Ипотеки больше не будет
HTML-код
- Опубликовано: 7 июн 2024
- Правда ли что больше в России не будет ипотечных программ? Какая сейчас ставка по ипотеке? Будут ли падать цены на недвижимость? И правда ли, что Минфин не хочет развивать экономику РФ?
Навигация по выпуску:
00:00 - Вступление
01:28 - Почему выдача ипотек будет падать?
04:24 - Вот почему цены не будут падать
06:58 - Минфин не хочет развития экономики
09:12 - Резюме
Про крипту по-человечески: t.me/cryptozaycman
Рынок, fuckты, аналитика: t.me/Habit2Reap
Злой Зайцман 🤬 t.me/angryzaycman 🤬
По вопросам рекламы и сотрудничества zaycman@surfluence.com или t.me/lasiberiana
Грамотное управление zaycman.ru
#Ипотека #ипотека2024 #Кредит
всегда удивлялся, как так, в стране демографический кризис, рубль падает, мигранты не очень охотно стали в рф ехать, а ценник все растет. откуда спрос, если нет прибыли в населении? мне кажется надулся огромный пузырь на рынке и рано или поздно резьбу сорвет так, что китайские банкротства покажутся цветочками....
Китай то со своей экономикой и кучей внешних кредиторов прикурил, а тут 🤏 вот такая экономика и всё по плану😂
Мне ролик попался в котором чел. гуляет по Патрикам и спрашивает всех кто сколько зарабатывает. Судя по ответам все зарабатывают не менее 🍋 в месяц. Может они всю недвижку скупили?
@@user-jv8gr8gr9wу китая долгов куева кукуева туча и там жилищный кризис, так еще застройшики постоянно банкротятся. Так что может еще такое начаться, что будет всему миру весело
@@mirsmeris1755🤣🤣
Потому что из регионов люди бегут в мегаполисы всё кто может.Урбанизация . В итоге города перенаселены, а всё что вокруг в запустении.
Брал ипотеку 6 лет назад под 9,7% со всеми страховками, Но спустя 5 лет продал квартиру , так как коммуналка обогнала платежи по ипотеке. Продал перед пиком цен сделав х2 + возврат 13%. Купил частный дом в деревне, который не успел подорожать и вложил остатки в проинфляционные активы. Уволился с работы и занимаюсь, только своими активами.
Страшно представить размер этих активов. Две ошибки в одном слове-признак недюжинного таланта.
А зачем вообще покупать жилье в собственность?
@@user-uz7ft6ed7n у него кАмуналка обогнала платежи по ипотеке😂
@@user-uz7ft6ed7n спасибо, талант что надо, а ошибки бывают я в школе двоечник был. Зато имею высшее экономическое с отличаем. Я могу делать мелкие ошибки, не правильно произнести слово с ходу, опечататься. Однако направление мысли могу выразить достаточно точно!
продал на пике, наварил и купил дом до подорожания, везде чётко суетнул) всё по классике комментов из ютубчика)
Мне 22 и кажется что никогда не куплю свою квартиру в нынешнее время. Даже сталинки от 3 млн начинаются и под 17-18%годовых. В этом случае мне просто придется платить за ипотеку, коммуналку, средне питаться и покупать раз в год кроссовки и футболку за 1000р. А новостройки 4+ млн, но там голые полы и стены. Но даже так можно было бы еще, если не первый взнос от 1.5млн₽. Хотя я работяга и езжу работать вахтами, и поэтому еще могу среднюю по стране зарабатывать . А в городе люди на заводах зарабатывают в среднем 40-45. Это просто копейки учитывая сегодняшние цены.
Это 400 бачинских в европе мигранты получают столько на пособия
есть города где квартиры по 200 к стоят и есть интернет,
Я на заводе, 125к можно и 150к делать.
@@user-cj2mr1xu1b это на каком заводе и в каком городе ?
@@ak-rz7emони там стоят так не просто так, гений. А по ряду критических негативных аспектов территории/местности.
Как пример, Воркута, где квартиру ты можешь найти даже бесплатно. Но у тебя есть так же и интернет, чтобы разгадать эту шараду.
Ожидание ЦБ: уберем льготную ипотеку и цены новостроек подтянутся под вторичку. Реальность: вторичка дорожает на 40% и догоняет первичку.
Я как-то раньше бомбил, что льготной ипотекой раздули ипотечный пузырь, а сейчас как-то плевать. Я снимаю за 25, а платеж был бы 100. Ну да, я давно снимаю, поэтому дешево, ну пусть будет 30-35 чуть меньше квартира. Но я точно не собираюсь брать в регионе за 12 млн + квартиру. Я не понимаю кто их тут вообще берет. (точнее понятно кто, если средняя зп 70, а медианная 40, то берут конкретные люди создающие статистику). Своим пузырем они разогнали цены в 3 раза за 5 года. Так что пока цена не вернется 2019 + инфляция (а это в 2 раза ниже, чем сейчас у меня в городе), то пошли бы эти застройщики в опу. Кстати, застройщики не так уж и богаты жирком, у них огромные вложения в земли были под будущие застройки.
Да, я снимаю дешевле рынка(потому что давно снимаю) но за 30-35 я сниму другую чуть поменьше и чуть подальше от центра. И вообще, пока ситуация нестибильна лучше копить долларовый кэш. С кэшем всегда есть опции, с бетом - набор опций ограничен.
С машинами примерно тоже самое: офигевший утильсбор? Заградительная таможенная пошлина? НДС 20%? Нашли дойных коров. Кэш.
