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【留意事項】この動画はこれから家を購入する予定の方に向けて、「今から購入するならこのように考えましょう」というスタンスで発信しています。全国で地震が起きる度に耐震基準は改正され、年々、省エネ基準やデザインの流行り、家に対する価値観や考え方も変化しており、それに伴って建築業界も進化しています。そういった観点から、既に建築された方には適合しない内容も多いと思いますが決して批判・否定している訳では御座いませんので、ご了承頂けますと幸いです。
タマホームで建てたが、指摘のようなことは無かった。むしろ工務店では受け入れて貰えず、やんわりと断られたりもした。建築の詳細設計図が書け、建築に詳しいからです。宅地を所有し自己資金で、義母のために別宅を安く建てようと考えていた。ローン客はローン額が通れば気前が良いが、自己資金客は渋いと思われた。高齢な義母には企画住宅の間取りは適さない。タマホームは私をあっさりと受け入れた。設計図面を見せると概略の本体価格を速やかに計算する。追加費用になる工事を指摘して、安くする方法を教えてくれる。住設なども豊富なメーカーから選べる。その仕様に問題点は無い。義母のための別宅と言うことで、こだわりが無いからかもしれない。追加費用が発生しない条件を聴き、再度設計図を見直した。複雑な間取りであっても、引き戸など室内建具が多くても、居室に全部にクローゼットを取り付けても、居室に2ヶ所ならどのような大きな窓を付けても、屋根の形は自由で、瓦もガルバも自由。費用を気にせず選択できる。宅地は上下水ガス完備で追加工事は如何なる配管でも追加費用が発生しない。2階の洗面台とトイレの追加は住設費のみであった。営業は複雑な積算がをしないのだろう。成約できない積算に労力を使いたくないのだ。建物本体価格を坪単価で計算するやり方は色々な客が居ても年間1万棟を平均するば大差が無いのだろう。オプションを好む客から儲けているのだろう。タマホームの職人はベテランである。大工や左官は60歳台であった。テキパキとは体が動かないだろうし、子供達も育って工賃が安くてもやれるのだろう。プレカットの精度が高く、大工仲間で骨組みを組み上げてしまう。大工の仕事は板類を張る仕事が多い。別宅の工事では引き戸の多さに苦労していた。毎日見ていたので手抜きなど無い。現場監督も年配のベテランで大手ハウスメーカーの監督経験者であった。頼んだら防湿気密シート施工や気密テープ施工や追加断熱施工を指示してくれた。大手ハウスメーカーの施工方法を知っていた。毛嫌いする必要はない。5年前だが、30坪2階建で税別１２５０万円であった。自己資金なので諸費用も発生しない。今では値上がりしているだろうが、注文住宅のメーカーとして、タマホームは良い企業だと思う。しかし、こだわりがある人はやめたはうが良い。
まさに知人が家本体が1000万という事で進めていったら、オプションやら諸経費諸々で1000万掛かったそうです。家だけに言える事ではありませんが、何でも安いのにはちゃんと理由がある、という事は常に念頭に入れないといけませんね。馬鹿正直に会社側が損してその価格にしてる訳などないですから。
ローコスト住宅はアキュラホームが作ったアキュラシステムを導入しており、一つ一つの作業時間に制限時間とその作業時間に単価が決まってる為、報酬が安くなる。このアキュラシステムは確か500万ほどで売られているノウハウ。ローコスト住宅は基本取り入れてる
例ですが、年間20棟建てている大工には『慣れ』があるので、それなりの早さで出来ます。 また、1棟ずつ間取り、設備の違う注文住宅ではなく、建売の場合は大体間取り、設備は同じ規格なので大工の報酬も安くなるのは当たり前です。 逆に年間3棟しか建ててない大工は、『慣れ』がないのでゆっくり(丁寧に)作らないと高い報酬と品質が合わないんですよね。
短期だから早くやる事と施工基準を守れない事は別です。建築業界は理解出来ませんね。耐力面材を全て貼り直しさせた施主です。耐震に対する勉強すら出来ない現代大工。残念ながら乗用車一台分程の減額をさせて頂きました。オプションの瓦屋根、高耐久外壁、高耐久ルーフィングなど、全て無料になりました。工事監督と店長は疲弊し外れました。悪い事をした人達には当然の対応ですね。知識が武器。ありがとうございました。
そもそも、不動産取り引き全てトラップ先ずは業界の倫理観、法遵守精神の向上ですね。
参考に なります！目に見えるものだけが真実ではないこと、僕も お金貯めて 20年後６０歳でローコストの家買うこと考えてました！生涯独身のまま 小さい平屋の家買って過ごしたいと思いました
平家いいですね🏡✨
