Yo agregaría unas cosas que se deben tener claras en la compra de un lote de cualquier tipo: Verificar el uso del suelo y lo que permite hacer y no hacer en ese punto tanto la curaduría como planeación. Verificar la escritura madre del lote. Ojo con este punto porque si es una subdivisión o partición del terreno. Revisar los anexos de la escritura original. Yo encontré una escritura con la resolución de la curaduría para la diversión del terreno falsa. Verificar la existencia del lote tanto en el POT de la ciudad como en IGAC. Es un dolor de cabeza separar el lote para pago de impuestos si los puntos anteriores no están de acuerdo a la norma. Lo principal. No deleguen este ejercicio ni se lo ahorren porque el vendedor es confiable o conocido. Una vez firme escritura uno compra el lote de sus sueños o la pesadilla de sus días y sinceramente las cosas son para disfrutar.
Que acertada recomendación Jorge cómo tú lo dices en todo tu argumento "compramos el lote de nuestros sueños o compramos una pesadilla " y para los que aún no estamos muy enterados les dejo aquí el significado de cada un Ade estás entidades : IGAC ( es la entidad del estado colombiano encargada de producir el.mapa oficial y la cartografía básica de Colombia ; elaborar el catastro nacional de la propiedad inmueble ; realizar el inventario de las características de los suelos ; adelantar investigaciones geográficas como apoyo al desarrollo territorial entre otras, POT: Plan de Ordenamiento Territorial ( es un Instrumento técnico que poseen los municipios del país para planificar y ordenar su territorio ) Excelente Aporte !!
@@hectorburbano1712 está iniciativa de enseñarnos a comprar un lote me parece buena y si puedo aportar para que alguien más no vea trasformar su sueño en pesadilla creería que se hizo el aporte en el sentido que es. Gracias a su iniciativa de enseñar.
Es todo un gusto tenerte aquí Leidy, Estamos para servirte en el eje cafetero, bienvenida al canal, suscribete pronto vendrá contenido de mucho valor y es gratis, quédate cerca !
Aveces cometemos el error de ASUMIR! Y pensar que todo está bn en una negociación ,yo recomiendo investigar e ir a las personas correctas no solo en bienes raices , así al tener más información podemos finalizar un proceso exitoso , es un gusto tenerte aquí Ernesto , bienvenido al canal ,un abrazo para ti
Wilmar que bueno tenerte por aquí, el eje cafetero es hermoso, no mostraron sería atentar contra está bella geografía cómo tantas que hay en nuestro bello país , gracias por tu comentario ,estamos para servirte , un abrazo de todo el equipo nuestro para ti..
Interesantes recomendaciones , muchas gracias por compartir tu conocimiento en estos temas ya que muchos de nosotros en la emoción de creer haber encontrado el sitio perfecto podemos terminar sin nada
Es la inversión de años de trabajo duro y constante, tener en cuenta todos los aspectos es una prioridad tal y como tú lo dices , bienvenido al canal Jairo Lindo
Un placer tenerte en el canal Luzenitri, estamos para servirte en el eje cafetero en Colombia, tu comentario nos llena de compromiso y esfuerzo por mejorar
Un abrazo Colombiano Humberto, gracias x comentar nuestros videos , estamos para servirte en inversión en el hermoso eje cafetero , bienvenido al canal
Muy buenas imágenes y vista y lo que orienta el orador es claro da idea para tomar decisiones de cambios para vivir en Pereira buen vividero a 5 minutos de calor Cartago y 10 minutos frío Santa Rosa de Cabal
Buendía Yudys, tu pregunta carece de claridad , pero si te refieres a que este lote ya lo legalizaste entonces si puedes venderlo con escrituras, de lo contrario no, este trámite solo puedes hacerlo por medio de abogado, avísame te envío el contacto de el mío quien se encarga de estas cosas , un abrazo para ti
Hola Héctor, muy interesante tu info, seria muy bueno ser mas detallado con el tema de la documentación, hablar acerca del predial, certificado de libertad, escrituras y demas, nunca esta de mas ir a los detalles pequeños, aquí es donde las personas se "descachan". Gracias por tus aportes.
Uhhhh Fernando no sabes cuánto apreciamos en nuestro canal tu sugerencia ,se nos hace muy relevante los temas que nombras y de inmediato trabajaremos en estos , un abrazo gigante para ti , pronto verás estos vídeos
Hola, Luis, espero estes muy bien, queria comentarte que lo videos sobre los temas que mencionaste y recomendaste, ya fueron grabados, pronto estarán en el canal mas tardar próximo miércoles 8 de junio 2022, te agradecemos tu aporte des interesado y esperamos sean de tu agrado, deseamos una tarde productiva para ti.
Hola Héctor, muy interesante toda esta explicación del lote. Deberías hacerlo con los demás inmuebles, porque la información es muy completa y valiosa. Gracias.
Excelente información Héctor gracias por ser tan claro es muy importante todos los pasos para la adquisición de un lote o casa. Estaré atenta a más información 😉
Es una excelente recomendación de tu parte, lo revisaremos pronto, por su puesto mil gracias por comentar y ayudarnos a mejorar , bienvenida al canal Luz Stella,
@@ivonneparragomez9036 un placer saludarte por aquí , estamos siempre para servirte en el bello eje cafetero, gracias por tu comentario que nos alienta a trabajar mejor cada vez.
Interesante información. Sería posible que amplíe un poco más sobre lo del tipo proindiviso, y quizás complementar con una información fáctica cuando definitivamente no debo comprar un lote. Y también me gustaría saber si hay algun lugar dónde contratar a una persona que haga todas estas averiguaciones para comprar el terreno con seguridad. Muchas gracias.
Bienvenida al canal Silvia , llevarte a los hechos reales en un vídeo con el peque no será una tarea que te cumpliremos muy pronto, el estudio de bienes ( las averiguaciones sobre un lote puntual) será otro tema pronto y si claro , SI existen personas en cada zona que hacen estudios de cada propiedad , muy valioso tu comentario ,sigue cerca aquí estaremos para ti
Suscríbete con campanita de notificaciones ya está programado 2 videos cortos uno el 20 y otro el 23 de junio 2023 osea en unos días sobre lotes Proindiviso y un par de tips para comprar de forma correcta un lote, sigue cerca y comparte nos ayuda mucho esto,Buendía para ti
Es muy importante que el terreno no sea un relleno o tierra movida, pues puede afectar la posible construcción, el tema legal súper bien explicado y queda lo suficientemente claro, para que al momento de que se realice la compra no se vuelva un dolor de cabeza.
