То что было в прошлом не обязательно будет в будущем. С 2010 до 2019 недвижимость практически не росла, несколько процентов в год, в среднем. Очередной взлёт был в 2020. И то что будет откат и плато еще лет на 5 это очень сильновероятно.
Вся прелесть в том, что ты можешь купить первичку по одной цене, продавать то ты будешь уже ВТОРИЧКУ !!!!! А она, вторичка по 16% , и поэтому прийдется снижать цену на 20-30%!!!! Или цена в твоем ЖК на квартиры может упасть. И поэтому, даже если ты и будешь перепродавать до сдачи дома , до ключей, то получается продашь дешевле, чем купил.
@@programmingchannel3060 Она умничка! Могла бы только о себе и своей семье думать, как многие живут. А она всем родным и друзьям помогла, все с квартирами. Ценны люди, умеющие делиться знаниями, опытом.
Мне тоже стало грустно. Моя мать всю жизнь работала, ещё 20-25 лет назад здесь было очень холодно, условия труда были тяжелые. Вот эти вот с 90-х прут и прут кишлаками своими, занимают рабочие места, снижают стоимость оплаты труда, обманывают, гадят подленько, моего отца поили с его братом ради прописки. Теперь наблюдаю из своих трущобных в человейниках как эти танцуют на нашем горе. Отвратительно ужасно что я родился в такой замечательном месте.
Раньше можно было брать и брать, лишь бы платежеспособность была по мнению банка. Сейчас только одну госку и одну семейку , по госке - 8% первоначальный 30%, семейная от 6% и первоначальный 20% остался. Кстати если супруга исключить из сделки можно будет еще одну взять семейку на супруга.
3:40 Врет же сразу, на третей минуте: "У нас было 15 тыс. долларов которых как раз хватало на однокомнатную квартиру в Мытищах в 2001 году". На 15 метров может бы и хватило. Ипотек тогда не было.
1. Застройщик строит на КРЕДИТНЫЕ ДЕНЬГИ, про какие деньги от проданных квартир для затройщика говорит эта женщина, деньги покупателя лежат в банке на эскроу-счете пока застройщик не сдаст объект, он их не получит. 2. Вкладывать маткап в студию это самый ужасный совет, потому как потом продать такую квартиру КРАЙНЕ СЛОЖНО, а в некоторых случаях невозможно
Вообще эта мадам интересная. Первым делом вспомнила про репрессированных прадедов, типа, недвижки отобрали много( это какую в начале века, интересно) и поэтому помешана на идее куча квартир, типа компенсация. Потом рассказала, как доила мужа на ипотеки, чтобы спокойно свалить от него, если что. То есть такая бизнес-леди на шее у мужа. Потом рассказала об устаревших сведениях насчет выплаты ипотечного взноса арендаторами. В обшем, такое себе...
Рынку недвижимости не конец, просто цены будут соответствовать финансам возможностям покупателей. Льготка разогнала рынок до стратосферы а банки по ФЗ 214 очень полюбили экскроу счета и большую зависимость от банков. Снижение цен на недвижимость это только вершина айсберга, что будут делать банки без подпитки новеньких жертв.
@@Avrora-ly6ce работали с меньшей прибылью и выручкой. Только сейчас ипотека уже другая берут люди без возможности закрыть через 5-7лет, увеличиваются риски невыплат. Но пока всё покрывается притоком новичков. Получается нечто похожее на ммм. Льготка для банка ой как выгодна тк экскроу, бабки своиже банковские перекладываются на др счёт с оплатой содержания до момента сдачи, разница мд ставкой льготки и ключ ставкой компенсирует гос бюджет. Банкам если что поможет гос-во но ни как не людям. Но отходники будут неплохими. Надо сворачивать по нарастающей льготку.
@@АлинаФарт Согласен, не руководствуюсь эмоциями, всегда пытаюсь найти логическое обоснование, но здесь даже на интуитивном уровне четко ощущается "что-то не то"
@@magnit_dlya_deneg может и сократилось, но объчвлений много, некоторые по полгода висят. Может пересмотреть людям стоимость аренды, чтобы за неделю квартиру сняли.
Сейчас брать ипотеку, чтобы защититься от инфляции, то это большая ошибка. Упадёт недвижка в 2024г на 30% . Сейчас выгоднее депозиты, а когда квартиры упадут, покупать. Упадут цены не быстро. Год будут падать.
Спикер интересный, но мне кажется, ЦА другая, не IF, мы здесь в начальной или средней стадии инвестирования, а здесь пресейлы лотами, квартиры от 70 млн, уверена, когда разгоню капитал до 70 млн, уже не буду слушателем IF) задачи и стратегии будут другими
Какое тут сохранение денег? У меня в городе с населением 500к, 200км от Москвы, недвижимость 2 года почти не растет на вторичке, даже скидывают многие, а продавать вы будете именно вторичку... Да и у застройщика не скажу что растет последний год... Насытился рынок, деньги кончились, и на рынке недвижимости и на автомобильном все активнее делают скидки)
@@скарлет-п9р 16 год был 7, даже почти 8 лет назад. Я писал про последние два. Если не в теме, поищите видео про пузырь на рынке недвижимости, уже все о нем знают и поэтому постоянно говорят про сворачивание льготных ипотек. А главный индикатор очевидный - это разница в цене у застройщика и вторичка в сданных домах... Не берут люди, т.к. Нет льготных ипотек на вторичку. Смотреть на то за сколько продают недвижимость, это не оценка вашей недвижимости, сейчас очень долго продавцы не могут избавится от своих "инвестиций". Но я и сам купил квартиру в 2018, сейчас стоит на много дороже в моем доме, только вот за 2 года цена не изменилась, как и в городе в целом. Но у нас перенасыщение, а у вас возможно строят мало.
@@скарлет-п9рТеперь посмотреть сколько стоил тогда $ и сколько стоит сейчас. Просто перерасчёт и тогда узнаете правду, как выросла стоимость на жилье.
При ситуации когда застройщик фактически подрядчик банка и перегретых рынках, инвестиционная привлекательность недвижимости очень спорная, можно легко уйти в минус и ни один агент не гарантирует ваш положительный выход! Как пенсионный фонд интересно по льготным программам, ну и конечно для жизни. Сейчас попадают и инвесторы которые зарабатывали на ремонтах, вторичка стала.
Доброго дня, команда IF и остальные зрители! Помогите разобраться с вопросом... Если приобретать евробонды Минфина РФ, выплаты купонов и погашение будут производиться в валюте? Учитывая, что в виду всех событий выплаты по корпоративным евробондам производятся в рублях согласно курсу ЦБ на дату события. Насколько я понимаю, это правило не коснулось евробондов Минфина. Прошу поправить, если не прав. Всем добра!
@@G.D.A. дак понятно, что никто не проверяет, но по договору или по закону , нельзя т.к. квартира на момент пока платится ипотека , является собственностью банка
Интересное мнение про подсчеты, но пресейлы доступны только ограниченному кругу людей, а все остальные будут брать по рынку, поэтому не выгодно, если ты не крутишься в этой теме плотно, придется обращаться в агентство и платить комиссию
Объясню вам ничего агентству платить не нужно если вы покупаете новостройку, им платит застройщик из денег выделенных на внешнюю рекламу, и квартира ваша не изменится в стоимости
@@13karats14 Уровень цены пресейла сохранится при этом или увеличится на комиссию агента? Здесь тема не раскрыта, так как она говорит, что такую цену не получить без юр.лица
На то они и пресейлы, что к ним допущены только агентства партнёры, которые их побыстрому втюхивают своим в кавычках инвесторам. В противовес нужно смотреть Смирнова.
