【賞屋說說】 ☛教法國人挑選房子 | 高雄鹽埕區 | 看房重點 | 分析傢配圖 | feat.路易 ☚
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- Опубликовано: 20 авг 2020
- 今天特別來協助路易找到他心目中的理想房，
針對路易帶來的高雄房子資訊
為他分析，給予一些我們的建議
另外還有一支合作影片放在路易的頻道
/ @bonjourlouis
在講法國的不動產跟台灣不動產
文化上以及規範上的差異
有興趣的朋友們可以去看看喔
#高雄鹽埕區
#傢配圖
#看房
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本頻道紀錄各式不動產的參觀紀錄與懶人包，
內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！
謝謝Ted的幫助! 希望我會找到夢想的房子🤩 還有敲碗來高雄拍開箱啦🙏🏻
亞洲新灣區，衛武營都可以考慮。鹽埕老市區，地質也比較鬆軟，不過住了很多有錢的老高雄人。
文化中心. 農16. 美術館. 巨蛋. 亞灣區. 三多商圈 都是不錯的地點 （PS鹽埕區的建案真的不建議買到那樣單坪的價格哦~）
Bonjour Louis! 我是路易 先查一下實價登錄看多少錢，但注意不少高雄建商會在實價登錄中灌水，尤其綠綠外觀的那家京某建商你可以多去網路上查他的評價，尤其注意關於實價登錄不實的的消息。
京城那一間， 看起來很像 菜瓜 🙄
@@leohsu1242 但裡面公設真的不賴 金玉其中敗絮其外🤣🤣
感謝Ted分享高雄的物件，終於看到太感動了嗚嗚😭😭😭
大家都偷偷改裝，台灣的市容才會這麼醜! 建議Louis你們找的房子，是管委會嚴格規定不準裝修外觀的，不然很快就會後悔買它! 結果: 要嘛同流合汙，要嘛忍受花了這麼多錢，卻住在一棟外觀亂七八糟的房屋(或社區)。然後，住戶就不斷爭吵，大家都住得不開心... "嚴格的管理" 才是你會永遠喜愛這個房子的關鍵。
但新建案的管委會都還不知道人在何處，更遑論知道以後的管理狀況，這是一個大難點
@@aurorachiu7241 ：：：l
旁邊那個凶宅是很有名的凶宅，不是一般的小失火
去年暑假家人一時興起想換房，所以跟著看了不少高雄房子，價格大多落在一千三至一千六(我們看的是40-60坪)，後來覺得負擔太大就沒有下文了XD 同時也很感慨為了擁有一間自己的房子，要付出幾乎一生努力賺的錢😭
已經很便宜了，看看北部吧⋯⋯
Hi… Ted 路易，週末美好愉快！謝謝兩位分享賞屋分析資訊內容，期待下一集創作作品播出。
真開心有介紹高雄房子建案👍
感謝Ted分析高雄房子！造福我這種想在高雄找房的菜鳥。👍
這集很棒 路易問了很多實用的問題~ 可以讓大家參考
終於等到高雄的介紹了，希望以後還能陸續出^0^
路易加油💪好多法國人都在台灣YT界大放異彩
謝謝TED這次分享高雄的建案，下次希望有更多高雄建案的分享
鹽埕區土質比較軟⋯有可能有液化或是地層下陷的問題⋯⋯如果要買的話，要找地下室樓層蓋的比較多的，相對比較安全⋯⋯有海雖然美，但是缺點是電器容易壞
海邊真的要認真考慮海風侵蝕問題，看看中山大學舊海院就知道海風的魄力不是蓋的
新手來剛好滿足我們新手的問題！很棒！
謝謝TED、路易分享高雄的建案分享～～～～
希望TED也可以來高雄開箱分析評估 感謝
謝謝Ted, 這一集很實用
超實用的一集！ （其實每集都好實用）
Ted的笑聲好療癒喔！😂想請Ted聊一下新加坡式的建築，南部有耶！
偷偷外推XD
這個太好笑了!
終於有高雄的主題了～～～
少見高雄的建案!推
很棒的影片，希望多分享高雄的
謝謝Ted的心得分享
鹽埕序旁邊那棟九龍大樓 燒死24個人 高雄人觸目驚心難以忘懷。
謝謝TED教我們怎麼看墨線圖，看TED頻道學到很多!!!
Very interesting discussion. Love the authencity. I learned slot about buying houses in Taiwan market.
