EXCELENTISIMO video Carlos!!! 🙏🙏🙏 yo tenía la ilusión de comprar un inmueble mediante esta modalidad de cesión de derechos pero no es tan sencillo.. es mejor fijatse en los ya adjudicados.
Buenas noches.. de casualidad no impartes talleres o cursos sobre los inmuebles de remate.? Si es así podrás darme el lugar y fecha por favor... gracias
Hola Fausto, dentro de la membresia hay un módulo extenso de este tema, seguro aclarará tus dudas. Pero sino. En el segundo mes te doy una asesoría gratis. Una vez que te inscribas me mandas un email a correo@carlosrodiles.com carlosrodiles.com/membresia-sabiduria-inmobiliaria/
la verdad es que no entendí... lo que entendí es que no compre cuando este el juicio que compre si me conviene hasta que sea la subasta o audiencia de remate ¿es correcto?...
A mi me vendieron una casa abjudicada , se compro ante un despacho jurídico , y se hizo un contrato de compra y venta y cuando termine de pagarla se pondrán las escrituras a mi nombre . Y ahí an vendido muchas casas así . De echo me dieron las llaves de la casa que ya la podía habitar .
@@beatrizalejandradelarosari4049 es en el municipio de tizayuca Hidalgo . Yo contacte primero a una vendedora y ella me mostró como 4 casas en diferentes colonias. Y ya cuando me decidí por una se firmó ante el jurídico y ahi mismo se hacen los pagos.
asi es como se hace. todo mediante un despacho jurídico para poder dar a los clientes el servicio completo en caso de que se tenga que llegar a un desalojo.
Buena tarde, tengo una duda especificamente cuando la casa ya está Adjudicada... Que papeles o datos informativos debo de pedidr para asegurarme que es una buena portunidad y se que después de ahi sigue un juicio de posesión para ya después hacer el desalojo... que problemas se pueden presentar???
hola, si ya tienes la escritura de adjudicación la inscribes en rpp, y pides posesión ; se te pueden amparar al desalojo pero solo ganan tiempo al final te quedas con la casa
buenas noches Lic, es Usted de Mexico? tengo duda con unos derechos que compre de Infonavit, soy abogada pero no eh realizado ningun proceso de adjudicacion (no me dedico a esta rama del derecho) y ando perdida, me gustaria que me ayudara con algunas dudas, saludos.
Fíjense bien en esto ya que una de las peores cosas que me pasó a mi fue comprar una casa adjudicada que según me la darían en 6 meses y se fue a más de 4 años y solo me regresaron la mitad de mi dinero, y eso que había contrato y todo con notaría, pero me salía más caro ya el abogado que tuve que contratar y así etc etc etc
Porque no me llega la sentencia ? Es que no se a quien pagarle ,no estoy en buró de crédito, hable al banco que me financió y me dice que no tengo deuda con el banco ,yo quiero liberar mis escrituras pero no se a quien debo liquidar.
Me venden los derechos de cobro de la deuda de un inmueble por $ 150 000 MX se le debe de meter aprox con tu y servicios $ 200 000. El valor catastral en el predial dice $ 600 000 (en la zona andan en $800 000). BANORTE quien es que me vende esos derechos de cobro me dice que de ahi yo me encargue del abogado que me llevara el juicio y demás gastos... Mi intención es comprar y vender. Quiero saber si me conviene invertir, no se con quien dirigirme para que me aconseje temo perder dinero en lugar de ganar.
Gracias por compartir esta información. Ayuda a los inversionistas inmobiliarios a tomar una mejor decisión acerca de estos inmuebles a tan bajo costo, y desmentir a los promotores que la ofrecen como una ganancia rápida.
Ya sabía yo. Pero todas las casas del mercado las acaparan las adjudicaciones bancarias, ya no puedo encontrar una casa que realmente se este vendiendo, todos son también remates bancarios.
Buen día Hay una casa cuyo propietario debe 10M y la casa de aprox. 3M la estan vendiendo en 1M. La casa ya esta adjudicada segun la empresa y el banco la gano. La venden y me dicen el proceso dura 1 año. ¿Quien puede asesorar para asegurar es un proceso seguro?
No entiendo eso de que en una cesion de drechos adjudicatorios "El bien ya fue rematado por el Juez, y que se lo adjudicó el banco", como se lo puede adjudicar el banco si es el mismo banco quien pidio al juez q lo rematara? Que no solo los ofertantes se pueden 'adjudicar' el bien si ganan la subasta?
No , estas en un error el acreedor si no hay postores , puede adjudicarse el inmueble dentro del juicio, sugiero se asesore de un abogado que maneje juicios hipotecarios.
Lic me podría ayudar a mi me interesa un remate bancario pero me dijo el vendedor que el proceso esta en sentencia firme es viable a que si me pueda entrenar a mi pueda ser favorbla ami o darme sus servicio
Hola buen día y cuando al propietario no se le ha notificado nada y vienen a desalojar y se acerca al inmobiliaria para llegar a un acuerdo para pagar no te permiten que se puede hacer por qué en Quintana Roo hay muchos casos de eso.
A dónde se tiene que ir para buscar una casa en la.ultima.face de remate? O quién quiera esa propiedad tiene que comenzar desde un principio el juicio?
Hola Carlos👋tengo una duda el dueño de una casa que está Adjudicada me dió firma.para obtener un poder irrevocable Pero me desanime porque no sé si yo pueda pelear está casa? Con el Poder que tengo. Espero que leas mi comentario y agradecería que me orientaras🙏🙏
Yo tengo una duda estoy en trámite para la compra de un inmueble adjudicado por el tribunal superior de justicia de CDMX como puedo saber si no me están engañanado
Hola que tal, disculpa que opinas de el despacho jurídico "Acreedores xti , consultoría patrimonial ", son de CDMX, ellos dicen ser los mejores en el tema, ¿crees que sea confiable hacer un tramite de adjudicación de una propiedad con ellos?¿a quién recomiendas aparte?
