【悪質】通常の10倍の退去費用ぼったくり請求トラブル‥Gメンが教える対応策
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- Опубликовано: 13 сен 2024
- 7年住んだ家賃18万円の賃貸住宅を退去したら‥退去費用を48万円請求された相談者さん。
2年経った今も決着がついていないそうです。退去時の原状回復費用について、Gメンが解説します。
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制作：テレビ朝日映像 αrCH
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以前退去時に、国交省のガイドラインを全ページ印刷して、持参しました。
指摘された点について、ガイドラインを1ページずつめくって逐一確認したところ、
「ああっもおっつ、時間がかかるのでいいです😩」といって諦めて帰っていきました。
悪徳業者には徹底抗戦をお勧めします
とても面白いやり方ですね笑
参考にさせていただきます
とりあえず用意しておいてそれやるのはいいですね笑笑
勉強になります。
神奈川へ転入する時、不動産屋でガイドラインはあるけどあれは都会での話ですからねーとか言われたことがありますね笑
私は家賃7万円で退去費用60万円請求された。
15年住んでいたのにクロス全張り替えと言われ「国交省のガイドライン知ってます？」と質問したら「うちはあんなガイドラインは認めてません！」とキレられた。面倒だけど敷金返還訴訟に持ち込んで逆に取り返したけど、反論文書が人格否定と誹謗中傷だらけだったので呆れた。
管理会社や保証会社は、元サラ金の取り立て屋がやってる可能性があるので気をつけましょう。🤨
大変でしたね。そういうところはやはり個人？の小さい仲介会社なんですかね。会社名出して欲しいぐらいです😢
チンピラ不動産屋みたいなのがいる！少額訴訟するべきね、元家主だけど、負けるな
保証会社は日本セーフティが悪名高いよね😅
昔住んでたアパートが家賃6万で45万退去費用請求されました。
揉めに揉めて結局2万で話がつきました。
腹立つからやっちゃっていいです、って相談者側に寄り添って意見してくれてるのいつもホント好き。
これとまったく同じことをやられて、弁護士無料相談で入れ知恵してもらい、
ガイドラインを土台として「出鱈目言うな1円も払わん！」という感じで内容証明したら、
敷金の５万だけ飲まれて済みました。泣き寝入りは大損。
以前、同様なケースに遭遇しました。
同じく、7年住み、たばこも吸いません。
家賃が4万円くらいで、敷金でハウスクリーニングを行う、という契約でした。
大家さんは良い方だったのですが、業者が悪質で、20万円ほど追加で請求されました。
驚いて職場の知り合いに相談したのですが、同僚の元建築屋さんや情報収集が得意な方が
滝島さんと同じことを話してくれ、資料まで作ってくれました。
それを大家さんへ提出したら、追加料金ゼロでした。
こういう業者って、何とか駆逐できないかなーって、つくづく思いました。
悪質な業者いるね！
ここまで親身になってくれるとは！本当に信念のある方だなあ。
アドバイスの後に『ムカつくから』って言うの好きです笑😆
これめっちゃ勉強になります！次に退去する時も新しい物件に入る時もしっかり行政のルール確認します！
多くの人にとってためになる貴重なアドバイスですね。
私も退去の時にぼったくられないよう、この動画を見て勉強します。
友達にも拡散します😁
遅い時間にも親身になって相談に乗って下さる滝島さんが素敵です！
こんな不動産屋が関西にもあればいいのに！
トラブル時の具体的な動きを示して頂けて助かります！
ちょうど退去を控えているので勉強になりました。
自分が退去するときに気をつけようと思います。動画ありがとうございました
