Hauskauf in Ungarn: Über ein deutsches Immobilienportal ein Haus kaufen oder geht es anders?
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- Опубликовано: 18 июн 2024
- Video-Erstellung und Audio: Canva Pro-Lizenz.
www.auswandern-ungarn.info"
Du hättest gern Informationen über Ungarn? Und zwar von einer Deutschen, die seit einiger Zeit in Ungarn lebt? Dann bist du auf diesem Kanal genau richtig. Als nächsten Schritt möchtest du dir sicherlich Land und Leute ansehen. Dazu kannst du sogar bei mir übernachten. Ich biete ein Gästezimmer für ein oder zwei Personen mit Terrasse, separatem Badezimmer und separatem WC. Die Kosten betragen 34 € für eine Person, 39 € für zwei Personen. Dein Hund ist herzlich willkommen und damit inklusive. Über ein Frühstück können wir dann separat sprechen.
Du möchtest dir Immobilien ansehen? Am besten Immobilien, die es nicht im Internet zu finden gibt? Wunderbar! Denn gute Immobilien gehen oft "unter der Hand" weg und man erfährt von ihnen über reine Mund-zu-Mund-Propaganda.
Seit einiger Zeit arbeite ich mit einem Deutsch-Ungar zusammen, der mich darauf angesprochen hat, dass Deutsche für Dienstleistungen und Immobilien oft viel zu hohe Preise zahlen. Sehr gern möchte ich etwas dagegen unternehmen - gemeinsam mit Endre.
Mit Endre hast du die Möglichkeit. an Immobilien zu gelangen, die weder über einen Makler angeboten werden, noch sonst irgendwie im Internet zu finden sind.
Melde dich unter 'gaby@auswandern-ungarn.info' und wir vereinbaren einen Gesprächstermin für ein richtig gutes Leben in Ungarn!
Impressum
Gaby Engelbart
Kossuth Lajos utca 4
H-8694 Hács
Telefon: +36203484908
Mail: gaby@auswandern-ungarn.info
Steuer-Nr. HU59915607
Ich war eine Woche in Ungarn eigentlich um ein Haus zu kaufen. Habe bei einer Freundin gewohnt und habe mir die Häuser angeschaut die ich mir in den immobilie Portalen angeschaut und kontaktiert habe. Lange Rede kurzer Sinn, ich habe kein Haus gekauft, weil alles was ich gesehen habe schlichtweg Ruinen waren für überteuertes Geld. Meine Freundin hat mir ihr Haus, das sie kurz vorher gekauft hat in ihrem Ort zur Miete angeboten und ich habe es angenommen. Wir werden Endes August hier in D alles abbrechen und nach Ungarn gehen und ganz in Ruhe nach einem geeigneten Haus suchen. Nur unter zugzwang wird das innerhalb einer Woche nichts werden
Danke für den Kommentar. Der Kauf eines Hauses sollte wahrlich nicht über's Knie gebrochen werden. Ich wünsche schon mal viel Erfolg für die Suche!
Würde in Österreich ein Haus kaufen auf dem Land ist es bezahlbar! Ungarn hat schon mal Ausländer enteignet!
Es ist immer sinnvoll, in den Ortschaften herumzufahren, auch wenn die Immobilie über einen Makler inseriert wird. Bevor man ihn kontaktiert, der Ort wird sowieso bekannt gegeben, dann kann man sich schon erkundigen, ob einem überhaupt schon der Ort gefällt. Der Erstkontakt mit dem Makler ist eigentlich schon überflüssig, wenn man dort nicht wohnen möchte und sogar das Haus schon äußerlich nicht akzeptabel ist. Ich habe bereits öfters Empfehlungen gemacht, die kein Interesse geweckt haben. Die Auswanderer gehen meist nach dem eigenen Kopf und schauen nur begrenzt Angebote an. Z. B. wird hier Pécs erwähnt. Eine Woche Hotel und von dort aus kann man die Umgebung bereisen. Alles andere kommt von alleine selbst. Ich habe immer Orte empfohlen, wo viele Ungarndeutsche leben. Dort ist der Anfang wesentlich einfacher. Ich habe jedoch den Eindruck, dass die Ungarndeutschen und die Auswanderer sich gegenseitig ablehnen. Es hat einfach mit der Mentalität zu tun.
