귀한 경험담 공유해주셔서 감사드립니다 :D ■제주바다님 소개 -3년차 전업투자자, 월부 튜터 -2년 전 너쏘투 상담받는 사연자로 출연을 계기로 3년도 안되어 순자산 10억이상 달성 ■전업주부는 어떻게 부동산 투자를 했을까? -18년 겨울에 투자 시작, 당시 남편 외벌이에 실거주비용 외 돈이 부족해서(심지어 주식으로 몇천만원까지 날린 상황) 3개월간 잠시 직장을 다니기도 하고 작은 집으로 이사가면서 깔고 앉은 돈을 더 확보하는 등 열심히 종잣돈 모으고 만들어서 1년 후부터 투자 시작함 -어느 순간 10억이 넘은 자산을 확인하며 투자자는 전업주부로서 최고의 직업이지 않나 생각함(이유1. 주부로서 고소득, 이유2. 자유로운 시간활용, 이유3.평생 사용가능한 기술 습득) -처음엔 맞벌이로 시작했으나 출산 육아로 인해 주부가 되면서 자존감이 많이 낮아짐. -남편의 월급이 많지 않고 월급의 대부분을 지출하고 있던 상황에서 다시 직장을 구하려는 중에 수도권 폭등장이 오면서 실거주집이 1억대->3억대로 늘어남. -그 때 가입된 월부카페에서 열심히 강의듣고 노력하기로 결심하고 지금은 남편보다 연봉이 더 높아지며 집안을 일으키게 되심 WOW ■첫 투자 관련 -투자공부 시작 1년 후 19년 여름쯤 수도권 부천,대전,천안 등을 임장다니며 첫 투자. -당시 천안 1호선 라인 철길을 벗어나는 동네는 투자하면 안되겠다는 편견을 갖고 있었는데, 추후 역세권이 아닌 지역과 역세권에 가까운 지역을 비교평가해보면서 연식과 가격도 괜찮으면서 동네도 좋고 젊은 사람 수요도 많고 전세수요도 탄탄한 지역과 매물을 발견해서 첫 1호기 2500만원으로 투자. 현재 차익 1억이상, 수익율 500% "편견이 없어야 좋은 투자가 된다는 것을 깨달음" ■외벌이 월급으로 어떻게 종잣돈을 만들었을까? -신혼집으로 매수했던 광명 17평 좁은 아파트를 전세주고 있었는데 더 오를 것 같았으나 투자금 확보를 위해 매도해야할지 1년을 고민했음. -1년 투자공부 끝에 이 집을 팔고 난 투자금으로 더 좋은 투자를 할 수 있겠다는 확신이 들어서 매도함. -결과적으로 그 당시 매도해서 얻은 7~8천만원의 수익으로 지방도시 3채에 분산투자 -> 가각 1억이상 총 3억이상의 수익을 냈음 -이러한 투자수익은 1년간 철저하게 잘 준비해서 투자했기 때문에 가능했다고 생각. ■투자에 실패하지 않고 싶다면 알아야 되는 것 -20년에 전세가 맞춰지지 않아 대출까지 활용하여 잔금을 치뤄야하는 상황이 있었음. -매수한 집 담보로 대출하고 남편 신용대출까지 사용해도 금액이 부족하여 당시 대출에 대해 깊게 공부하였고, 결국 차량까지 저당받아서 대출하고 잔금을 치른 적이 있음. -다행히 힘들게 잔금치뤄서 매수한 집의 수익율이 타 투자대비 가장 좋았음. -매매가 전세가 가격이 동일해서 투자금도 안들었음 -그러나 자신의 가용자금과 대출가능액을 잘 판단해서 리스크를 줄이는 투자를 할 필요가 있음을 깨달음. *내 삶에 적용할 점 -어느정도의 시간을 두고 철저하게 공부한 후 첫 투자를 진행하기(잃지않는 투자를 위해) -깔고 앉아있는 거주비를 줄이고, 지출을 최소화해서 종잣돈을 모으는데 집중하기 -좋은 투자, 잃지 않는 투자를 위해 편견을 없애기 위해 노력하기 -매도, 매수 등 부동산 투자에 있어서 비용과 편익을 철저히 계산 후 결정하기 -마음에 드는 좋은 매물이 있더라도 무리한 대출은 지양하기
