Как выбрать участок для строительства? | Девелопмент недвижимости
HTML-код
- Опубликовано: 28 фев 2019
- ▶Одноэтажный или двухэтажный| Какой построить дом недорого и легче?
• Одноэтажный или двухэт...
▶Как отчитываться в налоговую? Как сдавать декларацию? Как платить налоги?
• Как отчитываться в нал...
▶Как распланировать земельный участок | Планирование нового участка | Пошаговая инструкция
• Как распланировать зем...
• Поиск кадастровых сведений: kadastrru.info/
☛Малоэтажное строительство montera.group/
Привет! С вами Ильфат Шафигулин
В предверии роста на строительство, я сделал для вас выпуск о том, как выбрать земельный участок. Рассмотрим земельный участок не как строительная компания - подрядчик, а как девелопер.
Как выбрать землю, которая востребована? Где построить для продажи? Инвестиции в недвижимость - один из самых надёжных вариантов накомпления капитала. Важно проверить земельный участок на наличие нужных документов, о чём я рассказывал в прошлых выпусках. Сегодня расскажу об основных этапах в этом выпуске.
Отвечаем на вопросы по строительству на нашем Телеграмм-канале. Подписывайтесь: t.me/prostroiky
Рекомендую посмотреть:
▶Как работает строительная компания Монтера Групп | Как начать строительный бизнес
• Как работает строитель...
▶Внутренняя отделка дома | Дом из шлакоблока с нестандартной планировкой
• Внутренняя отделка дом...
Огромное спасибо!
молодец все по делу
спасибо за информацию
Благодарю!
Салам . С Казахстана, Тараз сити
Лайк
Ильфат здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Я имею большой опыт в строительстве загородных домов, но дом на продажу решил построить впервые. Город Новокубанск с населением 35 тысяч человек. Подобрал участки в более востребованных районах, и цена оказалась в среднем 550т.р. за 5 соток(Угловых участков для разделения на два практически не осталось). Посчитал затраты на весь материал, для строительства одноэтажного дома из газоблока в 85м2,(преимущественная застройка города кирпичом и газоблоком) и получил сумму 1млн. Все коммуникации и документация обойдутся по примерным подсчётам ещё в 200т.р. Налог с продажи готового дома, со среднерыночной ценой по городу 2,4млн, составит 182т.р.(с учётом вычета 1млн) Итого без учёта работы, которую я планирую произвести сам, выходит 1,93млн. Соответственно оставшиеся с продажи 470т.р. не перекрывают даже затрат на работу. То есть прибыль не вижу как получить в нашем городе. Может это вообще не возможно в малых городах? Буду Вам очень благодарен если выскажете своё профессиональное мнение по моему случаю. С уважением Владимир
Здравствуйте! 1 млн у вас выходит дом материалы+работы или только МТР? Если только материалы то многовато для дома вашей площади.
Налоги: вы можете отчитаться как ИП усн6% с 2.4 млн заплатите 144тр. Или как физик: помимо 1млн вычета у вас будет вычет по земле -550тр. Итого: (2400-1000-550)*0.13=110тр к уплате.
Итого: 2400-1650-144(110)=606(640) тр ваша прибыль.
Если у вас не так: удешевляйте себестоимость и землю, это основная "задача девелопера". Удачи в проекте!
@@imontera Спасибо большое Ильфат! Вы мне очень помогли. Благодарю за уделённое время
Ильфат здравствуйте. Я купил участок 7.8 сот с готовым разрешением на строительство, и собираюсь построить 2 дома. Могу ли я построить сразу два дома, а потом размеживать? С уважением Владимир
Здравствуйте. Лучше конечно сначала размежевать. Потому что вторая постройка может быть признана самостроем, вы же на нее не сможете получить разрешение. Тогда администрация выпишет постановление и могут начаться проблемы.
А что в Сочи бросили строить? Спрос упал говорят? И проблема с землёй большая! Хороших ровных НЕТ! А всякие за тридевять земель от моря по каким-то нериально высоким ценам!
Нет мы так и строим. Несколько продали, запускаем новые. Плюс открыли полноценный офис!
@@imontera то есть пока есть спрос?
Спрос есть в любом городе, главное попасть в свою ЦА. Ведь строить и "расширяться" хочет почти каждая второая семья!)