Люди ждут прям обвала и он скорее всего будет, вот только не так как люди думают. Цены в рублях скорее всего такими и останутся или немного упадут, а вот в долларах сильно просядут. Скажем в 24 году курс, 115-120 довольно консервативно, 25 год ближе к 150 и т.д. там уже по состоянию экономики и дефициту бюджета. А после смерти инкунбента экономика так врежется в стену, что вообще могут быть уникальные условия
@@Наталья-т3ъ2ы вообще бы никому ничего не советовал бы. Лучше всего вложить их в какие-либо долларовые активы, но это россиянам явно не подойдёт. Просто покупать доллары - их всё равно ест инфляция, хоть и у доллара она небольшая. Покупать электронную валюту в банке, а доверяете ли вы банку и стране? Я бы не стал, ведь в крайнем случае можно забрать эти деньги. Покупать наличку? В России её днём с огнём не найдешь. Я пока просто покупаю наличные доллары где найду)
@@ИванГаврилов-з7о ну Альфа банк вообще по 200 прогнозирует к концу след года, но это неблагодарное занятие гадать курс валюты, тренд ясен, т.к. курс искусственный, а всё остальное будет зависеть от мира. Если начнут нормально следить за исполнением санкций, да и хоть немного над этим работать, а не давать заявления для вида, сценариев может быть много. Да и от власти много зависит, бюджет то на след год ещё более фейковый чем на этот, ФНБ не бесконечный. В общем вариантов развития событий масса и ни один из них не положительный
@@micorlov4321 Да, только ОФЗ как правило не растут на 50-100% за три года. 10 млн при 50% росте превращается в 15 млн, а это уже 75 к в месяц. Ну и далее по нарастающей
Нам нужны цифры, на словах все очень красиво конечно. Ей на 30 квартир ипотеку дали? Банки вообще перестали рассчитывать долговую нагрузку? Учитывая что она рассказывает, что таких как она много, соответсивенно рынок будет перенасыщен предложением о сдаче квартир в аренду, что ведет к снижению ставки аренды. В таком случае ты уже сам будешь доплачивать банку сумму недостающую от платежа арендатора. То есть доходность сдачи в аренду ниже процента платежа по ипотеке. В случае с 30 квартирами это уже не пассивный доход на пенсии а кабала и банкротство. При этом не забываем про первоначальные взносы. И квартиранты не охотно заезжают в только что отстроенные объекты, т.к. постоянный шум от ремонта продолжается на протяжении лет трех. Попахивает ипотечным пузырем 2008го года. Если рванет, мало не покажется всем. Нужно все хорошо посчитать, а она никаких цифр не дает.
В 2002 году в августе мы купили квартиру, не было никаких ипотек и кредиты никто не давал , за баксы и наликом, а зимой взлетело всё в два раза. СПб. Всё у вас как то, сказочно.
Поправьте меня, но торговля гонк активами была связана с недруж инфраструкторой, как ни странно. С юанем вроде лучше дела, но это неточно. Хорошая тема для след выпуска была бы
Это был сарказм, если что. Но в сентябре «СПБ биржа» официально заявила, что полностью перешла на дружественную депозитарную цепочку учета гонконгских бумаг . ЦБ разрешил покупку таких бумаг неквалифицированным инвесторам. Чем всё закончилось думаю вы знаете.
@@micorlov4321 а как на самом деле обстоят дела с юанем мы не знаем. Но даже брокер Тинькофф предупреждает про инфраструктурные риски, что как бы намекает. Раньше такого предупреждения у него не было
Да уж люди у которых есть деньги купит квартиру за наличку никогда не выкинут из своего кап стала разом такую сумму они выкинут 5 а на 15 оставшихся прокрутят где-то для заработка, простой пример квартира стоит 15 млн.5 млн делаем пв 10 млн берем ипотеку, по семейке под 4.5-6% годовых. Оставшиеся 10 млн закидываете тупо в банк под 9-11% годовых которые сейчас предлагает втб и сбер. И смотрите что получилось, вам банк оплачивает ипотеку и еще дает вам на руки. Уверен после этого комментария, найдутся те кто смотрит как заработать на подсобках в аренду 😅😂 и будут умничать, даже не захотев проверить мои слова лично позвонив в банк и узнать за все
Любая гос помощь это политика и бизнес. Роди одного дают деньги, роди 4-5денег дают. А потом содержать и воспитывать. Время не то уже.Зарплаты не растут. Сейчас постоянно нужно думать, купить авто, родить ребёнка или ипотека....
У меня двое!! Использовала маткапитал на покупку квартиры для себя и детей!! Пока жили у отца ребёнка нашу квартиру сдавали и она очень хорошо кормила нас с детьми.. Так что у кого как!!
Вот объясните, она покупала квартиры по льготной ипотеке, ну например с первоначальным взносом миллион, пусть 10 штук. Через год как она их продавала, если на них кредит примерно по 10 миллионов висит на каждой квартире. Люди, покупатели должны по договору закрывать кредит за нее, чтобы выкупить квартиру. Насколько я знаю, таких о-о-о-о-очень тяжело найти и с такими условиями квартиры всегда намного дешевле рынка!!! Как на этом можно заработать 100 % в год, чушь какая то. Или она прогашала кредит и продавала? Так говорит, что нельзя наличку вкладывать
Самое удивительное, даже ипотеку взять с 10% в год то переплатить пройдёт намного больше, тоже самое страховку не забываем. Смотрим на курс $ и получается мы в недвижимости получаем убытки. Но не как прибыль как говорится. Радости 😂 нет придела, но стоит задуматься, отделку нужно делать в новой квартире, квартира не должна быть пустой, камуналку платить нужно.
Та Вы внимательно ж её послушайте- брала ипотеку на мужа, он и платил. А оеа их продавала и денюжки- себе. Тут не 100% выходит , а практически бесконечность...
ребёнку?) вообще-то материнский капитал предоставляется двоим ребятам. По логике нужно покупать две квартиры. Будет бомбически, если найдёте две квартиры за 450к в Москве, даже в те года
Обвала ждать не стоит, но вот коррекция неизбежна, больше конечно коррекции будет подвержена вторична. Вообщем наворотили наше провительство+банки+застройщики. И в очередной раз придётся расплачиваться, обычным людям которые залезли бездумно в эти типа льготные ипотеки
А что не так с людьми, взявшими льготную ипотеку, ставка ниже инфляции, если бы они брали по рыночной ставке, вообще не смогли бы себе позволить покупку
Я правильно услышал барышня с 2003 начала копить , один год не смогла потом еще несколько лет не смогла по ом в районе 2007 взяла ипотеку и сейчас по прошествии 16 лет у нее больше 30 квартир? Одарённая барышня , вызывает удивление положительное такой прогресс.
