Estoy tratando de comprar un bien inmobiliario y la ejecutiva me dice que tengo que tener igual el 20% no entiendo esto porque en cada video que veo dice que el estado te cubre el 10% con el fogaes. Quede más confundida
Q es más conveniente, el 90% del Fogaes q da el banco estado, o el 90 % sin Fogaes q da el Bci por ejemplo...al final con cuál de éstas terminas pagando más?? AYUDA POR FAVOR!
El FOGAES como tal no genera ningún tipo de "devolución" monetaria, ya que no es un beneficio tributario. El Estado está haciendo las veces de un "aval" para que ese crédito hipotecario que en principio te hubiesen aprobado por el 80% pase al 90%, para que no tengas que pagar tanto en pie. Finalmente tu si vas a pagar el 100% de la propiedad, sumando el 10% de pie + el crédito al 90% en la cantidad de años que pactaste con el banco.
Holaa buen video, consulta, significa entonces que el FOGAES me cubrira el 90% del pie y ademas me ayudara a que el credito hipotecario que llegaba a 80% de financiamiento suba a 90% aportando ese 10%, teniendo asi que me queda por pagar en efectivo de manera inmediata solo el 10% del 10%(pie) ? Es asi ? Entendi bien ?
Yo entendí que uno debe pagar el 10% restante de la totalidad del valor de la vivienda, no el 10% del 10% del pie. Es decir, el banco sigue prestando el 80%, con el Fogaes te cubren un 10% (que después toca devolver mediante el dividendo mes a mes) y el 10% restante lo pone el comprador. Por ejemplo, una casa de 150 millones, el fogaes te cubriría 15 millones (10%), tu pones otros 15 millones (10%), y el banco te pasa el resto que serían $120.000.000 (80%). Creo que sería así.
Hola Rubén tengo dos preguntas si compro con subsidio o fogaes puedo arrendar la propiedad ? Si tengo el 20% de pie me recomiendas optar por el fogaes ? Y así ese 10% puedo reproducir ese dinero
Los bancos piden mas renta 😂😂😂, si quieres acceder al fogaes el banco te sube la exigencia d e renta, y por supuesto el maximo de 4500 uf ya no sirve , ya que dichos deptos los subieron a 4650 aprox , por lo tanto olvidalo !!!
Si hoy en día quisiera postular al FOGAES para adquirir una vivienda que tuviera entrega programada para junio de este año, considerando que el plazo de postulación al beneficio es abril de 2024, ¿Cómo lo puedo hacer para contar con el beneficio una vez que tenga que pedir la aprobación del hipotecario a mitad de año? Imagino que este beneficio no es solo para viviendas con entrega inmediata? se puede dejar comprometido el FOGAES? gracias
Uno es subsidio y el otro una garantía del estado, en termino mas sencillo el subsidio no lo pagas, la garantía si la vas a pagar y se postulan diferente.
Muchas gracias por la información Rubén… Una consulta sabes si a una persona le aprueban el crédito con FOGAES, luego podría pedir la devolución del IVA como empresario individual?
Puede que me equivoque, pero el FOGAES es incompatible con cualquier otro beneficio tributario vigente al día de hoy, ya que apunta a la primera vivienda específicamente en relación a la clase media.
Cada banco cambia sus políticas dependiendo la liquidez que posean ese mes y además la cantidad de cliente que deseen atraer según los productos, ejemplo si este mes el banco itaú necesita mas clientes para crédito hipotecario podría comenzar a dar el 90% aunque en algunos casos no lo aprueben a todo el mundo sino a ciertas rentas o hasta cierto valor de propiedad, en mi experiencia quienes están dando estos meses son Itaú, bci, scotiabank y banco estado. Repito esto puede cambiar.
Si compro una vivienda con FOGAES, debo exclusivamente HABITAR esta propriedad? Me dijeron que no podria arrendar ni vivir en un año ahi, pero no se si es verdad
Hola José! El objetivo del FOGAES apunta sólo a que el banco cumpla las veces de "aval" para que tu crédito inicial de 80% pase finalmente al 90%. En ese sentido, el crédito del banco (con tu pie del 30%) es posible que pueda ser 70% pero tendrias que verlo directamente con el banco, más que con la inmobiliaria. Solo como referencia, lo que si es imposible es que si al dia de hoy tienes un credito del 90% puedas eventualmente lograr que pase al 100% de credito meduante FOGAES, ya que no es el objetivo.
