一起看房！我們決定在波蘭華沙蛋黃區買房，今天不買隔天立刻漲台幣50萬？預算300萬有什麼選擇呢？
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- Опубликовано: 1 ноя 2024
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更深的波蘭體驗★蜜拉士愷
“賣不出去，就加價賣吧！”
有學到為商的話術。很實用的經驗分享！
謝謝你的支持啦:)
利用在網拍上....@@ 真的有用...
便宜賣沒人買
高價賣搶破頭...
那就多加點賣吧
學到了~筆記!!
原來在華沙小房子反而比較好脫手！跟台灣不太一樣耶～很喜歡這種算是日常影片中認識波蘭文化的感覺，謝謝你們帶我們認識波蘭🇵🇱
如果是短暫自住, 長期出租的話
在您們看的地段, 找邊間, 採光好
住起來有舒服的自然光源
再考慮房屋坐向囉, 看是要面東, 喜迎太陽初升段
還是要面西, 有個悠閒的下午陽光
好的，這些點我們都會考慮的喔，之後的確有可能長期出租~
很喜歡這種敘述式的影片呈現~整個影片我非常喜歡，謝謝你們這麼用心拍影片
非常謝謝你的支持和肯定囉，很開心你喜歡~
可以選離市中心5，6站之遠的地方 ，有時那裡的房子更好價格更便宜選擇也很多 ，重點是甚至比市中心還容易租出去 ，因為很多歐洲人不喜歡住在市中心 ！
我覺得第一間最好，第二間缺點太多，第三間跟第二間有重複缺點，就是走道陰暗狹長，而且還會經過多戶人家，同樓層住戶多，各種紛擾就多。
20多年前我们在华沙住过两年，就住在Marszalkowska大街Burger King 对过。多谢你们精心制作的影片，让我们能够重温在波兰的美好时光。祝愿你们在华沙的生活幸福如意!
那邊現在是KFC囉^^哇 真的好想念啊~
士愷蜜拉辛苦了，買房真的真的需要做很多的功課，因為一旦簽約下去後，要更改的話就是法律層面問題了，要很小心。華沙很漂亮，期待你們的新影片 😍
我2018去波蘭時,就發現華沙市中心有很多的工地在施工!去其他城市,也發現很多火車站都是新的,鐵路設施也在更新.基礎建設在大興土木時,就代表房地產將一飛沖天!
房仲就是故意跟你說，明天就要漲了，今天是最後一天，買方就會很緊張，單純是房仲手法
我們也覺得有可能是這樣耶，不過因為本來就沒有很想要，所以這個計謀失敗了XD
那如果這間反向砍50萬呢？你們會考慮嗎？
@@dom06r 反向砍價，你會更懷疑這間房子是不是有問題而不敢買XD
@@alanlin8157 哈 也是
大都市蛋黃區的房子，買了就對了，不會讓你虧損的。即使下跌，也只會跌一些，不久就會漲回來，因為通貨膨脹率節節上升，不動產價值會重估之故。
三間都不會考慮，畢竟沒心動的感覺，祝福你們找到理想的房子
第三間的賣法之前跟家人去看房也遇到類似這種招數，他還帶另一個房仲買家來說也是要跟我們搶買，他開價又增加變來變去，還說另一個人的出價滿高的，家人就說那就不要了就讓給對方。幾天過後這房仲又一直傳訊息要我們買再考慮看看😬 老實說這種賣房招數讓人觀感很不好，一點都不真誠，究竟是誰會接受這種銷售手法呢？！
如果沒有真的很喜歡這個房子，聽到這樣的話術，應該就直接放棄了吧~
謝謝士愷帶領我們在華沙city tour.
