Была в августе в Орбисити, блок С. В полном восторге! На ресепшене милейшие ребята обслуживают. Жила на 29 этаже. Вид такой же, что в ролике. Красота!!! Будет возможность, обязательно вернусь. Кстати, квартиру мне сдала хозяйка за 45 долларов в сутки)
@@sergosvami ну я напрямую договаривалась. Она мне скидку сделала, чтобы сайту не платить)) Может, поэтому. По соседству парень жил с женой. Они местные. Купили в Орби апартаменты. Он тоже сказал, что дёшево мне сдали))
для тех кто рассматривает эти аппарты к покупке вне сезона там невозможно жить. лютый холод. прожили в марте месяц. счёт за электричество вышел 220 лари, это с учётом того, что мы экономили. т.е полгода+ выпадают из посуточной аренды слышымость между аппартами сильная, а то, что происходит на коридоре слышно так, как будто это происходит у тебя в номере. в сезон аппарт на высоком этаже с отдельной спальней можно было снять 50-60$ не знаю о каких 100$ идёт речь. возможно это торцевой аппарт с видом на море плюс не забывайте, что достроятся другие орби и на рынке появятся тысячи предложений. вы уверены что цена будет прежней? в Батуми объективно нет инфрастуктуры, для такого кол-ва туристов также не исключайте геополитические риски (рядом не самый лучший сосед). достаточно вспомнить как просел поток туристов, когда отменили прямы рейсы из рф (это основной турист в Грузии). затем пришёл ковид. поэтому все сказки с окупаемостью делите смело на 1.5 - 2
И слышимость это не проблема, если жить там 10 дней, и все время гулять, ходить на пляж и зависать в ресторанах до поздна. Что обычно и делают на отдыхе
там нет отопления . Поэтому рассячитывать на доходность можно исходя из эксплуатации 4 мес в году. Это невыгодно. Проще купить квартиру где есть отопление, эту квартиру можно сдавать весь год, учитывая что цены в Батуми на квартиры высокие даже вне сезона.
В пике в летний месяц одна студия приносила 2000$, а к примеру в 2020 году мы снимали двушку за 210$ с хорошим ремонтом 9 месяцев, считайте сколько хозяка заработала за год, а в 2021 году снимали двушку за 225$. Так что вы там говорите про доходность и 4 месяца? Цены в Батуми низкие вне сезона, и сейчас они снижаются с каждым днем, так как я написал скорее всего не будет, но эти двушки будут стоить по 300$, может по 350$
@@sergosvami 350 на 12 это уже 4200, что очевидно в два раза больше чем 2000 за сезон в орби. плюс я так понимаю там за обслуживание круглый год надо платить...
Но как бы 4200 это за 12 месяцев, а 2000 это за один, а сезон это 5 месяцев, из которых 2-3 месяца будет по 2000, итого уже 4000, и 2 месяца будет по 1000, итого в сумме 6000, и дальше весь оставшийся год можно забить на эту студию или сдать ее за 200 в месяц, и заработать еще 1500, итого 7500. Так что лучше 4200 или 7500?
@@sergosvami ну я не считал, думал 2к это за сезон. окей. что будет, через пару лет, когда сдадут еще в сумме пять дополнительных орби апартов? весь батуми ими застраивают. я бы не был так оптимистичен на долгую. а в теченее пары ближайших лет, возможно будет 5к за сезон. а потом надо скорее всего сливать эти апарты. стоимость на них взлетела в текущем году, но это все эффект от 24 февраля, он не повторится больше. я сегодня видос смотрел от другого блогера, и там он брал интервью у риелтора в Батуми. апарты по ее словам - говно, временный варик. все зависит, сможет ли государство обеспечить не только сохранение тур потока но и утроить его. Сможет? Большой не факт.
