Boa noite, tudo bem. Arrematei um imovel em leilão da caixa...fiz a notificação extrajudicial via cartorio, tudo certinho. O ocupante não saiu, com isso dei a entrada no processo da imissão da posse. A juiza deu o prazo de 60 dias pra desocupar o imovel..o oficial de justiçã fez a notificação. Com isso o ocupante irregular entrou com uma petição de defesa embasada na seguinte lei: Em razão do princípio da não supresa estampado nos artigos 9º e 10 do Código de Processo Civil, os quais disciplinam que não se proferirá decisão em qualquer grau de jurisdição contra uma das partes sem que essa seja previamente ouvida, ainda que se trate de matéria sobre a qual deve decidir de ofício, intime-se a parte autora para, em 05 (cinco) dias, manifestar quanto ao pedido de tutela de urgência formulado no bojo da contestação. Fundada no poder geral de cautela, suspendo o prazo para desocupação do imóvel. O que eu faço agora?? Queria alguma luz, pq vai fazer 1 ano que arrematei o Imovel...aqui é cidade pequena...não tem volume de processo...cidade do interior 25 mil habitantes. Ficarei imensamente agradeciso!! Boa noite
Nao tenho como opinar, pois nao tenho acesso a contestação. No mínimo caberia recurso. Importante sempre ter um advogado especialista de sua confiança nesses casos.
Mais uma pérola do nosso sistema judiciário e das leis que regem esse país, você ser penalizado por invasão de domicilio que vc mesmo comprou, ou seja, vc invadiu o que é seu... chega a ser piada, não deveria ter nada disso, em um país sério vc financiou um imóvel e não pagou, tem que sair de imediato, o banco nem deveria leiloar imóveis ocupados.
Sim, é complicado. Porém, para o arrematante é preciso estar atento às regras do jogo para que tudo vá bem e o investimento não se transforme em prejuízo.
Comprei um imóvel por 80 mil. Ele é avaliado em 110 mil. O ocupante queria 25 mil para sair da casa. Não aceitei...... Ai ele disse que sai por 10 mil reais. Revoltante a enrola da justiça e as custas. Tive q pagar 4 mil de custas processuais e até hoje estou esperando a decisão do Juiz.
Um absurdo realmente, mas esse valor de custas e demais prejuízos poderão posteriormente ser cobrados do ocupante em ação própria. Esse, inclusive, é um dos diversos argumentos que utilizamos para a desocupação amigável.
Comprei um imóvel adjudicado pela Caixa Econômica(Paguei a vista por venda direta). Paguei tb a confecção da Escritura ao cartório de notas(coletagem das assinaturas dos compradores e do gerente da Agência Bancária que foi o preposto) e mais as taxas que a Caixa Econômica impôs e agora terei que levar ela(escritura) pra registro no RGI para a escritura ter valor Jurídico e assim, eu serei de fato o dono legal do imovel(proprietário) Tenho um amigo que trabalha com acessoria jurídica imobiliária mas gostaria de saber quanto tempo leva pra pessoa desocupar em média? (Moro No RJ - Capital- Zona Norte- Rocha Miranda e a casa que comprei é no mesmo bairro) Obrigado pelo vídeo, foi bem esclarecedor mas fiquei com essa dúvida. Só pra eu ter uma noção da média até a desocupação ocorrer de fato pois mesmo comprando o imóvel, ainda moro de aluguel..
Se o ocupante irregular quiser fazer um acordo para saída sem litígio, em até 1 mês. Se for necessário o litígio, de 03 meses a 02 anos dependendo das circunstâncias do caso concreto.
Ótimo vídeo! Tenho uma dúvida: Comprei um imóvel no leilão e estava como Ocupado porém não mora ninguém na casa e o imóvel além de danificado, está abandonado. Este imóvel era deposito de uma loja falida e os pertences ainda estão lá dentro. Como devo proceder?
Obrigado! Bom dia. Nesse caso as coisas estão bem mais tranquila, pois o imóvel já se encontra desocupado. Todavia, para evitar problemas uma ação de imissão de posse seria o ideal, pois assim, seria feita uma verificação e se fosse o caso os pertences seriam levados para um depósito judicial.
Estou procurando imóveis, vi um em uma imobiliária. Ele me explicou que a casa está sendo vendida por um valor mais barato, pois o antigo proprietário não pagou. O corretor disse algo sobre leilão e sobre desocupação do imóvel caso eu compre e disse que a empresa para cuidar da parte da burocracia e do contato com o banco e da desocupação do antigo próprietario, ele me cobrou um valor de 8 mil, para esses serviços. Como é o meu primeiro imóvel, eu fiquei com um pouco de receio com a imobiliária de pagar o valor cobrado. Mas estou pesquisando a respeito e não quero ter que me preocupar com a parte da burocracia.
Oi Marta, bom dia. Olha, nesse caso é primordial que você procure um advogado imobiliario de sua confiança para lhe auxiliar em todo esse trâmite, analisar certidões para que você não compre gato por lebre.
Meu problema talvez seja diferente, arrematei um imóvel por leilão da caixa econômica federal, sem acordo extrajudicial para saírem do imóvel entrei com processo de imissão na posse, porem o oficial de justiça ser amigo dos antigos proprietário ficam dificultando no meu processo a juizá determinou 15 dias para desculpação. ele enrolava pra notificá-los e ainda a orientou a pedir mais prazo pra juizá que determinou mais 30 dias por livre espontânea vontade e depois mais 15 dias acompanhada por assistente social do fórum. estou seriamente pensando em denunciá-los a corregedoria.
