史上最嚴打炒房政策 營建股連日走跌 房價高點即將反轉？｜
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- Опубликовано: 1 окт 2024
- #聽了財知道 #打房 #打炒房
央行 9 月 19 日的第七波打炒房政策，被視為史上最「重」拳
換屋、多房、建商無一倖免，多家營建股甚至數日連續跌停
房價終於要出現反轉了嗎？ 本集節目從 6 個面向切入
全面解析房市新規則下的關鍵轉折
段落重點：
● 七波打炒房政策，修正的重點有哪些？
● 政策的目的為何？對哪些族群影響比較大？
● 政策公布後，市場上的氣氛如何？
● 建商受到衝擊，如何判斷建商的風險程度？
● 房價轉折點到了？買房的機會來了？
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製作｜財訊雙週刊
主持｜陳彥淳
來賓｜游筱燕
企劃｜吳雨軒
攝影｜吳雨軒
剪輯｜吳雨軒
後製｜吳雨軒
錄製日期｜2024.9.25
就一堆假需求啊！
不就都只想用寬限期炒一波，我周圍認識滿滿繼承房，每個都過超爽，慢慢賣吧！
20年後台灣少300萬人，繼承房持有變多，買盤又只剩現在買房主力三分之一，誰買誰傻。
錢在身上不會咬人按按鍵盤買買美股，再幾年小朋友大了就可以去縱斷日本、橫斷美國。
高點買房慢慢繳房貸，繳完老了剛好進養老院。
貸款繳完了，只剩房，手上沒有足夠的養老金，房子要賣還必須被秤斤論兩！
所以透過信託存養老金，才能老了有尊嚴！
聰明人，有些朋友股市500~1000萬在玩的，好的時機進場，每年20~30%再賺的。房價買在那麼不合理的價格，扣掉虛坪，非北市的也一堆每坪破百萬的。割青年，斬未來。
這是深遠的根本問題，需要長期規劃與改善
誰都知道20年後會這樣 重點是 是20年! 不是20天 而且20年後 本來30年的屋子也變50年了 大家會選的也是30年左右的 供給不是一直加上去的 不要想那麼簡單
@@qq45 應該不會20年，少子化的影響已經從高中大學開始，已經有學校開始倒閉，10年內就會有影響
每次散戶勇敢向前衝時總沒好事
或許是的，我們會持續觀察
長痛不如短痛，財團抄房過頭，年輕人受害，支持央行採取措施，抑制房價。
最近房市火熱，也是這波打房的主因
高房價讓年輕人絕子絕孫成最後一代。躺平
謝謝您的分享，過熱的房市是這次打炒房的主因之一
＋1 👍👍👍
房價大漲大家悶聲賺大錢，沒有節目討論，反觀現在才跌一點點每個節目都大放送，想起來也是有道理，畢竟台灣房價會跌真的是奇聞
感謝您的回饋，我們會繼續觀察後續狀況
其實這樣做用處還不大，真要有用要徵空屋稅而且空屋稅不能太低，才會有打房的效果，多屋族要馬租人，要馬只能賣出，這樣才能健全市場，不然也都只是短期效果而已，只要是政策就一定有漏洞，何時被發現並濫用的問題而已
或許是的，我們會持續追蹤後續發展
央行的目標是：“房價所得比”下降，不要一直名列“世界前茅”。
或許是的，我們也會持續觀察房市變化
現在才出手已經慢了。楊金龍二三年前本應將利率提高至3 ％之上，但是他手軟，利率只有小幅提升，造成台灣物價上漲，房價更是有恃無恐.我想他現在知道錯了，所以不敢降利率，只好緊縮金流。可是這並不是好的方法，仍然應該提高利率，讓資金回籠，對於首購或者弱勢的人購買房子可以適度降低其利率。再者內政部財政部必須考慮大幅提高持有稅，像房屋稅應該提高一倍以上。沒有政府打不下房價這種事，只要有決心，很容易打下來。
阿扁執政的時代有發生過打防過度造成銀行倒債危機!所以央行一直不敢打房打過頭以防爆發金融危機.政府有決心很容易打下來是沒錯!但造成銀行呆帳過多引發金融危機可是會危及所有產業!!屆時又要說都是政府打房造成金融危機!如果你覺得楊金龍當央行總裁不適任,你可以自我推薦取代他喔!有能力的人總會出頭的,加油!!