No me quiero quedar con la casa a la mala y por eso les e pedido seguir pagando ya que nunca tu una restructura justa los despachos que tú vieron mi crédito que rían todo en un solo pago o con pagos muy caros ,de la demanda que túbe fue ase mas de 10 años y con este nuevo problema cheque con jugados si la vivienda estaba en proceso legal y resulta que no. solo. me llegan invitaciones de parte de pendulum para seguir pagando y e respondido que me dejen seguir pagando pero resulta que dicha invitación es para pagarla en una sola exhibición que por qué incumplimos en mi convenio lo cual no es cierto que puedo hacer
Para entrarle se necesitaria minimo $500 mil.... Porqué? ... Supon un Depto ya paso la demanda ya paso la sentencia ... Valuo $800mil ( depto chico). Venta en Remate Adjudicada te lo dejan por poco en $300mil WOW 300mil PERO + ISR (impuesto) 100mil + Escrituras 100mil... Total eso q se ve de 300 terminar arriba de 500mil :( y si debes pagar el Lanzamiento Prescripción Positiva son $60 mil mas para sacar y tomar posesion
Hola buenas tardes , me.ofrecen una propiedad adjudicada sin embargo como saber si la.inmoboliaria no es fraudulenta no encuentro nada malo en Profeco pero como tener la certeza
Carlos excelentes consejos te felicito por tu canal, una duda si soy dueño de un departamento y lo quiero rentar, debo pagar impuestos? y si es así, que porcentaje se pago sobre el precio de renta? Muchas gracias!
Buenas noches tengo un problema con péndulo ya que yo tenía un crédito con hipotecaria su casita que desaparecer y despachos compran la cartera de crédito a se 14 años por alguna razón no firmamos con ellos y nos demandaron esperamos la notificación para presentarnos en jugados y nunca llegó pero si estubimos demandados después paso a otros despachos y regreso a péndulo quien nos comenta que no nos puede Aser una restructura por qué incumplimos un convenio lo cual no es cierto les pedí me mostrarán el convenio y que no lo tienen que se traspapelo
Tengo 3 preguntas: si me venden una cesion donde me dicen q ya tiene "Sentencia Firme Favorable" 1. Todavia falta el remate y podria alguien mas adjudicarse la casa en el remate? 2. Puede el deudor aun amapararse de alguna manera? 3. Ahorita con el covid, es verdad q en 3 meses maximo ya podria estar firmando escrituras dado q esta cesion esta en "Sentencia Firme Favorable"? Gracias Lic Carlos!
@@emartinez98guerra19 Hola! espero ayudar a responder tu duda, ya que yo trabajo en una empresa constituida de remates hipotecarios. Sí se puede que algún postor compre la casa en remate (te la tendría que pagar a ti pues ahora eres el nuevo acreedor), el deudor puede meter amparos para alargar el juicio pero únicamente es para ganar tiempo, hay una deuda así que de no liquidarla no hay forma de que gane, una casa en sentencia normalmente tarda 8 meses o más en tener posesión. (Depende del caso específico de las casas, si está vacía y no hay que desalojar puede ser menos) Saludos!
Es correcto lo que comenta Ximena cruz, cuando tú adquieres cesión(ya eras la dueña y tú puedes poner el precio que quieras para que te la puedan comprar) ya es a ti a quien le deben la realidad es que teniendo a un buen abogado especializado en la materia el te puede dictaminar para todo marche bien y sea seguro lo que vas a comprar yo me dedico ahora mismo como inmobiliaria a esto y la realidad que hasta el momento todo a ha marchado muy bien, también siempre hablar con el cliente con la verdad en los tiempos, eso te da credibilidad ojo los precios que ya manejamos es con todo el juicio litigioso e incluso desalojo.. éxito si tienes un buen abogado todo sale de maravilla..
@@ximenacruz493 si tu trabajas en una empresa que se dedica a vender remates , entonces podrías decir que si es seguro comprar en una inmobiliaria una casa se adjudicación?
Muy buenas tardes necesito averriguarle si seria posible de una casa sin problemas de escrituras más bien una casa con garaje 3 animaciones patio y todo lo demás de la casa una cSa en remate no cara por favor me colaboraria con ese dato gracias responder gracias
Hola Gerardo buenas tardes te saluda Mónica asistente de Carlos Rodiles, los videos que sube Carlos a sus redes son de servicio social, pero con mucho gusto te comparto una liga en la que puedes aplicar para que tu duda pueda ser respondida por su canal de youtube, él selecciona con prioridad los temas de interés general, saludos Gerardo carlosrodiles.com/contacta-a-carlos-rodiles/
Me puedes ayudar ,quiero comprar una casa ,dicen que ya está adjudicada que proceso sigue,me puedes ayudar con este tema ,no quiero perder mi dinero ya que es lo que tengo para mis hijos
Hola Mayiss muy buenas tardes, te saluda Mónica asistente de Carlos Rodiles, los videos que sube Carlos a sus redes son de servicio social, pero con mucho gusto te comparto una liga en la que puedes aplicar para que tu duda pueda ser respondida por su canal de RUclips, saludos carlosrodiles.com/contacta-a-carlos-rodiles/
Hola Carlos. Una duda: Si me adjudico una propiedad en una subasta ¿debo pagar ISR y además el impuesto por adjudicación? o ¿sólo debo pagar el impuesto el 20% del impuesto por adjudicación que comentaste? o ¿es el impuesto por adjudicación del 20% + otro porcentaje de ISR? 😅 Tengo claro que, después si yo quiero vender ahí hay que pagar ISR sobre la venta. Pero me refiero al momento de la adjudicación porque algo así comentaste al final. Gracias
Hola Aldo buenas tardes, te saluda Mónica asistente de Carlos Rodiles, los videos que sube Carlos a sus redes son de servicio social, pero con mucho gusto te comparto una liga en la que puedes aplicar para que tu duda pueda ser respondida por su canal de RUclips, él selecciona con prioridad los temas de interés general, saludos Aldo carlosrodiles.com/contacta-a-carlos-rodiles/
Carlos buenas noches, cuando adquieres un inmueble adjudicado, que ya tiene sentencia, es decir, que ya está libre de gravamen y prácticamente es un activo de la inmobiliaria que la ofrece, la persona que la adquiere, la puede vender inmediatamente después de haberla adquirido? Muchas gracias.