Чуть поменьше, чуть подальше - это не жизнь ((
Все учли уроки 2008 года. Никто не будет снижать цену на квартиры. Это невыгодно как застройщикам, так и банкам, так и ипотечникам. Ибо нет инфляции - нет капитализма. Зачем производить то, что продавать придётся дешевле?
@@user-dl1ch7dt9p в 2008, 2014 и немного в 2022 они уже падали в рублях. Молчу про в долларах. Понятно, невыгодно, но иногда есть небходимость. Никто же не говорит о дешевле, мы знаем, что себестоимость метра квадратного в разы ниже конечной цены. Данные можно найти в официальных отчетах застройщиков. Так что не волнуйтесь, в убыток себе застройщики продавать не будут, даже если снизят в 2 раза.
В любом случае, не упадут, так не упадут, по ситуации будем действтовать. Может дом начну строить)
Люди в России - новая нефть.
в любой стране так
Успел взять ипотеку в пригороде Питера по 8.2% чуть больше 2х лет назад,на тот момент думал дофига, сейчас считаю запрыгнул в последний вагон.
Так считает каждый, кто брал ипотеку. Он молодец - а после него вилы. =)
Я на Парнасе студию 21 метр взял в 2023)
@@Greenhate90 ну думаю так же будешь говорить в 2026 году),по чем в 23 году студия на севере города была?
@@Stas9127 5млн студия. под 5,5% первоначалка 1,2млн. Я думаю что с сегодняшней инфляцией это нормально
взял в сентябре 23, 5.3%
Жиза, у нас в Подмосковье взять успела за 10%
Ипотека должна быть адресной, а по факту у людей есть жильё, но они берут ипотеку на однушку под аренду. Такие программы должны быть для тех у кого НЕ было жилья вообще, либо хотят расширить жилье. В итоге у нас в стране куча однушек под аренду, квартиру на вторичке хер продаш, а расширить жилье просто не возможно из-за цен.
А лучше соцнайм
Так и задумано
Лучше вообще без ипотеки.
Лучше пусть будут зарплаты такими, что каждый за 5 -10 лет купит за наличку.
Но так же банки пострадают.
Делайте выводы в чью пользу государство работает
@@Sith_Warriorвзял ипотеку без первоначального взноса в 2019 году, в 2023 полностью закрыл её. За это время квартира подорожала в два раза, если копил бы, то с учетом трат на съем квартиры, накопил бы в лучшем случае 40% от текущей стоимости этой квартиры.
@@MACTEP_XAOCA При капитализме нет иного выхода как брать ипотеку - это понятно. Я просто про то, что не будь банков, то все бы зарабатывали больше. Иначе капитализм не будет работать
Вот так сидели китайские аналитики и рассказывали про спрос предложение и вечный рост недвижимости. А теперь банкротство на банкротстве у застройщиков. Минфину патроны нужно покупать, а не льготы всем подряд обеспечивать.
Удваиваю
Надо было ипотеку в конце 21 прекращать. Только инфляцию разогнали. Конечно ударит по экономике отмена ипотеки, ну и хрен с ней, жируют только банки. Больше всего мне нравится айти ипотека. У них зп больше 120 в среднем, а ипотека 5%, действительно самые нуждающиеся. Страна маразм. Этот бл..ть наш гарант, как что-то брякнет, так цб и минфин разгребают.
120к это школьники начинающие, у норм специалистов уже 300+
400.. у 1Сников. Только они могут и уехать, а вот условный токарь Вася сменит максимум один завод ВПК на другой. Если учитывать что IT занимаются автоматизацией, т. е. увеличением производительности с уменьшением персонала - то да, это нужные люди. Но все равно, посмотрите на эти кабальные условия - это больше на крепостное право.
@@VL-df3ufбрехня, только если у руководятлов
@@simans.это у единичных специалистов! Даже в Москве зарплаты хорошие считаются около 100. Не всем же быть айтишниками, кому-то надо работать врачами, учителями и т.д. И что им делать? Я работаю в фарме, у нас зарплаты не большие - 100 с копейками и нам начальство постоянно говорит что мы неплохо получаем. Не нравится увольняйтесь, очередь из желающих большая. Так что не надо единичные случаи перессказывать
@@user-se9jg8eu5mи что реально очередь?
В новонастройках еще надо менять окна и батареи утеплять и делалть звукоизоляцию стен. К цене добавьте. Или как в комуналке жить
Вы текст ногами набираете?
Ну это если ПИК поеупаете)
@@user-gr3uy9xm9w ФСК/ДСК тоже самое
У нас окна хорошие, шумку да надо делать, батареи не везде надо менять и дверь тоже не везде, смотря в какой новостройке
Все правильно, особенно шумоизоляция , новый дом, а живешь как в общаге , качество с 2020 сильно упало
Арктическая ипотека ЯНАО: дают с лимитом стоимости квадратного метра в 150-160 тыс. Квадратный метр стоит от 185 до 250 тыс.
На вторичку вообще не распространяется. ВСЁ
А вы не думали, какой источник финансирования будет использоваться при покупке квартиры в новостройке? А я вам скажу, это продажа вторички. Если застройщик поднял цены, и человек не хватает 200-300к, он поднимет цену на свою квартиру. Вот и все, и все по кругу так поднимают.
Херасе. Я понимаю в центральной или южной части может быть высоких ценник. Но на севере то? В так себя условиях. Это ппц
@@AleksandrFirulev механизм накрутки цены не отличается.
@@AleksandrFirulevпри том что вторичка там не продается, никому не нужна😂
Не хватает денег на квартиру? Обращайтесь в ближайший военкомат! 😂😂😂
Угу подарят уютный чёрный пакетик.
