■ 청약 잘넣는 법을 제대로 배우고 싶다면 www.weolbu.com/m/lecture.php?... ■ "이 아파트 사도 괜찮을까요?" 고민중인 분들을 위한 매물문의 안내 링크 cafe.naver.com/wecando7/1390984 *접수하시면 담당자가 연락드립니다:) #3기신도시#사전청약#사전청약 방법
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[3기 신도시 지역을 어떻게 분석해서 봐야할까?] 올해 1차에서 4차까지 진행 예정. 공급물량 부분과 우선공급을 집중해서 봐야한다. 공급물량 - 표에서 단위는 천단위, 괄호안은 신혼희망타운 우선공급 - 해당 지역 먼저 공급, 기타지역 사람들이 관심을 가지는 지역 - 성남 의왕 위례가 인기 많음. 신혼희망타운만 가능 사전청약은 한군데에만 지원가능하다. 1차에서 당첨되면 2차 3차 4차에 지원불가능. 3차 하남교산도 인기 많다. 연습삼아 1차 2차에 넣었다가 당첨되면 취소가 안된다. (대학 입시 수시와 비슷) 3기 신도시 가장 크게 봤던 부분이 교통이다. 인천 계양지구 - 부천 대장지구 바로옆, 인천지하철 이용가능, SBRT로 부천지역과 겹치는 지역으로 인구가 늘것으로 예상됨. Brt는 버스가 지나갈때 신호등이 자동으로 바뀌는 것! 정차하는 구간 없이 쭉갈수 있음 : 연착이 드물다. 땅위의 지하철! Brt도 충분히 좋은 교통수단으로 예상됨. 인프라도 괜찮아 질 것(인천 계양 테크노벨리 등) 제일 처음분양 하는 곳이 좋은 곳일 확률높다. 관심유지위해. 흔히 말하는 시범단지 같은 위치. 성남복정지구 - 위례신도시 바로 아래에 위치. 아래쪽에는 성남 수정구와 증원구. 강남까지 접근성이 매우 좋음. 8호선과 3호선 9호선 이용할 수 있다. 입지적으로 매우 좋음. 사전 물량에서 가장 인기 높은 단지 중 하나로 예상 됨. 남양주 진접지구 - 아래쪽으로 왕숙 1지구, 별내신도시 4호선이 연장 될 것. 처음에 입주했을땐 불편할 수 있지만 입지적 가치가 커질것. 산으로 둘러쌓여있음. 인구가 점점 많아져서 인프라 확충 될 예정으로 보임. [7월 28일 시작되는 사전 청약 어떻게 하는 걸까?] 수도권의 공급물량이 상당히 부족한 편. 바로 공급하긴 어렵기 때문에 사전 청약으로 공급을 충당하려는 것. 일반적으로는 실체가 있을때 하는 후분양, 실체가 없을때 하는 선분양 두가지로 나뉨. 사전청약은 그것보다 더 빠른 예약하는 선선분양! 사전청약은 공공분양으로 진행. 청약가점으로 하는 것이 아니라 저축액이 얼마나 크냐에 따라 진행한다. 2-3년 뒤에 민간 업체에서 짓는 아파트들을 따로 민간분양 할 수 있을 것. 사전청약 공공분양 아파트는 lh일것. 민간 분양과 공공분양은 순자산 조건이 다르다. 신혼희망타운은 예비신혼부부도 지원할 수 있다. [3기 신도시 비싼데 사전청약 넣어야 할까?] 지역별로도 다른 것 같고 내 생각에 따라 다르게 받아들이는 것 같다. 주변지역에 비해선 쪼금 싼편. 사전청약은 넣는 것이 좋다. 사전청약은 분양을 받을 수 있는 권리를 받는것. 일단은 분양을 받아놓고, 생각을 하는 것이 중요하다. 3기신도시 사전청약이 되어도 다른 청약 지원이가능. 다른 주택도 구매가능! 그러나 그럴경우 후에 분양권 포기해야함. 