Buenas noches !!! Quiero que me ayudes por favor. Por medio de un juicio perdi mi casa ,actualmente el dueño es hsbc . Seria posible comprarla al banco? Como lo hago?
Una pregunta yo soy de monterrey tengo una casa,que compre por medio de fovissste ya la pague,pero enseguida tengo ina casa bandalizada la cual me gustaría comprarla así como esta ,para tumbarlo y hacer un patio más grande y extender la casa ya que es muy chica se podrá hacer eso y que la venta sea más economica
Buen día,Carlos una pregunta en Morelos están vendiendo unas casas de interés social supuestamente adjudicadas muy baratas en $200 mil y otra en $250 mil pero llame y pregunte y me dicen que se firma sesión de derechos ante notario publico y al momento se paga la cantidad y se hace entrega de la propiedad, pero que de ahi tengo que esperar de 3 a 6 meses para que liberen la propiedad y ya puedan entregan las escrituras y en otro anuncio otra persona está anunciado las mismas casas pero solo me dice que el precio obedece a que son casas adjudicadas y que solo cuentas con derechos de posesión y eso es todo, me podrías dar tu opinión ? a mi me suena a estafa o la verdad no se .
Amigo, te lo acaba de explicar en el video, pon atención. Si no sabes del negocio contrata un abogado civilista que te apoye en la investigación legal del negocio en que quieres meterte. Si quieres la asesoría del Lic. Rodiles primero mira sus vídeos, después compra su libro y, ya si quieres dedicarte a esto compra su curso. No dudo que te responda pero no es lo mismo darte una explicación general de 5 minutos a resolver un caso específico, talvez deberías contactarlo para que te asesore en tu caso específico pero claro, eso genera honorarios. Sé consciente. Y no te venden las casas te ceden los derechos litigiosos que podrían o no materializarse en las casas. No lo digo por ti, quizá sea tu caso pero no lo sé, hay mucha gente que se cree lista por buscar información en internet, no le paga al abogado y como resultado pierde mucho dinero y luego andan llorando que si los estafaron o que si todos son rateros y que el gobierno lo permite. El que quiera azul celeste que le cueste y si quiere aprovechar las oportunidades que le brindan estos vehículos de inversión, mínimo pague por asesoría, créame, no se arrepentirá. Éxito.
Moisés Núñez ,gracias por tomarse el tiempo de responderme, y precisamente porque en el video habla de que ya que se adjudicó la casa y si la escrituran pues ya te venden como tal el titulo de propiedad o sino te la venden como ya casa adjudicada y yo tendría que pagar el impuesto y los gastos de escrituración eso fue lo que yo entendí en el video, pero la persona que me vende la casa solo me habla de que al momento de pagar ante notario me entregan la casa pero con derechos de posesión y le pregunto que pasa con las escrituras y solo me dice que son casas adjudicadas y que solo se dan derechos de posesión y esa es mi duda como es después es procesó de escrituración ? Porque la persona que me vende no me explica nada solo me dice al momento de pagar se firma ante notario y se te entrega la casa, pero tiene usted razón boy a buscar asesoría de un abogado porque las casas me interesan pero como usted lo dice y lo acepto desconozco totalmente como es el proceso, usted me dice que un abogado civil es quien me puede ayudar, boy a seguir su consejo y gracias por la ayuda .
@@roberto-nl5re Enhorabuena por su decisión, puede hacer mucho dinero si lo hace bien. En la Cesión de derechos no se entrega la posesión del inmueble, si se la dan será solo porque el inmueble está abandonado pero eso no significa que como acreedor pueda tomar la posesión, incluso yo no le recomiendo que no la tome ya que el deudor (que ahora le va a deber a usted) podría denunciarlo por despojo, y al ser por la vía penal, no civil, podría llegar a prisión si se juntan los supuestos. Puede ser que no pase a tanto pero es una posibilidad, por eso no le recomiendo que tome posesión, adquiera los derechos, acabe el juicio y después tome la posesión de la manera correcta, que un actuario se la entregue. Respecto a su pregunta: Sí tendrá que pagar gastos de escrituración por adjudicación. ATENCIÓN: Tenga mucho cuidado con lo que firma, ahí la importancia del abogado, porque si solo le entregan los derechos de posesión hablamos de que el proceso para que pueda quedarse con la propiedad es otra llamada prescripción adquisitiva o usucapión y deberá cumplir con muchos supuestos y formalidades. Éxito en los negocios.
