Здравствуйте! Где находятся данные апартаменты? Я заметил на видео 1:27 что в этом комплексе живут афроамериканцы, не многие хотят жить с ними по соседству. Как много афроамериканце в этом комплексе и по соседству?
Здравствуйте. Скажите пожалуйста а кроме налога на недвижимость 250$ , больше нет других платежей по налогам, например так называемые income tax? Спасибо заранее!
1500-350-250-60-100= 740. налог на прибыль? Простой(между арендаторами и на время обновления\ремонта)? ремонты/замена бытовой техники? Кондей? крыша? Обновление ремонта? Вдруг принудительное выселение? У вас есть полная раскладка на примере? я с несколькими собственниками общался, они мне присылали расчёты, 5% годовых выходит, при ХОРОШЕМ раскладе
Ещё налог 15% вычесть, около 600 останется. Если даже без учёта рисков и ремонтов, то всё равно 4,36% выходит. Очень мало. Учитывая риски и отсутствия роста стоимости объекта, вкладывать в ЭТО деньги - диагноз. =)
Realty Income ETF тикер «О» 4,5 % в год дивиденды .С момента выхода в 1994 г. на биржу 12 % годовых с учётом изменения цены на акцию . Не ремонт не нужно делать, не бытовую технику менять ,не кондиционеры с крышами чинить. Вот и думайте нужен вам такой головняк за 150.000 $
А сейчас примерно за сколько такие квартиры сдаются? В среднем сколько времени занимает поиск новых клиентов? Не дольше 1 месяца? Иностранцу(Россиянину, или Гражданину Израиля) можно приобретать жилье в США и сдавать в аренду?
Странно как то посчитала рентабельность совсем не учтён налог на прибыль в размере 30 % итого рентабельность 4 %. Теоретически. Так за срок окупаемости который составит 25 лет ещё как минимум 3 раза ремонт придётся сделать. Которой тоже я думаю будет не дешёвый. Если все это сложить там рентабельность как в банке получиться.
Максим добрый день , спасибо за внимательность и математику , не все вы сделали правильно . Во первых персональный налог у все разный , у кого то 0 % у кого то 15% у кого то и 30% . Потом кто что списывает с налогов , тоже не знаю и консультировать не хочу , мне за это не платят . Дальше , налоги есть всегда и на банковский интерес тоже , но самое главное отличие от банка , вы спасаете свои деньги от жуткой инфляции которая сегодня .10-15% , вот ваша прибыль, а не суета вокруг 5-6% в год .. стоимость дорожает , аренда повышается , эту кВ купили по-моему за $150к … а сейчас меньше $200к нифига не купишь … надеюсь все объяснил
В странах с плохой экономикой , может и выше доход , но мы говорим про доходы в $ и стабильно , и деньги в $ и ещё , есть огромный налог на продажу , если вы не гражданин Украины .
@@GelfandRealtyAgency как получается? 1485-250-350-(750/12)-100-800×0,15=602,5 доллара. Доходность 600×12/165000=4,36%. Это капец как мало. Учитывая то, что стоимость недвижимости падает или в лучшем случае не растёт. То вложение в такой объект является бредом полнейшим.
Не правильная у вас математика Родион , CAP 6% есть , а личные налоги у каждого свои , кто вообще не платит , так как показывает расходы … но здесь я консультировать не буду ,пусть бухгалтера расскажут
@@гаараПЕСЧАНЫЙ-п4в С Россией закрыты, а в Украине открыты. У меня на днях знакомые прилетели с Майями, а через две недели другие знакомые летят в Лос-Анджелес. Я тоже собирался лететь сначала в Лос-Анджелес, Чикаго, а потом на отдых в Майями к друзьям, но пока не получается из-за работы, контракты подписаны и производство ещё не всё запущено. Обычно летаю в Америку на 1,5-2 месяца, 1-2 раза в год.
Банки дают 1-1.5 % годовых ,,,, это намного интереснее думаете ? Это вложение в пассивных доход $150к , а не $1.5 мил.. есть проекты с высшем риском ну и доход выше , а здесь риска ноль… так капилтка
Задавайте вопросы, обязательно ответим! 😎
Здравствуйте!
Где находятся данные апартаменты?
Я заметил на видео 1:27 что в этом комплексе живут афроамериканцы, не многие хотят жить с ними по соседству.
Как много афроамериканце в этом комплексе и по соседству?
Здравствуйте. Скажите пожалуйста а кроме налога на недвижимость 250$ , больше нет других платежей по налогам, например так называемые income tax? Спасибо заранее!
Какая рентабельность в год квартиры ?
6-7% чистых денег в год
сколько сейчас такой дом стоит?
around $200k-$220K
1500-350-250-60-100= 740. налог на прибыль? Простой(между арендаторами и на время обновления\ремонта)? ремонты/замена бытовой техники? Кондей? крыша? Обновление ремонта? Вдруг принудительное выселение? У вас есть полная раскладка на примере? я с несколькими собственниками общался, они мне присылали расчёты, 5% годовых выходит, при ХОРОШЕМ раскладе
Не так все грустно как вы пишите , есть HOA , туда много что входит
Ещё налог 15% вычесть, около 600 останется. Если даже без учёта рисков и ремонтов, то всё равно 4,36% выходит. Очень мало. Учитывая риски и отсутствия роста стоимости объекта, вкладывать в ЭТО деньги - диагноз. =)
@@shev4uk84 да шляпу он вам загнал
Realty Income ETF тикер «О» 4,5 % в год дивиденды .С момента выхода в 1994 г. на биржу 12 % годовых с учётом изменения цены на акцию . Не ремонт не нужно делать, не бытовую технику менять ,не кондиционеры с крышами чинить. Вот и думайте нужен вам такой головняк за 150.000 $
Зато кредит под 2 проц
какой подоходный налог я еще должен буду заплатить как владелец?
