Corrigindo: Arquiteto são profissionais legalmente habilitados para realizar desmembramentos, pq esses profissionais também são Urbanistas. Portanto, não é só o engenheiro.
Na verdade os arquitetos geralmente são mais presentes nessa área pois boa parte dos engenheiros so pensam em obras, cimento, asfalto, claro nem todos mas tb achei estranho ela nao falar dos arquitetos que na prática geralmente estão muito ativos nessa parte tb. Inclusive os Tecnicos de edificações Prediais..
excepcional esta correto isso mesmo, pessoa qualificada e habilitada e falar de assunto com propriedade, para uma advogada, tem conhecimento que muitos eng. não tem kkk e fazem besteiras relativamente a isso enganado clientes sem consultar plano diretor da cidade!!!
Do ponto de vista urbanístico é ruim pois cria-se lotes muito irregulares, e promove o adensamento vertical e a favelização. E consequentemente desvalorização do lote e se isso se replica pra vizinhança, na desvalorização da região.
Arquiteto existe tá doc? Não é só engenheiro que assina uma planta arquitetônica. Ou melhor só o arquiteto assina um projeto arquitetônico. O engenheiro faz o projeto estrutural (cálculos), elétrico, etc cada engenheiro em sua área específica.
Boa tarde Doutora .gostei do vidio era tudo que ru precisava ouvir.meu marido comprou im terreno junto com um amigo ja gaz 30 anos nós construimos uma casa de meio terreno cada .mas não conseguimos desmembrar p segunda a prefeitura. O terreno não tem o metro que precisa.procuramos uma Engenheira. E um Advogado que esta fazendo exatamente o que a Senhora falou .se Deus quiser vai dar certo.
@@raquelsilvacorreia5510 Não deu certo..ja recorri muitos Adbogado.agora na faz 1ano que estou esperando a resposta de outro Advogado .que esta emtrando com pedido .processo processo p ver se consegui desmenbrar.
DR muito obrigado, aprendo muito com a SR,hoje sou muito menos leigo aprendendo tudo que aprendo nesse canal abençoado. E agora me sinto menos impotente,perante a não ser enganado,por hoje eis estar aprendendo sobre meus DIREITOS.QUE DEUS ABENÇOE CADA VEZ ,por sua humildade de nos ajudar com suas aulas
Boa tarde Dra . Meu nome é Rosa Helena, tenho 66 anos , sou viuva desde os 30 anos , criei minhas 3 filhas com a ajuda de Deus . Minha família nunca m e ajudou em nada. Trabalhei muito e graças a DEUS, consegui comprar uma casa, que depois vendi e fui pra Goiás e onde comprei um terreno e construí outra casa. Vivi lá por 8 anos até que meu pai ficou doente e vim para Minas Gerais pra cuidar dele e dar apoio pra minha mãe , vivo com ela até agora. Sempre fui eu quem cuidei dela ,levei ao médico e a igreja, enfim nós demos muito bem. Neste tempo que estou com minha mãe, minha casa ficou sob cuidados de minha filha de 51 anos,casada que foi morar em uma casa e m frente a minha em Goiás Más ao invés de cuidar de minha casa ela tomou posse de tudo, vendeu meus móveis, alugou muitas vezes sem eu saber,e depois passou a morar em minha casa montou uma Oficina de costura em sua casa ,alegando precisar fazer reformas em sua casa e o tempo passou. Há 2 anos eu pedi a casa ,para vender. Com isso ela deixou de se corresponder ,cortou relações definitivamente comigo, nem atende minhas ligações. Ela desocupou a casa em Janeiro deste ano,deixando muita sujeira e estragos,etc. Contratei proficional amigo que negocia casas lá pra vender minha casa por eu estar distante. Não está fácil de vender pois está com a pintura desgastada e suja as paredes, tive que contratar uma pessoas pra capinar e lavar a casa, e não estou em condições de arrumar. Meu irmão caçula tem um sítio que se transformou em um Risort aqui perto a casa de mimha mãe em Minas gerais . Este ano ele veio morar no sítio e não conseguiu colocar Internet. Eu tenho net aqui na casa de mamãe e eles todos os dias eles vem aqui pra usar a Internet e Vilar a boia, já Tem até um escritório aqui para o uso de trabalhos dele. De um tempo pra cá minha mãe mud ou comigo, fica falando pra eu voltar pra Goiás, que ela tem meu irmão aqui perto. Até entendo que por sua idade fale coisas bobas, más tem me trazido intrigas com meu irmão e cunhada. O que me deixou muito triste, pois antes nós vivíamos bem ,fazíamos tudo juntas. Me sinto indesejada, quero sair mas não tenho condições nem de fazer minha mudança. E não gostaria de voltar pra tão longe de minha mãe,ela tem 91 anos não gostaria de deixá lá, porque estou a par de todo tratamento dela, e a amo muito. Estou ficando doente, com depressão ,muita tristeza, me sinto um incomodo. Ano passado, comprei um terreno parcelado que estou pagando em uma cidade perto dessa aqui em Minas. Ainda não pude construir pois não vendi minha casa em Goiás. Minha vida está um inferno, as vezes penso que é melhordeixar meu irmão assumir os cuidados com minha mãe. Preciso de ajuda pra sair. A pergunta é :- Tenho direito a pedir ajuda de meus irmãos , para construir 3 comodos no meu terreno,abrindo mão do que meu pai deixou, tipo negociar minha herança ,com eles ,minha mãe estando viva? Deus me livre quero que minha mãe viva muito ainda é com saúde , por isso quero construir perto daqui pra continuar vendo ela é ajudando. Acho que seria melhor pra nós todos. O que a Dra me diz a respeito? Meu imail: rosahelenagds@gmail.com e cel 35 997333029 pelo zap. Peço desculpa por escrever tanto más achei melhor informar tudo. Antecipadamente agradeço. Deus abençoe!
Você pode vender a sua parte , desde que já tenha feito um inventário do seu pai e que esteja registrado no cartório de imóveis o seu nome na escritura. Mesmo que não queiram comprar por lei você pode pedir para vender e eles não podem fazer nada mas se não tiver o inventário vai ter que fazer
Olá. Se existirem outros bens dos seus pais que não seja somente a casa onde sua mãe reside poderá, através de inventário, pedir a partilha da herança de seu pai e terá o dinheiro para fazer sua construção. Caso contrário, não será possível.
Dr é quem tem doutorado. Se ela o tem, sim é uma doutora, caso contrário não...portanto por direito adquirido por tradição histórica, por respeito à autoridade do médico ou advogado...
A doutora é muito clara nas suas colocações,o grande problema,é que meus pais são desorganizados e com certeza não vou conseguir juntar nem a metade dessa documentação pra dar entrada na prefeitura!!
Bom dia Doutora. Gostaria que Sra. postace um vídeo da discorrendo s/ retificação de área urbana. Grato pelas seus esclarecimentos oportunos e pertinentes.
Bom dia. Qdo o inventário não foi feito na época certa e passa mais de 10 anos, sendo que uns dos herdeiros tenha comprado a parte do outro herdeiro é melhor e mais em conta fazer o usocapaeão num terreno urbano de 240 m2
Boa noite Dra. Parabens pelo seu vídeo, muito explicativo. Por gentileza, eu construi uma casa em cima da casa dos meus pais, mas a agua e luz são medidas no mesmo relógio, não houve separação. Nesse caso, após fazer a separação da agua e luz, eu posso desmembrar os imoveis e vende-los separadamente? Seria possível financiar cada imóvel? Obrigada.
Eu e minha outra irmã contruimos no mesmo terreno da casa dos meus pais. Mas cada casa tem sua entrada. Meu pai que fazer um documento de compra e venda pra agente que construiu, ficar resguardado no futuro. Isso e valido. Lembrado que o terreno em questao nao possui escritura
olá. Se o imóvel estiver com o registro regularizado perante o cartório, será possível desmembrar um terreno somente no registro se as construções tiverem entradas independentes, padrões de eletricidades independentes, etc.
Dra seus vídeos tem me ajudado mto, una vez que o advogado parou de mim da suporte, devido meus irmãos não assinar as procurações,estou a mercê. Digo que não é tão simples irmãos quererem comprar partes contrárias, una vez que já moram no imóvel,é nos proíbe. usufruir...POR FAVOR O QYE POSSO FAZER ?
Veja bem se a casa pertencia à mãe e ao pai, a mãe tem apenas metade do bem e precisa do consentimento de todos para a venda. Se a casa for somente da mãe, ela pode vender e não precisa do consentimento de nenhum filho.
Ela que vende tudo no caso o tereno todo e que o filho q mora no quintal esta tendo muito problema com ele e agente que saber se ela pode vender tudo a final tudo e dela que eu pai deixou. A senhora pode me da uma resposta por favor?
