買房前注意！別被話術樣品屋騙了！教你找到符合你需求的坪數
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- Опубликовано: 25 мар 2020
- 今天的影片要來分享很多人可能對坪數沒有概念，看到建商畫的格局圖很漂亮，拿著圖就想要設計師隔出想要的格局，但很多實際上都不是這麼理想，說想這樣隔就可以隔，因為空間就這麼大，必須考慮到實際使用，這支影片就要教你怎麼找到符合你需求的坪數，買房前的你一定要注意！
#冰蹦拉 #買房 #坪數
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※這支影片不是商業合作影片※
這集真的很棒👍
建商為了壓低總價都會「硬隔」房間
若對預售屋沒有概念真的很容易被呼嚨
拉拉根本良心事業（誤
作為香港人，我只能說台灣人太幸福了……我家約16坪，三房，約台幣3200萬。我一米八，睡覺從來沒有伸直腿過。（我未來可能會移民到新竹那邊）
基本上扣除人口集中的都會區,
台灣的房價是越往南越便宜,想住大一點可以考慮南部
我家76坪,但價值只有2000多萬台幣而已
我很多香港朋友都是想過來，也歡迎過來～
但也是因為香港很多人要過來所以台灣房價會再漲，可是買不了的一樣買不了，那是心態問題😂
很實用！雅格說話好溫柔🥰
房子太小不如就不要做客廳了，可以客餐廳在一起。日本全能住宅改造王，很多坪數超小的房子也都是這樣規劃。台北房價太高，家裡收納空間不夠，只好在外面另外租一個倉庫。越小的坪數越需要靠裝潢去增加收納空間，然後斷捨離也是很重要，不然房子再大，再多的收納空間也是不夠。
超棒的影片！講解的很清楚易懂！謝謝冰蹦拉和雅格🤩
很棒的分享，真的對購屋小白很有幫助！
謝謝拉拉與雅格的分享，好實用👍
超喜歡雅格的分享~感謝拉拉!
最近在看房子!!這真的很有用!!!!!
謝謝冰蹦拉和大設計師，這集真的好實用。
好實用！很喜歡雅格的分析
今天的分享很棒，很有幫助而且解釋很清楚。
很實用，20坪3房真的很小，收納不多，後來我就改2房了
好喜歡這一系列帶我們慢慢進入與了解，謝謝拉拉，影片都超實用👍👍👍
很開心你喜歡～有一起學習那這支影片的拍攝就太值得了
這集真的很實用!!! 剛看完新建案真的就是這樣畫10坪2房，16坪3房，看完都懷疑人生
謝謝拉拉跟雅格，超棒的分享
很實用,感謝分享
喜歡你的解說～❤️
我家只有14坪2房
1個房間儲物
断捨離東西少
不覺得家很小
現在房子小,很多都縮小客廳面積或者2廳合併了
甚至看過多功能組合,15坪隔了能住7個人的戶型...
有時候真的很佩服設計師的腦洞 ,看平面很小,拉成立體就多出一堆功能
很棒欸，把理想現實化～
這部影片非常實用，謝謝分享
這個題材非常實用！！
我自己的算法是平均每多一房，主建物+附屬建物(陽台)要多15坪
因為我對房間的定義是能放下雙人床和書桌以及180公分衣櫃。
最少也要一房13坪左右住起來比較舒服
所以常見的坪數來看的話，25坪隔兩房，45坪隔三房，60坪隔4房。
豪宅是另一種規劃，因為廁所可能就比普通人房間加大了
Hi… icebonla 雅格，週四美好愉快！增長知識… 謝謝兩位分享介紹買房優質資內容，期待下一集創作作品播出。
非常棒的解說，太實用了!
實用😄！推推👍
超實用～
這個超實用,謝謝
簡單清楚的原則，謝謝你
很實用，希望下次可以分享+1的規劃方式
買一間房變專家的代表👍，很實用
chuenjing 還在學習中啦～～
非常實用!
很有幫助耶 因為根本不知道實際大小多大!!!
長知識哩～影片分析後比較了解格局的房間配置空間
設計師講的好好笑～嬰兒住很舒服🤣
所有的房子基本~就存在四個問題~
/1.空間的封閉感~
買了100坪房子.東隔一些給公設.西隔一些給客廳.再隔給廁所.書房.餐廳.主臥.小孩房.儲藏室等.