営業マンに人気の現場監督は、その1人が沢山の担当をして、下請けの棟梁に指示書を渡して任せっきりになるので欠陥住宅になるかならないかは棟梁によるということだと思います。その棟梁は、現場監督を選べないのと同じで施主が選ぶことができないのが現状だと思います。いかに進めるとコスパの良い住宅が建てられるか皆んなの悩みでしょうね。
家作りの参考にさせてもらいました👍ありがとうございます🙏
ありがとうございます😊
楽しみに見てます！いつもためになります。
ありがとうございます🙇♂️
うちの近くでローコストでない大和ハウスが施工してますが準備期間から引き渡しまで2ヶ月と10日になってました😱💦回りに聞いたら9月が決算月みたいで引き渡しは9月30日になってました！笑笑ハイムより早いです😵
コメントありがとうございます☺︎大和ハウスは工場生産なので、やっぱり早いですね🙇♂️
結局長期間存続している企業で、悪い評判が少ない会社が良さそうですね。あとは相見積もりのときにライバルの欠点を聞くこと位でしょうか。
勉強になります🙇🏻楽しく見させていただいてます😆超ローコスト住宅の施工に現場監督として関わっていましたが、動画の内容仰るとおりですね！ただ、一つだけ補足させて下さい！断熱材を壁厚に対して法に触れない最低限の性能のグラスウールを使っているメーカーも見ているとありますし、それをキチンと施工するから暖かい家だとそこの住宅営業は言います。更に建築基準法をクリアしているから高性能住宅だと謳っているメーカーも目に入ります😩仕入れのシステム等もそうですが、価格帯の安い住宅は、メリットと同じだけデメリットを理解した上で正直に伝えてくれるメーカー様に出会える事も大事なのかと思いますね😂つまりデメリットに納得できる範囲かどうかは人により大きく違いますので、納得できない方はグレードアップしていく為、まさに「ローコスト住宅がローコストでは無くなる」訳ですよね😂勿論それを理解して納得出来る方にはとても理想の家造りの形になるかと思いますし優良なメーカー様も多く存在しますしね。林さんの様な包み隠さずお施主様の事を考える人間と工務店様が増えるのを祈っています😂動画楽しみにしています！
コメントありがとうございます☺︎また、貴重なご意見もありがとうございます🏡✨仰る通りで、本当に色々な考え方の住宅会社、色々なスタンスの営業マンがいるので、気をつけないといけないですね🙇♂️
家を購入したくて 色々見てます札幌ですが 林さんの所に頼みたい位です😅 いつも良い情報をありがとうございます！
コメントありがとうございます☺︎恐縮です🙇♂️
逆に標準プランのまま一切手を加えずに建てるのならお得と言えますよね
勉強になりました。やはり、比較ですね。
大手HMでたてましたが、大手HMでも2、3は普通にありますね。契約を急かせてあとから間取り変更やオプション追加で割引もなく、解約できないからって定価で入れてくる感じで酷く憤りを感じましたね。全部間取りからキッチンオプション等全て決めて納得してから契約した方が良いですね。
コメントありがとうございます☺︎
とても参考になります親切な動画本当ためになります 4月に家を建てることになり完全同居共有型じゅうたくです坪数は人数は7人です古家の2件の取り壊しまわりのゴミ立木5本の伐採などで300万そして地盤がしっかりしてないため かためたりなど50坪ほどのそう二階住宅多く見積もって全部の総額3000万です 子の値段には驚きました 相場的には普通ですか ちなみに設計士さんも引退した社長の上77歳くらい(-_-;)の方がやってくれます田舎で付き合いのためそこにするしかないのですアドバイスよろしくお願いいたします
コメントありがとうございます😊50坪の総2階で3,000万円ですと、簡単に計算して坪60万円になりますので、仕様素材やどこまで含めてるのかにもよりますが、高くはない気がします🙇♂️
@@hapinice お忙しい中 御本人からお返事がくるなんて❗️ありがとうございます🙇♂️料金のほうはぼったくり💦ではないことがわかり良かったです確かにグレードは落としてこの位とか言っていたのでHAPPINESS代表林さんの言ってることが府に落ちましたとても悩んでいたので助かりましたこれからも動画みて勉強させてもらいます
ありがとうございます😊引き続き宜しくお願い致します🏡✨
とても参考になりました。ありがとうございました。対策として相見積もりを出すことをあげていらっしゃいますが、どこらへんまでの見積もりがＨＭからは出てくるものなのでしょうか。本体＋諸経費のすべてを出してと要求すれば、素直にすべてを出してくれるものなのでしょうか。教えていただければ幸いです。
コメントありがとうございます☺︎本体工事＋付帯工事費＋諸経費までをお見積りとして算出してもらうのがベストになります😊3社ほど見積りを貰って比較すれば、抜け漏れは少なくなると思います🙇♂️🏡
@@hapinice ありがとうございました。これからも参考にいたします。