Una consulta no debe haber tenido deuda de pension de alimentos o no debe tener deuda de pension de alimentos , te pregunto porque muchos padres alguna vez tuvieron deuda de pension de alimentos y ahora estan al dia
Si estás al día con la pensión de alimentos, no hay ningún problema en solicitar el FOGAES. El problema es que la deuda de pensión persista al momento de tu solicitud.
En teoría el FOGAES no está diseñado para eso, ya que apunta a la obtención de la primera vivienda... pero cabe preguntarse ¿Quién verifica que esa propiedad eventualmente cae en arriendo o no? 🤔🤔🤔🤔
Todos puede, seguro lo preguntas por lo que aparece en las escrituras y eso parece hasta en las propiedades de crédito tradicional y aun asi se arriendan sin problemas.
Sea que baja la venta de casas y suben los precios , y además el estado te da dinero para pagar los sobreprecio de las inmobiliarias, no que el mercado se regulaba solo deberían bajar de precios las casas 😂😂
hola si tengo la aprobacion del 90% , y solicito el fogaes que cubre el 10% ya no tendria que tener el pie al contado? o el banco hace ese juego y al final solo me aprobara el 80 por que lo que ellos buscan es sacar beneficios de todos lados.
En realidad no: El objetivo el FOGAES es que, si tu puedes lograr por tu cuenta un crédito al 80%, mediante el FOGAES puedas subirlo al 90%. ¿Y en que te beneficia esto? Que finalmente sólo pagarás el 10% de pie, en vez del 20% que hubieses pagado por tu cuenta.
Por fin alguien que explique claramente el FOGAES. Un crack!
Sin interés comercial de vender mas solo hablando bien de algo sin verificarlo.
Saludos.
El video comienza en 1:02
Excelente inicitiva del Canal. Y como siempre mejor tu asesoría Rubén.
Muchas gracias, saludos.
Genial tu canal Ruben, muy buena la info! Gracias, Saludos desde el norte de Chile
gracias por verlo.
Excelente orientación. muchas gracias!!!
Con mucho gusto
Estoy tratando de comprar un bien inmobiliario y la ejecutiva me dice que tengo que tener igual el 20% no entiendo esto porque en cada video que veo dice que el estado te cubre el 10% con el fogaes. Quede más confundida
Entonces cual es la gracias del beneficio, el 10% que aporta el Fogaes tiene menor taza de interes que el banco??, de otra manera no veo la diferencia
Q es más conveniente, el 90% del Fogaes q da el banco estado, o el 90 % sin Fogaes q da el Bci por ejemplo...al final con cuál de éstas terminas pagando más?? AYUDA POR FAVOR!
Muchas gracias, excelente explicacion
Y en multi crédito ??
Ruben, buenas tarde, tengo una consulta. Al decir que debe ser entrega inmediata, significa que debe ser una propiedad nueva o puede ser usada?
tengo una duda, de que forma se devuelve el foages, y si es en pesos o UF? con intereses ?
El FOGAES como tal no genera ningún tipo de "devolución" monetaria, ya que no es un beneficio tributario. El Estado está haciendo las veces de un "aval" para que ese crédito hipotecario que en principio te hubiesen aprobado por el 80% pase al 90%, para que no tengas que pagar tanto en pie. Finalmente tu si vas a pagar el 100% de la propiedad, sumando el 10% de pie + el crédito al 90% en la cantidad de años que pactaste con el banco.
Hola Rubén, ¿cuando se devuelve esa plata al estado?
Es posible utilizar 90% financiamiento banco + 10% FOGAES?
Gracias por el video! me queda buna duda, cual seria la tasa de la deuda hacia el estado?
Se agrega con la del banco, ya van juntas cuando te dan el crédito hipotecario.
Y en qué momento se le paga al estado el 10% ? Junto con el dividendo ?
Si.
Pactado máximo en 6 años
Muchas gracias por la información. Una consulta, para Credito fogaes se puede obtener complementando?
Si pero deben demostrar el vínculo, si es pareja ejemplo se debe estar casados y así.
@@rubeninversiones muchas gracias por su respuesta
Muchísimas gracias!!!
Para eso estamos.