Comprei o imóvel pelo leilão já estou com toda a documentação, porém o morador não sai já passei a conta de energia para o meu nome. Em quanto ele não sair eu sou obrigada a pagar ou posso deixar corta para facilitar a desocupação ???
Ótimo vídeo! Mas faltou dizer quanto tempo leva em média esse processo de desocupação? Partindo do princípio que o ocupante do imóvel não quer sair de maneira alguma.
Bom dia Liz! Falamos mais sobre isso, nesse vídeo. "Como desocupar imóvel de leilão? Demora, custos, devo notificar, precisa de processo?" ruclips.net/video/WPdEiSCQ7sU/видео.html
Olá Liz, boa noite. Isso irá depender de diversos fatores já desocupei imóveis em 4 meses, como também em 1 ano. O fato do ocupante ingressar contra o Banco não obstará a desocupação, não por muito tempo. O ideal é buscar auxílio com advogado especialista de sua confiança, isso também fará toda diferença.
Professor Júlio, arrematei uma casa no Leilão da caixa, já houve a assinatura do contrato e tudo. Encaminhei uma notificação extrajudicial para o atual morador e ele está alegando que possui um contrato de compra e venda e não vai sair pois tem o direito de pedir o usucapião. Isso procede? O que devo fazer? Grata pelos excelentes vídeos.
Oi Saara, boa tarde. Você só errou o nome do professor, mas tudo bem. 😁😁😁 Então, o ideal é você ingressar com a imissão na posse antes do ocupante iniciar qualquer processo ou procedimento extrajudicial de Usucapião. Por experiência, creio que esteja fazendo isso só pra ganhar tempo.
Olá sou do RJ e o Juíz disse que tenho que pagar as custas judiciais na ação de Imissão na posse do imóvel de R$301.700,00. Quanto vou ter que pagar? Obrigado!
Adiquiri um terreno no Leilão e o mesmo está ocupado e já tem 3 casas construídas com residentes morando. Disseram que os ocupantes devem ser indenizados, procede isso???
O ideal é você procurar um advogado especialista pra lhe auxiliar nesse caso, pois o primeiro passo é ingressar com a imissão na posse, pra remover os ocupantes indevidos. A questão da indenização é discutível.
Quero entrar neste ramo mas tenho muitas dúvidas. Estou assistindo muitos vídeos e vi em um canal q existem 35 itens q tem q ser verificado para arrematar bem. Achei meio complicado.
Boa tarde, estou com uma dúvida. Como proceder caso comece a receber contas de condomínio de um apartamento arrematado, porém ainda ocupado? Sou obrigado a pagar? Caso sim, posso ser indenizado posteriormente?
Sim, após a arrematação as dívidas do imóvel são de responsabilidade do arrematante. Posteriormente, poderá ingressar com ação de perdas e danos em face do ocupante irregular.
Ótimo vídeo. Estou interessado em um leilão cujo edital consta apenas dívida de IPTU. Lendo o RGI do imóvel, percebi que ele já foi penhorado outras duas vezes, por dívidas maiores e, agora, foi a leilão judicial por uma terceira causa. Caso eu arremate esse imóvel, há chance das dividas passadas, que foram objeto de penhoras anteriores, me dificulte a registrar o mesmo no meu nome?
Comprei um imóvel que constava ocupado, mas quando fui até o imóvel estava desocupado. O que fazer nessa situação? Eu ainda preciso de um advogado pra provar que o imóvel está desocupado ou o testemunho da administração do condomínio e dos porteiros é suficiente? Obrigada.
Sim, é super recomendável que você faça a imissão através de processo judicial. Primeiro porque você pode entrar no imóvel e encontrar pertences do antigo ocupante e isso pode te gerar problemas depois. Segundo porque podem existir materiais ilícitos no imóvel. Terceiro porque já vi ocupante processar o arrematante que simplesmente entrou com um chaveiro após a arrematação, a indenização em um dos casos foi bem alta. Sem contar, que ocupante pode dizer que existiam valores em dinheiro no imóvel. A imissão evita tudo isso.
Comprei e antigo dono saiu em um dia de manhã, e logo a tarde havia um inquilino , esse inquilino têm algum direito ? Pode o antigo dono alugar algo que não é mais dele?
Dro boa noite fis a compra de um terreno ,o és morador construiu uma casa em cima ,e como não pagou o terreno e acabou perdendo pra imobiliária judialmente e eu comprador anteriormente de 50% deste terreno anteriormente tive preferência na compra agora a dúvida com esse morador já que ele ele que construiu as casa devo endenizar ele por isso tem como eu entrar com uma ação pra retirá-lo
Bom dia! Sim, a ação é a mesma. Quanto a indeniza-lo vai depender da sua intenção em relação ao que ele fez. Na realidade, você pode ingressar com a ação de imissão e deixar com que essas questões de indenização sejam discutidas em ação própria, que deverá ser movida pelo ocupante irregular, ou pode tentar um acordo.
Dr, Boa noite. Noto que o status da caixa de (Ocupado e Desocupado ) e meio que desatualizado. Há a possibilidade de no site da caixa está ocupado e o imóvel na realidade não está mais ?