ありがとうございます☺︎引き続き宜しくお願い致します🙇♂️✨
いつも有益な情報ありがとうございます。土地から探す場合、工務店等と探すべきなので、土地より先に施工業者を決めないといけないですよね。でも、見積もりを取ろうとするならば、設計ができていないといけないと思いますが、スケジュール的には、どのように進めていけば良いのでしょうか？
コメントありがとうございます😊これは住宅会社様によると思いますが、プラン作成前でもある程度詳細なお見積りを作る事は可能です✨イメージとしては、見積り提案→決定→一緒に土地探しが理想になります👆
お忙しいところお返事いただきありがとうございます！参考にさせていただきます！
宜しくお願い致します😊
参考になりました！
イシカワの家を検討ちゅうなのですが動画をみても、よく分からないのでやめた方がいいのですか？
コメントありがとうございます😊イシカワの家というのは、何でしょうか？
@@hapinice イシカワというローコスト住宅会社です
ありがとうございます😊よく分からないのでしたら、やめた方が良いかもしれません🙇♂️すべてにご納得されてからの方が安心だと思います🏡✨
ありがとうございます。とても分かりやすい説明で大変勉強になりました。これからも宜しくお願い致します。m(__)m
コメントありがとうございます☺︎大変、励みになります！こちらこそ引き続き宜しくお願い致します🙇♂️
シングルマザーなので、将来ロ－コストならと考えることもあります(２０坪の平屋)なら？とでも、色々と大変にかかると思うとムリなのかな？と(苦笑)現在は実家出戻りで、実家も古いので土地はかかりませんが建物や諸々に上乗せがかかるんですね。古い実家なので、新築２０坪平屋ならと将来娘の為にと考えたりもします。実家が古いので(戸建てですが)やはり友達を呼んだりしたいのかな？とか。なかなか理想をロ－コストで建てるには難しいですね(苦笑)以前は、３０の土地６０でした注文住宅で３２００でした床や漆喰間取りと好みの家を建てました！ですが娘を出産してすぐ離婚したので。身の丈を考えるべきと反省しました。幸い、相手の方が残債を支払ってくれてるので。そこは助かりました！身の丈に合わない家ローコストの家ローコストでも、私からしたら一生ものです(苦笑)ローコストでしっかりした家を建ててくれる良心的な大工さんがいたら悩まないのに (苦笑)勉強になりました。ありがとうございます✨
SUUMOに相談しに行ったら付帯工事400万諸経費で200万と言われたのですが、妥当なのでしょうか。。？もうなんなら自分も工事手伝うから人件費安くして欲しいです(笑)
割り切る事が大事ですね😂
ローコストがなぜ安いか粗悪品を使うからと言う人がいるが、そうじゃなくて、最近の住宅が進化しすぎて高くなってるだけで、30年前なら坪単価40万前後だったから一千万クラスで建てれないこともないですもちろん、見えないところはわかりませんが後は、家の形が四角形の作りやすい家とかですねこれも悪いわけではなく、安く抑えれる仕様であり、我が家も四角形の総二階の切妻屋根軒がないとかはあるかもしれないが、ローコストを悪く言う人はローコストの仕組み知らないんですよねあーそうそうローコストは、決めたものをネットショップで型落ちとかにして破格の値段でしいれたりするもちろん悪いことではないただ、早めに仕入れたりするので変更出来ない又可能性がある後は、ローコストなのに注文しすぎて蓋を開けたら注文住宅よりも安い材質なのに注文住宅よりも高かったなんてことも
ローコストで注文し過ぎな人が多すぎですね。『インスタで見たから同じような感じにしてほしい』とかね！職人から言わせればどこの家でも金出せばやるよって感じだし、やれば金がかかるわけで後で高いとか文句言うのもおかしい話。安い軽自動車買ってフルカスタムしてセダンより高くついたと言ってるようなもん。客もマイクラみたいに家が建つって感覚でいる。補強材や配管スペースも無視ですしね。
コメントありがとうございます🙇♂️
20軒30軒は半端なさ過ぎます。
監督は工期優先するのは、そーゆう教育をされてきて、どの作業が何のためにとかを知らないんでしょうね。如何にしてそれなりに早く作るかと言う事でしょうね。
安いから手抜き欠陥工事をされても仕方ないから施主は文句言うなみないた言い分やな。普通に考えたらあり得ん業界やろ。ローコストが嫌なら金を出せと脅す人間がおる。これやから建築関連で働く人間は信用できん。
コメントありがとうございます☺︎仰るような意図は、一切ございません🙇♂️
@@hapinice いえ、貴方に対してのコメントではないです。ローコスト住宅を売りにしとる建築屋への意見です。
そうでしたか、勘違いしました🙇♂️すべてのローコスト住宅様が悪い訳ではないですが、仰るような感覚の住宅会社も少数ですが、あるのは事実です🏡