Holaa buen video, consulta, significa entonces que el FOGAES me cubrira el 90% del pie y ademas me ayudara a que el credito hipotecario que llegaba a 80% de financiamiento suba a 90% aportando ese 10%, teniendo asi que me queda por pagar en efectivo de manera inmediata solo el 10% del 10%(pie) ? Es asi ? Entendi bien ?
Si, debes pagar ese 10% restante al contado.
Yo entendí que uno debe pagar el 10% restante de la totalidad del valor de la vivienda, no el 10% del 10% del pie. Es decir, el banco sigue prestando el 80%, con el Fogaes te cubren un 10% (que después toca devolver mediante el dividendo mes a mes) y el 10% restante lo pone el comprador.
Por ejemplo, una casa de 150 millones, el fogaes te cubriría 15 millones (10%), tu pones otros 15 millones (10%), y el banco te pasa el resto que serían $120.000.000 (80%).
Creo que sería así.
Si buscas una inmobiliaria que tenga bono pie de 10% lo puedes agregar al 10%de fogaes y haces el 20. Lo ví en otro tutorial de Cristóbal López
@@sanchezcarlos1986 es asi??? No entendí no weas, ayuda
Hola Rubén!, consulta, al tener un terreno sin vivienda uno puede igualmente optar al FOGAES? o debería vender el terreno?
El terreno no es tu primera vivienda si no tiene construcción, a menos que lo sacaras por credito hipotecario.
Que clase de perfil bancario debo tener para poder postular al fogaes? Cuánto debo ganar mensual para que le banco me diga APROBADO 👌
Hola Rubén tengo dos preguntas si compro con subsidio o fogaes puedo arrendar la propiedad ? Si tengo el 20% de pie me recomiendas optar por el fogaes ? Y así ese 10% puedo reproducir ese dinero
No se puede, entre los requisitos se indica que debe ser para habitar y no arrendar, por lo mismo es solo para personas naturales y no empresas
Dependerá de los números si tomarlo o no, y si puedes arrendar la propiedad con FOGAES pero con Subsidio no.
Si se puede.
Los bancos piden mas renta 😂😂😂, si quieres acceder al fogaes el banco te sube la exigencia d e renta, y por supuesto el maximo de 4500 uf ya no sirve , ya que dichos deptos los subieron a 4650 aprox , por lo tanto olvidalo !!!
Y que significa que el financiamiento sea del 90 por ciento?
Si hoy en día quisiera postular al FOGAES para adquirir una vivienda que tuviera entrega programada para junio de este año, considerando que el plazo de postulación al beneficio es abril de 2024, ¿Cómo lo puedo hacer para contar con el beneficio una vez que tenga que pedir la aprobación del hipotecario a mitad de año? Imagino que este beneficio no es solo para viviendas con entrega inmediata? se puede dejar comprometido el FOGAES? gracias
Es hasta el final del 2024.
Alguien sabe cuanto se demora la aprobación del Fogaes, una vez que se solicita aprox???
Solo unos días más de un crédito tradicional, como 3 dias adicional.
cual es la diferencia entre fogaes y ds19?
Uno es subsidio y el otro una garantía del estado, en termino mas sencillo el subsidio no lo pagas, la garantía si la vas a pagar y se postulan diferente.
Muchas Gracias@@rubeninversiones
Muchas gracias por la información Rubén… Una consulta sabes si a una persona le aprueban el crédito con FOGAES, luego podría pedir la devolución del IVA como empresario individual?
Puede que me equivoque, pero el FOGAES es incompatible con cualquier otro beneficio tributario vigente al día de hoy, ya que apunta a la primera vivienda específicamente en relación a la clase media.
Te voy a tener que pagar si sigues respondiendo tan bien los comentarios.
Excelente.. ahora otra pregunta, cuales son los bancos que aprueban hasta el 90 sin fogaes?
Cada banco cambia sus políticas dependiendo la liquidez que posean ese mes y además la cantidad de cliente que deseen atraer según los productos, ejemplo si este mes el banco itaú necesita mas clientes para crédito hipotecario podría comenzar a dar el 90% aunque en algunos casos no lo aprueben a todo el mundo sino a ciertas rentas o hasta cierto valor de propiedad, en mi experiencia quienes están dando estos meses son Itaú, bci, scotiabank y banco estado.
Repito esto puede cambiar.
