حلقات حضرتك انا معتمد عليها حرفيا وكتير أنقذتني وأخدت قرارات بناءا على معلومات حضرتك وكلها طلعت صح بسم الله ما شاء الله بس أنا طلبت من حضرتك حلقة عن المهندس ميشيل نايت والمشاكل الى حصلت علية بسبب الفساد والبيروقراطية
انا مسلم مصري اريدك تعمل حلقة كاملة عن المهندس المسيحي ميشيل نايت إللى هيرفع إقتصاد مصر وحلقة كاملة عن عضو مجلس الشعب المصري إللى كان بيتقضى ٣٠٠٠ جنيه فى الشهر ازاى ازاى ازاى رصيده ٥٠ مليار جنيه فى عشر سنوات عصر السيسى وإحنا فقرااااااء أوى إبن الحرااااااااااااااام كان بيتقضى ٣٠٠٠ جنيه فى الشهر ازاى ازاى ازاى رصيده ٥٠ مليار جنيه فى @@Khamsint_ektesad
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته استاذ محمد من فضلك اتكلم علي موضوع التأمين الصحي وما شابه داخل البلد التي يستقطع من رواتب الموظفين لخدمتكم والآخر علاج مغشول وطوابير وتعب حتي نحصل علي الخدمه لازم يكون فيه ضمير شكرا جزيلا ❤
استاذ عاصي اولا احييك علي الاحترام والاحتراف 💪💪💪🌹🌹🌹 وباكتبلك من استراليا وأنا يدوب اتعلمت اقتصاد منك ومن متابعه بعض الفيديوهات المحترمه ورغم اني مش خبير اقتصادي بس لاحظت حاجه ياريت تقولي إذا كانت صح موضوع الفقاعه العقاريه او اي فقاعه اخري ليست سوي عشوائيه قرارات وعدم وجود قاعده بيانات تحدد ما هو الموجود وما يحتاجه السوق … اليس كذلك ؟ فييييين في مصر اصلااااا فيه قاعده بيانات واضحه ممكن المواطن او الشركات ترجع لها لتحدد احتياجات السوق ؟ أنا بجد باشعر ان لما اكبر رجال اعمال في مصر يبقوا شغالين بمجهود فردي ويجمعوا بيانات السوق بنفسهم …. بجد ايييه التهريج ده ؟ والسوق مش بس طلعت مصطفي وساويروس …. أنا عرفت ان فيه شركات عقارات صغيره كتير مش بتقدر تكمل لان طبعا لا عندهم دراسات جدوي واضحه ولا عندهم قاعده بيانات من الدوله تقولهم احنا محتاجين آلسنه دي عدد وحدات فقط وده حسب الحاله الاقتصاديه ومستغرب جدااااااااااااااا ان في عز الازمه الاقتصاديه في مصر والاقي الشعب بيشتري شقه ب ٩ مليون ولا ٢٠ او ١٠٠ مليون بقسط ٨ سنوات …. ازاي واحد شغال في شركه ولا حتي في الخليج يعرض نفسه انه يحط نفسه في الوضع البشع ده انه يدفع هذا الكم من المبالغ في فتره قصيره ؟؟؟ طبعا علي ما يسدد تمن الشقه هيكون جاله ضغط وسكر وقلب بالاضافه انه من المؤكد هيبقي مستعد يعمل اي حاجه حلال او حرام علشان ما يدخلش السجن كلامي صح ولا غلط ؟
عاوزين حلقه عن ديون مصر الخارجيه والداخليه بالتفاصيل الكامل الدقيق وكم قيمه ما تم التناذل عنه وما تم مبادلته وتحويله لاستثمارات وكم نسبه فوائد الديون سنويا من دخل الدوله وهل هناك خطه لتسديد الديون خلال ٦سنوات على الأكثر والله المستعان والموفق لخير مصر وشعبها
@@YousefYousef-iz1tvحضرتك كل الشباب دلوقتي بيدور علي الوظايف السهله اللي مفهاش تعب ولا مجهود و كله بينافس ف نفس السوق فطبيعي انك تلاقي المرتبات في الارض و الناس بتتشحن عالسعودية و دول الخليج بتراب الفلوس
انا ك شاب مش هعرف اشتري شقه اقل شقه ب 500 الف ف الارياف ولو هبني محتاج مليون وبالنسبه للمرتب اللي علي قد العيشه بالستر ولسه مشروع الجواز 😂😂 ويسلام سلم علي بلدي
كان واحد كبير فالسن قالهالي ،، لو هتتاجر في حاجة مصمونة متخسرش ،، تاجر فالحاجات اللي ميعديش من تحتها هوا ، زي العقارات و الاراضي … وابعد عن العربيات والبهايم
احنا مجتمع غالبيته مسلمين وليهم عادات وتقاليد وشروط للسكن بالاضافة إلى نسبة كاسحة من الشباب غير القادرين على مجاراة ما يحدث في سوق العقارات السكنية والسكن بالنسبة لها الخطوة الأولى في الاستقرار النفسي والاجتماعي وتجاهل الحالة دي عواقبه خطيرة لازم البلد تمشي في اجراءات متوازية في نفس الوقت عشان نضمن صحة المجتمع المدني خطوة الاستثمار العقاري الراقي وده شغال في أعلى الطبقات واقلها حجماً خطوة استبدال العقارات المتهالكة والقديمة في الأماكن الواعدة والمميزة استثماريا مقابل امتيازات لأصحابها في المدن الجديدة خطوة تخطيط وترفيق مدن مليونية جديدة في الظهير الصحراوي وتوزيع أراضيها مجاناً على الفئات الأكثر استحقاقا لبناء منازلهم على أن يتم تمويلها من حصيلة بيع مراكز تلك المدن والاماكن التجارية في شوارعها الرئيسية للمستثمرين نجاح المدن هو في التنوع الطبقي لسكانها وحاجتهم لبعضهم البعض وليس في بناء مستعمرات لفئة اجتماعية واحدة الله المستعان