No en que pais funciona asi, pero en Rep. Dom. cuanto usted deja de pagar una hipoteca al banco el Banco la aquire se las adjudicas, Esta casa adjudicadas el Banco se las vende a cualquiera qaue desee, pude dar un un inicil de compra y solicitar un prestamos al mismo bano o al banco de su preferencia, o comprar al contado, usted compra la proiedad completa, nada tiene que ver son el antiguo quien fue propietario de esa vivienda por qeu fue incautada por el banco, Al usted comprar al banco todos los documento pasan a su nombre al 100x%. Tambien puede ser que usted solo compre la hipocteca al propietario pero en ese caso usted sigue pagando la vivienda hasta llegar a su totalidad antes de que pase a su nombre. eso es otro tema. Los que quiero decirle que cuando se les compra a un banco una bien adjuciados ya ese bien pertenece al banco en su totalidad y no al antiguo propietari, si usted les compra al banco compra al 100x% seguro con todos sus documentos; simplemetne por que los banco no hacen negocio si no tiene todos los documentos en orden y legales. 🤣🤣🤣
Buenas tardes Carlos mi duda es si Infonavit acepta escrituras adjudicadas para continuar con el tramite Por mi parte reúno todos los requisitos para hacer uso de mi segundo crédito Infonavit Confío me puedas ayudar con tus conocimientos Saludos
Entonces se paga ISR al adquirirla y luego al venderla, osea que doble por esa "ganancia"?
Muchas Gracias Lic. Carlos Rodiles . Por tus grandiosos aportes de Gran Valor !!
Importante también que platiques de los juicios de desalojo, que también llega a suceder en inmuebles de remate
@Mario Kevin yes, it looks promising, it doesn't look like a scam at all
Excelente los consejos y orientación que das, sirve para que no nos metamos en problemas y perdamos dinero, muchas gracias.
GRACIAS SALUDOS
Excelente explicacion, me ofrecian algo similar y esto me dice que mejor no me meta.
muchas gracias por la información
¡Excelente video! Muchas gracias.
Buen dia Carlos. El valor de la deuda antes de llegar a remate, es la misma cantidad que pagaria el deudor en caso de recuperarla, o es mas
Gracias estoy en ese proceso,me es de mucha utilidad el tema
Hoka que tal que paso con tu proceso si pudiste adquirir la propiedad?
MUY INTERESANTE EL TEMA, ESTARÉ ATENTO PARA ADQUIRIR EL LIBRO. SALUDOS
EXCELENTISIMO video Carlos!!! 🙏🙏🙏 yo tenía la ilusión de comprar un inmueble mediante esta modalidad de cesión de derechos pero no es tan sencillo..
es mejor fijatse en los ya adjudicados.
Buenas noches.. de casualidad no impartes talleres o cursos sobre los inmuebles de remate.? Si es así podrás darme el lugar y fecha por favor... gracias
Hola Fausto, dentro de la membresia hay un módulo extenso de este tema, seguro aclarará tus dudas. Pero sino. En el segundo mes te doy una asesoría gratis. Una vez que te inscribas me mandas un email a correo@carlosrodiles.com
carlosrodiles.com/membresia-sabiduria-inmobiliaria/
Ok lic.t agradezco mucho la información que me proporcionaste en breve estaré en contacto contigo.. gracias
que procede cuando la publicacion de la propiedad dice que tiene cesion de deechos y onstancia e posesion??
la verdad es que no entendí... lo que entendí es que no compre cuando este el juicio que compre si me conviene hasta que sea la subasta o audiencia de remate ¿es correcto?...
Al putazo este compa, 10/10
muy buen video me aclaro muchas cosas que no te dicen los vendedores
A mi me vendieron una casa abjudicada , se compro ante un despacho jurídico , y se hizo un contrato de compra y venta y cuando termine de pagarla se pondrán las escrituras a mi nombre . Y ahí an vendido muchas casas así . De echo me dieron las llaves de la casa que ya la podía habitar .
Amigo pasame el nombre del despacho de abogados y numero me interesa comprar una casa asi, saludos.
@@beatrizalejandradelarosari4049 es en el municipio de tizayuca Hidalgo . Yo contacte primero a una vendedora y ella me mostró como 4 casas en diferentes colonias. Y ya cuando me decidí por una se firmó ante el jurídico y ahi mismo se hacen los pagos.
@@fernandoruiz3879 tendra el contacto de la vendedora?
Puedes poner algún número de celular del agente que te vendió la propiedad
asi es como se hace. todo mediante un despacho jurídico para poder dar a los clientes el servicio completo en caso de que se tenga que llegar a un desalojo.
me encanto, hace poco me quisieron estafar con un litigio de una casa, pero no dicen en que parte van del juicio o demanda.
Buena tarde, tengo una duda especificamente cuando la casa ya está Adjudicada... Que papeles o datos informativos debo de pedidr para asegurarme que es una buena portunidad y se que después de ahi sigue un juicio de posesión para ya después hacer el desalojo... que problemas se pueden presentar???
hola, si ya tienes la escritura de adjudicación la inscribes en rpp, y pides posesión ; se te pueden amparar al desalojo pero solo ganan tiempo al final te quedas con la casa
La adjudicación ya es de lo último, si la casa aun no entra a juicio y mucho menos es desalojada le faltará muchísimo para poder hacer posesión.
buenas noches Lic, es Usted de Mexico? tengo duda con unos derechos que compre de Infonavit, soy abogada pero no eh realizado ningun proceso de adjudicacion (no me dedico a esta rama del derecho) y ando perdida, me gustaria que me ayudara con algunas dudas, saludos.