3:40 Врет же сразу, на третей минуте: "У нас было 15 тыс. долларов которых как раз хватало на однокомнатную квартиру в Мытищах в 2001 году". На 15 метров может бы и хватило. Ипотек тогда не было.
Здравствуйте. После случившейся в жизни ситуации я вышел из образования в сферу продаж недвижимости. Подскажите, как сформировать себе стабильный поток инвесторов. Пока работаю по родному городу, но есть возможность работать и сильно шире.
Извините, конечно. Но приглашенный спикер не компетентен в инвестировании в недвижимость, абсолютно. Из за таких "инвесторов" рынок и улетел в космос. Посмотрим что будет, когда дома сдадутся и все подобные "инвесторы" выставят свои квартиры в аренду или будут продавать вторичку. Это ведь очевидно, что будет просто избыток предложения на рынке, соответственно цена сдачи в аренду и цена квартир будет падать. В общем, поживем - увидим.
@@mikhailgorlov787 я могу понять что она растет, но я не могу понять кто её там покупает. Кто эти люди кто в такое время закупает недвигу в Крыму? И те кто продает жилье они реально продают по завышенным ценам или по факту перед сделкой снижают свои запросы в два раза?
А что не так? Ограничения на количество квартир, которые можно взять нет. Условия для семейной ипотеки она сама называет в видео. Одно из условий это наличие двух несовершеннолетних детей. Опять же, вопрос к нашим замечательным "законодателям", допускающим неограниченное количество покупок квартир в семейную ипотеку
Кто нибудь объясните мне не грамотному человеку. Инвестор Барно вы покупаете квартиру у застройщика под семейную ипотеку чз N время акогда продаете она так же остается первичной?
Нет, это уже будет вторичка. Даже на этапе строительства. Если вы заключили ДДУ и решили продать, когда дом ещё строится. Покупать такую квартиру вряд ли кто при текущих условиях станет. Сейчас берут жилье для себя, доя жизни. Не перепродажи и Сдачи.
Кира, большое спасибо за гостью и этот эфир. Я в шоке, что такая реакция у большинства. Это реально хорошая инструкция для возможности инвестировать. Кому нужно все услышал. Спасибо
Очень актуальное сейчас видео. Как раз планируем строить дом в ипотеку (семейная, сельская или с господдержкой). Но никак не понимаю, что если сейчас оформим, а через полгода-год программу отменят? Что будет с ежемесячным платежом?
@@Alla-wt5ii в кубань-кредит кредитные специалисты про сельскую ипотеку нам так сказали: "ставка по ипотеке 3%, ключевая ставка ЦБ на дату заключения договора 16%, если программу отменят, то ваша ставка станет 3%+16%=18%". Поэтому у меня и возник такой вопрос также касательно и других программ в том числе и про семейную ипотеку. Так как ставку 18% я не потяну
@@СергейВолков-ж8ь не может быть, перечитайте договор. может это именно у сельской так, но не должно так быть. обычно вы фиксируете % тот, который был на момент заключения договора.
@@1153rus В каком году? Мои получили как раз в диапазоне 5-7 лет. Это 1986год. Трешку в Москве дали. Проверить кто прав достаточно просто. Достаточно обратиться к официальным данным, из справочника "Народное хозяйство РСФСР" за 1990 год. Из него выходит, что в 1987 году квартиры получили 17% от всех очередников, стоявших в очереди в этом году. Поделив 17 на 100 получаем, что число лет ожидания составляло 5,9 лет в 1987 году.(взято из ЖЖ)
Можно было купить кооперативную и не стоять 20 лет в очереди на бесплатную. Условия: Цена 160 руб. метр. Первый взнос 30-40% остальное на 10 лет под 0,5%. Где взять первые 2900 руб. на первый взнос за новую двушку? Ответ: После армии, в 20 лет, из Мухосранска едем на север, пашем годик и получаем 400-700 руб в мес. Можно годик шахтером на Донбассе за 500 руб/мес. Напоминаю, в СССР жильем обеспечат, сама жизнь копеечная, копить легко, если не гулять в ресторанах. В 21-22 года едем в Ленинград, покупаем квартиру, мебель, телевизор, пылесос, холодильник ковры хрусталь и пр... Поступаем заочно в институт, устраиваемся на работу. Женимся на небедной ленингадке из профессорской семьи и в 25 лет жизнь удалась.
здравствуйте где найти информацию сколько процентов граждан берёт ипотеку под семейную ипотеку и сколько за наличку и сколько за полный кредит приравненый к ставке помогите найти ссылка
Богатым некуда? Они могут покупать недвижимость за рубежом, например в Дубае. А вот основную массу потребителей составляют покупатели однушек в пчеловейниках в спальных районах, и там богатым делать покупки не интересно, покупает молодеж в ипотеку и мелкие инвесторы в надежде поднять бабла... Только вот продать этот бетон они не смогут, т.к. Цены вторички крайне низкие, люди даже в убыток избавляются, когда приспичит, а чаще всего без наценки или с микроскопической.
@@Shishov_Aleksey можно, на примере моего города, одного класса дома. Строящееся 120 т.р. м2. Вторичка в недавно сданном доме 100 и даже за 90 некоторые лоты. И как раз этот разрыв, показывает, что вкладываться в качестве инвестиции в бетон - крайне опасно, из-за льготных программ которые работают только на первичку.
@@АидаШарифова-х7н когда купишь по 120, а продашь по 90, конечно крайне низкие... Убытки в 25 процентов плюс проценты по кредитам/ипотекам и инфляция. Получить выгоду маловероятно. Интересно именно брать льготную ипотеку с низкой ставкой, чтобы получать от государства часть компенсации этого займа и сдавать, чем многие и промышляют. Покупать за наличку - сливать свои накопления.
@@programmingchannel3060 ну по большей части положительной, правда один раз я посоветовал вилгуд своей коллеге по работе, а ей не понравилось обслуживание, очень не довольна была, но может это был конкретный автосервис, неуследили они за ним.
Я из нац.региона Новострой 2-3 к.кв. от 5,5-6 млн, вторичка не намного меньше, при зп 30-40к средней. Городок-столица 100к, инфраструктуры нету от слова совсем. Если немного подумать, то лучше взять мск.обл. И так вся страна думает 😄
@@МирМиров-т4ю из Москвы? Вы думаете, если люди в регионах живут в родительских квартирах, то не имеют долгов и кредитов, счастливо ходят на работу, где получают 30к, а выходные проводят в беззаботных, счастливых моментах как в фильмах? Люди переезжают в мск не от хорошей жизни, а вынуждены, даже не ради себя уже, а ради детей, чтобы им дать хоть какой-то старт в жизни, потому что в регионах (не во всех конечно же, но во многих) - беспросветное болото.
