역전세/깡통주택의 경우 아래와 같은 답변을 드린적이 있어서 공유합니다. 참고하세요 --- 안녕하세요! 김변호사입니다. 1. 임대차관계에서 우리는 (제3자에게)대항력있는 임차인이니 보증금 다 받을때까지 안비켜도 됩니다. 그렇다면 싸게낙찰받아도 우리가 안비킬거니, 들어오지도, 전세놓지도 못해서 낙찰자가 없겠죠. 2. 회생관계에서 우리는 별제권자이니, 우선은 목적물의 처분범위에서 우선변제받고, 모자란 돈은 회생채권으로 대폭 깎여서 변제받습니다. 얼마가 될지는 사실 알수없어요. 낙찰가격도, 집주인의 소득도, 채무관계도 알수가 없으니, 다만 상당히 깎이는건 사실입니다. 개인회생 평균 변제율이 50% 정도 되거든요. 2-1. (사실 우리는 별제권자이기는 하지만 담보권자는 아니므로, 임의경매가 불가능하고, 강제경매만 가능한데, 원칙적으로 개인회생시 강제경매는 불가능합니다. 다만, 일단 넣으면 누군가가 절차 위반을 얘기하기 전까지 절차는 진행되요. 일반법원과 회생법원은 서로 아무런 연락을 주고받지 않기때문에) 3. 다시 임대차 + 회생을 합쳐서, 임대인이 개인회생하면, 별제권자는 별제권을 행사하고 면책전까지 확정채권을 신고하여야 하는데, 그걸 안하면 별제권자를 위해 모아놨던 돈은 일반채권자에게 주고, 별제권자는 목적물을 처분하고 남는돈을 채무자(임대인)에게 주장하지 못하게 됩니다. 회생채권은 예외없이 면책되거든요. 4. 다만 회생채권중에 면책안되는게 있는데, 비면책채권이라 부르고, 대표적으로 세금/형사처벌 손해배상금/중과실로 발생한 타인 치료비/공무원연금담보대출 등이에요. 변제받지 못한 임대차보증금은 비면책이 당연히 아닙니다. 해결방법은 1. 내가 1.8억에 인수하고, 남은 3000은 회생절차를 통해서 변제받고, 50 * 36개월 추가로 받는거(금액은 알아서 조정하시고) 2. 경매넘겨서, 낙찰대금 우선변제받고(이경우 임차권등기는 풀어야겠죠), 남은대금 회생으로 받고, 50 * 36개월 추가로 받는 거(알아서 임대인과 협의) 이렇게 안해주면 형사고소하겠다는 등으로 압박하는게 좋아보입니다.
![채권자에게 개인회생이란...? [웰뱅모음집 전체보기 1편] 채권사가 쳐들어왔다 !! #139](http://i.ytimg.com/vi/pdk5aFEx6SY/mqdefault.jpg)
!["대출 받기 가장 유리한 시점은 정해져 있습니다" (강연옥) [경제적 본능]](http://i.ytimg.com/vi/xwwwmcX0kWE/mqdefault.jpg)
회생의 고수 상담 신청 방법
전화 상담 : 1 6 7 0 - 1 6 2 3
홈페이지 상담 신청 : www.ghltod.com
네이버 카페 : cafe.naver.com/law1775
개인회생/개인파산에 대해 많은 영상들을 유튜브에 업로드 해놨습니다.
더 알아보고싶으시면 "회생의 고수"를 검색해주세요
변호사님!무더위에 고생많으십니다.항상 건강하시고 늘 응원합니다^^영상 잘보고있습니다.
응원 정말 감사합니다^^
선생님도 더운데 건강 유의하시고 늘 좋은 일만 가득하시길 같이 응원합니다 ^^
영상 잘 봤습니다.
법은 역시 어렵군요.
경우의 수가 많아요.
그렇습니다~ 사람마다 상황이 다르기 때문에 여러 가지 케이스가 존재합니다. 따라서, 적절한 해결을 위해서는 전문가들과 여러 번 상담을 받는 것이 좋습니다. 시청해 주셔서 감사합니다! ^^
변호사님 영상이 가장 잘 이해되는것 같습니다ㅠㅠ
변호사님 혹시 개인회생채권이 1곳이고 별제권인경우 이렇게 1곳만 별제권으로도 회생신청이 가능할까요~?? 경매처분받고 나머지 채권액 변제율에 따라 변제할예정입니다
별제권만을 조정하는 회생신청은 경험이 없는데, 아마 법원에서 안받아줄 확률이 높습니다.
