When u use margins in stocks u should NEVER use the max capacity anyway, that way u shouldn’t be margin called. If i open a position I’ll make sure I can handle that level of debt
Nice video. People need to understand that once someone puts a downpayment to buy an investment property (20%-25%), rent it out, the rental income should cover the mortgage payment. The bonus also comes when the property value appreciates. This person can then refinance the property and gain another load of cash to buy another investment property ... this snowball will grow ...
The logic is fine. But in reality, you cannot find a property with 8% rental rate so maybe is a bit misleading. Normally in HK you will get around 2-3%, a bit around lower than the mortgage interest rate in HK. Even in EU, yes, you will get a really low mortgage interest rate around 1-2%, which will be a bit lower than the rental income, but not that much. Just a simple thought: Banks can do such things by themselves. The logic is correct, but not that actable
Using other people's money to earn it for own is always the best strategy to get rich, however, who's dare to do so in general? Even many people working in the Investment Banking Industry are not really dare to do so under the traditional mindset of Asian.
A nice video.Investment can increase the speed of wealth accumulation. But what if your investment drops 10-20% ? Of course everything has its own risk-reward dynamic. How can we make sure that we are likely to grow our assets but still stay alive. What is your approach?
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![[中字]和有錢人一起工作學到的3件事😙由16歲做樓面到3x歲年輕退休[點CC選中文字幕]](http://i.ytimg.com/vi/gac_1QnKo_Q/mqdefault.jpg)
舊式香港教育從來沒有教育財務管理, 出嚟工作還沒有成功地開竅。老式財務管理就是教你蓄錢蓄錢, 其實重來唔提蓄錢後用來做乜？蓄錢之後仲要識投資將錢一變二、二變四, 不斷複製。以前身邊沒有這樣的朋友圈, 令自己遲熟遲開竅, 白白失左投資機會, 宜家呢一代人好聰明又叻, 係英雄造時勢還是時勢做英雄。Love!
我有一個idea ， 可能比較少人去諗的。 Idea 就簡單，但要做到會有一些難度，不過都可以講出嚟!!
個idea 就是去註冊一些專利，跟著便把有關專利租出，收入可以是每件計。
例子1 : 罐裝飲品的開蓋，試想想以每1 仙100 個都不得了。
當然有很多專利/商標老鼠，某國很多。
其實是因為負責這兩個字令人減少買無謂的東西、減少了享受，增加了購入為你賺錢的物品如房屋，再加上這幾十年香港的物業都是升值。
窮人第一要增加收入，否則扣除必要使費根本無力購入資產作財富增值。
儲蓄太少時作穩健投資年賺幾%回報所得絕對值會太少，作高風險投資，如不慎風險不受控容易翻船。
所以窮人都係以搵多d錢為第一要務，投資相對只係排第二。
我有一種迷思，到底買一啲增長形既股票而沒有派息，只係令賬面上增值，但實際上未算係有現金流。咁如果投資目標係要增加現金流，係咪應該要選擇一啲會派息既股票/投資產品，咁先可以製造現金流而達到財務自由？但好多時一啲派息既股票會遇到收股息蝕價既問題，令到資產會貶值，咁到底應該要點選擇先啱