@@odys-wise То есть вы отвечали на мой коментарий не читая его?))) Я скажу что, тоже самое, рядом с орби сити - орби си тауэрс, которые сданы в 2014 что ли, цены этим летом там, были в среднем на 10-15$ дешевле чем там, и я уверен, каждый второй кто там жил, даже не знает как этот комплекс называется, и у него ноль рекламы, но он точно также продолжает работать. ПОТОМУ ЧТО, это первая линия. А если что-то не понравится, всегда можно продать, а если очень не понравится и надо срочно, то можно продать себе в минус, разве нет? Все эти интервью - это все вилами по воде, никто не знает, и я в том числе. Но я руководствуюсь фактами, что было этим летом, цифрами, и не пытаюсь фантазировать о том, что будет.
Цены не затрагивал в видео, так как если уже человек что-либо присматривает в этом комплексе, то значит, он согласен с ценами. Плюс два блока закончены и можно покупать не у застройщика
Спасибо за подробное видео. Но что насчёт того что через стенку слышно соседей? Всегда интересна шумоизоляция межстеночная, ибо соседей не хочется слышать
Orbi city звучит как Ор бесите. А школа там уже не стоит пару недель как... Было бы круто если бы собственников бравших на котловане бы проинтервьюировали на тему как их застройщик обманул влепив новые башни ит.п и что там с парковками.
Если я завтра ее сфоткаю и выложу в сообщество ты оформишь максимальную спонсорскую подписку на канал? Да, было бы интересно, но не вижу в этом интервью пользы, люди уже купили, они уже залетели. Парковок там не будет
А зачем там зимой, если речь идёт про сдачу летом посуточно? Лифты там бесплатные. Ремонта в этих блоках нет, так как там квартиры все с ремонтами продаются. Так что за сказки сочиняете?
Про платный лифт и плохую шумоизоляциб вы явно припиз.. тоесть приукрасили)) с этим там все нормально. На нижних этажах шумно если выйти на балкон, отделка не то чтобы совсем дешевая, не люкс это точно. Другой вопрос что все сделано внутри криво/косо, но это уже особенности грузинских ремонтов.
в августе номер в шератоне стоил порядка 300$ в сутки, сейчас дешевле само собой. Не снимите нам его на трое суток? мы запилим обзор и расскажем людям про этот отель
Интересно Орби опять бросят нижний этаж и его отделку или оставят как и во всех их домах по Батуми , зачем что то доделывать , дом приняли , деньги пошли , зачем им красота с них и бетоном хватит 😊
@@sergosvami Этому разрастанию не будет предела.. Сначала планировалось два, потом третий, сейчас 4 строят и всегда говорят, что больше не будет.. Но я думаю, что там будет еще как минимум пятый и шестой через арку, потом еще на аллее героев парочку вмажут, а там и дом юстиции снесут нахрен😄
@@АркадийБрежно на месте недавно снесённого здания будет ещё один столбик. Т.е 5 точно будет. И там как раз есть место под ещё один столбик))) не думаю что орби оставит его пустовать. Итого там будет тыщ 10 номеров и просто нулевая инфраструктура.
@@sergosvami посмотрите на первые три здания Орби , сколько лет они уже построены ? Лет 10 а то и больше и что там по первым этажам ? Правильно голый бетон и разруха , посмотрите на все дома что строит Орби , дома сдают со стройкой а про низ и говорить не хочется сами все видите , так что причем здесь 3 или 5 здание , они тупо забивают на это
@@ЛеонБарыков А теперь посмотрите на собственников квартир, и спроите, по чем они сдавали там квартиры в 2018-2019, и как снова порадовал 2022, и все на эти первые этажи. Ну а инфраструктура, это да, ее не хватает, она позволила бы увеличить стоимость аренды еще на 30%
Новый бульвр? и смысл? чтобы дальше было ходить в крупные магазины и рестораны? чтобы бетономешалки шумели на той дороге, на новом бульваре еще 1-2 года нет смысла жить
Не правда? Скиньте мне фото моря, как вы его видите из окон и потом с балкона и расставили точки над й, а я вам скину, как его видно из других квартир. А горы да, логично, если квартира близко к торцу в сторону гор, то горы и будут хорошо видны
Виды? Локация? это фигня? цены на аренду? это вообще основа для инвестиции, а все остальное можно не учитывать, так как первые три момента и позволят зарабатывать
Не знаю, кто там живет. Если отдыхать - уж лучше в старом городе квартирку снять. Тише и уютней. А не в этом муравейнике. А на постоянку жить там - это вообще ужас.