Читаешь комментарии у просто поражаешься)) люди сколько можно всех обвинять))) в своих провалах, вы что реально думаете что рынок недвижимости делают инвестора у нас что одни миллионеры среди населения) таких инвесторов на рынке всего 20% от силы по всей стране, или вы хотите чтобы цены вообще не дорожали?? Тогда вы все виноваты в том что в магазинах продукты дорожают, если бы не вы, люди с зп 30 к могли бы себе больше позволить 😅😅
Успокойтесь ничего никуда падать не будет!!! Недвижка всегда была и будет олдовым вложением!!! А про деньги в бетон … это лукавство !!! Недвижка - выгода !!!! Всегда. Я про новострой
А я на стороне женщины. Она молодец. Большинство из нас забыли кто такой - Бизнесмен. Человек который выдит способ заработать там, где его не видят 98%, который способен взять на себя риски, о которых боятся 98%. У вас даже смелости нет признаться, что вы бы тоже хотели 30+ квартир. Поэтому у вас их и нет. Нечего противозаконнного она не сделала. Пример у Васи одна корова которая кормит его семью. А Петя получил субсидию на 50 голов КРС. Можно сказать что Петя зажрался и ему нужна одна корова, но он бизнесмен и видит что можно заработать. Тоже самое и с квартирами.
@@programmingchannel3060 у кого проблемы тем в жизни нечего не дадут. Если у меня проблемы с одной коровой и я с ней не смогу справиться, кто мне дасть грант, субсидию или кредит 100 млн? Что бы что-то получить нужно подходить под ряд условий. Это не бесплатная благодарность что бы помогать тем у кого проблемы. Также ипотека это не бесплатная хата ребёнку сироте, ипотека - это большой первоначальный взнос, хороший стабильный доход, хорошая кредитная история.
То что было в прошлом не обязательно будет в будущем. С 2010 до 2019 недвижимость практически не росла, несколько процентов в год, в среднем. Очередной взлёт был в 2020. И то что будет откат и плато еще лет на 5 это очень сильновероятно.
я думаю лет на 10 откат, просто этот рынок очень инертный, как слон, а пока слон разворачивается риэлторы продолжают хайповать!
Вся прелесть в том, что ты можешь купить первичку по одной цене, продавать то ты будешь уже ВТОРИЧКУ !!!!! А она, вторичка по 16% , и поэтому прийдется снижать цену на 20-30%!!!! Или цена в твоем ЖК на квартиры может упасть. И поэтому, даже если ты и будешь перепродавать до сдачи дома , до ключей, то получается продашь дешевле, чем купил.
Только мне одной очень грустно стало что-ли???
А чего грустить? Женщина трудяжка! Есть с кого брать пример!
@@gorchichka55 Стахановка! На таких страна поднимается!
@@programmingchannel3060 Она умничка! Могла бы только о себе и своей семье думать, как многие живут. А она всем родным и друзьям помогла, все с квартирами. Ценны люди, умеющие делиться знаниями, опытом.
@@programmingchannel3060 Куда поднимается?
Мне тоже стало грустно. Моя мать всю жизнь работала, ещё 20-25 лет назад здесь было очень холодно, условия труда были тяжелые. Вот эти вот с 90-х прут и прут кишлаками своими, занимают рабочие места, снижают стоимость оплаты труда, обманывают, гадят подленько, моего отца поили с его братом ради прописки. Теперь наблюдаю из своих трущобных в человейниках как эти танцуют на нашем горе. Отвратительно ужасно что я родился в такой замечательном месте.
Ну вот она сама говорит: под льготную ипотеку подходит семья с двумя детьми... Как он 30 льготных ипотек получила??
Льготная с господдержкой на новостройку доступна каждому. Сейчас это 8%, ранее было меньше.
Семейная - это уже другой вид льготной ипотеки.
Этих ипотек можно было брать сколько угодно
Раньше можно было брать и брать, лишь бы платежеспособность была по мнению банка. Сейчас только одну госку и одну семейку , по госке - 8% первоначальный 30%, семейная от 6% и первоначальный 20% остался. Кстати если супруга исключить из сделки можно будет еще одну взять семейку на супруга.
3:40 Врет же сразу, на третей минуте: "У нас было 15 тыс. долларов которых как раз хватало на однокомнатную квартиру в Мытищах в 2001 году". На 15 метров может бы и хватило. Ипотек тогда не было.
1. Застройщик строит на КРЕДИТНЫЕ ДЕНЬГИ, про какие деньги от проданных квартир для затройщика говорит эта женщина, деньги покупателя лежат в банке на эскроу-счете пока застройщик не сдаст объект, он их не получит.
2. Вкладывать маткап в студию это самый ужасный совет, потому как потом продать такую квартиру КРАЙНЕ СЛОЖНО, а в некоторых случаях невозможно
Она упустила деталь с появлением эскроу, видимо, в какой-то момент ведения бизнеса)
Я купил как раз студиб с маткапмталом, уже пожалел
Вообще эта мадам интересная. Первым делом вспомнила про репрессированных прадедов, типа, недвижки отобрали много( это какую в начале века, интересно) и поэтому помешана на идее куча квартир, типа компенсация. Потом рассказала, как доила мужа на ипотеки, чтобы спокойно свалить от него, если что. То есть такая бизнес-леди на шее у мужа. Потом рассказала об устаревших сведениях насчет выплаты ипотечного взноса арендаторами. В обшем, такое себе...
Рынку недвижимости не конец, просто цены будут соответствовать финансам возможностям покупателей. Льготка разогнала рынок до стратосферы а банки по ФЗ 214 очень полюбили экскроу счета и большую зависимость от банков. Снижение цен на недвижимость это только вершина айсберга, что будут делать банки без подпитки новеньких жертв.
А что они делали до 2020 го года
@@Avrora-ly6ce работали с меньшей прибылью и выручкой. Только сейчас ипотека уже другая берут люди без возможности закрыть через 5-7лет, увеличиваются риски невыплат. Но пока всё покрывается притоком новичков. Получается нечто похожее на ммм. Льготка для банка ой как выгодна тк экскроу, бабки своиже банковские перекладываются на др счёт с оплатой содержания до момента сдачи, разница мд ставкой льготки и ключ ставкой компенсирует гос бюджет. Банкам если что поможет гос-во но ни как не людям. Но отходники будут неплохими. Надо сворачивать по нарастающей льготку.
Банки прекратили выдавать льготную ипотеку по переуступке, т.к. это поощряет спекулянтов. Поздно приняли, но хотя бы так
Интересный выпуск, но комментарии намного интереснее - серьёзный противовес!)
Спасибо всем)
Согласна, смогла посмотреть только 11 минут. Шло какое-то отторжение и несогласие. В комментариях убедилась, что я такая не одна😂👍
@@АлинаФарт Согласен, не руководствуюсь эмоциями, всегда пытаюсь найти логическое обоснование, но здесь даже на интуитивном уровне четко ощущается "что-то не то"
Очень много понабрали людей ипотеку - в авито объявлений о сдаче много … опасная тенденция
А что плохого в сдаче?
@@slavka1701zackотсутствие людей)
Где много? В мск предложения по аренде сократились почти в 3 раза с начала года
@@magnit_dlya_deneg может и сократилось, но объчвлений много, некоторые по полгода висят. Может пересмотреть людям стоимость аренды, чтобы за неделю квартиру сняли.
Сейчас брать ипотеку, чтобы защититься от инфляции, то это большая ошибка. Упадёт недвижка в 2024г на 30% . Сейчас выгоднее депозиты, а когда квартиры упадут, покупать. Упадут цены не быстро. Год будут падать.
А как же поправки к льготной ипотеке, вступающие в силу с 23 декабря 2023 года?