@@user-dl2ky7ep8w это не всем так везет
Я правильно понимаю, что экономика держится на ВПК, Китае и недвиге? По поводу недвижимости, нельзя не вспомнить опыт Китая, который он проходит прямо сейчас, а именно невероятно высокий процент непроданного жилья, застройщики там около государственные, что и привело к банкротству целой отрасли и потянуло за собой другие бизнесы. Проще говоря, они прое*лись на том, что строили очень много, но рынок был перегрет и спроса такого не было. Почему в России никто об этом не говорит? Ведь за год в РФ количество непроданного жилья по данным ДОМ.РФ почти 50%!! Если отменить льготную, кто это будет покупать? А вы тут про льготные ипотеки, и что цены не упадут.. да они ебнутся, если рынок встанет
Такк…Раз говорят что подорожает, значит…подешевеет?😳🤔
Ах, даа! Речь еще зашла о ключевой ставке! Как то не особо верится что есть основания ее снижать в этом году!
Легко можно опустить цену на недвигу: снять льготы, поднять налоги на избыточное жилье и недострой и вы через полгода будете удивлены почему раньше жилье стоило космически😂.
Налоги не отсыпят в карман поэтому рулевые для снижения цен ничего не сделают.
Это уже налог на богатство получается... Вы что, коммунист?)
@@user-cz4jc5qu1b во Франции огромные налоги на недвижимость,они что коммунисты?😂
@@user-po9sm7lp9n да не, я подкалываю.
Достаточно просто снять льготы.
Все просто! Люди получили шальные деньги из-за смерти, ранениния родственника и начали пылесосить недвижимость. Все
Так же и с машинами, в итоге у нас инвалиды и вдовы с квартирами и на машине(
Участники в большинстве из провинций и они берут инд жильё или обустраивают свое обжитое. А ещё вообще не покупают, а кладут на депозиты и прочее, так как на гражданке у них уже не будет по 200тр. А ты все со своим бетоном. Адепт бетонных саркофагов
Большая часть тех кто получит шальные деньги не смогут ими распорядится, и попросту их потратят. На рынок недвиги он не повлияют
Брал ипотеку 6 лет назад под 11 % , квадрат тогда стоил 40 к с ремонтом от застройщика и мне казалось что это дорого. Сегодня смотрю на цены ( 120 - 150 к за квадрат) и думаю... Думаю только матом.
В голове не укладывается, где сегодня молодой семье с ребëнком брать такие деньги?!
Это где так дешево? В Краснодаре квадрат с ремонтом от застройщика 150-180к . Сейчас смотрю как раз варианты
Страна загадка. Население уменьшаеться, строят больше. Цены растут
НасИление? неуч
@@TSsoul13 Правильно написал, нас всех НАСИЛУЮТ....
Мигрантов миллионами завозят и гражданство раздают. Если вы не в курсе.
оно не уменьшается - так как всё уменьшение замещают мигрантами
Видишь ли в чем дело. Жить хотят все там где слаще, Москва, Питер краснодарский край, ну еще пару тройку городов миллионников. Есть регионы в которых задаром квартира не нужна
В общем вывод при отмене ипотеки не первичка пойдёт вниз а Вторичка вверх ясно понятно
правительство - заботится))))
Скорее первичка никуда не пойдет, а вторичка стартанет до уровня первички и причем это не только в мегаполисах будет, но и в регионах.
Плюс в регионах грозились ввести льготку на вторичку, там вообще м2 улетит до цен крупных городов или МО и ЛО, вероятно дешевле 100-120 тыс за м2 в ближайшее время не увидим...
Ну и при этом весь рынок просто встанет колом, потому как банки скажут "дружок, какая импотека, какой кредит? Все что ты хочешь, создаст на тебе (средний гражданин), нагрузку в 80-120% от месячного твоего дохода, так что суши весла..." и при этом каждую неделю будет сдать уведомления и смс "возьми кредит, чё ты как нищеброд ставка по-братски, всего 24-36% в месяц"
@@goncharuk995Платежеспособный спрос откуда возьмется? Инвесторы слились вот что!
А кто же будет покупать вторичку дороже если сейчас уже все встало
Вы ебанулись? Сейчас уже 6млн вторичка с пв 30% платеж 55, т.е если вторичка догонит, платеж будет 100к, кто купит?
Брат не хочешь себе норм микро взять? Давно смотрю, но ща словил на мысли, что прям отличается сильно качество звука. Петли всё таки прошлый век, все на шуриках, союзах и прочей дрисне сидят и прям чувствуется разница. Цена вопроса невелика, а качество лвл ап резко
Надо, чтобы льготную ипотеку выдавал минфин, а не цб. Убрать банки от этой кормушки.
😂😂😂
Ее как раз банк и выдает, только банку за это Минфин откат даёт, либо застройщик, от чего рост и цен...
А я и не знал что у рами зайцмана на столько тупые подписчики.
Проблема в ростовщичестве. Вот и всё.
В минфине деньги не лежат, для этого и создан ЦБ
ЭТО НЕ РАЗУ ННЕ КОРМУЖКАЮЮ А НАГРУЗКА
Да какая разница будут падать цены или нет? Если арендная доходность 2% а ставка ЦБ 16%. Снимаю за копейки и не грею голову о ценах.
Самый лучший комментарий
@@frenemy9093с чего бы?
У нас приток населения только за счёт мигрантов, если их выгоняют, то и роста ждать не стоит, плюс аренда это в большинстве своем однушки и очень редко двушки, зачастую трешку либо вообще не сдать, либо по цене двушки... Если движение бабла остановиться, то и аренды будет навалом. А если движение бабла будет идти по принципу продай бабушкин сарай, купи новую хибару, то будет все как сейчас.