Boa tarde dra. !!! Minha mãe tem uma casa grande,(meu pai já é falecido e o regime é de comunhão total de bens) com um quintal grande também que vai de uma rua a outra. E tenho um irmã que mora nessa casa. Ela sem pedir autorização a ninguém e se aproveitando que minha mãe ficou ausente por 5 meses, e tem 50% do direito no imóvel, e sômos 5 filhos, passou uma parede na casa, e 'pegou' a casa a revelia da metade para traz, para os fundos. Enfim, de uma área já edificada. Posso entrar com pedido de embargo?! Grato e espero por uma reposta.
Boa noite. Por gentileza, gostaria de uma orientação sua. Comecei construir minha casa nos fundos da casa do meu sogro em 1984, em 85 ele faleceu. Fui morar na casa em 86, minha sogra morreu em 98. Pago IPTU dessa construção desde 2001. Existe outros herdeiros. Não foi feito inventário ainda. Posso fazer o desmembramento dessa casa. Obrigado
Como mencionei no vídeo, o requerimento para desmembrar o terreno dever ser assinado pelo proprietário ou procurador legalmente constituído. Se já faleceram devem fazer o inventário ou, se o imóvel estiver cercado, poderá ajuizar ação de usucapião urbana.
Drª, aqui na minha cidade, o Plano Diretor prevê metragem mínima de 10 metros de frente. Fui fazer o desmembramento pra minha mãe e dois lotes ficariam com 7,5 cada. Resultado: Prefeitura aprovou assim mesmo. Ou seja, suas próprias normas, a Pefeitura não segue. Bizarrice
Boa Noite! DR. Isis Souza Araújo, que ótima explicação, estou feliz, junto a Prefeitura do meu município desmembrei o sobrado nos fundos, aproveito e pergunto é possível fazer o registro no cartório de imóveis RGI, com anuência dos herdeiros.
Deve ser contratado profissional habilitado junto ao CREA para medir o terreno e sua divisão elaborando as plantas e o memorial descritivo que serão protocolados na prefeitura para aprovação.
Ola boa noite parabens pelo seu canal.construir encima da casa de minha vó mais ela faliceu anstes de me conceder o documento posso vender mesmo se um unico til nao altorizar a venda
Olá boa tarde. Tenho uma dúvida sobre loteamento construção. Desmembrar.. ( terreno 250m² sendo 10 de frente ..) misto comercial+ residencial externa de um condomínio.. porém dizem que a prefeitura não permite construir casas germinadas . Se for comércio embaixo e casa em cima aí e aceito. Se eu utilizar do mesmo espaço de garagem compartilhado com o comércio 5m e a sala da casa 5m ,sem uma parede de divisão na garagem e acesso por portão único, garagem compartilhada . Se puder fazer um vídeo. Explicando
Oi minha querida,,eu moro nos fundos do quintal da minha mãe o número da casa dela e 10 .0 meu que e nós fundos tem que ser 10 A OU 10 B ?P PODER DIFERENCIAR
Bom dia, em 2001 comprei uma casa de boca da minha tia, no terreno que pertence a minha vo. O terreno tem scrittura e RGI. Entao gostaria de saber se posso entra com usocapiao para regulariza o imovel, e qual tipo de usocapiao eu posso entra? Ja que a familia nao quer fazer o envetario devido o custo. Desde ja o meu muito obrigado 😘
Olá. A ação de usucapião só pode ser ajuizada quando se tem a posse do bem. Deve procurar um advogado de sua localidade para análise dos documentos e situação do imóvel.
"processo de parcelamento de solo"? E depois como faz a escritura pública? Depois? Ou durante o desmembramento já ocorre a escritura pública? Falta um vídeo na internet explicando detalhadamente o passo-a-passo.
O problema é que os demais futuros herdeiros tem prejuízos se for desmembrado o terreno... e um dos filhos além de ter direito na parte dos pais ainda lucra no que foi desmembrado... péssimo negócio
Ola minha sogra mora térreo e MEU ESPOSO E EU CONSTRUÍMOS E MORAMOS NO 1 andar.... GOSTARÍAMOS DE SABER onde MINHA sogra de8ve ir PRIMEIRO pra DESMEMBRAR??? NA PREFEITURA OU NO CARTÓRIO?? E QUE DOCUMENTOS DWVE LEVAR? DES DE JA OBRIGADA
retificando minha pergunta. Pra se fazer o desmembramento no cartório, a escritura deve estar em nome dos proprietarios, ou seja, comprei a meia com meu sobrinho, mas a escritura ficou somente em meu nome, como posso fazer o desmembramento na hora de registrar o imovel para que fique no nome de nós dois?
Dr Meu pai construiu em cima da casa da minha vó quando ela ainda era viva com a autorização dela, passaram-se anos depois uma outra tia construiu na parte da frente,minha vó faleceu e ficaram outras duas irmãs na casa dela na parte de baixo, acontece que essas irmãsfazem um inferno na vida do meus pais tanto que eles saíram da casa pra não passar mais raiva,por questão de saúde meu pai é cardíaco,deixou uns dos filho meu irmão na casa dele,aí elas tbm fizeram de tudo pra tirar ele e a esposa,enfim agora quem está na casa é o sogro do meu irmão que paga um aluguel para o meu pai esse dinheiro ajuda ele pagar um convênio,mais mesmo assim elas não dão trégua,vamos procurar um advogado pois meu país quer resolver a situação, será que isso tem jeito de ser resolvido na Justiça a casa é de herdeiros?
Olá. Certamente que após aberto inventário e feita a partilha, a situação deverá ser solucionada através de sentença judicial ou acordo entre as partes.
O local onde eu moro tem 300 metros. Depois do inventário vai caber 50% a mim. Posso desmembrar? Aqui o desmembramento é de 125 metros. O terreno tem saída pra duas ruas. Ou seja onde eu mora ficaria pra uma e o fundo pra outra.
Se estiverem desmembradas perante a prefeitura e o cartório de registro de imóveis, significa que é o proprietário e poderá vender sua parte. Caso não esteja regularizada, estará vendendo somente a posse do bem.
Doutora, tenho um terreno de esquina 10x30 dividido com mais dois irmãos, ou seja, 10x10 é a parte de cada um dos irmãos = cem metros quadrados de área. Como no minha cidade não é possível desmembrá-lo (mínimo 125m^2), tem como regularizar diretamente no Cartório de Registros de Imóveis? Parabéns pelos seus vídeos e simpatia!
Bom dia Doutora, moro em casa de heranca, sao tres herdeiros, minha sogra, meu esposo e a minha cunhada, atualmente estamos construindo no terreno, e minha sogra mora na casa da frente e moramos no fundo da casa, em dois comodos e estamos construindo e cima da casa que moramos na parte de cima da casa mais dois comodos, nao foi feito o enventario,e nem foi modificada a de forma do imovel na planta original, mas temos todos os recibos que estamos gastando, ja se passaram dez anos que meu digri faleceu, sera que podemos fazer o desmembramento do imovel , meu expose nao quer vender, mas tambem nao temos dinero para comprar a parte dos outros herdeiros, desde de ja muito obrigada
Olá. No caso, o proprietário do imóvel que deverá requerer o desmembramento na prefeitura. Assim, possibilitará vocês regularizarem a construção de vocês.
Doutora, boa noite, a avó de minha esposa faleceu e meu sogro morava no mesmo imóvel, só que ela tem uma tia que mora na parte de cima desse imóvel, após o falecimento do meu sogro, foi feita uma divisão do imóvel, não parte que ficou pra minha esposa, construimos uma quitinete e uma loja, só que essa tia da minha esposa nós impede de fazer melhorias na nossa parte, como devemos fazer?
Eu construí no terreno de meu pai uma casa nos fundos , minha irmã também só que em todo restante enorme do terreno hoje quem mora lá é o filho dela com sua esposa já fizeram até umas kitinetes para alugar ,isso no terreno do meu pai , eu me mudei de lá tô construindo uma casa e morando nela ,e o imóvel construído na casa de meu pai tá lá não permitiu nem alugar ,pra me ajudar no começo da minha obra ,minha mãe faleceu e tá todo mundo de olho já na casas ,mas é tanta briga com violência e palavrões naquele lugar que nem gosto de ir lá ,vou só pra visitar meu pai mas logo quero ir embora de tão pesado o clima . Meu pai não quis e nem quer deixar nenhum documento de herança. Pena evitaria muita coisa. É aquilo o que não te mata te fortalece,Deus não tem deixado me faltar o necessário.
Bom dia Dr temos duas casa simples um terreno moramos a trinta anos minha mãe irmã e eu.ano passado a minha irmã entrou com usocampeão para ficar com tudo o terreno.