@@a95203 агась) сниму двушку или студию в бэк си, двушку до 300$ на год, студию до 200$. Внимание вопрос? а зачем тем людям там арендовать на год, если у них 2-3 недели отпуска летом?
Самые тихие апартаменты это те у которых окна выходят во двор. Там хоть спать ночью нормально можно. Апартаменты у которых вид на город или торцевые на море , вид конечно хороший но ночью спать невозможно от шума с улицы.
@@sergosvami снимал 2 раза в орби . Первый раз в башне А с видом на двор , была тишина ночью. Второй раз в башне С , панараму с видом на Турцию, спать было невозможно. Местные любят сигналить и ездить без глушителя. Это видимо круто считается в Грузии
почему же не раскрыта? даны рекомендации, какие квартиры лучше, а какие лучше не выбирать в рамках расположения комплекса. Но дальше конечно еще влияет цена, и каждая квартира найдет своего покупателя или того, кто ее арендует
@@sergosvami Как вы оцениваете соотношение такого количества существующего и вводимого однотипного предложения к спросу на аренду, учитывая сезонность? Также, каковы ежемесячные обязательные платежи у собственника за такой объект недвижимости? Мне, как инвестору, это необходимо знать.
Это лето показало, что даже два корпуса, которые раньше казалось невозможно заполнить были очень сильно заполнены. В несезон оно чаще всего пустует, но россияне продолжают ехать, и их огоромное количество, так как варианты куда им ехать на отдых значительно уменьшились. При чем здесь платежи, моя цель в видео подсказать в какой части корпуса и в каком блоке и на каком этаже покупать, чтобы было эффективнее сдавать. Цены я не анализировал и не соотносил. Вам необходимо? так и узнавайте, ищите подобные видео, быть может кто-то и по ценам проанализирует. Или приезжайте, арендуйте и узнавайте
@@СветланаСветлана-у1д2ж 1.5$ за квадрат, то есть студия в 30 квадратов это 45$, напоминаю, летом студии сдавались за 60-70$ в сутки, а сейчас 300-400$ в месяц. Так где же они высокие? само собой, если квартира простаивает пустая, тогда да, но так а смысл тогда в ней, если она простаивает?
@@sergosvami Не только этот комплекс делал деньги летом. + посмотрите отзывы людей по этому комплексу. Туда люди будут заселятся только из-за не знания. 2й раз в жизни они там никогда не заселятся. И те кто видел комментарии на букинге или еще где,тоже не будут заселятся. Инвестировать в проект и надеяться на человеческую глупость так себе идея. Лучше взять нормальную квартиру на 2й или 3й линии. Можно будет сдавать круглый год и в летний сезон сдавать за те же 50-60$ в сутки
Вы не совсем правы)). Вторая и третья линия не может никак конкурировать с Орби. От этого места 5мин везде....а это главное для туриста. И та сумма, которая вложена в этот бизнес, вполне устраивает меня лично. Надо реально смотреть на вещи. То, что многие хотят стоит гораздо дороже. У всего своя цена
@@qqdd27 я встречался с десяткой людей, которые там были 2 и 3 разы, проблемным был только август, так как был ну слишком большой поток. У меня знакомые продавали квартиры где угодно и покупали в орби, почему? Потому что орби сити заработал, так как все хотели. Поток людей слишком большой, я напомню, люди в Сочи чердаки и подвалы и гаражи арендуют, для многих россиян орби это 5 звезд. Квартира на 2-3 линии в течении года будет стотить 300-400$ в месяц, и летом от силы 25-30$ Не верите? берите и проверяйте
@@Мила-и3ф это стандартные комментарии под любым видео про орби сити. А я надеюсь, что оно будет полезно тем, кто там собрался покупать, да и в принципе снимать.