他會覺得他有錯？第一，不過就是上面的頭人怕2年後選輸，頭人也知道房價已經太誇張了，台灣的韭菜已經很不爽了，第二，他怕萬一引起房市風暴，大家一定要他出來担，他才不傻咧。半碼龍只會想到自己，早該升息了，拖到現在，一直在講升息會害產業怎樣又怎樣，百姓已經快過不下去了，一天到晚的，他是產業養的？？他做了什麼？半碼，呵呵！現在玩的差不多了，才要出來，早就來不及。
分析的很正確、央行這幾年失責了！
但現在總算知道要做些什麼來抑制失速的房價！
台灣房屋稅率低到好笑，就算提高一倍，有錢房東也無關痛癢，還會打到很多一般民眾，被大肆抗議。
我反而覺得像現在這樣，提高貸款門檻，才是聰明的做法。有效抑制投機，目標很明顯針對炒房，不容易被抗議。
但央行這種限制貸款的做法，缺點是，如果市場上資金還很充裕，那效果很有限。
但節目也說，現在投入房產的資金已來到高位。另外經濟發展也進入高原期，台商資金要回來的也回來的差不多了。游資成長或已到了高點，此時限制貸款，可能就變成一個很好的選擇。
而且央行不是現在一下限縮，而是兩三年來慢慢緩步限縮到現在的程度，讓市場有時間調整適應。整體而言，政策不算太差。
預售屋新成屋沒降,就沒打房成效.
這限貸有限到什麼?不過就是"重整貸款預備金,全力資助賴的爛選舉支票--'2023新青安'"而已.
沒把"寬限期"取消,沒把"貸款額度"下修,就只能是續捧賴的爛支票而已.
那些各種房網頁,所出現"劃掉總價,以及說降價"的價位,仔細思考,數字是否是膨脹過的?預售屋新成屋若也這樣處理,嘖嘖嘖...官商是驅逐投機客,是好事,但仍在聯手炒房.
短短一年,台幣1500萬購買力,變得只剩買一房型或二房型、而且還要自己重整管路防水的房子?可憐哪...
謝謝您的回饋，令人省思
其實在自由市場中, 需要一直研究各種政策來針對壓房價其實是政策水準低的體現,不值得自豪。 只是偏偏很受台灣大眾歡迎。 要控制房價最合理還是從增加供應, 減少需求著手才合市場經濟原則。
才怪，澳洲政客每個好幾套房，房價升不停也不打房，反而投資貸款可以減稅，自住的不行，導致沒錢也貸一堆房，供不應求，升息反應在高租金上，租客悽慘無比，多少老人家是在車上被送醫，租不起房，看租房排長龍，這種真的是很慘，只為了有個屋頂，真正的為人民想就要往死裡打房，我討厭習，但唯一認同他的是打房。
或許是的，這是根本性的解方，我們也會持續追蹤
一個人騙你一次是他壞，騙你第二次就是你呆；央行所謂史上最強打房已經六次，竟然還有人相信，觀察每次打房其實都會留一些缺口給投資客走，美其名曰保護首購換屋族，其實是給口袋更深的人來炒房。
感謝您的分享，我們會繼續追蹤房市後續情況
丈夫買 第二戶改老婆買 不都一樣首購 根本沒換屋族一說，除非是單身族
謝謝您的分享，我們會持續觀察市場動態
具備首購身份：指的是「配偶、未成年子女與個人名下皆無登記自有住宅」的民眾
是有辦法規避，但風險自負
就暫時不要換呀，反正將來可能便宜一點
或許是的，最終還是會回歸供需
有沒有什麼辦法可以讓投資客拋售手上的房子, 而建商仍按一般情況建房呢? 例如由政府聯合建商建房賣房, 工程有監督、建商回收有保障, 房價依當地的合理收購價平分到每間房子上, 而現有的房子就讓民眾都不要買, 或儘量縮手不要買, 不要讓目前的投資客有種需求很強的立場, 投資客房子拖個一年兩年賣不掉, 其他非投資客正常賣的人降價求售, 整體區域房價降了投資客的房子再優質也撐不住, 進一步引發投資客的拋售潮, 但他們的拋售價格應該很難比區域正常賣的人更低, 所以預估應該也不會造成房價瞬間全崩跌造成某些系統性風險。反正就是政府收購地聯合建商建國宅, 只有首購無房者有權利優先購買, 而限制原本賣房兩年內的人購買, 至少要在唯一房產售出後兩年才有資格購買國宅。藉由國宅控制市場價格, 當然那些原本就正常換屋的則自己去找合理房價的物件就好, 他們不符合國宅購買資格也不在此限。最後, 國宅購買後10年被轉賣價必須被限制在一定範圍內以防炒作, 例如以物價上漲率、薪資漲幅等等的帶進公式計算房價合理漲幅, 讓投資客撤底從台灣消失, 拿回居住正義。