Vídeo excelente, eu gostaria de saber se caso essa pessoa que está ocupando o imóvel, alegar não possuir outra casa para habitação, não possuir recursos, ter filhos, etc, ainda assim ele deverá no prazo legal desocupar o imóvel?
Boa tarde, meu processo de imissao foi aberto em janeiro, nesse meio tempo o ocupante saiu e entrou outro pq o advogado diz q temos que aguardar a decisão do juiz e que está desde 12/03 na "mesa" do juiz, o que gostaria de saber é se o judiciário está funcionamento durante a pandemia ou não.
Muito bom o video, obrigado. 1-No caso de leilões judiciais que já existe o processo o adquirente pode entrar sozinho com o pedido de imissão na posse ou só com advogado? 2-E no caso de leilão de TRT pode ser feito a imissão dentro do próprio processo também ou só na justiça comum?
Obrigado! 🙏🏼 Você vai precisar de advogado ou defensor público para entrar com o processo. A ação de imissão tem objeto diferente daquela que originou o leilão, por tal razão, será necessária a interposição de uma ação própria para desocupação do imóvel.
Boa tarde ! Comprei um imóvel no Leilão... Ja paguei a escritura tá no meu nome ... Entrei com a ação pra desocupar os ocupantes entraram c uma ação pra cancelar o leilão! Isso pode ocorrer? Depois de já tá pago e escriturado no meu nome ?
Olá! Boa tarde. Cancelar o leilão é possível, mas vai depender de uma série de fatores, prazos, requisitos e outros detalhes. No seu caso seria necessária uma avaliação mais apurada para um parecer mais assertivo. Fizemos um vídeo falando um pouco sobre isso há pouco tempo. ruclips.net/video/Onie57qfZpw/видео.html
Olá, gostaria de saber se eu comprar na venda online, sendo que no status do referente imóvel consta OCUPADO, porém ao passar por esse imóvel, não existe ninguém morando....Será que vai ser necessário ação extrajudicial ???
Se consta como ocupado o ideal é ingressar com uma ação de imissão na posse. Nesse vídeo falamos sobre os riscos de entrar no imóvel, que parecia estar desocupado: ruclips.net/video/VOyXG04-QLw/видео.html
Olá Carlos, bom dia. Infelizmente não cedemos nossas peças. Elas são desenvolvidas para cada caso, fruto de pesquisa e muito estudo. A ação a ser interposta seria uma imissão de posse. Se você pesquisar no Google vai encontrar bastante material. Grande abraço.
@@marcellobenevidesadvogados ok meu querido, muito obrigado pela informação. Estou no estágio inicial da notificação extrajudicial. Comprei um apartamento recentemente e vou proceder conforme as orientações do vídeo de vocês. Parabéns pelo conteúdo, Deus abençoe vocês. Obrigado
Ola amigo moro. Uma casa que está no leilão porque não tive condições né paga por causa da pandemia mas o valor dela e 90000 e está por 5000 e sumiu do site caixa será que foi comprado. O que eu faço pra não sair .
#Marcelobenevidesadvogado Faz 40 anos que meu pai tem uma casa no nome dele com pendências, a caixa pode leiloar essa casa??? Depois de tantos anos no nome dele ???
Dr O prazo para desocupação do imóvel conta a partir da data de citação| intimação do ocupante ou somente quando o mandado do oficial é anexado ao processo, tendo o Juiz dado tutela antecipada de 60 dias ?
Estou para comprar num leilão ou após o leilão, adquirir diretamente da Caixa, um terreno. Porém consta que o terreno se encontra "ocupado". Como pode um terreno estar ocupado? Não entendi. O sr poderia esclarecer? Obs. O terreno é num condomínio fechado. Vi o terreno e não tem absolutamente nada lá.
Olá Patricia, boa tarde. Pode ser um erro material na publicação do edital, ou pode haver uma ocupação parcial. O ideal é buscar mais informações com a Caixa Econômica.
O processo pode levar de 1 a 2 anos. A retirada do ocupante ocorre em média dentro de 90 a 180 dias. Valores vai depender do escritório que irá contratar.
Ótima pergunta. Caberá indenização quando o novo proprietário transgredir a legislação. Muitos arrematantes não querem seguir o que manda a lei e isso acaba gerando um problema maior depois que é exatamente uma ação indenizatória do ocupante contra o arrematante.
Não. Para ingressar com a ação de imissão de posse o arrematante deve primeiro registrar o imóvel em seu nome. Porém, pode se tentar através de notificação extrajudicial a saída amigável dos ocupantes.
Muito obrigado Salvio. 🙌🏼 Aqui no RJ a tabela da OAB sugere 10% sobre o valor do débito e o mínimo de R$ 2.454,73. Porém, essa é apenas uma referência, o ideal é você entrar em contato com o advogado de sua confiança e solicitar uma proposta específica para o seu caso.
A tabela da OAB recomenda um valor mínimo próximo aos R$ 6.000,00, porém esse é um VALOR MÍNIMO e isso irá variar de acordo com o trabalho a ser realizado e também de advogado para advogado.
Não é possível determinar um prazo fixo. Quando se trata de um processo judicial diversas situações podem ocorrer e fazer com que o processo se arraste por alguns anos ou que termine em poucos meses.
Boa tarde! Vale a pena, mas procure por um advogado especialista em leilões para lhe auxiliar. Existem muitas questões que devem ser observadas por profissional.