Qué tal Carlos como te puedo contactar para una asesoría personaliza
Carlos saludos, espero y sigas creciendo
Fíjense bien en esto ya que una de las peores cosas que me pasó a mi fue comprar una casa adjudicada que según me la darían en 6 meses y se fue a más de 4 años y solo me regresaron la mitad de mi dinero, y eso que había contrato y todo con notaría, pero me salía más caro ya el abogado que tuve que contratar y así etc etc etc
Ay, que gacho
En qué etapa la compró?
Entonces no era adjudicada, compro un proceso litigioso.
Porque no me llega la sentencia ? Es que no se a quien pagarle ,no estoy en buró de crédito, hable al banco que me financió y me dice que no tengo deuda con el banco ,yo quiero liberar mis escrituras pero no se a quien debo liquidar.
Muchas gracias por el minicurso
Me venden los derechos de cobro de la deuda de un inmueble por $ 150 000 MX se le debe de meter aprox con tu y servicios $ 200 000. El valor catastral en el predial dice $ 600 000 (en la zona andan en $800 000). BANORTE quien es que me vende esos derechos de cobro me dice que de ahi yo me encargue del abogado que me llevara el juicio y demás gastos... Mi intención es comprar y vender. Quiero saber si me conviene invertir, no se con quien dirigirme para que me aconseje temo perder dinero en lugar de ganar.
Gracias por compartir esta información. Ayuda a los inversionistas inmobiliarios a tomar una mejor decisión acerca de estos inmuebles a tan bajo costo, y desmentir a los promotores que la ofrecen como una ganancia rápida.
Gracias por tu comentario Jorge, saludos
@@carlosrodilesoficial dónde me puedo contactar contigo. Saludos cordiales
@@carlosrodilesoficial das asesorías ???
Ya sabía yo. Pero todas las casas del mercado las acaparan las adjudicaciones bancarias, ya no puedo encontrar una casa que realmente se este vendiendo, todos son también remates bancarios.
Gracias Carlos
No entendi muy bien si esta adjudicada por la inmobiliaria, la inmobiliaria es la dueña, o es del inquilino si la quiere comprar
QUE ES MÁS RENTABLE PARA UN INVERSIONISTA?
Dedicarse a los REAMATES BANCARIOS o a las PREVENTAS DE DESARROLLOS?
Buen día
Hay una casa cuyo propietario debe 10M y la casa de aprox. 3M la estan vendiendo en 1M. La casa ya esta adjudicada segun la empresa y el banco la gano. La venden y me dicen el proceso dura 1 año. ¿Quien puede asesorar para asegurar es un proceso seguro?
No es seguro la casa es otorgada hasta que la deuda sea condonada o liquidada
No entiendo eso de que en una cesion de drechos adjudicatorios "El bien ya fue rematado por el Juez, y que se lo adjudicó el banco", como se lo puede adjudicar el banco si es el mismo banco quien pidio al juez q lo rematara? Que no solo los ofertantes se pueden 'adjudicar' el bien si ganan la subasta?
No , estas en un error el acreedor si no hay postores , puede adjudicarse el inmueble dentro del juicio, sugiero se asesore de un abogado que maneje juicios hipotecarios.
Lic me podría ayudar a mi me interesa un remate bancario pero me dijo el vendedor que el proceso esta en sentencia firme es viable a que si me pueda entrenar a mi pueda ser favorbla ami o darme sus servicio
Hola buen día y cuando al propietario no se le ha notificado nada y vienen a desalojar y se acerca al inmobiliaria para llegar a un acuerdo para pagar no te permiten que se puede hacer por qué en Quintana Roo hay muchos casos de eso.
A dónde se tiene que ir para buscar una casa en la.ultima.face de remate? O quién quiera esa propiedad tiene que comenzar desde un principio el juicio?
Hola Carlos👋tengo una duda el dueño de una casa que está Adjudicada me dió firma.para obtener un poder irrevocable Pero me desanime porque no sé si yo pueda pelear está casa? Con el Poder que tengo.
Espero que leas mi comentario y agradecería que me orientaras🙏🙏
Yo tengo una duda estoy en trámite para la compra de un inmueble adjudicado por el tribunal superior de justicia de CDMX como puedo saber si no me están engañanado
Cuando es sentencia definitiva ....
Hola que tal, disculpa que opinas de el despacho jurídico "Acreedores xti , consultoría patrimonial ", son de CDMX, ellos dicen ser los mejores en el tema, ¿crees que sea confiable hacer un tramite de adjudicación de una propiedad con ellos?¿a quién recomiendas aparte?
No me quiero quedar con la casa a la mala y por eso les e pedido seguir pagando ya que nunca tu una restructura justa los despachos que tú vieron mi crédito que rían todo en un solo pago o con pagos muy caros ,de la demanda que túbe fue ase mas de 10 años y con este nuevo problema cheque con jugados si la vivienda estaba en proceso legal y resulta que no. solo. me llegan invitaciones de parte de pendulum para seguir pagando y e respondido que me dejen seguir pagando pero resulta que dicha invitación es para pagarla en una sola exhibición que por qué incumplimos en mi convenio lo cual no es cierto que puedo hacer
Saludos, y como pudiera comprar algo hasi en Tijuana? Cual seria el primer paso ya que yo no se nada de esto.
Yo quiero liquidar una casa que deje d pagar y por supuesto ya la perdí pero nosé dnd ir si a Infonavit o algún despacho...
Si ya la perdiste ya no debes. La deuda se saldó con la casa
@@carlosrodilesoficial tendrás algún # o alguna dirección para consultarte?
Que buena informacion!!