안녕하세요, 제주바다입니다.^^ 많은 분들이 시청해주시고 좋은말씀 해주셔서 정말 감사합니다. 저 역시 좋은시기 다 갔다고 늦었다고 생각할 때 시작했고, 굉장히 막막했습니다. 빨리 큰 돈벌겠다는 생각보다는 꾸준히 하면 목표를 이룰 수 있다고 생각하고 공부하고 월부에서 배운대로 작게 작게 해나갔을 뿐인데 감사하게도 좋은결과가 나왔습니다. 저 혼자 잘해서 된것이 아님을 알고있습니다. 운도 주변의 많은 도움도 가족들의 맘아픈 시간들도 있었습니다. 계속해서 더 나은 투자자, 더 나은 사람이 될 수 있도록 노력하겠습니다. 시청해주시는 분들의 행복한 삶을 응원합니다^^ 너나위님 코크드림님 뵐 수 있어서 정말 영광이었습니다♡ 월급쟁이부자들 사랑합니다♡
수년전부터 폭등장이 시작되었고 지금은 투자만 하면 몇백 퍼센트의 수익을 낼 수 있고, 자산이 십억 이상을 달성하는 것이 너무 쉬워 보입니다. 지금도 계속되는 폭등장이 70년대 경제발전 시기 이후 가장 이례적인 현상이며, 앞으로도 수년간 지속될 수도 있다고 생각합니다. 제주바다님 투자 성공하셔서 자산가 되신 것을 축하드리고, 행복한 미래를 잘 만들어 가시기를 응원합니다. 그렇지만 시기가 좋아서 그랬지 상당히 위험한 투자를 하신 것 같습니다. 유동성 환경이나 국내 수급 현황을 보아서는 아무런 문제가 없을 것 같지만, 혹시라도 예기치 못한 외부 충격으로 국내외 경제가 급랭되는 경우를 대비는 하셔야..... 월부에서 이런 성공담을 최근에 꽤 많이 보여주시는데 지금 처음 투자를 시작하는 분들이 따라 하다가 생각지 못한 암초를 만나는 경우 가정에 큰 문제를 야기 할 수 있다고 생각합니다.
브룸님 안녕하세요 시청해주셔서 감사합니다^^ 말씀하신 부분 충분히 공감합니다. 저도 투자하면서 가장 중심에 두고 생각하는 부분이 risk입니다. 절대로 망하지 않는 투자를 할 수 있도록 투자기준을 가다듬고 또 반드시 그렇게 해나갈 수 있도록 스스로를 계속 점검해나가고 있습니다. 적절한 비유인지는 모르겠지만 워렌버핏이나 앙드레코스톨라니같은 오래 살아남은 투자자들은 전쟁통에도 투자했습니다. 제가 그정도 그릇이 될 수 있을진 모르겠지만 그렇게 되려고 충분히 공부하고 안전하게 투자하려고 항상 연구하고 있습니다. 상승장 뿐만아니라 하락장에서도 살아남을 수 있도록 돈그릇을 만들면 된다고 믿고 하고 있습니다. 감사합니다.
@@제주바다-o1v 답글 남겨주셔서 감사해요~ ^^ 제주 바다님께서는 하락장에도 수익을 많이 내실 듯 합니다. 실제 하락장이 더 중요한 투자의 사이클이겠죠. 제가 걱정하는 것은 이미 고수가 되신 분들의 이런 영상을 보고 부동산 시장에 경험 없이 뛰어들 많은 분들에 대한 염려입니다. 제주바다님 따라서 지금부터 공부해서 내년에 뛰어들어도 될까요?
항상 궁금한 게 주택은 환금성이 떨어지는데.. 아직 매도 하거나 실제 현금으로 가지고 있는 게 아닌데 자산에 묶어 놓은 돈을 순자산으로 말할 수 있는 건가요.. 호가를 기준으로 아직 팔리지.않은 주택의 상승분이잖아요. 자산에 묶여 있으니 명확히는 확정 수익은 아니신 거긴 한데.. 물론 자산 상승기에 자산을 현금으로 보유하는 사람은 거의 없겠지만.. 이런 부분은 좀 명확히 이야기 하는게 좋지 않으까요. 호가 기준인지 시세 기준인지 양도세 제외 기준인지 등등요. 시도 하신 시기가 좋았고 열심히 임장 다니신 좋은 결과 공유해 주시는 내용은 참 감사합니다.