確かに考えてみたらものを買う契約をしたあとにこれにはこれだけコストがかかってくるから値上げね、とか車なんかでも高額な品は少しの欠陥でも必ずリコールするし、相手に妥協を求めてくるとかあり得ない話だよね。契約するまでは注意しすぎるくらい注意しないとな。
値段相応だからいいんじゃない？
規格住宅で壁の位置を数十センチずらすとかだけでも価格はかなり変わるものですか？
コメントありがとうございます😊規格住宅の場合には、規格外の事をすると価格は結構上がってしまうと聞きます🙇♂️
小規模の建築会社はどんどん潰れてるからねぇ。仕入れコスト抑えれない中小会社は結局良いものを安く提供すらできないし、良い家作ってても潰れてる会社いっぱいある。潰れたらメンテナンスどーなるのか色々考えるとやっぱ潰れにくい名の通った会社で建てたい気持ちは分かる。
コメントありがとうございます😊やはりそうですよね🏠🍀
そんな仕事を請け負う側に問題があると思わない業者に問題が有るだろう。
安物買いの銭失いですね…
コメントありがとうございます☺︎場合によっては、そうなる可能性があります🙇♂️
ローコストってどの程度？一万棟作るタマホームとそのへんのローコスト工務店で全く話変わりません？？
考え古いよ、そんなの昔の話。何千万も払う時代じゃないし、大工の仕事は無くなるから大丈夫よ。
ほんとそれまあ動画主の方はポジショントークだから、最近のローコスト住宅は品質が上がってきていいですよなんて口が滑っても言えないｗ
自分達は資材費人件費のコストカットをいかにするかを論理的かつ合理的にやろうせずローコスト住宅を悪く言うのはどうかと。建売で一気に十棟も建てれば安くなる。自分達は努力もせずに真面目に建てるから高くなるは仕方無いにと主張は間違いでは？確かにローコスト住宅は頭ごなしに単価を提示して業者に発注します。安値で請負う業者もいるから悪い。手抜きも聞えの問題で差し支えない手抜きや致命的な手抜きや高額単価でも手抜きはする。しかし、決めるのはお客様です。
建設業で仕事しています。大手ハウスメーカーの仕事もローコスト住宅の仕事もしてきました。私は、完全住宅設計のローコスト住宅で自分で設計した図面で建ててもらいました。正直、私が建てたい工務店では建てれなかったですが、とりあえず自由設計で、使ってる資材や基準がまぁ、普通だなぁ。ってレベルだったので。建売は、仰ってるようなことだらけですけど私の周りは、ハウスメーカーの方が欠陥だらけです。決算物件に当たったお客様には申し訳ないけど私なら金返せ。ってなるレベルだらけです。逆に、ローコスト住宅の職人の方がしっかりしてる作業してる人が多いです。でも、正直、どっちを選んでも100%満足できる家はないんじゃないかな？笑私は、30坪平屋で、4LDK+ランドリールーム完全バリアフリーで、外構スロープいれて設備は、1番良いグレードを入れて1500万でした。でも、職人の単価は結局施工する職人はローコストも、ハウスメーカーも単価は10円も変わりません。。
コメントありがとうございます😊また、貴重なご意見もありがとうございます🙇♂️平家1500万円は安いですね🏡✨確かに、ローコストメーカーと大手ハウスメーカー、職人さんの単価は、職種によってはあまり変わらないかもしれないですね💦
仰る通りだと思います。私自身も大手ハウスメーカーで電気屋やっておりますが、建売の電気屋さんと一軒あたりの報酬があまり変わらないことに驚きました。こちらは注文住宅の為コンセントの位置や照明の位置、さらにはLAN配管の位置等、かなり気を使って作業しなければなりません。これで建売住宅と変わらない報酬ですと…。決算だと何軒も掛け持ちして、一軒一軒図面が違うので本当に時間に追われることになります。
我が家の周りの家は新築ばかりです！我が家も含め1年未満の家ばかりです近所の家が建設中に良く大工さんと話をしました。基礎から家が出来るまで初めて見てましま。いろいろ大工さんが家の事を話してくれました。私が質問しました、ぶっちゃけ手抜きってありまかって、笑いながら大工さんがまぁーそれなりにねって(--;)家の価格が価格やからねって確かに言われたら、そうかもって思いました土地込み2階建てで2000万円です。現役の大工さんから話を聞いて私は絶対に買いたくないと思いましたが6件家が建ちましたが、全て売れました。でも、買った人には手抜きの家ですよっては言えません。大工さんから我が家は褒められました。見て分かるよ、しっかり作られてる家だと。
コメントありがとうございます☺︎それなら良いですね🏡✨
誤字脱字多すぎ
【留意事項】
この動画はこれから家を購入する予定の方に向けて、「今から購入するならこのように考えましょう」というスタンスで発信しています。