@Roy 多謝你的Comments. 我以前都遇過你以上的問題, 後來我發現每個人生階段需求有不同, 當我很年經時, 因為資金有限, 所以我只看重現金流, 慢慢儲下現金流和再滾大它, 慢慢人成長了, 資本也大了, 資本大了你就可以選擇入場費高的工具, 如買房買樓或者一些一線股。 記住，單一利用股票作為你的唯一資產, 遇上跌市時風險便高了。投資組合要多元化呢。😁
@Roy 也不是忘記債券, 債劵是很好的避險工具, 但入場門檻比股票會高一點。
@@RainIsHere 我係投資方面既新手，所以現階段會以投票先行，同埋都會多加管理mpf，發現已累積不少錢。。。至於債券，始終門檻問題暫時不會接觸。。。另外，妳對月供股票有咩睇法? 會唔會開一集講下不同的月供投資 (月供股票，月供基金，儲蓄保險等等)
@@roylee834 對, 管理好自己的MPF是理財第一步, 你做得好好呢！債劵也有ETF的, 可留意下，門欖低點。
月供投資對我來說吸引不大，因有碎股問題。市場上有很多小資額投資機會，美股也是好選擇。如果真的很多人對月供感興趣，我也可整一條片😊
我3月開始借緊，分12個月還，全部擺哂落股票。再系za bank借10皮，3個月free cash。岩岩放左大部分股票，準備還za bank 10皮。再借20皮 0.07%分24個月
不過最主要借前要諗得掂條數。同埋借左要用來投資。
借錢冇問題，但最好放係波幅少，有穩定回報的資產上
@@kingray7490 京東，爸爸，信達，重汽
@@alanlaw217 股票波幅太大而且冇穩定現金流，風險都係較高。最好的方法係賺息差，可以慢慢參透一下玩法
哪裡有20皮 0.07%分24個月借？？
投資計算當下行得通，但時勢轉變是會改變的。
我都把工作收入儲起(1分錢都沒花)，透過各種投資收入應付每月支出，而且是有剩的。
無第一桶金根本做唔到，你買左樓租比人係有被動收入，但首先你自己都要有地方住架，唔租上租咩
讲就肯定天下無敌
我本來都想買樓收租， 因為對投資唔熟。 但樓價高，租金可能只有1%純利。 咁不如投資fixed income 或揾啲頂得住疫情嘅REIT. Depends 你所在地嘅房地產， 未必有正現金流， 分分鐘係負現金流。 我知你意思係創做現金流， .會努力揾。 多謝教導。
如果息低一定借！3厘以下，有多少借多少。
其實你教的知識好有用，因為其實你講就係窮爸爸富爸爸所講嘅主旨，叫人分出何謂資產？何謂負責？
香港點樣用1%買樓放租啊 最少50%wor
被動收入，如租樓比人，但遇著租霸仲慘，所以借錢買房託就包贏
孖展買股票同借錢買樓，爆升就財務自由，爆跌就承搶負債。
對，佢完全冇講風險管理。
某Assumptions 成立，加上風險低，仲有市埸冇大起大跌，經濟政治環境好穩定先有機會得。
除時今日穿金戴銀，聽日銀行call loan跳樓死。
When u use margins in stocks u should NEVER use the max capacity anyway, that way u shouldn’t be margin called. If i open a position I’ll make sure I can handle that level of debt
Rain Rain 好可愛，又叻又靚，講得好好。睇番你啲舊片都好有用，超易明。
姐姐我都想借！除咗大耳窿外重有冇其他門路
感受到你盡量用無專業知識既人能明白的方法表達比大家知，thank you.
講同做係兩回事☝️
这就是有钱人同穷人的思维分别。获益良多，多谢靓女
嘩！ 直髮好清新呀。😊👍 讚。
睇咗呢一集令我想起成功和失敗嘅两個極端例子。成功就係鄧成波(波叔），失敗嘅就正正係佢個仔。
好好給我們認識
Nice video. People need to understand that once someone puts a downpayment to buy an investment property (20%-25%), rent it out, the rental income should cover the mortgage payment. The bonus also comes when the property value appreciates. This person can then refinance the property and gain another load of cash to buy another investment property ... this snowball will grow ...
咁銀行自己做哂呢d事咪仲發？如果法律許可
唔怪得間屋冇傢俬，傢俬冇生產力
Kidding...
我18歲都知，用card look首期🥳
點解無人問Zuckerburg可樣做到1% mortgage? lol
支持慳妹用心做節目.
@lam uncle多謝你的支持！🙇🏻♀️🙇🏻♀️
自住係支出，但你又省了租樓支出，有機會供樓平過交租。
cheng wang 令我諗起一個笑話，小明追巴士追到返學校之後同小美講「我追巴士返學慳返5蚊。」小美就話「你應該追的士吖，你追的士可以慳返幾十蚊。」
我要向你學習，做個叻女，做人生大贏家。
多謝你支持，你絕對可以改變自己的命運的，加油💪🏻
而家買層樓比5%, 收租後都仲要比錢供, 何來3%收入?
