탁상공론인 듯하네요 전국 불장인데 *2순위에서 마감된 것 *2순위 경쟁률도 낮음 (청약포기할 경우 추가모집해야함) *향후 분양 물량 감당안됨 조정지역해제 등 규제완화되지 않으면 투자세력이 진입하기 힘듬 대구 사는 사람들도 좋은 입지가 아니면 관망하는 분위기가 커지고 있음
부동산도 자산의 한 부분이자 물가이기 때문에 장기적으로는 우상향을 할것입니다. 지난 98년 IMF이후 ,2008년 서브프라임 대공황이후. 이 당시 대표적으로 모든 자산시장이 어려움을 격는 시기였지만 지금의 가격을 보세요. 물론 대표적으로 아파트에 한해서요. 흔히 짜장면가격이 오르는 것처럼 물가는 앞으로도 장기적으로는 우상향을 할테니까요.
대구는 외지인 투자없으면 하락을 면치 못합니다. 규제지역되면서 누가 지방에 추가 주택 매수할까요? 예전처럼 아파트 임대사업자도 안되는데... 서울처럼 집가격으로 경기로 이주인구가 늘어 서울인구가 줄어드는거랑 결이 다르죠. 대구는 그냥 인구가 줄어들고 있어요. 앞으로 입주폭탄 감당이 안될겁니다. 부동산 우상향 심리와 돈가치 하락으로 버티는것 뿐이죠...
대구 비규제 지역 미분양 줍줍 하고왓어용~ 넘나 쁘듯해용~~ 공급과잉 시기만 잘 견디면 집값은 또 오르지용~~ 우리 한두번 경험한거 아니잖아용~~ 지금 대출 나오는 아파트 사기가 하늘의 별따기인데 비규제 미분양 아파트는 너무너무너무 귀한 물건이지용~~~ 여러분들이 현재상황을 몰라서 하는 말이지, 분양현장 돌아다녀보면 대출나오는 비규제 아파트 정말정말 구하기 힘든 귀한 물건입니다~~ 미분양 난이유가 대출 안해주고, 세금 미친듯이 뜯어가니까 돈없어서 못하는거지 수요가 없어서 미분양 나는게 아니에용~~~한마디로 다 돈없어서 분양못받는거지 새집이 필요없어서 분양 안받는게 아니란거죵ㅋㅋ 대출만되면 실거주하러 다 들어오고 싶은게 새집이지용~~ 특히나 전세 자금 대출은 빵빵하게 해주니까 전세끼고 살수만있으면 사는것도 좋지요~~ 공급폭탄 되서 진짜 걱정해야할 사람들은 새집옆에 헌집 집주인들이지 새집 분양받은 사람이 아닙니다~~ 참고만 해주세용~~
ㅋㅋ화가 나신분들 진짜 많네요. 부동산 주치의신데.. 이분이 임장 안 다녀갔을까요? 밥을 이걸로 먹고사는 분인데. 부동산 투자를 쉽게 보시는 분들이 있더군요. 내집 한 채 사는 것과 이것을 직업(또 이리 표현하면 화내시죠ㅎ)으로 하시는 분들은 노력과 투여되는 시간이 다릅니다. 하루 12시간씩 걸으면서 임장합니다. 미쳤네 그런 사람이 어딨어? 하는 분들은 그냥 열심히 일해서 벌어먹고 살면 되고, 자본주의를 이해하신 분들은 다른 방식으로 돈 벌면 되죠. 누가 그러더군요. 자본주의는 감정이 없다. 도덕적으로 판단하지 마시고 있는 그대로의 현상을 보면서 적응해서 살아남아야죠. 정글에 떨어졌는데, 이건 말도안된다면서 화만 낸다고 달라지나요.