A tabela da OAB recomenda um valor mínimo próximo aos R$ 6.000,00, porém esse é um VALOR MÍNIMO e isso irá variar de acordo com o trabalho a ser realizado e também de advogado para advogado. Aproveito para reforçar que isso não representa os valores cobrados no nosso escritório e tão pouco caracteriza proposta.
Depois de notificar, caso o ocupante saia não existirão mais custos judiciais com advogado ou a justiça. Agora, caso o ocupante não saia será necessária uma ação de imissão de posse, não há como falar em valores sem conhecer o caso concreto.
Não faz diferença. A grande confusão que se faz em casos como esse é que como existem criancas no imóvel o MP (Ministério Público) deve ser intimado. E MP tem prazo em dobro e com certeza isso tumultuaria o processo e demandaria mais tempo. Ocorre que, o STJ já se posicionou contrário à intervenção do MP em casos como esse. O STJ entendeu que o interesse dos menores na causa é meramente reflexo. Não são partes ou intervenientes no processo, tampouco compuseram qualquer relação negocial.
Boa noite Dr , Estou numa duvida .. Se o imovel de leilao tem umas 4 casas e 3 lojas.. Como seria nessa situacao.. Teria que notificar todo mundo ..ou so o proprietário que mora em uma das casas.. Obrigado
⚖️ Assista GRATUITAMENTE nossa série completa sobre LEILÃO DE IMÓVEIS.: ruclips.net/p/PLAYNujKpEIFQM8Uixru902U9_aUUMmdhd
Muito bom os esclarecimentos, estou ligados no assunto muito bom, obrigado
Obrigado!
Matéria excelente, um caso peculiar Dr. é quanto o ocupante é idoso ou ha idoso no imovel, ai entra na lei do idoso que é totalmente a parte.
Sim, mas a desocupação irá ocorrer do mesmo modo.
Puts. Já estava entrando no imovel que comprei que está sem morador, mas tem mobília. Ainda bem que vi esse vídeo. 😂
😅😅😅😅... Veja esse aqui também, tenho certeza que será muito útil. ruclips.net/video/VOyXG04-QLw/видео.html Grande abraço e sucesso na desocupação.
Boa noite, tudo bem.
Arrematei um imovel em leilão da caixa...fiz a notificação extrajudicial via cartorio, tudo certinho. O ocupante não saiu, com isso dei a entrada no processo da imissão da posse. A juiza deu o prazo de 60 dias pra desocupar o imovel..o oficial de justiçã fez a notificação.
Com isso o ocupante irregular entrou com uma petição de defesa embasada na seguinte lei:
Em razão do princípio da não supresa estampado nos artigos 9º e 10 do Código de Processo Civil, os quais disciplinam que não se proferirá decisão em qualquer grau de jurisdição contra uma das partes sem que essa seja previamente ouvida, ainda que se trate de matéria sobre a qual deve decidir de ofício, intime-se a parte autora para, em 05 (cinco) dias, manifestar quanto ao pedido de tutela de urgência formulado no bojo da contestação.
Fundada no poder geral de cautela, suspendo o prazo para desocupação do imóvel.
O que eu faço agora?? Queria alguma luz, pq vai fazer 1 ano que arrematei o Imovel...aqui é cidade pequena...não tem volume de processo...cidade do interior 25 mil habitantes.
Ficarei imensamente agradeciso!! Boa noite
Nao tenho como opinar, pois nao tenho acesso a contestação. No mínimo caberia recurso. Importante sempre ter um advogado especialista de sua confiança nesses casos.
Mais uma pérola do nosso sistema judiciário e das leis que regem esse país, você ser penalizado por invasão de domicilio que vc mesmo comprou, ou seja, vc invadiu o que é seu... chega a ser piada, não deveria ter nada disso, em um país sério vc financiou um imóvel e não pagou, tem que sair de imediato, o banco nem deveria leiloar imóveis ocupados.
Sim, é complicado. Porém, para o arrematante é preciso estar atento às regras do jogo para que tudo vá bem e o investimento não se transforme em prejuízo.
Ótimos esclarecimentos, muito obrigada 🙏🙏
Imagina! Por nada
Áudio ótimo, grato irmão pelas bênçãos fornecidas.
Por nada! Seja sempre bem vindo.
Comprei um imóvel por 80 mil. Ele é avaliado em 110 mil. O ocupante queria 25 mil para sair da casa. Não aceitei...... Ai ele disse que sai por 10 mil reais. Revoltante a enrola da justiça e as custas. Tive q pagar 4 mil de custas processuais e até hoje estou esperando a decisão do Juiz.
Um absurdo realmente, mas esse valor de custas e demais prejuízos poderão posteriormente ser cobrados do ocupante em ação própria. Esse, inclusive, é um dos diversos argumentos que utilizamos para a desocupação amigável.
Aqui na minha cidade a retirada é feita de livre espontânea pressão.
Entendo, mas é um risco grande para quem age assim, já vi ocupantes irregulares sendo indenizados por altas quantias em casos assim.
