COMO ANALIZAR RAPIDO UNA OPORTUNIDAD INMOBILIARIA (SIN EXCELS)

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  • Опубликовано: 22 дек 2024

Комментарии • 29

  • @carlospauladiago8227
    @carlospauladiago8227 2 месяца назад +1

    Hola Sergio, enhorabuena por tu canal. Es una pasada. Observo que calculas rentabilidades diferente a otros profesionales del sector. Tengo entendido que la rentabilidad con hipoteca debe ser calculada con cantidad inicial aportada mas gastos y con la rentabilidad anual del alquiler restando la suma de intereses anual que se pagaran de hipoteca y los gastos fijos como puede ser ibi y comunidad. Es decir: Sumatorio de mensualidades (1 año) menos Intereses totales de la hipoteca dividido por los años de hipoteca menos gastos ibi y comunidad anual. En un caso real me sale rentabilidad de 14 % pero en tu formula 201 puntos. Jugando con el apalancamiento claro. Muchas gracias!

  • @lolaurbano4351
    @lolaurbano4351 Месяц назад

    Mucho animo por todo lo que estáis pasando en Valencia un abrazo. Una seguidora ❤

  • @RelatosdeRiqueza
    @RelatosdeRiqueza Месяц назад

    Interesante lo del múltiplo del alquiler, pero ¿qué pasa si el mercado se congela y no hay revalorización? ¿Plan B?

  • @susana1354
    @susana1354 2 месяца назад

    Mil Gracias Sergio, siempre regalando contenido de calidad!! ❤

  • @Lecs88
    @Lecs88 Месяц назад

    Hola Sergio, espero y deseo que andes bien por Valencia,
    Un saludo.

  • @grandrover8605
    @grandrover8605 2 месяца назад +1

    Gran video Sergio y equipo!

  • @isabelgarciamendez3892
    @isabelgarciamendez3892 2 месяца назад

    Muchas gracias!

  • @Javi-ln9uk
    @Javi-ln9uk 2 месяца назад

    Hola Sergio, tu que conoces la comunidad valenciana, que opinas de la zona plana baja, entre Sagunto y Castellón,en concreto estoy mirando en la vall d'uixo para comprar

  • @javinavarro1194
    @javinavarro1194 2 месяца назад

    Hola Sergio, cómo ves para invertir en la zona de Sollana? Agradecería inmensamente tú opinión. Gracias

  • @SuperNessito
    @SuperNessito 2 месяца назад +1

    Y para alquilar por habitaciones (sumando todos los alquileres de todas las habitaciones) que múltiplos habría que valorar?

    • @Invernomics
      @Invernomics  2 месяца назад

      Del 100 hacía abajo para mi personalmente

    • @SuperNessito
      @SuperNessito 2 месяца назад

      Menos de 100 sería el excepcional?

    • @Invernomics
      @Invernomics  2 месяца назад +1

      Para mí sí teniendo en cuenta que solo hablamos de cashflow.

  • @josean9900
    @josean9900 Месяц назад +1

    Perdona que sea algo borde. Pero esta información dado que es errónea, no sirve de nada más que para confundir al personal.
    El ITP lo debes considerar (y si no lo sabes porque no sabes en que comunidad comprar pues estimas una media) así como los gastos de notaría y de Registro Prop. Y para estimar la rentabilidad hay que considerar los gastos de comunidad, seguro, IBI, etc. Yo no vivo de la rentabilidad bruta de un inmueble, yo vivo o como de la rentabilidad NETA.
    Este video es absurdo.

  • @joseluisesconde6860
    @joseluisesconde6860 2 месяца назад

    Eso funciona siempre y cuando la economía vaya bien. Si la economía va a pique el riesgo de impago y ocupación aumenta….

  • @marub2666
    @marub2666 Месяц назад

    Hola! Avisanos por favor si estas bien

  • @albertogomez5686
    @albertogomez5686 2 месяца назад +1

    Hola. Tengo la posibilidad de cancelar lo que me queda de una hipoteca (25000€ Interés Euribor+0,5) o invertir en una nueva vivienda rentable. ¿Qué me recomiendas? Gracias!

    • @Invernomics
      @Invernomics  2 месяца назад +2

      Si no vas justo yo lo invertiría

    • @eloyferreira1416
      @eloyferreira1416 2 месяца назад

      Con la poca información que has dado, invertir

  • @tonyl8412
    @tonyl8412 2 месяца назад

    Buenas, en lo que comentas de rehipotecar, me encontré con que ningún banco quería hacer la operación (de rehipotecar) porque no es mi primera vivienda. Sabes de alguna forma de poder conseguirlo?
    Muchas gracias por tu trabajo.

    • @Invernomics
      @Invernomics  2 месяца назад +2

      Para esas operaciones, lo mejor es hacer las a través de brokers

    • @tonyl8412
      @tonyl8412 2 месяца назад

      Algún Broker recomendable para este tipo de operaciones o en general?
      Muchas gracias!
      Saludos

  • @gonzalogarcia-granerogarci2048
    @gonzalogarcia-granerogarci2048 2 месяца назад

    Como es que no tienes en cuenta el ITP para el cálculo de la rentabilidad?
    Y más aún en la Comunidad Valenciana, que es del 10%…

    • @Invernomics
      @Invernomics  2 месяца назад +1

      No para el múltiplo, si para la rentabilidad.

    • @MirianContreraGonzález
      @MirianContreraGonzález 2 месяца назад

      Tampoco se contemplan los honorarios del PSI.

  • @Inazzioinvest
    @Inazzioinvest 2 месяца назад +1

    Una reflexion con todos los respetos por tu contenido.
    De verdad que consideras excelente un 7% de rentabilidad? Francamente hoy los riesgos juridicos en este pais no merecen ni mucho menos jugarse el tipo por ese porcentaje...es mi opinion.
    Otra cosa es que sea lo que puede conseguirse favilmente en el contexto actual, o lo que tú ofreces como Psi para tus clientes, muchas veces otros inversores... Pero de ahí a ser una rentabilidad "excelente'.?
    En lo que si estoy de acuerdo es comprar y esperar la apreciación...en definitiva comprar bien de toda la vida. Disculpa por la franqueza. Mucho ánimo en la situación actual!

    • @Invernomics
      @Invernomics  2 месяца назад

      Hola! Todo es relativo y subjetivo. Para mi sí que lo es ya que el ROCE suele ser de doble dígito y contando la revalorización puedes plantarte en 15% sin problemas.
      Saludos!

    • @grandrover8605
      @grandrover8605 2 месяца назад

      Para efectos del mercado inmobiliario un 6% neto ya es positivo. Para otro tipo de inversiones no es mucho. Por ej. recientemente el mercado de acciones de HK se fue al cielo, en algunos casos como Times o Seazen la rentabilidad se fue al 125% en una semana. Si hubieses metido 50K EUR, hoy tendrias lo suficiente para comprar un piso sin hipoteca, o hipotecar y comprar 2 pisos.

    • @F.Almoina
      @F.Almoina 2 месяца назад

      Hace no mucho, se hablaba en el mundillo de un 10% bruto (o un 8% neto) como el estándar de la buena operación. Por lo visto han bajado los listones... Desde luego hay muchas menos de estas oportunidades y hay que currárselo mucho más para encontrarlas, pero las hay...