العقارات فى مصر سوق للاستثمار والادخار للاثرياء إنما المواطن البسيط محتاج الدوله والتنكيل فيه الله يرحمه السادات ومبارك بنوا لمحدودى الدخل دلوقتى اتداس على المحدود وبقى معدوم وبقى مستحيل يبقى ليك شقه اوبيت
للاسف المصريين بيتنصب عليهم فى موضوع العقارات بيدفعوهم اقساط قبل استلام العقار طبعا الكلام دا فى مصر فقط العالم كلة يدفع القسط بعد الاستلام بشهرين انت عاوز تصدر العقار للاجانب يبقى لازم تجهز الشقق الاول وبعدين تطرح للبيع لان الاجانب مش بيتضحك عليهم زى المصريين لازم يعاين الشقة بنفسة ويشوف اكتر من شقة يعاين بينهم لازم يتغير النظام العقارى فى مصر وشغل النصب والتأخير بتاع المطورين لازم ينتهى لان مصر سمعتها زفت فى الموضوع دا
انا عن نفسي شايفه ان هايكون فيه انهيار الا لو كل المصريين بقوا اغنياء الارقام الي انتوا بتتكلموا عنها دي ارقام خزعبليه مع اني بره مصر عندي سوال ايه الي يخليني اشتري بيت ب ٢٠٠ الف دولار و انا اقدر اشتري بره مصر بنفس السعر و بمخاطر اقل من الي موجود في مصر ؟
حجات كتير . ١- انك بتشترى فى مصر وقت ما بتبدأ العاصمه الاداريه ، وقت ما بيعلن عن ان مصر سوق عقارى دولى ، و من قبل كان محلى ، معنى كده ان السعر هيتضاعف سريعا فى السنوات القادمه ، على عكس دبى مثلا فنسبة زيادة العقار السنويه تكاد تكون ثابته ، لانها خلاص بقت دبى ، اللى كسب اللى اشترى فى دبى قبل ما تبقى سوق عالمى ، و نفس الفرصه الآن سانحه فى مصر . ٢- الاحداث اللى بتشهدها المنطقه ، خصوصا العالم بعد حرب روسيا ، وحرب اس ر ا ئيل - احنا أئمن مكان فى المنطقه المحيطه بينا ، بل عالميا ، و ده اللى كل الاجانب بيفكره فيه دلوقتى و بيستثمروا فى مصر . ٣- مستوى ال luxury اللى بيتم فى السوق العقارى المصرى مستوى منافس عالميا . سوق creative جدا ، و ده مكنش موجود قبل كده. ٤- اهل مصر و ال community العربى اللى ملوش منافس ، هوا بينافس نفسه ، حجم طلب مهول على اختيار العرب الاول فى السوق العقارى هو مصر ، خصوصا فى المشاريع الجديده كا العاصمه الاداريه و العلمين الصراحه نقط كتير ، و اللى مش هينتهز الفرصه دى و يستثمر فى العقار الحديث فى المدن الجديده هيندم 😢
مع احترامي لحضرتك، لا يمكن تحصل فقاعة لان العقار زي ما حضرتك قولت مخزن للقيمة للجنيه أمام الدولار. اللي احنا فيه دلوقتي ركود لسببين اولاً استقرار سعر الصرف ثانيا الاقبال اقل بكتر وقت ارتفاعات الدولار و وصول الأسعار لمستوي خيالي . ف ما فيش فقاعة و لكن ركود . من خبرتي في السوق المصري ما فيش عقار هينزل بس هيقلل الطلب. و رأي لو معاك فلوس و قادر اشتري عقار أو دهب بتوازن
استاذ محمد مشكله العقار في مصر هو أنه تم استحواذ الحكومة علي سوق العقار ومحاربة صغار المستثمرين في هذا المجال وظهور سلسلة تحركات في سوق البيع مما ترتب عليه زيادة غير واقعية في هذا السوق ومع مرور الوقت سوف تنتهي رغوه غسيل الأموال وتبقي الأرض الحقيقية للسوق المصري الحقيقي ف اجلا أو عاجلا سوف ينهار
حتى لو كنت بتسمع فقاعة العقارات دى من زمان عمرها ما حصلت ذى دلوقتى،، الأسعار دلوقتى بقى مبالغ فيها بشكل غريب و المليون جنية بقى رقم عادى أو أقل من العادى كمان . و اللى شقته سعرها زاد و بقت بمليون جنية مش عارف يبيعها علشان هى متستهلش سواء كشقة أو كمنطقة و لو حصل و اتباعت صاحبها فى هيعرف يجيب شقة تانى فى مكان أحسن بسبب ان الشقق التانية سعرها عدى المليون ،، الاسعار بقيت مجرد رقم بس ! يعنى لما اجيب عقار بملايين بغرض الاستثمار و بعد فترة لما اكون عاوزة ابيعه بعد زيادة سعره ،، هل هلاقى مشترى بسهولة؟! يعنى اللى عاوز يشترى عقار و قدامه شركة العقارات بتعرض عقارات جديدة أول بأول سواء نص تشطيب أو تشطيب كامل و بسعر أقل من سعر العقار بتاعى اللى عاوزة ابيعه و اكسب فيه المشترى هيسيب العقار اللى بتعرضه الشركة بسعر أقل منى بفرق كبير و يجى يشترى منى أنا !! 😏 أكيد هيحصل ركود فى البيع من الملاك و اللى عاوز يشترى هيشترى من الشركة نفسها حتى لو نص تشطيب،، سعر التشطيب أكيد هيبقى أقل من سعر العقار من المالك حتى لو سوبر لوكس