일단 지원해보는것이 좋다. 사전 분양은 본청약 전까지만 해당지역 거주 자격을 만족하면된다. 거주기간만 채우고 이사해도 된다. 당해지역(1순위)에 해당되면 3번의 기회를 갖는다. 해당지역, 경기권, 수도권. 그래서 당해지역 거주조건을 맞추는 것이 좋다. [특별공급, 일반공급 중복지원과 그 비중은?] 특별공급과 일반공급 분양에 중복해서 청약을 지원 할 수 있다. (기회가 2번!) 일반 공공분양이 15% 특별공급 85%! 두 부분 다 지원해보는 것이 중요하다. 예를들어 800세대 중에 120세대만 일반 공급이다. [3기 신도시 당첨 확률 높이는 법?] 85% 특공에 본인이 포함되는 부분을 세세히 확인해보아야 한다. 사전청약때 조건을 만족하다가, 본청약때 기준이 안될경우? 그래도 청약자격을 유지시켜주고 취소가 안된다. 추가로 주택을 매수하는 경우는 제외! 취소된다. [3기 신도시 언제부터 입주 가능할까?] 지금 예상하기로는 사전청약이 2021년 2022년. 2023년 2024년 본청약 2025년부터 입주 예정이다. 정말 그렇게 될까? 과거 11년과 8년이 걸렸다. 생각보다 빨리 되기 힘들다. 토지보상문제도 해결되지 않은 부분이 많다. 사전청약이 됐다고, 그것만 기다리고 있으면 안된다. 더 좋은 조건이 있으면(저가 매수, 민간분양 등) 대체할 수 있도록 플랜을 짜는 것이 중요하다. 현재는 3기신도시 가격이 싼편이지만, 미래는 알 수 없다. 그 때 비싼가격이라면 오히려 손해. 계속해서 부동산 공부를 해서 여러 플랜을 짜놓아야함. [3기 신도시 분양가는?] 본청약 기준으로 주변 지역과 관련해서 분양가가 변동될 수 있다. 지금 추정 가격은 비싸단 말이 많다. 나중에 가격이 어떻게 될지는 모른다. 오늘은 사전청약에 대한 모든것을 알려주셨네요! 중간에 피피티화면이 나와서 설명해주시니 이해가 더 잘 되는 것 같아요! 사전청약 좋은제도 인 것 같긴 하지만, 너무 이것에만 믿고 기다릴 건 아닌 것 같네요... 8년 11년이 걸린다니... 오늘도 좋은 정보 감사합니다!
언제 봐도 어려운 청약ㅜ.ㅜ 이렇게 뽀개주셔서 감사합니다♡ 3기 신도시에 대해 은근 기대 많았는데 성남 의왕은 당해 100%라고 하니 접고ㅠ 위례도 신혼희망타운 100%라니 조건에 맞지 않으면 쉽지 않겠네요! 내가 해당사항이 있는지 알아보고 기다려야겠어요! 감사합니다^^
1순위 조건 간단히 말씀드리겠습니다 -세대주, 청약저축 24회 이상 납입, 5년 내 다른 주택 당첨이력이 없는 무주택세대구성원 이 조건이 만족된다면 1순위로 청약 넣을 수 있으나 당첨자 선정시 3년 이상 무주택이며 저축총액이 많은 분들부터 선정되기 때문에 당첨될 수 있는 가능성이 낮습니다 ㅠ
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#무주택자#3기신도시#사전청약
[3기 신도시 지역을 어떻게 분석해서 봐야할까?]
올해 1차에서 4차까지 진행 예정.
공급물량 부분과 우선공급을 집중해서 봐야한다.
공급물량 - 표에서 단위는 천단위, 괄호안은 신혼희망타운
우선공급 - 해당 지역 먼저 공급, 기타지역
사람들이 관심을 가지는 지역 - 성남 의왕 위례가 인기 많음. 신혼희망타운만 가능
사전청약은 한군데에만 지원가능하다. 1차에서 당첨되면 2차 3차 4차에 지원불가능.