가장 중요한건 부동산과 같이 자산시장의 향후 전망이 “이렇다더라 저렇다더라” 라고 말하는 것은 진정 인간이 할 수 있는 영역은 아닐까합니다. 상승여력이 있다=과연 이런 단어는 어떻게 알고 만들어지는것일까요?? 위 영상에도 흔히 전문가분들은 앞으로의 자산시장을 예측하는 능력이 있을지 모르겠지만 저는 엄연히 이는 신의 영역 일뿐 인간이 할 수 없는 일이라고 생각합니다.. 대구가 분명 공급이 많은 것은 사실입니다. 거리 곳곳마다 크레인이 없는곳을 찾기가 어려울정도이더라구요.. 그럼 당분간은 공급이 많아지겠다고 생각은 할수있겠습니다..즉 초과물량으로 거래가격에 단순 부침은 있을수 있다고생각이 되고요. 그러나 여기서 투자를 하실분은 내외로 두더라도 내집마련을 하실분은 이런 영상을 통해서라도 상승론이든 하락론을 말씀하시는분들의 정보도 참고하면서 무엇보다 본인만의 기준이 있어야할 듯 합니다.. 내집마련은 자본주의 사회에서 최소한의 안전장치라 생각합니다 . 좀 더 구체적으로 여기에는 두가지 의사결정이 있을것같습니다. 첫번째는 내집에 거주하면서 이사 걱정 없이 아이를 키우며 내 삶을 영위해나간다는 거주가치가 있을것입니다. 만약 내 집의 가격이 설령 떨어진다 하더라도 장기적으로 내가 이것을 소유권을 잘 지킬수만 있다면 내가 예전 싼 가격보다 비싸질수있다는것을 알아야합니다. 다음으로 알아야할것이 절대 무리해서는 안된다는 것입니다. 예를 들어 2억자본에 8억짜리 집을 산다...그럼 자산이 6억이 되면 내 자본이 없어지기때문에 어쩔수없이 내 자산을 팔수밖에 없다...그러나 8억자산에 6억 자본을 갖고 들어간다..그럼 가격이 떨어져도 내가 15년 20년 을 살거니까 그런 마음으로 버텨나갈수 있습니다..그렇기 때문에 오래 살 수 있는 것이다...그런 집을 사라는 것이다..내가 지금 하고싶은 것은 신축이나 좋은 집에 살고 싶죠? 그러나 내가 무리하면 할 수 있지만 그럴때 내가 조금 내려놓더라도 안전한 곳으로 자산을 구입하여 살아가야합니다. ...올라라가면 좋은거고 내리면 올게 왔구나 이런 생각을 하고 슬기롭게 버티기를 한다...만약 내집마련을 안하게되면 계산이 안서게 됩니다....계산이 선다는것은 내가 내인생의 로드맵이 그려진다는 것입니다..지금은 수성구로 가고 싶은데 자금 여력상 여건이 안되니 동구에 거주하다 내가 열심히 자산을 저축하고 모으며 인생의 목표가 생기는 거지요...이런 로드맵이 있는 사람과 없는 사람이 자산시장을 대하는 마음가짐이 틀려질테니까요... 결국 위 영상을 통해 여기서 대구가 앞으로 어떻게 될것이다..무주택자이시면 집값이 하락되시길 원하실거고 유주택자이시면 상승하시기를 바랄테니까요... 그러니 너무 흔히 전문가분들의 시장예측에 대해 맹신하지 마시고 너그럽게 편한마음으로 대해주셨음합니다... 어쩜 유투버에 나오신분들도 본인이 할 수없는 신의영역에 도전하시는거니까요...ㅎㅎ 저는 대구가 공급물량이 많아져 집값이 떨어지길 원하지는 않지만 대신 그로 인해 혜택을 보는 사람들도 있으니 그걸로 만족하다 생각할려합니다. 작년 코로나의 어려움을 대구 시민들이 함께 일심단협하여 슬기롭게 대처한것처럼 앞으로도 대구의 저력을 믿어보도록 하겠습니다. 대구화이팅입니다.
소장님이 저보다 전문가시니 더 잘볼거라고 봅니다. 근데 제가 입주물량을 보니 23년도도 적지 않고 24년 물량은 착공이 더 나와봐야 알겠지만 2만가구 이상은 거뜬히 넘습니다. 아무리 대구서 물량을 받는다고 해도 2만 3만 계속 넘어가면 견딜수있을지 그게 의문이라서요 물론 입지 좋은곳은 약간의 조정은 있으나 입지가 떨어지는 곳은 어느정도에 조정은 불가피 할거라고 보여집니다. 제가 볼때는 23년 말이 저점이지 않을까로 생각들었거든요 그럼 소장님 생각은 지금이 저점인가요?? 물론 전 단지 제가 공부한 바로는 그렇게 보이는데 아직 공부가 부족해서 그런지 소장님에 의견을 듣고 십네요
미분양이면 위치가 안 좋겠죠. 주변 환경이나 학군 동네분위기 편의시설 등등. . 대구출신인데 자세히 쓰긴 그렇고. . 이유가 있을 듯 합니다. 작년에 동생이 수성구 분양받았는데 완전 에이급위치는 아니고 바로 옆이라 두 배이상 오르고 시누이는 에이급 줍줍해서 두 배이상 오르고. . 범사만삼이라고. . 수성구라고 다 수성구는 아님요. 광진구도 건대쪽 워커힐쪽 강변역쪽 잠실북단쪽 다 다르듯이. .