Boa tarde, me tira uma dúvida por favor. Meus pais estão em processo de separação, eles casaram em comunhão parcial de bens. Antes do meu pai casar com minha mãe, ele já tinha um terreno em que moramos hoje. São dois terrenos, um terreno dele e o terreno ao lado é do irmão dele. Já tem imóveis construídos nos terrenos, mas a casa em que moro com meus pais não está regularizada, não tem escritura. E o meu pai disse pra nós que abriu mão da casa no processo de separação, a casa ele vai deixar pra nós filhos, ele disse que vai colocar a casa em meu nome. Mas como ele vai colocar a casa em meu nome? Sendo que a casa ainda está em processo de desmembramento? Minha mãe está com medo de perder a casa após o desmembramento.
Doutora eu fiz uma casa com o meu marido mais lgl dedo com irmão o irmão fez uma casa em baixo e autorizou a gente fazer uma casa em cima mas tá tudo legalizado cada um cachorro escritura só que agora o irmão que mora em basta brincando quereno cobrar a laje é o ficar com o lote já estando nome do irmão que fez a casa em cima como que a gente consegue resolver esse problema eu queria falar com a
Tenho uma pergunta. Eu moro desde que nasci na casa da minha mãe. Nesta casa somos eu, minha mãe e um irmão. A casa fica nos fundos do terreno. Na parte da frente do terreno, um outro irmão, que reside em outro endereço, construiu uma oficina mecânica. Encima da oficina mecânica o irmão que mora comigo está construindo uma casa e quer que eu ajude a construir para fazermos dois andares acima da oficina e eu ficaria com o andar superior. Neste caso, como fica juridicamente se eu construir o último andar? É possível desmembrar um andar da obra? Ou se eu fazer e quiser um dia vender o meu andar, como fica? Lembrando que o terreno está ainda em nome de meu falecido pai.
Olá. Primeiramente deve ser feito inventário. O desmembramento "poderá" ser possível se as construções tiverem entradas, medidores de água e energia elétrica independentes. Os filhos e sua mãe, meeira podem fazer o desmembramento perante a prefeitura ou no próprio registro perante o cartório.
Boa noite Dra. Pode ser fazer esse desmembramento sem o inventário? Terreno de herança, 3 herdeiros e 3 casas construídas, o que fazer responda por favor...
Uma vez registrado o imóvel em nome dos herdeiros, estes poderão fazer a alteração da base registral da matrícula e desmembrar os mesmos. Antes do inventário o existe é um espólio indivisível sem possibilidade de fazer o desmembramento
Dra já desmembrar minha casa em duas, estão separadas relogio de água e luz e feito relógio de agua separado também, tenho a escritura , iptu pago em dias. Quero separar a escritura em duas o que devo fazer, e difícil?
Construí nos fundos do quintal da minha mãe mas meu pai está infernizando minha vida pq eu alimento e viu resgatar um gato preto que vem aqui na minha varanda. Sou independente e não incomodo ninguém. Não tolero maus tratos e quero saber se tenho direito legal de viver em paz sem ser importunada. Ele é narcisista e quer controlar a vida de todos. Minha mãe vive doente de estresse por conta dele e o lote tem contrato de gaveta. Não tem escritura. Só quero viver em paz. Ele vem dia e noite espantar o gato e eu já tentei conversar mas ele não tem respeito.
Boa noite! Meu pai tem um terreno Grande com 4 casas. Ele construiu junto com a minha mãe. Quando minha mãe faleceu😥 eu e meu irmão ja morávamos na casa deixada por eles. Então, no total de 4 casas. 1 ficou pra mim, outra para o meu irmão, meu pai e outra está alugada. Agora vem a história: meu pai teve uma relação com outra mulher ainda "casado" com a minha mãe. Tiveram um filho. Meu pai comprou um apartamento pra ele. Gostaria de saber o que tem quer ser feito e melhor economicamente na prefeitura da minha cidade para que eu possa resolver essa situação. Meu paí concorda que a suposta amante e o seu filho não tenha interferência naquilo que minha mãe e meu pai construíram juntos, pois já deixou um apartamento para o meu irmão por parte de pai. Gostaria de saber como será feita a divisão entre eu e meu irmão por parte de pai e mãe. Qual o caminho ( doação, inventário, desmembramento etc.) Só consta como terreno e não como casa.
Moro a mas de 20 anos em uma quitineteno quintal minha mãe mas gastei muito com obras e quintal de famílias posso desmembrar e vender preciso saber passo a passo pago só luz me ajude com respostas por favor
Boa noite me tire uma dúvida por favor , meu pai me deu um pedaço do terreno dele , construí minha casa para Mora com os meus filhos tenho 4 filhos pegueno. Mais minha mãe só minha mãe não quer deixar eu fazer uma varanda na casa . Ela alega que é dela sendo que meu pai me deu um pedaço e fiz minha casa o lote está no nome do meu pai . Ela quer que eu saia da casa sem ter para onde ir , Por favor me responde. 😭
Bom dia gostaria de tirar uma dúvida , um imóvel sendo dividido para 9 errei erdeiros sendo o terreno tendo 6 de largura e 29 de fundo, a casa tendo 5 de largura por 17 de comprimento como será feita está partilha, sendo que não há venda.
Olá Dr, poderia por gentileza me orientar se possivel ficarei grato, situação temos 4 casas com apenas uma casa registrada, minha mãe faleceu a 14 anos e não abrimos inventário porque não sabíamos que tinha que ser aberto, e agora em abril meu pai faleceu, e também não abrimos inventário, dizem q tem q abrir primeiro da mãe e depois do pai e isso?, somos 4 irmãos um irmão irá morar na casa de nossos falecidos pai, e os outros três cada um temos uma casa dentro desse mesmo terreno, meu pai na epoca já deichou marcado a parte de cada um, e nos muramos TD separadinho, um do outro, as duvidas são como botar cada casa no nome de cada proprietário q somos nos, tem que abrir inventário? i nao temos condições de pagar advogado etc, podemos perder tudo se não fizer inventário, se poder tirar essa dúvida qual primeiro passo a ser tomado, segundo passo, terceiro passo etc?
Olá. Se o imóvel tiver registro, para transferir para os nome dos herdeiros precisará ser feito inventário. Havendo consenso entre todos podem optar pelo inventário extrajudicial. O custo é menor e demora menos tempo.
@@SEUDIREITOonline bom dia Dr, obrigado por responder, super preocupado, apenas a casa dos meus pais e registrada TD direitinho, sendo q nós fomos construíndo no terreno, ele separou TD direitinho fez marcações no muro, e cada um construiu uma casa na sua parte, só que apenas a casa onde meus pais moravam e registrada, e as outras três casas que cada um construiu no seu pedaço não tem registro, e como minha mãe faleceu a 14 anos, e não foi aberto inventário porque nós não sabíamos, e agora meu pai faleceu também e não fizemos nada até agora sem saber o q fazer, porque a casa q tá registrada estamos todos de acordo e combinamos com meu pai em vida q ficaria pro meu irmão mas novo, e também cada um já tem sua própria casa, nós não queremos parte em nada da casa dele, mas como a outras três casas q construimos não tem registro, uma das minhas irmã disse que se abrirmos inventário seria pra repartir a casa do meu irmão onde meus pais moravam e não e isso que nós quatro queremos, a nossa finalidade e que eu quero minha casa no meu nome, e meus irmão a casa de cada um deles no nome deles, só q não temos dinheiro pra pagar advogado, não sabemos o q pode acontecer porque não foi aberto inventário de nossa mãe ha 14 anos atrás, e agora meu pai faleceu estamos de mãos atadas sem saber o q fazer, porque se abrir inventário não queremos prejudicar ele, e se não abrirmos temos medo de perder tudo o estado tomar sei lá, mas estamos os 4 de acordo pra resolver TD direitinho pela lei, iptu está em dia!, nem durmo direito preocupado porque assim como eles tenho filho pequeno, e se um dia eu morrer como meu filho fica, obg por responder Dr de coração muito grato!
Pretendo construir no terreno dos meus pais, porém tenho um irmão. Meus pais se encontram vivos. Se eu construir em cima, terei como desmembrar a parte de cima? Ou apenas o terreno que conta. Teria que desmembrar o terreno ao meio com meu irmão? Por gentileza, fico no aguardo, adoro seus vídeos
Olá. Seus pais devem pedir o desmembramento do imóvel na prefeitura e, se assim desejarem, poderão doar a parte de cima a você. Seu irmão também será herdeiro do imóvel base.
Doutora bom dia poderia me orientar ? Ex sou um herdeiro fiz minha casa no terreno dos meus pais , eles faleceram nao fizemos inventário devido a situação finaceiras , porém posso desmembrar com todos os herdeiros assinando ?
Construí em cima da casa da minha mãe 4 cômodos, com a ajuda de mão de obra dos meus tios e meu parasito. A casa mede 48 metros. Quero fazer um documento dessa casa com o meu nome, é possível ? A escada é por dentro da casa de minha mãe, porém vou colocar para fora. O que devo fazer de início ?