더 공부하다보니 이전에 스킵했던 지역이 알고보니 괜찮았다는 것, 더 오를 것 같은데도 신혼집 1채를 과감히 매도하고 다른 곳 3채 매수한 것 등 실전 경험을 상세히 알려주셔서 감사합니다. 1년동안 꾸준히 공부하고 그 공부한 것을 그대로 실행한 것이 대단하십니다. 항상 행복하세요. :)
[전업주부는 어떻게 14억을 만들었을까?] 2:07 18년투자 공부를 시작하고 2년만에 10억을 달성했다. 처음에는 부동산 투자를 해야겠다 생각하고 시작한 것이 아니라 맞벌이를 하다가 아이를 낳고 육아를 하다가 내가 저녁에 남편을 기다리고 있는 상황들에 자존감이 떨어졌다. 그래서 맞벌이를 구해야 겠다고 생각을 하고 있었는데 실거주하던 집이 2억이 상승하는 것을보고 부동산에 더 관심을 갖게 되었다. 처음 종잣돈은 실거주 집외에는 없었다. 주식으로도 몇천을 날린 상황이었다. 집을 작은집으로 옮기고 짧은 맞벌이기간과 남편 출장으로 추가 수익을 더해 종잣돈을 모았다. [첫 투자는 어떻게 하셨는지?] 5:20 처음 투자를 한게 공부를 시작하고 1년뒤에 시작을 했다. 바로투자를 한 것이 아니기에 마음의 준비와 실력을 쌓고 투자한 것이기 두려운 것은 없었다. 2019년 여름쯤에 잡으려고 하면 도망가는 매물들이 많았다. 지금와서 돌아보니 남들이 관심가졌던 곳만 보았던 것 같다. 다시 한번 마음을 다잡고 지도를 다시 봤다. 기존에 별로라 생각했던 곳이 가격이 괜찮다고 느꼈다. 조사해보니 생각보다 수요도 괜찮아서 1호기로 2500만원 소액으로 투자했다. 첫투자를 하면서 느꼈던게 편견을 가지면 안되겠다고 생각 하게 되었다. 지금은 1억이상 수익이 났다. [외벌이 월급으로 어떻게 종잣돈을 만들었을까?] 9:53 외벌이 투자를 하다보면 거의 대부분의 시기에 돈이 없다. 통장에 쓸돈만 있고 거의 없는 상황이다. 기존의 신혼집을 전세를 주고 실거주는 다른 집에서 하고 있었다. 첫번째 신혼집을 매도하려는 과정에서 1년을 고민했다. 1년을 공부하다보니 매도하고 투자금 확보에 대한 확신이 생겼다. 지금은 꽤 많이 오른 상황이다. 그 당시에는 7~8천의 자금을 확보했고 3채를 나눠 투자했다. 그 3채를 투자해서 얻었던 수익이 신혼집 매도의 현재 차익보다 크게 얻었기에 후회하지 않는 선택이었다. [투자에 실패하지 않고 싶다면 알아야 될것] 13:36 투자하나하나 마다 쉬웠던 투자는 없었던 것 같다. 외벌이 투자는 대출이 맞벌이하는 분들에 비해 적게 나와서 어려운 시기가 있었다. 투자과정에서 잔금을 치루는 시기가 있었다. 대출 공부를 빡세게 하고 2금융권에서 차를 저당을 주고 대출을 통해 잔금을 치뤘다. 그렇게 힘들게 얻은 투자물건이 지금까지 투자했던 것 중에 현재 수익률이 가장 높다. [너나위님 말씀] 16:01 제주바다님이 저 상황일때 같이 수업을 하고 있었다. 제주바다님이 힘들어 보였지만, 냉정하게 바라봤다. 사람이 죽을 고비를 넘으면 강해진다. 물론 죽을때까지는 안되게 한다(웃음ㅎㅎ) 나도 투자할때 한번에 담보대출 세개를 받은 적이 있었다. 그때 엄청 힘들었던 기억이 있었다. 그래도 그때 대출을 재대로 공부하게 되었다. 대출은 자신의 상황에 맞게 일으키는 것이 좋다!(신체는 안돼~) 제주바다 튜터님께서 다시 나와주셨네요! 전문가의 포스가 넘치십니다! 좋은 경험 나눠주셔서 감사합니다.