Ted好有耐性 看這類片就感覺住台灣好幸福 因為可以有買房的目標😊我是香港人 這些目標想都不用想
鹽埕序旁邊是九龍失火大樓!! 聽說是鬼屋
房子如果開價1480，80不用看直接去掉，再殺200就是可以談的成交價，如果要再殺通常介於20-50間
鹽埕序真的很超值👍
路易加油
TED笑聲太可愛🤣
比較不會賣便宜，不過可以要裝潢、家具或冷氣之類的，賣方賺到實價登錄高，買方賺到裝潢費，通常是這樣取得平衡。
哈哈哈哈團購和路易當鄰居嗎😂😂路易壓力不大嗎樓上樓下都是觀眾🤣🤣🤣天天催更(欸不是
希望Ted可以多多分享高雄的物件~~
逸文苑是大路沖，綠色玻璃設計是擋煞用的。鹽埕序出入口對知名廢棄大樓⋯⋯路易可以看看其他地區應該都會比這些好
天 是路易！
Very good info
旁邊是凶宅那個，未來可能不好賣掉或被砍價的理由
建案出入口剛好是對著九龍大樓隔壁的小巷
@@user-zr2wd9bd7b @@
有管理的社區通常都是不給推的，不管外觀原本長怎樣
反過來說，雖然外推有增加一點空間
但也代表這個社區管理過於鬆散
連外推都不管，其他小地方也就不用太期待了
是我會大扣分
有看過有些是社區管委會協議全部一起推的哦！😩😩😩
區權會或管委會等社區決議效力不能高過國家法規
高雄開價25萬, 實際成交每坪大概19-21萬
文化中心附近有很多新案 但都不便宜就是了
可麗都格局也不錯哦 只是在仁武 離海邊遠了點
終於有高雄的案子！
百達是老牌了，規劃用料上還不錯，不過地點是個問題。
感謝TED、路易分享高雄的案子，也可以來看看三多商圈、亞灣區的房子唷!想看房也可以跟我說唷!
現在才知道你們有合拍影片~~
公共設施多 要看自己使用機率高不高 每月管理費可能會較貴
我們之前避了有很多公共設施的房子 剛開始很心動。入住後很少使用 有的只是多繳的管理費用
高雄不少新案有著快跟次臥差不多大的高雄厝陽台 且真的有少數建商之後實登含裝潢灌水 買新古要注意 百達系列是友友蓋的 中大坪數格局都不差 永信與隆大也不錯
我覺得直接叫Ted去現場看就好 順便拍開箱
希望Ted多分享高雄建案 謝謝
仰德是真的都賣很快...高雄的應該都很清楚...
我也在考慮仰德灣的案子
他們說地基打在岩盤上
4樓要問問看廢水管路匯集的樓層
想去高雄買房子了⋯
嗯, 大門口就是一絕, 的確有像孔雀跟猴子的家....感謝分享^_^
希望有更多高雄建案的影片~~~拜託
希望開箱三民區的😅
希望高雄的建商可以邀請我們！
三民區+1
鼓山桃子園路的永信翡翠流域，也可以看山又看海喔～雖然不是預售屋，但是也是不便宜
仰德跟百達都是高雄蠻有名的換屋宅
周俞丞 怎麼說
@@kgb560 建商品質好有信譽
鹽埕區地勢低，容易淹水
預售屋新成屋 換算實坪才知道有無買貴
記得愛用長輩殺價法 . 2.4F.中繼水箱. 車道上 可以殺比廣告戶低
再來就電梯隔壁
鹽埕區 20W以上算貴 苓雅區20-25W左右 (實坪 38萬)
3F普通店面2500W價格
鳳山跟三民20W以下才正常 (實坪 32-35萬)
新灣區 25W以 上算貴 (實坪 35-40萬)
凹子底28W以上貴 (實坪 40萬) 青埔.仁武 15-17W以下 (實坪 30萬) 透天1000-1500萬
美術館 農16 22WUP 100坪以上 (實坪 40萬)
這集其實如果有設定預算會更好，更細的話就是格局、方位、樓層，不然一個快1000萬一個快2000萬其實沒什麼比較依據
當初看鹽埕序預售才大概7-800現在不一樣囉⋯⋯
建商評比 仰德》友友〉京城》寶象
厲害，我看不懂平面圖
1500萬在雙北，條件ＯＫ的話絕對被搶光，現在北市一堆建案 主＋陽 都只有30左右還賣4000~5000萬
實在不喜歡有游泳池, 佔地大, 台灣是海島, 夏天最怕會缺水了, 偏偏新蓋的大樓都要蓋游泳池, 水會我們夠用嗎? 希望可以修法不要再蓋游泳池了好嗎?