대구 미분양 퐁라기들 부동산 직접 다녀봐라 너희가 원하는 퐁락은 없다~^^ 내가 이번에 대구 임장 갔는데 호가 장난아니고 분양권 신축 구축 할것없이 괜찮은 입지는 엄청 비싸단다~~ 왠만한 수도권 뺨때기 후려치는 가격~~ 그리고 대구 동대구역에 신세계백화점 가봐라 돈많은 대구시민이 얼마나 많은지 볼수있다
![투미부동산[투미TV]](http://yt3.ggpht.com/dQ2vqN4I5Cb8tCYOfr1lV99gHL_V0L_8lcufSpBImKqUmsytUSKmbXNT8_L2MhhDyLvdiOC6GA0=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
![2025년 부동산은 지옥입니다. [with 인베이드투자자문 이상우 대표]](http://i.ytimg.com/vi/xhQMnmt-I9U/mqdefault.jpg)
![2025년 부동산은 지옥입니다. [with 인베이드투자자문 이상우 대표]](/img/tr.png)
![성동구 대장 옥수동 아파트! 준강남권 입지임에도 아직도 저평가?! [투미TV]](http://i.ytimg.com/vi/hn28pC5tQeg/mqdefault.jpg)
![1기 신도시 재건축 성공할 단지 vs 실패할 단지 [선도지구 사업성 분석]](/img/1.gif)
* 김제경 소장 1:1 유료 상담 문의 : 010-6523-4474
* 투미부동산컨설팅 공식 카카오톡 : pf.kakao.com/_XWxjbs
* 스마트폰으로 편하게 부동산 물건 보기 : cafe.naver.com/real9990
그만큼 공급이 많고 실거주요건이랑 위험성때문에 진짜좋은것에만 집중되는 양극화가 있는듯요ㅋ미분양단지는 보면 이유가있어요
원래 미분양은 외곽부터 시작해서 중심지로 전염되는게 그동안 역사예요. 부동산은 망하지 않는다고 결론을 세워두고 거기에 모든 해석을 깨워 맞추면 나중에 할말이 없어져요.
대구 살고있는 청년인데 대구는 공사판입니다. 미분양 나왔다는 뉴스와 여기저기 아파트 올리는거 보면 쉽게 매매는 못할듯하네요
@@TUMI7777 강동구 ㅎㅎ 대구에 대해 알긴하니?
단순하게 서울이랑 대구랑 비교하다니 ㅋㅋ
인구가 4그배차이인대 면적은 비슷하지
매매 안돼요
대구 인구 감소와 2030은 10%감소중인 지역인데. 전혀 고려하질 않았네요. 공급은 둘째치고 지금 분양도 계속 해서 불안합니다.
어느 도시든 분양폭탄 후엔 떡상했는데,
현재 유동성으로 하락장은 없을것이고
물량 버티면 폭등각이네요.
지금 건설중인곳이 신규택지가 아니라 재개발, 재건축이라
전문가이시네요
동구4억중후반이면비싸지
대구사는사람입장에서 고맙습니다^^
댓글들을 보니...힐링캠프에서 많은분들이 방문해주신듯 합니다
탁상공론인 듯하네요
전국 불장인데
*2순위에서 마감된 것
*2순위 경쟁률도 낮음
(청약포기할 경우 추가모집해야함)
*향후 분양 물량 감당안됨
조정지역해제 등 규제완화되지 않으면
투자세력이 진입하기 힘듬
대구 사는 사람들도 좋은 입지가 아니면
관망하는 분위기가 커지고 있음
8/28 수성 오클레어 다녀왔습니다. 미분양이 맞습니다. 그다지 맘에 들지 않아서 계약을 하지 않고 왔네요
대구 사람들 평균 임금 생각해
수도권 서울 사람들이 이전해서 매수하는건 몰라도 현지인들 살 수있는 사람 읍다
ㅎ 수도권도 수도권 나름입니다 !
대구 잘 모르는군요^^
항상 앉아서 인터넷보고 유튜브만 찍는 사람인데 대구현장을 알까요? ㅋㅋ
혹시 태평로는 어떻게 보시나요?
부동산도 자산의 한 부분이자 물가이기 때문에 장기적으로는 우상향을 할것입니다.
지난 98년 IMF이후 ,2008년 서브프라임 대공황이후. 이 당시 대표적으로 모든 자산시장이 어려움을 격는 시기였지만 지금의 가격을 보세요. 물론 대표적으로 아파트에 한해서요.
