como fazer 20 KITNET que rendem 15 MiL /mês / lote 10 x 25
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- Опубликовано: 16 окт 2024
- Como fazer 20 kitnets e ter uma renda de até 15 mil reais por mês com aluguel investindo nesse prédio de kitnets para alugar construído em terreno de 10 x 25 com o máximo de kitnets possível aproveitando o máximo do terreno.
Projeto de kitnet passo a passo explicando como fazer mostrando todos os detalhes da fachada do prédio além de internamente mostrar de forma objetiva e rápida como mobiliar a kitnet através da planta baixa decorada e com medidas.
Você pode ver mais exemplos o modelos de planta baixa para esse prédio no link abaixo com 3 modelos de kitnet de 25m² ideal para espaço pequeno, máximo a proveitamento e economia:
• 3 IDEIAS PARA FAZER KI...
Projeto de kitnet para investir, construir e alugar que além de detalhes sobre a obra da kitnet, também veremos detalhes sdobre quanto custa construir kitnet e se vale a pena investir em kitnet onde te passo os valores gastos para fazer a obra e também o quanto pode gerar de lucro para quem quer viver de kitnet e de aluguel de imóveis compactos.
Caso tenha dúvidas ou queira saber mais sobre este ou outros vídeos e projetos entre em contato:
bender10@gmail.com
Confira nosso projetos:
Responsável técnico
Eng. Civil Douglas Roberto Menino
CREARS:229600
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/ @bender3d
Vídeo novo, meu amigo, minha amiga.
Deixa um like se puder, pra dar aquela força.
Abração
Parabéns. ..muito bom !!
Excelente
Qual o contato para falarmos?
Opa bom dia o seu vídeo tem 11 mês vc tem algum mais novo vc ainda faz projeto de kitnet e apartamentos pequenos ' se sim seu escritório e em qual lugar
Vc é muito bom quando o assunto é aproveitamento de espaço. Eu creio que nao teria como ser melhor aproveitado. Esse projeto ficou top.
valeu demais!
@@bender3Dcomo falo com vc no zap??
Top de mais bender , tenho um projeto feito com todas as mobílias ilustradas, foi feito da seguinte forma.
O meu terreno é aclive, então terá um corte nele , ou seja rente a rua , será feito 3 kits de cada lado e um corredor no meio .
No segundo e no terceiro andar será de 4 lofts cada lado , então para ter ventilação rm todas foi dividido em 4 partes justamente com as escadas no centro igual vc fez .
Dessa forma ficou 6 kits em baixo + 8 lofts no andar de cima e mais 8 lofts no 3 andar , totalizando 22 unidades .
Muito bom ver suas ideias nessa medida , pois abre o horizonte abraço
Gostei do projeto, mas eu só mudaria 2 coisas …. No lugar da Loja eu faria algumas vagas de carro e substituiria algumas kitnets por apartamentos com 2 quartos também, pois seria mais valorizado e o valor do aluguel subiria também 😉
Você poderia colocar um elevador panorâmico para acesso aos corredores. Com isso, os deficientes físicos também podem acessar o prédio por inteiro.
ficaria show de bola
curti a ideia
Na minha opinião acessibilidade teria que ser obrigatório em prédios público e não em privado
@@rosangelamotorista77 por isso eu utilizei o termo (poderia) e não o verbo (deveria) , cada um escolhe o projeto que achar melhor apresentar, porém a quantidade de usuários (clientes) aumenta.
NBR 9050 exige elevador em condomínios com 4 andares ou mais! A não se quer esteja construindo em local sem fiscalização!
elevador seria válido como apartamento não como kitnet uma vez que manutenção seria muito caro. E por norma, para ter elevador teria que ter escada de emergencia.
Meu amigo vc tem uma criatividade admirável cada projeto maravilhoso 😮😮
Valeu Bender. Eu me vi nesse vídeo. Eu tenho dois terrenos de 10x25 lado a lado. Detalhe: são planos. Não há declives. Teus projetos fazem-nos viajar nos nossos planos! Parabéns meu amigo. Sempre que eu puder te ajudar, assim o farei! Grande abraço
Valeu Jaime!
Teu terreno é melhor se não tem declive eu acho.
