房不去大量購地置產
都沒啥聽過
也可能是遇到很多邏輯層次很低
跟他們多說一句都是浪費生命
我只想問房屋詳情而已
那種不在乎客戶開什麼條件
只想成交的就不用聯絡了
因為房仲主管都會教下面業務亂槍打鳥
我現在還是沒有買房 ，但是以現實面來看房價真的沒有在跌的 ，台中這幾年2房已經炒到最誇張有2千多萬了!! 連海線2房都要1300起跳了......政府是傾全力在炒房地產的真的不要跟我一樣等到連2房都買不起
6:02講「升息讓房價漲 降息讓房價跌」的人是不是楊金龍跟何世昌？
不是喔