1. 깔고 있는 돈을 줄이고 돈을 모아서 투자금을 만들자 2. 편견을 갖지 말고 임장했던 곳을 다시 바라보자 3. 시작이 조금 늦어도 준비를 제대로 하면 기회를 잡을 수 있다 가격이 오를 것으로 예상되는 집을 매도하고 새로 투자하는게 쉽지 않을 것 같은데, 준비를 탄탄이 하고 확신을 가지고 투자하셨다는게 멋집니다. 배우고 싶습니다.
[제주바다님의 시작과 현재] 현재 순자산 약14억 시작 '18년 겨울, 실거주집만 있었음 ->1년동안 남편 월급+파견비+본인 월급+실거주 축소로 종잣돈 마련 ->공부 시작 후 1년 후 투자 시작 ->투자를 위해 핫한 지역을 다녔는데, 남들도 투자하는 단지만 다니다보니 기회를 자꾸 놓침 ->수도권 선입견(역세권)으로 바라본 중소도시(천안)에서 새로 기회를 찾아서 1호기 투자 [부동산 투자의 장점] -주부로서 시간을 자유롭게 쓸 수 있다 -고소득이면서 평생 쓸 수 있는 지식과 기술이다 [투자결심 계기] -맞벌이였다가 출산으로 가정주부가 되었는데, 남편만 기다리는 자신을 보며 자존감이 떨어짐 ->나의 할 일을 찾기 시작했을 때, 수도권 폭등장으로 실거주집 시세상승 후 부동산에 관심을 가지게 됨 [외벌이 월급으로 투자] -모은 돈으로 투자는 어려워, 2주택으로 전세 준 신혼집 매도 ->1년 공부 후 더 좋은 투자를 위해 확신을 갖고 투자 ->비과세 매도로 7~8천 수익, 지방 3채 매입 ㄴ>매도한 집이 1.5억정도 시세 상승 ㄴ>투자한 집이 각각 1억정도 상승 ㄴ>매도로 잃어버린 투자 수익보다 큰 수익 -잔금을 치루기 위해 대출공부 빡세게 해보니, 대출의 세계는 무궁무진하다
Mirror Ball님 시청해주셔서 감사합니다^^세금부분은 실제로 투자를 해나가다보니 방법이 찾아지게 되더라구요. 제가 여기서 구체적으로 말씀드리기는 어렵지만, 세금을 회피하는게 아니라 어느정도 감당하면서 수익도 추구하는 방향으로 해나가고 있습니다. 우리가 100억 200억 부자가 되기를 바라는건 아니잖아요. 내 노후준비, 경제적으로 자유를 찾는 수준의 몇십억 자산을 만드는건 지금도 가능합니다^^
가난하면 마음도 가난해집니다. 부자가 되려면 1살이라도 어릴 때 부동산, 주식을 배워야 하며 세금, 절세에 대해서도 배워두시면 좋습니다. 제주바다님 집까지 줄여가며 투자하셨다는 점이 정말 대단하시다는 생각이 듭니다. 그리고 공부하신 결과이지요..도움이 되는 좋은 말씀과 영상 감사해요:)
문영님!저도 전업주부로 50대중반까지 그간 30여년을 꾸준히 부동산 투자를 했답니다!남편은 국책연구소에 다니는 박사님인데 연봉이 높은 편이지만 저는 남편 급여를 모조리 모아서 투자했고 제가 두 아들 키우면서 알바해서 생활비 충당했습니다!외환위기 때마다 우량 매물들이 헐값에 나왔고 종잣돈으로 줍줍했죠!50대 초반이 되자 자산이 엄청나게 올라주어 경제적으로 자유를 이루었습니다. 남편 주변의 비슷한 연봉의 박사님들 보면..50대가 되도 이렇다 할 노후대비 해 놓은 사람이 하나도 없어요!다들 급여에만 의존했고 급여나 보너스만 쳐다보고 살았던 사람들은 퇴직할 때가 오면 멘붕이 오고 부부지간 싸움이 잦아집니다!문영님도 너무 직장,급여등에만 집착하지 마시고 나이 더 들기전,즉 하루라도 빨리 허리띠 졸라 매고 종잣돈 모아 부동산 투자를 시작하세요!코인이나 주식해선 솔직히 답이 없습니다!지인들중 주식해서 돈 번사람은 없더군요..근데 부동산 투자,특히 아파트투자해서 실패하는 사람은 별로 없던데요^^님의 건승을 기원합니다😃😃