Sua mãe, se viva e aceitar poderá pedir o desmembramento do imóvel ou você, após construir a escada pode ajuizar ação de usucapião de laje . Ja postei vídeo sobre o tema : ruclips.net/video/AfiyRx9KH1Q/видео.htmlsi=SmScdJ61cH3hYHlt
Bom dia Dra tenho terreno de 240m2, somos 3 herdeiros, cada um com direito a 8m2. Um herdeiro desmembrou mas, não totalizou 8m, ela tem direito a diferença de 8m ela já desmenbrou só não registrou . A casa dela é separada o que sobrou e uma casa só é esta a venda ela faz questão da metragem que resta da parte dela e até a meaça a venda por causa de cm de terra dizendo que não vai vender o cm que resta de sua parte deixando nós com uma sai justa. Detalhe que a casa dela é totalmente independente do restante do terreno, e que resta da parte dela e um corredor de entrada.
Doutora somos 03 filhos. 2 morram na fazenda de meus pais. Eles são vivos e nos deram esse local que está a casa. Caso um deles falecam minha irmã pode exigir que entre pra partilha.
@@SEUDIREITOonline como é essa partilha em cartório. Meu pai comprou um terreno hoje com casas e colocou a minha vó (hoje falecida) no registro. Construíram em cada lado do terreno. A divisão somente verbal. A pergunta é tem como fazer a partilha do lado do meu para os filhos?
@@mileided.2622 Olá. Com a abertura do inventário, na partilha, os herdeiros poderão chegar a um consenso sobre quais casas ficarão com cada herdeiro no registro.
ola amiga, eu tenho uma duvida e gostaria de saber a sua opinião, a minha mãe faleceu e deixou um terreno com com 1400 metros e uma casa de mais ou menos 110 metros na cidade de maringa no parana, com escritura registrada e com planta registrada na prefeitura, a minha mãe deixou essa propriedade para os unicos 2 filhos eu e minha irmã, fizemos o inventario tudo certinho, so que agora que estamos querendo fazer o desbobro percebemos que no inventario nao conta a area construida somente o terreno, sera que vai dar algum problema para desmenbrar? neste meio tempo a minha mãe construiu uma area de churasqueira de mais ou menos 40 metros que não foi ainda averbado na prefeitura, eu pergunto para você, quanto eu gastaria para fazer o desbobro deste terreno e qual é o caminho que eu tenho que fazer para começar e em quanto tempo se demora para eu e minha irmã ter cada um a sua escritura na mão tudo certinho, desde ja eu te agradeço muito pela ajuda porque quando não sabemos que caminho tomar a gente precisa de informação de que é especialista no assunto, muito obrigado.
Olá. Significa que sua mãe não regularizou a construção na prefeitura e no cartório. Importante vocês procurem um advogado de sua localidade apresentado a documentação para a devida análise.
Doutora quando se tem 08 irmãos e a mãe compra um terreno junto com um filho só. Ele constrói uma casa e uma oficina, coloca no nome dele. Quando sua mãe falecer os outros 07 irmãos pode exigir que entre pra partilha, mesmo o imóvel estando no nome dele. Seus vídeos são incríveis.
Olá. Se o imóvel estiver registrado somente em nome de um dos filhos, ele lhe pertence. Contudo, a ajuda financeira da mãe (se comprovada) poderá ser considerada antecipação de herança ao filho quando aberto inventário
dificil conseguir conheço dois casos em que os donos do terrenos passaram para dois filho, e o outro o neto enganou a avó dele. E te digo que não consegue
Oiii! Descobri seu canal a pouco tempo e adorei. Gostaria de tirar uma dúvida: tem 6 casas construídas no terreno e 4 moradores querem regularizar seus imóveis desmembrando. Eu consigo regularizar somente as 4 casas construídas no terreno ?
Doutora Isis Souza Araújo, eu e mais alguns irmãos temos um imóvel de herança e nesse terreno tem uma casa sem condições de moradia. Será que eu posso fazer a demolição dessa casa e vender só o terreno?
Olá. Deve fazer a demolição com a concordância de todos os herdeiros e verificar antes, a situação na prefeitura da cidade e no registro de imóveis, se consta a construção.
Bom dia gosto muito deste canal,pode me tirar uma dúvida eu moro no terreno da minha mãe, ela e falecida minha casa e a última, eu e meu irmão brigamos muito ,queria saber se eu posso fazer um muro na frente da minha casa pois o cachorro dele faz nessecidades na minha porta
Boa noite! Minha esposa construiu no terreno do avô e da mãe, os avós ( proprietários) morrem, a mãe dela mora nos fundos do terreno, ela construiu, com autorização de uma das tias, na parte de cima da casa. Sempre aceitou a construção e moradia, só que agora, está querendo o espaço de volta.
Corrigindo: Arquiteto são profissionais legalmente habilitados para realizar desmembramentos, pq esses profissionais também são Urbanistas. Portanto, não é só o engenheiro.
Na verdade os arquitetos geralmente são mais presentes nessa área pois boa parte dos engenheiros so pensam em obras, cimento, asfalto, claro nem todos mas tb achei estranho ela nao falar dos arquitetos que na prática geralmente estão muito ativos nessa parte tb. Inclusive os Tecnicos de edificações Prediais..
Seus esclarecimentos são ótimos,porém,os termos são muito técnicos...Quem os entende estão em outro patamar.Mas vc é sempre bem vinda.Obrigada.
Parece mágica...ela lê minha mente...não é possível...tava pensando nisso semana passada...
excepcional esta correto isso mesmo, pessoa qualificada e habilitada e falar de assunto com propriedade, para uma advogada, tem conhecimento que muitos eng. não tem kkk e fazem besteiras relativamente a isso enganado clientes sem consultar plano diretor da cidade!!!
Descobri esse canal no ano de 2021 tenho 32 anos , como não descobri esse canal a mais tempo. Meu Deus que canal maravilhosa , que Doutora maravilhosa
verdade ela é maravilhosa amo ela conheci ela em uma bela manha de janeiro de 2022.com essa voz doce.
Do ponto de vista urbanístico é ruim pois cria-se lotes muito irregulares, e promove o adensamento vertical e a favelização. E consequentemente desvalorização do lote e se isso se replica pra vizinhança, na desvalorização da região.
É a realidade brasileira.
Doutora , suas palestras enriquecem meus conhecimentos .
@@espacomais123 Acaso, sabes se ela fez ou não o doutorado?! Cuidado com a inveja, ela te destrói, de uma forma sorrateira em doses homeopáticas.
Arquiteto existe tá doc? Não é só engenheiro que assina uma planta arquitetônica. Ou melhor só o arquiteto assina um projeto arquitetônico. O engenheiro faz o projeto estrutural (cálculos), elétrico, etc cada engenheiro em sua área específica.
E muito bom escutar uma pessoa com toda essa sabedoria muito obrigado, por dividir esse conhecimento!
Boa tarde Doutora .gostei do vidio era tudo que ru precisava ouvir.meu marido comprou im terreno junto com um amigo ja gaz 30 anos nós construimos uma casa de meio terreno cada .mas não conseguimos desmembrar p segunda a prefeitura. O terreno não tem o metro que precisa.procuramos uma Engenheira. E um Advogado que esta fazendo exatamente o que a Senhora falou .se Deus quiser vai dar certo.
Oi deu certo?
@@raquelsilvacorreia5510 Não deu certo..ja recorri muitos Adbogado.agora na faz 1ano que estou esperando a resposta de outro Advogado .que esta emtrando com pedido .processo processo p ver se consegui desmenbrar.
aqui na minha casa vai ter que fazer instuição de condominio não teve geito de desmembrar.
DR muito obrigado, aprendo muito com a SR,hoje sou muito menos leigo aprendendo tudo que aprendo nesse canal abençoado.
E agora me sinto menos impotente,perante a não ser enganado,por hoje eis estar aprendendo sobre meus DIREITOS.QUE DEUS ABENÇOE CADA VEZ ,por sua humildade de nos ajudar com suas aulas
Como não conheci este canal antes? Muito bom!
Boa tarde Dra .
Meu nome é Rosa Helena, tenho 66 anos , sou viuva desde os 30 anos , criei minhas 3 filhas com a ajuda de Deus .
Minha família nunca m e ajudou em nada.
Trabalhei muito e graças a DEUS, consegui comprar uma casa, que depois vendi e fui pra Goiás e onde comprei um terreno e construí outra casa.
Vivi lá por 8 anos até que meu pai ficou doente e vim para Minas Gerais pra cuidar dele e dar apoio pra minha mãe , vivo com ela até agora.
Sempre fui eu quem cuidei dela ,levei ao médico e a igreja, enfim nós demos muito bem.