一百坪空間感不見了.只剩5坪.8坪.3坪等封閉感而已.
☆解決方式~打開.穿透.隱約化
/2.空間的無序感~
空地房子.基本設備就存在某些亂度.如窗戶高低不同的亂.插座位置不同高低的亂.磚牆木門不同材料的亂.設備大小不同的亂.
☆解決方式~整理秩序.消化畸零角
/3.空間的呆滯感~
房子經過整理後.雖有秩序.但容易一成不變固定感.有整體也要有變化.有大面處理也要有細節處理.
☆解決方式~光線變化.家飾搭配.細部藏梗
/4.空間的醜感~
房子都解決理性和機能問題.但若沒特色.也是個問題.沒有一種氣質或精神就缺乏美感的空間.如人工複製而已.
☆解決方式~美學修養.這就沒法教
看設計師是算厲害或不歷害.
就看他怎麼處理這四個問題的能力而已.
...
床尾和床下空間都可以使用吧，沙發下空間也可以使用，家裡多做吊櫃
實用，我家40坪三房（我哥我爸我一起住還有一條狗，再小就很擠了
現在我的衣櫃已經不夠用了，我衣服真的不多
夫妻帶一個小孩的話至少20坪吧，現在這個房子我已經覺得有點小了（沒有特別喜歡大房子，但三個人住40坪 就算吵架都沒地方躲
一個人住的話就覺得超大，主要還是要看有幾個人要住
北部的建商都老愛室內不到20坪就在那邊隔三房，這讓從小在南部住透天長大的我完全無法理解：除了主臥，其他那兩個小不拉機的房間到底怎麼住人？
後來在某論壇發文才知這是現在建商統一的格局，而原因就出在於「總價」上，
現在的雙薪年輕家庭能負擔的房價大約都在1000萬附近，在這限制下如果家庭有兩個小孩，則房型需求就會需要三房，
這也造就了建商這麼流行在室內低於25坪就在隔三房。
我自己剛在北部買的房子扣掉1/3公設、前後雙陽台和雨遮後室內僅剩25坪多，這樣的空間就如同影片中所說只能隔2+1房，我到今天還是無法理解其他那些遠低於我這坪數的室內空間，建商和代銷到底為何還能大言不慚說這是「三房」格局？
哥不是應該直上豪宅嗎(誤)
之前看房看到低於25的三房空間真的很可笑
還有21隔三房的 +1還說可以擺床
我說你躺給我看....
建商說話一直都是很唬爛的，還遇過跟我說實際坪數不重要的這種屁話
非常感謝妳做這個主題，空間大小和坪數還很難換算，好容易被話術欺騙，而浪費時間看房！ 😄
其實建議建坪40-46坪以上的隔三房會比較好(而且其中一房會很小)，之前看過33-36坪的隔三房，主臥跟一般正常次臥一樣大，另外一間次臥放個單人加大一點點的床外掛小衣櫃，另一間伸手起來在加50公分幾乎可以碰到牆，是哈比人在住的嗎？開價很高，可能看我年輕想洗腦說有三房...先求有車位先不要買，買房真的要注意坪數別被3房這個數字迷思了...33-36兩房剛好，連ikea的展示小房都比它來得舒服多了...這部影片很棒，謝謝分享。
超實用的
有多點房間可以用真的很方便，做儲藏室，給寵物使用，當工作室書房等等需要隱私的空間。需要圍起來的，比如養寵物，若有畫畫顏料或陶土怕他們誤食，即使一個人住，足夠空間可作區隔還是很吸引我。
教的很實用,建商20幾坪隔三間,房間隔得像狗籠一樣小
狗籠太難聽了那是躺的地方，要說棺材
喜歡雅格♥️
請問拉拉有沒有推薦cp值高的氣密窗品牌呢？
權狀坪數是29坪左右，室內約18坪，2+1房還合適，不過也要看建商給幾套衛浴，如果給兩套，室內就被壓縮，一套室內還OK.
我寧願空間小也不要只有一套衛浴...