而且, 如果沒有錢維護的話, 不是放著乾枯在那邊嗎?
除了維護還要有救生員
嗯 有泳池其實維護成本=管理費，很高
許願希望以後可以看到自地自建的案子~~~
Me, too! 真的不知該如何下手？！😅
高雄現在也太好賺了吧想回鄉了
有走道的房子，隔音好非常多，家人在客廳看電視聊天，我在房間睡覺不會聽到聲音。之前住沒有走道的房子，房間內很清楚聽到家人在客廳說話的聲音。
哇 現在來賓越來越大咖😂😂
這叫大咖哦??
高雄的大樓通常能接受的價格是500~800，可能韓國語當選那時候，又被炒上去了
我在凹仔底農16這邊
已經13年房子……現在已經漲到一坪25萬
新成屋到40萬的都有
農16環境很好
鼓山靠鹽埕那邊有一個建案，森之苑；感覺很少人討論～
對啊，我以為這集會講到森之苑，但是小坪數完銷了，剩低樓層大坪數而已
南部還是透天比較夯
住透天整個自由自在啊
其實也沒有，高雄透天產品在慢慢退出市區轉向市郊，也開始出現市區的極小宅。
我也想要有Ted的解說
高雄現在房價真的也不便宜了= =
louis買透天啦～
如果大家都買得起成屋，我相信沒什麼人會願意買預售，重點就是台灣房價真的太貴了...
一直以來是men’s Game的粉絲，最近買房開始看相關影片才知道布萊恩弟弟在做這個
看有沒有人來一棟房子給路易做業配😂
鹽埕序旁邊的大樓已經閒置很久，也有一些傳說
A1的方位看起來是正對大樓的那一面
A1是正對大公路
兇宅是大公、新興街口
A3到A5才是正對兇宅（已完售）
@@mailnpust 沒有認真看方位，感謝補充
其實高雄房價也還好啦 一千五百萬 每月負擔四萬多房貸 兩個人分攤還好啦
法國人超愛view
想知道現在新成屋的大樓管理費用現在是如何計算?還有是否會影響到購買的意願 畢竟現在公設那麼多以後要維持修護應該都是住戶出錢吧!
都是看坪數看區域 不同區域單坪管費也不一樣
高雄人 從去年看到今年再看到明後年的預售屋
真的是一直慢慢漲上去
看到高雄34.35%公設不要再嫌高了
要低於這數值而且要找到沒有高雄厝陽台的很難找了
真的35%公設是基本配備
在高雄 以這個價錢 可以考慮二手透天
1000萬的二手透天，屋齡大概要30年以上了
仰德跟友友的以後才好賣
好便宜 羨慕！ 一樣的30坪在三重要高雄的一倍 哭
新莊也有5字頭 囉...
台北人辛苦了...回來高雄真的覺得房子雖然貴但至少沒那麼遙遠
高雄被外地人炒到我們本地人都買不起了。
以前一坪8萬元，現在一坪差不多25萬了
問題是高雄的薪資很低啊
@@edwardlai8850
低就算了，加工區還一堆電子公司在想辦法讓員工薪資再低一點，然後加班時數再多一點。基本薪資越低，加班一天的金額也相對比以前低。
薪資低，問題是連五百萬的房子也買不起。
高雄大樓露台好大結果家裡好小好小
好跨wwwwww
最後買了哪裡
鹽程序對面不是兇宅嗎
2020年的高雄 買到賺到
說實話，不要考慮公設多美多棒，因為實際上你根本就懶得去用。
而且管理費也多
Can't believe he is just 26 years old. 😶
逸文苑？那棟和平路和七賢路的大路衝？路易真是完全不在乎風水啊！
放屁 人家大門開在公園 衝啥?
外國人不在乎凶宅啦
旁邊是凶宅
很討厭現在風水說什麼穿堂煞
又不是三合院四合院哪有什麼穿堂煞
客廳沒有大到能夠算穿堂吧😒
那是因為你窮人隨便有的住就好了，有錢人風水真的很重要
贊同哀啞啞! 文化差異造成迷信,風水很多時候是可以用地理位置容易發生危險或其他景觀不佳來解釋的(三角窗適合做生意卻不適合住家,弧形馬路轉彎的外側風水不好是因為容易發生車禍呀.......)