Neste tempo que estou com minha mãe, minha casa ficou sob cuidados de minha filha de 51 anos,casada que foi morar em uma casa e m frente a minha em Goiás
Más ao invés de cuidar de minha casa ela tomou posse de tudo, vendeu meus móveis, alugou muitas vezes sem eu saber,e depois passou a morar em minha casa montou uma Oficina de costura em sua casa ,alegando precisar fazer reformas em sua casa e o tempo passou.
Há 2 anos eu pedi a casa ,para vender.
Com isso ela deixou de se corresponder ,cortou relações definitivamente comigo, nem atende minhas ligações.
Ela desocupou a casa em Janeiro deste ano,deixando muita sujeira e estragos,etc.
Contratei proficional amigo que negocia casas lá pra vender minha casa por eu estar distante.
Não está fácil de vender pois está com a pintura desgastada e suja as paredes, tive que contratar uma pessoas pra capinar e lavar a casa, e não estou em condições de arrumar.
Meu irmão caçula tem um sítio que se transformou em um Risort aqui perto a casa de mimha mãe em Minas gerais .
Este ano ele veio morar no sítio e não conseguiu colocar Internet.
Eu tenho net aqui na casa de mamãe e eles todos os dias eles vem aqui pra usar a Internet e Vilar a boia, já Tem até um escritório aqui para o uso de trabalhos dele.
De um tempo pra cá minha mãe mud ou comigo, fica falando pra eu voltar pra Goiás, que ela tem meu irmão aqui perto.
Até entendo que por sua idade fale coisas bobas, más tem me trazido intrigas com meu irmão e cunhada.
O que me deixou muito triste, pois antes nós vivíamos bem ,fazíamos tudo juntas.
Me sinto indesejada, quero sair mas não tenho condições nem de fazer minha mudança.
E não gostaria de voltar pra tão longe de minha mãe,ela tem 91 anos não gostaria de deixá lá, porque estou a par de todo tratamento dela, e a amo muito.
Estou ficando doente, com depressão ,muita tristeza, me sinto um incomodo.
Ano passado, comprei um terreno parcelado que estou pagando em uma cidade perto dessa aqui em Minas.
Ainda não pude construir pois não vendi minha casa em Goiás.
Minha vida está um inferno, as vezes penso que é melhordeixar meu irmão assumir os cuidados com minha mãe.
Preciso de ajuda pra sair.
A pergunta é :- Tenho direito a pedir ajuda de meus irmãos , para construir 3 comodos no meu terreno,abrindo mão do que meu pai deixou, tipo negociar minha herança ,com eles ,minha mãe estando viva?
Deus me livre quero que minha mãe viva muito ainda é com saúde , por isso quero construir perto daqui pra continuar vendo ela é ajudando.
Acho que seria melhor pra nós todos.
O que a Dra me diz a respeito?
Meu imail: rosahelenagds@gmail.com e cel 35 997333029 pelo zap.
Peço desculpa por escrever tanto más achei melhor informar tudo.
Antecipadamente agradeço.
Deus abençoe!
Você pode vender a sua parte , desde que já tenha feito um inventário do seu pai e que esteja registrado no cartório de imóveis o seu nome na escritura. Mesmo que não queiram comprar por lei você pode pedir para vender e eles não podem fazer nada mas se não tiver o inventário vai ter que fazer
Nada de abrir mão de sua parte deve vender
Olá. Se existirem outros bens dos seus pais que não seja somente a casa onde sua mãe reside poderá, através de inventário, pedir a partilha da herança de seu pai e terá o dinheiro para fazer sua construção. Caso contrário, não será possível.
Seu conteúdo é de excepcional qualidade, muitíssimo obrigado por partilhar.
Bacana. Inclusive com a autorização de todos os herdeiros !
O seu Dra é maiúsculo.vc é muito firme no que fala tem segurança.
Dr é quem tem doutorado. Se ela o tem, sim é uma doutora, caso contrário não...portanto por direito adquirido por tradição histórica, por respeito à autoridade do médico ou advogado...
A doutora é muito clara nas suas colocações,o grande problema,é que meus pais são desorganizados e com certeza não vou conseguir juntar nem a metade dessa documentação pra dar entrada na prefeitura!!
Bom dia Doutora. Gostaria que Sra. postace um vídeo da discorrendo s/ retificação de área urbana. Grato pelas seus esclarecimentos oportunos e pertinentes.
Bom dia. Qdo o inventário não foi feito na época certa e passa mais de 10 anos, sendo que uns dos herdeiros tenha comprado a parte do outro herdeiro é melhor e mais em conta fazer o usocapaeão num terreno urbano de 240 m2
Dc sempre acompanho suas matérias e explicação..... muito grato as matérias muito boas e com essência.👏👏👏
Muito boa a explicação...
Ótima explicação, bem objetiva.
Boa noite Dra. Parabens pelo seu vídeo, muito explicativo. Por gentileza, eu construi uma casa em cima da casa dos meus pais, mas a agua e luz são medidas no mesmo relógio, não houve separação. Nesse caso, após fazer a separação da agua e luz, eu posso desmembrar os imoveis e vende-los separadamente? Seria possível financiar cada imóvel? Obrigada.
Eu e minha outra irmã contruimos no mesmo terreno da casa dos meus pais. Mas cada casa tem sua entrada. Meu pai que fazer um documento de compra e venda pra agente que construiu, ficar resguardado no futuro. Isso e valido. Lembrado que o terreno em questao nao possui escritura
Tem validade para posteriormente ajuizarem ação de usucapião, já que os imóveis estão divididos.
Como fazer desmembramento em cartório? Em que sentido se torna mais simples? Agradeço desde já bj vc é única parece uma juíza falando 😍
olá. Se o imóvel estiver com o registro regularizado perante o cartório, será possível desmembrar um terreno somente no registro se as construções tiverem entradas independentes, padrões de eletricidades independentes, etc.
@@SEUDIREITOonline ok muito obrigada 😍
Parabéns !!! Ótima iniciativa, esclarecedora, inovadora.
Dra seus vídeos tem me ajudado mto, una vez que o advogado parou de mim da suporte, devido meus irmãos não assinar as procurações,estou a mercê. Digo que não é tão simples irmãos quererem comprar partes contrárias, una vez que já moram no imóvel,é nos proíbe. usufruir...POR FAVOR O QYE POSSO FAZER ?
Notifique cobrando aluguel e ajuíze ação de extinção de condomínio
Gostei demais! Parabens!
Boa noite Doutora gostei de saber sobre este assunto .
Muito bom Doutora, Parabéns.
Obrigada pela atenção.
Dois amigo comprou um lote e eles já faleceu ,como faço para desmembrar
Somente com a autorização dos herdeiros após realizado os inventários.
Boa tarde gostaria de sabe como agir quando um filho mora no mesmo tereno da mãe. mãe que vender a casa ela ja tem 73 e os outros filhos a provam .
Veja bem se a casa pertencia à mãe e ao pai, a mãe tem apenas metade do bem e precisa do consentimento de todos para a venda. Se a casa for somente da mãe, ela pode vender e não precisa do consentimento de nenhum filho.
@@SEUDIREITOonline .bom dia dotor muito obrigada
Ela que vende tudo no caso o tereno todo e que o filho q mora no quintal esta tendo muito problema com ele e agente que saber se ela pode vender tudo a final tudo e dela que eu pai deixou. A senhora pode me da uma resposta por favor?
Ótima explicação, parabéns!!!
Querida, e qdo a construção foi em cima da cas do imóvel tem como desmembrar? Se sim, são os mesmos trâmites? Obrigada! Parabéns pelo vídeo!
EXCELENTE.
Obrigada
Boa tarde dra. !!! Minha mãe tem uma casa grande,(meu pai já é falecido e o regime é de comunhão total de bens) com um quintal grande também que vai de uma rua a outra. E tenho um irmã que mora nessa casa. Ela sem pedir autorização a ninguém e se aproveitando que minha mãe ficou ausente por 5 meses, e tem 50% do direito no imóvel, e sômos 5 filhos, passou uma parede na casa, e 'pegou' a casa a revelia da metade para traz, para os fundos. Enfim, de uma área já edificada. Posso entrar com pedido de embargo?! Grato e espero por uma reposta.
Minha mãe têm casas e terreno só com contrato de compra e venda só eu que pago aluguel gostaria de saber se eu tenho direito de construir lá também
Enquanto sua mãe for viva, não pode. Mesmo que ela tenha somente contrato, ainda está na posse do imóvel.
Esse canal é excelente.
Canal maravilhoso. No caso da então pra desmembrar já colocando os nomes dos próximos donos? Exemplo já colocar nos nomes dos filhos?
Olá. É possível desmembrar e fazer a doação em nome de cada filho.