Hoy en día estafan con diferentes modalidades en la venta de lotes, mil gracias x comentar y estar por aquí Alexandra, un abrazo ,estamos para servirte
A todos nuestros suscriptores les enviamos un cálido saludo, mil gracias por tan excelentes comentarios de los cuales de acuerdo a estos saldrán unos videos increíbles( QUE ES UNA ESCRITURA PUBLICA Y PARA QUE ME SIRVE, QUE ES EL PREDIAL , QUE ES UN CONTRATO COMUN Y PROINDIVISO ENTRE OTROS) con los temas mas relevantes que ustedes aquí mencionaron, estos estarán el próximo miércoles 22 de mayo 2022, temas muy interesantes para que entre todos nos llenemos de conocimiento y no caigamos en estafas, les deseamos una tarde productiva para todos sigan con nosotros, GOOD LUCKY
James cómo vas? Oye súper tema a tratar ,me gusta tu idea , va pa esa ! Pronto estará aquí este video para ti y el resto de suscriptores,,aceptare tu sugerencia, suscribete al.canal así la campanita te advierta en cuanto salga este video , quédate cerca ? Super aporte !
Nosotros no vendemos este tipo de lotes, si nos solicitas consejo sobre este tipo de lotes, no somos los más recomendados ,sin embargo podrías tomar nota de este video donde verifiques cada aspecto del lote además solicites las normas comunitarias a las cuales estarás regida al ser una propietaria parcial ,tus derechos y deberes en esta adquisición parcial que tendrás, siempre recomiendo un esfuerzo adicional y adquirir un lote con escritura independiente,algo tuyo por completo y no compartido , es un gusto tenerte en el canal María Ximena.
Holaaaa muy buen video, interesante y de mucha ayuda... yo agrego lo siguiente, ir y averiguar que el lote no se encuentre en el programa de restitución de tierras para los indígenas... programa que se lleva por delante incluso casas de los municipios como ocurre por ejemplo en Riosucio Caldas... también es importante hablar con los vecinos para saber si uno está hablando con el dueño o con quién... y al mismo tiempo averiguar qué cultivos se han llevado a cabo y si el lote no está en lista de expropiación por narcotráfico... y lo último ver la señal de internet y la posibilidad de llegada de un cable opetador hasta el sitio ...
Salvaguardar una compra y hacerlo de manera segura será nuestra prioridad , serán nuestro patrimonio en juego así que bienvenido tu comentario y a tener en cuenta por su puesto este y cualquier detalle que garantice una compra exitosa , bienvenida a nuestro canal María S.
Bienvenido al canal Edison, si no te haz suscrito, hazlo por favor , te daré mi punto de vista sobre comprar lotes en comun y Proindiviso, está opinión puede ser diferente para cualquiera, es solo mi punto de vista, unos piensan que por comprar barato es una buena compra, otros prefieren comprar con escritura individual y saber que es su lote ,sus reglas ! ,En esta figura es una porción de tierra dentro de un gran terreno con un gran propietario bajo sus normas y condiciones x decirlo así, muchos viven bn en esta figura, otros no! En fin es SUBJETIVO , yo prefiero comprar un lote independiente que será más caro pero es 100/% mío y está a mi nombre, si quiero vender ,lo hago x decirlo así, este aspecto entre muchos otros más, espero acercarte a una respuesta , un placer saludarte
buenas tardes hector espero te encuentre muy bien ...quisiera saber si el topografo en indispensable antes de comprar el lote o despues de comprarlo para construir muchas gracias
Buena tarde ,es un gusto saludarte Los Pacíficos, estos profesionales como ya sabes estudian los terrenos en profundidad,pienso que sería relevante si encuentras tu lote ideal hacer este estudio y más si tienes algún diseño puntúal , sería este un punto a tu favor , si yo pudiera escojer di antes o después de comprar ,lo haría antes para estar asegurado a la hora de comprar , sigue cerca ,un placer saludarte
Hola 👋 espero y se encuentren súper bien tengo una pregunta me estan vendiendo un terreno pero me dicen Que solo dan promesa de venta auntenticado por notaria y es por porcentaje es recomendable comprar así?
Una promesa de compra es suficiente si es un documento fiel y legal, sin embargo si es Pro Indiviso ,osea venta por partes no lo recomiendo, aunque para algunas personas funciona sin ningún problema, un saludo Alfonso
Aclarar que es un terreno individuo o parcelar un lote si se puede hacer en los lugares rurales, o si es conveniente comprar o hasta que metros de lote se puede comprar en zona rural
En zona rural el metraje varía según el proyecto, en mi zona cafetera que es donde yo vendo en promedio son de 1.000m2 hasta 3.000m2 para casa campestre , estos en su mayoría con escritura independiente, o parcelación , un gusto tenerte aquí Gladys
oye tu vas con uno a ver el lote y lo asesoras aserca de todos estos puntos para no hacerlo solo osea hay acompañamiento para los q no sabemos de estos tramites ? gracias
Hola Esmeralda, un placer tenerte aquí, un trabajo como agente inmobiliario consiste en acompañar un cliente en cada paso en el proceso de venta , comercial ,legal, financiero, técnico y es ahí cuando tu dices , " este es mi asesor ,mi Guia por ende le compras y recibes respuesta de manera profesional y oportuna, estoy para servirte!