Этим летом - это был самый популярный комплекс. Так как у него шикарное расположение, все вокруг близго, и пляж, ну и виды, чтобы радоваться солнцу, закатам и делать красивые фоточки с отдыха. Также можно заметить, что если у вас нет видов из окон, какой толк в таком отдыхе?
@@yasmeen8619 Так как может быть отдых без красивых видов каждое утро? Это же как на камин смотреть, проснулся, вышел на баклон и смотришь на море. А потом 5-7 минут и ты уже на пляже. С этой задачей данный комплекс лекго справляется
@@sergosvami У вас такая навязчивая и агрессивная реклама этого орбита , что уже почитав комментари ,понятно, что лучше воздержаться от покупки такого чуда ,которое вы рекламируете
@@KamchatkaElisowo Разве это реклама? Вы же видите сколько иминусов я называю, это мой объективный обзор комплекса. Воздержитесь, выберите друкой комплекс, например альянс или хилтон, если на них денег хватит
Самый популярный и раскрученный комплекс в Батуми! Очень восстребован туристами и не только. Знаю не по наслышке.. Многие живут по несколько месяцев. Было бы плохо - не оставались бы.
КВАРТИРА В ORBI CITY В БАТУМИ - ЭТО НЕЛИКВИД ИЛИ УДАЧНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ? (рекомендации, покупка, аренда)
Была в августе в Орбисити, блок С. В полном восторге! На ресепшене милейшие ребята обслуживают. Жила на 29 этаже. Вид такой же, что в ролике. Красота!!! Будет возможность, обязательно вернусь. Кстати, квартиру мне сдала хозяйка за 45 долларов в сутки)
Наверное в самом конце августа, так как вначале там было чуть тяжко.
Да виды, топчик там во многих апартаментах. Хорошая цена для августа
@@sergosvami ну я напрямую договаривалась. Она мне скидку сделала, чтобы сайту не платить)) Может, поэтому. По соседству парень жил с женой. Они местные. Купили в Орби апартаменты. Он тоже сказал, что дёшево мне сдали))
для тех кто рассматривает эти аппарты к покупке
вне сезона там невозможно жить. лютый холод. прожили в марте месяц. счёт за электричество вышел 220 лари, это с учётом того, что мы экономили. т.е полгода+ выпадают из посуточной аренды
слышымость между аппартами сильная, а то, что происходит на коридоре слышно так, как будто это происходит у тебя в номере.
в сезон аппарт на высоком этаже с отдельной спальней можно было снять 50-60$
не знаю о каких 100$ идёт речь. возможно это торцевой аппарт с видом на море
плюс не забывайте, что достроятся другие орби и на рынке появятся тысячи предложений. вы уверены что цена будет прежней? в Батуми объективно нет инфрастуктуры, для такого кол-ва туристов
также не исключайте геополитические риски (рядом не самый лучший сосед). достаточно вспомнить как просел поток туристов, когда отменили прямы рейсы из рф (это основной турист в Грузии). затем пришёл ковид.
поэтому все сказки с окупаемостью делите смело на 1.5 - 2
А они и не предназначены, чтобы жить там вне сезона. Вы ведь зимой палатку на кемпинге ставить не будете) они для заработка за 5 летних месяцев
И слышимость это не проблема, если жить там 10 дней, и все время гулять, ходить на пляж и зависать в ресторанах до поздна. Что обычно и делают на отдыхе
Нет, нельзя было, все мои знакомые сдавали по 250-280 лари за двушку с 20 чисел июля и до конца августа
Ну пусть достраивают, они приносят доход прямо сейчас и следующим летом тоже, а если вдруг Россия восстановит авиарейсы) или объявит мобилизацию
Про окупаемость я не сказал ни слова в ролике, я лишь дал рекомендации, где лучше их выбирать в комплексе. А покупать или нет, решает каждый сам
Определенно полезная информация
там нет отопления . Поэтому рассячитывать на доходность можно исходя из эксплуатации 4 мес в году. Это невыгодно. Проще купить квартиру где есть отопление, эту квартиру можно сдавать весь год, учитывая что цены в Батуми на квартиры высокие даже вне сезона.