@@김지은-l8p1c 너무 좋은조언 주셔서 감사합니다 이제서야 올초부터 둘러보고 욕심내보려했는데 직장도 사업을 접는다해서 어떻게 될지도 몰라 불안한상황에 있습니다. 늘 열심히 일하고 일에서도 요령피워본적없이 새벽출근 야근 ...그리살다가 승진하면 다좋아질줄 알았는데. 지금보니 다 무의미해졌습니다. 그게 다인줄알았는데 말이죠.. 지금이라도 제가 좀 더 공부해서 큰욕심은 아니어도 먹고사는문제에 탈출하고 싶습니다. 이렇게 지은님께서 진심어린 조언 주셔서 너무나 감사합니다. 좋은 댓글 달아주셔서 넘 고맙습니다. 열심히배우며 정진해보겠습니다
저도 매수한 집 잔금전 전세 세입자구하기까지 넘무 힘들었던 경험이 있네요. 밤잠 못자고 정말 스트레스가 최고조였던것같아요. 대출도 알아보고 여러가지 경우의 수를 엑설로 작성하면서 준비했었습니다. 그러고나니 담번엔 어떻게 해야 리스크를 줄일수있는지 조금은 알겠더라고요. 그래도 아직 투자에 대한 지혜가 없어서 다음 포지션을 결정하지 못하고 월부유튜브만 보고있네요. 조만간 나나위님의 강의를 꼭 들어봐야겠어요. 항상 현실적인 조언에 너무 감동입니다^^
@@제주바다-o1v 제주바다님!저도 20대 중반부터 임대사업 시작해서 지금 50대 중반입니다 경제적 자유는 50대 초반에 이루었고 지금은 20대 아들들,남편과 함께 너무너무 행복해요♥얼굴도 너무 예쁘시고 목소리도 고우심..^^남편분은 전생에 나라를 구하신 겁니다!우리 신랑도 제가 월세를 따박 따박 받아서 본인의 월급에 기대지 않으니 너무 좋아해요!남편 월급은 계속 모아서 평택,세종시의 토지를 꾸준히 사 모으고 있어요^^
세전 기준으로 보통 합니다. (자산과 수익은 다른 개념이죠..) 기업 영업이익(EBIT)도 세전이고, 직장인 연봉도 세전으로 이야기 하듯이 투자자도 똑같이 세전으로 이야기 합니다. 양도세 중과는 영원한 것이 아닙니다. 안 팔면 그만이고, 그래서 사람들이 집을 안 파는 거죠. (태양과 바람 중 누가 더 옷을 잘 벗기는지에 대한 우화만 봐도 알 수 있죠.) 자산 계산 시 자기집도 포함 해야죠. 기업이 자산 계산할 때 사옥은 빼고 계산하지는 않겠죠.
myungsub lee님 안녕하세요^^ 막연하게 그냥 양도세가 크다라고 생각하지 마시고 투자물건을 직접 시뮬레이션 해보시면 생각과 다르다는 걸 알게되실거같습니다.^^ 참고로 저는 고가아파트를 투자하고 있지는 않습니다. (그렇다고 1억이하 아파트를 사는건 아니구요 ㅎㅎ) 잘 들어주셔서 감사합니다!
아는오빠님 시청해주셔서 감사합니다^^ 저는 강남에 똘똘한 한채를 하기에는 많이 부족한 종잣돈이라 그렇게 할 수 없어서 제가 할 수 있는 선으로 최선을 다해서 했고 운좋게 좋은 결과가 나왔습니다. 세금부분은 생각하시는 만큼 심각하지는 않으니 오해없으시길 바랍니다^^ 감사합니다.