Fica mais fácil de ocupar e até fica mais barato de fazer
abraço
Se seus terrenos tem escritura pública e registro em cartório de imóveis, você pode adquirir dinheiro para construir através do "aquisição de construção em terreno próprio pela Caixa Econômica Federal ". Pesquise sobre o assunto!
Projeto Top..Nota mil, numa noite de sábado e eu aqui sonhando com parcerias pra colocar em prática esse rentável projeto num picolo terreno, que possuo.👍👋👋👋
obrigado e legal tua presença helena
sucesso aí
De onde vc é ?
Esse modelo de mobilia combina com ambiente todo integrado e planejado com marcenaria fica show....Parabens pelo video Bender😊
PROJETO INCRÍVEL!!!!!, O MELHOR QUE JÁ VI COM ESSAS MEDIDAS DE TERRENO. PARABÉNS AO PROJETISTA.
valeu Lima
abração
Fala Bender.
Parabéns pelo excelente projeto.
Mais um projeto vistoso, visionário.
Como sempre, gosto de deixar minha opinião, e do que Eu não faria se fosse meu.
Neste caso, considerando que no terreno do lado será construído o estacionamento, penso que Eu faria exatamente como propôs no vídeo, tanto o prédio quanto o estacionamento.
É um bom prédio, mais vai ter uma manutenção constante também.
Mais é muito viável.
graaande presença!
valeu pela opinião sempre pertinente e bem-vinda Carlos
aquele abraço
Muito top, eu tenho um terreno de 8x30, gostaria de vê muito um projeto neste sentido, sendo o andar de baixo para estacionamento subterrâneo. Na parte da frente, salas para aluguel, o objetivo e contabilidade, advocacia e sala odontóloga. e para cima na parte das lojas apartamentos e na parte de trás kit net's. Claro, com a opção de elevador.
Projeto inspirador. Belo trabalho. Parabéns 👏👏
Um dos melhores canais q ja encontrei .parabéns
valeu Flavio
Belo projeto e aproveitamento. De acordo com a NBR9050, edificações com mais de 3 andares devem ter elevador.
Excelenteee!!!
Projetaço amigo, parabéns!!!
Simples, porém funcional, que necessário ao acesso. Valeuuu!!!
Até próxima...
obrigado e até rose
Ficou massa, mas eu deixaria sem as paredes do quarto, alugaria como studio mesmo, 25m2 já é pequeno demais pra ter parede separando os quartos.
gostei..faz sentido e é uma opção
Bender que projeto foda uma ideia mais acertada que a outra prbns, o aluguel pode ser mais do que você citou na boa mesmo!
valeu marcelão
obrigado pela visita aí
Parabéns, que projeto top!!!
O valor desse empreendimento é também atrativo !!!
obrigado pela presença Gelvanio
O projeto é muito bom. Porém, independente da legislação, o elevador é importante pra quem mora nos andares superiores. A ideia de fazer um salao de festas no lugar das 2 primeiras kitinetes é ótima. No mais, parabéns pelo projeto! Excelente!
verdade, mas é pra ser sem.
abração
Seus projetos como sempre são admiraveis.
Minha duvida, porque duas lojas na frente e não kitnets? Poderiam fazer um projeto sendo todos kitnets, para termos mais esta ideia e assim ter mais este conteudo em seus Canal?
É mencionado sobre o Codigo de Obras e estacionamento ser fora do local... este é da cidade de Sao Paulo?
Bellissimo Projeto Parabéns eu faria umas mudanças no Projeto eu deixava uma loja as kitnet de baixo eu faria Garagem com dois pisos
valeu Paulo
boa tua ideia
Belo projeto.
Apenas opinião: o perfil do inquilino de kitnet não faz a mínima questão de área comum para lazer...geralmente é 1 pessoa, no máximo um casal, que optam por um imóvel compacto, buscando um aluguel mais em conta, num lugar perto do trabalho ou da faculdade.
Salão de festas? Área gourmet? Churraqueira? Isso implica em ter mais funcionários pra cuidar da limpeza do local e implica em mais custos...
Mas como falei, é apenas opinião.
Parabéns pelo teu trabalho!
Oi Fatima
eu acho que tu tá certa...é por aí!