Спикер интересный, но мне кажется, ЦА другая, не IF, мы здесь в начальной или средней стадии инвестирования, а здесь пресейлы лотами, квартиры от 70 млн, уверена, когда разгоню капитал до 70 млн, уже не буду слушателем IF) задачи и стратегии будут другими
Какое тут сохранение денег? У меня в городе с населением 500к, 200км от Москвы, недвижимость 2 года почти не растет на вторичке, даже скидывают многие, а продавать вы будете именно вторичку... Да и у застройщика не скажу что растет последний год... Насытился рынок, деньги кончились, и на рынке недвижимости и на автомобильном все активнее делают скидки)
ну не знаю.... в нашем поселке растет и растет... купили дом в 16 году, а теперь он стоит гораздо дороже...
@@скарлет-п9р 16 год был 7, даже почти 8 лет назад. Я писал про последние два. Если не в теме, поищите видео про пузырь на рынке недвижимости, уже все о нем знают и поэтому постоянно говорят про сворачивание льготных ипотек. А главный индикатор очевидный - это разница в цене у застройщика и вторичка в сданных домах... Не берут люди, т.к. Нет льготных ипотек на вторичку. Смотреть на то за сколько продают недвижимость, это не оценка вашей недвижимости, сейчас очень долго продавцы не могут избавится от своих "инвестиций". Но я и сам купил квартиру в 2018, сейчас стоит на много дороже в моем доме, только вот за 2 года цена не изменилась, как и в городе в целом. Но у нас перенасыщение, а у вас возможно строят мало.
@@скарлет-п9р в 16 не было ковида, сво и всякий супер льгот
@@скарлет-п9рТеперь посмотреть сколько стоил тогда $ и сколько стоит сейчас. Просто перерасчёт и тогда узнаете правду, как выросла стоимость на жилье.
Скорее всего тут работает эффект близости к Москве. Отсутствие спроса - зачем покупать в этом городке, когда можно купить в Москве или обл.
В одном новом жк 150 за квадрат, жк рядом вторичка 90 за квадрат. Дому пару лет. Какие нафиг ипотеки? Там переплата на старте почти в два раза.
При ситуации когда застройщик фактически подрядчик банка и перегретых рынках, инвестиционная привлекательность недвижимости очень спорная, можно легко уйти в минус и ни один агент не гарантирует ваш положительный выход! Как пенсионный фонд интересно по льготным программам, ну и конечно для жизни. Сейчас попадают и инвесторы которые зарабатывали на ремонтах, вторичка стала.
Доброго дня, команда IF и остальные зрители!
Помогите разобраться с вопросом... Если приобретать евробонды Минфина РФ, выплаты купонов и погашение будут производиться в валюте? Учитывая, что в виду всех событий выплаты по корпоративным евробондам производятся в рублях согласно курсу ЦБ на дату события. Насколько я понимаю, это правило не коснулось евробондов Минфина. Прошу поправить, если не прав. Всем добра!
А разве можно сдавать квартиру купленную в ипотеку и тем более за материнский капитал?
На сколько я слышал нельзя
Вы с луны свалились? Нельзя, если сильно хочется,то можно. Банк ходит по квартирам и проверяет жильцов?
@@G.D.A. надо блокировать это видео? Оно даёт ложную информацию?
@@G.D.A. дак понятно, что никто не проверяет, но по договору или по закону , нельзя т.к. квартира на момент пока платится ипотека , является собственностью банка
@G.D.A. Раз уж видео с признанием о нецелевом использовании залоговой недвижимости опубликовано на youtube, банку можно не ходить...
Благодарю Бога и себя,что вовремя в 2017 взяла ипотеку и благополучно выплатила.Сейчас бы не решилась
Своя квартира это здорово :)
Интересное мнение про подсчеты, но пресейлы доступны только ограниченному кругу людей, а все остальные будут брать по рынку, поэтому не выгодно, если ты не крутишься в этой теме плотно, придется обращаться в агентство и платить комиссию
Объясню вам ничего агентству платить не нужно если вы покупаете новостройку, им платит застройщик из денег выделенных на внешнюю рекламу, и квартира ваша не изменится в стоимости
@@13karats14 Уровень цены пресейла сохранится при этом или увеличится на комиссию агента? Здесь тема не раскрыта, так как она говорит, что такую цену не получить без юр.лица
На то они и пресейлы, что к ним допущены только агентства партнёры, которые их побыстрому втюхивают своим в кавычках инвесторам. В противовес нужно смотреть Смирнова.
@@13karats14я принципиально больше не буду брать риэлторов на покупку новостройки
ХАТА 1 КОМНАТНАЯ В НОВОСТРОЙКЕ 45КВ М У НАС В ГОРОДЕ С ОТДЕЛКОЙ СТОИТ 7МЛН РУБ
ПОСЛЕ ПОВЫШЕНИЯ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА ДО 30% ОН СОСТАВИТ 2.1 МЛН РУБ )
Ну, тут уже кто успел, не надо было щёлкать, такая халява долго продолжаться не могла)))
Люди ждут прям обвала и он скорее всего будет, вот только не так как люди думают. Цены в рублях скорее всего такими и останутся или немного упадут, а вот в долларах сильно просядут. Скажем в 24 году курс, 115-120 довольно консервативно, 25 год ближе к 150 и т.д. там уже по состоянию экономики и дефициту бюджета. А после смерти инкунбента экономика так врежется в стену, что вообще могут быть уникальные условия
Что же делать кому недоступно пока покупка жилья, но есть некоторая сумма, как её сохранить, купить доллары.
@@Наталья-т3ъ2ы вообще бы никому ничего не советовал бы. Лучше всего вложить их в какие-либо долларовые активы, но это россиянам явно не подойдёт. Просто покупать доллары - их всё равно ест инфляция, хоть и у доллара она небольшая. Покупать электронную валюту в банке, а доверяете ли вы банку и стране? Я бы не стал, ведь в крайнем случае можно забрать эти деньги. Покупать наличку? В России её днём с огнём не найдешь. Я пока просто покупаю наличные доллары где найду)
@@Наталья-т3ъ2ыдоллары либо ОФЗ
Какие 150?) Гуру экономики )))
@@ИванГаврилов-з7о ну Альфа банк вообще по 200 прогнозирует к концу след года, но это неблагодарное занятие гадать курс валюты, тренд ясен, т.к. курс искусственный, а всё остальное будет зависеть от мира. Если начнут нормально следить за исполнением санкций, да и хоть немного над этим работать, а не давать заявления для вида, сценариев может быть много. Да и от власти много зависит, бюджет то на след год ещё более фейковый чем на этот, ФНБ не бесконечный. В общем вариантов развития событий масса и ни один из них не положительный
В чем смысл с 10 млн квартиры сдавать ее за 50? Это 6% годовых.Посчитали бы хотя бы платеж при 10 млн на 30 лет даже по семейной ипотеке).
ОФЗ больше дадут
@@micorlov4321 Да, только ОФЗ как правило не растут на 50-100% за три года. 10 млн при 50% росте превращается в 15 млн, а это уже 75 к в месяц. Ну и далее по нарастающей
@@Shishov_Alekseyа толку вообще от роста в рублях) в валюте дешевеет или стоит на месте
@@Shishov_Aleksey легенда о бесконечно и стабильно дорожающей недвижимости не так давно была опровергнута в США, все помним, да)
Это 6% чистого дохода. В других инструментах надо еще брать во внимание инфляцию.