Depende del lugar exacto Zoila , en este caso eje cafetero podría costar entre $350 - $850 Millones COP. estamos para asesorarte, te dejamos nuestros número de contacto +57-3005278791
1)Ir a curaduría con la matrícula inmobiliaria para saber de los servicios públicos. 2) certificado de extradición: la hoja de vida de su último dueño 3) ir a curaduría ver la idoneidad de que se encuentre relacionado con esta curaduría como un lote que se puede vender, estar hablando con el verdadero propietario o el representante del propietario 4) conocer el estudio de mercado: el costo que tienen las propiedades de esa zona 4) costos adicionales que incurren en el terreno, todos los gastos y la propiedad quedé a mi nonbre 5)la figura legal del terreno: pedir la documentación del terreno , existen varios tipos de venta de un terreno Un lote vendido por prohidibiso Parcelacion 6) seguridad del terreno, riesgos, el terreno no sufre de alguna humedad Terreno valdio Alguna quebrada lo podría afectar a futuro Estudio topografico 7) revisar el uso de suelo, el índice de altura el largo de frente , la cantidad de pisos
Es un gusto tenerte en canal Lizeth , es un gusto para nosotros, mil gracias por tomarte el trabajo de resumir este video y estar presente para todos , BIENVENIDISIMA!! Solo por favor en el punto 2, corregir por Certificado de Tradicion que es la hoja de vida de una propiedad , es la historia que ha tenido ,te envío un abrazo
@@nehijaraponti Si , el certificado de tradición es como la hoja de vida de la propiedad , esperemos ella pueda ver el mensaje que le envié y pueda corregirlo, un saludo para ti
@@ricardoorozco1723 Hola Ricardo , es un placer tenerte en el canal ,un espacio para utds dónde opinan y aprendemos entre todos , cualquier tema sugerencia que quieras ver y entender del mundo Inmobiliario será tenido en cuenta , un abrazo para ti bienvenido al canal y pasala muy bn está noche
Hola me puedes ayudar con una duda a nosotros nos vendieron un lote de un terreno que esta en sucesión no hay escritura en cambio nos dieron un documento de venta como no hay escrituras construimos sin tener licencia de construcción, los de planeacion dicen que nos van a poner una multa por haber construido sin tener licencia y nos dieron un plazo para sacarla mi pregunta es ¿ como podemos tener la licencia si no hay escrituras simplemente hay un documento de venta?
Un gusto tenerte en el canal Mónica, , suscríbete al canal nos ayudas mucho además compartiendo esta información y en este número nos puedes consultar 3005278791 , pasa en día productivo
Hola, Arturo , El proindiviso se define como el derecho parcial de una persona sobre una propiedad. La razón es que comparte la titularidad con una o más personas, por lo que se considera una comunidad de bienes o copropiedad. ... Existe proindiviso cuando la propiedad de una cosa o de un derecho pertenece a varias personas. Estamos para servirte en el hermoso eje cafetero,
Buenos días es q me vende un lote y el lote lo dividieron y an construido casas hay el médico q en notaria se aria una anotacion en la escritura pero en sí no me dan escrituras a mi solo hay una del lote grande y el problema que yo veo es si yo quiro vender o si mas adelante hay un embargo la parte q yo compre y construí una casa me la pueden quitar por no tener escritura pública
@@arturogomezrodriguez6149 te recomiendo apoyarte además con un jurídico de confianza que asesore aveces no es tan caro y la terminología no es clara para los que no manejamos entendemos de leyes , deseo que todo salga bn, estamos para servirte en tema comercial , un gusto tenerte x acá.
Mi ciudad favorita es Bogotá yo necesito comprar una parcela no importa que no tenga casa pero con suficiente agua el resto es carreta yo le digo y a concejo ir a la oficina de la oficina de rejistros notariales y pagar por la información
Excelente comentario Álvaro de Jesús , pagar por una información relevante en este caso es válido para ti y algunos también lo harán, Bogotá es una hermosa ciudad fue mi escuela y quién me acojio y me hizo lo que hoy soy , un abrazo para ti
Si es muy buenas esta información. Conoce algún asesor de mercado en villavicencio?. Por acá están vendiendo lotes muy baratos y solo con carta de propiedad. No con escrituras. Usted que opina? Puede ser estafa? O si se puede comprar así
Bienvenida Isabel , existen muchos lotes en diferentes modalidades en venta, no todos son estafadores y si te recomiendo buscar un agente un abogado con derecho Inmobiliario que te pueda revisar la veracidad , me recomendacion solicita documentación al vendedor y dile que sin compromiso vas a revisar cada uno y haces tú propia investigación, muchos son en Común Y Proindiviso , otros son lotes cada uno con su escritura , estamos para servirte en el eje cafetero
Link continuación de este video donde damos a conocer los conceptos claves para que tengas claro y no seas engañado ruclips.net/video/RW9wnSRDb90/видео.html
Deberás ir o llamar a cada empresa de acueducto , energía ,gas o internet si es el caso con la dirección del predio de manera exacta y documentos copia así serás certero por si te piden algún otro documento.
Buenas noches Doctor . una pregunta cómo saber si una contrutora es legal porque a mí me está vendiendo .la contrutora se llama tesoro dorado Santander giron
Un gusto tenerte en el canal Edgar, está es una pregunta excelente, aunque se sale del tema tratado en este video, tiene mucha relevancia y por su puesto te la vamos a responder , yo recomiendo 5 aspectos importantes : 1. Ve a Google y verifica toda la información con el nombre de esta constructora, allí encontrarás sus redes sociales, el contacto con sus usuarios y el nivel de cumplimiento para con ellos, facebook, Instagram ,RUclips y todos los que puedas verificar incluyendo página web, revisa los comentarios de cada uno de sus clientes , aunque estos pueden ser borrados encontrarás una constante y ver qué tan serios y cumplidos son. 2. Verifica que se encuentren en esta página que es el ente que rige las constructoras en nuestro país www.sdp.gov.co 3. Recoje toda la información de esta constructora evaluando su trayectoria y sus proyectos terminados exitosamente. 4. Es muy importante la figura de FIDUCIA ya sea por administración u otra , asegurar tu dinero por medio de estas es el factor número uno para invertir tu patrimonio en un proyecto . 5. Ve más allá, investiga quieres se relacionan con esta, proveedores, clientes, constructoras , y su personal de planta, este aspecto de dará una idea de su trato con los demás y que relaciones mantiene con clientes internos y externos . BONUS : Cómo un factor adicional yo reviso muy bn el tipo de sistema constructivo donde yo vivire, me explico: yo aún no apruebo y no me siento cómodo con paredes de Gi-Plack, no existe privacidad ni seguridad para mí en estás, entonces pregunta bn en qué material te entregan incluyendo los acabados así tomes una desicion consiente y estés seguro de esta compra dónde depositas todo el producto de años de trabajo, espero haberte contestado y te sirvan estás recomendaciones, a todos en el canal que nos puedan mejorar esta respuesta gracias x su aporte y resolvamos entre todos estás interesantes preguntas , es un placer tenerte en el canal, bienvenido !!