Aonde ficaria a fossa?
Como seria feito para os dejetos das kitnets do subsolo ter acesso a rua se nesse local passar o saneamento?
tem um esgoto separado lá abaixo que precisa ser bombeado pra cima
Eu faria menos andares.. Já que o terreno so lado é do mesmo dono poderia fazer mais kitnet ate o segundo andar e eliminar o 4 e 5 andar. Difícil pra alugar. Não recomendo. Só até segundo andar a ha inquilino.
Ficou bonito mas em várias cidades do Brasil um prédio com esta quantidade de andares e kitnets seria obrigado elevador e acessibilidade.
Prédios da MRV de 5 andares não tem elevador
Talvez os prédios mais antigos da MRV @@dicadeouro27 e as exigências podem ser um pouco diferentes dependendo da cidade. Mas, no geral, para condomínios residenciais a exigência é de que exista um elevador caso o prédio possua 4 ou mais pavimentos (e garagem conta). Em várias cidades do Brasil prédios multifamiliar precisam seguir a NBR 9050, uma das principais normas técnicas brasileiras que trata da acessibilidade em edificações.
é por aí!
pois é, embora tenha brecha pra fazer 5 andares sem elevador, cada vez mais a lei aperta por conta da acessibilidade
Tem legislação que fala que não precisa ter elevador se a "diferença de nível entre o térreo e o andar mais alto for inferior ou igual a 12 metros”... Nesse caso, esse projeto passa
Opa! Achei o prédio muito bacana. Eu faria apartamentos maiores no subsolo e primeiro andar, mas a ideia de uma área comum no subsolo também é bacana. aparelhos de ginástica talvez.
boa...gostei da ideia Ed
Muito bom e funcional e num terreno pequeno más saiu bastante kitnet
saiu bastante mas não foi o suficiente...querem mais agora
gostei , mas acho que seria necessario um elevador, e também uma caixa dágua subterranea , poderia no telhado ter placas solares e tiraríamos um peso da conta de luz.
Boa tarde grande BENDER, esse projeto ficou show de bola, mas na minha opinião acrescentaria um elevador aumentaria nos custos da obra, mas em contra partida iria valorizar ainda mais o empreendimento e facilitaria e muito o acesso para os moradores dos andares superiores. Mas o predio ficou nota 10 dez, Esse terreno é parecido com o meu terreno, a difereça é que a parte alta do meu terreno fica no fundo com a queda pra rua e a metragem é 10x30 e na minha região não é necessario o recuo, mas é necessario o estacionamento. Obrigado por compartilhar esse belo trabalho conosco um grande abraço e qwue DEUS abemçoe sempre.
valeu Edu
eu sei, mas não querem elevador aí não tem o que fazer
inclusive isso já vai mudar..tenta ficar de olho pra ver a mudança semana que vem
Top excelente projeto , gostei bastante
Parabéns pelo projeto.
Tava achando estranho não ter garagem hehehe. Então no caso é em um terreno de 20x25 né? Mas o aproveitamento muito bom, inclusive com as lojas, que ajudam numa questão urbana muito discutida na cidade de São Paulo: Fachada ativa, que ajuda na questão da segurança pública e estimula as pessoas a usar as calçadas e ruas em áreas onde atualmente só se tem muros hostis. Abs e obrigado pelas ideias!
legal Goulart, interessante a ¨fachada ativa¨ boa ideia
o terreno do lado vai ser adquirido
Só achei esse corredor na entrada muito curto a largura se for passar algum eletrodoméstico ou algum instrumento tipo prancha, vai ser bem apertado, se aumentasse a largura desse corredor seria bem melhor. Tudo tem que pensar. Abraço. Mas ficou show os apartamentos. Parabéns. Deus abençoe.
Top como sempre Bender 👊👊👏👏
valeu grande ale
show de bola, difícil é ter um milhão para investir.
Est'a bem jogado!cumprimentos de Portugal
Obrigado, Luis
Achei otimo projeto mas o que me incomoda sempre são esses corredores de acesso as kitnets abertos .. em dias de vento e chuva deve ser complicado...