استاذ محمد عاصي مساء الخير انا اول مره اختلف مع حضرتك لان انا شايف كلام تانى خالص المعروض اكتر من الطلب بكتير والدليل العقارات اللى بتوصل فيها التقسيط على عشر سنين وبدون فوائد دى اول حاجه تانى حاجة زيادة ضخ الاستثمارات هتنزل سعر الدولار تالت حاجه المطور نفسه مع نزول سعر الدولار هيبعد عن التحويط وسعر الدولار العالى
المشكلة هي في العدد المحدود اللي عمال يشتري و يسقع و يركن على جنب ... مفس العميل عند المطور العقاري بقى بيشتري شقة و اثنين و ثلاثة و اربعة. مبقاش يشتري لمجرد السكن الخاص به وخلاص. أمريكا اكتر بلد فيها رأسمالية بيحصل فيها نفس الموضوع بس تخيل عملوا اية ؟ فرضوا ضرائب على كل البيوت. عايز تشتري 100 بيت ؟ اهلا بيك بس اعمل حسابك انك هتدفع ضرائب لتملكك اكثر من بيت كدة. عندنا في مصر الموضوع سايب خالص في النقطة دي
اذا هبط سعر الدولار اكيد وقتها سعار ارتفاع الاسعار فى جميع المجالات لان الوحدة المعروضة بخمسة مليون كان تم شراءها بستماءة الف او سبعماءة اى ماءة الف دولار الان الماءة الف دولار تساوى خمسة مليون وهكذا فى جميع الاسعار انا مش حكون شارية شىء وابيعة ارخص واخسر كما تم ضياع قيمة وداعءنا فى البنوك ما كان يساوى ماءة الف دولار اصبح الان يساوى عشرين الف دولار
حلقات حضرتك انا معتمد عليها حرفيا وكتير أنقذتني وأخدت قرارات بناءا على معلومات حضرتك وكلها طلعت صح بسم الله ما شاء الله بس أنا طلبت من حضرتك حلقة عن المهندس ميشيل نايت والمشاكل الى حصلت علية بسبب الفساد والبيروقراطية
تسلم يارب دايما عند حسن ظنك ومنورنا ❤️ حاضر انا بعت الكومنت بتاعك لأستاذ محمد من عنينا
تحياتي .وشكرى لكم
ربنا يستر عليك يا فندم
انا مسلم مصري اريدك تعمل حلقة كاملة عن المهندس المسيحي ميشيل نايت إللى هيرفع إقتصاد مصر وحلقة كاملة عن عضو مجلس الشعب المصري إللى كان بيتقضى ٣٠٠٠ جنيه فى الشهر ازاى ازاى ازاى رصيده ٥٠ مليار جنيه فى عشر سنوات عصر السيسى وإحنا فقرااااااء أوى إبن الحرااااااااااااااام كان بيتقضى ٣٠٠٠ جنيه فى الشهر ازاى ازاى ازاى رصيده ٥٠ مليار جنيه فى @@Khamsint_ektesad
عاصى والفنكوش عاصى الفنكوووووش الفنكوووووش الفنكوووووش الفنكوووووش الفنكوووووش الفنكوووووش الفنكوووووش الفنكوووووش الفنكوووووش الفنكوووووش الفنكوووووش الفنكوووووش الفنكوووووش الفنكوووووش الفنكوووووش الفنكوووووش الفنكوووووش الفنكوووووش @@Khamsint_ektesad
سعر الشقة لما يوازي بيت بحديقة وامكانيات خدمات في بلد زي إنجلترا يبقي إللي عندك أسمة سرقة
اللهم اجعل مصر 🇪🇬 آمنا مطمئنا سخاء رخاء وسائر بلاد المسلمين
🇪🇬🇪🇬🇪🇬🇪🇬
ممتاز كالعادة ياعاصي، ياريت حلقات كتيرة عن العقارات، وحلقة مخصوصة عن الذهب والفضة ❤
تسلم يارب دايما عند حسن ظنك ومنورنا ❤️حاضر من عنينا
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
استاذ محمد من فضلك اتكلم علي موضوع التأمين الصحي وما شابه داخل البلد التي يستقطع من رواتب الموظفين لخدمتكم والآخر علاج مغشول وطوابير وتعب حتي نحصل علي الخدمه لازم يكون فيه ضمير شكرا جزيلا ❤
اعمل حلقات تانية على العقارات يا أبو عاصي، انا بقالي شهرين بشتغل بروكر واستفدت جدًا من الحلقة دي
تسلم يارب دايما عند حسن ظنك ومنورنا ❤️ حاضر من عنينا بالتوفيق وتكون افضل بروكر في مصر
ممتاز يابوعاصى
ياريت حلقات تانيه عن العقارات
بنستفاد منك كتير
تسلم يارب دايما عند حسن ظنك ومنورنا ❤️ حاضر
اللهم أحفظ مصر 🇪🇬 و شعبها العظيم
تحياتي يا أستاذ محمد يا محترم
تسلم يارب دايما عند حسن ظنك ومنورنا ❤️🇪🇬🇪🇬
أشكرك وبالتأكيد نحتاج منك حلقة مفصلة مع النصائح عن السوق العقاري في مصر والساحل الشمالي تحديدا راس الحكمة
تسلم يارب دايما عند حسن ظنك ومنورنا ❤️ حاضر
حلقات حضرتك ممتازة فى اختيار المواضيع والسبق الصحفى. شكرا لكم وللفريق المعاون
تسلم يارب دايما عند حسن ظنك ومنورنا ❤️
ربنا يحفظك يا بلدى و اشوفك دائما في تطور و تقدم و أمة عظمى بين الامم
🇪🇬🇪🇬🇪🇬🇪🇬
انت بتحلم ! !