Просто математика не сходиться, м2 растут, старый фонд не сноситься такими объемами, население не растет... Если бы все покупали х2 м2 то не было бы такого количества студий и однушек
@@frenemy9093зато он может снимать там где захочет, а не терпеть дебилов-соседей. Покупая квартиру никогда не знаешь что за мразота рядом жить будет
@@frenemy9093 Аренда регулируется спросом и она не может расти от хотелок рентье. Если не растут доходы населения, рост аренды сильно ограничен. Это игра с ограниченной суммой.
Красавец
Ну то, что рынок набирает по цене за месяца, обратно отдает он 4 года. Так что ждём. Живём и ждём. Аренда сильно выгоднее.
Да вы на цены посмотрите не только на квартиры и машины на все икс 3 от допандемийных цен
x3 нету, подорожало все с 2019 на 70-100 процентов.
х3 лет за 5 произошло по недвижимости, наверно так.
@@user-cs4hu7id9yда, за последние 6 лет х3 на все - авто, техника, материалы, надвига, многие продукты питания
Это вам не США ипотека под 6%, а в самой богатой стране мира ипотека на вторичку от 18% - 22% при зп в 400-450$ и ежемесячном платежом в 56 000 руб.
Какие 56 тыс, при зп 400 -450$ вам ее просто не оформят, кв метр идет от 150 тыс р, т.е зп грубо говоря у вас 45-50 тыс р, вас пошлют просто... И поржут над тобой как над нищебродом... Миним платеж по базовой программе, без всяких льгот составляет от 80 тыс р... это по Сибири... Забудьте уже про ипотеки если вы не зарабатываете от сотки...как минимум...
@@olgav2373 это все понятно, просто сбер показывает 56к, у меня зп чуть выше на пару тысяч. А лучше от 200к получать.
@@olgav2373так и с соткой ниче не получится. Мне сбер платеж насчтитал 130к при зп 70к.... Новосибмрск
Или если нет стартового капиталла в виде однушки например.
надо еще добавить едемесячную порку к условиям иппотеки
Ипотека и раньте была рабством, а сейчас ее превратили в унижение к гражданам России
В унижение народа за счёт народа. Я против льготок только поэтому. Верните рыночные условия. И тогда думайте как дать народу блага, а не подачки
Да збс, останусь в "бабушкиной" квартире где не дают делать ремонт и ковры не выкинуть. Вот она свобода!
@@user-ui4np3mm9fзато не совок, ну чё ты)))
@@user-ui4np3mm9f не, дайте мне двушку за 15 млн 47квм чтоб я, моя жена и наверное ещё мои дети лет 30 выплачивали оброк барскому банку. И это при том что сверхприбыль этим банкам от льготок обеспечат МОИ налоги (бюджет)
Значит рабство во всем мире
С такими процентами и не входя в льготную категорию в ближайшие годы ипотеку не буду брать
Да цены были большими и при обычной ставке, ещё недавно кстати.
Так что х...ня все это.
Просто все дорожает и х..н знает что мы будем с этим делать.
Первый раз я согласен с принимаемыми решениями. Любая льгота это оплата хотелок одной категории граждан за счет другой, при помощи налогов. Экономика должна сама работать
Ну да, а то будет в РФ евегранд 2.0
Егор Тимурович, вам на тот свет интернет провели?
РФ социальное государство. Так в Конституции написано.
@@user-mw1bx4fb3c и это правильно. Но нельзя пренебрегать законами экономики. Экономические законы как гравитация. Если ты выпрыгнешь из самолёта по тому что в конституции написано что ты можешь сойти с рейса в любой момент, то результат будет очевидным.
Просто экономические законы не так очевидны и интуитивны.
Нет платежеспособного спроса на квартиры,инвесторы слились а простолюдины не тянут! Вот что!
Проста людинам работать надо больше, тогда потянут
@@user-mw1bx4fb3cбольше где и как? Почти все и так пашут. Выросла прилично только впк
@@user-mw1bx4fb3cТак мыслит раб работать больше.😢😢А может надо зп больше получать 😊😊😊
@@user-mw1bx4fb3c А может просто нужно богачей осушить?
@@user-mw1bx4fb3cебать ты конечно выдал дядь , гениально
Государство должно само строить и дешево отдавать одному человеку один раз в жизни семейную квартиру без права перепродажи в течении 30 лет пока на рынке не будет такого весомого застройщика как государство так и будет кавардак.
А зачем ? Это же деньги !))) Кто и когда у нас от них откажется?😂
@@Fladislav_Poking_ так бы и рождаемость повысилась а это те же деньги 💰 по итогу .потанцеальнные налого плательщики, да и люди которые всю зп отдают на ипотеку не имеют средств для поддержания товара оборота в стране
Рами 😊 твои ролики классные . Ты талант 👍
Поклонимся еще раз невидимой руке рынка и бегом пахать на лучших людей нашей планеты😂
Вам же Шваб сказал никакой частной собственности к 2030 году, кто-то пошел на опережение плана 🤣
Я не понял что то? Что будет дальше ? Вторичка и новостройка будет одна цена ? Или будет выше цены
И еще вопрос. Что будут делать люди когда ставки по депозитам станут не выгодными? Какая то доля уйдет в бетон... Сводя все мысли, лично мне, кажется что дешеветь не будет. Возможно заморозится на время.
Нахрен убрать льготную ипотеку. Семейку сделать только когда покупаешь 2ку и более. Студии давать в ипотеку но с первоначальным 50 проц. На выхлопе студий станет в разы меньше и однёшек тоже, кто живёт в муравейниках понимают что такое 10кв в подъезде из которых 3студии и 4однёшки. Семейная ипотека не так убила рынок как льготка, когда хапали все надо не надо по 2-3 однёшки. 2020-2021 год массово переселения с деревень в города и это я могу сказать ппц, в моём доме с 10 квартир людей деревенко-гопотического склада и только портят проживание всем.