去年の話ですが退去時に管理会社から原状回復費用ぼられそうになりましたね
東京都港区の古いマンションで家賃十数万でしたが、敷金じゃ足りんから追加費用発生するみたいに最初言われて
大家さんが話の分かる良い人だったので実際は敷金もかなり戻ってきて事なきを得ました
ヤバい業者はあちこちに存在するのかもしれませんね
これは本当に参考になる動画です。何度も見て理解を深めます。滝島さんには感謝ですね。
退去時に毎回このケースで管理会社と揉めるので最後の最後に「都庁に報告します」と言ってなんとか合意解決で凌いでいます。
お忙しいとは思いますが、これからもこういう企画やって欲しいです。賃貸住なので入退去の際、非常に勉強になります。
大家の代替わりがあって、管理会社も代わったんですけど、ネットの口コミでは、入居者からの評判がかなり悪くて、退去するときも高額請求されるという噂があるので、警戒しています。
参考になりました。
永久保存版くらいの内容でした。
昔、住んでた川崎市宮前区のアパートで、大家の代替わりがあり、かなり悪質な大家になった事がありました。
20年近く住んでいたので、最初の大家のおじいちゃんは気さくでいい人だったのですが、出る頃は遺産相続された方で、家賃を追加で払えとか、風呂の壁が汚れてるから工事費払えとか、畳が傷んでるから畳交換の費用払えとか、元々あった鍋とかの残置物廃棄の費用とか、とにかく難癖つけてシツコかったです。内装全部作り直す分で50、60万程払えて感じだったので無視してました。
元々、古い老朽アパートで20年も住んでてこの間は畳交換もしておらず、また、風呂の壁の塗り直し間に合わないのでごめんなさいと最初の大家さんに謝られたアパートでした。
最終的には、不動産屋さんが仲裁に入って入居時の契約にある退去時の敷金1月分放棄にプラス2万程支払って終了にしましたが、それでもしばらくはシツコかったです。東京から大阪に引っ越したので、そっちが用事があるなら大阪まで来ればいいって電話で言い返しました。
20年近くで家賃2000円ぐらい値上げしただけだったので、不動産屋さんの顔を立てる意味で仕方ない事としましたが。
代替わりで悪質な大家になるケースもありますので、ご注意の程を。
経験的なものですが、これなら、入居時の写真を証拠として撮っておくのだったと反省してます。壁の汚れとか、残置物とか。
びっくりする金額の退去費用ですね。相談主さん応援しとります。
近く、引越しにつき賃貸物件を退去する予定です。
まさに今高額請求を懸念しております。
この動画を見て勇気が湧きました。
本当にありがとうございます！
ヤバすぎるから不動産会社晒してほしいわ
このチャンネルが凄い最大の理由
こんな業者もあるんですね...
公平な裁定をして欲しいですね...
こういう賃貸トラブルみたいなもの扱ってくれると嬉しいです。この動画とは逆のパターンで、都内の相場より家賃激安だけど、入居時にリフォーム代40万支払ったら入居できるみたいな物件をみたことがあります。
6～8年で減価償却完了はマジで義務教育で教えるくらいの内容
いわゆる退去時敷金トラブルが世間で問題になり夕方ニュース番組の特集で取り上げられたりするようにもなってから
もう結構な年月が経つ（少なくとも15年以上は経ってる）が世間に全然浸透してない
減価償却って言葉の意味すら知らない人がまだまだ多いレベルだし…
外国人としてはとても助かります。私も同じことで困ってて、４０万円ぐらいに払ってて言われました。これで色々分かって、話して見たら不動産が払わなくていいですよって。え、なんで前払ってて言ったのじゃ？
ありがとうございます。
過失や早期退去で、よごしたら解らないよ
いまだにこんな悪徳業者がいるなんて許せない
若い頃、退去の際に見積額は後で知らせると言って（理由は忘れた）先にサインだけさせられて、後から18万くらいの請求が来た事があった。内容も納得できないことばかりだった。それまで敷金が戻ってくることばかりだったから、まさかこんな詐欺があるなんてって感じだった。