樂居網有介紹房子格局的適當坪數，例如客廳3.5坪，餐廳2坪，廚房1.5坪，衛浴1坪，主臥3.5坪，雙人房3坪，單人房2坪，陽台1.5坪。這樣可以按自己需求來試算自己需求的室內坪數囉。
可以請威廉帶看毛胚屋注意事項嗎，還有裝潢時網路線的配置哈哈，裝潢真的好麻煩，太瑣碎了，但完成之後成就感會超大吧
激推
我朋友說雅格妝很怪.....我很大聲斥責他說你不懂啦 😂😂😂冰蹦拉也很美
我買的預售屋 不含陽台 22.5p
建商隔了三房
不過有一間還是偏小 不過我量了一下
應該是放雙人床+衣櫃沒問題
真不知道蓋出來會怎樣
好實用的影片，希望下次可以教看設計圖
現在因為土地購買成本增高及精華區土地越來越少，所以建商蓋房子都會把空間用好用滿~如果預算有限地點還行，可以選擇中古屋，公設比低，室內坪數也會比較大~
買房跟談戀愛一樣，除非你很完美很有錢，不然是沒有百分百無挑剔的伴侶跟房子的！祝大家都能買到理想的房子喔~
想問一下四口之家洗衣曬衣的空間安排多大比較洽當？(台北市的2+1房型)
今天有學到東西，很開心🥳
1:03還加音效我笑了 XD
這集很實用呢
超有用的 學起來
15坪以下不隔20坪2房30坪3房
這真的是理想啦，現在建商為了拉低總價，奇怪的規劃都有，
我聽過最畸形的的10坪隔兩房，13坪隔3房
每個人想法不一樣 不過建商有時候真的沒有在關心好不好住 他們關心能不能賣出去好不好騙 我自己是規劃買室內30坪的案子 在買不起前就用租的 不然生活品質都被犧牲了 也可以在承租的時候學習看房了解買房的眉眉角角 這樣比較不會被騙
先租再買真的很聰明！我也是租後才更明確知道自己需求
請問只看圖，看的出來哪一面是隔間牆，哪一面是結構牆嗎?
最近的作業是要自己去接待中心看房
去看多時候真的覺得很多房間都只能放進雙人床 衣櫃 多做一組桌子放在那也特別憋屈 超小的
房間的收納也是少的可憐🥺
大概只適合沒什麼東西都人吧😂
一間房間要住舒服 至少 要5-7坪吧.....
20坪以下 硬要隔房間感覺都不太適合....
現在大樓很少房間有5-7坪了，有個4坪就算大了。
請問一下，影片講的幾坪，是在講主建物（扣公設比）嗎？還是含公設比？
主建物不含公設～
是有扣掉公設嗎?
可以請問拉拉..雅格設計師能否幫忙幫我們一家設計。🙏🙏🙏
香港很多20坪不到, 3房還連套厕的。看這集真的很難過呢
請問只買2房，但我想要睡覺和衣櫥分開，但另一間房想給以後有小孩用。是不是還說至少要買3房。但3房預算還不夠😣😣
這個是坪數問題不是房間問題～～～～
請問影片中16.6坪的那個案例，臥室二和臥室三的203及204是什麼意思呢？雅格提到房間只有203很小，著個數字是怎麼換算成坪數的呢？
房間內部寬度2.03公尺(203公分)，房間長度2.87公尺(看圖右上角標示)，
另1平方公尺=0.3025坪，所以坪數=2.03*2.87*0.3025=1.76坪
thanks...
平面圖如果都有標尺寸的話會更好懂~~
你好～想請問一間雙人房建議幾坪比較舒適呢？謝謝
其實我說真的～要舒適當然是越大越舒適哈哈哈！你可以看空屋的時候把你要的床大小尺寸量出來，自己在裡頭走動看看，才會知道適不適合自己的生活需求
請問一個可以做為房間的尺寸大約多少呢? 如果200x200cm夠嗎?