Comprei um imóvel adjudicado pela Caixa Econômica(Paguei a vista por venda direta). Paguei tb a confecção da Escritura ao cartório de notas(coletagem das assinaturas dos compradores e do gerente da Agência Bancária que foi o preposto) e mais as taxas que a Caixa Econômica impôs e agora terei que levar ela(escritura) pra registro no RGI para a escritura ter valor Jurídico e assim, eu serei de fato o dono legal do imovel(proprietário)
Tenho um amigo que trabalha com acessoria jurídica imobiliária mas gostaria de saber quanto tempo leva pra pessoa desocupar em média? (Moro No RJ - Capital- Zona Norte- Rocha Miranda e a casa que comprei é no mesmo bairro)
Obrigado pelo vídeo, foi bem esclarecedor mas fiquei com essa dúvida. Só pra eu ter uma noção da média até a desocupação ocorrer de fato pois mesmo comprando o imóvel, ainda moro de aluguel..
Se o ocupante irregular quiser fazer um acordo para saída sem litígio, em até 1 mês.
Se for necessário o litígio, de 03 meses a 02 anos dependendo das circunstâncias do caso concreto.
Muito obrigado pelo vídeo, muito esclarecedor.
Ótimo vídeo! Tenho uma dúvida: Comprei um imóvel no leilão e estava como Ocupado porém não mora ninguém na casa e o imóvel além de danificado, está abandonado. Este imóvel era deposito de uma loja falida e os pertences ainda estão lá dentro. Como devo proceder?
Obrigado! Bom dia. Nesse caso as coisas estão bem mais tranquila, pois o imóvel já se encontra desocupado. Todavia, para evitar problemas uma ação de imissão de posse seria o ideal, pois assim, seria feita uma verificação e se fosse o caso os pertences seriam levados para um depósito judicial.
Excelente vídeo. Muito informativo.
Muito obrigado Jobson!
Muito bom. Obrigado pelo conhecimento.
Nós que agradecemos!
Estou procurando imóveis, vi um em uma imobiliária.
Ele me explicou que a casa está sendo vendida por um valor mais barato, pois o antigo proprietário não pagou. O corretor disse algo sobre leilão e sobre desocupação do imóvel caso eu compre e disse que a empresa para cuidar da parte da burocracia e do contato com o banco e da desocupação do antigo próprietario, ele me cobrou um valor de 8 mil, para esses serviços. Como é o meu primeiro imóvel, eu fiquei com um pouco de receio com a imobiliária de pagar o valor cobrado. Mas estou pesquisando a respeito e não quero ter que me preocupar com a parte da burocracia.
Oi Marta, bom dia. Olha, nesse caso é primordial que você procure um advogado imobiliario de sua confiança para lhe auxiliar em todo esse trâmite, analisar certidões para que você não compre gato por lebre.
Obrigado pela aula Doutores! Sucesso
Nos é que agradecemos por seu feedback. 🙏🏼
E se a pessoa que está nó imóvel quebrou tudo as portas e janelas o que fazer?
Queria saber um pouco mais antes de fechar o contrato.
Meu problema talvez seja diferente, arrematei um imóvel por leilão da caixa econômica federal, sem acordo extrajudicial para saírem do imóvel entrei com processo de imissão na posse, porem o oficial de justiça ser amigo dos antigos proprietário ficam dificultando no meu processo a juizá determinou 15 dias para desculpação. ele enrolava pra notificá-los e ainda a orientou a pedir mais prazo pra juizá que determinou mais 30 dias por livre espontânea vontade e depois mais 15 dias acompanhada por assistente social do fórum. estou seriamente pensando em denunciá-los a corregedoria.
Sim, pelo que relata, parece, que estão favorecendo o ocupante. Converse com seu advogado para assim executarem a melhor estratégia.
Comprei o imóvel pelo leilão já estou com toda a documentação, porém o morador não sai já passei a conta de energia para o meu nome. Em quanto ele não sair eu sou obrigada a pagar ou posso deixar corta para facilitar a desocupação ???
Não é recomendável. Isso pode se tornar um processo judicial movido pelo ocupante contra você.
Ótimo vídeo! Mas faltou dizer quanto tempo leva em média esse processo de desocupação? Partindo do princípio que o ocupante do imóvel não quer sair de maneira alguma.
Bom dia Liz! Falamos mais sobre isso, nesse vídeo. "Como desocupar imóvel de leilão? Demora, custos, devo notificar, precisa de processo?" ruclips.net/video/WPdEiSCQ7sU/видео.html
Olá Liz, boa noite. Isso irá depender de diversos fatores já desocupei imóveis em 4 meses, como também em 1 ano. O fato do ocupante ingressar contra o Banco não obstará a desocupação, não por muito tempo. O ideal é buscar auxílio com advogado especialista de sua confiança, isso também fará toda diferença.
Obrigada!
Por nada! 🙏🏼 Veja nosso vídeo mais recente sobre o tema: ruclips.net/video/LZCQG1MumMM/видео.html
Professor Júlio, arrematei uma casa no Leilão da caixa, já houve a assinatura do contrato e tudo. Encaminhei uma notificação extrajudicial para o atual morador e ele está alegando que possui um contrato de compra e venda e não vai sair pois tem o direito de pedir o usucapião. Isso procede? O que devo fazer?
Grata pelos excelentes vídeos.
Oi Saara, boa tarde. Você só errou o nome do professor, mas tudo bem. 😁😁😁 Então, o ideal é você ingressar com a imissão na posse antes do ocupante iniciar qualquer processo ou procedimento extrajudicial de Usucapião. Por experiência, creio que esteja fazendo isso só pra ganhar tempo.