Надеюсь наши власть так низко не падут.
@@fund-obvi конечно не падут, продолжат вакханалию жилья своей лготной ипотекой, до которой рынок был рынком, а ещё ФЗ 214 добавляет к стоимости.
Учитывая цены и доходы людей, они никогда в жизни не купят квартиру, ибо не накопят 50% даже на студию
@@rodionbogoslavskiy5528 НАдо меньше брать что бы цены пошли в низ но пока все набирают особенно при каждом нововедении льготки, семейки итд. спустя 3 года поняли что льготка должна выдаваться на одно жилье, а дотого можно было взяться 3-4 квартиры и тебе ни кто бы не сказал - нет. вот цены и раскрутились в 2020. Я хз как бы я покупал сейчас 3х комнатную квартиру даже с учётом матьегокапитала повышенного. при том подходе что сейчас творится на недвижке никогда не будет отката назад, тк банкам нужна прибыль, а она учитывает инфляцию, так что каждый год 8-10 процентов к цене это как минимум. рынок должен быть рынком, а что сейчас творится это какой то ппц.
Просто надо остановить поезд и остановить его мягко не получится. РАно или поздно придет недвижка к откату.
@@mikhailpass9349 льготная ипотека это аттракцион неслыханной щедрости, пользоваться надо пока есть. И радоваться.
Взяли ипотеку почти 3 года назад, все кричали ‘на хаях берут только дураки’, в итоге сейчас такая квартира стоит на 4-5 млн дороже, ждали два года, сделали отделку и заехали жить.
Я б сейчас ещё квартирку взяла бы в ипотеку, но денег нет.. увы. Меня ипотека не пугает. Мы уже две закрыли, а третью нынешнюю закрывать не торопимся, ставка 5,6% смысла не вижу. Выгодней под % откладывать
Так ждать или не ждать до 1 июля для покупки квартиры? Что с военной ипотекой будет 😵💫
Цены на стройматериалы видили, а цена за ручной труд? Да и на аренду спец техники тоже не хило подскачили и откуда итоговая стоимость будет снижатся
Вы чё не поняли? Вас кинули на недвижимость.
У тебя есть квартира и ты хочешь ее продать.
Но ты не можешь потому что ты не застройщик который даёт под 8%. Ты продавец с 17% годовых. По сути у вас отняли квартиры.
Хоть кто-то чё то понимает
Не отняли, а зависли. Сдавать за копейки только вариант.
Так выстави по адекватной цене, мамкин ты инвестор! По завышенной цене конечно не продадут!
@@FROSTA1R она будет на 40% дешевле новостройки
@@omg-go4vfи по цене новостроек квартиры во вторичке берут, если квартира нормальная и дом соответствует уровню комфорта новостроек.
Ramy видос огонь 🔥🔥🔥Полностью согласен с твоим мнением! Льготная ипотека больше не будет такой доступной, как раньше!!!
Условия для получения кредита стали сложнее, а цены на недвижимость продолжат расти.
Радует только, что разрыв между вторичным и первичным жильем скорее всего сократиться.
А что выгодней тогда ? Вторичка, но с повышенной ставкой или первичка дорогая, но с льготной ставкой?
Если есть наличные и навык подбора недвижимости, то я думаю (обращаю внимание что я просто левый чел в комментах, и следовать моим советам не следует 😊) надо брать вторичку. За 3-5 лет вложения себя окупят. Вряд ли в рублях цены будут падать. Скорее цены будут догонять первичку и постепенно обесцениваться нац валюта. Казалось бы в такой схеме выгоднее брать доллар, но в нашей стране это повышенные риски. Да и сам доллар уже не выглядит столь надежным. Есть вариант крипта, но туда я бы не рекомендовал вам вкладывать, если вы не следили и не знаете крипторынок последние 8 лет.
@@LatDenisда уж, куда не кинь всюду клин. Есть ещё облигации и новейшие еврооблигации в рублях.
Рами, если мне не изменяет память, то у тебя есть видео про то что вот вот «пузырь жилья» лопнет. И цены пойдут вниз!
Ты все хорошо разложил про околоэпотечную движуху. Но ни слова ни сказал про то, откуда у людей деньги и почему в регионах выгребают всю более менее хорошую вторичку?
Лично мое мнение, сильный толчок к росту и спросу жилья, играет СВО, вернее деньги от этого. Ведь практически каждый человек, заработав за год денег на квартиру, и без ипотеке купит квартиру! Поэтому если не глобально, то очень сильно эти деньги влияют на стоимость жилья
Очень много квартир в регионах покупают люди с Москвы под сдачу, под вложения
Взял льготную ипотеку в 2012-м году 11.5%. До сих пор выплачиваю)
подскажите, а был вариант провести рефинансирование? ключевая, вроде и до 6-7 снижалась, но могу ошибаться
Все заебись👍дальше больше
Как можно считать в рублях, когда курс к $/€ изменился вдвое? 🫣 что сравнивают с чем?
Я больше чем уверен что именно БАНКИ не хотят падения цен. Все ипотечные квартиры у банков в залоге, если цену упадут допустим на 30% то и цена залогового имущества упадёт на 30%. И условные Валера кто платит пол зарплаты за ипотеку, когда узнает что цена его квартиры упала на 30%, просто бросит за неё платить. И БАНКАМ конец
У Валеры пропадёт первоначальный взнос, кроме того, мы не знаем, какие законы напринимают для таких вот "никому не должных". Поиграл в ипотеку , и типа гордо ушёл нас в стране не выйдет.