Это вы лучше спросите у своего бухгалтера
А сейчас примерно за сколько такие квартиры сдаются? В среднем сколько времени занимает поиск новых клиентов? Не дольше 1 месяца? Иностранцу(Россиянину, или Гражданину Израиля) можно приобретать жилье в США и сдавать в аренду?
Все можно , позвоните мне и все обсудим
Странно как то посчитала рентабельность совсем не учтён налог на прибыль в размере 30 % итого рентабельность 4 %. Теоретически. Так за срок окупаемости который составит 25 лет ещё как минимум 3 раза ремонт придётся сделать. Которой тоже я думаю будет не дешёвый. Если все это сложить там рентабельность как в банке получиться.
Максим добрый день , спасибо за внимательность и математику , не все вы сделали правильно . Во первых персональный налог у все разный , у кого то 0 % у кого то 15% у кого то и 30% . Потом кто что списывает с налогов , тоже не знаю и консультировать не хочу , мне за это не платят . Дальше , налоги есть всегда и на банковский интерес тоже , но самое главное отличие от банка , вы спасаете свои деньги от жуткой инфляции которая сегодня .10-15% , вот ваша прибыль, а не суета вокруг 5-6% в год .. стоимость дорожает , аренда повышается , эту кВ купили по-моему за $150к … а сейчас меньше $200к нифига не купишь … надеюсь все объяснил
за 180 к можно купить 3 квартиры в киеве с новым ремонтом и в новых новостройках и получать чистыми по 500 долл с каждой=)
В странах с плохой экономикой , может и выше доход , но мы говорим про доходы в $ и стабильно , и деньги в $ и ещё , есть огромный налог на продажу , если вы не гражданин Украины .
Евгений прав ,надо думать что оставить в Украине а что детям там сделать...
Про Украину и Белоруссию ничего не могу сказать, но вот в России явно ничего не стоит покупать. С Путин кой страна вообще не пригодна для жизни...
Здравствуйте.Получается грубо доход с такой квартиры чистыми +- 600 дол ?
$800 чистых где то получаеться
Может выгодней брать на перепродажу ?Есть у вас такие клиенты ?Или большой налог с продажи нужно платить ?
@@GelfandRealtyAgency как получается? 1485-250-350-(750/12)-100-800×0,15=602,5 доллара. Доходность 600×12/165000=4,36%. Это капец как мало. Учитывая то, что стоимость недвижимости падает или в лучшем случае не растёт. То вложение в такой объект является бредом полнейшим.
@@shev4uk84 истина
То есть, если я не ошибаюсь, дом будет окупаться 10 лет (в суммарно рассщете)?
Здравствуйте, Сергей. Доходность этого объекта недвижимости 6-7% годовых
@@GelfandRealtyBuyRentSellHomes значит 15 лет
@@alissaxxx8798 Вы не учли что недвижка растёт. И в данный момент такое жилье стоит около 230.000 уже.
Спасибо 👍🏻
+ налог на прибыль, в итоге половина суммы от аренды, окупаемость лет 30
Не правильная у вас математика Родион , CAP 6% есть , а личные налоги у каждого свои , кто вообще не платит , так как показывает расходы … но здесь я консультировать не буду ,пусть бухгалтера расскажут
Очень даже неплохо)
Главное что деньги приносит и нету забот почти
А какой подоходный налог?
Думаю у вас будет 10-15% от чистого дохода , этот вопрос лучше к бухгалтеру задавать
@@GelfandRealtyAgency можно тел бухгалтера ?
@@alissaxxx8798 , напишите мне на WhatsApp plz и я вам дам
А границы же закрыты
Здравствуйте, это несовсем так . С уважением.
@@Elias_Jones можете объяснить
@@гаараПЕСЧАНЫЙ-п4в С Россией закрыты, а в Украине открыты. У меня на днях знакомые прилетели с Майями, а через две недели другие знакомые летят в Лос-Анджелес.
Я тоже собирался лететь сначала в Лос-Анджелес, Чикаго, а потом на отдых в Майями к друзьям, но пока не получается из-за работы, контракты подписаны и производство ещё не всё запущено. Обычно летаю в Америку на 1,5-2 месяца, 1-2 раза в год.
Здравствуйте.Скажите пожалуйста а кроме налога на недвижимость 250$ , надо платить ещё налоги так называемые income tax ( налоги с дохода)?
Да , нужно платить налог с чистого вашего личного дохода , это уже добавляется к income taxes
Класс
Спасибо за комментарий 🤝
недвижимость будет падать в следующие 5-7 лет?
Не думаю так , есть все равно спрос и людям надо где то жить и работать рядом с Майами
Не думаю так , есть все равно спрос и людям надо где то жить и работать рядом с Майами
Не думаю так , есть все равно спрос и людям надо где то жить и работать рядом с Майами
Неплохая квартирка. ☺
У нас много предложений на сайте
GelfandRealty.ru
Итого: 6,5% годовых. Не интересно.
Банки дают 1-1.5 % годовых ,,,, это намного интереснее думаете ?
Это вложение в пассивных доход $150к , а не $1.5 мил.. есть проекты с высшем риском ну и доход выше , а здесь риска ноль… так капилтка
Бичевская конечно недвижимость у вас почему то . Ремонты все а ля 90-е, окупаемост мертвая .
А где лучше окупаемость в долларах ?