Нам нужны цифры, на словах все очень красиво конечно. Ей на 30 квартир ипотеку дали? Банки вообще перестали рассчитывать долговую нагрузку? Учитывая что она рассказывает, что таких как она много, соответсивенно рынок будет перенасыщен предложением о сдаче квартир в аренду, что ведет к снижению ставки аренды. В таком случае ты уже сам будешь доплачивать банку сумму недостающую от платежа арендатора. То есть доходность сдачи в аренду ниже процента платежа по ипотеке. В случае с 30 квартирами это уже не пассивный доход на пенсии а кабала и банкротство. При этом не забываем про первоначальные взносы. И квартиранты не охотно заезжают в только что отстроенные объекты, т.к. постоянный шум от ремонта продолжается на протяжении лет трех. Попахивает ипотечным пузырем 2008го года. Если рванет, мало не покажется всем. Нужно все хорошо посчитать, а она никаких цифр не дает.
Так она их на мужа брала, не беспокойтесь) вот мужу-да, тяжко))
В 2002 году в августе мы купили квартиру, не было никаких ипотек и кредиты никто не давал , за баксы и наликом, а зимой взлетело всё в два раза. СПб. Всё у вас как то, сказочно.
Ждём повышения Ставок ЦБ в феврале до 17 процентов, а далее по списку как в Турции до 40%. Агенты буржуйки спекулянты фиксируйте убытки😂😂😂
Если вложил в квартиру, а цены падают, ну и сдавайте её, на подъёме продавать надо, недвижка есть недвижка
Что прекрасного в ипотеке под 6%, если тело кредита переоценено и в сл году рухнет?
А теперь квартиры и вся недвижимость будет падать в цене с 2024-2026 годы, потом где-то в 2030 можно заняться этим бизнесом, и танхаус в том числе.
Наше государство ещё что нибудь придумает, так что не надейтесь
Подскажите пожалуйста, насколько безопасно покупать юани у российских брокеров ?
Наверное, чуть более безопаснее, чем гонконгкские акции на СПб бирже через дружественную депозитарную цепочку
Поправьте меня, но торговля гонк активами была связана с недруж инфраструкторой, как ни странно. С юанем вроде лучше дела, но это неточно.
Хорошая тема для след выпуска была бы
Это был сарказм, если что. Но в сентябре
«СПБ биржа» официально заявила, что полностью перешла на дружественную депозитарную цепочку учета гонконгских бумаг . ЦБ разрешил покупку таких бумаг неквалифицированным инвесторам. Чем всё закончилось думаю вы знаете.
@@micorlov4321 а как на самом деле обстоят дела с юанем мы не знаем. Но даже брокер Тинькофф предупреждает про инфраструктурные риски, что как бы намекает. Раньше такого предупреждения у него не было
Да уж люди у которых есть деньги купит квартиру за наличку никогда не выкинут из своего кап стала разом такую сумму они выкинут 5 а на 15 оставшихся прокрутят где-то для заработка, простой пример квартира стоит 15 млн.5 млн делаем пв 10 млн берем ипотеку, по семейке под 4.5-6% годовых. Оставшиеся 10 млн закидываете тупо в банк под 9-11% годовых которые сейчас предлагает втб и сбер. И смотрите что получилось, вам банк оплачивает ипотеку и еще дает вам на руки.
Уверен после этого комментария, найдутся те кто смотрит как заработать на подсобках в аренду 😅😂 и будут умничать, даже не захотев проверить мои слова лично позвонив в банк и узнать за все
очень спорная информация....
Любая гос помощь это политика и бизнес. Роди одного дают деньги, роди 4-5денег дают. А потом содержать и воспитывать. Время не то уже.Зарплаты не растут. Сейчас постоянно нужно думать, купить авто, родить ребёнка или ипотека....
У меня двое!! Использовала маткапитал на покупку квартиры для себя и детей!! Пока жили у отца ребёнка нашу квартиру сдавали и она очень хорошо кормила нас с детьми.. Так что у кого как!!
Вот объясните, она покупала квартиры по льготной ипотеке, ну например с первоначальным взносом миллион, пусть 10 штук. Через год как она их продавала, если на них кредит примерно по 10 миллионов висит на каждой квартире. Люди, покупатели должны по договору закрывать кредит за нее, чтобы выкупить квартиру. Насколько я знаю, таких о-о-о-о-очень тяжело найти и с такими условиями квартиры всегда намного дешевле рынка!!! Как на этом можно заработать 100 % в год, чушь какая то. Или она прогашала кредит и продавала? Так говорит, что нельзя наличку вкладывать
Самое удивительное, даже ипотеку взять с 10% в год то переплатить пройдёт намного больше, тоже самое страховку не забываем. Смотрим на курс $ и получается мы в недвижимости получаем убытки. Но не как прибыль как говорится. Радости 😂 нет придела, но стоит задуматься, отделку нужно делать в новой квартире, квартира не должна быть пустой, камуналку платить нужно.
Просто она специализируется на недвижке. И все. Кто то на акциях зарабатывает, кто то на валюте, кто то на крикте, а она чисто на бетоне.
Та Вы внимательно ж её послушайте- брала ипотеку на мужа, он и платил. А оеа их продавала и денюжки- себе. Тут не 100% выходит , а практически бесконечность...
Главное то, что Кира ведет канал про инвестиции, рассказывая нам про как хорошо опережать инфляцию и тут мы слушаем этот бред про 100% годовых😂
Этот эксперт по недвижимости кстати очень похож на уборщицу в моем подъезде
Я со своим декретным мозгом запуталась - семейную ипотеку можно взять, если нет зарегистрированного брака, но отцовство оформлено?
Можно, я так взяла и мат капитал вложу. И это будет моя и ребенка квартира и все.
@@svetatemir4424 спасибо!
Не забывайте, что там, где взлетел один, прогорели 10
10 русских которых оставили в дураках, делайте выводы
ребёнку?) вообще-то материнский капитал предоставляется двоим ребятам. По логике нужно покупать две квартиры. Будет бомбически, если найдёте две квартиры за 450к в Москве, даже в те года
Обвала ждать не стоит, но вот коррекция неизбежна, больше конечно коррекции будет подвержена вторична. Вообщем наворотили наше провительство+банки+застройщики. И в очередной раз придётся расплачиваться, обычным людям которые залезли бездумно в эти типа льготные ипотеки
Ага, вот ещё лет так 10 подождём, там то уж точно цены рухнут. Тогда и возьмём свою конуру от ПИКа.
А что не так с людьми, взявшими льготную ипотеку, ставка ниже инфляции, если бы они брали по рыночной ставке, вообще не смогли бы себе позволить покупку
Спасибо большое за интервью. Хочется еще услышать экспертов по зарубежным рынкам недвижимости
Ждём фееричный обвал недвижухи и банкротства большого количества заёмщиков
Я правильно услышал барышня с 2003 начала копить , один год не смогла потом еще несколько лет не смогла по ом в районе 2007 взяла ипотеку и сейчас по прошествии 16 лет у нее больше 30 квартир? Одарённая барышня , вызывает удивление положительное такой прогресс.