Todas las que nombras tienen funciones diferentes , busca curaduría ahí se autorizan las licencias de construcción, ahí lleva chip catastral, # de escritura pública y los documentos que tengas y puedas verificar la inscripción de este predio en esa curaduría local , repite el vídeo una y otra vez y encontrarás toda la información Estiven, siempre recomiendo un amigo, un primo alguien que halla comprado antes o entienda un poco de esto, yo desde aquí solo te doy una opinión pero existen los fraudes, hazlo de la mano de un profesional que entienda ,pasa buena tarde
Gracias por su información. de un lote urbano de aproximadamente 2.000 mts cuadrados están vendiendo lotes para casas de 72 Metros cuadrados, pero en preventa, con el 30% sobre el valor tota del lote, después de la preventa del 70% de los lotes meten documentos a urbanismo y cuando salgan normalizados entregan escrituras. ¿cómo tener seguridad de que no es una estafa? Gracias.
Hola David, algunas cosas importantes, cuando se dan este tipo de negocios deberas echarte la bendición ,cómo les he comentado anteriormente, eso significa que confíes en la buena fe del equipo que vende, pues existe algo que se llama Fiducia en un proyecto constructivo el cual casi nunca se da en lotes, sino en vivienda , sin embargo deberás x tu propia cuenta solicitar los documentos base de este lote, escritura pública, certificado trádicion, predial e ir a la curaduría o secretaria de desarrollo y vivienda o planeacion y es ahí donde empezará tu investigación para que tomes desiciones , muchos constructores son serios y terminan estos proyectos en un feliz termino , pero también se han visto casos de estafa , en conclusión investiga al máximo la idoneidad de este predio, servicios públicos, urbanismo y uso de suelo , apoyate con un un jurídico si no quieres improvisar y perder tus ahorros estamos para servirte, nuestro número de contacto al final ,tenemos súper lotes en todo el eje cafetero,tal vez más caros pero irás a la fija sin arriesgar tu patrimonio, Yo nunca he estado a favor de la figura Proindiviso, respeto los que logran hacerlo, pienso que en grupo familiar es viable ,no para personas particulares y desconocidas Nuestro número de contacto: 3005278791
No lo compres, porque del terreno de mayor extensión, subdividen en varios lotes pro indiviso, muchas veces el terreno no tiene permiso o licencia para dividir y hay que demandar, después de lo cual, te asignan el porcentaje que compraste del gran terreno, pero no necesariamente el que tú escogiste, sino el que el juez te asigne, muchas veces ya la persona ha construido
@@janicas5 Un saludo para ti, en tu caso al parecer viviste una mala experiencia justo lo que dices y algunos oportunistas se aprovechan y no son claros en la información, dónde esté tipo de figura Inmobiiaria podría ser un dolor de cabeza en vez de la compra de tus sueños ..
Hoy en dia uno de pobre busca lo mas barato.☹ Y, pues yo buscando me salieron unos disque de 10 millones para un conjunto campestre en el Espinal. Pero no se si hay problemas en las escrituras que tiene el señor dice que es uso de suelo rural, ademas en las fotos se ve que no tiene ni alumbrado publico. Me da miedo perder la plata.
Los lotes valen de acuerdo al uso de suelo, índice de altura y estás características, así mismo tener el desarrollo de un urbanismo lo hace más costoso , si no lo tiene sencillamente vale menos, revisa el vídeo de comprar un lote de manera correcta solicita al propietario todos esos documentos y tramita ante curaduría si este se encuentra registrado y si es verdadero propietario con certificado trádicion, con tu agente inmobiliario o abogado revisa la idoneidad de todo el negocio en general Estiven.
Yo agregaría unas cosas que se deben tener claras en la compra de un lote de cualquier tipo:
Verificar el uso del suelo y lo que permite hacer y no hacer en ese punto tanto la curaduría como planeación.
Verificar la escritura madre del lote. Ojo con este punto porque si es una subdivisión o partición del terreno. Revisar los anexos de la escritura original. Yo encontré una escritura con la resolución de la curaduría para la diversión del terreno falsa.
Verificar la existencia del lote tanto en el POT de la ciudad como en IGAC. Es un dolor de cabeza separar el lote para pago de impuestos si los puntos anteriores no están de acuerdo a la norma.
Lo principal. No deleguen este ejercicio ni se lo ahorren porque el vendedor es confiable o conocido. Una vez firme escritura uno compra el lote de sus sueños o la pesadilla de sus días y sinceramente las cosas son para disfrutar.
Que acertada recomendación Jorge cómo tú lo dices en todo tu argumento "compramos el lote de nuestros sueños o compramos una pesadilla " y para los que aún no estamos muy enterados les dejo aquí el significado de cada un Ade estás entidades : IGAC ( es la entidad del estado colombiano encargada de producir el.mapa oficial y la cartografía básica de Colombia ; elaborar el catastro nacional de la propiedad inmueble ; realizar el inventario de las características de los suelos ; adelantar investigaciones geográficas como apoyo al desarrollo territorial entre otras, POT: Plan de Ordenamiento Territorial ( es un Instrumento técnico que poseen los municipios del país para planificar y ordenar su territorio )
Excelente Aporte !!
@@hectorburbano1712 está iniciativa de enseñarnos a comprar un lote me parece buena y si puedo aportar para que alguien más no vea trasformar su sueño en pesadilla creería que se hizo el aporte en el sentido que es. Gracias a su iniciativa de enseñar.
@@JorgeMartinez-hx2tp Mas que valioso ,de corazón míl y mil gracias , Bienvenido al canal!!
Podrías hacer otro vídeo explicando los tipos de venta de terrenos (sin escrituras)
Hola Juliana , un gusto saludarte, hablas de venta de terrenos por porcentaje?
Excelente video
Es todo un gusto tenerte aquí Leidy, Estamos para servirte en el eje cafetero, bienvenida al canal, suscribete pronto vendrá contenido de mucho valor y es gratis, quédate cerca !
Gracias por abrirnos los ojos a los novatos, Dios lo bendiga
Aveces cometemos el error de ASUMIR! Y pensar que todo está bn en una negociación ,yo recomiendo investigar e ir a las personas correctas no solo en bienes raices , así al tener más información podemos finalizar un proceso exitoso , es un gusto tenerte aquí Ernesto , bienvenido al canal ,un abrazo para ti
Excelente paisaje y eso le dá vida a tus videos, felicidades..
