5 Villes Du Grand Paris Où Vous Devez Investir
HTML-код
- Опубликовано: 19 сен 2024
- Avec l’ouverture de quatre nouvelles stations de la ligne 14 et alors que les travaux en sont à mi-parcours, le Grand Paris Express devient plus que jamais une réalité. Ce projet titanesque, qui prévoit la création de 200 kilomètres de lignes de métro automatiques (soit, le double du réseau existant) et de 68 gares va révolutionner la mobilité dans la région parisienne. Et, par là-même, profondément modifier le marché immobilier en Ile-de-France.
***************
Ma page Tipeee: www.tipeee.com...
Abonne-Toi: bit.ly/3cFDg1u
Suivez-moi sur:
Mon site: drawmyeconomy....
Instagram: / drawmyeconomy
Twitter: @Drawmyeconomy
Facebook: / drawmyeconomy
***************
Source
www.meilleursa...
Les 5 villes en question, sont plutôt peu réputées niveau sécurité. Posséder un logement dans ces zones présentera trop de soucis pour être rentable
Tu as raison dans un sens. Mais je pense que la hausse des prix de l'immobilier, va augmenter peut être indéniablement les prix de la location dans la zone comme à St Denis. Est-ce que les locataires auront les moyens de pouvoir louer toujours ? Je n'en suis pas certain. Surtout que les propriétaires actuelles ne seront pas stupide et vont effectuer quelques travaux pour augmenter le prix du loyer ou revendre avec une plus value intéressante à des investisseurs ou des personnes qui ont des moyens aisées pour y vivre. Les locataires actuelles sauf hausse de leur salaire iront en province type Oise ou dans les villes de la région parisienne encore abordable.
Après ce n'est qu'une théorie, je ne me nomme pas boubou la voyante. Mais je pense être pas très loin de ce qu'il devrait se passer.
@@jonathanmulumba77 Ce sont effectivement des détails que j'avais réfléchi, mais pas évoqué. Merci de l'avoir fait, je pense qu'il faut également prendre en compte que du fait de la récession, les taxes d'habitation et autres impôts attenants à l'immobilier devraient, je pense, connaître une nette hausse dans les prochains mois, avec tous ces points soulevés, mon opinion que l'immobilier dans ces villes ne sera pas rentable sur du court terme a tendance à se confirmer. Surtout que les investisseurs, au vu de la situation actuelle, vont surtout rechercher du court terme je pense.
@@KP-uk2hu C'est vrai que ce projeter sur du long terme n'est pas évident. Mais selon moi et c'est ma tactique, il est judicieux de faire louer des biens dans des villes moyennes avec un fort potentiel où les prix sont abordables dans l'ancien pour les rénover en haut de gamme pour atténuer la vacance locative au maximum en location meublée. C'est une manière de voir les choses.
Et vu que les grandes agglomérations seront toujours très haut, les personnes iront se rabattre et acheter dans les villes moyennes(théorie).
@@jonathanmulumba77 C'est effectivement une bonne stratégie, étant encore plutôt néophyte dans le domaine, mais me renseignant beaucoup, j'aurais plutôt tendance à investir dans des endroits où la zone se trouverait encore en développement et avec donc des prix d'entrée abordables et surtout qui présenterait un fort potentiel de valeur ajoutée, mais là, je pars vraiment sur du long terme
@@KP-uk2hu Je vois, je suis aussi un débutant, j'ai seulement 1 bien, je suis en compromis sur le deuxième 😅.
De toute façon si on débute, on a pas énormément d'options à part les prix abordables sur lesquelles on se fait la main puis on grimpe doucement mais sûrement. Et comme conseil, il est nécessaire de regarder le PLU de la ville pour savoir où elle va, c'est primordial
Pour Saint-Denis , ce n'est pas un argument valide cette ville disposait deja du RER , du métro , du tramway. Elle touche Paris , il y a un le grand stade , un theatre , la basilique , une zone d'activité etc ... et pourtant Saint-Denis ne s'améliore absolument pas , bon courage aux futurs investisseurs.
Ces 5 villes : Villejuif, Bobigny, St Denis, Bagneux, Gennevilliers, ne font pas vraiment rêver!!!!
Avec un gilet pare-balles Pourquoi pas
Vous exagérez comme toujours... Vous savez il faut vraiment s'abstenir de parler quand le sujet nous est inconnu ou connu à travers le prisme d'une autre personne. J'habite Bobigny depuis 15 ans, j'y ai fait mon collège et mon lycée. Il y a quelques années c'était vraiment compliqué mais maintenant il y fait bon vivre.
Réponse dans 5 ans. A mon avis ça le fera.
C’est pour ça que leur prix est abordable. Le métro et la rénovation urbaine peuvent créer un cercle vertueux
j'ai investi et j'habite à Villejuif depuis quelques années , le coin change à une vitesse folle , des projets et réalisations partout , je pense avoir fait le meilleur investissement de ma vie !