感謝你的支持喔:)
十分感謝蜜拉和士愷的分享♥
我自己是覺得隔音效果好，比較重要，因為我比較怕睡覺的時候，不好入睡~~
祝福你們找到適合的房子：）
隔音真的好重要喔，如果遇到天天開派對的鄰居隔音又不好，那就崩潰了~~謝謝你的支持喔:)
房子裡有对外窗戶就好，裡面灯光換光亮類，不要用一些暗淡的燈光即可，而浴室可加油風扇排到室外即可
嗯嗯，對外窗真的很重要囉，燈光的選擇也是一門學問，如果之後有買到房子會好好規劃~
看房子，第一眼的感覺很重要。第二間房的電梯已經讓蜜拉不舒服了，就不必考慮了。
抱著學習經驗的心情還是把這間房子看過了~有意思的體驗
其實這三間都不理想，我覺得採光真的很重要，尤其是空間狹小的套房或Flat，慎選啊～～～
採光真的很重要囉，雖然這些房子空間不大，以我們的生活型態來說，波蘭待幾個月，台灣也待幾個月，自住的機會應該不多，最後這間房子應該會出租出去囉~以出租來說，華沙蛋黃區的6%投報率，加上未來的增長空間，我們覺得是滿值得的:)
@@meetworldhome 出租ok，但 自住非常不ok！（個人意見）😔😔😔
認同 !
每個房間都要有窗戶( 通風跟採光)
除此之外 室內的動線我覺得也很重要
你好，你的头像好漂亮啊！很像家里面的一个亲戚！
@@Bird_freedom 要出租也要考慮別人住的品質，自住的感覺就是租客的感覺，請不要買爛房，再給別人痛苦的生活・
買房要看採光通風良好，如果客廳朝南更好，冬暖夏涼，我住到這種房子才知道他的好，現在住朝西的房子就會討厭西曬問題，朝南還是比較好，但是他的價格也是會貴一點的
我會選第三間，地點好裝潢又新，小坪數用開放式空間看起來比較大，但我會砍價到300萬，我覺得大水泥板其實沒什麼不好，那其實是建築工法中的預鑄工法，是為了節省時間先在工廠預鑄好水泥模板，到了現場再快速組裝，這樣也比較不會受到氣候影響施工進度，這間屋齡有54年，代表有一定品質才能撐那麼久。
邊投資邊住的話？地點好跟好出租很重要‼️
能夠看看波蘭華沙的房子，也是增加見識。
觀察到各國不同年代的房子，它們的差異？
謝謝你們的介紹🙏，很有感覺房子的保值性，如同「台灣錢淹腳目」的那個年代。
謝謝你的支持肯定囉，之後的確有可能出租，所以我們覺得地點非常重要啦~
這也是太誇張了！相隔一天上漲50萬，哇！真是買到賺到ㄟ！太幸運了！
其實最後我們沒有買這間...嗚嗚嗚XD
不買是對的，買了保證被騙
那麼簡單的話 房仲就吃下來了
我是學建築的綜合起來，你們後來買到的房子是非常不錯的👍🏽👍🏽👍🏽！
採光和通風真的很重要～感覺需要再多看看其他的房子
如果是這三間，我會挑第三間，至少採光、電梯還勉強可以。價格是一時的，空間品質才是不變的。
1,地點、地點、地點
2,座向。不要西曬。注意採光。注意樓層，wifi訊號強弱。
3,房屋格局要好，動線合理，不要走道到浪費空間。
4,電箱材質及電量總容量、迴路配置符合需求。
5,水路。尤其熱水管要是不銹鋼。
6,天花板高度影響房間視線的開闊度。
7,.廚房配置。想好自己要什麽，完善水電配置。
8,洗衣機及晾曬衣服的空間。
9,舊房子要注意屋內的網路線、電視線配置。
好喜歡這樣新奇，而且專業的看房解說。
謝謝你喔，第一次嘗試，很開心你喜歡:)
你這種投資方式很好啊，台灣波蘭都有房子，哪邊沒住就出租，這也是被動收入呀，很好，恭喜你們😄😄😄
蜜拉的中文超級流利！！房子慢慢看，多看、多聽（打聽）、多比較，一定會找到一個適合的窩！加油！
蜜拉 士愷 好
在波蘭華沙的黃金地段市中心，要買到理想的房子，真的要採光好、交通便利、離餐廳很近和購物買東西離家近方便的房子，
真的要花滿長的時間才能找到，另外還要顧慮到鄰居的部分是否融洽，買了新房子跟鄰居難相處的話，真的努力就事倍功半了!
