Максим спасибо за качественный обзор👌 Вы забыли добавить несколько важных моментов: 1. Стоимость коммунальных ресурсов (вода, электричество, вывоз ТБО) в апартаментах минимум в 2 раза выше, плюс к этому, качество ресурсов ничем и никем не контролируется, т.к. апарты это нежилые помещения. 2. Земельный участок под Жилым домом по умолчанию является общедолевой собственностью жильцов и не облагается налогом на землю, в отличии от апартов, где участок скорее всего в аренде, облагается налогом и передать его в общедолевое имущество «де юре» достаточно сложно. 3. Конечно же постоянная прописка) 4. Качество управление в апартах никем не контролируется) Если УК недобросовестные, то добиться контроля или воздействия от надзорных органов крайне проблематично) 5. Стоимость обслуживания в жилом доме также может стоить 100₽ за мкв, т.к. количество услуг и персонала может быть одинаковым! Стоимость учитывается исходя из общей площади всего комплекса и наличия инфраструктуры (в данных сравнениях они практически идентичные) А в целом конечно всё верно - дома для жизни, апарты для сдачи👌 Удачи вам!
Уже вовсю происходит... Небесный Иерусалим грядет. Царство священников и народа святого. И будут сыны Иакова пасти народы мира, как стада многочисленные по Завету Всевышнего...
Добрый день, в основном мы занимаемся первичной недвижимостью, точечно у нас появляются предложения «переуступки» от инвесторов, в таком случае мы можем реализовать уже готовый проект.
К ком.недвижимости не относятся никакие нормы строительства жилья. Вы не построите жилой дом с бассейном и рестораном, задолбаетесь. В апартах проще. Но если вы застрянете в лифте в апартах, то никто не обязан вас от туда вынимать в течении часа.
Откуда вы это берете интересно 🤔 1. В Крыму и Сочи есть ЖК с бассейнами и ресторанами 2. В апартаментах чтобы получить звездность порой более жесткие требования чем в жк 3. Управляющая компания достает из лифтов , при чем тут стройка 🤦♂️
Т.е. грубо говоря, апартаменты - это типа гостиницы, где владелец сам может останавливаться периодически, а в остальное время сдавать другим по типу аренды или как гостиничный номер?
@@m.firsov13 я вам не один канал на ютубе могу назвать тех кто видел перспективы продав жилье в Москве Питере и тд в влезли в Крым и итог у них один и тот же! Я думаю они ни раз пожалели что туда влезли! Тем более сейчас когда цены вниз во всех регионах начинают ползти и как сказал греф это на пару лет а тут наоборот с таким букетом проблем пытаются поднять! Дак вот вопрос а где перспективы? Купить апартамент в 30 кВ метров за 20-30 млн рублей без отделки в горах Ялты??? Когда в той же брегантине на набережной 23-30 млн квартиру то особо не берут причем с ремонтом! Да в Сочи уже можно взять где относительно теплее зимой вся инфраструктура построена и реальные скидки сейчас дают те кто хочет реально продать!!!
![I.N "HALLUCINATION" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/n5B5q1Hwt_U/mqdefault.jpg)
Для связи со мной:
+7 911 406 31 63
t.me/svoi_v_krimy
wa.me/79114063163
Нравятся абсолютно все выпуски! Не устаю восхищаться Максимом! 🎉 Всегда так классно рассказывает, лаконично и понятно 😊 спасибо, Максим!
Благодарю вас , Анна ☺️🫂
Максим спасибо за качественный обзор👌
Вы забыли добавить несколько важных моментов:
1. Стоимость коммунальных ресурсов (вода, электричество, вывоз ТБО) в апартаментах минимум в 2 раза выше, плюс к этому, качество ресурсов ничем и никем не контролируется, т.к. апарты это нежилые помещения.
2. Земельный участок под Жилым домом по умолчанию является общедолевой собственностью жильцов и не облагается налогом на землю, в отличии от апартов, где участок скорее всего в аренде, облагается налогом и передать его в общедолевое имущество «де юре» достаточно сложно.
3. Конечно же постоянная прописка)
4. Качество управление в апартах никем не контролируется) Если УК недобросовестные, то добиться контроля или воздействия от надзорных органов крайне проблематично)
5. Стоимость обслуживания в жилом доме также может стоить 100₽ за мкв, т.к. количество услуг и персонала может быть одинаковым! Стоимость учитывается исходя из общей площади всего комплекса и наличия инфраструктуры (в данных сравнениях они практически идентичные)
А в целом конечно всё верно - дома для жизни, апарты для сдачи👌
Удачи вам!
Спасибо за уточнения , старались максимально охватить все темы , но и не затягивать, чтобы видео было интересным ☺️
В апартах ук может сказать, что с завтрашнего дня обслуживание будет 500 р за метр… или 1000
Ну в таком случае можно и поменять управляющую компанию ☺️
В Крыму сейчас покупать могут только те кто не собирается отсюда уезжать чтобы там не произошло в будущем.А произойти может всё что угодно
Произойти может все что угодно везде 😉
Уже вовсю происходит... Небесный Иерусалим грядет. Царство священников и народа святого. И будут сыны Иакова пасти народы мира, как стада многочисленные по Завету Всевышнего...
@@СветланаАйдарова-у5я😮😮😮
@@m.firsov13 Потому и война...
Максим, ваше агенство занимается подбором и продажей только новостроек или еще и вторичный рынок? Спасибо.
Добрый день, в основном мы занимаемся первичной недвижимостью, точечно у нас появляются предложения «переуступки» от инвесторов, в таком случае мы можем реализовать уже готовый проект.
К ком.недвижимости не относятся никакие нормы строительства жилья. Вы не построите жилой дом с бассейном и рестораном, задолбаетесь. В апартах проще.
Но если вы застрянете в лифте в апартах, то никто не обязан вас от туда вынимать в течении часа.
Откуда вы это берете интересно 🤔
1. В Крыму и Сочи есть ЖК с бассейнами и ресторанами
2. В апартаментах чтобы получить звездность порой более жесткие требования чем в жк
3. Управляющая компания достает из лифтов , при чем тут стройка 🤦♂️
@@m.firsov13 я про нормвтивы, как проектировщик. А не про то что есть
Т.е. грубо говоря, апартаменты - это типа гостиницы, где владелец сам может останавливаться периодически, а в остальное время сдавать другим по типу аренды или как гостиничный номер?
Ну фактически да , жить там тоже можно, но назначение их для сдачи конечно ☺️
👍👍👍👍👍👍👍👍
🤝✌️
С такими ценами и ипотекой под 20% да и общей обстановкой какой смысл там что то покупать?
Где одни видят риски, другие видят возможности 😉
@@m.firsov13 я вам не один канал на ютубе могу назвать тех кто видел перспективы продав жилье в Москве Питере и тд в влезли в Крым и итог у них один и тот же! Я думаю они ни раз пожалели что туда влезли! Тем более сейчас когда цены вниз во всех регионах начинают ползти и как сказал греф это на пару лет а тут наоборот с таким букетом проблем пытаются поднять! Дак вот вопрос а где перспективы? Купить апартамент в 30 кВ метров за 20-30 млн рублей без отделки в горах Ялты??? Когда в той же брегантине на набережной 23-30 млн квартиру то особо не берут причем с ремонтом! Да в Сочи уже можно взять где относительно теплее зимой вся инфраструктура построена и реальные скидки сейчас дают те кто хочет реально продать!!!
Чубака?
Хан?
В Крыму бункер только можно сейчас покупать.
Звучит как бизнес план 🤔
😂😂😂👍👍👍@@m.firsov13