Gratidão
Passando aqui pra agradecer pelo conteúdo, muito bom! E vou acompanhar os próxos videos! :D👏👏👏
Muito obrigado! 🙌🏼 Feliz em saber que gostou... 🙏🏼
Muito obrigado pelo esclarecimento, parabéns!
Imagina! Obrigado por comentar.
Muito bom! 👏🏽👏🏽
Obrigado Silão!
Olá sou do RJ e o Juíz disse que tenho que pagar as custas judiciais na ação de Imissão na posse do imóvel de R$301.700,00. Quanto vou ter que pagar? Obrigado!
Se for calculado sobre o valor do imóvel prepare o bolso, pois só a taxa judiciária e de 2% sobre o valor da causa.
Adiquiri um terreno no Leilão e o mesmo está ocupado e já tem 3 casas construídas com residentes morando. Disseram que os ocupantes devem ser indenizados, procede isso???
O ideal é você procurar um advogado especialista pra lhe auxiliar nesse caso, pois o primeiro passo é ingressar com a imissão na posse, pra remover os ocupantes indevidos. A questão da indenização é discutível.
Vídeo maravilhoso. Parabéns pela iniciativa.
Obrigado!!! 🙌🏼🙏🏼
E se a pessoa que não quer sair ela danificar o imóvel de propósito? O que fazer? Já vi casos assim.
Cabe uma ação indenizatória contra quem danificou.
Quero entrar neste ramo mas tenho muitas dúvidas. Estou assistindo muitos vídeos e vi em um canal q existem 35 itens q tem q ser verificado para arrematar bem. Achei meio complicado.
Boa tarde, estou com uma dúvida. Como proceder caso comece a receber contas de condomínio de um apartamento arrematado, porém ainda ocupado? Sou obrigado a pagar? Caso sim, posso ser indenizado posteriormente?
Sim, após a arrematação as dívidas do imóvel são de responsabilidade do arrematante. Posteriormente, poderá ingressar com ação de perdas e danos em face do ocupante irregular.
Ótimo vídeo.
Estou interessado em um leilão cujo edital consta apenas dívida de IPTU. Lendo o RGI do imóvel, percebi que ele já foi penhorado outras duas vezes, por dívidas maiores e, agora, foi a leilão judicial por uma terceira causa. Caso eu arremate esse imóvel, há chance das dividas passadas, que foram objeto de penhoras anteriores, me dificulte a registrar o mesmo no meu nome?
Sim, você poderá ter problemas
Comprei um imóvel que constava ocupado, mas quando fui até o imóvel estava desocupado. O que fazer nessa situação? Eu ainda preciso de um advogado pra provar que o imóvel está desocupado ou o testemunho da administração do condomínio e dos porteiros é suficiente? Obrigada.
Sim, é super recomendável que você faça a imissão através de processo judicial. Primeiro porque você pode entrar no imóvel e encontrar pertences do antigo ocupante e isso pode te gerar problemas depois. Segundo porque podem existir materiais ilícitos no imóvel. Terceiro porque já vi ocupante processar o arrematante que simplesmente entrou com um chaveiro após a arrematação, a indenização em um dos casos foi bem alta. Sem contar, que ocupante pode dizer que existiam valores em dinheiro no imóvel. A imissão evita tudo isso.
Não comprar imóvel ocupado é uma boa solução.
Sim, menos arriscado com certeza.
Comprei e antigo dono saiu em um dia de manhã, e logo a tarde havia um inquilino , esse inquilino têm algum direito ?
Pode o antigo dono alugar algo que não é mais dele?
Não, mas como ele detinha posse do imóvel o fez. O ideal é notificar o "inquilino" para que ele saia.
Boa tarde
Bom dia!
Muito bom o vídeo parabéns. Bem bonito esse Marcelo também rsrsrsr
Excelente vídeo!!! Parabéns👏👏
Ficamos muito felizes por seu comentário. Obrigado pelo retorno! 🙏🏼🙌🏼
Dro boa noite fis a compra de um terreno ,o és morador construiu uma casa em cima ,e como não pagou o terreno e acabou perdendo pra imobiliária judialmente e eu comprador anteriormente de 50% deste terreno anteriormente tive preferência na compra agora a dúvida com esse morador já que ele ele que construiu as casa devo endenizar ele por isso tem como eu entrar com uma ação pra retirá-lo
Bom dia! Sim, a ação é a mesma. Quanto a indeniza-lo vai depender da sua intenção em relação ao que ele fez. Na realidade, você pode ingressar com a ação de imissão e deixar com que essas questões de indenização sejam discutidas em ação própria, que deverá ser movida pelo ocupante irregular, ou pode tentar um acordo.
Dr, Boa noite. Noto que o status da caixa de (Ocupado e Desocupado ) e meio que desatualizado. Há a possibilidade de no site da caixa está ocupado e o imóvel na realidade não está mais ?
Olá William! Sim, são bem confusos em relação a isso. O ideal é ir até o imóvel ou mandar alguém até lá verificar.
Muito bom o video
Valeu Fabiano!!! 🙌🏼
Será que posso mandar cortar a energia para forçar a pessoa sair????
Não é recomendável, pois ele ainda pode mover um processo contra você.
Vídeo excelente, eu gostaria de saber se caso essa pessoa que está ocupando o imóvel, alegar não possuir outra casa para habitação, não possuir recursos, ter filhos, etc, ainda assim ele deverá no prazo legal desocupar o imóvel?
Sim, ainda assim deverá desocupar no prazo legal.