흔히 짜장면가격이 오르는 것처럼 물가는 앞으로도 장기적으로는 우상향을 할테니까요.
김 소장님, 대구의 상황을 다루어주셔서 고맙습니다^^.!
수성구에도 미분양있어유~~ 초등학교까지 가는 길이 굴다리밑으로 가야해서 좀 위험하고 수성구중심에서 많이 멀어용
분양가가 너무 높아서 못들어가겠어요
동구 안심쪽까지는 진짜 멀고 상가건물 1층 들어왔아가 다시 다 임대내놓았어요
100번 양보해서 미분양 없다고 쳐도 사람들이 아파트 별로 안오르겠네 싶으면 매수심리는 급격히 식습니다
화내며 발전 없는 사람들: 처음엔 전문가들 탓하며 화내고 나중엔 정부에 화내고 평생 대상을 바꿔가며 남탓만 하고 화만 내면서 산다
발전하는 사람들: 시장의 상황을 받아들이며 탓할 시간에 알아보며 공부하고 현실적으로 무엇이든 할 수 있는 방향을 찾는다
대구는 공사판, 노인만 남은 도시, 경북대학교도 미달이었어요.
대구는 외지인 투자없으면 하락을 면치 못합니다. 규제지역되면서 누가 지방에 추가 주택 매수할까요? 예전처럼 아파트 임대사업자도 안되는데... 서울처럼 집가격으로 경기로 이주인구가 늘어 서울인구가 줄어드는거랑 결이 다르죠. 대구는 그냥 인구가 줄어들고 있어요. 앞으로 입주폭탄 감당이 안될겁니다. 부동산 우상향 심리와 돈가치 하락으로 버티는것 뿐이죠...
@@TUMI7777 대구는 기업도 없고 딱히 돈벌 수 있는게 없긴해요ㅜ 자영업자위주라서 프렌차이즈를 잘 만들긴해서 본점이 대구인경우가 좀 있긴하지만 코로나로 자영업이 박살났죠ㅜㅜ
@@TUMI7777
정확한 분석. 감사합니다
2018년에도 2019년에도 2020년에도 대구 아무것도 없다 꼭지다 늘 이야기 했습니다.
물론 조정은 있겠죠. 하지만 누군가 바라는 폭락은 없을거 같습니다.
@@TUMI7777 띠껍게 댓글을 다시네..
팩트!!
대구 제 지인 부동산귀재인데 정리하고 있는거 봤어요 몰래 하더라구요 ㅋ
지방정리하고 서울에 똘똘한한채로 갈아타는것같습니다
다른지역과 다른 입주량 폭탄에 대해서는 언급이 없네여
대구 비규제 지역 미분양 줍줍 하고왓어용~
넘나 쁘듯해용~~ 공급과잉 시기만 잘 견디면 집값은 또 오르지용~~ 우리 한두번 경험한거 아니잖아용~~
지금 대출 나오는 아파트 사기가 하늘의 별따기인데
비규제 미분양 아파트는 너무너무너무 귀한 물건이지용~~~ 여러분들이 현재상황을 몰라서 하는 말이지, 분양현장 돌아다녀보면 대출나오는 비규제 아파트 정말정말 구하기 힘든 귀한 물건입니다~~ 미분양 난이유가 대출 안해주고, 세금 미친듯이 뜯어가니까 돈없어서 못하는거지 수요가 없어서 미분양 나는게 아니에용~~~한마디로 다 돈없어서 분양못받는거지 새집이 필요없어서 분양 안받는게 아니란거죵ㅋㅋ 대출만되면 실거주하러 다 들어오고 싶은게 새집이지용~~ 특히나 전세 자금 대출은 빵빵하게 해주니까 전세끼고 살수만있으면 사는것도 좋지요~~ 공급폭탄 되서 진짜 걱정해야할 사람들은 새집옆에 헌집 집주인들이지 새집 분양받은 사람이 아닙니다~~ 참고만 해주세용~~
대구 비규제 미분양 어디 사셨어요?
이거 8월달 영상인데
지금 11월인데...
이 사람은 맨날 오른다고하네..
그리고 어찌 수도권하고 대구하고 비교를 할 수 있지?
오르면 좋지만 분위기가 안좋은게 느껴지는데.....
소리가 너무 작아요
화가나신분들이많네...ㅋ 소장님 재건축 재개발뿐아니라 예견잘하시기로 유명하신분인데...뭐 여튼
하반기부터보면 알겠죠?