全国で地震が起きる度に耐震基準は改正され、年々、省エネ基準やデザインの流行り、家に対する価値観や考え方も変化しており、それに伴って建築業界も進化しています。
そういった観点から、既に建築された方には適合しない内容も多いと思いますが決して批判・否定している訳では御座いませんので、ご了承頂けますと幸いです。
タマホームで建てたが、指摘のようなことは無かった。むしろ工務店では受け入れて貰えず、やんわりと断られたりもした。建築の詳細設計図が書け、建築に詳しいからです。宅地を所有し自己資金で、義母のために別宅を安く建てようと考えていた。ローン客はローン額が通れば気前が良いが、自己資金客は渋いと思われた。高齢な義母には企画住宅の間取りは適さない。
タマホームは私をあっさりと受け入れた。設計図面を見せると概略の本体価格を速やかに計算する。追加費用になる工事を指摘して、安くする方法を教えてくれる。住設なども豊富なメーカーから選べる。その仕様に問題点は無い。義母のための別宅と言うことで、こだわりが無いからかもしれない。
追加費用が発生しない条件を聴き、再度設計図を見直した。複雑な間取りであっても、引き戸など室内建具が多くても、居室に全部にクローゼットを取り付けても、居室に2ヶ所ならどのような大きな窓を付けても、屋根の形は自由で、瓦もガルバも自由。費用を気にせず選択できる。
宅地は上下水ガス完備で追加工事は如何なる配管でも追加費用が発生しない。2階の洗面台とトイレの追加は住設費のみであった。営業は複雑な積算がをしないのだろう。成約できない積算に労力を使いたくないのだ。建物本体価格を坪単価で計算するやり方は色々な客が居ても年間1万棟を平均するば大差が無いのだろう。オプションを好む客から儲けているのだろう。
タマホームの職人はベテランである。大工や左官は60歳台であった。テキパキとは体が動かないだろうし、子供達も育って工賃が安くてもやれるのだろう。プレカットの精度が高く、大工仲間で骨組みを組み上げてしまう。大工の仕事は板類を張る仕事が多い。別宅の工事では引き戸の多さに苦労していた。毎日見ていたので手抜きなど無い。現場監督も年配のベテランで大手ハウスメーカーの監督経験者であった。頼んだら防湿気密シート施工や気密テープ施工や追加断熱施工を指示してくれた。大手ハウスメーカーの施工方法を知っていた。毛嫌いする必要はない。
5年前だが、30坪2階建で税別１２５０万円であった。自己資金なので諸費用も発生しない。今では値上がりしているだろうが、注文住宅のメーカーとして、タマホームは良い企業だと思う。しかし、こだわりがある人はやめたはうが良い。
まさに知人が家本体が1000万という事で進めていったら、オプションやら諸経費諸々で1000万掛かったそうです。
家だけに言える事ではありませんが、何でも安いのにはちゃんと理由がある、という事は常に念頭に入れないといけませんね。
馬鹿正直に会社側が損してその価格にしてる訳などないですから。
ローコスト住宅はアキュラホームが作ったアキュラシステムを導入しており、一つ一つの作業時間に制限時間とその作業時間に単価が決まってる為、報酬が安くなる。
このアキュラシステムは確か500万ほどで売られているノウハウ。
ローコスト住宅は基本取り入れてる
例ですが、年間20棟建てている大工には『慣れ』があるので、それなりの早さで出来ます。
また、1棟ずつ間取り、設備の違う注文住宅ではなく、建売の場合は大体間取り、設備は同じ規格なので大工の報酬も安くなるのは当たり前です。
逆に年間3棟しか建ててない大工は、『慣れ』がないのでゆっくり(丁寧に)作らないと高い報酬と品質が合わないんですよね。
短期だから早くやる事と施工基準を守れない事は別です。
建築業界は理解出来ませんね。
耐力面材を全て貼り直しさせた施主です。耐震に対する勉強すら出来ない現代大工。残念ながら乗用車一台分程の減額をさせて頂きました。
オプションの瓦屋根、高耐久外壁、高耐久ルーフィングなど、全て無料になりました。
工事監督と店長は疲弊し外れました。
悪い事をした人達には当然の対応ですね。
知識が武器。ありがとうございました。
そもそも、不動産取り引き全てトラップ
先ずは業界の倫理観、法遵守精神の向上ですね。
参考に なります！目に見えるものだけが真実ではないこと、僕も お金貯めて 20年後６０歳でローコストの家買うこと考えてました！生涯独身のまま 小さい平屋の家買って過ごしたいと思いました
平家いいですね🏡✨
営業マンに人気の現場監督は、その1人が沢山の担当をして、下請けの棟梁に指示書を渡して任せっきりになるので欠陥住宅になるかならないかは棟梁によるということだと思います。
その棟梁は、現場監督を選べないのと同じで施主が選ぶことができないのが現状だと思います。
いかに進めるとコスパの良い住宅が建てられるか皆んなの悩みでしょうね。
家作りの参考にさせてもらいました👍ありがとうございます🙏