3:40 Врет же сразу, на третей минуте: "У нас было 15 тыс. долларов которых как раз хватало на однокомнатную квартиру в Мытищах в 2001 году". На 15 метров может бы и хватило. Ипотек тогда не было.
Здравствуйте. После случившейся в жизни ситуации я вышел из образования в сферу продаж недвижимости. Подскажите, как сформировать себе стабильный поток инвесторов. Пока работаю по родному городу, но есть возможность работать и сильно шире.
Верьте в себя, отвечайте за слова,не давайте пустых обещаний, формируйте себе поток инвесторов и все получится. С вас 100к рублей
Какие сейчас иевестора, тем более поток? Инвестиции в недвид закончились в 20м году.
Извините, конечно. Но приглашенный спикер не компетентен в инвестировании в недвижимость, абсолютно. Из за таких "инвесторов" рынок и улетел в космос. Посмотрим что будет, когда дома сдадутся и все подобные "инвесторы" выставят свои квартиры в аренду или будут продавать вторичку. Это ведь очевидно, что будет просто избыток предложения на рынке, соответственно цена сдачи в аренду и цена квартир будет падать.
В общем, поживем - увидим.
А что сейчас с недвижимостью в Крыму, дешевеет или растет?
Растет. За 3 года вторичка только в моем городе выросла в цене почти в 2 раза
@@mikhailgorlov787 я могу понять что она растет, но я не могу понять кто её там покупает. Кто эти люди кто в такое время закупает недвигу в Крыму?
И те кто продает жилье они реально продают по завышенным ценам или по факту перед сделкой снижают свои запросы в два раза?
@@mikhailgorlov787 в цене то выросла, а вот спрос есть?
Спасибо за адекватный стрим по недвижке👍🏻 не то что было как в прошлый раз с истеричным обидчивым мужиком😂
Серега куда лучше и он признанный эксперт
@@maxsimens6 А у тех пацанов, которые его "признали" семки есть?
У Сереги одна вода и всегда все плохо
А что за мужик был?
@@micorlov4321 есть и не только семки
Всегда была против ипотек и кредитов!!
Семейная ипотека же только на новостройки
сейчас попробуй купи в ипотеку
Сказки какието рассказывает... Льготная ипотека на 30 квартир???
А что не так? Ограничения на количество квартир, которые можно взять нет. Условия для семейной ипотеки она сама называет в видео. Одно из условий это наличие двух несовершеннолетних детей. Опять же, вопрос к нашим замечательным "законодателям", допускающим неограниченное количество покупок квартир в семейную ипотеку
@@Shishov_Alekseyа банк долговую нагрузку не считает по вашему?
Поздравляю с миллионом подписчиков. Ты, конечно же, большая умница. Удачи.
Спасибо большое, что выбираете нас!
Кто нибудь объясните мне не грамотному человеку. Инвестор Барно вы покупаете квартиру у застройщика под семейную ипотеку чз N время акогда продаете она так же остается первичной?
Нет, это уже будет вторичка. Даже на этапе строительства. Если вы заключили ДДУ и решили продать, когда дом ещё строится. Покупать такую квартиру вряд ли кто при текущих условиях станет. Сейчас берут жилье для себя, доя жизни. Не перепродажи и Сдачи.
@@2cats14я купила по переуступке от физ лица по дду, и по семейной ипотеке
@@svetatemir4424 Сбер? Прочла в инете, что да, но это, скорее, исключение. Не думаю, что такие сделки частые.
@@2cats14 да сбер. Мне повезло, и цена на кв была 2021 г. Но тогда цены были реально на хаях
Кира, большое спасибо за гостью и этот эфир.
Я в шоке, что такая реакция у большинства.
Это реально хорошая инструкция для возможности инвестировать.
Кому нужно все услышал. Спасибо
о, вот тоже человек недоумевает. Вот я тоже "в шоке" :)
Угу, завтра же с утра встану и сразу пойду "инвестировать по инструкции"🥳
Потеряла выпуск со ссылкой на таблицу сделок 🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻 Помогите найти и скачать!
Добрый вечер, загляните в IF Stocks t.me/if_stocks/6656
А в ипотечном договоре прям так и написано, что квартиру, находящуюся в залоге у банка, можно сдавать в аренду третьим лицам? ;-)
Очень актуальное сейчас видео. Как раз планируем строить дом в ипотеку (семейная, сельская или с господдержкой). Но никак не понимаю, что если сейчас оформим, а через полгода-год программу отменят? Что будет с ежемесячным платежом?
Ничего не будет. У вас в договоре прописана ставка на весь срок ипотеки. Внимательно читайте договор с банком там все написано.
@@Alla-wt5ii в кубань-кредит кредитные специалисты про сельскую ипотеку нам так сказали: "ставка по ипотеке 3%, ключевая ставка ЦБ на дату заключения договора 16%, если программу отменят, то ваша ставка станет 3%+16%=18%". Поэтому у меня и возник такой вопрос также касательно и других программ в том числе и про семейную ипотеку. Так как ставку 18% я не потяну
@@СергейВолков-ж8ь не может быть, перечитайте договор. может это именно у сельской так, но не должно так быть. обычно вы фиксируете % тот, который был на момент заключения договора.
@@СергейВолков-ж8ь поэтому читайте , что прописано в договоре
Ставка должна быть фиксированной , не плавающей , возьмите копию договора и к юристу
Вы как-то определитесь! А то из крайности в крайность!
Скоро как в СССР, отработал 5 лет на заводе, тебе квартиру
Ваши влажные фантазии про ссср ничего с реальностью общего не имеют - мои родители инженеры еле-еле через 20 лет получили
@@1153rus В каком году? Мои получили как раз в диапазоне 5-7 лет. Это 1986год. Трешку в Москве дали.
Проверить кто прав достаточно просто. Достаточно обратиться к официальным данным, из справочника "Народное хозяйство РСФСР" за 1990 год. Из него выходит, что в 1987 году квартиры получили 17% от всех очередников, стоявших в очереди в этом году. Поделив 17 на 100 получаем, что число лет ожидания составляло 5,9 лет в 1987 году.(взято из ЖЖ)
@@Shishov_Aleksey мск как сейчас так и тем более тогда - это другая страна, я думаю вы это и сами понимаете
Можно было купить кооперативную и не стоять 20 лет в очереди на бесплатную. Условия: Цена 160 руб. метр. Первый взнос 30-40% остальное на 10 лет под 0,5%. Где взять первые 2900 руб. на первый взнос за новую двушку? Ответ: После армии, в 20 лет, из Мухосранска едем на север, пашем годик и получаем 400-700 руб в мес. Можно годик шахтером на Донбассе за 500 руб/мес. Напоминаю, в СССР жильем обеспечат, сама жизнь копеечная, копить легко, если не гулять в ресторанах. В 21-22 года едем в Ленинград, покупаем квартиру, мебель, телевизор, пылесос, холодильник ковры хрусталь и пр... Поступаем заочно в институт, устраиваемся на работу. Женимся на небедной ленингадке из профессорской семьи и в 25 лет жизнь удалась.
@@substitute4577 можно просто сразу с последнкго пункта начать и жизнь удалась
Познавательно-полезная информация 👍👍👍
Оставайтесь с нами:) впереди много интересного!