Elaine Wu 你可以算你房間想要有什麼 放入床 需求尺寸的衣櫃 桌子後 還有多少空間
一張正常雙人床是152*188cm,單人床是106*188cm,這樣門都推不進來唷(如果以正常是內外推的門來說)
如果加一的房型做拉門是不是會比較好🤔
潘宥辰 對～或是玻璃隔間、半開放等活用型的增加整個家的空間感
+1在角落就做儲物間，在中間就做書房
不錯喔 妳做旅遊節目都沒這個好看
我哭🤣🤣🤣🤣🤣
一語道破 多數人真的多坪數 沒有時間空間概念
拉拉可以請問，設計師說的坪數是扣完公設後，還是還沒扣公設的算法呢？？
再幫忙解惑一下
裡面有說是扣完公設和陽台的坪數
室內實際坪數唷
這看看起來市面上的25坪（含公設）兩房真的不太夠住r~~~
Shiowyau Liang 兩個人很舒適，過幾年加一個小孩還行，小孩長大真的就稍擠每有各自空間了
請問這些坪數都是扣掉公設後的坪數嗎？
對
喜歡這個主題～
想知道如果要3+1房或4房要幾坪才夠啊？
推論下來
20坪2房
30坪3房
應該要40坪才能做4房(((？
格局方正 沒走道浪費 35坪即可
簡單說''公共空間占一半17坪+主臥6坪+次臥4坪三間"
要兼顧到採光以及通風問題
室內應該也是會有走道的設計
大概要實坪35以上
14:00
13坪以下
15坪：1+1
20坪：2房
30坪：3房
總結來說就是MONEY
影片中說的坪數都是室內實際坪數嗎？？謝謝。
Vicky Huang 對 室內實坪且不含陽台喲！
請問如果33坪建商硬隔成4間，可能透過客變變成3間大房嗎？
33坪可以客變3房差不多～但應該沒辦法到都是大3房
了解，謝謝你😊🥰
室內實坪33應該很好做
請問這邊說的是建坪還是室內坪數呢？
室內實坪
香港不到13坪2房，還能超強收納，客廳也能超大，在香港都是經過長年訓練。是否算是一種悲哀
避免踩雷的情況，可能要認識一個設計師朋友，從買房子開始一起給建議（口袋也要深啦）
我覺得房間不夠大,很多東西會放不下,最近新房子都是小坪數,是因為少子化,如果房子大一點要三十多坪或是四十多坪,大三房或是大四房
這根本是莫名其妙的房屋政策 , 搞一堆你可能一輩子都不太會用上的富麗堂皇公設..., 結果都是自己出錢買單的 ! 面子做給了建商 , 卻讓買房的人實際使用坪效被壓縮到沒人性...這就是台灣房屋的現在進行式 ...
沒辦法。 公設比政府有門檻要求
外加建商黑心30%起跳一直加，各種挑戰消費者底線
一查原來一坪有35.6呎，香港政府建的資助房屋小的只有不到200呎，換算起來只有5坪多一點😨
很理想，但是雙北房價實在太高，以這個邏輯買房，三房可能就要至少2500萬以上了，還不含車位🥺🥺
至少有個概念～也不錯！
#冰蹦拉icebonla 概念一直都有，只是口袋不允許😅
那其實建議不要買，不然太小不好用，未來也不是那麼好脫手，買房子是一輩子的事情，不急
@@Uui540 越等越貴 老的時候沒得租住公園 要多大有多大
真的還是要看地區 雙北的價錢 他們那些理想狀態 買3房的...一般人根本買不起
雙人、單人房房間坪數不含廁所，各要幾?兩房是不是要有兩間廁所比較好?
Kuang Tien 其實是看自己需求跟預算啦～沒有一定怎樣比較好
看案例講房間小到沒法住人的房間就是我的房間
這個大概就是港澳人的悲哀QQ
請問單人房最小要幾坪住的才舒服？
要看你需要多少空間，沒有標準答案啦😁
@@icebonla tks
看你啦，像我租房6坪也夠了
影片中的坪數是指 實坪 ?
對
這個是含公設還不含公設？
室內實坪不含公設
請問這邊說的都是室內坪數嗎？
楊惠景 對 室內實坪
那假如是透天的ㄋ，12坪會太小嗎
不好意思我有點看不懂捏～
8坪隔兩房
香港人太難了。。。
QQ
廚房+客廳+房*N
沒錢只能買小坪數
我去年在台中買了人生第一間房(3房2衛2陽台，主臥不含衛浴3.8坪，次臥3坪，小臥2.4坪；客餐廳10-11坪)，扣掉公設和前後雙陽台，室內僅剩24-25坪，我和老公是崇尚極簡生活的，所以其實這個空間夠大了，但目標還是希望能夠越換越大，室內坪數能達30坪。
真的要扣公設阿。。。錢都買公設了！