ありがとうございます😊
楽しみに見てます！いつもためになります。
ありがとうございます🙇♂️
うちの近くでローコストでない大和ハウスが施工してますが準備期間から引き渡しまで2ヶ月と10日になってました😱💦回りに聞いたら9月が決算月みたいで引き渡しは9月30日になってました！笑笑
ハイムより早いです😵
コメントありがとうございます☺︎大和ハウスは工場生産なので、やっぱり早いですね🙇♂️
結局長期間存続している企業で、悪い評判が少ない会社が良さそうですね。
あとは相見積もりのときにライバルの欠点を聞くこと位でしょうか。
勉強になります🙇🏻楽しく見させていただいてます😆
超ローコスト住宅の施工に現場監督として関わっていましたが、動画の内容仰るとおりですね！
ただ、一つだけ補足させて下さい！
断熱材を壁厚に対して法に触れない最低限の性能のグラスウールを使っているメーカーも見ているとありますし、それをキチンと施工するから暖かい家だとそこの住宅営業は言います。更に建築基準法をクリアしているから高性能住宅だと謳っているメーカーも目に入ります😩
仕入れのシステム等もそうですが、価格帯の安い住宅は、メリットと同じだけデメリットを理解した上で正直に伝えてくれるメーカー様に出会える事も大事なのかと思いますね😂
つまりデメリットに納得できる範囲かどうかは人により大きく違いますので、納得できない方はグレードアップしていく為、
まさに「ローコスト住宅がローコストでは無くなる」訳ですよね😂
勿論それを理解して納得出来る方にはとても理想の家造りの形になるかと思いますし優良なメーカー様も多く存在しますしね。
林さんの様な包み隠さずお施主様の事を考える人間と工務店様が増えるのを祈っています😂
動画楽しみにしています！
コメントありがとうございます☺︎また、貴重なご意見もありがとうございます🏡✨仰る通りで、本当に色々な考え方の住宅会社、色々なスタンスの営業マンがいるので、気をつけないといけないですね🙇♂️
家を購入したくて 色々見てます
札幌ですが 林さんの所に頼みたい位です😅
いつも良い情報をありがとうございます！
コメントありがとうございます☺︎恐縮です🙇♂️
逆に標準プランのまま一切手を加えずに建てるのならお得と言えますよね
勉強になりました。やはり、比較ですね。
大手HMでたてましたが、大手HMでも2、3は普通にありますね。契約を急かせてあとから間取り変更やオプション追加で
割引もなく、解約できないからって定価で入れてくる感じで酷く憤りを感じましたね。
全部間取りからキッチンオプション等全て決めて納得してから契約した方が良いですね。
コメントありがとうございます☺︎
とても参考になります
親切な動画本当ためになります
4月に家を建てることになり完全同居共有型じゅうたくです
坪数は人数は7人です古家の2件の取り壊しまわりのゴミ立木5本の伐採などで300万そして地盤がしっかりしてないため かためたりなど50坪ほどのそう二階住宅多く見積もって全部の総額3000万です 子の値段には驚きました 相場的には普通ですか ちなみに設計士さんも引退した社長の上77歳くらい(-_-;)の方がやってくれます
田舎で付き合いのためそこにするしかないのですアドバイスよろしくお願いいたします
コメントありがとうございます😊
50坪の総2階で3,000万円ですと、簡単に計算して坪60万円になりますので、仕様素材やどこまで含めてるのかにもよりますが、高くはない気がします🙇♂️
@@hapinice
お忙しい中 御本人からお返事がくるなんて❗️ありがとうございます🙇♂️
料金のほうはぼったくり💦ではないことがわかり良かったです
確かにグレードは落としてこの位とか言っていたので
HAPPINESS代表林さんの言ってることが府に落ちました
とても悩んでいたので助かりました
これからも動画みて勉強させてもらいます
ありがとうございます😊
引き続き宜しくお願い致します🏡✨
とても参考になりました。ありがとうございました。
対策として相見積もりを出すことをあげていらっしゃいますが、どこらへんまでの見積もりがＨＭからは出てくるものなのでしょうか。
本体＋諸経費のすべてを出してと要求すれば、素直にすべてを出してくれるものなのでしょうか。教えていただければ幸いです。
コメントありがとうございます☺︎本体工事＋付帯工事費＋諸経費までをお見積りとして算出してもらうのがベストになります😊3社ほど見積りを貰って比較すれば、抜け漏れは少なくなると思います🙇♂️🏡
@@hapinice ありがとうございました。これからも参考にいたします。
ありがとうございます☺︎引き続き宜しくお願い致します🙇♂️✨
いつも有益な情報ありがとうございます。