Wilmar que bueno tenerte por aquí, el eje cafetero es hermoso, no mostraron sería atentar contra está bella geografía cómo tantas que hay en nuestro bello país , gracias por tu comentario ,estamos para servirte , un abrazo de todo el equipo nuestro para ti..
Muy importante información y efectiva para la compra de la propiedad excelente lo FELICITO 👌
Gracias por estar aquí Edgar , estamos para servirte en todo.
Interesantes recomendaciones , muchas gracias por compartir tu conocimiento en estos temas ya que muchos de nosotros en la emoción de creer haber encontrado el sitio perfecto podemos terminar sin nada
Es la inversión de años de trabajo duro y constante, tener en cuenta todos los aspectos es una prioridad tal y como tú lo dices , bienvenido al canal Jairo Lindo
Muchas gracias Hector, por enseñarnos a comprar. Dios te bendiga.
Un placer tenerte en el canal Luzenitri, estamos para servirte en el eje cafetero en Colombia, tu comentario nos llena de compromiso y esfuerzo por mejorar
Muy buena información te felisito
Estamos para servirte José, gracias x el tiempo para comentar, feliz año para ti.
excelente informacion gracias
Estamos para servirte en todo Guerrero inmobiliario💪💎
Hola Don Héctor buenas noches Saludos desde Bogotá bendiciones
José Joaquín es un gusto tenerte en el canal ,bienvenido , un abrazo enorme estamos para servirte en el bello eje cafetero
Excelente orientacion,felicitaciones. Saludos desde Saint Louis Missouri USA soy colombiano cucuteño
Un abrazo Colombiano Humberto, gracias x comentar nuestros videos , estamos para servirte en inversión en el hermoso eje cafetero , bienvenido al canal
Buen aporte gracias.
Gracias por tu comentario Marcos Camilo, sigue cerca !
Hola hector,gracias por tu información.....tengo en mente comprar un lote en colombia,Colombia, me sirvió de ayuda tu informe
Hola Joe, un gusto atenderte, escríbenos al este número interno, por favor ,nos gustaria atenderte mejor 3005278791
Excelente información
Estamos para servirte en todo Boston,gracias por visitarnos
Muchas gracias amigo... muy buena asesoría.... la verdad en pocos lugares se dan estas buenas asesorías.... gracias!!!!
Javier Bello mil gracias x tu aporte , estamos para servirte en cualquier momento , muy bacano tenerte aquí , pasa hoy un día muy productivo
Es muy importante ala hora de tener casa
Un gusto tenerte en el canal Gisela, comprar un lote de forma adecuada es fundamental para asegurar tu patrimonio y el de tus hijos ,❤️💯💎
Buenas tardes Héctor, gracias por la información muy útil y completa un saludo
Es con todo gusto Hugo, estamos para servirte, bienvenido al canal
Super, muy buena información,muchas gracias Héctor
Hola cómo estás , bienvenida al canal Angie , gracias por tu comentario
Muy buenas imágenes y vista y lo que orienta el orador es claro da idea para tomar decisiones de cambios para vivir en Pereira buen vividero a 5 minutos de calor Cartago y 10 minutos frío Santa Rosa de Cabal
Tu lo haz dicho Heryn, clima variado ,increíble lugar para vivir, un gusto tenerte por aquí.
Buenos días se puede adquirir terreno de 20 años de posecion? Puedo hacerle escritura?
Buendía Yudys, tu pregunta carece de claridad , pero si te refieres a que este lote ya lo legalizaste entonces si puedes venderlo con escrituras, de lo contrario no, este trámite solo puedes hacerlo por medio de abogado, avísame te envío el contacto de el mío quien se encarga de estas cosas , un abrazo para ti
Excelente video!
Estamos para servirte Adrián , bienvenido al canal
Hola amigo tardes m parece buenísimo lo q acabas de explicar si voi a comprar una finca de 35metros en tarragona valle
Hola Héctor, muy interesante tu info, seria muy bueno ser mas detallado con el tema de la documentación, hablar acerca del predial, certificado de libertad, escrituras y demas, nunca esta de mas ir a los detalles pequeños, aquí es donde las personas se "descachan". Gracias por tus aportes.
Uhhhh Fernando no sabes cuánto apreciamos en nuestro canal tu sugerencia ,se nos hace muy relevante los temas que nombras y de inmediato trabajaremos en estos , un abrazo gigante para ti , pronto verás estos vídeos
Hola, Luis, espero estes muy bien, queria comentarte que lo videos sobre los temas que mencionaste y recomendaste, ya fueron grabados, pronto estarán en el canal mas tardar próximo miércoles 8 de junio 2022, te agradecemos tu aporte des interesado y esperamos sean de tu agrado, deseamos una tarde productiva para ti.
Gracias, excelente artículo.
🤗Se dice redundancia, con d.
Sonia a ti mil gracias x la corrección, y es un gusto tenerte aquí en el canal.
Buen día, gracias a los dos por la aclaración.
Gracias
Es con gusto Decci, un abrazo
Hola Héctor, muy interesante toda esta explicación del lote. Deberías hacerlo con los demás inmuebles, porque la información es muy completa y valiosa. Gracias.
Excelente información Héctor gracias por ser tan claro es muy importante todos los pasos para la adquisición de un lote o casa. Estaré atenta a más información 😉
Es una excelente recomendación de tu parte, lo revisaremos pronto, por su puesto mil gracias por comentar y ayudarnos a mejorar , bienvenida al canal Luz Stella,
@@ivonneparragomez9036 un placer saludarte por aquí , estamos siempre para servirte en el bello eje cafetero, gracias por tu comentario que nos alienta a trabajar mejor cada vez.
Gracias x enseñarnos sobre el tema
Es verdad hay avivatos q lo quieren involucrar en negocios ilegales
Bendiciones
Hola.. Gracias por tan valiosa información, aclara muchas inquietudes que se necesita saber para el lote que deseó comprar
Bienvenida al canal y es un placer saludarte y tenerte por aquí, estamos siempre dispuestos a servirte y responder a tus dudas, un abrazo
Interesante información. Sería posible que amplíe un poco más sobre lo del tipo proindiviso, y quizás complementar con una información fáctica cuando definitivamente no debo comprar un lote. Y también me gustaría saber si hay algun lugar dónde contratar a una persona que haga todas estas averiguaciones para comprar el terreno con seguridad. Muchas gracias.