三間房子的整體介紹，我覺得第三間的空間是滿大的，但屋齡真的54年算滿舊了。
300萬的預算，能買到波蘭郊區的透天厝，我比較喜歡這樣的風格，比較寬敞和採光度好跟清淨，
華沙都市中心要買房子，預算口袋要夠深，才能買到理想的房子。
謝謝蜜拉 士愷的房屋介紹分享喔!
GAGA祝妳們能找到理想的房子和有美好的一天喔!
謝謝GAGA的支持囉，找房子真的沒有標準答案，要看看自己最重視的是什麼條件囉~如果希望空間寬敞，就是到郊區就對了，可以有自己的院子和兩層樓的房子，這很適合自住囉~但因為以我們的生活型態來說，波蘭待幾個月，台灣也待幾個月，自住的機會應該不多，最後這間房子應該會出租出去囉~以出租來說，可能選華沙蛋黃區會比較適合:)
非常感謝你們的影片分享
讓我增長見聞
而一開始提到為了抗通膨而改投資房子
的確是非常好的方式
另外士愷提到買房首重地點
曾經我也聽過長輩說這非常重要
無論保值性或快速轉賣
這對金錢的靈活性非常重要
祝福你們能盡快找到理想物件
波蘭大城市中心華沙房子，大約台灣幣值3OO佰萬元，負擔不會太重價格。真的可以成家立業。購屋是很棒夢想分享。謝謝賢伉儷之旅熱心分享。
1. 不能接受窗戶或門面向錯誤 季節風& 悶熱會很難處理
2. 走道狹小幽暗很憂鬱 每日走很影響心情。
3. 鄰牆 上下樓層隔音不好⋯ 每天休息不好會精神崩潰😂😂
房慢慢看，一定可以找到心怡的房子🙏🏻💪🏻
最後一句台灣的房地產老話，我台灣人怎麼完全沒聽過~😅 雖然我沒接觸過房地產
你們這個買帶看房子系列，一定很多人很有興趣，你們做得很清楚
這三件都不優，電梯太小，以後搬家具或行李，怎麼辦? 廁所一定要有窗戶，不然沒通風很糟糕!買房不比買三餐，還是要小心謹慎!
華沙市中心蛋黃區的房子電梯很多都是這樣囉，新的建築物件非常少~就是選擇啦，如果要寬敞的空間，就可以選擇鄉下郊區囉~
歐洲一堆電梯都是這樣，不然就是沒電梯 習慣就好
这三間單位，地點是很適合Airbnb. 之前我们游玩華沙都是选择市中心的Airbnb。以游客的角度是适合的呢。華沙非常方便地鐵，腳踏車與電動scooter，這些文化都是遊客會喜歡，我们也很享受。
歐洲的房子都照顧的很好，台灣人太少照顧跟粉刷外觀了！(六-八坪就300萬，其實只是比雙北便宜而已，台灣貸款過去波蘭買房子可能利息更低，蛋白區如果有BRT其實可以考慮)
我看房都是白天看，晚上聽看。(夜晚感受環境的安靜程度)，下雨更要看，裝修痕多新粉刷過度的不看可能有暗病。開水龍頭看流出的水越黃的越不急議價。馬桶沖沖水，能把所有的燈都打開就全開越亮越能看到缺點，窗子四角看看有沒有水漬或膨起。看房最好帶把手電筒。如是木造房或有木地板就帶彈珠或球放地上看看有沒有房歪地斜。其它就是觀察仲介的表情反應，能夠
打探問到鄰居或物業管理人員就更好。
支持一下！一直期待新影片！买房看房谨慎考虑多看多家，中意的房子一定会找到！
謝謝你囉，我們會繼續看的，很開心你喜歡~
義大利鄉間和小鎮的房子🏠也是比台灣便宜 就算是上億豪宅的Villa 在湖畔或者山丘上或山上或海邊 都比在台灣的上億豪宅值得 台灣一個面對大安森林公園或者建國花市或者信義區等地 內裝奢華沒錯地點好 但是不值得要1-2億以上 不如投資買房在南歐靠海邊的國家 居住品質和環境佳