This is not ideal. If no renter then you are at risk. So many go bankrupt and end up lost more than what they can afford.
The logic is fine. But in reality, you cannot find a property with 8% rental rate so maybe is a bit misleading. Normally in HK you will get around 2-3%, a bit around lower than the mortgage interest rate in HK. Even in EU, yes, you will get a really low mortgage interest rate around 1-2%, which will be a bit lower than the rental income, but not that much. Just a simple thought: Banks can do such things by themselves. The logic is correct, but not that actable
條片入面講買屋嗰5％係指樓價5％的首期？定係指借錢買樓的年利率？
贷款年利率
好靚啊～邊學嘢邊欣賞～happiness
All properties must be borrowed, the most important is invest on people.
今日第一次看你的視頻，一口氣連看了幾個，都是簡單易明, 謝謝你!你引起我要學習認真理財, 首先我想做好自己的「資產負債表」，請問有冇sample 可以給我參考一下？
请问一下大陆有什么好的投资渠道？我在海外有一些渠道还比较客观，但是在内地就很头疼了
有冇資產負債表既EXCEL既SAMPLE可以分享下
你好，，问你有个财务表格可以做考虑吗？
I like your advice
其實，好多自殺死的人都糸因為負債
刀可以傷人亦可以傷己,,要睇點運用,,其實好多公司都系靠借錢去做生意
Sorry 題外話，点解你個客廳可以咁空曠，你移走沙發，etc...才拍片？
斷捨離
錯的例子！先假設有錢人唔使住屋，窮人要住屋。
點解只計窮人住屋，有錢人唔的住屋唔計？
即系买左楼租给人住，自己训街，就变成有钱人啦！
謝謝分享, 長知識了
@Yanfung 好開心你覺得片段有用呢 😁
Qualitative sharing !!!! Must follow you in coming .....
學到嘢
又學到嘢🥰
你系边度可以稳到间甘吉既屋做节目既
睇完條片學到嘢之餘～仲留意到你唔識寫個《窮》字😂😂
其实呢个系哲学课 多谢
如果我想問銀行借錢買樓，買左樓知後再租出去，係咪會變左資產。而我收租的租金就是現金流？
你租金可以大於你既供樓數先有現金流
又學到野！靓女🤗
Rich Dad Poor Dad!
講得很清楚，容易明白
簡單易明 ☺☺
說的很清楚。非常感謝你的分享。🙏🙏🙏
唔記得邊一集有講到＄10000x10.67%=1067嘅一萬係指美金定港幣🙏
OPM -other people money
mean rich peoples use Bank money to earn more money.
Good sharing
理論人人都識啦！但環境容唔容許，係咪人人都做到先係問題嗎～而且現在疫情咁樣，時代唔同啦，晒氣啦！
打份政府工，住政府宿舍，免费医疗，咁你份人工就系净收入
我最近先諗到, 要借錢就要趁自己年紀輕就去借(我而家都已30幾), 因為一定有較多時間去運用, 時間嘅威力可能仲大過舊錢本身~
邊有咁多被動收入？除非有几百個。
@Yuan多謝你的COMMENTS, 你可以睇下我另一個VIDEO裡面的被動收入都是1萬蚊以下入場😛好合適小資初學者
ruclips.net/video/1vCfq0PJtAA/видео.html
照你咁講，如果我有百萬幾岩岩夠上車係應該租樓，唔應該買樓？
@Jockey 租樓定買樓都要取決於你總共花多少錢在房屋身上. In general, 是不可超過30% of你的月收入. 問題不是買定租, 是香港的樓價會很易令你超出這個限額. 而當這個成為你的負債支出後, 會直接影响你的被動收入來源, 無法退休。(這個只是我個人意見, 你可能不認同, 我當然也明白每人的情況有所有同 🙂）
@@RainIsHere 係我未有被動收入既時候我係完全唔認同（果時係睇窮富爸爸），但當我有被動收入既時候開始有少少明白你所講既野，多謝回答。
@@ChelseaJJ 這個是一個rat race. 是不容易, 尤其在香港. 😉 但我個人認為是有可能的. 所以我才開這Channel分享.