В пике в летний месяц одна студия приносила 2000$, а к примеру в 2020 году мы снимали двушку за 210$ с хорошим ремонтом 9 месяцев, считайте сколько хозяка заработала за год, а в 2021 году снимали двушку за 225$.
Так что вы там говорите про доходность и 4 месяца?
Цены в Батуми низкие вне сезона, и сейчас они снижаются с каждым днем, так как я написал скорее всего не будет, но эти двушки будут стоить по 300$, может по 350$
@@sergosvami 350 на 12 это уже 4200, что очевидно в два раза больше чем 2000 за сезон в орби. плюс я так понимаю там за обслуживание круглый год надо платить...
Но как бы 4200 это за 12 месяцев, а 2000 это за один, а сезон это 5 месяцев, из которых 2-3 месяца будет по 2000, итого уже 4000, и 2 месяца будет по 1000, итого в сумме 6000, и дальше весь оставшийся год можно забить на эту студию или сдать ее за 200 в месяц, и заработать еще 1500, итого 7500.
Так что лучше 4200 или 7500?
@@sergosvami ну я не считал, думал 2к это за сезон. окей. что будет, через пару лет, когда сдадут еще в сумме пять дополнительных орби апартов? весь батуми ими застраивают. я бы не был так оптимистичен на долгую. а в теченее пары ближайших лет, возможно будет 5к за сезон. а потом надо скорее всего сливать эти апарты. стоимость на них взлетела в текущем году, но это все эффект от 24 февраля, он не повторится больше. я сегодня видос смотрел от другого блогера, и там он брал интервью у риелтора в Батуми. апарты по ее словам - говно, временный варик. все зависит, сможет ли государство обеспечить не только сохранение тур потока но и утроить его. Сможет? Большой не факт.
@@odys-wise То есть вы отвечали на мой коментарий не читая его?)))
Я скажу что, тоже самое, рядом с орби сити - орби си тауэрс, которые сданы в 2014 что ли, цены этим летом там, были в среднем на 10-15$ дешевле чем там, и я уверен, каждый второй кто там жил, даже не знает как этот комплекс называется, и у него ноль рекламы, но он точно также продолжает работать.
ПОТОМУ ЧТО, это первая линия.
А если что-то не понравится, всегда можно продать, а если очень не понравится и надо срочно, то можно продать себе в минус, разве нет?
Все эти интервью - это все вилами по воде, никто не знает, и я в том числе.
Но я руководствуюсь фактами, что было этим летом, цифрами, и не пытаюсь фантазировать о том, что будет.
Я слышала ,что перегаротки между номерами из гипса.Слышно ,как соседи хропят.
Есть такое, если очень громко, то будет слышно, но соседей может и не быть вовсе
Самое главное что нужно знать: цены от этого застройщика на этапе стройки всегда сильно выше, чем потом владельцы продают. На этом все )
Цены не затрагивал в видео, так как если уже человек что-либо присматривает в этом комплексе, то значит, он согласен с ценами.
Плюс два блока закончены и можно покупать не у застройщика
Т.е. НЕЛИКВИД.
Наоборот все говорят ниже и ещё плюс рассрочка есть,по крайней мере риэлторы?
Добрый день, сообщите, пожалуйста, как с Вами связаться?
WhatsApp: +995591031559
Спасибо за подробное видео. Но что насчёт того что через стенку слышно соседей? Всегда интересна шумоизоляция межстеночная, ибо соседей не хочется слышать
Пожалуйста.
Есть такое, но если отдыхать там две недели, то это может не сильно напрягать, и также соседей может вообще не оказаться.
@@sergosvami 👍
Соседей не слышно живу два года здесь только на балконе когда выходят то слышно
Orbi city звучит как Ор бесите. А школа там уже не стоит пару недель как... Было бы круто если бы собственников бравших на котловане бы проинтервьюировали на тему как их застройщик обманул влепив новые башни ит.п и что там с парковками.