Gostei 👏👏
Obrigado! 🙏🏼
No caso arrematei uma área de lazer que não é habitada às vezes é alugada para um dia como proceder.
Funciona da mesma forma se alguém estive na posse do imóvel.
Boa tarde, meu processo de imissao foi aberto em janeiro, nesse meio tempo o ocupante saiu e entrou outro pq o advogado diz q temos que aguardar a decisão do juiz e que está desde 12/03 na "mesa" do juiz, o que gostaria de saber é se o judiciário está funcionamento durante a pandemia ou não.
Sim, o judiciário está funcionando, porém os prazos estão suspensos. Fiz um vídeo falando mais sobre isso: ruclips.net/video/J3_dzsykMZI/видео.html
Muito bom o video, obrigado. 1-No caso de leilões judiciais que já existe o processo o adquirente pode entrar sozinho com o pedido de imissão na posse ou só com advogado? 2-E no caso de leilão de TRT pode ser feito a imissão dentro do próprio processo também ou só na justiça comum?
Obrigado! 🙏🏼 Você vai precisar de advogado ou defensor público para entrar com o processo. A ação de imissão tem objeto diferente daquela que originou o leilão, por tal razão, será necessária a interposição de uma ação própria para desocupação do imóvel.
Boa tarde !
Comprei um imóvel no Leilão...
Ja paguei a escritura tá no meu nome ...
Entrei com a ação pra desocupar os ocupantes entraram c uma ação pra cancelar o leilão!
Isso pode ocorrer? Depois de já tá pago e escriturado no meu nome ?
Olá! Boa tarde. Cancelar o leilão é possível, mas vai depender de uma série de fatores, prazos, requisitos e outros detalhes. No seu caso seria necessária uma avaliação mais apurada para um parecer mais assertivo. Fizemos um vídeo falando um pouco sobre isso há pouco tempo. ruclips.net/video/Onie57qfZpw/видео.html
Olá, gostaria de saber se eu comprar na venda online, sendo que no status do referente imóvel consta OCUPADO, porém ao passar por esse imóvel, não existe ninguém morando....Será que vai ser necessário ação extrajudicial ???
Se consta como ocupado o ideal é ingressar com uma ação de imissão na posse. Nesse vídeo falamos sobre os riscos de entrar no imóvel, que parecia estar desocupado: ruclips.net/video/VOyXG04-QLw/видео.html
@@marcellobenevidesadvogados ......Grato.
Excelente postagem, estou passando por situação similar, vcs teriam um modelo da peça ?
Olá Carlos, bom dia. Infelizmente não cedemos nossas peças. Elas são desenvolvidas para cada caso, fruto de pesquisa e muito estudo. A ação a ser interposta seria uma imissão de posse. Se você pesquisar no Google vai encontrar bastante material. Grande abraço.
@@marcellobenevidesadvogados ok meu querido, muito obrigado pela informação. Estou no estágio inicial da notificação extrajudicial. Comprei um apartamento recentemente e vou proceder conforme as orientações do vídeo de vocês. Parabéns pelo conteúdo, Deus abençoe vocês. Obrigado
Ola amigo moro. Uma casa que está no leilão porque não tive condições né paga por causa da pandemia mas o valor dela e 90000 e está por 5000 e sumiu do site caixa será que foi comprado. O que eu faço pra não sair .
Para sair do imóvel você deve ser intimado pela justiça, não é algo rápido. Procure um advogado de sua confiança para lhe auxiliar.
eu tenho uma casa da caixa mais foi. leiloado por causa de pençao. gostaria de saber como tirar o nome dele da casa não sou casada com ele
Não entendi. A casa está em nome de duas pessoas que não são casadas? Se for assim apenas 50% do imóvel poderá ser levado a leilão.
Dr posso ir negociar pessoalmente com o ex proprietario? Ou devo esperar chegar a notificação extrajudicial para o mesmo?
Sim, o diálogo inicial e sempre importante.
#Marcelobenevidesadvogado Faz 40 anos que meu pai tem uma casa no nome dele com pendências, a caixa pode leiloar essa casa??? Depois de tantos anos no nome dele ???
Sim, a CEF tem feito uma varredura nos contratos antigos.
E se o imóvel tiver cadeirante ou acamados
Dr O prazo para desocupação do imóvel conta a partir da data de citação| intimação do ocupante ou somente quando o mandado do oficial é anexado ao processo, tendo o Juiz dado tutela antecipada de 60 dias ?
Opa, conta da juntada no processo.
Estou para comprar num leilão ou após o leilão, adquirir diretamente da Caixa, um terreno. Porém consta que o terreno se encontra "ocupado". Como pode um terreno estar ocupado? Não entendi. O sr poderia esclarecer? Obs. O terreno é num condomínio fechado. Vi o terreno e não tem absolutamente nada lá.
Olá Patricia, boa tarde. Pode ser um erro material na publicação do edital, ou pode haver uma ocupação parcial. O ideal é buscar mais informações com a Caixa Econômica.
Mas em nenhum dos vídeos que vi, diz sobre a própria imobiliária cuidar disso.
A imobiliária vai buscar os interesses dela. É importante ter alguém que olhe pelos seus interesses.
Enfim, quanto tempo leva todo esse processo? E normalmente quanto fica?
O processo pode levar de 1 a 2 anos. A retirada do ocupante ocorre em média dentro de 90 a 180 dias. Valores vai depender do escritório que irá contratar.