Bro, una consulta, la cuota que se le paga al estado, es decir FOGAES , viene incluida en la cuota del crédito hipotecario?
Si, se paga todo junto.
Eso quiere decir que si tengo el 80+ el 10 del fogaes- que pasa con el otro 10 restante ? tengo que poner la plata igual del 10 % ?
Si
Si
Hola y cual seria la renta minima para acceder a la garantía
La renta mínima depende del valor de la propiedad que vayas a comprar, no de la garantia.
Si compro una vivienda con FOGAES, debo exclusivamente HABITAR esta propriedad? Me dijeron que no podria arrendar ni vivir en un año ahi, pero no se si es verdad
Es mentira.
Muchas gracias por la orientación
a ti por ver el contenido.
Consulta la casa sera propia o no?
osea que si tengo para pagar el 90% no me sirve el fogaes por que sera mas dinero a pagar ?
con el fogaes llegas al 90% mas de eso no te daran.
si yo ya tengo el 20% del pie, puedo pedir el 10% del FOGAES y así tener un 30% de pie?
Hola José! El objetivo del FOGAES apunta sólo a que el banco cumpla las veces de "aval" para que tu crédito inicial de 80% pase finalmente al 90%. En ese sentido, el crédito del banco (con tu pie del 30%) es posible que pueda ser 70% pero tendrias que verlo directamente con el banco, más que con la inmobiliaria. Solo como referencia, lo que si es imposible es que si al dia de hoy tienes un credito del 90% puedas eventualmente lograr que pase al 100% de credito meduante FOGAES, ya que no es el objetivo.
Excelente respuesta nuevamente.
Gracias.
Gracias a ti
Una consulta no debe haber tenido deuda de pension de alimentos o no debe tener deuda de pension de alimentos , te pregunto porque muchos padres alguna vez tuvieron deuda de pension de alimentos y ahora estan al dia
Si estás al día con la pensión de alimentos, no hay ningún problema en solicitar el FOGAES. El problema es que la deuda de pensión persista al momento de tu solicitud.
Es para un amigo jajajja paga la wa malaya qlo
Si compro una casa con fogaes, despues la puedo arrendar?
En teoría el FOGAES no está diseñado para eso, ya que apunta a la obtención de la primera vivienda... pero cabe preguntarse ¿Quién verifica que esa propiedad eventualmente cae en arriendo o no? 🤔🤔🤔🤔
Excelente respuesta.
Hola chicos por favor alguien sabe si pido el Fogaes puedo arrendarla??
Todos puede, seguro lo preguntas por lo que aparece en las escrituras y eso parece hasta en las propiedades de crédito tradicional y aun asi se arriendan sin problemas.
muchas gracias por darte el tiempo a responder, abrazo!! segui asi con tus contenidos
@@rubeninversiones
Sea que baja la venta de casas y suben los precios , y además el estado te da dinero para pagar los sobreprecio de las inmobiliarias, no que el mercado se regulaba solo deberían bajar de precios las casas 😂😂
Debería, pero no creo que pase.
hola si tengo la aprobacion del 90% , y solicito el fogaes que cubre el 10% ya no tendria que tener el pie al contado? o el banco hace ese juego y al final solo me aprobara el 80 por que lo que ellos buscan es sacar beneficios de todos lados.
siempre debes ponder el pie del 10%, asi que si tienes 90% no aplica o te daran el 80% los bancos y 10% el fogaes.
😮
Osea que es otro beneficio falso y que solo favorece al banco, se ahorran ese 10% y nosotros lo pagamos igual, menudo chiste
En realidad no: El objetivo el FOGAES es que, si tu puedes lograr por tu cuenta un crédito al 80%, mediante el FOGAES puedas subirlo al 90%. ¿Y en que te beneficia esto? Que finalmente sólo pagarás el 10% de pie, en vez del 20% que hubieses pagado por tu cuenta.
Que el banco se ahorra plata no quiere decir que es un beneficio falso.
no entendi ni wea
Muy mal explicado... Pudo haber estructurado mucho mejor el contenido y explicaciones
Ahi le sirve el estado a los bancos.
Y los que perdieron su casa particular por no poder pagar , sin antes recibir ayuda social alguna ?
buena pregunta.
Y si compras casa con fogaes puedes vender aunque no la termines aún de pagar