Belíssimo projeto, porém 1.2 milhões de investimento para 15k ou um pouco a mais e também pagar 27,5% de imposto de renda sobre o retorno dos aluguéis, aí você coloca 1.2 milhões em fundos imobiliários te rende 125k de rendimentos, sem imposto de renda e nenhum trabalho para fazer a gestão do prédio e possível vacância e inadimplência.
consegue fazer um projeto com um terreno de esquina igual a esse, só que sem o declinio, se possivel com essas salas comerciais e as kitnets no andar superior.
Bom dia. quero ver um projeto de kitnets de dois quartos em um lote. de 20 x 50 quantas kitnets da com garagem em baixo delas
Passou de 3 andares...tem que colocar elevador...fica mais facil de alugar
Estou querendo construir kitnets , mas, fico pensando sobre o retorno em alugueis....por exemplo, esse, com retorno previsto de 15 mil reais/mes para um investimento de 1,2 milhão fora o terreno....quase 100 meses, para pagar o investimento inicial....Não seria melhor investir no mercado financeiro num produto com boa rentabilidade e risco moderado?
Muito bom! Parabéns!
Top!
Eu não mudaria nada.
O projeto ficou muito legal, mas acho que falta o elevador.
Só faria até o segundo andar , mais fácil para alugar. Tenho ( 2 apartamento de 2/4 no terceiro andar ) e é difíci para alugar principalmente para pessoas acima de ( 50 anos )
tem elevador?? acho que seria legal. seria realmente chato subir escadas.
Bom dia, tenho um terreno de 20x20 e gostaria de algumas sugestoes para construção de kitinets. Posso contar com voces?
Amigo, por favor , me tire um duvida: Pq não considerou o aluguel das lojas, na soma do empreendimento?
verdade...esqueci!
🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥 mais um projeto top de mais
valeu petter
forte abraço
Janelas nas escadas, por favor. De resto, está lindo ❤
para ventilar, terreno pequeno
o espaço ali é bem aberto e achei que não precisava..mas é uma ideia
@@bender3D, se projeto é perfeito, tem abertura maior que uma janela e com fachada linda.
Prédios com mais de 4 andares deve ter elevador.
Como funciona a parte do esgoto das kitnet abaixo do nível da rua ?
Excelente projeto. ❤
obrigado claudia
Você poderia fazer um vídeo com 15 kitnets em um terreno de 12x10 abraço
Olá, sempre vejo seus vídeos e sempre me vejo na situação em que o quarto possui menos de 9m², o que torna inviável na maioria das cidades devido a legislação.
isso varia..nesse caso por exemplo era 8m²
pra resolver isso, ou faz o quarto com os 9m² ou elimina as paredes e deixa conjugado
é difícil falar pois varia de acordo com as leis
Sem comentários 😂😂😂 Parabéns... Vc explorou bem o espaço e ainda tem pessoas querendo colocar elevador 😂😂😂
pode cre e valeu pela presença
Cara que demais! Parabéns pelo seu trabalho!! Qual é o software que vc usa para essas animações 3D?
valeu
usei 3ds max
Mas, a legislação permite tantos andares sem elevador?
Então, mas quanto paga pra levantar isso ? Pra render 15k por mês só as vezes vc põem num rendimento sem risco pra ganhar 1% e dá muito mais q 15 , o projeto está top , e só uma observação mesmo
Primeiramente parabéns pelo trabalho, acompanho muito essa área e tenho vontade de me aventurar nisso, no entanto, na minha região, uma kitnet dessas aluga-se por 500$ no máximo, deixando tudo muito mais difícil, vejo outros canais dessa área e sempre o valor dos aluguéis acabam compensando o investimento! acabo ficando balanceado se devo investir ou é furada, muito capital empatado pouco retorno, por exemplo esse valor de 750$ mencionado no seu vídeo é totalmente impraticável em uma kitnet na minha região, me deixando desmotivado 😥
pode crê
que bom que tu percebeu isso pra não fazer sem demanda
tem que ver o que precisa aí
sucesso
Perfeito trabalho
obrigado marcia
valeu pela tua presença
O aluguel seria $750 cada kitnete, não é isso ainda tem a Agua e a Luz pra quem trabalha de carteira acho que dá pra se sustentar moradia e alimentação?