Oh, dass sie sich ablehnen, diese Erfahrung habe ich bisher nicht gemacht. Aber so viele kenne ich nun auch nicht. Mentalitätsunterschiede gibt es zweifellos. Schade, dass die Auswanderer Ihre Empfehlungen nicht berücksichtigt haben. Das wäre sicherlich sinnvoll gewesen!
Also ich komm hier in Ungarn mit alle gut zurecht
Die Menschen hier sind netter als in Deutschland❤️
@@MamaTeresa-iu9bj Das finde ich auch! Und Menschen, die in Deutschland (noch) leben, in Ungarn Urlaub machen und/oder auf der Suche nach einem Haus sind, haben meist überhaupt keine Lust, wieder nach Deutschland zurückzukehren... 😢🤷♀
Danke Gaby, ich überlege es mir gerade und dieses Video, deine Art, spricht mich an.
Dankeschön!
Ich bin vor gut 2,5 Jahren nach Ungarn gezogen und habe alle "Zelte" in Deutschland abgebrochen, das heißt, hier in Ungarn ist mein Hauptwohnsitz. Was mein heißer Tipp ist: Kommt nach Ungarn und mietet zunächst etwas. So haben wir das gemacht. Es ist etwas anderes, wenn man im Land ist und mit Ruhe und Zeit reisen kann und sich in alles mal anschauen kann. Der Tipp, mit Ungarn zuzusagen zu arbeiten, ist echt Gold wert! Wenn man etwas mietet, hat man Ruhe und kann auch mal wirklich fühlen, ob die Gegend sich richtig anfühlt. Wenn man mietet, ist das Risiko auch geringer - sollte das Haus (Mietshaus) nicht gefallen oder der Ort, nun, ein Umzug ist schnell gemacht. Und mit Ruhe und Vernunft ist besser gekauft. Im Internet finde ich das Angebot auch nicht so dolle. So, wie es hier im Video gesagt wird, ist es sicher am besten! Die Goldstücke gehen von Hand zu Hand! Danke für dieses schöne Video.
Herzlichen Dank für den Kommentar. Ja, ich empfehle auch, in Ungarn am besten nicht nur Urlaub zu machen, sondern sozusagen zur Probe zu wohnen. 😊
...danke für Deine tollen Videos!
Hallo Gaby, wie schön dass ich auf ihren Kanal gestoßen bin 🤩 ich habe auch gleich eine Frage, denn von einem anderen Kanal habe ich gehört, das Ausländer keine Grungstücke besitzen dürfen 🤷♀Ich kenne das aus Thailand, da darf man nur Grundtsücke mieten, auch wenn man das Haus dadrauf gekauft hat. Das ist immer eine sehr unsichere Sache, weil man jederzeit gezwungen werden kann, sein Haus zu verkaufen😬
Danke für die Frage. Soweit ich weiß, gibt es nur die Regelung, dass man keine landwirtschaftlichen Flächen über einem Hektar kaufen darf, was auch Naturschutzgebiete und Seen mit einbezieht. Und wenn man eine kleinere landwirtschaftliche Fläche erwerben möchte, gibt es die Möglichkeit, bzw. das Risiko, dass über einen Zeitraum von 90 Tagen ein Widerspruch eingelegt werden kann. Eine Freundin hat das schon mal erlebt, als sie einen Weinberg anteilig kaufen wollte. Nun hat sie gerade einen anderen gekauft und niemand hat einen Einspruch eingelegt. Es gibt hier noch einiges mehr anzumerken, aber ich denke, das ist in den seltensten Fällen relevant, da die meisten, die ein Haus kaufen wollen, keine Landwirte sind.. Normale Häuser mit 1.000, 2.000 oder auch 5.000 qm werden hier auf dem Land häufig gekauft. Viele möchten sich, zumindest anteilig, selbst versorgen.