3차 하남교산도 인기 많다. 연습삼아 1차 2차에 넣었다가
당첨되면 취소가 안된다. (대학 입시 수시와 비슷)
3기 신도시 가장 크게 봤던 부분이 교통이다.
인천 계양지구 - 부천 대장지구 바로옆, 인천지하철 이용가능, SBRT로 부천지역과 겹치는 지역으로 인구가 늘것으로 예상됨. Brt는 버스가 지나갈때 신호등이 자동으로 바뀌는 것! 정차하는 구간 없이 쭉갈수 있음 : 연착이 드물다. 땅위의 지하철! Brt도 충분히 좋은 교통수단으로 예상됨.
인프라도 괜찮아 질 것(인천 계양 테크노벨리 등)
제일 처음분양 하는 곳이 좋은 곳일 확률높다. 관심유지위해.
흔히 말하는 시범단지 같은 위치.
성남복정지구 - 위례신도시 바로 아래에 위치. 아래쪽에는 성남 수정구와 증원구. 강남까지 접근성이 매우 좋음. 8호선과 3호선 9호선 이용할 수 있다. 입지적으로 매우 좋음. 사전 물량에서 가장 인기 높은 단지 중 하나로 예상 됨.
남양주 진접지구 - 아래쪽으로 왕숙 1지구, 별내신도시
4호선이 연장 될 것. 처음에 입주했을땐 불편할 수 있지만 입지적 가치가 커질것. 산으로 둘러쌓여있음. 인구가 점점 많아져서 인프라 확충 될 예정으로 보임.
[7월 28일 시작되는 사전 청약 어떻게 하는 걸까?]
수도권의 공급물량이 상당히 부족한 편. 바로 공급하긴 어렵기 때문에 사전 청약으로 공급을 충당하려는 것. 일반적으로는 실체가 있을때 하는 후분양, 실체가 없을때 하는 선분양 두가지로 나뉨. 사전청약은 그것보다 더 빠른 예약하는 선선분양! 사전청약은 공공분양으로 진행. 청약가점으로 하는 것이 아니라 저축액이 얼마나 크냐에 따라 진행한다. 2-3년 뒤에 민간 업체에서 짓는 아파트들을 따로 민간분양 할 수 있을 것. 사전청약 공공분양 아파트는 lh일것.
민간 분양과 공공분양은 순자산 조건이 다르다. 신혼희망타운은 예비신혼부부도 지원할 수 있다.
[3기 신도시 비싼데 사전청약 넣어야 할까?]
지역별로도 다른 것 같고 내 생각에 따라 다르게 받아들이는 것 같다. 주변지역에 비해선 쪼금 싼편.
사전청약은 넣는 것이 좋다. 사전청약은 분양을 받을 수 있는 권리를 받는것. 일단은 분양을 받아놓고, 생각을 하는
것이 중요하다. 3기신도시 사전청약이 되어도 다른 청약 지원이가능. 다른 주택도 구매가능! 그러나 그럴경우 후에 분양권 포기해야함. 일단 지원해보는것이 좋다.
사전 분양은 본청약 전까지만 해당지역 거주 자격을 만족하면된다. 거주기간만 채우고 이사해도 된다.
당해지역(1순위)에 해당되면 3번의 기회를 갖는다. 해당지역, 경기권, 수도권. 그래서 당해지역 거주조건을 맞추는 것이 좋다.
[특별공급, 일반공급 중복지원과 그 비중은?]
특별공급과 일반공급 분양에 중복해서 청약을 지원 할 수 있다. (기회가 2번!)
일반 공공분양이 15% 특별공급 85%! 두 부분 다 지원해보는 것이 중요하다. 예를들어 800세대 중에 120세대만 일반 공급이다.
[3기 신도시 당첨 확률 높이는 법?]