ほぼ相談者と同じことに遭いました…自分の場合はより酷い業者でグルの弁護士事務所もありました
賃貸で契約する前に管理会社の口コミをチェックしないと後々面倒なことになりかねない…
元家主だけどフランチャイズのパがつくとこぼったくり呆れたね！
18万の家賃払えるなんてすごい
電話や対面での会話も全部録音しといたほうが良さそう
3週間前に自分も退去したけど、めちゃめちゃ良心的な審査だったなあ
大家さんが良い人なのもあるけどね
愛知か、、、愛知は昔だけどめっちゃ取られた記憶がある、、
いずれにしてもこれがどういう解決をしたかもまた動画にしていただけるとありがたいです
愛知はお金にがめついからね。。。礼金2ヵ月分が当たり前のように多いしね。
そもそも礼金って大家さんへのお布施のようなもので、未だに残る悪しき習慣。
排除して欲しいわ。
滝島さんって、一統っていうのか。
カッコイイ名前だ。
今日も勉強になる動画。不動産って買う時よりも買ったあとや退去時もトラブルが多い。
不動産屋さんは賃借人への保護について理解してるはずなのにこの請求はえぐい。知らない賃借人からぼったくってるにも程があるな
8年住んでた家賃6万の物件で退去時に18万請求されたこと思い出しました。何もわからず払ってしまいましたが、知識は大事ですね。
一概には言えないよ
ケースバイケース
具体的なモデルケースもないのに「払わなくてよかった」という解釈をしてしまうのは素敵な脳をお持ちですね。
この人の動画は不動産の知識以外にも国語の勉強にもなるなあ。爪を伸ばすなんて慣用句初めて聞いた。相当本を読んだりして語彙力があるんだろうな。
会社の先輩も、退去費用でボッタクられてました。貴重な動画です。
私も先日退去しましたが。最初敷金以内で全然収まりますよって言われたのにそれを大幅に越える請求きました…
不動産ってほんとアレよ……ねw
大家です。自分では何もせず管理会社に任せています。退去者が出るたびに結構なリフォーム代取られていたのですが、動画見て納得しました。ありがとうございました。
！？それ、悪徳サブリース会社じゃないですか？
素晴らしくタメになるなー
この動画は賃貸に住んでる人は見て欲しいです❗️
私の後輩も高額請求されました。
わからない人多いから、業者に言いくるめられてしまうので、そこは本当に可哀想です😢
そんな人が一人でも減って欲しいので、この動画はそのためになる内容だなと思いました‼️
チンピラ不動産屋みたいなのが増えた、個人はまたがめついし！
情弱をカモにしている舐めた業者は徹底的に潰した方がいい
退去立会いの時には全録画し、「住宅賃貸借契約の手引」を用意して戦闘モードに入ってください。戦いですから～
もう5回ぐらい引っ越してきたけど一度もこんなトラブルに見舞われたことないので驚いた
愛知県…
私も以前愛知のニ◯シ◯◯で家を借りてたとき、家賃85000円だったのに、4年半借りてて退去時の請求が敷金17万プラス20万くらいの請求きた。
当時同僚だった法学部卒の人に話ししたら、それはおかしいよ！って言って電話業者に電話してくれたら10万返ってきました。
その時に、不動産業者って悪徳なんだと実感しました。
場所と内容からして同じ会社のきがします💦
今回も、大変役立つ内容
大感謝です。
近々 引っ越しする予定で賃貸で入居前に気をつけること的な動画からコチラにたどり着いたんですけど、論理的で分かりやすい説明に心情的に相談者に寄り添う対応で好きなって関係ない動画まで漁らせて貰っています。
ウチの近くの不動産を扱ってくれてたら絶対お世話になりたかったです。(ただのファンレターになりました😂)
10:25 ここから令和風アタックですね。勉強になります！
腹立つから😂
電気焼けは通常使用に当てはまるが、ドアの黒ずみって基本的に家電置いて黒くなったって聞いた事ないから過失になりそう