Boa noite. Por gentileza, gostaria de uma orientação sua. Comecei construir minha casa nos fundos da casa do meu sogro em 1984, em 85 ele faleceu. Fui morar na casa em 86, minha sogra morreu em 98. Pago IPTU dessa construção desde 2001. Existe outros herdeiros. Não foi feito inventário ainda. Posso fazer o desmembramento dessa casa. Obrigado
Como mencionei no vídeo, o requerimento para desmembrar o terreno dever ser assinado pelo proprietário ou procurador legalmente constituído. Se já faleceram devem fazer o inventário ou, se o imóvel estiver cercado, poderá ajuizar ação de usucapião urbana.
Drª, aqui na minha cidade, o Plano Diretor prevê metragem mínima de 10 metros de frente. Fui fazer o desmembramento pra minha mãe e dois lotes ficariam com 7,5 cada. Resultado: Prefeitura aprovou assim mesmo. Ou seja, suas próprias normas, a Pefeitura não segue. Bizarrice
ualll.. nunca vi isso.. é milagre.. glorifica de pé...rs
Boa Noite! DR. Isis Souza Araújo, que ótima explicação, estou feliz, junto a Prefeitura do meu município desmembrei o sobrado nos fundos, aproveito e pergunto é possível fazer o registro no cartório de imóveis RGI, com anuência dos herdeiros.
Olá. Se houve desmembramento já houve divisão então, poderá alterar o registro.
Arquiteto também faz desmembramento de obra. Normalmente quem faz projetos é o arquiteto. Engenheiro gosta de obra. Toda regra tem exceção.
Deve ser contratado profissional habilitado junto ao CREA para medir o terreno e sua divisão elaborando as plantas e o memorial descritivo que serão protocolados na prefeitura para aprovação.
Ola boa noite parabens pelo seu canal.construir encima da casa de minha vó mais ela faliceu anstes de me conceder o documento posso vender mesmo se um unico til nao altorizar a venda
Olá. Não pode. Precisará ser feito inventário primerio e partilha de bens.
Cai pó acaso neste canal,se isto fosse antes eu não teria meu coração tão machucado
Olá boa tarde. Tenho uma dúvida sobre loteamento construção. Desmembrar.. ( terreno 250m² sendo 10 de frente ..) misto comercial+ residencial externa de um condomínio.. porém dizem que a prefeitura não permite construir casas germinadas . Se for comércio embaixo e casa em cima aí e aceito. Se eu utilizar do mesmo espaço de garagem compartilhado com o comércio 5m e a sala da casa 5m ,sem uma parede de divisão na garagem e acesso por portão único, garagem compartilhada . Se puder fazer um vídeo. Explicando
Olá. Cada município estabelece suas condições para desmembrar um terreno e, por isso há necessidade de aprovação do órgão municipal de sua cidade.
Oi minha querida,,eu moro nos fundos do quintal da minha mãe o número da casa dela e 10 .0 meu que e nós fundos tem que ser 10 A OU 10 B ?P PODER DIFERENCIAR
Muita boa mais para casas que nao tem matricula
Se não me engano, além de ter acesso á rua, cada terreno desmembrado também tem que ter um certo tamanho mínimo, que é fixado pela prefeitura.
Olá. Depende das leis de cada município, conforme mencionei no vídeo.
@@SEUDIREITOonline obrigado
Muito bom!
Obrigado doutora..
Bom dia, em 2001 comprei uma casa de boca da minha tia, no terreno que pertence a minha vo. O terreno tem scrittura e RGI. Entao gostaria de saber se posso entra com usocapiao para regulariza o imovel, e qual tipo de usocapiao eu posso entra? Ja que a familia nao quer fazer o envetario devido o custo. Desde ja o meu muito obrigado 😘
Olá. A ação de usucapião só pode ser ajuizada quando se tem a posse do bem. Deve procurar um advogado de sua localidade para análise dos documentos e situação do imóvel.
muito bem esclarecido estou passando por isto, quero desmembrar onde eu moro mais esta dificio tudo e muito caro
Olá. Deve procurar a prefeitura de sua cidade.
Rosangela sousa como vc fez?
Em média quanto fica pra fazer o desmembramento?
"processo de parcelamento de solo"?
E depois como faz a escritura pública? Depois? Ou durante o desmembramento já ocorre a escritura pública? Falta um vídeo na internet explicando detalhadamente o passo-a-passo.
O problema é que os demais futuros herdeiros tem prejuízos se for desmembrado o terreno... e um dos filhos além de ter direito na parte dos pais ainda lucra no que foi desmembrado... péssimo negócio
Parabéns pelo canal!!
Ola
minha sogra mora térreo e MEU ESPOSO E EU CONSTRUÍMOS E MORAMOS NO 1 andar.... GOSTARÍAMOS DE SABER onde MINHA sogra de8ve ir PRIMEIRO pra DESMEMBRAR??? NA PREFEITURA OU NO CARTÓRIO??
E QUE DOCUMENTOS DWVE LEVAR? DES DE JA OBRIGADA
Gostei muito me esclareceu. Obrigada.
retificando minha pergunta. Pra se fazer o desmembramento no cartório, a escritura deve estar em nome dos proprietarios, ou seja, comprei a meia com meu sobrinho, mas a escritura ficou somente em meu nome, como posso fazer o desmembramento na hora de registrar o imovel para que fique no nome de nós dois?
Dr Meu pai construiu em cima da casa da minha vó quando ela ainda era viva com a autorização dela, passaram-se anos depois uma outra tia construiu na parte da frente,minha vó faleceu e ficaram outras duas irmãs na casa dela na parte de baixo, acontece que essas irmãsfazem um inferno na vida do meus pais tanto que eles saíram da casa pra não passar mais raiva,por questão de saúde meu pai é cardíaco,deixou uns dos filho meu irmão na casa dele,aí elas tbm fizeram de tudo pra tirar ele e a esposa,enfim agora quem está na casa é o sogro do meu irmão que paga um aluguel para o meu pai esse dinheiro ajuda ele pagar um convênio,mais mesmo assim elas não dão trégua,vamos procurar um advogado pois meu país quer resolver a situação, será que isso tem jeito de ser resolvido na Justiça a casa é de herdeiros?
Olá. Certamente que após aberto inventário e feita a partilha, a situação deverá ser solucionada através de sentença judicial ou acordo entre as partes.
O local onde eu moro tem 300 metros. Depois do inventário vai caber 50% a mim. Posso desmembrar? Aqui o desmembramento é de 125 metros. O terreno tem saída pra duas ruas. Ou seja onde eu mora ficaria pra uma e o fundo pra outra.
Olá. Pelo que descreve, acredito que poderá sim. Deve confirmar na prefeitura de sua cidade. Lá te darão certeza se realmente pode ser desmembrado.
Não é o meu caso, mas tenho visto muitos noras e genrros torcerem para seus idosos morrerem.rapidamente para eles usufruírem de heranças.
Verdade... Eu aqui fico de olhos bem abertos em minha mae por causa de alguns tipos de nora q sao cobras...
Já vi até filhos torcendo para os pais morrer para pegar herança
Bom dia! Favor informar, o terreno tem duas casas, uma térrea outra em cima? É possível vender a térrea?
Se estiverem desmembradas perante a prefeitura e o cartório de registro de imóveis, significa que é o proprietário e poderá vender sua parte. Caso não esteja regularizada, estará vendendo somente a posse do bem.
Doutora, tenho um terreno de esquina 10x30 dividido com mais dois irmãos, ou seja, 10x10 é a parte de cada um dos irmãos = cem metros quadrados de área. Como no minha cidade não é possível desmembrá-lo (mínimo 125m^2), tem como regularizar diretamente no Cartório de Registros de Imóveis? Parabéns pelos seus vídeos e simpatia!
Olá. É possível que no Cartório aceitem fazê-lo no registro do imóvel. Deve tentar.
@@SEUDIREITOonline Obrigado Doutora! Vamos tentar sim 👍
Seus comentários foram muito bom para minha situaça!!!
Parabénss pelo vídeo ♥️
Bom dia Doutora, moro em casa de heranca, sao tres herdeiros, minha sogra, meu esposo e a minha cunhada, atualmente estamos construindo no terreno, e minha sogra mora na casa da frente e moramos no fundo da casa, em dois comodos e estamos construindo e cima da casa que moramos na parte de cima da casa mais dois comodos, nao foi feito o enventario,e nem foi modificada a de forma do imovel na planta original, mas temos todos os recibos que estamos gastando, ja se passaram dez anos que meu digri faleceu, sera que podemos fazer o desmembramento do imovel , meu expose nao quer vender, mas tambem nao temos dinero para comprar a parte dos outros herdeiros, desde de ja muito obrigada
Olá. No caso, o proprietário do imóvel que deverá requerer o desmembramento na prefeitura. Assim, possibilitará vocês regularizarem a construção de vocês.