Если я завтра ее сфоткаю и выложу в сообщество ты оформишь максимальную спонсорскую подписку на канал?
Да, было бы интересно, но не вижу в этом интервью пользы, люди уже купили, они уже залетели. Парковок там не будет
Конечно, неликвид! Шумоизлдяуии ноль, дешевая отделка, зимой там холодно внутри, лифт платный, везде ремонт и шум снаружи
А зачем там зимой, если речь идёт про сдачу летом посуточно?
Лифты там бесплатные.
Ремонта в этих блоках нет, так как там квартиры все с ремонтами продаются.
Так что за сказки сочиняете?
лифты бесплатные были весной), ремонта не слышно, но холод лютый не в сезон, прям апокалипсис натуральный.
Про платный лифт и плохую шумоизоляциб вы явно припиз.. тоесть приукрасили)) с этим там все нормально. На нижних этажах шумно если выйти на балкон, отделка не то чтобы совсем дешевая, не люкс это точно. Другой вопрос что все сделано внутри криво/косо, но это уже особенности грузинских ремонтов.
@@offshoresparky что и требовалось доказать😅
Серго сколько толщина стекла в окне в орби ?
А в городе, в старых 4-5-этажках сколько стоят квартиры?
не следим за ними
sheraton и intercontinental неплохие варианты
в августе номер в шератоне стоил порядка 300$ в сутки, сейчас дешевле само собой.
Не снимите нам его на трое суток? мы запилим обзор и расскажем людям про этот отель
@@sergosvami Шератон и так все знают зачем личная реклама.. тем более у меня нету номеров ни в Орби ни в Шератоне.
@@gershelev ну я тогда просто думаю, к чему вы упомянули их?
и рэдисонт тоже отличный отель, как и параграф, но все это несколько другой уровень
@@sergosvami просто этот Орби и другие отели все уши прожужжали все кто может...
@@gershelev так ведь не спроста, потому что он настолько популярен
Интересно Орби опять бросят нижний этаж и его отделку или оставят как и во всех их домах по Батуми , зачем что то доделывать , дом приняли , деньги пошли , зачем им красота с них и бетоном хватит 😊
Дом не приняли, и они будут пытаться его заканчивать, после завершения всего комплекса.
Не кто ж не был готов) что комплекс настолько разрастется
@@sergosvami Этому разрастанию не будет предела.. Сначала планировалось два, потом третий, сейчас 4 строят и всегда говорят, что больше не будет.. Но я думаю, что там будет еще как минимум пятый и шестой через арку, потом еще на аллее героев парочку вмажут, а там и дом юстиции снесут нахрен😄
@@АркадийБрежно на месте недавно снесённого здания будет ещё один столбик. Т.е 5 точно будет.
И там как раз есть место под ещё один столбик))) не думаю что орби оставит его пустовать. Итого там будет тыщ 10 номеров и просто нулевая инфраструктура.
@@sergosvami посмотрите на первые три здания Орби , сколько лет они уже построены ? Лет 10 а то и больше и что там по первым этажам ? Правильно голый бетон и разруха , посмотрите на все дома что строит Орби , дома сдают со стройкой а про низ и говорить не хочется сами все видите , так что причем здесь 3 или 5 здание , они тупо забивают на это
@@ЛеонБарыков А теперь посмотрите на собственников квартир, и спроите, по чем они сдавали там квартиры в 2018-2019, и как снова порадовал 2022, и все на эти первые этажи.
Ну а инфраструктура, это да, ее не хватает, она позволила бы увеличить стоимость аренды еще на 30%
На долгий срок в Батуми только новый бульвар. А в августе в горы
Новый бульвр? и смысл? чтобы дальше было ходить в крупные магазины и рестораны? чтобы бетономешалки шумели на той дороге, на новом бульваре еще 1-2 года нет смысла жить
Серго это не правда, я живу в самом конце дома, и море прекрасно видно как и с любого номера,а горы потрясающий вид!!!!
Не правда? Скиньте мне фото моря, как вы его видите из окон и потом с балкона и расставили точки над й, а я вам скину, как его видно из других квартир.