TIENES ALGUN VIDEO DE : PRESCRIPCIÓN DE DEUDA
Para entrarle se necesitaria minimo $500 mil.... Porqué? ... Supon un Depto ya paso la demanda ya paso la sentencia ... Valuo $800mil ( depto chico). Venta en Remate Adjudicada te lo dejan por poco en $300mil WOW 300mil PERO + ISR (impuesto) 100mil + Escrituras 100mil... Total eso q se ve de 300 terminar arriba de 500mil :( y si debes pagar el Lanzamiento Prescripción Positiva son $60 mil mas para sacar y tomar posesion
Hola buenas tardes , me.ofrecen una propiedad adjudicada sin embargo como saber si la.inmoboliaria no es fraudulenta no encuentro nada malo en Profeco pero como tener la certeza
Alguien conoce la inmobiliaria Peza?
en el remate tienes que pagar la diferencia del valor de la casa o ya solo los impuestos y gastos de escrituración
Entonces si ya está adjudicada lista para escriturar es un 99.% confoable
Hola, y si venden una casa adjudicada y solo tiene cesion de derechos sin escrituras perl con entrega inmediata, es seguro?
Carlos excelentes consejos te felicito por tu canal, una duda si soy dueño de un departamento y lo quiero rentar, debo pagar impuestos? y si es así, que porcentaje se pago sobre el precio de renta? Muchas gracias!
Buenas noches tengo un problema con péndulo ya que yo tenía un crédito con hipotecaria su casita que desaparecer y despachos compran la cartera de crédito a se 14 años por alguna razón no firmamos con ellos y nos demandaron esperamos la notificación para presentarnos en jugados y nunca llegó pero si estubimos demandados después paso a otros despachos y regreso a péndulo quien nos comenta que no nos puede Aser una restructura por qué incumplimos un convenio lo cual no es cierto les pedí me mostrarán el convenio y que no lo tienen que se traspapelo
Que pasa si compro los derechos litigosos y quiero quedarme el inmueble sin llevarlo a subasta, eso se puede?
Buenas tardes
Si compras una casa que ya está adjudicada, cual seria el proceso para escrituras a mi nombre.
Sd
si la utilidad es 1 millón y debes pagar 200mil pesos de impuestos y unos 50 mil de remodelación ¿habrá negocio?
piensale ahi
@@TheTutoriales1971 fue pregunta retórica.
HOLA, ME INTERESA UNA CASA QUE ESTÁ EN SENTENCIA FIRME A FAVOR DEL BANCO, ES ALGO BUENO NO? COMO PUEDO COMPROBAR QUE EL JUICIO ESTÁ EN ESTE STATUS?
grax
Tengo 3 preguntas: si me venden una cesion donde me dicen q ya tiene "Sentencia Firme Favorable"
1. Todavia falta el remate y podria alguien mas adjudicarse la casa en el remate?
2. Puede el deudor aun amapararse de alguna manera?
3. Ahorita con el covid, es verdad q en 3 meses maximo ya podria estar firmando escrituras dado q esta cesion esta en "Sentencia Firme Favorable"?
Gracias Lic Carlos!
Si te respondieron, tengo la misma duda🤔. Me ayudarías con tu respuesta.
@@emartinez98guerra19 Hola! espero ayudar a responder tu duda, ya que yo trabajo en una empresa constituida de remates hipotecarios. Sí se puede que algún postor compre la casa en remate (te la tendría que pagar a ti pues ahora eres el nuevo acreedor), el deudor puede meter amparos para alargar el juicio pero únicamente es para ganar tiempo, hay una deuda así que de no liquidarla no hay forma de que gane, una casa en sentencia normalmente tarda 8 meses o más en tener posesión. (Depende del caso específico de las casas, si está vacía y no hay que desalojar puede ser menos) Saludos!
Es correcto lo que comenta Ximena cruz, cuando tú adquieres cesión(ya eras la dueña y tú puedes poner el precio que quieras para que te la puedan comprar) ya es a ti a quien le deben la realidad es que teniendo a un buen abogado especializado en la materia el te puede dictaminar para todo marche bien y sea seguro lo que vas a comprar yo me dedico ahora mismo como inmobiliaria a esto y la realidad que hasta el momento todo a ha marchado muy bien, también siempre hablar con el cliente con la verdad en los tiempos, eso te da credibilidad ojo los precios que ya manejamos es con todo el juicio litigioso e incluso desalojo.. éxito si tienes un buen abogado todo sale de maravilla..
@@ximenacruz493 si tu trabajas en una empresa que se dedica a vender remates , entonces podrías decir que si es seguro comprar en una inmobiliaria una casa se adjudicación?
@@fernandita5099 y como desaloja hace juicio o manda gorilas a amedrentar y golpear en medio de la noche.
Buen día un saludos Carlos, pregunta tu libro ya está en físico??
Hola Amigo. Aquí lo puedes encargar. Saludos
www.amazon.com/-/es/dp/B08HPRMRBS/ref=cm_sw_r_cp_awdb_imm_t1_YNWwFbK15833T
Muy buenas tardes necesito averriguarle si seria posible de una casa sin problemas de escrituras más bien una casa con garaje 3 animaciones patio y todo lo demás de la casa una cSa en remate no cara por favor me colaboraria con ese dato gracias responder gracias
quiero comparar una casa con financiamiento tu casa Express.
lo recomienda?
¿Pero el impuesto ISR, solo graba cuando estas vendiendo y estas obteniedo una utlidad por la venta que estas haciendo, cierto?
Si. Cuando compras se considera utilidad cuando compras con más de 10% de descuento de valor avalúo
Buena noche, pregunta...
Si la cada esta ya adjudicada por el banco, el deudor aun puede defenderse y alargar mucho tiempo el desalojo?