حلقة ممتازة بجد
عايزين حلقات اكتر عن العقارات و عن طرق الاستثمار فيها
تسلم يارب دايما عند حسن ظنك ومنورنا ❤️ حاضر من عنينا
تحياتي لحضرتك ولجميع فريق العمل يا صقر
تسلم يارب دايما عند حسن ظنك ومنورنا ❤️
الرواتب متعديش ال ٧ الاف الناس هتجيب الملايين منين للشقق كل المشاريع دى ع حساب متوسطى ومحدودى الدخل
استاذ عاصي اولا احييك علي الاحترام والاحتراف 💪💪💪🌹🌹🌹 وباكتبلك من استراليا وأنا يدوب اتعلمت اقتصاد منك ومن متابعه بعض الفيديوهات المحترمه ورغم اني مش خبير اقتصادي بس لاحظت حاجه ياريت تقولي إذا كانت صح
موضوع الفقاعه العقاريه او اي فقاعه اخري ليست سوي عشوائيه قرارات وعدم وجود قاعده بيانات تحدد ما هو الموجود وما يحتاجه السوق … اليس كذلك ؟
فييييين في مصر اصلااااا فيه قاعده بيانات واضحه ممكن المواطن او الشركات ترجع لها لتحدد احتياجات السوق ؟
أنا بجد باشعر ان لما اكبر رجال اعمال في مصر يبقوا شغالين بمجهود فردي ويجمعوا بيانات السوق بنفسهم …. بجد ايييه التهريج ده ؟
والسوق مش بس طلعت مصطفي وساويروس …. أنا عرفت ان فيه شركات عقارات صغيره كتير مش بتقدر تكمل لان طبعا لا عندهم دراسات جدوي واضحه ولا عندهم قاعده بيانات من الدوله تقولهم احنا محتاجين آلسنه دي عدد وحدات فقط وده حسب الحاله الاقتصاديه
ومستغرب جدااااااااااااااا ان في عز الازمه الاقتصاديه في مصر والاقي الشعب بيشتري شقه ب ٩ مليون ولا ٢٠ او ١٠٠ مليون بقسط ٨ سنوات …. ازاي واحد شغال في شركه ولا حتي في الخليج يعرض نفسه انه يحط نفسه في الوضع البشع ده انه يدفع هذا الكم من المبالغ في فتره قصيره ؟؟؟
طبعا علي ما يسدد تمن الشقه هيكون جاله ضغط وسكر وقلب بالاضافه انه من المؤكد هيبقي مستعد يعمل اي حاجه حلال او حرام علشان ما يدخلش السجن
كلامي صح ولا غلط ؟
يا باشا سوق العقارات داخل علي فقاعه ما كانش نجيب ساويرس عرض القصر بتاعه للبيع لانه عارف ان الخراب جاي علي الكل وده اخر سعر يعرف يبيع بيه
حلقة رائعة بصراحة الله ينور .