화내며 발전 없는 사람들: 처음엔 전문가들 탓하며 화내고 나중엔 정부에 화내고 평생 대상을 바꿔가며 남탓만 하고 화만 내면서 산다
발전하는 사람들: 시장의 상황을 받아들이며 탓할 시간에 알아보며 공부하고 현실적으로 무엇이든 할 수 있는 방향을 찾는다
제대로 등기처본적 없는 애들이 퐁락퐁락 거리는거죠~~붇까흥 입니다
항상 자기중심적으로 생각하기 때문에 현재 포지션이 어디에 있냐에 따라 생각이 달라질수 있다고 생각됩니다.
무주택자 포지션 = 집값 하락을 바랄것이고
유주택자 포지션 = 집값 상승을 바라겠지요.
어느 선택이든 나에게 도움이 되는 포지션으로 가는게 맞지 않을까합니다
ㅋㅋ화가 나신분들 진짜 많네요. 부동산 주치의신데.. 이분이 임장 안 다녀갔을까요? 밥을 이걸로 먹고사는 분인데. 부동산 투자를 쉽게 보시는 분들이 있더군요. 내집 한 채 사는 것과 이것을 직업(또 이리 표현하면 화내시죠ㅎ)으로 하시는 분들은 노력과 투여되는 시간이 다릅니다.
하루 12시간씩 걸으면서 임장합니다.
미쳤네 그런 사람이 어딨어? 하는 분들은 그냥 열심히 일해서 벌어먹고 살면 되고,
자본주의를 이해하신 분들은 다른 방식으로 돈 벌면 되죠.
누가 그러더군요.
자본주의는 감정이 없다.
도덕적으로 판단하지 마시고 있는 그대로의 현상을 보면서 적응해서 살아남아야죠.
정글에 떨어졌는데, 이건 말도안된다면서 화만 낸다고 달라지나요.
부동산 양극화일뿐.수성구 핵심지는 타구 미분양 상관없이 신고가 찍을테고
입지 안좋은곳은 물량터지면 신축이라도 미분양날수있는 양극화 진입인듯요.
가장 중요한건 부동산과 같이 자산시장의 향후 전망이 “이렇다더라 저렇다더라” 라고 말하는 것은 진정 인간이 할 수 있는 영역은 아닐까합니다.
상승여력이 있다=과연 이런 단어는 어떻게 알고 만들어지는것일까요??
위 영상에도 흔히 전문가분들은 앞으로의 자산시장을 예측하는 능력이 있을지 모르겠지만 저는 엄연히 이는 신의 영역 일뿐 인간이 할 수 없는 일이라고 생각합니다..
대구가 분명 공급이 많은 것은 사실입니다. 거리 곳곳마다 크레인이 없는곳을 찾기가 어려울정도이더라구요.. 그럼 당분간은 공급이 많아지겠다고 생각은 할수있겠습니다..즉 초과물량으로 거래가격에 단순 부침은 있을수 있다고생각이 되고요. 그러나 여기서 투자를 하실분은 내외로 두더라도 내집마련을 하실분은 이런 영상을 통해서라도 상승론이든 하락론을 말씀하시는분들의 정보도 참고하면서 무엇보다 본인만의 기준이 있어야할 듯 합니다..
내집마련은 자본주의 사회에서 최소한의 안전장치라 생각합니다 . 좀 더 구체적으로 여기에는 두가지 의사결정이 있을것같습니다.
첫번째는 내집에 거주하면서 이사 걱정 없이 아이를 키우며 내 삶을 영위해나간다는 거주가치가 있을것입니다. 만약 내 집의 가격이 설령 떨어진다 하더라도 장기적으로 내가 이것을 소유권을 잘 지킬수만 있다면 내가 예전 싼 가격보다 비싸질수있다는것을 알아야합니다.