Doutora, boa noite, a avó de minha esposa faleceu e meu sogro morava no mesmo imóvel, só que ela tem uma tia que mora na parte de cima desse imóvel, após o falecimento do meu sogro, foi feita uma divisão do imóvel, não parte que ficou pra minha esposa, construimos uma quitinete e uma loja, só que essa tia da minha esposa nós impede de fazer melhorias na nossa parte, como devemos fazer?
Dra. Por favor respondame quando casei eu já tinha minha e a esposa também como que fica situação
Não compreendi sua pergunta.
Eu construí no terreno de meu pai uma casa nos fundos , minha irmã também só que em todo restante enorme do terreno hoje quem mora lá é o filho dela com sua esposa já fizeram até umas kitinetes para alugar ,isso no terreno do meu pai , eu me mudei de lá tô construindo uma casa e morando nela ,e o imóvel construído na casa de meu pai tá lá não permitiu nem alugar ,pra me ajudar no começo da minha obra ,minha mãe faleceu e tá todo mundo de olho já na casas ,mas é tanta briga com violência e palavrões naquele lugar que nem gosto de ir lá ,vou só pra visitar meu pai mas logo quero ir embora de tão pesado o clima . Meu pai não quis e nem quer deixar nenhum documento de herança. Pena evitaria muita coisa. É aquilo o que não te mata te fortalece,Deus não tem deixado me faltar o necessário.
Bom dia Dr temos duas casa simples um terreno moramos a trinta anos minha mãe irmã e eu.ano passado a minha irmã entrou com usocampeão para ficar com tudo o terreno.
Boa tarde, me tira uma dúvida por favor.
Meus pais estão em processo de separação, eles casaram em comunhão parcial de bens.
Antes do meu pai casar com minha mãe, ele já tinha um terreno em que moramos hoje.
São dois terrenos, um terreno dele e o terreno ao lado é do irmão dele.
Já tem imóveis construídos nos terrenos, mas a casa em que moro com meus pais não está regularizada, não tem escritura.
E o meu pai disse pra nós que abriu mão da casa no processo de separação, a casa ele vai deixar pra nós filhos, ele disse que vai colocar a casa em meu nome.
Mas como ele vai colocar a casa em meu nome? Sendo que a casa ainda está em processo de desmembramento?
Minha mãe está com medo de perder a casa após o desmembramento.
No processo, poderá constar que a parte de seu pai no imóvel que está sendo desmembrado pertencerá você, filha.
Doutora eu fiz uma casa com o meu marido mais lgl dedo com irmão o irmão fez uma casa em baixo e autorizou a gente fazer uma casa em cima mas tá tudo legalizado cada um cachorro escritura só que agora o irmão que mora em basta brincando quereno cobrar a laje é o ficar com o lote já estando nome do irmão que fez a casa em cima como que a gente consegue resolver esse problema eu queria falar com a
Olá Dr muito boa noite, aqui é um imóvel de 2 andares , da para dizer desmembramento das 2 casas . Sendo ele um sobrado .?
É possível sim. Deve procurar a prefeitura de sua cidade para pedir o desmembramento.
Tenho uma pergunta. Eu moro desde que nasci na casa da minha mãe. Nesta casa somos eu, minha mãe e um irmão. A casa fica nos fundos do terreno. Na parte da frente do terreno, um outro irmão, que reside em outro endereço, construiu uma oficina mecânica. Encima da oficina mecânica o irmão que mora comigo está construindo uma casa e quer que eu ajude a construir para fazermos dois andares acima da oficina e eu ficaria com o andar superior. Neste caso, como fica juridicamente se eu construir o último andar? É possível desmembrar um andar da obra? Ou se eu fazer e quiser um dia vender o meu andar, como fica? Lembrando que o terreno está ainda em nome de meu falecido pai.
Olá. Primeiramente deve ser feito inventário. O desmembramento "poderá" ser possível se as construções tiverem entradas, medidores de água e energia elétrica independentes. Os filhos e sua mãe, meeira podem fazer o desmembramento perante a prefeitura ou no próprio registro perante o cartório.
@@SEUDIREITOonline grato!
Boa noite Dra. Pode ser fazer esse desmembramento sem o inventário? Terreno de herança, 3 herdeiros e 3 casas construídas, o que fazer responda por favor...
Uma vez registrado o imóvel em nome dos herdeiros, estes poderão fazer a alteração da base registral da matrícula e desmembrar os mesmos. Antes do inventário o existe é um espólio indivisível sem possibilidade de fazer o desmembramento
Dra já desmembrar minha casa em duas, estão separadas relogio de água e luz e feito relógio de agua separado também, tenho a escritura , iptu pago em dias. Quero separar a escritura em duas o que devo fazer, e difícil?
Já postei um vídeo sobre o tema e deixo o link abaixo:
ruclips.net/video/J0ccFwM-8uU/видео.html
Muito obrigsdoooooooo
Construí nos fundos do quintal da minha mãe mas meu pai está infernizando minha vida pq eu alimento e viu resgatar um gato preto que vem aqui na minha varanda. Sou independente e não incomodo ninguém. Não tolero maus tratos e quero saber se tenho direito legal de viver em paz sem ser importunada. Ele é narcisista e quer controlar a vida de todos. Minha mãe vive doente de estresse por conta dele e o lote tem contrato de gaveta. Não tem escritura. Só quero viver em paz. Ele vem dia e noite espantar o gato e eu já tentei conversar mas ele não tem respeito.
Filma o que ele faz com o gatos e joga na Internet os vizinhos darão um jeito nele
Deus me livre viver com narcisista, e um inferno. Prefiro morar numa outra cidade, que conviver com esse tipo de gente.
Boa noite! Meu pai tem um terreno Grande com 4 casas. Ele construiu junto com a minha mãe. Quando minha mãe faleceu😥 eu e meu irmão ja morávamos na casa deixada por eles. Então, no total de 4 casas. 1 ficou pra mim, outra para o meu irmão, meu pai e outra está alugada.
Agora vem a história: meu pai teve uma relação com outra mulher ainda "casado" com a minha mãe. Tiveram um filho.
Meu pai comprou um apartamento pra ele.
Gostaria de saber o que tem quer ser feito e melhor economicamente na prefeitura da minha cidade para que eu possa resolver essa situação.
Meu paí concorda que a suposta amante e o seu filho não tenha interferência naquilo que minha mãe e meu pai construíram juntos, pois já deixou um apartamento para o meu irmão por parte de pai.
Gostaria de saber como será feita a divisão entre eu e meu irmão por parte de pai e mãe.
Qual o caminho ( doação, inventário, desmembramento etc.)
Só consta como terreno e não como casa.
Olá. Deverão fazer o inventário de sua mãe para a partilha dos bens.
Moro a mas de 20 anos em uma quitineteno quintal minha mãe mas gastei muito com obras e quintal de famílias posso desmembrar e vender preciso saber passo a passo pago só luz me ajude com respostas por favor
Boa noite me tire uma dúvida por favor , meu pai me deu um pedaço do terreno dele , construí minha casa para Mora com os meus filhos tenho 4 filhos pegueno. Mais minha mãe só minha mãe não quer deixar eu fazer uma varanda na casa . Ela alega que é dela sendo que meu pai me deu um pedaço e fiz minha casa o lote está no nome do meu pai . Ela quer que eu saia da casa sem ter para onde ir , Por favor me responde. 😭
Meu irmão tem mais deireito na venda da casa dos meus pais por ter constrido em cima ja visemos a escritura
Bom dia gostaria de tirar uma dúvida , um imóvel sendo dividido para 9 errei erdeiros sendo o terreno tendo 6 de largura e 29 de fundo, a casa tendo 5 de largura por 17 de comprimento como será feita está partilha, sendo que não há venda.
?
Olá Dr, poderia por gentileza me orientar se possivel ficarei grato, situação temos 4 casas com apenas uma casa registrada, minha mãe faleceu a 14 anos e não abrimos inventário porque não sabíamos que tinha que ser aberto, e agora em abril meu pai faleceu, e também não abrimos inventário, dizem q tem q abrir primeiro da mãe e depois do pai e isso?, somos 4 irmãos um irmão irá morar na casa de nossos falecidos pai, e os outros três cada um temos uma casa dentro desse mesmo terreno, meu pai na epoca já deichou marcado a parte de cada um, e nos muramos TD separadinho, um do outro, as duvidas são como botar cada casa no nome de cada proprietário q somos nos, tem que abrir inventário? i nao temos condições de pagar advogado etc, podemos perder tudo se não fizer inventário, se poder tirar essa dúvida qual primeiro passo a ser tomado, segundo passo, terceiro passo etc?
Olá. Se o imóvel tiver registro, para transferir para os nome dos herdeiros precisará ser feito inventário. Havendo consenso entre todos podem optar pelo inventário extrajudicial. O custo é menor e demora menos tempo.