土地から探す場合、工務店等と探すべきなので、土地より先に施工業者を決めないといけないですよね。でも、見積もりを取ろうとするならば、設計ができていないといけないと思いますが、スケジュール的には、どのように進めていけば良いのでしょうか？
コメントありがとうございます😊
これは住宅会社様によると思いますが、プラン作成前でもある程度詳細なお見積りを作る事は可能です✨
イメージとしては、
見積り提案→決定→一緒に土地探し
が理想になります👆
お忙しいところお返事いただきありがとうございます！
参考にさせていただきます！
宜しくお願い致します😊
参考になりました！
コメントありがとうございます☺︎
イシカワの家を検討ちゅうなのですが動画をみても、よく分からないのでやめた方がいいのですか？
コメントありがとうございます😊イシカワの家というのは、何でしょうか？
@@hapinice イシカワというローコスト住宅会社です
ありがとうございます😊よく分からないのでしたら、やめた方が良いかもしれません🙇♂️すべてにご納得されてからの方が安心だと思います🏡✨
ありがとうございます。
とても分かりやすい説明で大変勉強になりました。
これからも宜しくお願い致します。m(__)m
コメントありがとうございます☺︎大変、励みになります！こちらこそ引き続き宜しくお願い致します🙇♂️
シングルマザーなので、将来ロ－コストならと考えることもあります(２０坪の平屋)なら？と
でも、色々と大変にかかると思うとムリなのかな？と(苦笑)
現在は実家出戻りで、実家も古いので土地はかかりませんが建物や諸々に上乗せがかかるんですね。
古い実家なので、新築２０坪平屋ならと将来娘の為にと考えたりもします。
実家が古いので(戸建てですが)やはり友達を呼んだりしたいのかな？とか。
なかなか理想をロ－コストで建てるには難しいですね(苦笑)
以前は、３０の土地６０でした
注文住宅で３２００でした
床や漆喰間取りと好みの家を建てました！
ですが娘を出産してすぐ離婚したので。
身の丈を考えるべきと反省しました。
幸い、相手の方が残債を支払ってくれてるので。
そこは助かりました！
身の丈に合わない家
ローコストの家
ローコストでも、私からしたら一生ものです(苦笑)
ローコストでしっかりした家を建ててくれる良心的な大工さんがいたら悩まないのに (苦笑)
勉強になりました。ありがとうございます✨
SUUMOに相談しに行ったら
付帯工事400万
諸経費で200万と言われたのですが、妥当なのでしょうか。。？
もうなんなら自分も工事手伝うから人件費安くして欲しいです(笑)
割り切る事が大事ですね😂
ローコストがなぜ安いか
粗悪品を使うからと言う人がいるが、そうじゃなくて、最近の住宅が進化しすぎて高くなってるだけで、30年前なら坪単価40万前後だったから一千万クラスで建てれないこともないです
もちろん、見えないところはわかりませんが
後は、家の形が四角形の作りやすい家とかですね
これも悪いわけではなく、安く抑えれる仕様であり、我が家も四角形の総二階の切妻屋根
軒がないとかはあるかもしれないが、ローコストを悪く言う人はローコストの仕組み知らないんですよね
あーそうそう
ローコストは、決めたものをネットショップで型落ちとかにして破格の値段でしいれたりする
もちろん悪いことではない
ただ、早めに仕入れたりするので変更出来ない又可能性がある
後は、ローコストなのに注文しすぎて蓋を開けたら注文住宅よりも安い材質なのに注文住宅よりも高かったなんてことも
コメントありがとうございます☺︎
ローコストで注文し過ぎな人が多すぎですね。
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職人から言わせればどこの家でも金出せばやるよって感じだし、やれば金がかかるわけで後で高いとか文句言うのもおかしい話。
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客もマイクラみたいに家が建つって感覚でいる。
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20軒30軒は半端なさ過ぎます。
コメントありがとうございます☺︎
監督は工期優先するのは、そーゆう教育をされてきて、どの作業が何のためにとかを知らないんでしょうね。
如何にしてそれなりに早く作るかと言う事でしょうね。
安いから手抜き欠陥工事をされても仕方ないから施主は文句言うなみないた言い分やな。普通に考えたらあり得ん業界やろ。ローコストが嫌なら金を出せと脅す人間がおる。これやから建築関連で働く人間は信用できん。
コメントありがとうございます☺︎仰るような意図は、一切ございません🙇♂️
@@hapinice いえ、貴方に対してのコメントではないです。ローコスト住宅を売りにしとる建築屋への意見です。