다음으로 알아야할것이 절대 무리해서는 안된다는 것입니다. 예를 들어 2억자본에 8억짜리 집을 산다...그럼 자산이 6억이 되면 내 자본이 없어지기때문에 어쩔수없이 내 자산을 팔수밖에 없다...그러나 8억자산에 6억 자본을 갖고 들어간다..그럼 가격이 떨어져도 내가 15년 20년 을 살거니까 그런 마음으로 버텨나갈수 있습니다..그렇기 때문에 오래 살 수 있는 것이다...그런 집을 사라는 것이다..내가 지금 하고싶은 것은 신축이나 좋은 집에 살고 싶죠? 그러나 내가 무리하면 할 수 있지만 그럴때 내가 조금 내려놓더라도 안전한 곳으로 자산을 구입하여 살아가야합니다. ...올라라가면 좋은거고 내리면 올게 왔구나 이런 생각을 하고 슬기롭게 버티기를 한다...만약 내집마련을 안하게되면 계산이 안서게 됩니다....계산이 선다는것은 내가 내인생의 로드맵이 그려진다는 것입니다..지금은 수성구로 가고 싶은데 자금 여력상 여건이 안되니 동구에 거주하다 내가 열심히 자산을 저축하고 모으며 인생의 목표가 생기는 거지요...이런 로드맵이 있는 사람과 없는 사람이 자산시장을 대하는 마음가짐이 틀려질테니까요...
결국 위 영상을 통해 여기서 대구가 앞으로 어떻게 될것이다..무주택자이시면 집값이 하락되시길 원하실거고 유주택자이시면 상승하시기를 바랄테니까요...
그러니 너무 흔히 전문가분들의 시장예측에 대해 맹신하지 마시고 너그럽게 편한마음으로 대해주셨음합니다...
어쩜 유투버에 나오신분들도 본인이 할 수없는 신의영역에 도전하시는거니까요...ㅎㅎ
저는 대구가 공급물량이 많아져 집값이 떨어지길 원하지는 않지만 대신 그로 인해 혜택을 보는 사람들도 있으니 그걸로 만족하다 생각할려합니다.
작년 코로나의 어려움을 대구 시민들이 함께 일심단협하여 슬기롭게 대처한것처럼 앞으로도 대구의 저력을 믿어보도록 하겠습니다.
대구화이팅입니다.
영상잘보았습니다 앞으로 뜰만한 중구쪽에 59타입이파트도 추후에 상승여지가 있을까요?
설명들으면 굉장히 합리적인 추론인데 댓글분위기는 왜 이러지...ㅜㅠ
집값때문에 화가 난 사람들 너무 많아요. 차라리 떨어졌으면 좋겠어요
붇까흥이라서
동구는 와곽이 아니에요. 그리고 대구는 인구가 계속줄고 소득도 줄고있죠. 내가 20대때만해도 인천보다 인구가 많았었는데..
하락이들 모여서 발끈하는 거 재밌네요
여러분들 덕분에 만촌네거리 무혈입성 24년 입주 기다리고 있습니다
계속 그 포지션 유지해 주세요 저는 골라 먹겠습니다 ㅎㅎ
객관적인 자료로 맞는 말만 해주시는데
댓글들 참나 ㅋㅋㅋ
보통 무주택자들이 격하게 댓글답니다
서울 경기도 유동성이 지방으로 흘러가는 시기는 언제쯤 보세요??
미분양이 없다가 미분양이 생기는거 자체가 흐름의 변화지....억지로 끼워 맞추긴....
실거주이면 지금 사세요.폭락을 얘기하다가 전세도 밀려나갑니다.
공급에 장사가 있을지 없을지 기대해 봅니다 ㅎ
강의 듣고 찾아왔습니다^^
지방도 골고루 종종 다뤄주시면 감사하겠습니다 ㅎㅎ 파이팅~!!
대구고향인데
미분양?이라면 지금이 기회가아닌가 싶기도하녜용ㅎ
♡
수성구 오클레어총세대300세대 줍줍 150세대인데 먼소리하시는가?ㅋㅋㅋ
투미형 안티 왤케많아?..ㅜ
대구미분양웃겨ㆍ집값떨어진다ㆍ거짖말ㆍ
음 이번 영상은 매우 아쉽네요 계약율이 중요하죠..
저층은 계약안하면 미분양입니다.
일반적으로 1순위 마감되도 계약안되서 누구나 와서 계약하세요 하고 하면 미분이잖아요;;
소장님 고생 많으셔요. 지난번에 서울 수도권 상승한다고 영상 올리니까 댓글창에 욕을 욕을 사람들이 하더만 그래도 댓글창 열어놓고 답글도 달아주시고 ....
ㅎㅎ잘보고 있습니다. 댓글에 욕하는 분들 자기 의견이 틀렸으면 지금 와서라도 사과를 해야할텐데..ㅋ다른 곳에 가서 똑 욕하고 있겠죠~
부산도 좀 해주세요 항상 존경하는것 아시죠 신뢰성 최고 유튜버입니다
소장님이 저보다 전문가시니 더 잘볼거라고 봅니다. 근데 제가 입주물량을 보니 23년도도 적지 않고
24년 물량은 착공이 더 나와봐야 알겠지만 2만가구 이상은 거뜬히 넘습니다. 아무리 대구서 물량을
받는다고 해도 2만 3만 계속 넘어가면 견딜수있을지 그게 의문이라서요 물론 입지 좋은곳은 약간의
조정은 있으나 입지가 떨어지는 곳은 어느정도에 조정은 불가피 할거라고 보여집니다.