请教一下大陆有什么投资好的渠道呢？我在海外有一些投资那个回报也是可以，但是一谈到大陆的话投资就很头疼。
@@RainIsHere ❤
Using other people's money to earn it for own is always the best strategy to get rich, however, who's dare to do so in general? Even many people working in the Investment Banking Industry are not really dare to do so under the traditional mindset of Asian.
愈有錢，愈鍾意借錢。又學到野了👍🏻👍🏻👍🏻
@eric 😉😉
妳可以出書
窮人，你免息借俾佢，佢都唔敢借。
有錢人就知道筆錢可以生錢，仲係無本生利
乜窮人借到平錢咩？
首先窮人借唔到平錢, 有錢人可以錢生錢,係因為果D用黎錢生錢既錢係閒錢,唔係緊金儲備或救命錢,蝕左都唔入肉, 明嗎
我並不是有錢人，但我正是靠借貸令到自己現在已接近財務自由，今天大QE時代都話借唔到平錢，咁呢個係閣下問題，今時今日只要有份工，信貸記錄良好，大把平錢你借，問題係借左你識唔識點去用
@@kingray7490 我本來想室你上面條友，不過原來你仲神奇。
借賤財務鼓油，你5係牙化？
好想話你都chichiday....
要自由就咪踭人鐖，每日個腦諗住欠人幾多街數，冇覺好訓。我乜都cash-base, 買乜都一砲過，不知幾自由。
從冇借呢隻字上腦，自己識睇牛熊周期，知咩時候淡出同訓身，咁先自曲囉。
自由同減肥一樣，你收入>>支出好多，你output >>input energy, 自然健康同自由。修身齊家治阈平天下，係由自己開始。
@@gbush1620 如果你唔知咩叫槓桿同去槓桿其實已冇咩好講。世上最有錢的企業(Apple) 都發債, 何解?
槓桿係教科書係好美好
你賣只一樣野賺1蚊
借錢入100倍貨就賺100蚊
咁既話當然幾厘息算得係咩
但掉返轉頭
你批貨每件折損1蚊
你就當場輸100蚊
世上無野係安全穩賺不賠
因為呢個世界有樣野叫系統性風險
買樓可以變銀主盤
炒股孖展可以炒農
買債可以違約
前排新聞先話有人教人槓桿買匯豐賺息差，結果匯豐唔派息，蝕到d人阿媽都唔認得，都唔好講股價仲要跌
理論上就只有美國長期國債叫無風險回報
但都只係教科書理論
RainIsHere教你用槓桿做長期投資然後變有錢人？
你咪自己試下囉
佢做Ibank
你又問下有幾多金融產品又高息，又俾你賺到息差，又唔爆
我就真係唔係好數到啦
A nice video.Investment can increase the speed of wealth accumulation. But what if your investment drops 10-20% ? Of course everything has its own risk-reward dynamic. How can we make sure that we are likely to grow our assets but still stay alive. What is your approach?
好简单，D钱不断有入你荷包就是资产，要帮你荷包拿走钱就是负债。
出租有8％回報，笑左... 即係1000萬既樓，可以收到80萬，除返12有65k月租？😂😂😂
計埋樓市升幅？
假設。咪咁認真。
那裏找 8% return , from rent in Hk. 😅I want to know
但有钱人糸唔會比自己死
靚
好靚女呀omg.
支持你拍多D 唔同類型既片. 例如飲食生活購物片.
或者用多D 公仔素材, 受眾會多好多.
