العقارات فيها فوضي كبيرة والاسعار مبالغ فيها جدا جدا وسعر الشقة دة مفروض يبقي كمان 10 سنين وحتي الحكومة بتطرح شقق ب 3 و4 مليون جنية ومسمياها شقق متوسط وفوق متوسط الدخل .. ومحدش فعلا من الطبقة دة معاه اقساط الشقق دة دة غير الشقق اللي اصحابها بيبيعوها ب3 اضعاف سعرها ويقولك شوف الشركة بتبيع شققها بكام في مفارنة غريبة بين شقة جديدة وشقة بقالها 20 او 30 سنة وطبعا السماسرة الله ينتقم منهم لهم دور كبير في اللي بيحصل عشان العمولة تزيد
@@زيكوزيكو-ت6ع السماسرة عندهم مشكلة كبيرة جدا انا شفتها بنفسي مرتين ثلاثة خلال السنة دة لما الاسعار بقت مبالغ فيها جدا والكل بقي بيضارب في الاسعار سواء تمليك او ايجار وهي ان السمسار بيبقي قدامه حد جاهز بسعر مناسب ويقول لصاحب الشقة انه ممكن يجيب له حد بسعر اعلي لو استني كام يوم علي اساس ان السعر هايعلي تاني في الكام يوم وصاحب الشقة يكسب ومعاه السمسار والعمولة طبعا لن تقل عن 2% .. وربنا يعدي الفترة دة علي خير
السوق العقاري في مصر مليان كساد وركود تام .. ومفيش بيع ولا شراء .. وعشان كده هناك هبوط ونزول حاد قادم للعقارات في مصر لا محاله ... لأن هناك فقاعه واضحه جداً واسعار مبالغ فيها جداً
الهبوط دة يحصل في الدول اللي عملتها مستقرة ,, لكن انت وضعك غير, العقار مخزن للمدخرات و ضعف العملة المتتالي كل كام سنة بيخلي الفقاعة متنفجرش . الفقاعة تحصل فقط لو سعر العملة مستقر و سعر العقارات بس بيزيد و يوصل لارقام مبالغ فيها قايمة علي المضاربة و الشرا باعلي سعر و باعلي من تكلفة البناء ,, ساعتها بيحصل الانفجار و دة اللي حصل في امريكا 2008 مع تسهيل شروط القروض العقارية و اصبح الطلب علي العقارات ضخم جدا ووصل لاسعار فلكية حصلت الفقاعة . الفقاعة تحصل في مصر لو الفايدة علي الجنية قلت و الدولار فضل ثابت ف الاربعينات و السعر استمر ف الصعود الرهيب ممكن نشوفها بتنفجر غير كدة حنكمل ف الدايرة اللي احنا فيها من 2016 و مش عارفين نطلع منها
احب اقولك بقى ان اسعار العقارات مطلعش اصلا بإستثناء الساحل الشمالي انزل كده بص على اى شقه جديده من ٣ سنين فى منطقتك شوف سعرها فى ٢٠٢١ لما كان الدولار اقل من ١٦ج وقارن سعرها دلوقتى هتلاقى سعرها زاد بس ٥٠ فى الميه ياعم علشان خاطرك ١٠٠ فى الميه الدولار زاد كام ؟اكتر من ٣ اضعاف بص حواليك اى حاجه هتلاقيها زادت اكتر من ٣ أضعاف ماعدا العقارات ولو خدد بالك فى الفيديو قالك ان هتنزل العقارات الفاخرة لكن المتوسطه لا والفاخره يقصد الساحل
@@A-Ghorab ما أنا عارف أنها هاتنزل فى 2025 هو بيقول الاجتماع القادم فى أكتوبر المركزى هايخفض ودة صعب ....لكنى بتكلم عن الراجل دة بقاله خمس سنين مفيش على لسانه حاجه غير المركزى هاينزل الفايدة فى أوقات كان لسه بادى المركزى يرفع الفايدة هو دلوقتى بيتكلم انه المركزى هاينزل الفائدة الاجتماع المقبل ودة صعب مش قبل الربع التانى من 2025 لان لسه فى معدل تضخم مرتفع ولسه فى رفع وقود وكهرباء
يابني انت وهو لما الأستاذ وائل عنبه يتكلم
يبقى لازم نسمع
لأنه واحد من اكبر المحللين المالين
فوضي في العقار وفي كل شئ
انتي مذيعه اكثر من رائعه والله