Hola Gerardo buenas tardes te saluda Mónica asistente de Carlos Rodiles, los videos que sube Carlos a sus redes son de servicio social, pero con mucho gusto te comparto una liga en la que puedes aplicar para que tu duda pueda ser respondida por su canal de youtube, él selecciona con prioridad los temas de interés general, saludos Gerardo carlosrodiles.com/contacta-a-carlos-rodiles/
Me puedes ayudar ,quiero comprar una casa ,dicen que ya está adjudicada que proceso sigue,me puedes ayudar con este tema ,no quiero perder mi dinero ya que es lo que tengo para mis hijos
Hola Mayiss muy buenas tardes, te saluda Mónica asistente de Carlos Rodiles, los videos que sube Carlos a sus redes son de servicio social, pero con mucho gusto te comparto una liga en la que puedes aplicar para que tu duda pueda ser respondida por su canal de RUclips, saludos carlosrodiles.com/contacta-a-carlos-rodiles/
Hola, quisiera que me asesoraras con un tema de mi casa, como puedo contratar tus servicios ?
Buen video Carlos,
existe alguna plataforma donde de puedan hacer las pujas de dinero para el proceso de remate una vez que ya esta la sentencia?
Son en las oficinas de los juzgados
Si una casa está adjudicada y la propiedad está invadida y me la venden las personas k están ahí las desalojan sin problema?
Hola Carlos. Una duda: Si me adjudico una propiedad en una subasta ¿debo pagar ISR y además el impuesto por adjudicación? o ¿sólo debo pagar el impuesto el 20% del impuesto por adjudicación que comentaste? o ¿es el impuesto por adjudicación del 20% + otro porcentaje de ISR? 😅
Tengo claro que, después si yo quiero vender ahí hay que pagar ISR sobre la venta. Pero me refiero al momento de la adjudicación porque algo así comentaste al final.
Gracias
Hola Aldo buenas tardes, te saluda Mónica asistente de Carlos Rodiles, los videos que sube Carlos a sus redes son de servicio social, pero con mucho gusto te comparto una liga en la que puedes aplicar para que tu duda pueda ser respondida por su canal de RUclips, él selecciona con prioridad los temas de interés general, saludos Aldo carlosrodiles.com/contacta-a-carlos-rodiles/
Infonavit puede adjudicar a una persona física una casa?
Una duda. Que no el vendedor tiene q pagar el ISR??? En lugar del comprador..
El ISR se paga cuando se genera utilidad
Mr regalas tu contacto de favor?
de donde es i como puedo optener sus servicios?
Puede adjudicarse la casa en la sentencia, o forzosamente la adjudicación es en el remate??
Puedes evitar el remate si en el contrato se pactó la adjudicación directa
Quien esté vendiendo una casa adjudicada tiene que contar con la información como avalúo, deuda etc. Verdad?
Debería. Además de tener copias del expediente
Carlos buenas noches, cuando adquieres un inmueble adjudicado, que ya tiene sentencia, es decir, que ya está libre de gravamen y prácticamente es un activo de la inmobiliaria que la ofrece, la persona que la adquiere, la puede vender inmediatamente después de haberla adquirido? Muchas gracias.
Si ya está adjudicado dile a quien te vende que se lo pagas en la notaría y ahí te de las llaves y entonces sí
Explica cómo podemos saber que casas se pueden comprar con este método
Buenas noches !!!
Quiero que me ayudes por favor.
Por medio de un juicio perdi mi casa ,actualmente el dueño es hsbc .
Seria posible comprarla al banco?
Como lo hago?
Habiendo pagado tus mensualidades
Hola que tal, disculpa en este caso si una persona le quiere comprar con un crédito infonavit para el pagarle al acreedor se puede hacer?
Misma pregunta
no en los juicios no opera el adjudicarse con un crédito
Infonavit ya vende las casas adjudicadas, adjudicadas? Y ellos que tipo de casas venden en situación así?
Carlos una pequeña consulta puedes adjudicarse un inmueble que está hipotecado? Muchas gracias as por el vídeo súper entendible sigue así éxito.
Una pregunta yo soy de monterrey tengo una casa,que compre por medio de fovissste ya la pague,pero enseguida tengo ina casa bandalizada la cual me gustaría comprarla así como esta ,para tumbarlo y hacer un patio más grande y extender la casa ya que es muy chica se podrá hacer eso y que la venta sea más economica
Tengo una lista de reproducción en este canal sobre temas de casas abandonadas, échale un ojo
Hola Carlos estoy por querer comprar una casa en monterrey y necesito asesoramiento. Como puedo contactarte???
Hola Vanesa no doy asesorías.
Pregunta si yo deje de pagar en el 2006 y dice que la propiedad ya esta adjudicada, si yo llegara a trabajar de nuevo ya no abría rebajas????
Me gustaría saber eso ami también
y si la persona duena esta muerta y ya lleva adjutdicada decadas?
Entonces no es negocio? O ganas lo mínimo
Buen día,Carlos una pregunta en Morelos están vendiendo unas casas de interés social supuestamente adjudicadas muy baratas en $200 mil y otra en $250 mil pero llame y pregunte y me dicen que se firma sesión de derechos ante notario publico y al momento se paga la cantidad y se hace entrega de la propiedad, pero que de ahi tengo que esperar de 3 a 6 meses para que liberen la propiedad y ya puedan entregan las escrituras y en otro anuncio otra persona está anunciado las mismas casas pero solo me dice que el precio obedece a que son casas adjudicadas y que solo cuentas con derechos de posesión y eso es todo, me podrías dar tu opinión ? a mi me suena a estafa o la verdad no se .
Amigo, te lo acaba de explicar en el video, pon atención.