А жить где Валера будет?
Народ, а знаете что я подумал? Смотрите, нынче молодежь не рожает детей, много мужиков ушло на СВО, значит, через .... цать лет будет дикая убыль населения. Но квартиры то ведь никуда не денутся. Ну не будут же их сносить по приколу. А это значит, что скоро мы увидим очень много свободных квартир и даже в хороших районах, которые можно будет снять за копейки по крайней мере в комфортных городах с населением не более ляма. Может ну нах эту ипотеку? 🤨
Не увидите, завоз таджиков перекроет убыль. Можешь погуглить сколько таджиков только получили паспорта здесь в прошлом году. Плодятся они знатно, так что свободного жи(ья не будет априори. Если молод и горяч мой совет меняй страну, через 20 лет ты здесь акуеешь. А я надеюсь наконец сдохнуть и не застать.
иностранные специалисты всё заселят, а оставшиеся коренные будут им дворы мести. Всё уже продумали
Чушь собачья. Потому все квартиры строят в основном в крупных городах, а туда идут мигрантские потоки которые и поддержат спрос. Демография в первую очередь ударит по глубинке.
это будет,но после того как отживет наше поколение, так что не расслабляемся
Не так далеко то будущее, когда хрущобы повсеместно схлопываться начнут+ "убыль в результате силы тяжести". Так что лишнего жилья точно не будет.
Как всегда Рами красавчик
💥💥💥
Посыл у них один, нужны бабки на квартиру идите сами знаете куда где платят по 200к, а если не хочешь идти, то работай тут за еду.
Вот и бегут люди в демократические страны
@@only6185проблема только в том что 90% нашего населения в этих демократических странах никому не нужны😂
@@only6185 От "демократических" одно название осталось, и да, там жильё своё в собственности не более 40% населения имеет. Остальные до гробовой доски снимают и это нифига не дёшево. В той же "демократической" Канаде, мигрант их СНГ снимает жильё и платит по счетам 60-70% своей з/п, а ему ведь ещё есть надо, вещи какие то покупать и не дай Бог заболеть, лечить его никто не будет, там полюса ОМС нет. Не путайте туризм с эмиграцией, там жить ничуть не легче.
Ты не совсем правильно понял суть видео
Смотрели Ипотеку на навостройку. Считали и пришли к выводу что при средней зарплате учителя детей в школе, данный учитель не сможет потянуть такую ипотеку даже на 30 лет. О чем тут говорить ? Люди которые боятся, не хотят или просто не придают значению иным способам зарабатка кроме как наемнического контракта (работник на дядю до гроба) не могут после себя оставить ничего. Пока они работаю, они зарабатывают га минимальный набор для выживания: кров, еда, одежда, важные мелочи для жизни. Как только работник уволняться он становится человеком у которого ничего за спиной нет, ни падушки, ни собственности. Лишь возможные долги по кредитам и проблемы со здоровьем. Работать всю жизнь как лошадь, что бы умереть с пустым карманом, такое будующее ждет обычный работающий народ
Шалом Рами, подскажи братишке пожалуйста, где можно сейчас поднять баблишка
На заводе
Даёшь!!! интервью с Сергеем Смирновым , тогда и буду смотреть твои видео о недвижимости, ибо с Бабаевым инфлюенстерство уже было.
В прошлом году взял однушку за 3,1 🍋 под 7,7% чтобы тёща отдельно жила, а потом сыну достанется. Ни капли не жалею.
Хотел брать в 20м году вторичку, но там запустили эту чёртову льготную ипотеку и цены на вторичку удвоились
взял в 2023 под 6 процентов студию 38 квадратов, платёж 23500, не жалею. сумма квартиры 4700
Вот из за вас ребята цены и растут. Но ничего, этот пузырь рано или поздно лопнет. Снимать куда выгоднее и удобнее
@@user-bz8qn3kx2z снимать это деньги в никуда. Нравиться отдавать деньги ради бога . выгоднее сдавать и недвига растет и деньги падают хоть немного но все же главное постоянно . и в случае чего можно и самому вселиться и жить одни плюсы
Взял в 2020 однушку 38квм за 1.4, платеж 20к в месяц, в декабре 2022 погасил ипотеку. Благодарен тем кто придумал льготную ипотеку. Переплатил по процентам 100к за весь срок, через имущественный вычет вернул в два раза больше. Живу в своей квартире, цена которой по рынку сейчас 3.6, инвестирую по маленьку, инвестиционный вычет использую.
Это где квартира за 3,1?
Я пережду лето, а там посмотрим. У нас, в Регионе , трешки дешевеют( вторичка) .
ГДЕ ЖЕ ЭТО ?
У НАС НИЧЕГО ТАКОГО 😢
@@user-ip7ck7yk7r в Башкирии, город около 300т. населения.
@@user-ip7ck7yk7rу нас в городе строятся новые районы где люди более благополучные, но в неблагополучных трешки за лям)))
Кроме новостройки программы не работали, по этому брал всегда на вторичке по обычному проценту, 10+
правильно ли я понимаю, что сбалансируется рынок
Нет денег - нет проблем
Не сказал бы
Если у вас нету тëти......
На мой взгляд, льготная ипотека это хороший и рабочий инструмент для покупки своего жилья для граждан, которые нуждаются в нем. Вся проблема в том что эту льготную ипотеку начали раздавать кому попало, тем самым хитрые инвесторы начали инвестиции с помощью льготной ипотеки, тем самым повышая спрос и раздувая ипотечный пузырь. А рыночная система спроса и предложения тут очень хорошо работает, и поэтому цены на жилье улетели в космос, прямо пропорционально наличию спроса на жилье.