要有美麗景觀要再出租出去也划得來
好特別的主題，影片敘述方式讓人看了很舒服且有代入感XDD
感謝分享
跟你分享我在烏克蘭的經驗，比較落後的都市都會有一個賺錢的機會就是裝潢出租後再高價賣出
我覺得如果有辦法可以找大一點的房子做隔間出租，但是要裝潢漂亮
我是這樣子在國外買房子，淨利潤要抓在6%以上
如過功課做足其實可以買了一兩年後又可以再繼續買，之前可以airbnb四個月就可以買一間小的
再繼續短租賺了再買，sad現在都無法了
以我買過東京、北京、金邊等國外房產經驗，要買房子，市中心蛋黃區房子真的是唯一選擇！
我們也覺得蛋黃區是最重要的囉，雖然小一點，但只要地點對了不愁將來賣出不去或租不出去
@@meetworldhome 非常正確觀念！
像我買在日本東京六本木房子，算是非常蛋黃區房子，儘管它房價比其它地方高，但從來不缺租客.
另外買金邊兩套房，就可看出差異了，一套買在最最最市中心，近獨立塔的大樓，即使目前疫情很糟糕，也有國外駐外人員人租,另外一套買在市中心旁的大樓（雖然距離只有4公里）房價便宜一倍，但在疫情下，就是難租出去！
350萬報價的最後一組客人，之後要漲價，這類的話應該是房仲要製造急迫感，讓買家能儘快買單！
飢餓行銷🤣🤣
期待下期跟著你們去看房，超讃的分享
採光最重要，看完這三間後，我知足的覺得我現在法國住的市區小公寓好太多
最喜歡 老房（十九世紀）如在市中心那就太棒了！ 值得既時贵一点！开始观注你們了（定閱了屏道）希望䏻看到更多的房子
好懷念20年前去華沙出差，當時波蘭正在發展，街上沒那麼熱鬧，只有老城區比較多觀光客，我當時住在文化科學宮對面的Marriott Hotel，記得當時馬路地下道裡，還有持步槍的警察還是軍人在巡邏。
買房 地點交通、生活機能、空間採光、通風良好、坪數大小、售價、銀行貸款條件...都會考量
是的，這些條件真的都要好好思考呢~目前我們的第一優先還是房子的位置囉
三件中如果要選一件，就第一件，但很勉強⋯
坪數太小，久住會不舒服⋯
蜜拉家比較好
第一間就等於是在台北101旁邊的那種感覺囉，雖然空間很小，但以我們的生活型態來說，波蘭待幾個月，台灣也待幾個月，自住的機會應該不多，最後這間房子應該會出租出去囉~以出租來說，華沙蛋黃區的6%投報率，加上未來的增長空間，我們覺得是滿值得的:)
真的、蜜拉家很好
快点出下一期节目，看房子真开心！
謝謝你的支持囉~我們會繼續看房，希望可以找到適合的^^
最喜歡你這種留言啦 啦啦👍🏻
Don't forget to check out the place at night/weekends, to see the noise level. That is when most people are home/having parties. :)
如果沒有就近上班的必要，一樣的預算選擇蛋白區，可選擇性會比較多，也能買到空間較大的房屋，慎選區域，將來增值空間也不會差。
家的感覺！ 歸屬感！“家”是待最久的地方，所以 讓心去感受，將感覺提昇到與方便等現實面可以相提並論，也是應該。
Thank you for sharing~ You'll find a sweet home. Keep looking!