تسلم يارب دايما عند حسن ظنك ومنورنا ❤️
اه طبعا عايزين حلقه ثانيه عن العقارات وخصوصا اعاده البيع والايجار
محتاجين بعد اذنك حلقه خاصه عن العاصمه الاداريه
الحلقه دى معظمها ينطبق على العاصمه الاداريه 👍
موضوع انشاء ادخل فى المفيد مباشرة عشان وقتنا
استاذي الفاضل برجاء التحقق من المعلومات عن سوق العقار هناك انخفاض في سعر العقار يتراوح مابين ١٠ ل ١٥ في المائة و انحصار في معدلات الطلب بشكل غير مسبوق
ياريت حلقات عن العقارات وبخاصة المدن الجديدة
من عنينا
الله ينور عليك
تسلم يارب دايما عند حسن ظنك ومنورنا ❤️
متاسف هيا ديه حلقة عن الافتصاد ولا اعلان عن مميزات الاستثمار العقاري في مصر والخدمات اللي بيقدمها المطور العقاري
ياريت حلقات متابعه لرصد حركة السوق العقارى لأن المبالغه فى أسعار العقارات حاجه مقلقه فعلا
يا فندم الفلوس هع مين؟؟ عامة الشعب لا يستطيع والطبقة الوسطى الله يعوض عليها
والله ياابني انت محترم ربنا يوفقك ❤
تسلم يارب دايما عند حسن ظنك ومنورنا ❤️
متميزين دايما ما شاء الله ❤
تسلمي يا رب دايما عند حسن ظنك ومنورنا ❤️
عاوزين حلقه عن ديون مصر الخارجيه والداخليه بالتفاصيل الكامل الدقيق وكم قيمه ما تم التناذل عنه وما تم مبادلته وتحويله لاستثمارات وكم نسبه فوائد الديون سنويا من دخل الدوله وهل هناك خطه لتسديد الديون خلال ٦سنوات على الأكثر
والله المستعان والموفق لخير مصر وشعبها
شكرا حضرتك.
تسلم يارب دايما عند حسن ظنك ومنورنا ❤️
تحيا مصر 🇪🇬
🇪🇬🇪🇬🇪🇬🇪🇬
اللهم صل وسلم وبارك على سيدنا ونبينا محمد وعلى آله الاطهار
🌹🌹🌹🌹🌹🌹🌹🌹🌹🌹🌹🌹🌹🌹🌹
الراتب الشهري للشباب من 3 الف و اقصي حاجة 6
ازاي هيجيب شقة
دي غلطتك انت انك سايب نفسك لوظيفه حكومية
@@Sokkar91-x9m لا حتى الخاصه كده اللي فما فوق اللي هو المدير والاداري
@@YousefYousef-iz1tvحضرتك كل الشباب دلوقتي بيدور علي الوظايف السهله اللي مفهاش تعب ولا مجهود و كله بينافس ف نفس السوق فطبيعي انك تلاقي المرتبات في الارض و الناس بتتشحن عالسعودية و دول الخليج بتراب الفلوس
ممكن تتكلم عن الاقتصاد الزراعي والأراضي الزراعية ومستقبلها وخصوصن الأرض القديمه
وخصوصا
انا ك شاب مش هعرف اشتري شقه اقل شقه ب 500 الف ف الارياف ولو هبني محتاج مليون وبالنسبه للمرتب اللي علي قد العيشه بالستر ولسه مشروع الجواز 😂😂 ويسلام سلم علي بلدي
العرض مهما زاد في مصر مش ممكن يزيد عن الطلب وواحد من الأسباب هو زياده عدد النازحين بفلوسهم وده يخلي حدوث الفقاعه أمر بعيد شويتين
يعنى كده قرار قبول اللاجئين كان قرار حكيم ، بل اقتصادى بحت ، حجم الطلب بقى مهول يقدر يستحمل غلاء الاسعار و سعر الدولار
الدوله المسؤله❤
مشكورين
تسلم يارب دايما عند حسن ظنك ومنورنا ❤️
في انتظار الحلقة مهمة جدا لأن سوق العقارات اليومين شادد حيله
منتظرين رائيك في الحلقه
تحيا مصر 🇪🇬 تحيا مصر 🇪🇬 تحيا مصر 🇪🇬
🇪🇬🇪🇬🇪🇬🇪🇬
انت ممتاز با محمد بك
تسلم يارب دايما عند حسن ظنك ومنورنا ❤️
الصفقة الصادمة ربنا يستر😕😕
يارب
برافو كالعاده ❤❤
تسلم يارب دايما عند حسن ظنك ومنورنا ❤️
احسنت واجدت
تسلم يارب دايما عند حسن ظنك ومنورنا ❤️
تحيا مصر تحيا مصر تحيا مصر ❤❤
🇪🇬🇪🇬🇪🇬🇪🇬🤍
فيدنا يفيدك ربنا حلقة تانية
ممكن حضرتك تفهمنا قانون البناء ١١٩ وخاصة ارتفاعات المباني وماذا لو تجاوزنا في الارتفاع
كان واحد كبير فالسن قالهالي ،، لو هتتاجر في حاجة مصمونة متخسرش ،، تاجر فالحاجات اللي ميعديش من تحتها هوا ، زي العقارات و الاراضي … وابعد عن العربيات والبهايم
احنا مجتمع غالبيته مسلمين وليهم عادات وتقاليد وشروط للسكن بالاضافة إلى نسبة كاسحة من الشباب غير القادرين على مجاراة ما يحدث في سوق العقارات السكنية والسكن بالنسبة لها الخطوة الأولى في الاستقرار النفسي والاجتماعي
وتجاهل الحالة دي عواقبه خطيرة
لازم البلد تمشي في اجراءات متوازية في نفس الوقت عشان نضمن صحة المجتمع المدني
خطوة الاستثمار العقاري الراقي وده شغال في أعلى الطبقات واقلها حجماً
خطوة استبدال العقارات المتهالكة والقديمة في الأماكن الواعدة والمميزة استثماريا مقابل امتيازات لأصحابها في المدن الجديدة