85% 특공에 본인이 포함되는 부분을 세세히 확인해보아야 한다. 사전청약때 조건을 만족하다가, 본청약때 기준이 안될경우? 그래도 청약자격을 유지시켜주고 취소가 안된다. 추가로 주택을 매수하는 경우는 제외! 취소된다.
[3기 신도시 언제부터 입주 가능할까?]
지금 예상하기로는 사전청약이 2021년 2022년. 2023년 2024년 본청약 2025년부터 입주 예정이다. 정말 그렇게 될까? 과거 11년과 8년이 걸렸다. 생각보다 빨리 되기 힘들다. 토지보상문제도 해결되지 않은 부분이 많다. 사전청약이 됐다고, 그것만 기다리고 있으면 안된다. 더 좋은 조건이 있으면(저가 매수, 민간분양 등) 대체할 수 있도록 플랜을 짜는 것이 중요하다. 현재는 3기신도시 가격이 싼편이지만, 미래는 알 수 없다. 그 때 비싼가격이라면 오히려 손해. 계속해서 부동산 공부를 해서 여러 플랜을 짜놓아야함.
[3기 신도시 분양가는?]
본청약 기준으로 주변 지역과 관련해서 분양가가 변동될 수 있다. 지금 추정 가격은 비싸단 말이 많다. 나중에 가격이 어떻게 될지는 모른다.
오늘은 사전청약에 대한 모든것을 알려주셨네요! 중간에 피피티화면이 나와서 설명해주시니 이해가 더 잘 되는 것 같아요! 사전청약 좋은제도 인 것 같긴 하지만, 너무 이것에만 믿고 기다릴 건 아닌 것 같네요... 8년 11년이 걸린다니... 오늘도 좋은 정보 감사합니다!
너나위님 다 아시는 내용이면서도 자세하게 질문해주시니 이해가 잘되겠네요
3기신도시 사전청약 궁금했었는데 이렇게 방송으로 알려주셔서 감사합니다^^
와 엄청 상세하게 알려주시네요ㅠㅠ매번 읽어도 복잡한 내용 때문에 헷갈렸었는데 깔끔한 설명 감사합니다♡
죄다 신혼희망타운이던데
싱글은 어디다가 넣어야하는건지ㅜㅜ
좋은내용 항상 감사합니다 ~!!
굉장히 복잡하게 느껴져서 공부도 잘 안했는데 이 영상보니까 깔끔하게 정리되네요. tip이 가득해요
사전청약에 대해 궁금한게 진짜 많았는데 이제야 머릿속에 정리가 된것 같아요! 일반분양과 달라 전략을 잘 짜야겠어요. 완벽정리 감사드립니다♡
오 3기신도시 정보 쏙쏙 정리해주셔서 감사합니다 ♡
자세히 알려주셔서 큰 도움이 됩니다. 오늘도 좋은 영상 감사합니다 :)
좋은정보 감사합니다 ~주우이님^^
사전청약 이후로도 부동산 공부를 계속 해야한다는 말씀에 100%공감가네요! 이제 부동산 공부는 필수인 것 같습니당
너나위님, 코크드림님 반응이 완전 찰떡이에요ㅋㅋㅋ 다 알면서도, 적재적소에 해주시는 질문과 반응때문에 더 이해가 쏙쏙
내집마련할 수 있는 기회 3기 신도시 청약과 당첨전략, 주의사항까지 알기쉽게 정리해주시니 매우 유익했습니다:) 오늘도 좋은 방송 감사합니다♡
항상 좋은 정보와 분석 잘 시청하고있습니다.3기신도시에 대한 꼼꼼한 체킹 잘 보았습니다.오늘도 화이팅입니다.^^
부린이로서 궁금했던 거 친절하게 설명해주시니 정말 감사합니다^^
너나위님 팬인데 첫댓글 달아봅니다^^
쉽게 잘 설명해주셔서 감사드려요 ^^
늘보고있읍니다
고맙습니다
3기신도시 사전청약 전략에 유의사항까지 완벽하게 알려주시네요 대박! 방송보고나니 3기신도시 넘 기대됩니다~~~
매번 헷갈렸는데 자세한 설명 정말 감사드립니다~^^
3기 신도시 청약에 대해 자세히 알려주셔서 김사합니다. 많은 분들께 도움이 될 영상이네요!