제가 볼때는 23년 말이 저점이지 않을까로 생각들었거든요 그럼 소장님 생각은 지금이 저점인가요??
물론 전 단지 제가 공부한 바로는 그렇게 보이는데 아직 공부가 부족해서 그런지 소장님에 의견을
듣고 십네요
팩트감사합니다. 용계역 84타입 5억이라는즉, 율하지구 상승여력이 크다는거죠,,
대구 분양권 5개 걱정이네요
무피로 제거 사실분 연락부탁.,.무피입니다
그리고 너무 성의없게 분석하시네요
최소한 입주물량이랑 인허가물량 분석은 기본아닌가요 그리고 원래 외곽부터 신호오는거 아시잖아요 외곽이라서 그런게 아니라 외곽부터 이상징후가 오는겁니다
전문가가 아니고 유튜버라서 그런거 잘 모를낍니다.
고만하고 애지가이 띄우이소. 지금입주하는 단지 절반이 전세이던데... 대구는 더이상 이금액으로 입주를 여력이 없는거같은데...
걱정마이소 끄뜩없심더 우리는 위대한 문통보유국 아잉교 돈찌거서 팍팍 줍니당 마즈막에는 국민연금 에서 사상 최고가로 매입해 줍니다 걱정마이소 끄뜩없심더 ㅋㅎㅋㅎㅋㅎ ㅎ ㅎㅎ ㅋㅎㅋㅎㅋㅎ 죠와죠와 아주죠와 굿굿굿 잘햇심더
ㅋㅋ 빨리 임장 오이소 더 올려야지예 ㅎㅎ
미분양 없죠잉 근데 앞으로 분양 될것만 5만세대 예정이요 ㅎ 내년까징
대구를정확하게파악하시네요.
집없는 사람이 이렇게많군요 ㅎㅎ 안티들이 ㅎㄷㄷ…
미분양이면 위치가 안 좋겠죠. 주변 환경이나 학군 동네분위기 편의시설 등등. . 대구출신인데 자세히 쓰긴 그렇고. . 이유가 있을 듯 합니다.
작년에 동생이 수성구 분양받았는데 완전 에이급위치는 아니고 바로 옆이라 두 배이상 오르고 시누이는 에이급 줍줍해서 두 배이상 오르고. . 범사만삼이라고. . 수성구라고 다 수성구는 아님요. 광진구도 건대쪽 워커힐쪽 강변역쪽 잠실북단쪽 다 다르듯이. .
분석이 아주 훌륭합니다 시간이 다해결해줄거라 생각합니다 사람들심리져 난 이가격에 집못사서 배아픈사람들 천지삐까리라ㅋㅋㅋ
학창시절때 공부 못하셨죠? ㅎ
이 분의 의견을 정리해서 이야기하는건데...왜 이리 악플이 많은건지?
금액이 참 ᆢ
거지 무주택자들 안티댓글 다는거 봐라 ㅋㅋ
댓글 와이라노...ㅋㅋㅋ
경쟁률이 1.32 이런 수준이면 ㅎㅎ
동구가 미분양인 이유 k2전투 비행기 아직 이전 안되었고 초등 학교가 멉니다
이제 이런소리가나오네요 ㅋ 불과작년만해도 줍줍도 줄서있었네요 위치상관없이 ㅋ 대구 공사판 ㅋ
@@블랙위도우-l3b 저기도 동구 안심은 작년 분위기 좋을때도 완판 안됐어요 지금은 모르겠지만 수성구 중동도 작년 재작년 1순위 미달 몇개 있었습니다 그위치에 또 1순위 미달 났다고 난리치는데 ㅎ
ㅋㅋ 유튜브 무주택자들이 모두 내린다고하면 반드시 오르지요. 진리입니다
입지좋으면 조선시대에도 미분양안남 ㅋㅋ
그래 서울사람들 대구 아파트많이 줍줍하게학줘서 고마워잉 ㅋㅋ
대구 몇년안에 도시 모습이 많이 바뀔껍니다. 50층 아파트 시대 열리고 낙후되어 있던 지역 인프라도 바뀌고 있지요. 단순히 생각해도 개발 이 후에 땅값이 떨어질까요?