Quase perfeito, faltou um elevador e uma piscina na laje 😉
Olá 👋 bom dia. Tenho um terreno de 10X37 e gostaria de fazer uma parceria com construtora para permuta de terreno X imóvel. Vocês poderiam indicar?
Faz um projeto de Kitnets de um terreno 13X27 Plaino, com vagas de carro & moto no terreo, seria top! kkk
Ficou muito bom mesmo..
Ficou simobrigado aí Fabricio
Gostei... Maravilhoso...
valeu odorico
Este Projeto, infelizmente eu não o assinei... Mas com certeza que É meu.... so t que, com a diferenca de que, o 1º andar (Térreo) seria todo garagem e a rua esta no lado oposto ao do MEU PROJETO... Muito parecido...
TE ENVIEI, VIA E MAIL O QUE PRECISO... No aguardo Dr... Abcs... TCA/tca.
Uma um vídeo Bender de um terreno 6 x30 sem normas de prefeitura por gentileza
pode crê!
Mas a obra,com elevador onera MUITO?
Como tem duas lojas pra locação, certo? Essa boa renda, daria pra no lugar das escadas ter elevador?
poderia ser sim
Da hora viu parabéns
valeu Valdemir
Qual o valor de investimento e qual o tempo de retorno para atingir esse ganho mensal?
não lembro mas tá no vídeo
Perfeito 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
quem procura kitnet ou e separado ou ainda nem casou ou ainda esta se formando sao pessoas descoladas que nao tem muito tempo a perder arrumando e limpando casa grande e sempre bom reservar uma vaga de moto ou bicicleta para cada kitnet e ter um inquilino que trabalhe com uber e sempre bom para atender aos demais
boa!
Eu fico imaginando como levar os moveis até o último kitnet
Qual o valor que ficaria um prédio desse
Aqui na minha cidade não passa esse tipo de projeto. Sem garagem. Ocupando praticamente todo o terreno. 😢
Muito bom BENDER 😁😁😁😁
valeu marcos!!!!
nóis mermão!
Achei muito importante
Os móveis estão dentro desse custo de R$ 1.200.000?
Muito bom , show
valeu filipão
Opa amigo! Você não faz projetos assim para serem realizados? É somente entretenimento?
Daí Romulo
manda email te explico lá:
bender10@gmail.com
Amei! 👏👏👏
valeu graça
Show de bola
maikol meu grande líder!!!! Tudo certo meu véiii?
Aquele abraço e é sempre bom demais rever o amigo
Top de mais!
valeu carlos
Como conseguir seu contato pra possível contratação ?
Eu tenho um terreno de 15x20 queria fazer kitnetes de 30m² pra alugar. Faz um projeto assim ❤
É um terreno de esquina frente rua principal perfeito pra esses projetos que parecem hotel. Hahaha
valeu pela dica...me parece que já fiz algo assim
mas vou fazer outro
abraço
Top.parabens
valeu moises
Uma planta que não pensa em quem vai morar e sim no lucro do incorporador
faz sentido
Acho que não seria aprovado na prefeitura pois não tem garagens e não tem elevador, exigência para prédios acima de 3 pavimentos.
querem fazer mesmo assim, sem aprovação
Na minha cidade tem um prédio em uma rua movimentada de 5 andares e não tem elevador (prédio de kitnets)
Exatamente isso, onde eu moro (Curitiba PR) é a cada 4 casas uma vaga obrigatório,
Gostaria de ver planta de sobrados de 100 a 120 M2 para um terreno de 12 x 40 em declive.(-4)
boa dica
@@bender3D vou ficar no aguardo 👍
Como consigo falar com você
Achei lindo
valeu avni
Esse projeto foi feito pra qual região?
SP
perfeita
valeu kleidson
Como ficaria um projeto no terreno 10x20 próximo a faculdade federal para estudantes, posso fazer 3x3?
10x20 é tipo isso mas sem uma coluna de kitnets..umas 5 kitnet a menos
Olá, parabéns pelo projeto, muito bom!
Também tenho um terreno 10x20, quer dizer que daria pra construir uns 15 kitnets com metragem menor?
O custo de construção de 1.2M é muito baixo. Na regiao onde moro é o dobro
Como retirar a água fluvial do subsolo ?
vai ter que ser bombeado pra cima