경매이후 신청하시면 될거 같아요.
@@회생의고수 네 감사합니다ㅜㅜ
대출이 생활비상금대출1개 차량담보대출이좀많은데 대출인정이될까요?? 차량이 계속사용할수있는것도 궁금하긴합니다.
정확한 상담을 위해서는 1670-1623으로 전화주세요.
어느정도의 대출이 어떤 방식으로 있는지, 확인이 안되어서요.
그럼 아파트전세 임대인이 회생신청을 한경우, 후순위없는 임차인은 어떻게 해야되나요? ?
역전세/깡통주택의 경우 아래와 같은 답변을 드린적이 있어서 공유합니다.
참고하세요
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안녕하세요! 김변호사입니다.
1. 임대차관계에서 우리는 (제3자에게)대항력있는 임차인이니 보증금 다 받을때까지 안비켜도 됩니다.
그렇다면 싸게낙찰받아도 우리가 안비킬거니, 들어오지도, 전세놓지도 못해서 낙찰자가 없겠죠.
2. 회생관계에서 우리는 별제권자이니, 우선은 목적물의 처분범위에서 우선변제받고, 모자란 돈은 회생채권으로 대폭 깎여서 변제받습니다. 얼마가 될지는 사실 알수없어요. 낙찰가격도, 집주인의 소득도, 채무관계도 알수가 없으니, 다만 상당히 깎이는건 사실입니다. 개인회생 평균 변제율이 50% 정도 되거든요.
2-1. (사실 우리는 별제권자이기는 하지만 담보권자는 아니므로, 임의경매가 불가능하고, 강제경매만 가능한데, 원칙적으로 개인회생시 강제경매는 불가능합니다. 다만, 일단 넣으면 누군가가 절차 위반을 얘기하기 전까지 절차는 진행되요. 일반법원과 회생법원은 서로 아무런 연락을 주고받지 않기때문에)
3. 다시 임대차 + 회생을 합쳐서, 임대인이 개인회생하면, 별제권자는 별제권을 행사하고 면책전까지 확정채권을 신고하여야 하는데, 그걸 안하면 별제권자를 위해 모아놨던 돈은 일반채권자에게 주고, 별제권자는 목적물을 처분하고 남는돈을 채무자(임대인)에게 주장하지 못하게 됩니다. 회생채권은 예외없이 면책되거든요.
4. 다만 회생채권중에 면책안되는게 있는데, 비면책채권이라 부르고, 대표적으로 세금/형사처벌 손해배상금/중과실로 발생한 타인 치료비/공무원연금담보대출 등이에요. 변제받지 못한 임대차보증금은 비면책이 당연히 아닙니다.
해결방법은
1. 내가 1.8억에 인수하고, 남은 3000은 회생절차를 통해서 변제받고, 50 * 36개월 추가로 받는거(금액은 알아서 조정하시고)
2. 경매넘겨서, 낙찰대금 우선변제받고(이경우 임차권등기는 풀어야겠죠), 남은대금 회생으로 받고, 50 * 36개월 추가로 받는 거(알아서 임대인과 협의)
이렇게 안해주면 형사고소하겠다는 등으로 압박하는게 좋아보입니다.
지방거주자는 변호사님께 의뢰하려면 서울로주소를옮겨야하나요
개인회생 개인파산 사건은 전국 어디든 수임이 가능합니다 ^^
상담 전화 주시면 친절하게 답변해드리겠습니다
인가후 부모님이 저희 형편때문에 자동차대출 완납해주신다고 하는데요~그러면 캐피탈에다 완납하면 끝인가요? 아니면 법원에 다시 따로 머해야 하나요?
별제권이라면 완납하시고, 법원에 채권자가 완납증명서 발송할거에요.
저는 54년생입니다 지금껏연체도없고 재산도없습니다 카드깡으로 돌려막기로 해오다 도저히 않되기에 파산신청 할까합니다 카드와 케피탈2건있습니다 파산가능할까요
연금소득 등 확인해봐야 합니다.
배우자분 재산도 확인해야하고.
1670-1623으로 연락주셔서 상담하시기 바랍니다.
소득도없고 저집사람도소득없습니다
재산확인해야하구요
없으시다면 파산.면책.가능합니다