Si no sabes del negocio contrata un abogado civilista que te apoye en la investigación legal del negocio en que quieres meterte.
Si quieres la asesoría del Lic. Rodiles primero mira sus vídeos, después compra su libro y, ya si quieres dedicarte a esto compra su curso.
No dudo que te responda pero no es lo mismo darte una explicación general de 5 minutos a resolver un caso específico, talvez deberías contactarlo para que te asesore en tu caso específico pero claro, eso genera honorarios. Sé consciente.
Y no te venden las casas te ceden los derechos litigiosos que podrían o no materializarse en las casas.
No lo digo por ti, quizá sea tu caso pero no lo sé, hay mucha gente que se cree lista por buscar información en internet, no le paga al abogado y como resultado pierde mucho dinero y luego andan llorando que si los estafaron o que si todos son rateros y que el gobierno lo permite.
El que quiera azul celeste que le cueste y si quiere aprovechar las oportunidades que le brindan estos vehículos de inversión, mínimo pague por asesoría, créame, no se arrepentirá. Éxito.
Moisés Núñez ,gracias por tomarse el tiempo de responderme, y precisamente porque en el video habla de que ya que se adjudicó la casa y si la escrituran pues ya te venden como tal el titulo de propiedad o sino te la venden como ya casa adjudicada y yo tendría que pagar el impuesto y los gastos de escrituración eso fue lo que yo entendí en el video, pero la persona que me vende la casa solo me habla de que al momento de pagar ante notario me entregan la casa pero con derechos de posesión y le pregunto que pasa con las escrituras y solo me dice que son casas adjudicadas y que solo se dan derechos de posesión y esa es mi duda como es después es procesó de escrituración ? Porque la persona que me vende no me explica nada solo me dice al momento de pagar se firma ante notario y se te entrega la casa, pero tiene usted razón boy a buscar asesoría de un abogado porque las casas me interesan pero como usted lo dice y lo acepto desconozco totalmente como es el proceso, usted me dice que un abogado civil es quien me puede ayudar, boy a seguir su consejo y gracias por la ayuda .
@@roberto-nl5re Enhorabuena por su decisión, puede hacer mucho dinero si lo hace bien.
En la Cesión de derechos no se entrega la posesión del inmueble, si se la dan será solo porque el inmueble está abandonado pero eso no significa que como acreedor pueda tomar la posesión, incluso yo no le recomiendo que no la tome ya que el deudor (que ahora le va a deber a usted) podría denunciarlo por despojo, y al ser por la vía penal, no civil, podría llegar a prisión si se juntan los supuestos. Puede ser que no pase a tanto pero es una posibilidad, por eso no le recomiendo que tome posesión, adquiera los derechos, acabe el juicio y después tome la posesión de la manera correcta, que un actuario se la entregue.
Respecto a su pregunta: Sí tendrá que pagar gastos de escrituración por adjudicación.
ATENCIÓN: Tenga mucho cuidado con lo que firma, ahí la importancia del abogado, porque si solo le entregan los derechos de posesión hablamos de que el proceso para que pueda quedarse con la propiedad es otra llamada prescripción adquisitiva o usucapión y deberá cumplir con muchos supuestos y formalidades.
Éxito en los negocios.
Moisés Núñez, le agradezco mucho la información ..
Un
Das asesorías???
No en que pais funciona asi, pero en Rep. Dom. cuanto usted deja de pagar una hipoteca al banco el Banco la aquire se las adjudicas, Esta casa adjudicadas el Banco se las vende a cualquiera qaue desee, pude dar un un inicil de compra y solicitar un prestamos al mismo bano o al banco de su preferencia, o comprar al contado, usted compra la proiedad completa, nada tiene que ver son el antiguo quien fue propietario de esa vivienda por qeu fue incautada por el banco, Al usted comprar al banco todos los documento pasan a su nombre al 100x%.
Tambien puede ser que usted solo compre la hipocteca al propietario pero en ese caso usted sigue pagando la vivienda hasta llegar a su totalidad antes de que pase a su nombre. eso es otro tema. Los que quiero decirle que cuando se les compra a un banco una bien adjuciados ya ese bien pertenece al banco en su totalidad y no al antiguo propietari, si usted les compra al banco compra al 100x% seguro con todos sus documentos; simplemetne por que los banco no hacen negocio si no tiene todos los documentos en orden y legales. 🤣🤣🤣
Buena tarde Lic. Dónde puedo comprar casas por paquetes en Mexicali me interesa ingresar al mundo de bienes y raices saludos excelente contenido !!!
Lic mandar oficio para entrar a un remate
Hola
Que opinas de la empresa PENDULUM en México?
Tiene buena reputación
Buenas tardes Carlos mi duda es si Infonavit acepta escrituras adjudicadas para continuar con el tramite
Por mi parte reúno todos los requisitos para hacer uso de mi segundo crédito Infonavit
Confío me puedas ayudar con tus conocimientos
Saludos
Yo tengo la misma duda, pero creo que no es posible que se pague con Infonavit una propiedad adjudicada por lo que he investigado por mi cuenta
Lic xfa crédito corresidencial me puede explicar xfa y si me combiene o no de antemano le agradezco
No había escuchado ese término. No se a que se refiere
Alguien tiene referecias de inmobiliaria Peza?
Quisiera darte 100 likes!!
Hola buen día, Carlos, es en México los casos y el negocio que realizas??
ya ví el video completo, jejeje gracias
Uy que shou yo que quería agarrar una pero es un pero mejor no
En el caso de que infonavit se haya adjudicado mi casa, ya no hay manera de recuperarla entonces?
Solo comprandosela otra vez ya que si se adjudicaron la casa significa que son los nuevos dueños