저도 전업주부인데 영상 잘봤습니다! 저도 제주바다님처럼 부동산 투자를 시작해보려고 하는데 아무래도 대출땜에 이게 잘 될까..이런생각이 들더라고요 이미 실거주아파트에 남편 명의의 주담대가 있는상황이라서요 ㅠ 아이를 놔두고 다시 일을 해야 하나..이런생각도 들던 참이었는데 용기 주셔서 감사합니다^^
어떤 용기가 있어서 시작했다기보다는 해야만한다는 생각으로 했던 것 같아요. 내가 변하지 않으면 부모님 노후에 병원비는 고사하고 아이 학원비 대는것도 안되겠구나..생각했습니다. 그리고 이거 말고는 다른방법이 없다고 생각하고 했던 것 같아요. 꿈꾸는공부방퍼스트공부방님께 동기부여가 되었으면 좋겠습니다^^ 감사합니다.
![[이슈&피플] 광수네복덕방 이광수 대표, 내 집 마련 타이밍 공개_240612](http://i.ytimg.com/vi/Z06sLKUX3zY/mqdefault.jpg)
▼ 하락장이라고 포기하면 다음 기회를 못 잡습니다. 내집마련 딱 1년만 이렇게 준비하세요 영상 속 제주바다님이 모두 알려드립니다!
bit.ly/3EvR8fO
#아파트#30대#부동산
@@옆집형아 투자를 반복하셨습니다. 영상에 나오는 건 그 사례 중 하나입니다.
안녕하세요. 빵글이시니 입니다. 같은 외벌이로 공부하며 종잣돈 때문에 힘들었는데 많은 도움주셔서 감사합니다.
앞으로 절대 선입견을 갖지 말고 임장및 투자를 해야겠다고 생각했습니다.
자산재배치도 실력을 쌓고나면 꼭 시도해보겠습니다.
감사합니다
귀한 경험담 공유해주셔서 감사드립니다 :D
■제주바다님 소개
-3년차 전업투자자, 월부 튜터
-2년 전 너쏘투 상담받는 사연자로 출연을 계기로 3년도 안되어 순자산 10억이상 달성
■전업주부는 어떻게 부동산 투자를 했을까?
-18년 겨울에 투자 시작, 당시 남편 외벌이에 실거주비용 외 돈이 부족해서(심지어 주식으로 몇천만원까지 날린 상황) 3개월간 잠시 직장을 다니기도 하고 작은 집으로 이사가면서 깔고 앉은 돈을 더 확보하는 등 열심히 종잣돈 모으고 만들어서 1년 후부터 투자 시작함
-어느 순간 10억이 넘은 자산을 확인하며 투자자는 전업주부로서 최고의 직업이지 않나 생각함(이유1. 주부로서 고소득, 이유2. 자유로운 시간활용, 이유3.평생 사용가능한 기술 습득)
-처음엔 맞벌이로 시작했으나 출산 육아로 인해 주부가 되면서 자존감이 많이 낮아짐.
-남편의 월급이 많지 않고 월급의 대부분을 지출하고 있던 상황에서 다시 직장을 구하려는 중에 수도권 폭등장이 오면서 실거주집이 1억대->3억대로 늘어남.
-그 때 가입된 월부카페에서 열심히 강의듣고 노력하기로 결심하고 지금은 남편보다 연봉이 더 높아지며 집안을 일으키게 되심 WOW
■첫 투자 관련
-투자공부 시작 1년 후 19년 여름쯤 수도권 부천,대전,천안 등을 임장다니며 첫 투자.
-당시 천안 1호선 라인 철길을 벗어나는 동네는 투자하면 안되겠다는 편견을 갖고 있었는데, 추후 역세권이 아닌 지역과 역세권에 가까운 지역을 비교평가해보면서 연식과 가격도 괜찮으면서 동네도 좋고 젊은 사람 수요도 많고 전세수요도 탄탄한 지역과 매물을 발견해서 첫 1호기 2500만원으로 투자. 현재 차익 1억이상, 수익율 500%
"편견이 없어야 좋은 투자가 된다는 것을 깨달음"
■외벌이 월급으로 어떻게 종잣돈을 만들었을까?