Bienvenida al canal Silvia , llevarte a los hechos reales en un vídeo con el peque no será una tarea que te cumpliremos muy pronto, el estudio de bienes ( las averiguaciones sobre un lote puntual) será otro tema pronto y si claro , SI existen personas en cada zona que hacen estudios de cada propiedad , muy valioso tu comentario ,sigue cerca aquí estaremos para ti
Suscríbete con campanita de notificaciones ya está programado 2 videos cortos uno el 20 y otro el 23 de junio 2023 osea en unos días sobre lotes Proindiviso y un par de tips para comprar de forma correcta un lote, sigue cerca y comparte nos ayuda mucho esto,Buendía para ti
Es muy importante que el terreno no sea un relleno o tierra movida, pues puede afectar la posible construcción, el tema legal súper bien explicado y queda lo suficientemente claro, para que al momento de que se realice la compra no se vuelva un dolor de cabeza.
Hoy en día estafan con diferentes modalidades en la venta de lotes, mil gracias x comentar y estar por aquí Alexandra, un abrazo ,estamos para servirte
A todos nuestros suscriptores les enviamos un cálido saludo, mil gracias por tan excelentes comentarios de los cuales de acuerdo a estos saldrán unos videos increíbles( QUE ES UNA ESCRITURA PUBLICA Y PARA QUE ME SIRVE, QUE ES EL PREDIAL , QUE ES UN CONTRATO COMUN Y PROINDIVISO ENTRE OTROS) con los temas mas relevantes que ustedes aquí mencionaron, estos estarán el próximo miércoles 22 de mayo 2022, temas muy interesantes para que entre todos nos llenemos de conocimiento y no caigamos en estafas, les deseamos una tarde productiva para todos sigan con nosotros, GOOD LUCKY
Quisiera que explicaras más de los tipos de lotes como el Proindiviso que es el más común y por el que más estafan a la gente
James cómo vas? Oye súper tema a tratar ,me gusta tu idea , va pa esa ! Pronto estará aquí este video para ti y el resto de suscriptores,,aceptare tu sugerencia, suscribete al.canal así la campanita te advierta en cuanto salga este video , quédate cerca ? Super aporte !
si compra por proin diviso que documentacio debo pedir
Nosotros no vendemos este tipo de lotes, si nos solicitas consejo sobre este tipo de lotes, no somos los más recomendados ,sin embargo podrías tomar nota de este video donde verifiques cada aspecto del lote además solicites las normas comunitarias a las cuales estarás regida al ser una propietaria parcial ,tus derechos y deberes en esta adquisición parcial que tendrás, siempre recomiendo un esfuerzo adicional y adquirir un lote con escritura independiente,algo tuyo por completo y no compartido , es un gusto tenerte en el canal María Ximena.
Holaaaa muy buen video, interesante y de mucha ayuda... yo agrego lo siguiente, ir y averiguar que el lote no se encuentre en el programa de restitución de tierras para los indígenas... programa que se lleva por delante incluso casas de los municipios como ocurre por ejemplo en Riosucio Caldas... también es importante hablar con los vecinos para saber si uno está hablando con el dueño o con quién... y al mismo tiempo averiguar qué cultivos se han llevado a cabo y si el lote no está en lista de expropiación por narcotráfico... y lo último ver la señal de internet y la posibilidad de llegada de un cable opetador hasta el sitio ...
Salvaguardar una compra y hacerlo de manera segura será nuestra prioridad , serán nuestro patrimonio en juego así que bienvenido tu comentario y a tener en cuenta por su puesto este y cualquier detalle que garantice una compra exitosa , bienvenida a nuestro canal María S.
@@hectorburbano1712 muchas gracias...👍
Que inconveniente existe en comprar un proindiviso? Gracias.
Bienvenido al canal Edison, si no te haz suscrito, hazlo por favor , te daré mi punto de vista sobre comprar lotes en comun y Proindiviso, está opinión puede ser diferente para cualquiera, es solo mi punto de vista, unos piensan que por comprar barato es una buena compra, otros prefieren comprar con escritura individual y saber que es su lote ,sus reglas ! ,En esta figura es una porción de tierra dentro de un gran terreno con un gran propietario bajo sus normas y condiciones x decirlo así, muchos viven bn en esta figura, otros no! En fin es SUBJETIVO , yo prefiero comprar un lote independiente que será más caro pero es 100/% mío y está a mi nombre, si quiero vender ,lo hago x decirlo así, este aspecto entre muchos otros más, espero acercarte a una respuesta , un placer saludarte
buenas tardes hector espero te encuentre muy bien ...quisiera saber si el topografo en indispensable antes de comprar el lote o despues de comprarlo para construir muchas gracias
Buena tarde ,es un gusto saludarte Los Pacíficos, estos profesionales como ya sabes estudian los terrenos en profundidad,pienso que sería relevante si encuentras tu lote ideal hacer este estudio y más si tienes algún diseño puntúal , sería este un punto a tu favor , si yo pudiera escojer di antes o después de comprar ,lo haría antes para estar asegurado a la hora de comprar , sigue cerca ,un placer saludarte
Perdon la ignorancia, como busco lotes x internet, por mas que busco no encuentro.. Y quisiera comprar ayuda
Alejandro Buenas noches, que ciudad te encuentras ? Qué área buscas y cuál será el uso se este lote ? Vivienda ?
Hola 👋 espero y se encuentren súper bien tengo una pregunta me estan vendiendo un terreno pero me dicen Que solo dan promesa de venta auntenticado por notaria y es por porcentaje es recomendable comprar así?
Una promesa de compra es suficiente si es un documento fiel y legal, sin embargo si es Pro Indiviso ,osea venta por partes no lo recomiendo, aunque para algunas personas funciona sin ningún problema, un saludo Alfonso
@@hectorburbano1712 gracias por el dato
Aclarar que es un terreno individuo o parcelar un lote si se puede hacer en los lugares rurales, o si es conveniente comprar o hasta que metros de lote se puede comprar en zona rural
En zona rural el metraje varía según el proyecto, en mi zona cafetera que es donde yo vendo en promedio son de 1.000m2 hasta 3.000m2 para casa campestre , estos en su mayoría con escritura independiente, o parcelación , un gusto tenerte aquí Gladys
oye tu vas con uno a ver el lote y lo asesoras aserca de todos estos puntos para no hacerlo solo osea hay acompañamiento para los q no sabemos de estos tramites ? gracias
Hola Esmeralda, un placer tenerte aquí, un trabajo como agente inmobiliario consiste en acompañar un cliente en cada paso en el proceso de venta , comercial ,legal, financiero, técnico y es ahí cuando tu dices , " este es mi asesor ,mi Guia por ende le compras y recibes respuesta de manera profesional y oportuna, estoy para servirte!