خطوة تخطيط وترفيق مدن مليونية جديدة في الظهير الصحراوي وتوزيع أراضيها مجاناً على الفئات الأكثر استحقاقا لبناء منازلهم على أن يتم تمويلها من حصيلة بيع مراكز تلك المدن والاماكن التجارية في شوارعها الرئيسية للمستثمرين
نجاح المدن هو في التنوع الطبقي لسكانها وحاجتهم لبعضهم البعض وليس في بناء مستعمرات لفئة اجتماعية واحدة
الله المستعان
غسيل أموال يا عاصي شغال انت بتتكلم عن مليون واحد يمتلكون الثروات اما١٠٠ مليون الآخرين لا اهتمام لحالهم و امكانيتهم المادية لينا رب اسمة كريم قول امين
ما الدخل السنوى المتوقع للمشاريع الحاليه لهذه السنه؟ والمتوقعه لسنه ٢٠٢٥ وما تلاها؟
العنوان قوي جدا 🔥🔥
❤️❤️
بنافس دبى من ٥ سنين كده فى السوق العقارى ، و ال ٥ الجايين هنعديها 👍
لو مش بتهتم بالترند مش هتبقا موجود بالشكل الصح وحضرتك استنيت بس لما تتكلمت عنها اتكلم فوقت الترند وانت اللي قولت انا ترند يارب يكون المعلومات عند حضرتك مش مغلوطه فاي شيئ علشان الاخبار بقيت اذتر من الحقايق وانت فاهمني 🫰
اللى منتظر انخافض سعر العقارات خليك منتظر زى اللى انتظر انخفاض الذهب
بالظبط ، الدهب كان ١٨٠٠ دولار ، دلوقتى ب ٢٧٠٠
مفيش اى فقاعه عقاريه ، عشان حجم الطلب مهول ، لان ال pool اختلف ، بقى سوق عالمى مش محلى 👌
ديه اشاعات وللاسف بتتصدق والناس بتخاف وتبيع وده اللي يسبب زياده العرض عن الطلب ويقلل قيمه العقارات
متقلقش الطلب اكبر من اى قلق 😉، بص الايجار ارتفع ازاى ؟ ما بالك بالاصول 👍
اكيد عايزين نفهم اكتر
خمسينة برنامج ممتاز
تسلم يارب دايما عند حسن ظنك ومنورنا ❤️
تحيا مصر 🇪🇬 🇪🇬 🇪🇬 🇪🇬 🇪🇬
🤍🤍🇪🇬🇪🇬
شقق الاسكان الحكومي المتر ب18 الف، والتقديم ب151الف وسعر الشقه قريب من 2مليون، ده سعر شقق مشروعات الحكومه،
ده اسكان محدودى الدخل
شقة إسكان اجتماعى ثمنها ٤٥١ الف جنية تشطيب سيء جدا وتحتاج ١٠٠ الف جنيه الإصلاحات خاصة السباكة من الألف الياء والنقاشة والنجارة ...الخ تابعة لبنك مصر .
انت واهم مش كل الشعب معاه فلوس تحت البلاطه زى ما بتتدعى يا اخى اتقى الله فيه ناس مش لاقيه تأكل
والناس اللي مش لاقيه تاكل اغلبيه ساحقه
وعلى فكره كلام الاستاذ محمد العاصي في هذه الحلقه مش للناس اللي مش لاقيه تاكل..... الحلقه دي تخص من واحد لخمسه في المئه من الشعب المصري
حلقه تانيه عن العقارات
قانون المنفعه العامه
العقارات مبالغ ف سعرها جدا لدرجه ان ف مشاريع لسه الارض صحرا وعاملين الشقه باكتر من ١٠ مليون
المشكله الاكبر ف اعادة البيع حرفيا ممكن تخسر نص تمنها
معتقدش اننا هندخل فى الفقاعة العقارية لان الوضع فى مصر مختلف عن امريكا والدول الاخرة
احنا بعيد جدا عن ما يسمى فقاعه عقاريه ، بالعكس احنا عندنا نقص فى العرض ، بدليل ارتفاع اسعار الايجار هذه السنه بنسبة ١٠٠٪. ما بالك بالاصول 👌
من يتكلم عن الفقاعه أما شبه مستبعد زي نجيب أو قنوات مثل العبريه لغرض في انفسهم غير الأجانب الزياده السكانيه والقدرات في تزايد لكن البعض كاره
و الله ان البعض كاره فعلا ، لكن الايام هتثبت ان حجم الطلب فى تزايد مستمر 🤌
العقارات فى مصر سوق للاستثمار والادخار للاثرياء إنما المواطن البسيط محتاج الدوله والتنكيل فيه الله يرحمه السادات ومبارك بنوا لمحدودى الدخل دلوقتى اتداس على المحدود وبقى معدوم وبقى مستحيل يبقى ليك شقه اوبيت
بعد اذن اداره القناه ممكن الحلقات تنزل الساعه 9
تسلم يارب دايما عند حسن ظنك ومنورنا ❤️ المواعيد هتتغير فعلا وهنعلن بعد انتهاء فترة الاستفتاء
لازم الدوله تدخل مش تبيع للاجانب الشقه تكلفت مليون تباع بنسبه مكسب ١٠ في المئه ليه يكسب مئه في المئه❤
متميز
تحياتي ❤
ممكن تكلمنا عن العقارات بتفصيل اكثر؟
حاضر من عنينا
حلقة تاني اكيد
من عنينا
للاسف المصريين بيتنصب عليهم فى موضوع العقارات بيدفعوهم اقساط قبل استلام العقار طبعا الكلام دا فى مصر فقط العالم كلة يدفع القسط بعد الاستلام بشهرين
انت عاوز تصدر العقار للاجانب
يبقى لازم تجهز الشقق الاول وبعدين تطرح للبيع لان الاجانب مش بيتضحك عليهم زى المصريين