3기 신도시 진짜 궁금했는데 감사합니다!
피티화면이 깔끔하게 잘 정리되어있어 너무 이해가 잘되었습니다~ 정말 감사합니다!!
피티자료를 따로 보면서 공부하고싶은데 카페에 가입하면 자료 찾아볼 수 있을까요?
3개 신도시 분석 감사합니다.
좋은내용 감사합니다~^^
3기 신도시 자세히 알려주셔서 감사합니다~~ 계속해서 공부해야겠습니다
3기신도시 시기별 물량과 청약전략☆ 입주준비하시는 분들에게 완전 큰 도움 될 것 같네요~! 좋은영상 준비해주셔서 감사합니다 3기신도시가 머리속에 쏙쏙들어오네요♡
항상 월부안에서 공부를 계속하면서 기회를 노려보는게 좋겠네요! 부동산 공부는 월부👍🏻👍🏻
언제 봐도 어려운 청약ㅜ.ㅜ 이렇게 뽀개주셔서 감사합니다♡ 3기 신도시에 대해 은근 기대 많았는데 성남 의왕은 당해 100%라고 하니 접고ㅠ 위례도 신혼희망타운 100%라니 조건에 맞지 않으면 쉽지 않겠네요! 내가 해당사항이 있는지 알아보고 기다려야겠어요! 감사합니다^^
3기신도시에 대하여 완벽한 정리 감사합니다! 무주택자에게 많은 도움이 될 것 같아요^^
개꿀이네요 ㅎㅎ 감사합니다
오늘도 귀한영상 감사합니다ㆍ솜결
주우이님 감사 합니다 ~~ ^^
깔끔하고 쉬운 정리 정말 감사합니다!!
질문이 있는데요. 수도권거주자 30세 미만 미혼,세대주는 무주택기간 카운트가 안되는거로 알고 있는데, 이 경우에는 일반공급 2순위만 가능한건가요?
30세미만 미혼은,,, 집 마련하기 정말 어렵네요.
1순위 조건 간단히 말씀드리겠습니다
-세대주, 청약저축 24회 이상 납입, 5년 내 다른 주택 당첨이력이 없는 무주택세대구성원
이 조건이 만족된다면 1순위로 청약 넣을 수 있으나 당첨자 선정시 3년 이상 무주택이며 저축총액이 많은 분들부터 선정되기 때문에 당첨될 수 있는 가능성이 낮습니다 ㅠ
무주택기간에 따라 우선순위가 또 다른가보네요
@@juwooyi 저축총액은 몰아 넣울수 있나요
[미혼+청약통장에 월10만원씩 2000만원 이상 없는 사람]은 근시일 내에 [결혼하시고+특공소득 이하 예정]이 아니시면 청약 소용 없습니다. (아, 지방이나 수도권 완전 외곽+비인기타입+출퇴근4시간 인 곳은 희망이 있습니다.)
영상 잘 봤습니다. 질문이 하나 있는데요~
특공 생애최초 기준에서 청약납부 600만원이상
납입인데.. 제가 월 3만원씩 납입을해서 아직 부족하거든요 , 600채우기 위해(또는 그 이상금액) 일시에 납입을 많이 해도 상관없나요?
생초은 그래도 되고 일반은 안됩니다
오호!!! 중간중간에 자료들 나오니까 이해가 팍팍!!!
오늘도 월부에서 좋은 정보 얻고 갑니다!!!^^
오늘도 잘 보겠습니다
사전 청약해서 당첨이 되었고
기다리다가 지쳐서 다른곳에
사전청약을 할수없나요
일생동안 한번 사용하는 생애최초의
의 경우는 어떻게 되나요?^
일단 먼저 사전청약은 밑져야본전이니까 무조건 시도해봐야되는군요! 와 좋은 정보가 넘 꼼꼼히 있어서 큰 도움이 되었습니다~
3기 신도시에 대한 자세한 설명 감사합니다♡
3기신도시 드디어 나왔네요!!!
