On a un effet de levier positif si te taux de rentabilité économique est supérieur au taux de l'emprunt et négatif dans le cas contraire. L'effet de levier par endettement L'emprunt permet d'acquérir des actifs ou d'investir avec un minimum de fonds propres, pour une entreprise, ou d'apport personnel, pour un particulier. Si le taux de rentabilité de l'actif est supérieur au taux du crédit, l'effet de levier est positif et amplificateur. L'endettement permet alors d'augmenter la rentabilité des capitaux propres. Si le taux de rentabilité de l'actif est inférieur au taux du crédit, l'effet de levier est négatif. Le coût du financement (intérêts de l'emprunt) vient pénaliser la rentabilité des fonds propres. On parle alors d'effet de massue ou de boomerang Prenons cet exemple: Pour l’achat d’un bien immobilier qui sera loué, avec un apport personnel de 20% et un crédit de 80% de la valeur du bien. L'effet de levier serait négatif si les loyers étaient inférieurs aux mensualités de remboursement de l'emprunt.. Vous aurez un effet de levier négatif si pour financer un investissement qui a une rentabilité de 4 %, vous empruntez à 6%
Je ne cesserai jamais de le repeter .tu es vraiment le meilleur professeur Dieu te bénisse ta famille avec
Merci , que Dien vous protège 💕
Meilleur professeur ❤
Merci bien cher professeur ❤❤❤❤❤
Merci beaucoup pour cette démonstration !
merci monsieur. je suis toujours vos cours.
Merci bien
Vous êtes un maître .
Merci beaucoup, très bien expliqué :)
bonjour, vous pouvez faire une leçon sur la masse salariale en DCG?
bjr prof
Grand merci Mr le prof est ce qu'il ya des cours de fiscalité ?
Svp! Comment peut on expliquer un levier opérationnel négatif ?
On a un effet de levier positif si te taux de rentabilité économique est supérieur au taux de l'emprunt et négatif dans le cas contraire.
L'effet de levier par endettement
L'emprunt permet d'acquérir des actifs ou d'investir avec un minimum de fonds propres, pour une entreprise, ou d'apport personnel, pour un particulier.
Si le taux de rentabilité de l'actif est supérieur au taux du crédit, l'effet de levier est positif et amplificateur. L'endettement permet alors d'augmenter la rentabilité des capitaux propres.
Si le taux de rentabilité de l'actif est inférieur au taux du crédit, l'effet de levier est négatif. Le coût du financement (intérêts de l'emprunt) vient pénaliser la rentabilité des fonds propres. On parle alors d'effet de massue ou de boomerang
Prenons cet exemple:
Pour l’achat d’un bien immobilier qui sera loué, avec un apport personnel de 20% et un crédit de 80% de la valeur du bien.
L'effet de levier serait négatif si les loyers étaient inférieurs aux mensualités de remboursement de l'emprunt..
Vous aurez un effet de levier négatif si pour financer un investissement qui a une rentabilité de 4 %, vous empruntez à 6%