謝謝你的支持喔~
真的通膨就要買房了，我會選第一間耶，廁所缺點我還好～
其實丹麥也有賣不掉，加價賣的情況欸！我老公是說，因為市場價一直在漲，標價漲價，不代表會有買家買單！
然而真正好的房子，其實還沒Open house就賣掉了！
好期待影片～～～新的話題😃😃😃
謝謝支持喔，一起來看看波蘭華沙的房子吧:)
實坪計算會比較公平，台灣的公告坪數都是拿公設灌水的。
士愷，蜜拉，起家厝有了。祝您們順風順水，平平安安，事業順利。
從此王子和公主過著幸福快樂的日子！
很特別的國外看屋經驗，個人看屋的觀點有一部份是看緣分，想像未來要在這個地方待上10年會怎麼使用，日照和通風四季的情況，會是除了基本水電和交通外，屋內個人在乎的點，另外，好鄰居環境更是價格買不到的唷，參考參考
第一棟室內最新潮。至於浴室沒有窗戶的問題：我目前自己房子的浴室也是只有排氣孔和排氣馬達，也是沒有窗戶。但是我經常也不打開排氣馬達使用。而我主要是靠除濕機，打開除濕機除濕，直到沖浴間完全乾燥為止。有時候要連續開六、七個小時，浴室才會完全乾掉。但是由於我是用一級省電的除濕機，所以我也不在乎用電多少。浴室有沒有窗戶對我來說，有，是最好，沒有的話，也無所謂了。
容我插話，雖然是市中心，但格局太小永遠是劣勢與遺憾，退而求其次在蛋黃邊緣，在城市不斷發展變化中，由單核心、雙核心、多核心總有大蛋黃到來。總之，面積、格局、款式才是最重要的。耐心與等待少後悔！
我們會思考看看的喔~
我也喜歡第四間，二戰前蓋的。感覺建材比較好，還有整體空間氣氛不錯
看房，台灣人看風水，進門的感覺，光現第一，格局，和通風，在市要滿意很難，但是如果自己有不滿意格局可以在裝潢更改，只是還再花錢，三個房間，本人喜歡第三個，因為新一些，如果必要也改做屏風床的格局。
嗯嗯，從風水來看要考慮的地方就更多了呢~
祝你們一切順利😊
謝謝你放波蘭的影片 我一直很想去波蘭 那裡的朋友一直邀我去 波蘭人很友善 看影片也很漂亮 物價又便宜 超想去的！
覺得人生每個階段或計畫都會影響對買房子的要求。法國跟西班牙仲介費是房子賣價的一成，過戶代書也是一成！買這間（法國，60跟95省交界處）時不想小孩在複雜及小的環境下長大，所以買了獨棟有前後花園的房子。小孩現在住瑞士，我們過幾年去西班牙南部一個小首都住，市中心很多都是當時Franco時代建的，電梯跟華沙一樣，很小。既然是退休用的，不必大，65平方米左右，幾年前價格剛從谷底反彈，8萬多歐，隔天立刻簽約了！西班牙房價是自己出的，什麼價都有倒是！
明天加價，很多人在看這間等等等
都是房仲的話術，多看屋就會懂他們下三爛的招數
🙂
謝謝介紹！如真要挑,比較喜歡第三間！
加價是心理戰！
安全安心還是第一重要的，慢慢看才能找到心目中的好房子🏠
在香港的房屋也是很細小，而且還是天價，但是在這人多地少的情況下為了有「瓦遮頭」，就算環境有多不好價錢有多貴也要接受，但是看你們在波蘭的地方很大而且人口亦不多，應該還有很多選擇，這三間完全不值這個價錢，除了彩光不好之外亦沒有理由要蜜拉每天行八層樓的樓梯，做運動也不是這樣的吧😅
买好一点的,大家都喜歡的，雖贵一点將來升值也会更多。不好有重大缺点的較便宜也不要买,將來升值差, 维修貴,又不好卖,也不好出租。
仲介會儘量強調所謂的「優點」，真正缺點往往避而不談，買方絕對不能情感用事，要十分理性。
好精彩的經驗分享
台灣的服務業真的很棒，通常我們遇到的都是客戶大遲到⋯⋯⋯
期待下一集喔！
謝謝你喔，一定會有下一集^^
3不错，基本上不用装修，省了很多麻烦。（如果本身的装修没有什么问题的话），自住和出租都可以。1和2可能还需要花100万台币装修的哦，真的装修的很好了出租也会心疼哦。
好喜歡看房子系列，可以找店面，然後找不用太接近市中心，也應該會比較便宜，以後自己要開店做生意，不需要房租，要租人也是非常容易，買店面是非常好的投資，希望妳們找到好房子，加油喔～💪💪💪
感謝你的肯定和支持喔，很開心你喜歡~我們之後的確有出租的計畫，如果找到適合的房子，會再一步一步分享喔:)
你在波兰已经购买了吗？
採光和空間隔局很重要, 採光如果不好, 長期住會影響心情, 空間隔局太擁擠也是.
