'15억→9억' 이 추락은 시작일 뿐?…광명 집값 집어삼킬 엄청난 악재ㅣ땅집고연구소
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- Опубликовано: 5 ноя 2024
- 최근 준서울 입지 아파트 집값 하락이 심상치 않다. 과천, 분당, 하남, 광명이 대표적이다. 서울과 맞붙어있는 입지로 주거 선호도가 높은 지역으로 꼽히면서 부동산 상승장에 집값이 치솟았으나 지금은 그야말로 격세지감이다. 집값이 속절없이 추락하고 있다.
GTX-B, 신안산선 막강 호재에 국민평형 주택이 한때 15억원까지 치솟았던 광명 집값은 최근 10억대 이하로 떨어졌다. 획기적인 교통망 개선 기대감이 컸으나 부동산 침체기로 접어들면서 2~3년 전 가격으로 회귀한 것이다.
문제는 올해 분양물량이 많다는 점이다. 이에 부동산업계에서도 광명 집값에 대해 부정적인 전망이 짙다. 올해에만 5개 단지에서 약 1만5000가구가 분양에 나설 예정이다. 광명시 적정 수요인 연간 1500가구의 10배가 넘는다. 광명 1구역 광명자이더샵포레나, 광명2구역 베르몬트로 광명 두 단지에서만 무려 7000가구가 쏟아져 나온다. 그리고 광명4구역 재개발 단지인 광명센트럴아이파크 1950세대, 광명5구역 2800세대, 철산10, 11구역 1500세대가 분양 예정이다. 모두 대단지라 공급 효과는 어느 때보다 클 것으로 예상된다
#광명 #집값 #하락
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15억이었다는 게 정신이 나가도 한참 나간 가격이었던 거지
지금 현실보고 방송다시보니 이때가 참 낭만이 있었네...
광명은 청약받지말고 마피뜨는거 매수하는게 나을지도~
14억에 산 사람은 진짜 제정신인지 정신감정 해봐야
14억에 산 사람이 있다고 믿는 ㅂㅅ도 있네.
14억 9990만원에 산 사람도 있음
25평 11억넘었을적에 더 오른다고 큰소리치던 지인 생각남
17년가격이. 정상이다
그쵸 문재인이가 집권하기전으로 돌아가야합니다
맞습니다 정확히 보시네요 ㆍ아직 멀었습니다
,엄밀히 말하면 그때도 전세거품투기수요가 낀가겹이었음
3년 아마10년내지 일본식
5억에서 6억사이가 적당
5억이라니요~ 1억이면 충분
강동구 고덕자이 신축이 10억 무너졌습니다...광명이 강동보다는 한단계 하급지이죠..
광명이 금천구보다 비싼이유가 ktx 때문인가요?̊̈ 기아자동차때문인가요?
2단계는될듯요하급지차이가
강동=동작 관악=하남 광명=광주 강남 기준으로 생각하세요 잘모르시겠으면 외우세요 그냥 ^^
@@G_Dragon 너 광주 사는구나 ㅋㅋㅋㅋ
@@G_Dragon광주 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 월세로나 사시지 왜 거기에 집을 샀어요? ㅋㅋ
호반써밋 10구역 분양가보다 싼 매물 벌써 나오고 있습니다. 주변시세보다 비싸니 답도 없음. 작은 평수는 아직도 미분양상태
광명은 앞으로 공급이 어마어마 합니다
근데 지금도 차막히는데 저거 다 지어지면 교통 어떻함..
어차피.인구 감소라 저기아니여도 살대는 많아여
광명 시흥지구보다 7호선 라인 철산,광명뉴타운, 광명역쪽이 상급지임
3기신도시보다 상급지는 괜찮다고 전문가들이 많이 했었는데...
아니에용 광명 철산역 쪽만 편해요 나머진 거기서 거기 거품임 광명역 뭐 뉴타운 다필요없음 ktx타고 출퇴근할것도 아니잖아용
광명27년까지 입주량 핵폭탄이라
28년도쯤 들어갈예정
광명은 6억 정도가 정상이다.너무 비샀음.
4억 5천 적당함
@@김성조-f7e 동감합니다.
@@박성희-f1h 에이 그래도 서울옆인데 그건 넘 심하지 않나요…
@@폭주폭격 혹시 광명사세요? 어쨌튼 경기도에요.
@@박성희-f1h 부천살아요 부천보단 광명아닌가 해서요
광명시 더 떨어져야 합니다.
살아 보니까 지금 떨어졌다고 한 금액 만큼 더 떨어져야 ㅉㅉ
정확한 분석 감사합니다
시청해 주셔서 감사드립니다.
10년안에 10 만세대
광시 7 만 뉴타운 2만5천 구름산 하안2 학온 1만5천 철산 하안 2만5천
어지럽다 어지러워
물량앞에 장사없어 앞으로도 5억추가추락
2012 가격으로 떨어질듯
백년 기다려봐라 그 가격 오나ㅋㅋ 정말 많이 떨어져봐야 16년이고, 그나마도 그 전에 정부 규제 다풀리면 다주택자가 매수 시작함ㅋㅋ
과연 분양도 엄청 많은 데 다주택자들이 받아줄까요?