لازم يعاين الشقة بنفسة ويشوف اكتر من شقة يعاين بينهم
لازم يتغير النظام العقارى فى مصر
وشغل النصب والتأخير بتاع المطورين
لازم ينتهى لان مصر سمعتها زفت فى الموضوع دا
الاجانب بيشتروا في دبي قبل الانشاء وبيسددوا المبلغ كله عند الاستلام
انما هنا انت بتدفع ٥٠٪ بس لحد الاستلام
@@mahmoud156الكلام ده صحيح ، احنا اسهل و اريح سعر عقارى ( فى السوق العالمى )
الإقتصاد الحقيقي هو الإنتاج وليس الإستهلاك والرفاهية والحفلات والتصييف
يا اخواني بياخذوا ومقدم واقساط قبل الاستلام ولو سلمكفي الميعاد بيكون بني بفلوسنا والارض بقروض من البنك وكله علي دماغنا وعليه هامش ربح خيالي
انا عن نفسي شايفه ان هايكون فيه انهيار الا لو كل المصريين بقوا اغنياء
الارقام الي انتوا بتتكلموا عنها دي ارقام خزعبليه مع اني بره مصر
عندي سوال ايه الي يخليني اشتري بيت ب ٢٠٠ الف دولار و انا اقدر اشتري بره مصر بنفس السعر و بمخاطر اقل من الي موجود في مصر ؟
لوكيشن مصر على الخريطه
ههههه
طيب @@Mahmoud.Hanafy
حجات كتير .
١- انك بتشترى فى مصر وقت ما بتبدأ العاصمه الاداريه ، وقت ما بيعلن عن ان مصر سوق عقارى دولى ، و من قبل كان محلى ، معنى كده ان السعر هيتضاعف سريعا فى السنوات القادمه ، على عكس دبى مثلا فنسبة زيادة العقار السنويه تكاد تكون ثابته ، لانها خلاص بقت دبى ، اللى كسب اللى اشترى فى دبى قبل ما تبقى سوق عالمى ، و نفس الفرصه الآن سانحه فى مصر .
٢- الاحداث اللى بتشهدها المنطقه ، خصوصا العالم بعد حرب روسيا ، وحرب اس ر ا ئيل - احنا أئمن مكان فى المنطقه المحيطه بينا ، بل عالميا ، و ده اللى كل الاجانب بيفكره فيه دلوقتى و بيستثمروا فى مصر .
٣- مستوى ال luxury اللى بيتم فى السوق العقارى المصرى مستوى منافس عالميا . سوق creative جدا ، و ده مكنش موجود قبل كده.
٤- اهل مصر و ال community العربى اللى ملوش منافس ، هوا بينافس نفسه ، حجم طلب مهول على اختيار العرب الاول فى السوق العقارى هو مصر ، خصوصا فى المشاريع الجديده كا العاصمه الاداريه و العلمين
الصراحه نقط كتير ، و اللى مش هينتهز الفرصه دى و يستثمر فى العقار الحديث فى المدن الجديده هيندم 😢
اخبار الذهب ايه و سوقه رايح فين ؟!
لو حصل تحسن في قيمه الجنيه امام الدولار هنا حيكون فيه انخفاض في قيمه العقارات
مفيش انخفاض فى العقارات مهما حصل عشان حجم الطلب بقى عالمى فى ظل الازمه العالميه ، بالظبط زى سعر الدهب فى اوقات الاضطرابات الاقتصاديه ، ترتفع فقط …
ممتاااااااز
لا ينفع مقارنه بين سوق العقارات فى تمرينا ر نصر
مع احترامي لحضرتك، لا يمكن تحصل فقاعة لان العقار زي ما حضرتك قولت مخزن للقيمة للجنيه أمام الدولار. اللي احنا فيه دلوقتي ركود لسببين اولاً استقرار سعر الصرف ثانيا الاقبال اقل بكتر وقت ارتفاعات الدولار و وصول الأسعار لمستوي خيالي . ف ما فيش فقاعة و لكن ركود . من خبرتي في السوق المصري ما فيش عقار هينزل بس هيقلل الطلب. و رأي لو معاك فلوس و قادر اشتري عقار أو دهب بتوازن
خليها واقفه اللهم امين يارب
استاذ محمد مشكله العقار في مصر هو أنه تم استحواذ الحكومة علي سوق العقار ومحاربة صغار المستثمرين في هذا المجال وظهور سلسلة تحركات في سوق البيع مما ترتب عليه زيادة غير واقعية في هذا السوق ومع مرور الوقت سوف تنتهي رغوه غسيل الأموال وتبقي الأرض الحقيقية للسوق المصري الحقيقي ف اجلا أو عاجلا سوف ينهار
خطأ جدا ، لانك بتتحول لسوق عالمى بعد ان كنت سوق محلى ، و انا بقولك هتبقى بلد متعدد الجنسيات زى الامارات ، و ده هيزود quality الطلب ذاته مش حجمه بس 👌🤌
عاوزين نعرف الدهب رايح ع فين الفترة اللي جايه
ف انتظار الصدمه😢
خير ان شاءالله
مستقبل العقار
زيادة المعروض
زيادة إعادة البيع
تعسر في الأقساط
ارتفاع الفايدة
ضعف اقتصاد
ثبات في السعر ومافيش حركة بيع
احنا بنحترم صراختك في السياسة عاوزين نعرف ما يدور في الكوليس بين مصر واسرايل
حتى لو كنت بتسمع فقاعة العقارات دى من زمان عمرها ما حصلت ذى دلوقتى،، الأسعار دلوقتى بقى مبالغ فيها بشكل غريب و المليون جنية بقى رقم عادى أو أقل من العادى كمان .