А горы да, логично, если квартира близко к торцу в сторону гор, то горы и будут хорошо видны
Ок завтра скину вам
Не согласен, все аргументы фигня, кроме шума. А самые важные вообще не раскрыты.
Виды? Локация? это фигня? цены на аренду? это вообще основа для инвестиции, а все остальное можно не учитывать, так как первые три момента и позволят зарабатывать
Не знаю, кто там живет. Если отдыхать - уж лучше в старом городе квартирку снять. Тише и уютней. А не в этом муравейнике. А на постоянку жить там - это вообще ужас.
В старом городе практически весь жилой фонд ушатан в 0, хотя этот район топ
Под какой процент берёте в управление апарты в орби сити ?
это уже в лс
👍
👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
Поверь и на 25 и 35 будет слышны звуки дороги !
с закртыми нет, ну или где-то там в далеке
@@sergosvami с закрытыми не слышно на высоких , а так я был на 39 дорогу все равно слышно на балконе
@@Роман-щ7л5о не ну на балконе да, но все же не так, как на 8-ом, там то вообще на балконе жесть
A kak wi dumaite pro Blac see Touwers ?
такая же история как и яйцом (овал марриота)
квадрат прилично дороже. а цена аренды будет +/- такая же
Отличный комплекс для жизни, и так себе для сдачи
Согласен полностью
Black Sea Towers подходит для круглогодичного проживания (есть газ). Зимой будет намного комфортнее, чем в орби
@@a95203 агась) сниму двушку или студию в бэк си, двушку до 300$ на год, студию до 200$.
Внимание вопрос? а зачем тем людям там арендовать на год, если у них 2-3 недели отпуска летом?
Самые тихие апартаменты это те у которых окна выходят во двор. Там хоть спать ночью нормально можно. Апартаменты у которых вид на город или торцевые на море , вид конечно хороший но ночью спать невозможно от шума с улицы.
Почему? И какой этаж? С закрытым балконом нормально
@@sergosvami снимал 2 раза в орби . Первый раз в башне А с видом на двор , была тишина ночью. Второй раз в башне С , панараму с видом на Турцию, спать было невозможно. Местные любят сигналить и ездить без глушителя. Это видимо круто считается в Грузии
@@PerformanceY Ну какой этаж то?
@@sergosvami
40
ну а почему я не слышал шума, хотя наверное стоило переночевать, прокачаные глушители, это тот еще звук
Тема неликвида не раскрыта...
почему же не раскрыта? даны рекомендации, какие квартиры лучше, а какие лучше не выбирать в рамках расположения комплекса. Но дальше конечно еще влияет цена, и каждая квартира найдет своего покупателя или того, кто ее арендует
@@sergosvami Как вы оцениваете соотношение такого количества существующего и вводимого однотипного предложения к спросу на аренду, учитывая сезонность? Также, каковы ежемесячные обязательные платежи у собственника за такой объект недвижимости? Мне, как инвестору, это необходимо знать.
Это лето показало, что даже два корпуса, которые раньше казалось невозможно заполнить были очень сильно заполнены.
В несезон оно чаще всего пустует, но россияне продолжают ехать, и их огоромное количество, так как варианты куда им ехать на отдых значительно уменьшились.
При чем здесь платежи, моя цель в видео подсказать в какой части корпуса и в каком блоке и на каком этаже покупать, чтобы было эффективнее сдавать. Цены я не анализировал и не соотносил.
Вам необходимо? так и узнавайте, ищите подобные видео, быть может кто-то и по ценам проанализирует.
Или приезжайте, арендуйте и узнавайте
Платежи там неоправданно высокие, на мой взгляд - ежемесячно за содержание 2 доллара за квадратный метр! Плюс электричество.
@@СветланаСветлана-у1д2ж 1.5$ за квадрат, то есть студия в 30 квадратов это 45$, напоминаю, летом студии сдавались за 60-70$ в сутки, а сейчас 300-400$ в месяц.