それはそうとリフォーム会社に勤務しているなら壁塗装は割高だと気づけと思っちゃった
敷金全額返還❗第一、不動産に強い政治家が存在しないことが大問題‼️
賃貸の引越しで学んだ事は和室がある物件に住んだら畳の張り替え代とか襖の張り替え代など現状回復の金が割り増しでかかる事だった。襖なんかデカい襖と凄い小さな襖が1枚あたりの料金が3000円だったし和室はやめるべき。
こういう動画すごく勉強になります
賃貸は会社の寮とＵＲしか住んだことないんだけど、ＵＲは明瞭会計基準も明確でトラブル全くなかったな。
このパターン私は何回も経験しています。賃貸管理の専門業者に多いような気がします。結局、賃借人は敷金として先にお金を押さえられているところが弱点ですね。返してもらうために手間が必要になります。
私の場合は退去予定が決まったら預けた敷金分だけ家賃を滞納します。これで交渉力が格段に上がります。
もっとはやく知りたかった。義務教育にすべき。
為になる配信中でした。
これからも応援します♪
家賃5.5万で200万請求来てます
弁護士の無料相談行ったら1円も払わなくてもいいくらいなので向こうが裁判起こしてくるの待ちましょうって言われました
家賃 69800円でしたが、
40万請求されました。
ワンルームで、2年間住んだ物件で、
掃除、換気、常々するタイプで、
部屋も現状回復しての退去でした。
敷金は、全額返金されませんでした。
これに加えて特約をどうにかしてほしいわ
結局、特約につければ良くて特約に同意できなければ入居できないという実質強制
特約に入ってるハウスクリーニング代も鍵交換代も特約にもろもろの費用つけるのが当たり前になる前は敷金・礼金で取ってたお金だし、
大家もボランティアでやってるわけじゃないからその条件で借り手がいる限りはわざわざ安くする必要がないのでしょうがないですよ。
国土交通省のガイドラインでハウスクリーニングは次の入居者のためのものなので借主が負担すべきではない、と書いてあるので特約にそういったものを入れているのは悪質だと思います。
全然仕方なくない。国土交通省のガイドラインを読んでない人からはお金をとれるだけとろうという悪質な姿勢です。
@@akiratakahashi5415
だから悪質だと思うならそういった条件がない部屋借りればいいだけじゃないですか？
無理やり契約させられるわけでもない上に、契約書に最初から書かれている条件についてまで文句言う人の方が悪質だと思いますよ。
契約を軽く考えすぎ
小さい文字で不都合なことを読みにくくしてるとかじゃなければ、契約書をよく読んで納得して契約するのが当たり前
貸主もリスクがあるから、この条件でも借りたいって人に貸すのに
どちらも選択の自由があるのに、貸主の権利の行使を簡単に悪質とかいえちゃう人には貸したくないでしょ
資産家でもないのに借金して必死にリスクしょって不動産投資してるんだからそれくらい許してや
アメリカに住んでたけど敷金？（deposit）は全額返ってきましたねえ 日本の礼金敷金システムはマジで謎
退去後に修繕に使わなかった敷金は返金すると言っておきながら、いくら使ったかの通知やその後の返金が無いのが全国チェーンの不動産屋を介しても当たり前だからなぁ。
私も7年住んだアパート出る際
3日かけて壁や床の黒ずみ
台所風呂場洗面所トイレを
めっちゃ掃除したなぁ、、
敷金半分位戻るから口座教えて
と言われもうすぐ１年になります😮
この動画で
請求されないだけ良かったと
思えました
ありがとうございます😊
賃貸不動産経営管理士の受験勉強の息抜きに見させていただいているが、良い復習にもなる
この動画で助かる方沢山おられると思います
いつ見ても面白い
東京都も賃貸住宅トラブル防止ガイドラインをわかりやすく絵付きで説明してくれてます。
東京都にお住いの方はググってもらって国交省のガイドラインと一緒にダウンロードするか印刷して手元に持っておくといいです。