-신혼집으로 매수했던 광명 17평 좁은 아파트를 전세주고 있었는데 더 오를 것 같았으나 투자금 확보를 위해 매도해야할지 1년을 고민했음.
-1년 투자공부 끝에 이 집을 팔고 난 투자금으로 더 좋은 투자를 할 수 있겠다는 확신이 들어서 매도함.
-결과적으로 그 당시 매도해서 얻은 7~8천만원의 수익으로 지방도시 3채에 분산투자 -> 가각 1억이상 총 3억이상의 수익을 냈음
-이러한 투자수익은 1년간 철저하게 잘 준비해서 투자했기 때문에 가능했다고 생각.
■투자에 실패하지 않고 싶다면 알아야 되는 것
-20년에 전세가 맞춰지지 않아 대출까지 활용하여 잔금을 치뤄야하는 상황이 있었음.
-매수한 집 담보로 대출하고 남편 신용대출까지 사용해도 금액이 부족하여 당시 대출에 대해 깊게 공부하였고, 결국 차량까지 저당받아서 대출하고 잔금을 치른 적이 있음.
-다행히 힘들게 잔금치뤄서 매수한 집의 수익율이 타 투자대비 가장 좋았음.
-매매가 전세가 가격이 동일해서 투자금도 안들었음
-그러나 자신의 가용자금과 대출가능액을 잘 판단해서 리스크를 줄이는 투자를 할 필요가 있음을 깨달음.
*내 삶에 적용할 점
-어느정도의 시간을 두고 철저하게 공부한 후 첫 투자를 진행하기(잃지않는 투자를 위해)
-깔고 앉아있는 거주비를 줄이고, 지출을 최소화해서 종잣돈을 모으는데 집중하기
-좋은 투자, 잃지 않는 투자를 위해 편견을 없애기 위해 노력하기
-매도, 매수 등 부동산 투자에 있어서 비용과 편익을 철저히 계산 후 결정하기
-마음에 드는 좋은 매물이 있더라도 무리한 대출은 지양하기
@@옆집형아 아파트가격이 오른것아닐까요?
너쏘투(재테크 상담) 출연했던 분이 불과 3년 만에 이 자리에 앉아있다는게 믿기지 않는다.
순자산보다 지금까지 얼마나 열심히 사셨을지가 그려져서 이번 편이 더 좋았습니다.
ㄹ ㅠ 건설현장건설현장ㅠ 😮😮 the 😅😅n😅b ♥️ v .hb n.the bb 😅😅v 7:53 7:53
집까지 줄이며 투자금을 확보했지만, 조급해하지않고 담담히 투자공부를 하고 투자하신 것이 정말 인상적입니다~ 좋은방송감사합니다!
전업주부신데 투자를 통해 자존감도 찾으시고 경제적 자유도 찾으시고 너무 멋지세요♡ 많은 주부님들께서 이 영상 보고 용기 얻으시면 좋겠네요!!
안녕하세요, 제주바다입니다.^^
많은 분들이 시청해주시고 좋은말씀 해주셔서 정말 감사합니다.
저 역시 좋은시기 다 갔다고 늦었다고 생각할 때 시작했고, 굉장히 막막했습니다.
빨리 큰 돈벌겠다는 생각보다는 꾸준히 하면 목표를 이룰 수 있다고 생각하고 공부하고
월부에서 배운대로 작게 작게 해나갔을 뿐인데 감사하게도 좋은결과가 나왔습니다.
저 혼자 잘해서 된것이 아님을 알고있습니다.
운도 주변의 많은 도움도 가족들의 맘아픈 시간들도 있었습니다.
계속해서 더 나은 투자자, 더 나은 사람이 될 수 있도록 노력하겠습니다.
시청해주시는 분들의 행복한 삶을 응원합니다^^
너나위님 코크드림님 뵐 수 있어서 정말 영광이었습니다♡
월급쟁이부자들 사랑합니다♡
투자물건 매도가 된건가요?보유중이세요?
공부하면서 판단할 수 있는 능력을 키워놓는 기간이 중요한 것 같아요
그래야 기회가 왔을 때 빠르게 판단하고 움직일 수 있으니까요!