貴喔！也很小很小，不過就像你說的，市中心啊！地理位置不變，房子會舊，還是2手的自己再加裝，反正有丈人專業在，加油加油加油，👍👍👍👍👍👍🌺🌺🌺🌺🌺🌺🌺🌺
買房子地點（上班方便、求職方便、上學方便、購物生活方便）在其他條件都一樣，預算限制之下是最重要的決定因素。可以省掉日後許多時間和交通費用。
大水泥板房子在台灣也有 就是模組化房子 預鑄屋 組合屋 就是把房子拆成 零件 先用水泥澆灌模型 牆壁 有窗戶什麼的 然後拖到建築工地組合 這種房子組合快速 但是牆與牆之間接縫 樓地板接縫 如果工法不好 震動等因素 時間久了 會不會有隙縫 ? 還有隔音效果 不得而知
謝謝分享，學到很多（包含十九世紀和二十世紀房子工法那段）。
謝謝你囉~
買房最好多看不要急，才能看出心得與經驗，祝福你們能買到價格合理地點理想的房子。
會繼續看的喔~謝謝你
蜜拉的洋裝好美😊
前2年買了房子。買房子一定要去多看，看個50間 100間都不嫌多，看到後面你就知道哪一間是你要的房子了
華沙在二戰被催毀得很慘
能留下的房子一定用料很好
蜜拉開頭這件洋裝超美的~~~你穿起來很有很有宮廷貴婦的感覺
很吸引題材，已訂閱
建议你们多看几间房子，相信你们的眼光。❤️ 非常期待你们在波兰的第一间房子。
我覺得按照你們的價錢可以在美國南方買一個獨棟房子。 Single Family home而且以100,000美元每個月可以至少租出去1000美元的租金。通常都是離開亞特蘭大機場一個多小時的距離。就可以找到這種。
自己第一眼喜歡才是最重要喔(其次才是價格吧)希望早日找到你們喜歡滿意的房子
會繼續看的 謝謝囉~
第二間房子類似台北南機場的老公寓，很有味道，在市中心，但難住。
華沙的交通很方便，公共交通也很發達，與其買市中心的老舊房，不如買市中心以外居住條件較好的房子。 🙂
恭喜恭喜……祝你們心想事成
謝謝分享，喜歡這樣的內容，很有幫助
每間房子都那麼黑暗，採光真的很差，電梯小到爆，支持你們繼續看屋！
非常期待等一下的影片內容>口<
也想請問台灣人來波蘭買房後，如果有順利申請波蘭的居留證，也是可以去其他歐洲的申根區國家嗎？
也是可以去申根地區買房，或是求學，或工作嗎？
例如：法國、葡萄牙、西班牙、德國、瑞士...等等。
謝謝蜜拉和士愷😆
不能到其他歐盟國家工作囉，但純粹去其他歐盟國家的確容易一些，工作就還是要遵照當地的規定，畢竟居留證不等於歐盟成員國的國民啦
@@meetworldhome
了解，謝謝蜜拉和士愷：）
如果之後希望在波蘭生活，需要買房申請居留證😊
那如果也希望在波蘭拿到歐盟公民的許可，請問蜜拉和士愷有什麼方式嗎？
非常感謝你們😃
這三間都不會選。
能感受波蘭的看房也很新鮮，謝謝分享