العقارات فيها فوضي كبيرة والاسعار مبالغ فيها جدا جدا وسعر الشقة دة مفروض يبقي كمان 10 سنين وحتي الحكومة بتطرح شقق ب 3 و4 مليون جنية ومسمياها شقق متوسط وفوق متوسط الدخل .. ومحدش فعلا من الطبقة دة معاه اقساط الشقق دة دة غير الشقق اللي اصحابها بيبيعوها ب3 اضعاف سعرها ويقولك شوف الشركة بتبيع شققها بكام في مفارنة غريبة بين شقة جديدة وشقة بقالها 20 او 30 سنة وطبعا السماسرة الله ينتقم منهم لهم دور كبير في اللي بيحصل عشان العمولة تزيد
والسبب في الفوضي العقاريه دي الحكومه
@@Abanoub.adel3 دة شيء اساسي الحكومة بقت شريك في معظم المشاريع اللي بيتم طرحها حتي في القطاع الخاص
@@زيكوزيكو-ت6ع السماسرة عندهم مشكلة كبيرة جدا انا شفتها بنفسي مرتين ثلاثة خلال السنة دة لما الاسعار بقت مبالغ فيها جدا والكل بقي بيضارب في الاسعار سواء تمليك او ايجار وهي ان السمسار بيبقي قدامه حد جاهز بسعر مناسب ويقول لصاحب الشقة انه ممكن يجيب له حد بسعر اعلي لو استني كام يوم علي اساس ان السعر هايعلي تاني في الكام يوم وصاحب الشقة يكسب ومعاه السمسار والعمولة طبعا لن تقل عن 2% .. وربنا يعدي الفترة دة علي خير
السوق العقاري في مصر مليان كساد وركود تام .. ومفيش بيع ولا شراء ..
وعشان كده هناك هبوط ونزول حاد قادم للعقارات في مصر لا محاله ...
لأن هناك فقاعه واضحه جداً واسعار مبالغ فيها جداً
الهبوط دة يحصل في الدول اللي عملتها مستقرة ,, لكن انت وضعك غير, العقار مخزن للمدخرات و ضعف العملة المتتالي كل كام سنة بيخلي الفقاعة متنفجرش .
الفقاعة تحصل فقط لو سعر العملة مستقر و سعر العقارات بس بيزيد و يوصل لارقام مبالغ فيها قايمة علي المضاربة و الشرا باعلي سعر و باعلي من تكلفة البناء ,, ساعتها بيحصل الانفجار و دة اللي حصل في امريكا 2008 مع تسهيل شروط القروض العقارية و اصبح الطلب علي العقارات ضخم جدا ووصل لاسعار فلكية حصلت الفقاعة .
الفقاعة تحصل في مصر لو الفايدة علي الجنية قلت و الدولار فضل ثابت ف الاربعينات و السعر استمر ف الصعود الرهيب ممكن نشوفها بتنفجر غير كدة حنكمل ف الدايرة اللي احنا فيها من 2016 و مش عارفين نطلع منها
احب اقولك بقى ان اسعار العقارات مطلعش اصلا بإستثناء الساحل الشمالي انزل كده بص على اى شقه جديده من ٣ سنين فى منطقتك شوف سعرها فى ٢٠٢١ لما كان الدولار اقل من ١٦ج وقارن سعرها دلوقتى هتلاقى سعرها زاد بس ٥٠ فى الميه ياعم علشان خاطرك ١٠٠ فى الميه الدولار زاد كام ؟اكتر من ٣ اضعاف بص حواليك اى حاجه هتلاقيها زادت اكتر من ٣ أضعاف ماعدا العقارات ولو خدد بالك فى الفيديو قالك ان هتنزل العقارات الفاخرة لكن المتوسطه لا والفاخره يقصد الساحل
هل يعقل إن شقة فى المدن الجديدة
يرتفع سعرها فى ظرف سنة 400000 جنيه
😘❤️😍nouf
الراجل دة كل مايظهر فى لقاء تلفزيونى يقولك الفايدة هاتنخفض وإللى بيحصل العكس والنبى حد يسكته لانه مش عارف حاجه
طب مهو فايده أمريكا فعلا نزلت ومصر لازم هتنزل الفايده بس هتبقي متأخره شويه عن أمريكا عشان تفضل مصر جذابه لارتفاع الفائده عندها
فهو فعلا 2025 الكل عارف ان الفائده هتنزل
@@A-Ghorab ما أنا عارف أنها هاتنزل فى 2025 هو بيقول الاجتماع القادم فى أكتوبر المركزى هايخفض ودة صعب ....لكنى بتكلم عن الراجل دة بقاله خمس سنين مفيش على لسانه حاجه غير المركزى هاينزل الفايدة فى أوقات كان لسه بادى المركزى يرفع الفايدة هو دلوقتى بيتكلم انه المركزى هاينزل الفائدة الاجتماع المقبل ودة صعب مش قبل الربع التانى من 2025 لان لسه فى معدل تضخم مرتفع ولسه فى رفع وقود وكهرباء