Жаль аналитики прозрачной нет, сколько на самом деле таких инвесторов.
Банальное улучшение условий, тоже могло вложить такой существенный вклад.
Ну не хочу я жить с бабками, наркоманами в обоссаных лифтах или без лифтов, с кухней 4м2, без парковочных мест (а значит на узком тротуаре в 1м, стоит пол тачки), ну в общем, посыл ясен... В многой первичке, даже эконом-комфорт этот вопрос решен немного лучше, главное не ломиться в ЖК, где в каждой секции по 16 однушек на этаже и 2 лифта, там все ещё хуже будет.
@@goncharuk995а в нашей новостройке теперь поселился наркоман, который устроил притон в квартире. Ни днем, ни ночью пока я соседям нет, весь подъезд изгадили и полиция ничего сделать не может! Стены тонюсенькие, каждый чих слышен! Хрен с таким соседом квартиру продашь по нормальной цене!
@@goncharuk995 за исключением наркоманов, бичей все есть и новых домах. Инвестиции в жилье выгодны на растущем рынке, а наш рынок зависит от ситуации на фронтах и санкции. Печальный сценарии и все жилье упадет до цены гранты или весты, как было в 90-х - 00-х. Только Москва и Питер сильно не упадут.
@@goncharuk995о да в человейнике из говна и палок очень круто, конечно конечно, сынок
@@user-lo7fo1us1h жил и в панельке из "не говна и палок" и в человейнике из "говна и палок", много где жил в аренде, по стране.
Есть реально конченные варианты новостроек, как например Краснодар, где с соседом можно за руку здороваться, не выходя из квартиры, через окно, где тротуар=парковка=игровая зона для детей=дорога для скорой. И на фоне таких новостроек, старый фонд выглядит чудом рукотворным.
Но есть и нормальные новостройки, с закрытыми дворами от машин, с парковками нормальными, разделение потоков движения людей, в общем, где мозг включали при планировании застройки. И это в ЭКОНОМЕ.
В панельке или старом фонде брать не стал бы, очень много проблем, очень дорого все доводить до ума, да и не рационально, это как в Жигули делать салон от современной электрички.
К минусам старого фонда подключается ещё и соседи, с которыми я например бы жить не смог. Через одного пенсионер (я против них ничего не имею, просто мы из разных эпох, у нас разные интересы), "успешный успех" которому досталась на халяву хата от пенсионера, финансовый управленец каких мир не видел...
Сталинка - это тема, только обслуживать дорого, да и не эргономичное пространство. Да и по цене сталинки можно взять в нормальном ЖК в 1,5 раза больше м2.
Народ голосует рублем за то что ему нравится.
за "спортивный костюм" отдельное спасибо)
Ну нахер, куплю землю и построю дом, как сам хочу, и из чего хочу! Спасибо Рами ❤
Есть такая теория что в строительной отросли много рабочих рук "Синие воротнички" и высвобождение этих самых строй-рук слегка ослабит кризис в рынке найма труда, + экономия бюджета, так же на данный момент в Китае идёт кризис застройщиков и возможно мин-фин РФ тупо пытается сдуть пузырь недвижимости ради макроэкономической стабильности.
типа РФ посмотрела на КНР и задумалась ???? То есть не когда петух клюнет в 5ую точку , а заранее? Я не могу в это поверить
@@user-dz5td1ek5c думаю петух который клюнул это ситуация с рабочими руками а второй петух который клюнул это дефицитный бюджет, Гениальность ситуации в том что походу 3-го петуха ждать не стали.
Смотрю на цены на квартиры и понимаю, почему происходят революции. Цены на квартиры неадекватные. Это экономическое подавление.
Вопрос один насколько хватит застройщиков после 1 июля..... Может и сядут на забор спуская накопленный жирок , пока самый хитрожопый втихаря не станет подешевле отдавать.....
Как я рад, что взял дом в ипотеку 5 лет назад под 11.4, через год рефинансировался под 7.6. Сейчас он подорожал почти в 3 раза😮 получается я илита
ага если цены упадут то кто купил проепет денги )
Лайк за фразу "потеряют"😂😂😂😂😂4:16
Закредитован ли я!?
Ебстественно Рами!!!
Про последний вагон слышу в течении года уже...
Надо спекулянтов вычленять, и будет всём добро
Если я в танках акауты качаю это щитается как айти?
Нет это впк
@@Luminisqueа работа на онлифанс считается???
Впк😂
😂@@user-uf4ii6sx8d
Учитывая сложившуюся ситуацию со *строителями в Китае, всё выглядит своевременными мерами
мы с мужем успели взять ипотеку. взяли осенью 2023 1к кв 43 квадрата, 4,2 млн, пермь, крохолевка . до центра минут 15☺️ платеж 26,5к/мес. 8% ставка.
нужно ли сворачивать льготную эпатеку?!
ды её вообще НЕ надо было начинать вводить!
это как в штаны нассать, приятно и тепло вначале (экономике), но каково будет потом когда всё начнёт охлаждаться на этом месте рынка
И мы желаем Вам богатства и долголетия🙏❤
В сентябре 2023 брал под 5% новострой. А вы и дальше ждите снижения. 😂
4:19 Рами, Рами...
Я на той неделе двушку купил. За наличку. За наличку в буквальном смысле, а не то что вы подумали. Льготные ипотечники горите в аду!
А что мы подумали?
@@oresunder Известно-с. Непотребства разнообразные-с. Знаю я вас.
мои поздравления)
@@koshkapes ну это да, это мы можем.
Вы гангстер?😂
Новостройка? В моём городе (более 120 т.чел) новостроек нет с 2020 года!