@@auswandern-nach-ungarnDanke für die schnelle und ausführlich Antwort 🤗
@@connipp244 Sehr gern! 😊👋
ich weiß, makler können einen auch abzocken. wichtig wäre zu schauen, ob der eine lizenz hat...niemals ohne anwalt. und ganz ehrlich, wer fährt wochenlag MIT einem Ungarn durch dörfer? das braucht zuviel benzin :D und in ungarn gibt es grundsätzlich KEINE maklergebüren, wenn man über eine deutsche maklerfirma kauft, dann schon. ( was ich eh sehr eigenartig finde ). interesant ist, dass die ungarischen makler ( Inglathan und otthon centrum ) ziemlich hochpreisig sind...aber man findet immer noch etwas schönes...
Es lohnt sich nun mal, mit einem Ungar durch die Dörfer zu fahren 🤷♀. Denn viele Häuser werden gar nicht publik gemacht. Aber natürlich muss man nicht wochenlang unterwegs sein! 😉 Einige wenige Tage genügen bereits (siehe das nächste Video). Aber wer bitte kauft denn ein Grundstück oder Haus ohne Anwalt?? Meine Empfehlung ist auch, einen 2-sprachigen Anwalt zu nehmen. Sonst könnte es doch noch mal zu Missverständnissen kommen.
Müssen in Ungarn Verträge bei Immobilienkauf auch per Gesetz zweisprachig, bzw. english + ungarisch, oder deutsch + ungarisch, verfasst werden?@@auswandern-nach-ungarn
@@EL68775 Sorry, das weiß ich nicht. Aber ich kann mir nicht vorstellen, dass es ein entsprechendes Gesetz gibt, dass mehrsprachige Verträge vorschreibt. Das dürfte in der Eigenverantwortung des Käufers liegen.
@@auswandern-nach-ungarn Ok, d dankeschön für die Antwort.
@@EL68775 Sehr gern! 😊
Noch etwas Habe in Südungarn auch einen nagyhold, also 4500 m2 mit altem Bauernhaus, das man noch bewohnen kann, für 3000€ gekauft. Nein kein Witz, eeil ich spreche ungarisch und weiß wie die euch abziehen.😂
Ja, es ist immer gut, Kontakte zu Ungarn zu haben! 😁
Ich habe nur einen kleinen HOLD, 3600 m2, bin aber damit schon überfordert.
Soll aber kein Poblem sein. "A vantól nem kell félni!"
@@zoltanm3903 Nein, davor muss man sich nicht fürchten.
Super danke
Sehr gern!
In welcher Region bietest du die Häusersuche an? Lg
In den Komitaten Somogy, Baranya und Tolna. Die Gegend um Baja ist auch noch ok. 🤗 Ich veröffentliche jetzt einige Videos mit Häusern in der Nähe von Pécs und in der Nähe der kroatischen Grenze. Die Balation-Region folgt in Kürze (südliche Seite).
Hallo Gabi,wir wohnen seid 2020 in Südungarn in Varalja Komitat Tolna 8km bis Bonyhad sehr gute Infrastrucktur.Hier leben mittlerweile 1 Ehepaar aus Deutschland wir dann 1ne Singelfrau mit Hund .1 yEhepaar hat letztes Jahr eine Pension gekauft kommen aus Bautzen müssen noch arbeiten.Wir kommen gut zurecht.Und haben einiges dazu gelernt!!! Wenn du magst nimm gerne mal auf nen Kaffee vorbei.L.g.😂
@@marieluisebrandt9644 Klingt super. Freut mich sehr, das zu lesen. Achtung: Wenn ich wieder in der Gegend bin, komme ich möglicherweise auf das Angebot mit dem Kaffee zurück! 😉
Hallo ich wohne seit 4 Monate in Ungarn. Mein Haus habe ich über kleinanzeigen gefunden. Es stimmt es gibt hier viele Häuser die brauchen eine Renovierung,aber ob ein Haus für jemand gut ist oder nicht, liegt in den Ansprüchen die einer stellt. Ich habe die Katze im Sack gemietet, den ich habe das Haus gesehen und genommen ohne Besichtigung . 4 Wochen später war ich schon in Ungarn und ich habe es nicht bereut. Ich bin hier im Paradies gelandet.🎉