感謝您的分享，值得參考
調高持有稅就能解決的問題........卻一直視而不見..........玩假低
鬼島台灣全球最高房價是央行全球最低利率跟財政部全球最低不動產持有稅稅率這兩大因素引起的 高房價引起少子化 亡國滅種 這兩個單位必然留名青史 歡迎轉傳 功德無量
或許是的，我們會繼續觀察
有些廢物就是喜歡到處貼相同留言並且自我按讚留言
@@popomort 言論自由
@@Antony8899 言論自由 自我按讚留言 令人鄙視
還好吧…房價超過月所得中位數二百四十倍不給房貸還差不多
謝謝您的回饋，我們會繼續追蹤後續發展
拜託，台灣媒體不要輕易使用中國用語「拐點」，謝謝
你吃飽撐著？
沒錯 應該要接地氣一點 說反轉點
崩潰了嗎。你可以先開始不用made in China產品
@@clc1907 滑坡不知道哪裡，不然你也可以不要用繁體中文啊🤣
@@TaiwanLove2012 沒你撐吧？專程來回留言🤣
目光短淺
感謝您的回饋
出手不夠重 屯房稅該加重😠市場決定一切 買者腦袋要冷靜😂
我們會繼續追蹤
關於房貸金額總量跟佔比創高這件事
央行沒有去考慮到的是
經過10年後的成屋價格上漲
假設10年前買進的2000萬成屋貸款7成
10年後房價漲了5成以3000萬賣掉去換屋
接手的人也貸款7成
就等於多佔用了1000萬貸款餘額
經濟成長不只會帶動建商推案新房價
當然也會帶動既有存在的成屋房價自然增長
房子光是躺平不懂就可從銀行多搬出錢
感謝您的分享，值得深思
高房價就是彭淮南養出來的
這波央行操作
更加證明過去20年央行的不作為
謝謝您的回饋，我們會繼續追蹤
買房首先你要有財務能力, 看看柯黨教小草把買房講的好像應該和買衛生紙一樣簡單容易, 認真講, 有人就是一輩子買不起, 有人買的起, 現在一連串打房的措施, 專家會告訴你現在不要買, 等就對了, 錢多的會先去接抛出來的棄單, 要等多久看自己需求及能力, 但要跌到白菜價你可以不用等, 等到買方市場時你就能了解什麼是反應價格了, 總之價格沒有一定, 貴的地方還是會存在....
或許是的，最終還是會回歸供需法則
營建股反轉時間在央行公布之前就回檔好幾天了，不曉得為何要硬扯一起？😊
感謝您的補充，我們會繼續觀察市場狀況
趕快踩岔車，建商把年輕人40年的收入都收割了，換屋?很多是自住投資一魚兩吃，摸拉阿兼洗褲
感謝您的留言～我們會繼續為大家追蹤房市後續情況！
讓房市全面崩盤！是政府唯一該做的事！！ 年輕人看得到未來！人口才會增加！給各位的子孫一個健康舒適的環境！！
謝謝您的分享，我們會持續觀察後續情況
換屋族如果是先賣掉現有的房子，之後再購新屋是不是就沒有第二戶貸款成數的問題呢？
近期可能還有針對各種情況的「排除條款」！我們會繼續追蹤，也歡迎訂閱財訊頻道！
不要被騙! 還沒開始跌，要買的應該要再等。
現在進去就只是接盤俠而已
感謝您的留言，我們會繼續為大家追蹤台灣房市！歡迎訂閱財訊頻道！
接下來這是台灣之後的狀況
ruclips.net/video/QTXUlLrEdHg/видео.html
謝謝您的分享
最大的問題是炒作嚴重，政府必須遏止炒作！
近期房市過熱，也是這波打炒房政策的原因之一
建商不痛不癢、越打房價越高、過去幾年不都是這樣嗎？
打又不會跌 三年前1000現在1500你怎麼打
感謝您的留言～我們會繼續為大家追蹤台灣的房地產趨勢！
若放寛 北部人頭南部用 南部人頭北部用 漏洞更難補
或許是的，我們持續追蹤後續政策調整
亡羊補牢 聽命行事 哀
謝謝您，我們會繼續追蹤
韭菜們~
快來接刀阿!!
市場過熱的情況下，建議大家謹慎一些
🤣🤣🤣一打房，房價漲。
謝謝您，我們會持續追蹤房市狀況
QQQ
謝謝您
青菜也很高
謝謝您的分享
房仲打電話來來，先生你兩年前看的中古屋大降價了耶(之前還要我加價買)，還有購屋需求嗎???我:喔喔~降價了阿~那我繼續等就好了啊~哈哈哈哈哈哈哈哈
感謝您的留言～市場波動的確不小！
😢😢
謝謝您
支持房價繼續抄，讓世界看到台灣。
謝謝留言～
筱燕👍
感謝您的留言與支持！
這是小回檔，財政部出手才會大回檔
或許是的，我們會持續追蹤後續發展