Так вот из-за кого цены на недвижку растут, из-за таких хитрых с 30ю хатами по льготным программам
Каждый год обваливается, жду с 2019 года.
Так рынок тухнет уже 2й год, вы не заметили?
Спасибо за видео!
Очень интересная женщина. Люблю учиться у успешных.
Цены на недвижимость рухнут , также как рухнул доллар.
евро тоже сдулось :D так по радио говорят
Спасибо большое за видео, за информацию, за работу, Invest Future молодчинки! Хотелось бы качество звука у Барно получше.
Спасибо большое, что выбираете нас :)
И вместе с улучшением качества звука ждем улучшения содержания!
Как раз рынок квартир мониторил сидел и думал стоит ли сейчас что-то брать для себя, вы вовремя :)
рассматриваю инвестиции в бетон сочи те квартиры НЕ апартаменты тоесть ждем там хорошей коррекции ? кто в курсе разверните пожалуйста что там
Деньги ляжку жгут?
@@Александр-ъ3о1щ себе хочу дом-квартиру там в будущем жить сижу в голде полностью и добавляю постоянно
@@axidburn4277в Сочи инвестиции закончились. Если брать только для себя.
@@axidburn4277мне вот тоже интересно, что будет с курортгыми городами, квартир там настроили на десятилетия вперёд
Цены всегда растут, недвига всегда растет🤷♂️ из этого и исходим.
здравствуйте где найти информацию сколько процентов граждан берёт ипотеку под семейную ипотеку и сколько за наличку и сколько за полный кредит приравненый к ставке помогите найти ссылка
Не обвалиться, деньги не куда девать богатым. Вкладывать будут в недвижимость.
Богатым некуда? Они могут покупать недвижимость за рубежом, например в Дубае. А вот основную массу потребителей составляют покупатели однушек в пчеловейниках в спальных районах, и там богатым делать покупки не интересно, покупает молодеж в ипотеку и мелкие инвесторы в надежде поднять бабла... Только вот продать этот бетон они не смогут, т.к. Цены вторички крайне низкие, люди даже в убыток избавляются, когда приспичит, а чаще всего без наценки или с микроскопической.
@@vjacheslaveremin Можно подробнее про крайне низкие цены на вторичке?
@@Shishov_Aleksey можно, на примере моего города, одного класса дома. Строящееся 120 т.р. м2. Вторичка в недавно сданном доме 100 и даже за 90 некоторые лоты. И как раз этот разрыв, показывает, что вкладываться в качестве инвестиции в бетон - крайне опасно, из-за льготных программ которые работают только на первичку.
@@vjacheslaveremin и это по вашему «крайне низкие»? 😁
@@АидаШарифова-х7н когда купишь по 120, а продашь по 90, конечно крайне низкие... Убытки в 25 процентов плюс проценты по кредитам/ипотекам и инфляция. Получить выгоду маловероятно. Интересно именно брать льготную ипотеку с низкой ставкой, чтобы получать от государства часть компенсации этого займа и сдавать, чем многие и промышляют. Покупать за наличку - сливать свои накопления.
Спасибо за гостя, очень интересен и близок мне женский взгляд😊
Я Шерзота и Барно уже давно знаю, из БМ)
Знаете с положительной стороны или с другой?
@@programmingchannel3060 ну по большей части положительной, правда один раз я посоветовал вилгуд своей коллеге по работе, а ей не понравилось обслуживание, очень не довольна была, но может это был конкретный автосервис, неуследили они за ним.
Кирочка, добрый день! Благодарю за информацию
Рады, что было полезно ❤️
👍🏻👍🏻👍🏻
Езжайте домой в регионы. Там цены вас обрадуют) что здесь ныть
Я из нац.региона
Новострой 2-3 к.кв. от 5,5-6 млн, вторичка не намного меньше, при зп 30-40к средней. Городок-столица 100к, инфраструктуры нету от слова совсем.
Если немного подумать, то лучше взять мск.обл. И так вся страна думает 😄
@@martin.id3n так жизнь одна. В долгах нет не счастье в жизни поверь, лучше без Долгов и дома , чем смотреть в рот тем у кого их нет
@@МирМиров-т4ю из Москвы? Вы думаете, если люди в регионах живут в родительских квартирах, то не имеют долгов и кредитов, счастливо ходят на работу, где получают 30к, а выходные проводят в беззаботных, счастливых моментах как в фильмах? Люди переезжают в мск не от хорошей жизни, а вынуждены, даже не ради себя уже, а ради детей, чтобы им дать хоть какой-то старт в жизни, потому что в регионах (не во всех конечно же, но во многих) - беспросветное болото.
Спасибо большое за честные и полезные ответы
Спасибо, что выбираете нас❤️
Читаешь комментарии у просто поражаешься)) люди сколько можно всех обвинять))) в своих провалах, вы что реально думаете что рынок недвижимости делают инвестора у нас что одни миллионеры среди населения) таких инвесторов на рынке всего 20% от силы по всей стране, или вы хотите чтобы цены вообще не дорожали?? Тогда вы все виноваты в том что в магазинах продукты дорожают, если бы не вы, люди с зп 30 к могли бы себе больше позволить 😅😅
Успокойтесь ничего никуда падать не будет!!! Недвижка всегда была и будет олдовым вложением!!! А про деньги в бетон … это лукавство !!! Недвижка - выгода !!!! Всегда. Я про новострой
Фух, слава Богу, что недвижка падать не будет. Я очень испугался, что вдруг жилье может стать доступным для покупки не только спекулянтам
Ссылку на фирму спикера скинте, пожалуйста
А я на стороне женщины. Она молодец. Большинство из нас забыли кто такой - Бизнесмен. Человек который выдит способ заработать там, где его не видят 98%, который способен взять на себя риски, о которых боятся 98%. У вас даже смелости нет признаться, что вы бы тоже хотели 30+ квартир. Поэтому у вас их и нет. Нечего противозаконнного она не сделала.
Пример у Васи одна корова которая кормит его семью. А Петя получил субсидию на 50 голов КРС. Можно сказать что Петя зажрался и ему нужна одна корова, но он бизнесмен и видит что можно заработать. Тоже самое и с квартирами.
Только смысл субсидии не в том, чтобы Петя жировал, а в том, чтобы помочь тем, у кого проблемы с коровами...
@@programmingchannel3060 а какие у Пети проблемы? У него были коровы и ещё он купил. Он развивает свой бизнес, вносит вклад в развитие экономики.
@@programmingchannel3060 у кого проблемы тем в жизни нечего не дадут. Если у меня проблемы с одной коровой и я с ней не смогу справиться, кто мне дасть грант, субсидию или кредит 100 млн? Что бы что-то получить нужно подходить под ряд условий. Это не бесплатная благодарность что бы помогать тем у кого проблемы. Также ипотека это не бесплатная хата ребёнку сироте, ипотека - это большой первоначальный взнос, хороший стабильный доход, хорошая кредитная история.
Гостья просто замечательная. Так похожа на мою маму. Она тоже так думала
Спасибо за видео! Отличные вопросы, классный спикер. Деньги из бетона - топ
Ваша поддержка вдохновляет нас❤️
Красотки❤
Тётка молодец)