已訂閱 :D
@siusiunew 多謝你的意見呀, 希望第時我有機會拍多些片, 😆我仲係度學緊剪片, 我知我的片仲有好多地方要進步呢, 真係好難呀.....😭
我朋友借了100多万，疫情下生意失败，老破了
好似窮爸爸，富爸爸都講過呢D野
@Clement 對😙你有讀嗎? 我是在幫未讀這書的人, 用最短時間吸收精華 🤣
@@RainIsHere 有睇過呀 ! 在這裡溫故知新也很好 !
@@clementlai1789 我十多年前已經讀了這書, 好彩早讀, 幫左我好多....所以希望其他人快些認識這個理財中最重要概念...真係越早識越好...
@@RainIsHere 我都係十幾年前睇呢本書，覺得呢本都係好書，但我最深感受係睇左"巴菲特的八堂投資課"，這本書由我2000年輸股票後唔敢再玩股票後重投股票市場，叫做由輸錢變嬴少少錢 !
@@clementlai1789 很好哇, 其實讀書比聽外面的分析(包括youtube)更好, 你這本書我也聽過但沒有讀. 好多人大左太忙就無讀, 所以我會間唔中把好書的精華整片, 之前我在另外的片中有介紹The Intellgent Investor的黃金比例. 🙂
講梗係易啦... 我夠知租出去人地幫我供樓啦... 你又要有地方住又要租比人，除非你有兩個單位或以上.... 咁又試問香港又有幾多人有兩個單位呀... 正宗講就天下無敵，做就67，你講既野係岩，但其實好多人都知，但做唔到呀馬... 呢度係香港呀
佢假設窮人無屋住，有錢人有屋住，呢度有錢人在這個假設之下贏0左啦！
睇晒條片，我覺得我爭d白痴埋
有錢人借錢，成本超低，接近免息呀～
借錢來賺，速度最快
不然有錢人為什麼那麼愛借錢
來個字幕吧
good
我年薪十万到二十万美金，年开销2万美金？我份工作先系我真资产，最重要嘎资产其实是自己嘎头脑。
听不懂
呢集很不錯呢！👏🏻👏🏻 其實都有試過玩富爸爸個cashflow game, 好似越玩越糊塗，唔係好明白點樣計算，對於唔識計數嘅係好深嘅，之後就放棄了。😅😅 如果有簡易版或者每題深入解析就好了。
我很久很久以前玩過了，哈，終於知道有人都玩過😀當年我也花了不少時間，才走得出那個老鼠圈的，我會製作多點理財影片的,stay tuned😊
@@RainIsHere 謝謝🙏🏻🙏🏻 感激🌷🌷
8%?理想真美好
買樓收租只係例子，她的重點是在計算支出和增加被動收入。
@99玖拾玖 謝謝你🙂
@@RainIsHere 不用謝，講事實喞
😍😍😍😍😍😍😍😍😍😍😍
借錢都要勇氣膽量同智慧無又怎去借呢？
👍🏻👍🏻👍🏻like x100
我的看法，係人都要住，如果唔買就係租，無負債都有consumption 啦。😅
@Esther 謝謝你係度俾你的意見.🙂
20歲就開始寫? 都係幾年前既事喎
有个问题，那你自己住哪里？哈哈哈
謝謝分享，😃
我出租單位, 是2%回報, 所以不要以為借貸買樓, 再出租比人就好好, 假的
如果你係摸頂買就叫唔係 好好，資產同租值唔升，你會去買，唔好玩啦。 咁唔係好好， 你賣晒出去，自己租人樓住，以後都唔係香港買任何物業資產咪冇哂任何負債，咁咪叫好好囉 👍🏻👍🏻👏🏻👏🏻
鬼不知你阿媽是女人咩？鬼不知高放低買再出租。如果人人都識，就沒窮人啦！如果個個都識，就會財務自由! 如果個個都識，就會返工啦!
寫字發出嚟嘅聲音 搞到我起晒雞皮 有冇人有同感🙉
窮人喜歡儲錢。有錢人喜歡借錢。
Basically telling what RDPD saying. I say this is fairy tales.
👍🏻👍🏻😘
你好靚😍
美女，有味道