Cuanto cuesta una fanegada con suficiente agua
Depende del lugar exacto Zoila , en este caso eje cafetero podría costar entre $350 - $850 Millones COP. estamos para asesorarte, te dejamos nuestros número de contacto +57-3005278791
1)Ir a curaduría con la matrícula inmobiliaria para saber de los servicios públicos.
2) certificado de extradición: la hoja de vida de su último dueño
3) ir a curaduría ver la idoneidad de que se encuentre relacionado con esta curaduría como un lote que se puede vender, estar hablando con el verdadero propietario o el representante del propietario
4) conocer el estudio de mercado: el costo que tienen las propiedades de esa zona
4) costos adicionales que incurren en el terreno, todos los gastos y la propiedad quedé a mi nonbre
5)la figura legal del terreno: pedir la documentación del terreno , existen varios tipos de venta de un terreno
Un lote vendido por prohidibiso
Parcelacion
6) seguridad del terreno, riesgos, el terreno no sufre de alguna humedad
Terreno valdio
Alguna quebrada lo podría afectar a futuro
Estudio topografico
7) revisar el uso de suelo, el índice de altura el largo de frente , la cantidad de pisos
Es un gusto tenerte en canal Lizeth , es un gusto para nosotros, mil gracias por tomarte el trabajo de resumir este video y estar presente para todos , BIENVENIDISIMA!!
Solo por favor en el punto 2, corregir por Certificado de Tradicion que es la hoja de vida de una propiedad , es la historia que ha tenido ,te envío un abrazo
Gracias por su aporte. Solo un pequeño detalle en el punto 2) Certificado de tradición (para que lo edite). Un abrazo 🙏
@@nehijaraponti Si , el certificado de tradición es como la hoja de vida de la propiedad , esperemos ella pueda ver el mensaje que le envié y pueda corregirlo, un saludo para ti
Esto estuvo excelente! Muy bien contenido!
@@ricardoorozco1723 Hola Ricardo , es un placer tenerte en el canal ,un espacio para utds dónde opinan y aprendemos entre todos , cualquier tema sugerencia que quieras ver y entender del mundo Inmobiliario será tenido en cuenta , un abrazo para ti bienvenido al canal y pasala muy bn está noche
Hola me puedes ayudar con una duda
a nosotros nos vendieron un lote de un terreno que esta en sucesión no hay escritura en cambio nos dieron un documento de venta
como no hay escrituras construimos sin tener licencia de construcción, los de planeacion dicen que nos van a poner una multa por haber construido sin tener licencia y nos dieron un plazo para sacarla mi pregunta es
¿ como podemos tener la licencia si no hay escrituras simplemente hay un documento de venta?
Un saludo , 2 cosas distintas en tu pregunta, la 1a compraste derechos herenciales?
Como puedo hacer una consulta personalizada?
Un gusto tenerte en el canal Mónica, , suscríbete al canal nos ayudas mucho además compartiendo esta información y en este número nos puedes consultar 3005278791 , pasa en día productivo
Buenos días q problema tengo si compro un lote q a sido divido en varios lotes pequeños y me lo hacemos por indivisa es bueno o malo
Hola, Arturo , El proindiviso se define como el derecho parcial de una persona sobre una propiedad. La razón es que comparte la titularidad con una o más personas, por lo que se considera una comunidad de bienes o copropiedad. ... Existe proindiviso cuando la propiedad de una cosa o de un derecho pertenece a varias personas.
Estamos para servirte en el hermoso eje cafetero,
Buenos días es q me vende un lote y el lote lo dividieron y an construido casas hay el médico q en notaria se aria una anotacion en la escritura pero en sí no me dan escrituras a mi solo hay una del lote grande y el problema que yo veo es si yo quiro vender o si mas adelante hay un embargo la parte q yo compre y construí una casa me la pueden quitar por no tener escritura pública
@@arturogomezrodriguez6149 te recomiendo apoyarte además con un jurídico de confianza que asesore aveces no es tan caro y la terminología no es clara para los que no manejamos entendemos de leyes , deseo que todo salga bn, estamos para servirte en tema comercial , un gusto tenerte x acá.
Mi ciudad favorita es Bogotá yo necesito comprar una parcela no importa que no tenga casa pero con suficiente agua el resto es carreta yo le digo y a concejo ir a la oficina de la oficina de rejistros notariales y pagar por la información
Excelente comentario Álvaro de Jesús , pagar por una información relevante en este caso es válido para ti y algunos también lo harán, Bogotá es una hermosa ciudad fue mi escuela y quién me acojio y me hizo lo que hoy soy , un abrazo para ti
Si es muy buenas esta información. Conoce algún asesor de mercado en villavicencio?. Por acá están vendiendo lotes muy baratos y solo con carta de propiedad. No con escrituras. Usted que opina? Puede ser estafa? O si se puede comprar así
Bienvenida Isabel , existen muchos lotes en diferentes modalidades en venta, no todos son estafadores y si te recomiendo buscar un agente un abogado con derecho Inmobiliario que te pueda revisar la veracidad , me recomendacion solicita documentación al vendedor y dile que sin compromiso vas a revisar cada uno y haces tú propia investigación, muchos son en Común Y Proindiviso , otros son lotes cada uno con su escritura , estamos para servirte en el eje cafetero
Link continuación de este video donde damos a conocer los conceptos claves para que tengas claro y no seas engañado
ruclips.net/video/RW9wnSRDb90/видео.html
Como saber que si tiene los servicios como dicen. Agua y luz. Si es un lote.
Que cararlcteristica debe tener.?
Deberás ir o llamar a cada empresa de acueducto , energía ,gas o internet si es el caso con la dirección del predio de manera exacta y documentos copia así serás certero por si te piden algún otro documento.