공급이 많아서 집값이 잡힌다면
지금이 기회 인 것 같습니다만
빙고 !! 대구가 수도권 어지간한 동네 보다 낫죠 ㅎ대구 예쁜 도시입니다 !!
대다수 대구 미분양이 동구입니다 ㅋ 소규모 위치 가격 미분양 현주소입니다 현 부동산 청약 가지신분들 바보도 아니고 좋은곳에 넣겠죠
정부가 정부부채 가장 효율적으로 줄이는 방법을 깨닫는다면 하락 이딴소리 못할텐대.
서울 경기권은 계속 상승이고 부산도 오르고 있습니다
대구 잠시 주춤하다가 다시 상승할겁니다~
댓글다는 대구시민들 수준이 부끄럽네요
지금 전국이 다 청약 완판인데 ㅋㅋㅋㅋ
대구 입지면 결국 시간이 해결해줄 듯
@@volleykim4278 경기는 최악인데 돈 쓰는 씀씀이는 장난 아니쥬 대구분들이 ㅎ
그래 너 똑똑하다
그렇지만 앞으론 폭락
대구 미분양 퐁라기들 부동산 직접 다녀봐라
너희가 원하는 퐁락은 없다~^^
내가 이번에 대구 임장 갔는데
호가 장난아니고 분양권 신축 구축 할것없이 괜찮은 입지는 엄청 비싸단다~~
왠만한 수도권 뺨때기 후려치는 가격~~
그리고 대구 동대구역에 신세계백화점 가봐라 돈많은 대구시민이 얼마나 많은지 볼수있다
대구부심 가오충 보소 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@@userhaihaihai776 부럽냐?퐁라기
퐁락이 뭐임 글 제대로 안배우셨나
@@SaeHoonMin 애칭모르냐?
@@volleykim4278 ㅋㅋㅋ돈많던데
동구만이 아니죠ㅋㅋ, 북푸 줍줍광고중, 수성구 오클 줍줍 광고중ㅋㅋㅋ 이걸 분석이라고.. 에휴
설명하신분 요지는
1.입지좋은곳은 경쟁률좋다,
그런곳은 딱히 하락 요인이 없다,
2.무리만하지말라
할수있는 최고의조언을하신거같은데 뭘 아니꼽게 비꼬면서 한숨을쉬시는가..ㅋ
동구랑 같은 맥락으로 북푸, 중동 오클도 비선호입지대비 높은분양가책정이니 인기없는건 당연한거고 ㅋㅋ
오히려 중동오클. ..저개발덜되고 학군도 안좋은 동네가 수성구 딱지붙었다고 저가격에 분양이 마감됬다는사실이 충격아닌가 ....?
그것도 아는척이라고..에휴
대구는 누가봐도 하락 시그널있는건 다 나왔음 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 그리고 이제 주택옮기는 구주택들은 이제 안팔리기 시작할꺼임
대구 물량 폭탄 미분양으로 조정지역 해제 가즈아~~~!
강남이나 대도시 중심부 외에는 우리나라 부동산 2년안에 다 터질거라 생각합니다. 지금 분양 받아 들어가는건 말리고 싶음.
곧 폭락 위험이...
퐁라기 왔냐
모르면 입 다물시오
이걸 지금 분석이라고 올린건가?수도권 부산은 나홀로라도 무조건 1순위 완판인대 여기 통으로 미분양인데 이걸보고 괜찮다고?? 동구라도 시골한구석도 아닌데 아무리 나홀로라도 10개도 안들어오는게 정상인 시장인지? 북구청역에듀포레 같이 시내 안에도 절반이 미분양이구만 이걸 지금...그리고 입주물량분석등 기본적인 분석도 없네??
제대로 분석한거 같은데요.
안그래도 거주하고 싶지 않은곳에
청약통장 굳이 안넣죠
분양가는 싸지도 않지요.
위치는 대구인데 대구 같지않은곳.
거의 통으로 올 미달.
동구말고도 미분양많아요 그리고 다른지역은 세대수 적어도 1순위마감이에요 그뿐만아니라 이미 매달 분양계획이,잡혀있고 겁나서 후분양한 단지도 있고 인허가만 난곳도 어마합니다
이미 실거래가보면 가격낮게 거래되고 있구요 전부 다운이라 주장하지만 과연 ㅋㅋ
@@iliilililililll992 상승 꺽여 보이지만
분양 양극화인거같은데요
수도권처럼 주거부족은 아니니
대구는 동네 가리며 청약하겠죠
비규제도 아닌데.