Новых квартир нет, а те, которые есть, х2 к 2020 году + ипотека стала в 2-3 раза дороже.
Если построить свой дом?
@@user-ks7fd2ou6s если самому - то лет за 15 управлюсь, если в ипотеку, то:
а) домов нет в продаже;
б) какие есть - цены в космосе и дома так себе.
Поэтому пока думаю
В 2024г 80кв.м частный дом с 0 - стоит 6-8млн.р (комфорт жизни на уровне квартиры) @@user-ks7fd2ou6s
Какая цена м2?
@@goncharuk995 в среднем 100 000 за кв м
Правильно делают что сокращают ипотечную программу, а то будет как в Китае с недвижкой.
Согласен с теми словами автора,что цены недвижимость никогда не упадут .Этому пример есть:во время "Великой депрессии" производители выливали молоко на землю ,так им было не выгодно его продавать .И это при всеобщем голоде в странах Запада.Капитализм .
Кстати, второе видео подряд свет выглядит лучше. Живее как-то.
Тема полезная, большое спасибо за ролик. Тут как нельзя кстати вспоминается поговорка: "Ипотека, ипотека... Вам - П*здец, а нам - потеха".
Как будто застройщики сами не в кредитах. Рами ну ты чего? Застройщики еще будут состязаться в скидках, акциях и скидывания ценника
Так пусть выдают) Ипотеку ведь нужно плотить много лет и посмотрим когда грянет реальный кризис, а он грянет, и лопнет этот кредитный пузырь😅😅😅 У меня например за душой почти ничего, а я буду смотреть как будут подрываться инвесторы, которые в самой подсанкционной стране, ведущей тяжелейшую войну инвестируют в ипотечное жильё 😂😂😂😂😂😂😅😅😅😅😅😅😅😅 Вот это будит мясо
Какое мясо будИт? Цены на аренду повысят и будешь платить поболее. Жить-то надо где-то.
Вот вот, перейдёшь на суррогатный алкоголь и хлебные корки, чтобы платить аренду собственнику
Рыпки гуппи опять забыли как дорожало жилье😂
А как Вам услуга будущего уже сейчас? Вы только купили пустой участок под строительство дома? Поживите физически в своем доме и интерьере еще не начав строить!
Вот только не надо рассказывать сказки про выросший спрос и последний вагон..... Знаем как застройщики этот спрос организовывают.... И про 2015 тоже помню , цена упала на недвижимость даже в рублях.
Цены на вторичку то упадут …. Нахер нужен этот новострой в полях
А по какой причине цены на вторичку упадут? На нее же итак не распространяются льготные программы.
По идее при сворачивании этих программ часть спроса должна сместиться как раз на вторичный рынок, и цены должны прийти к балансу, т.е. первичка упадет, а вторичка вырастет, нет?
@@user-ng8vn6kj6nвы совершенно правы
@@user-ng8vn6kj6n а кто такую ипотеку на вторичку брать может ? По таким % ставкам ? Цены х2 не соответствуют реальности
@@user-ng8vn6kj6n Есть определенная логика в том что тот кто продает вторичка заинтересован получить деньги чтобы их перевложить тогда как застройщик может не спешить с продажей. Хотя скорее всего из-за невозможности покурить первичку вторичка станут просто меньше продавать
С чего они упадут? Новострой дороже вторички, но ипотека вторичка 16, а семейная 6. Вот когда семейная станет 12, спрос частично уйдет во вторичку
просто народ стал финансово грамотней благодаря видосам и курсам Рами и вместо ипотек папищики взяли акций и фьючей и крипты.
Успел купить в новостройке под 6,1 процент😅
Бралось жилье за 2450000
Сейчас эта квартира стоит 4000000
Таким образом инфляция в РФ давно носит немонетарный характер
Жду когда застройщики начнут продавать квартиры в лизинг)
Уже есть такое
@@goncharuk995 А можешь ссылку прислать? Где можно в лизинг брать от застройщика.
А как это?
@@justyulia7190снимаешь у них квартиру и оплата идет в счет погашения стоимости квартиры .
@@justyulia7190 аренда с последующим выкупом
Раз Рами говорит, что на короткой дистанции цены вырастут, пора брать опционы на падение как в том фильме про майкла бьюри и сашу грэй
Так можно и без штанов остаться
Сейчас глянул цены на квартиры в своем областном (не самом крутом центре) и охуел. Однако! Как хорошо, что жилье есть...
Где справедливость? А нет ее бл@@ь...
Забудь это слово, оно мешает жить, большинство воспринимает его как "мне все обязаны и должны"
посмотрите про застройщика евегранд в Китае, тогда поймёте зачем сокращают программу.
@@goncharuk995 да это глупые люди. На самом деле всем насрать друг на друга, даже бывает и родным. И вы получаете не то что заслуживаете а только то чего сами добиваетесь!!!
@@alt896 нам до них, как до Китая раком, мы даже не 10% от этого пути...
Если бы так было, то в МО и ЛО м2 стоил от 10 млн рублей, при текущей же ЗП.
Там все намного хуже, картина имеет супер неадекватную ситуацию.
Сейчас условно средний чел может купить средний вариант по недвиге в районе своего обитания.
А там чел уровня топ руля не может купить 1 м2 в деревне около уличного сортира
Конечно утрирую, но там реально очень большая переоценка
Непропадающи игристый питерский зайцСалют🤓🥂🍾💪👆🔥👍
Ввели в городе арктическую ипотеку, цены на квартиры повысились от 500 000 и более. Это вторичка, первичку даже не смотрю, там цены неадекватные уже давно.
Цены на первичку вырастут чуть, а на вторичку поднимуться к новостройкам!
НАХ.... НАДО 😮