Так где же они высокие?
само собой, если квартира простаивает пустая, тогда да, но так а смысл тогда в ней, если она простаивает?
Хотелось бы больше инфы в плане ликвидности при перепродаже и доходности
это более сложный анализ и для этого надо годами сдавать в этом комлпексе и продавать.
Честный - такой не сделает никто
Всё замечательно донёс для покупателей приобретай и отдыхай это хороший вариант центр и видыыыы оейей
максимально ужасно. Деньги в минус уйдут
только этим летом все косили там) их косой
@@sergosvami Не только этот комплекс делал деньги летом. + посмотрите отзывы людей по этому комплексу. Туда люди будут заселятся только из-за не знания. 2й раз в жизни они там никогда не заселятся. И те кто видел комментарии на букинге или еще где,тоже не будут заселятся.
Инвестировать в проект и надеяться на человеческую глупость так себе идея. Лучше взять нормальную квартиру на 2й или 3й линии. Можно будет сдавать круглый год и в летний сезон сдавать за те же 50-60$ в сутки
Вы не совсем правы)). Вторая и третья линия не может никак конкурировать с Орби. От этого места 5мин везде....а это главное для туриста. И та сумма, которая вложена в этот бизнес, вполне устраивает меня лично. Надо реально смотреть на вещи. То, что многие хотят стоит гораздо дороже. У всего своя цена
@@qqdd27 я встречался с десяткой людей, которые там были 2 и 3 разы, проблемным был только август, так как был ну слишком большой поток.
У меня знакомые продавали квартиры где угодно и покупали в орби, почему?
Потому что орби сити заработал, так как все хотели.
Поток людей слишком большой, я напомню, люди в Сочи чердаки и подвалы и гаражи арендуют, для многих россиян орби это 5 звезд.
Квартира на 2-3 линии в течении года будет стотить 300-400$ в месяц, и летом от силы 25-30$
Не верите? берите и проверяйте
@@Мила-и3ф это стандартные комментарии под любым видео про орби сити.
А я надеюсь, что оно будет полезно тем, кто там собрался покупать, да и в принципе снимать.
Не жила ,но вокруг столько мусора🤦 по всему Батуми столько не видела...вид на море можно и в других апартаментах найти...
Можно, первая линия не маленькая, хорошо, когда есть выбор
Только для ненормальных.Отдых в 50ти этажах
Этим летом - это был самый популярный комплекс. Так как у него шикарное расположение, все вокруг близго, и пляж, ну и виды, чтобы радоваться солнцу, закатам и делать красивые фоточки с отдыха.
Также можно заметить, что если у вас нет видов из окон, какой толк в таком отдыхе?
@@sergosvami толк в самом отдыхе, а не в фоточках для соц сетей
@@yasmeen8619 Так как может быть отдых без красивых видов каждое утро?
Это же как на камин смотреть, проснулся, вышел на баклон и смотришь на море.
А потом 5-7 минут и ты уже на пляже.
С этой задачей данный комплекс лекго справляется
@@sergosvami
У вас такая навязчивая и агрессивная реклама этого орбита , что уже почитав комментари ,понятно, что лучше воздержаться от покупки такого чуда ,которое вы рекламируете
@@KamchatkaElisowo Разве это реклама?
Вы же видите сколько иминусов я называю, это мой объективный обзор комплекса.
Воздержитесь, выберите друкой комплекс, например альянс или хилтон, если на них денег хватит
а ещё, лифт не дождёшься !!!!!!!!!
это проблема была с середины июля по 20-ый числа августа, в другие числа никаких проблем с лифтами
И он платный
давайте проверим, вы путаете с другим комплексом, в орби сити бесплатный
@@sergosvami его не дождаться ! минут 10 порой стоишь .
@@alexalexx7367 на днях заселял и выселял гостей, его ждешь сейчас 1-2 минуты.
Самый популярный и раскрученный комплекс в Батуми! Очень восстребован туристами и не только. Знаю не по наслышке..
Многие живут по несколько месяцев. Было бы плохо - не оставались бы.