و اللى شقته سعرها زاد و بقت بمليون جنية مش عارف يبيعها علشان هى متستهلش سواء كشقة أو كمنطقة و لو حصل و اتباعت صاحبها فى هيعرف يجيب شقة تانى فى مكان أحسن بسبب ان الشقق التانية سعرها عدى المليون ،، الاسعار بقيت مجرد رقم بس !
يعنى لما اجيب عقار بملايين بغرض الاستثمار و بعد فترة لما اكون عاوزة ابيعه بعد زيادة سعره ،، هل هلاقى مشترى بسهولة؟!
يعنى اللى عاوز يشترى عقار و قدامه شركة العقارات بتعرض عقارات جديدة أول بأول سواء نص تشطيب أو تشطيب كامل و بسعر أقل من سعر العقار بتاعى اللى عاوزة ابيعه و اكسب فيه
المشترى هيسيب العقار اللى بتعرضه الشركة بسعر أقل منى بفرق كبير و يجى يشترى منى أنا !! 😏
أكيد هيحصل ركود فى البيع من الملاك و اللى عاوز يشترى هيشترى من الشركة نفسها حتى لو نص تشطيب،، سعر التشطيب أكيد هيبقى أقل من سعر العقار من المالك حتى لو سوبر لوكس
احنا لسه شوفنا حاجه لسه اللبنانين حيجوا يغلوا الايجارات والعقارات وربنا يستر
استاذ محمد عاصي مساء الخير
انا اول مره اختلف مع حضرتك لان انا شايف كلام تانى خالص المعروض اكتر من الطلب بكتير والدليل العقارات اللى بتوصل فيها التقسيط على عشر سنين وبدون فوائد دى اول حاجه
تانى حاجة زيادة ضخ الاستثمارات هتنزل سعر الدولار
تالت حاجه المطور نفسه مع نزول سعر الدولار هيبعد عن التحويط وسعر الدولار العالى
المشكلة هي في العدد المحدود اللي عمال يشتري و يسقع و يركن على جنب ... مفس العميل عند المطور العقاري بقى بيشتري شقة و اثنين و ثلاثة و اربعة. مبقاش يشتري لمجرد السكن الخاص به وخلاص.
أمريكا اكتر بلد فيها رأسمالية بيحصل فيها نفس الموضوع بس تخيل عملوا اية ؟ فرضوا ضرائب على كل البيوت.
عايز تشتري 100 بيت ؟ اهلا بيك بس اعمل حسابك انك هتدفع ضرائب لتملكك اكثر من بيت كدة.
عندنا في مصر الموضوع سايب خالص في النقطة دي
الجنيه خسر 60% من قيمته الجنيه خسر 1000% من قيمته
اين العقارات للمتوسط او الفوق المتوسط
الفقاعه هتنفجر قريب جدا
15 مليون ضيف غير عددنا اللي بيزيد كل سنه
ومش عاوزين العقار يغلي
ده احنا عمالين نترمي بره الشقق الايجار لما قربنا احنا ننام في الشارع
الاجئين بيشتوروا ؟؟؟؟ ولا بياجروا ؟ مهو لوىبيشروا اهني قانون بيسمح للاجئين بحق التمليك
اه في قانون بيسمح بحق الانتفاع
بس حق الانتفاع مش شراء دائم للعقار وتملك للارض
اذا هبط سعر الدولار اكيد وقتها سعار ارتفاع الاسعار فى جميع المجالات لان الوحدة المعروضة بخمسة مليون كان تم شراءها بستماءة الف او سبعماءة اى ماءة الف دولار الان الماءة الف دولار تساوى خمسة مليون وهكذا فى جميع الاسعار انا مش حكون شارية شىء وابيعة ارخص واخسر كما تم ضياع قيمة وداعءنا فى البنوك ما كان يساوى ماءة الف دولار اصبح الان يساوى عشرين الف دولار
و ليه الدولة ما تديش القرض للمواطن و يستلم الوحدة جاهزة للسكن و مفيهاش مخاطرة و المطور يكون حاسب حسبته صح لان الوحدة مبنية و بياخد فلوسه كاش من البنك
❤❤❤❤❤❤❤❤❤
❤️❤️❤️❤️
❤❤❤❤❤
❤️❤️❤️