Buenas noches Doctor . una pregunta cómo saber si una contrutora es legal porque a mí me está vendiendo .la contrutora se llama tesoro dorado Santander giron
Un gusto tenerte en el canal Edgar, está es una pregunta excelente, aunque se sale del tema tratado en este video, tiene mucha relevancia y por su puesto te la vamos a responder , yo recomiendo 5 aspectos importantes :
1. Ve a Google y verifica toda la información con el nombre de esta constructora, allí encontrarás sus redes sociales, el contacto con sus usuarios y el nivel de cumplimiento para con ellos, facebook, Instagram ,RUclips y todos los que puedas verificar incluyendo página web, revisa los comentarios de cada uno de sus clientes , aunque estos pueden ser borrados encontrarás una constante y ver qué tan serios y cumplidos son.
2. Verifica que se encuentren en esta página que es el ente que rige las constructoras en nuestro país
www.sdp.gov.co
3. Recoje toda la información de esta constructora evaluando su trayectoria y sus proyectos terminados exitosamente.
4. Es muy importante la figura de FIDUCIA ya sea por administración u otra , asegurar tu dinero por medio de estas es el factor número uno para invertir tu patrimonio en un proyecto .
5. Ve más allá, investiga quieres se relacionan con esta, proveedores, clientes, constructoras , y su personal de planta, este aspecto de dará una idea de su trato con los demás y que relaciones mantiene con clientes internos y externos .
BONUS : Cómo un factor adicional yo reviso muy bn el tipo de sistema constructivo donde yo vivire, me explico: yo aún no apruebo y no me siento cómodo con paredes de Gi-Plack, no existe privacidad ni seguridad para mí en estás, entonces pregunta bn en qué material te entregan incluyendo los acabados así tomes una desicion consiente y estés seguro de esta compra dónde depositas todo el producto de años de trabajo, espero haberte contestado y te sirvan estás recomendaciones, a todos en el canal que nos puedan mejorar esta respuesta gracias x su aporte y resolvamos entre todos estás interesantes preguntas , es un placer tenerte en el canal, bienvenido !!
Curaduria, es la misma planeacion o secretaria de hacienda que hay en las alcaldias???
Todas las que nombras tienen funciones diferentes , busca curaduría ahí se autorizan las licencias de construcción, ahí lleva chip catastral, # de escritura pública y los documentos que tengas y puedas verificar la inscripción de este predio en esa curaduría local , repite el vídeo una y otra vez y encontrarás toda la información Estiven, siempre recomiendo un amigo, un primo alguien que halla comprado antes o entienda un poco de esto, yo desde aquí solo te doy una opinión pero existen los fraudes, hazlo de la mano de un profesional que entienda ,pasa buena tarde
Las curadurías están en las ciudades grandes. Cuando en un municipio no haya curaduría, debes ir a la secretaría de planeación
@@leidyjohanaosoriopatino9362
Gracias
@@leidyjohanaosoriopatino9362 mil gracias x tu aporte
Compra un lote de manera segura minimizando riesgos , un saludo a nuestros fieles seguidores.
Excelente y oportuna información, para no caer en negocios ilegales...
@@carlosalbeirotombearanda2431 asegurar una negociación en general es muy importante, gracias por comentar, bienvenido al canal.
Gracias por su información. de un lote urbano de aproximadamente 2.000 mts cuadrados están vendiendo lotes para casas de 72 Metros cuadrados, pero en preventa, con el 30% sobre el valor tota del lote, después de la preventa del 70% de los lotes meten documentos a urbanismo y cuando salgan normalizados entregan escrituras. ¿cómo tener seguridad de que no es una estafa? Gracias.
Hola David, algunas cosas importantes, cuando se dan este tipo de negocios deberas echarte la bendición ,cómo les he comentado anteriormente, eso significa que confíes en la buena fe del equipo que vende, pues existe algo que se llama Fiducia en un proyecto constructivo el cual casi nunca se da en lotes, sino en vivienda , sin embargo deberás x tu propia cuenta solicitar los documentos base de este lote, escritura pública, certificado trádicion, predial e ir a la curaduría o secretaria de desarrollo y vivienda o planeacion y es ahí donde empezará tu investigación para que tomes desiciones , muchos constructores son serios y terminan estos proyectos en un feliz termino , pero también se han visto casos de estafa , en conclusión investiga al máximo la idoneidad de este predio, servicios públicos, urbanismo y uso de suelo , apoyate con un un jurídico si no quieres improvisar y perder tus ahorros estamos para servirte, nuestro número de contacto al final ,tenemos súper lotes en todo el eje cafetero,tal vez más caros pero irás a la fija sin arriesgar tu patrimonio, Yo nunca he estado a favor de la figura Proindiviso, respeto los que logran hacerlo, pienso que en grupo familiar es viable ,no para personas particulares y desconocidas Nuestro número de contacto: 3005278791
Dejanos tu comentario que aporte y resolvamos la pregunta de David, serán bienvenidos y ampliar nuestro conocimiento en este tema relevante
No lo compres, porque del terreno de mayor extensión, subdividen en varios lotes pro indiviso, muchas veces el terreno no tiene permiso o licencia para dividir y hay que demandar, después de lo cual, te asignan el porcentaje que compraste del gran terreno, pero no necesariamente el que tú escogiste, sino el que el juez te asigne, muchas veces ya la persona ha construido
@@janicas5 Un saludo para ti, en tu caso al parecer viviste una mala experiencia justo lo que dices y algunos oportunistas se aprovechan y no son claros en la información, dónde esté tipo de figura Inmobiiaria podría ser un dolor de cabeza en vez de la compra de tus sueños ..
@@hectorburbano1712 soy abogada.
Hoy en dia uno de pobre busca lo mas barato.☹
Y, pues yo buscando me salieron unos disque de 10 millones para un conjunto campestre en el Espinal.
Pero no se si hay problemas en las escrituras que tiene el señor dice que es uso de suelo rural, ademas en las fotos se ve que no tiene ni alumbrado publico.
Me da miedo perder la plata.
Los lotes valen de acuerdo al uso de suelo, índice de altura y estás características, así mismo tener el desarrollo de un urbanismo lo hace más costoso , si no lo tiene sencillamente vale menos, revisa el vídeo de comprar un lote de manera correcta solicita al propietario todos esos documentos y tramita ante curaduría si este se encuentra registrado y si es verdadero propietario con certificado trádicion, con tu agente inmobiliario o abogado revisa la idoneidad de todo el negocio en general Estiven.
Tu música no permite escuchar con claridad no se requiere música para algo que es tan importante
Gracias por tu comentario.
Hablas demasiado, y no eres concreto, con la información.????
Lo tendré en cuenta en el próximo video que me han perdido aquí mismo amplíe está información.