네 국평 12억 회복 ^^
광 명. 뉴타운. 재건축사업. 완전 망했다고. 보면 정확합니다. 현재까지 분양 물량 앞으로 예정된. 물 량까지 2만가구에.육박합니다. 최근분양한곳도. 미분양 반토막 이상 났지요 절대. 3년이내에. 집사면 안됩니다 그이후. 줍줍기다리시면 됩니다
장위 보면 무순위 줍줍에서 완판될 거 같네요
광명이 9억이라고?ㅋㅋㅋ5억정도가 적당하다
애초 광명이 15억이였다는게 그게 미친거였지....그 돈이면 서울가지 왜 광명 사나
내친구 저기 분양받아서 올연말가는데...큰일이네ㅜㅡㅠ
분양가가 넘 지나치게 높아요
수요자가 납득할 만한 수준으로
떨어저야 합니다
종로3가에서 청량리 까지 뉴타운 10만가구
들어서면 광명은 평당2000 정도 되겠지요
우리나라 부동산 아파트 는 서울 중심지 강남권 마용성 외는 폭망 합니다 급격한 인구 감소 노령인구 증가 출산율 감소 서울 강북 지역 모아타운 신속통합 개발 하면 경기도 광역시 신도시는 폭락 합니다 상승 하기 어렵습니다
미안핮데...신통ㅇ 얼마나걸리는지아뉘...15년이여
@@윤-v9v
이젠 우리나라 국민 들 부동산 아파트 에 똑바로 학습 했습니다 갭투자 해서 이익이 없는 것 알았습니다 세상은 쉽게 돈벌이 하는 것 아닙니다
성근님 지식이 짧아요 느껴져요. 근거도 논리도
@@통찰력이모든것을능가
인구감소 노령인구 증가 출산율 감소 서울 강북 지역 공급확대 됨니다 물량 앞에 장사 없습니다
그나마 강남권 마용성 만 살아 남니다
이때라도 사셨으면…
과천도 분석 부탁
드립니다
애초에 광명이 10억넘은거부터가 오바
지난 10년간의 부동산폭등이 미친짓이었지요....앞으로 10년의 폭락은 제정신으로 돌아가는 것입니다..
1986년 가격이 정상
당연 하신 말씀 근데 5년전으로 돌아가야 하네 ..문정권시절
대폭락시대가와도 저점에 산 사람들은 문제없다. 문제는 영끌들이지.
4년정도 지내보니.... 답답합니다. 고여있는 느낌이고...공기가 너무 않좋습니다.상가들은 판교 흉내내지만... 여러모로 컨텐츠가 수준이 좀 떨어집니다.
교통 ㆍ학군 문제죠
광명은 수급이 무너졌고...향후2-3년 지속 공급물량으로 절망적이네요..여기 들어가면 호구왕.
평당 800~1,000만원이 탁예요
상투 잡은사람들 어떡하나
10년쯤
댓글을 보니 주거지역을 상급지,하급지로 참 어이없는 표현들을. . .
광명 쭉 살다가 집값 올라서 외곽으로 튕겨나간 젊은이들 많은데 다시 돌아오겠네
분석을 이상하게 하네...
광명에 장점이 있는 지역을 좀 분석하지
철산자이는 완판됏어요
애초에 광명이 성수동이랑 가격이 비슷한게 말이 안되는 상황이었잖아...
최근 가격보면 좀 올랐어요.
서울인접,안양천,목감천산책로 초중고 1구역이 좋네요.
쇼킹부동산은 이제 집 살 준비 하라는 데요~~
쇼킹부동산은 자주 주장이 변합니다. 중간 입장 같으면서도 상승론자에 더 가까워요.
현금 자산이 많으면 뭔들 못하겠어요.
중요한건 아직 폭락 1단계 라는거...
500원 이하로도 살 수 있는데 어차피 장만할거면 뭐 1,000원 정도 가격에 사는 것도 많이 떨어졌으니 나쁜거 아니다 라고 은근히 몰아가는 아저씨...
준비라고 했지 사라고는 안했다!ㅋㅋㄱㅋ
이제 시작인데 7년간 상승해서 꼭지점찍고 방향을 틀어을뿐인덕 다시7년간 쭉 빠질듯
다시 방송해야할듯 합니다
매매호가 13억입니다
넌 집있니
다시 분위기가 바뀌었네요.. 광명 완판되고있고.. 분석 정정해주세욧!
광명은.....
KTX 역 부근 빼고는 그냥 90년대 느낌.
근처에 독산, 시흥, 개봉 ... 아무리 개발이 되어도 바꿀수없는 이미지...
인건비 자재값은 떨어졌다치고 떨어진 땅값은 왜 반영 안하냐 도득놈들아!
그럼다 싸게싸께주라 500안윈적절절함
강북 강서도 7억이다…광명이 8억한다니…ㅋㅋㅋ
내~말이요
거품도 이런 거품이 없지요
강서가 어딜 광명이 위지
거품집값 많이 빠지겠어요
16년말가격이 정상임. 문정부가 인위적으로 올린거임
광명이면 1억에서2억사이어도 안산다
문재인 ㅎㅎㅎㅎㅎ
3년후엔 오르나요
좃됐네~
흐규....ㅋ
5월30일 현재 광명역 다시 9억 넘었습니다... 광명역은 다른 광명과는 달라요...
그러니까 그걸 누가 다시 사주냐는거죠 그리고 뭐 얼마나?