Danke für den Kommentar. Ja, so ähnlich habe ich das auch gemacht. Angesehen habe ich mein Haus zwar, aber ich war nicht "probewohhnen", wie es durchaus Sinn machen kann. Ich habe mein Haus besichtigt, zugesagt und keine 4 Wochen später habe ich Deutschland verlassen. Keine Sekunde bereut! 🤗
@@auswandern-nach-ungarn Ich konnte mein Haus nicht besichtigen, ich habe 2 Hunde die ich nicht hätte alleine lassen können. Außerdem hatte mir das Geld für die Reise und Unterkunft gefehlt. Ich habe nur 1500 Euro Rente zum Leben . Da kann man nicht noch an ein extra Urlaub denken. Ich habe mein Haus nicht gekauft sondern zahle 350 Euro kalt Miete plus 250 Euro für Stom, Gas, Wasser, Telefon und Internet. Habe ich noch 900 Euro für alles was das Herz begehrt. Mein Haus Vermittler hat mein Umzug gemacht.Der Umzug hat 1500Euro gekostet .Ich konnte fast mein ganzen Hausstand mit nehmen plus 2 Hund 2 Singesittiche und ein Aquarium mit Fische. Ich konnte auch im Umzugs Laster mit fahren. 5 Stunden Auto beladen 18 Stunden Fahrt. 4 Stunden abladen 2 Stunden Aquarium aufbauen damit die Fische nicht sterben. Für die Vögel ein provisorisches Vogelzimmer Einrichten. Ein Schlafplatz und Futter und Wasser für die Hunde hinstellen. Etwas essen Duschen und nach 30 Stunden vollkommen Erschöpft ins Bett fallen. Inzwischen ist es wunderschön hier geworden. Der Haus Vermittler hat mier auch bei den Antrag für die Dorf Karte, Aufenthaltsbewilligung geholfen und ich hatte sie gestern bekommen. Ich will noch viele Obstbäume Pflanzen und mit einer Hühnerzucht beginnen auf 1400 Quadratmeter Gartenland.
@@MamaTeresa-iu9bj das klingt alles ganz wunderbar! Der Umzug, die Registrierung, die Obstbäume u.s.w. Nur die Nebenkosten kommen mir recht hoch vor. Ich habe gute 100 € monatlich. Aber ich heize auch hauptsächlich mit Gas, mit Strom nur in meinem kleinen Badezimmer. Vielleicht liegt es daran! 🤷♀
@@auswandern-nach-ungarn Ich heitze auch mit Gas und im Bad ist ein Heiß Wasser Speicher. Ich bin ein Mensch ich habe es gerne warm und ich koche 2 mal Täglich, ich habe auch genug Geld das ich nicht jeden Forint 3 mal umdrehen muss
Nicht den Tag vor dem Abend loben. Erst in 3 Jahren werden Sie erkennen, ob Sie einen fatalen Fehler gemacht haben. Ungarn sind nicht die feinsten Leute, aber das werden Sie dann erkennen, wenn es ums Ganze gehen wird. Wie ich schon 17 Jahre vorher, vor der weltweiten Diktatur gewarnt habe, warne ich jetzt vor Ungarn.
Dankeschön für das Video. Am liebsten würde ich ein Haus von einem deutschen Anbieter mieten.
Gruß aus Norddeutschland von Frank
6:36 ein Grundstück ist keine Immobilie ? Wusste Ich bis Dato gar nicht... Man(n) lernt nie aus...
Aus juristischer Sicht sind Immobilien unbewegliche Güter, in der Rechtssprache werden sie deshalb auch "unbewegliche Sachgüter" genannt. Darunter fallen Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauwerke. Es ist egal, ob das Gebäude zu Wohn- oder Gewerbezwecken verwendet wird.
Ob das für jemanden, der in Ungarn nach einer Immobilie sucht, nun von elementarer Wichtigkeit ist, erschließt sich mir nicht wirklich, aber Sie haben Recht. Hierzu erfährt man in Wikipedia: "Nach § 94 Abs. 1 BGB gehören zu den wesentlichen Bestandteilen des Grundstücks „die mit dem Grund und Boden fest verbundenen Sachen, insbesondere Gebäude“. Das heißt, dass unter dem Begriff der „Immobilie“, anders als im allgemeinen Sprachgebrauch, nicht nur das Bauwerk bzw. Gebäude zu verstehen ist, sondern ebenso das Grundstück.[4]" Auf jeden Fall ist Ihr Kommentar sehr gut für den Algorithmus! 😉