Saint-Denis 93 ?? Même si on y construisait une gare à fusées spatiales, ce serait dingue de prendre attache là bas. Bobigny ne vaut pas beaucoup mieux. Gennevilliers insécurité, drogue, béton, banlieue nord... Bagneux ville bétonnée, des cités partout, une des dernière ville communiste du 92. Il y a de nombreux facteurs sur lesquels se baser autres que la ligne de train pour la valeur d'un bien : sécurité, propreté, cadre de vie, bassin d'emploi... on ne peut pas tout attendre d'un train neuf si c'est destination l'enfer.
Totalement d'accord, ces gens n'y sont certainement jamais allés et ne mesure pas le niveau d'insécurité qui y règne. Quand on voit que la police n'est même pas capable de nettoyer le 18e des dealers… La sécurité sera certainement renforcée pendant le JO, et puis après?
Ne confondez pas qualité de vie et prix de l'immobilier. Votre argument tombe complètement à l'eau avec l'exemple d'Asnières sur Seine (le quartier des "Agniettes"). Ce quartier est moche! On se sent à l'étroit pour marcher. Les commerces sont nuls. Le quartier est collé aux cités de Gennevilliers. Il n'y a rien à faire un Vendredi soir après 21h00. Bref, les Agniettes ne font pas rêver. Et malgré tout, la croissance de l'immobilier autour des Agniettes est phénoménale. La ville est cher, même plus cher que des villes sympas à proximité de Vincennes comme Joinville-le-Pont. Tout le monde se bouscule pour vivre à Asnières-sur-Seine 🤦 Mais plus objectivement, vous trouverez facilement des graphiques montrant le prix moyen au M2 au fil des années pour Saint Denis, Aubervilliers, Bobigny, Romainville, Vitry, Asnières etc... La croissance des prix est évidente.
@@user-xg6zz8qs3q oui Asnières est chère, et la ville est coupée en deux, quartiers résidentiels du centre, et davantage ghetto dont Les Agnettes justement, maintenant cette commune bénéficie d' une offre de transport interessante - gares, métro, bus - et l' a86 borde Les Agnettes.
Les tarifs immobiliers de Asnières chic sont délirants, Asnières Nord nettement moins
Super vidéo comme toujours !!!
Personellement, je ne pense pas qu il faille investir dans la régions Parisienne pour le moment car les prix sont trop élevés. Il serait plus judicieux d attendre une crise immobilière avant d investir (pour avoir des prix plus bas)
Merci pour ton avis
Est ce qu’on pourrai avoir une mise à jour annuelle de cette vidéo ?
👍🏼
Franchement, il est préférable d'investir en province. C'est moins cher et plus respirable.
Totalement d'accord
Oui je suis d'accord et plus rentable
Lyon, Toulouse, Marseille Autant polluées
@@jean-claudebikerparis1426 ce sont des métropoles,
@@sensima971 sous prefecture c’est pas mal ou des villes comme Limoges, Issoire, Cahors, Brioude, Millau, Angers, Niort
Haut Montreuil ligne 11 prolongé en 2024
Et les autre ville ont veut la suite
Il faut aller sur la carte que j’ai mise en description
Il faut aller sur la carte que j’ai mise en description
Il existe une corrélation entre QI moyen dans une ville/quartier et prix de l'immobilier?
Oui, si vous y ajoutez le score de la gauche aux élections.
Tout ca pour les jeux olympiques
Quand sarko a été élu j,'ai trop pleurer
manque plus que grigny dans la liste
Villejuif est passé écolo socialo donc bof
Par contre Champigny sur Marne c'est l'avenir
Villejuif évolue très bien, que la ville soit rouge ou bleue ;)
Tout à fait d’accord avec Tipeee. En plus, Investir dans ces villes ou les communes limitrophes a un autre grand avantage: la rentabilité locative, qui est plus élevée que la moyenne en IDF, ainsi que le potentiel de plus-value. En effet, puisque les prix dans ces zones n’ont pas encore explosé comme dans d’autres villes comme Montreuil. Mais cela ne va pas tarder grâce aux différents projets évoqués dans cette vidéo. Et pour ceux qui s’inquiètent de l’insécurité, il faut regarder du côté de certaines communes comme le Blanc Mesnil dont la mairie a changé et est devenue très exigeante en matière de sécurité. Cette ville sera reliée à Saint-Denis-Pleyel grâce à la ligne 16 dès 2025. Pour bien investir, il faut se projeter dans l’avenir ;)
Malheureusement, certains endroits, même avec un renforcement de la sécurité ne s'amélioreront jamais, j'ai beaucoup de famille dans ces zones évoquées dans la vidéo, et ils s'accordent pour dire que ces endroits sont assez ingérables
👍
Ya une ville encore mille fois mieux c'est la ville de sevran oui c'est bien sevran une ville avec 2 gare et bientôt la 3ème avec le futur grand Paris 2 gare ligne B désert les 2 aéroport Roissy et charles de Gaulle et 15 minute de Paris avec l'arrivée de grande Paris Paris sera très proche une ville qui possède de grandes parc le parc de la poudrerie avec musée un terain de golf de l'équitation plus un canal je comprend pas pourquoi ne pas citer cette jolie ville qui la pcb de pentensiel