勉強に、なりました。有り難うございます‼️
一度支払いするとほぼ返ってこないと思った方がいいから基本的に高額請求には支払いはしない。
ごねて相手が裁判をチラつかせても無視してしたければさせればいい。
今回もお疲れ様でした。
悪徳業者はホント許せませんね。
最近引っ越ししましたが、クリーニング代だけでしたね。
特約にはクリーニング代はあるものの金額まで明記されてなかったので、ガイドライン的には払う必要はないと思います。
が、他に天井へこませてたりポスト壊して簡易補修してたので、相殺してもプラマイゼロかなーと思いまして。
ちなみに引っ越し先は全て金額明記されてる特約だったので、管理会社も賢くなってるとは思いましたｗ
あらゆる賃貸は10年以上したら、建物の骨格・柱レベルに何かしらの異常が位がじゃなければ現状回復費は取らない様にしてほしい。
ちょうど10年住んだアパートから退去したタイミングで、原状復帰費用を全額請求されそうになっていました！大変参考になりました！ありがとうございますm(_ _)m
４３万請求はおかしいよ。私が４年間住んでいたマンションを退去したとき 請求されたのが床に取れなかった汚れだけだった。たった１８００円でした。点検しに来た管理人さんがちゃんと計算方法も教えてくれた。
私も戸建ての貸家をやっているが、毎度ボロボロにされて出ていかれるが、毎回敷金は全額返金する事をモットーにしている。
だって子供が沢山いる家族持ちに請求はできないですよ。大して儲からない貸家のオーナーなのでもう処分したいのですが、なかなか退去してくれません😅今後は中古貸家が沢山出てくると思うので、借りる時は契約書は万遍なくチェックする事をおすすめします。
個人間での少額訴訟経験がありますが丸々要求通ったとして
お墨付きは貰えるもののその後どうするんだろうという疑問が
なんでこっちがこんな無駄なことしなきゃならないんだと苦々しい思い出です
最近マンションを退去しましたが、立ち会いの際に部屋をチェックしてその場でイクラかかると出してもらえました。
その方が言うにはいい会社はあとで揉めるのもを避けるためにもその場でチェック確認金額を出すとおっしゃってました
後、特約でルームクリーニング支払いとかエアコンクリーニング支払いは書いてあったみたいで、それは支払わされました。
玄関のマット？下の部分が雨水漏れとかのせいで、濡れた時のせいで色が変わってましたが、6年住んでるから大丈夫って言われました
お金は全く必要ないですよ、大家のババアから言われましたが、風呂場の電灯破損(初めから)だと敷金から1万円を引かれた事がありました(名古屋市)
九州に居たので嫌がらせで少額訴訟を起こしました。物件が名古屋なので裁判所は名古屋、行くわけないので。
賃貸引越しの時、毎度多めに取られる…少額訴訟もめんどくさいんよな
私も10年近く住んでたアパートを退去する時に８０万の請求きましたよ。私の県ではかなり悪名高い不動産屋だったそうです。早くこのサイトに出会いたかったなぁ。
どの不動産屋かヒントを教えて下さい！
今からでも取り戻せるかもよ。
時効があるはず。
知らなことだらけで勉強になりました！
壁の塗装なんてないだろ普通は壁紙張替えで終わりだから大家負担
１０年以上住んでたら床破損してたが全額戻ってきたぞ
滝島さんの動画毎週楽しみにしてます～
こういう悪徳業者は本当に許せないですよね😭 とんでもない悪事ですよ。
地獄に落ちればイイはめちゃくちゃスカットしましたし、改めて尊敬します👍👍(笑)
本当に勉強になりますし、先日ワンルーム投資の話が私の電話にきたとき、『滝島さんの動画見てるので』って言ったらすぐ切られましたよ(笑)👍👍
マジで神✨
友達は田舎の数万のアパートで100万円請求がありました。ぼったくるにしても誰も払わないような金額じゃあ意味ないでしょうって笑ってしまった。