@@SEUDIREITOonline bom dia Dr, obrigado por responder, super preocupado, apenas a casa dos meus pais e registrada TD direitinho, sendo q nós fomos construíndo no terreno, ele separou TD direitinho fez marcações no muro, e cada um construiu uma casa na sua parte, só que apenas a casa onde meus pais moravam e registrada, e as outras três casas que cada um construiu no seu pedaço não tem registro, e como minha mãe faleceu a 14 anos, e não foi aberto inventário porque nós não sabíamos, e agora meu pai faleceu também e não fizemos nada até agora sem saber o q fazer, porque a casa q tá registrada estamos todos de acordo e combinamos com meu pai em vida q ficaria pro meu irmão mas novo, e também cada um já tem sua própria casa, nós não queremos parte em nada da casa dele, mas como a outras três casas q construimos não tem registro, uma das minhas irmã disse que se abrirmos inventário seria pra repartir a casa do meu irmão onde meus pais moravam e não e isso que nós quatro queremos, a nossa finalidade e que eu quero minha casa no meu nome, e meus irmão a casa de cada um deles no nome deles, só q não temos dinheiro pra pagar advogado, não sabemos o q pode acontecer porque não foi aberto inventário de nossa mãe ha 14 anos atrás, e agora meu pai faleceu estamos de mãos atadas sem saber o q fazer, porque se abrir inventário não queremos prejudicar ele, e se não abrirmos temos medo de perder tudo o estado tomar sei lá, mas estamos os 4 de acordo pra resolver TD direitinho pela lei, iptu está em dia!, nem durmo direito preocupado porque assim como eles tenho filho pequeno, e se um dia eu morrer como meu filho fica, obg por responder Dr de coração muito grato!
Pretendo construir no terreno dos meus pais, porém tenho um irmão.
Meus pais se encontram vivos. Se eu construir em cima, terei como desmembrar a parte de cima? Ou apenas o terreno que conta.
Teria que desmembrar o terreno ao meio com meu irmão?
Por gentileza, fico no aguardo, adoro seus vídeos
Olá. Seus pais devem pedir o desmembramento do imóvel na prefeitura e, se assim desejarem, poderão doar a parte de cima a você. Seu irmão também será herdeiro do imóvel base.
a construção e feita no fundo do lote .so que o acesso tem que passa pela frente?como fica?
Olá. Para desmembrar junto à prefeitura de sua cidade, precisará que a casa dos fundos tenha entrada independente.
Doutora bom dia poderia me orientar ? Ex sou um herdeiro fiz minha casa no terreno dos meus pais , eles faleceram nao fizemos inventário devido a situação finaceiras , porém posso desmembrar com todos os herdeiros assinando ?
Deve verificar a legislação na prefeitura da cidade onde reside.
Construí em cima da casa da minha mãe 4 cômodos, com a ajuda de mão de obra dos meus tios e meu parasito. A casa mede 48 metros. Quero fazer um documento dessa casa com o meu nome, é possível ? A escada é por dentro da casa de minha mãe, porém vou colocar para fora. O que devo fazer de início ?
Sua mãe, se viva e aceitar poderá pedir o desmembramento do imóvel ou você, após construir a escada pode ajuizar ação de usucapião de laje . Ja postei vídeo sobre o tema :
ruclips.net/video/AfiyRx9KH1Q/видео.htmlsi=SmScdJ61cH3hYHlt
Bom dia Dra tenho terreno de 240m2, somos 3 herdeiros, cada um com direito a 8m2. Um herdeiro desmembrou mas, não totalizou 8m, ela tem direito a diferença de 8m ela já desmenbrou só não registrou . A casa dela é separada o que sobrou e uma casa só é esta a venda ela faz questão da metragem que resta da parte dela e até a meaça a venda por causa de cm de terra dizendo que não vai vender o cm que resta de sua parte deixando nós com uma sai justa. Detalhe que a casa dela é totalmente independente do restante do terreno, e que resta da parte dela e um corredor de entrada.
Boa tarde. O terreno da minha mãe tem 5x26, ela quer fazer desmembramento da parte da frente, como devemos proceder.
Doutora somos 03 filhos. 2 morram na fazenda de meus pais. Eles são vivos e nos deram esse local que está a casa.
Caso um deles falecam minha irmã pode exigir que entre pra partilha.
Olá. Se a doação foi apenas verbal, sua irmã pode sim exigir a partilha. Caso a doação tenha sido feita em cartório, não será partilhada.
@@SEUDIREITOonline como é essa partilha em cartório.
Meu pai comprou um terreno hoje com casas e colocou a minha vó (hoje falecida) no registro.
Construíram em cada lado do terreno. A divisão somente verbal.
A pergunta é tem como fazer a partilha do lado do meu para os filhos?
@@mileided.2622 Olá. Com a abertura do inventário, na partilha, os herdeiros poderão chegar a um consenso sobre quais casas ficarão com cada herdeiro no registro.
@@SEUDIREITOonline grata. Aonde a Sr. Atende e São Paulo?
@@mileided.2622 Resido em Belo Horizonte, Minas Gerais.
ola amiga, eu tenho uma duvida e gostaria de saber a sua opinião, a minha mãe faleceu e deixou um terreno com com 1400 metros e uma casa de mais ou menos 110 metros na cidade de maringa no parana, com escritura registrada e com planta registrada na prefeitura, a minha mãe deixou essa propriedade para os unicos 2 filhos eu e minha irmã, fizemos o inventario tudo certinho, so que agora que estamos querendo fazer o desbobro percebemos que no inventario nao conta a area construida somente o terreno, sera que vai dar algum problema para desmenbrar? neste meio tempo a minha mãe construiu uma area de churasqueira de mais ou menos 40 metros que não foi ainda averbado na prefeitura, eu pergunto para você, quanto eu gastaria para fazer o desbobro deste terreno e qual é o caminho que eu tenho que fazer para começar e em quanto tempo se demora para eu e minha irmã ter cada um a sua escritura na mão tudo certinho, desde ja eu te agradeço muito pela ajuda porque quando não sabemos que caminho tomar a gente precisa de informação de que é especialista no assunto, muito obrigado.
Olá. Significa que sua mãe não regularizou a construção na prefeitura e no cartório. Importante vocês procurem um advogado de sua localidade apresentado a documentação para a devida análise.
Doutora quando se tem 08 irmãos e a mãe compra um terreno junto com um filho só. Ele constrói uma casa e uma oficina, coloca no nome dele. Quando sua mãe falecer os outros 07 irmãos pode exigir que entre pra partilha, mesmo o imóvel estando no nome dele.
Seus vídeos são incríveis.
Olá. Se o imóvel estiver registrado somente em nome de um dos filhos, ele lhe pertence. Contudo, a ajuda financeira da mãe (se comprovada) poderá ser considerada antecipação de herança ao filho quando aberto inventário
dificil conseguir conheço dois casos em que os donos do terrenos passaram para dois filho, e o outro o neto enganou a avó dele. E te digo que não consegue
É amiga..perdeu ele foi esperto
Ótimo vídeo, tenho uma casa só no meu nome construir 2 cômodos encima para alugar , tenho que regularizar essa construção que fiz ?
Oiii! Descobri seu canal a pouco tempo e adorei. Gostaria de tirar uma dúvida: tem 6 casas construídas no terreno e 4 moradores querem regularizar seus imóveis desmembrando. Eu consigo regularizar somente as 4 casas construídas no terreno ?
Deve procurar a prefeitura onde está localizado o terreno para realizar o desmembramento de acordo com as normas municipais.
Ótima explicação!! Mas tenho uma dúvida se o desmembramento for feito apenas no cartório, preciso contratar um engenheiro?
Olá. Para desmembrar um terreno é preciso estar de acordo com as normas da prefeitura e precisará de engenheiro.
Doutora Isis Souza Araújo, eu e mais alguns irmãos temos um imóvel de herança e nesse terreno tem uma casa sem condições de moradia. Será que eu posso fazer a demolição dessa casa e vender só o terreno?
Olá. Deve fazer a demolição com a concordância de todos os herdeiros e verificar antes, a situação na prefeitura da cidade e no registro de imóveis, se consta a construção.
Bom dia gosto muito deste canal,pode me tirar uma dúvida eu moro no terreno da minha mãe, ela e falecida minha casa e a última, eu e meu irmão brigamos muito ,queria saber se eu posso fazer um muro na frente da minha casa pois o cachorro dele faz nessecidades na minha porta
Lógico que pode, é a sua individualidade, não tem problema
Boa noite! Minha esposa construiu no terreno do avô e da mãe, os avós ( proprietários) morrem, a mãe dela mora nos fundos do terreno, ela construiu, com autorização de uma das tias, na parte de cima da casa. Sempre aceitou a construção e moradia, só que agora, está querendo o espaço de volta.
Eita, tô com um problema parecido. Como vc conseguiu resolver?