そうでしたか、勘違いしました🙇♂️すべてのローコスト住宅様が悪い訳ではないですが、仰るような感覚の住宅会社も少数ですが、あるのは事実です🏡
確かに考えてみたらものを買う契約をしたあとにこれにはこれだけコストがかかってくるから値上げね、とか車なんかでも高額な品は少しの欠陥でも必ずリコールするし、相手に妥協を求めてくるとかあり得ない話だよね。契約するまでは注意しすぎるくらい注意しないとな。
値段相応だからいいんじゃない？
規格住宅で壁の位置を数十センチずらすとかだけでも価格はかなり変わるものですか？
コメントありがとうございます😊
規格住宅の場合には、規格外の事をすると価格は結構上がってしまうと聞きます🙇♂️
小規模の建築会社はどんどん潰れてるからねぇ。
仕入れコスト抑えれない中小会社は結局良いものを安く提供すらできないし、良い家作ってても潰れてる会社いっぱいある。
潰れたらメンテナンスどーなるのか色々考えるとやっぱ潰れにくい名の通った会社で建てたい気持ちは分かる。
コメントありがとうございます😊
やはりそうですよね🏠🍀
そんな仕事を請け負う側に問題があると思わない業者に問題が有るだろう。
コメントありがとうございます☺︎
安物買いの銭失いですね…
コメントありがとうございます☺︎場合によっては、そうなる可能性があります🙇♂️
ローコストってどの程度？一万棟作るタマホームとそのへんのローコスト工務店で全く話変わりません？？
考え古いよ、そんなの昔の話。
何千万も払う時代じゃないし、大工の仕事は無くなるから大丈夫よ。
ほんとそれ
まあ動画主の方はポジショントークだから、最近のローコスト住宅は品質が上がってきていいですよなんて口が滑っても言えないｗ
自分達は資材費人件費のコストカットをいかにするかを論理的かつ合理的にやろうせずローコスト住宅を悪く言うのはどうかと。建売で一気に十棟も建てれば安くなる。自分達は努力もせずに真面目に建てるから高くなるは仕方無いにと主張は間違いでは？確かにローコスト住宅は頭ごなしに単価を提示して業者に発注します。安値で請負う業者もいるから悪い。手抜きも聞えの問題で差し支えない手抜きや致命的な手抜きや高額単価でも手抜きはする。しかし、決めるのはお客様です。
建設業で仕事しています。
大手ハウスメーカーの仕事も
ローコスト住宅の仕事もしてきました。
私は、完全住宅設計のローコスト住宅で
自分で設計した図面で建ててもらいました。
正直、私が建てたい工務店では
建てれなかったですが、とりあえず
自由設計で、使ってる資材や基準が
まぁ、普通だなぁ。ってレベルだったので。
建売は、仰ってるようなことだらけですけど
私の周りは、ハウスメーカーの方が欠陥だらけです。
決算物件に当たったお客様には申し訳ないけど
私なら金返せ。ってなるレベルだらけです。
逆に、ローコスト住宅の職人の方が
しっかりしてる作業してる人が多いです。
でも、正直、どっちを選んでも
100%満足できる家はないんじゃないかな？笑
私は、30坪平屋で、4LDK+ランドリールーム
完全バリアフリーで、外構スロープいれて
設備は、1番良いグレードを入れて1500万でした。
でも、職人の単価は結局施工する職人は
ローコストも、ハウスメーカーも
単価は10円も変わりません。。
コメントありがとうございます😊
また、貴重なご意見もありがとうございます🙇♂️
平家1500万円は安いですね🏡✨
確かに、ローコストメーカーと大手ハウスメーカー、職人さんの単価は、職種によってはあまり変わらないかもしれないですね💦
仰る通りだと思います。私自身も大手ハウスメーカーで電気屋やっておりますが、建売の電気屋さんと一軒あたりの報酬があまり変わらないことに驚きました。こちらは注文住宅の為コンセントの位置や照明の位置、さらにはLAN配管の位置等、かなり気を使って作業しなければなりません。これで建売住宅と変わらない報酬ですと…。
決算だと何軒も掛け持ちして、一軒一軒図面が違うので本当に時間に追われることになります。
我が家の周りの家は新築ばかりです！
我が家も含め1年未満の家ばかりです
近所の家が建設中に良く大工さんと話をしました。
基礎から家が出来るまで初めて見てましま。
いろいろ大工さんが家の事を話してくれました。
私が質問しました、ぶっちゃけ手抜きってありまかって、笑いながら大工さんがまぁーそれなりにねって(--;)
家の価格が価格やからねって
確かに言われたら、そうかもって思いました
土地込み2階建てで2000万円です。
現役の大工さんから話を聞いて
私は絶対に買いたくないと思いましたが
6件家が建ちましたが、全て売れました。
でも、買った人には手抜きの家ですよっては
言えません。
大工さんから我が家は褒められました。
見て分かるよ、しっかり作られてる家だと。
コメントありがとうございます☺︎それなら良いですね🏡✨
誤字脱字多すぎ