不動産屋って退去時最初吹っ掛けて知識のない相手ならそのまま請求ってのが多いと思うね
毎度のことだが、本当に契約を確認していないんだよな
自分が滝島さんだったら『あなたにも落ち度あります』って絶対言ってしまうよ
滝島さんはお優しいですね
物件を見学するときにエアコンがあったら設備なのか残置物なのか聞いておいたら良いです、少しでも知識があるように装うことも重要です。 古いエアコンで残置物扱いなら新品への交換を交渉したりしても良いでしょう！ 契約前に大家がどういう対応を取るかを知ることも重要です、対応が悪ければ契約しない。 大家＝金持ちのイメージがありますがお金がない大家もいます、以前赤火のガスコンロ交換できない大家がいてこんな対応だと先々困るので入居しませんでした。
管理会社選び大事
大手選ぶか、自分の目を信じて従業員の態度（入居時・入居中・退去の時に変わるか）とか見て小さい会社でリスクを取るか
大〇〇託とか未だにやってますもんね、こんな悪どいこと。
今まで関わったすべての業者がこのパターンでした。ルールをもとに説明を求めると相手はすぐに引き下がりました。無知に付け込んだボッタクリをしない業者ってあるんでしょうか？
もう15年以上前になりますが、同じように原状回復費を取られた事を思い出しました。。家賃14万で敷金3ヶ月分42万入れていて、猫が1匹いたので1ヶ月分はアレルギー対策？の為のクリーニングで返さない契約でしたが
退去時に60万以上請求されて、何故かと聞いたら2ヶ月ぐらいは新しい入居者を入れられないからその間の家賃(猫アレルギー対策のクリーニングがそのぐらいかかるからと説明されました)と
通常の原状回復費を合わせた金額だと。
とてもじゃないけど払えませんと言ったら、残りの敷金2ヶ月分＋6万円ぐらいでやりますよ、よかったですね的な事を言われて払ってしまいました。
まだ20代前半の世間知らずで今のようにSNS等もない為、そんなもんなのか。。とその当時は納得してしまいました。
猫がいるので全く同じ状況ではないですが、あの時この動画があったらなーって思いました。
これからも応援しております！
相談後、解決した人をの追跡もして報告して欲しいです！
かれこれ５件ほど賃貸物件の大家さんとお別れの儀を結んで来ましたが、全員人柄の良い方ばかりで、トラブルは一切無かったなあ。
他に１件だけ大家さんではなく管理会社との交渉をやりましたが、伝えるべきを放棄していたら損をしていましたね。
世田谷の分譲マンションの賃貸を退去（6年）の退去確認では、年配の男性と若い男性のコンビで来ましたが、脅しに近くて壁紙の張り替えとかガンガン上乗せされてしまいました。管理会社はそこそこ大手だったので電話で訴えましたが「はいそうですかすみません」で終わらせてしまいいまだに悔やまれます。
これから退去予定なので不安です…今の管理会社の対応も悪いし。参考になります
入居者の味方…というだけじゃなくて
大家さんの味方でもある。
正義感の強い人だなぁ〜！
今見てる賃貸全部、備考にエアコンクリーニング11,000円って書かれてるなぁ…全部が全部だから、もう一般的なのかと思ってたや…
ふっかけて取れればいいか！くらいの雑さで儲けようとしてるんだろうね。何件かのうち1件取れればラッキーくらいの感覚で。
しかし今の世の中、それをやればネットに晒されるリスクがえるのによーやるわ。
勉強になりました。
周りで払ってしまった友人がいましたが、悪徳業者だったなんて。この動画で知りました。
勉強になりました！
メンドいのは小額から正式訴訟に移行された時なんだよね
滝島さんて前世武士とか住職さんやったんじゃない？笑 経済的リテラシーの前提にある正義感が凄すぎて尊敬してまうわ笑
僕も昔やられましたね。。
ただそれくらいの金額いくもんなんだと思って払ってしまってた。。
東京都ルールなら、6年1円の法則で、一割も負担しなくていいんじゃないですかね？
工事費が少し入るかもしれない。