Boa Tarde. Muito proveitoso e esclarecedor o seu vídeo. Inscrito. Obrigado.
Uma pergunta: Cabe indenização para o ocupante do imóvel?
Ótima pergunta. Caberá indenização quando o novo proprietário transgredir a legislação. Muitos arrematantes não querem seguir o que manda a lei e isso acaba gerando um problema maior depois que é exatamente uma ação indenizatória do ocupante contra o arrematante.
Ola o arrematante pode tomar posse do imovel sem registrar a carta de arrematação de um leilão judicial com imovel ocupado.
Não. Para ingressar com a ação de imissão de posse o arrematante deve primeiro registrar o imóvel em seu nome. Porém, pode se tentar através de notificação extrajudicial a saída amigável dos ocupantes.
Parabéns pelo vídeo !! Gostaria de saber a.media de preço pra entrar com uma ação de despejo?
Muito obrigado Salvio. 🙌🏼 Aqui no RJ a tabela da OAB sugere 10% sobre o valor do débito e o mínimo de R$ 2.454,73. Porém, essa é apenas uma referência, o ideal é você entrar em contato com o advogado de sua confiança e solicitar uma proposta específica para o seu caso.
qual o custo do processo de imissão de posse
A tabela da OAB recomenda um valor mínimo próximo aos R$ 6.000,00, porém esse é um VALOR MÍNIMO e isso irá variar de acordo com o trabalho a ser realizado e também de advogado para advogado.
Eu gostaria de saber depois de acionado a justiça, demora quanto tempo pra constatar tudo isso? seria meses ou ano?
Não é possível determinar um prazo fixo. Quando se trata de um processo judicial diversas situações podem ocorrer e fazer com que o processo se arraste por alguns anos ou que termine em poucos meses.
Comprei Imovel em Area de Rico na Comunidade como fazer p\ Desoculpar?? a Policia vai??
Muito provavelmente não. Infelizmente. 😔
Tá bom mas se o ex proprietário recorrer
Pode ser que ganhe um pouco mais de tempo.
parabens otimo video.. mas eu gostaria d saber qual tempo pra desoculpar o imovel.
Olá Douglas, boa noite. Isso pode variar, em alguns casos 3 meses e em outros de 1 a 2 anos, isso vai depender de diversos fatores.
Bom dia! Estou pensando em comprar um imóvel retomado pela caixa, na sua opinião esse tipo de compra vale a pena ou é dor de cabeça na certa?
Boa tarde! Vale a pena, mas procure por um advogado especialista em leilões para lhe auxiliar. Existem muitas questões que devem ser observadas por profissional.
Obrigada por me responder
Quanto custa todo esse processo. Honorários e outros?
A tabela da OAB recomenda um valor mínimo próximo aos R$ 6.000,00, porém esse é um VALOR MÍNIMO e isso irá variar de acordo com o trabalho a ser realizado e também de advogado para advogado. Aproveito para reforçar que isso não representa os valores cobrados no nosso escritório e tão pouco caracteriza proposta.
Ola ,ficou uma dúvida . Eu posso mandar cortar a luz e o gás da pessoa que está morando , arrematei um imóvel e a pessoa não quer sair amigavelmente
Não é recomendável, pois a pessoa ainda pode ingressar com uma ação judicial contra você.
Qual é a média dos custos após a notificação extrajudicial?
Depois de notificar, caso o ocupante saia não existirão mais custos judiciais com advogado ou a justiça. Agora, caso o ocupante não saia será necessária uma ação de imissão de posse, não há como falar em valores sem conhecer o caso concreto.
Caso haja filho pequeno no local é mais difícil de conseguir ocupar ?
Não faz diferença. A grande confusão que se faz em casos como esse é que como existem criancas no imóvel o MP (Ministério Público) deve ser intimado. E MP tem prazo em dobro e com certeza isso tumultuaria o processo e demandaria mais tempo. Ocorre que, o STJ já se posicionou contrário à intervenção do MP em casos como esse. O STJ entendeu que o interesse dos menores na causa é meramente reflexo. Não são partes ou intervenientes no processo, tampouco compuseram qualquer relação negocial.
Boa noite Dr ,
Estou numa duvida ..
Se o imovel de leilao tem umas 4 casas e 3 lojas..
Como seria nessa situacao..
Teria que notificar todo mundo ..ou so o proprietário que mora em uma das casas..
Obrigado
Bom dia! Tem que analisar o edital para verificar o que de fato foi leiloado, se foram todos os imóveis, então todos deverão ser notificados.
por que vcs se auto denominam "doutores"? vcs tem doutorado?
Ótima pergunta! A resposta está aqui nesse vídeo: ruclips.net/video/S2tq-lKULSc/видео.html
Só q tem q contabilizar q o cidadão q invadiu imóvel destruiu este imovel
Sim, mas eventuais danos no imóvel deverão ser cobrados através de ação própria.
@@marcellobenevidesadvogados desculpe minha ignorância pfv me explique o que " ação propria"
O imóvel foi leiloado porque as parcelas estam em atraso
Eu quero ser ressarcido
Pois paguei 6 anos
Sim, a instituição financeira deve ressarcir parte do que foi pago, descontadas as despesas do leilão dentre outras.
Muito obrigado pela explicação, eu gostei muito.
Imagina, fico feliz em ter ajudado.