영상 감사합니다~
와 주우이님이시닷~ 오늘부터 사전청약시작이던데 타이밍 너므 죻게 제대로 뽀개주셨어여~ 저희 형님 사전청약 기다리고 계신데 바로 공유♡♡
먼저 하는데가 좋은데...
먼저 받는게 짱이네요...ㅎㅎ
신혼부부도 아이 1명이면 거의 어렵다고 하던데... 이런 경우 생애최초로 넣는거 낫겠죠?ㅠ
사전청약이 알듯말듯 좀 어려웠는데, 듣고나니, 진짜 꼭 되고 싶네요. 창릉도 언넝 됫으면 좋겟네요~ 분양가도 저렴하고 좋네요~~ 친절한 설명 감사합니다
3기 신도시 사전청약 일반공급 공공분양 이면 저축금액순으로 선정인가요? 10년저축금액 1200만원 20년 저축 2400만원~ 5년 저축 통장금액 600만원 저 가능성 있을까요? 이부분 정확한 정보 부탁드려요...희망고문이 될수도.....
계양 SBRT 들어오면 좋겠네요 첫분양은 제일 좋은위치에 분양!!! 오.. 몰랐습니다
주우이님~ 3기 신도시 청약 궁금했었는데 이해가 쏙쏙~ 되게 뽀개주셔서 감사합니다💕^^
꺄~~~~ 3기 신도시
이번에 2차에서 의왕월암 지원했는데 미달이라 당첨된거같은데;ㅎ 전망 어떻게 보시나요?ㅎ 미달이라 당첨됬어도 좀...그러네요ㅜ
3기신도시 입주가 수도권 부동산 시장에 어느정도 영향을 줄지 궁금하네요 1기신도시 급일지
소득있는 세대주만 청약 가능한거죠?
결혼 안한사람은 가망이 없네요 어떤 정책도ㅎ
3기신도시 사전청약 특공으로 당첨시 3기신도시 일반청약 특공으로 신청 가능한거죠?
좋은정보 감사합니다^^ 다만, 게스트 분인가요,,,, 발음이 잘 안들리는게 아쉽네요,,
노력하겠습니다
지방에서는 신청조차 못하는걸까요?ㅠㅠ
😄 3기신도시 다자녀 특별공급으로 청약 넣어보고 싶은데 보다가 헤깔려서 여쭤 봅니다.
무주택세대구성원은 해당 되고(잠실동 지분 5평 안되는 빌라 있슴)
부동산및 자동차 소유에 관한 자산보유기준에는 해당 안되고요.
잠실에 33m2 빌라가 소유로 있는데 자산가치에는 해당이 안되서요..항상 무주택이 아니어서 청약을 해보지 않았었다가 저희도 큰아이가 15세 되니 5년안에 다자녀(특별공급,일반공급)로 사전 청약10월(성남신촌) 해보고 싶어서 여쭤봅니다.
꼭 답변 부탁드립니다.
머리아픈 부동산 고민은, 멘토에게 바로 상담받으세요
www.weolbu.com/lecture.php?code=03
1인가구 대상 영상 좀 만들어주세요ㅜ 3기 신도시도 1인가구는 진짜 대책없어요
다자녀 유주택자 배려는 있으면서 결혼 못한 1인가구 무주택자는 어떻게 하라는 건가요
항상궁금해요
40대 1인가구 무주택자좀 알려주세요
그래서 실 입주가 언제라구요?ㅠ
21:50
전분 말씀이 끊겨들려서
무슨 말인지 못 알아듣겠네요
리콘tv 사연접수했습니다.
18세로 돌아가고 싶어야 하는겐가
3기신도시 비추입니다