너무 멋지세요~~ 나와주셔서 감사합니다❤️
전업주부도 할 수 있군요!!
할 수 있다는 희망을 주셔서 감사합니다ㅠㅠ
크~ 정말 최고의 직업이라고 할만 합니다 바다님 나와주셔서 감사합니다^^
수년전부터 폭등장이 시작되었고 지금은 투자만 하면 몇백 퍼센트의 수익을 낼 수 있고,
자산이 십억 이상을 달성하는 것이 너무 쉬워 보입니다.
지금도 계속되는 폭등장이 70년대 경제발전 시기 이후 가장 이례적인 현상이며,
앞으로도 수년간 지속될 수도 있다고 생각합니다.
제주바다님 투자 성공하셔서 자산가 되신 것을 축하드리고,
행복한 미래를 잘 만들어 가시기를 응원합니다.
그렇지만 시기가 좋아서 그랬지 상당히 위험한 투자를 하신 것 같습니다.
유동성 환경이나 국내 수급 현황을 보아서는 아무런 문제가 없을 것 같지만,
혹시라도 예기치 못한 외부 충격으로 국내외 경제가 급랭되는 경우를 대비는 하셔야.....
월부에서 이런 성공담을 최근에 꽤 많이 보여주시는데
지금 처음 투자를 시작하는 분들이 따라 하다가
생각지 못한 암초를 만나는 경우 가정에 큰 문제를 야기 할 수 있다고 생각합니다.
브룸님 안녕하세요 시청해주셔서 감사합니다^^ 말씀하신 부분 충분히 공감합니다. 저도 투자하면서 가장 중심에 두고 생각하는 부분이 risk입니다. 절대로 망하지 않는 투자를 할 수 있도록 투자기준을 가다듬고 또 반드시 그렇게 해나갈 수 있도록 스스로를 계속 점검해나가고 있습니다. 적절한 비유인지는 모르겠지만 워렌버핏이나 앙드레코스톨라니같은 오래 살아남은 투자자들은 전쟁통에도 투자했습니다. 제가 그정도 그릇이 될 수 있을진 모르겠지만 그렇게 되려고 충분히 공부하고 안전하게 투자하려고 항상 연구하고 있습니다. 상승장 뿐만아니라 하락장에서도 살아남을 수 있도록 돈그릇을 만들면 된다고 믿고 하고 있습니다. 감사합니다.
@@제주바다-o1v 답글 남겨주셔서 감사해요~ ^^
제주 바다님께서는 하락장에도 수익을 많이 내실 듯 합니다.
실제 하락장이 더 중요한 투자의 사이클이겠죠.
제가 걱정하는 것은 이미 고수가 되신 분들의 이런 영상을 보고
부동산 시장에 경험 없이 뛰어들 많은 분들에 대한 염려입니다.
제주바다님 따라서 지금부터 공부해서 내년에 뛰어들어도 될까요?
리스크를 감수할 용기가 없으면 할 수 없으셨을텐데 대단하시네요
불로소득은 없죠 노력의 결과니까요
젊으신분이 참 똑똑하시고 생활력도
강하시고 본받을 것이 많네요^^~
항상 궁금한 게 주택은 환금성이 떨어지는데.. 아직 매도 하거나 실제 현금으로 가지고 있는 게 아닌데 자산에 묶어 놓은 돈을 순자산으로 말할 수 있는 건가요.. 호가를 기준으로 아직 팔리지.않은 주택의 상승분이잖아요. 자산에 묶여 있으니 명확히는 확정 수익은 아니신 거긴 한데..
물론 자산 상승기에 자산을 현금으로 보유하는 사람은 거의 없겠지만.. 이런 부분은 좀 명확히 이야기 하는게 좋지 않으까요.
호가 기준인지 시세 기준인지
양도세 제외 기준인지 등등요.
시도 하신 시기가 좋았고 열심히 임장 다니신 좋은 결과 공유해 주시는 내용은 참 감사합니다.
집안을 이르킨 자신감 멋있습니다
더 열심히 해서 일으킨 집안을 더 단단히 만들어 나가려고합니다^^ 감사합니다 진하나님~
주택임대사업자 이신가요? 다주택자 양도세 어떻게 관리하시는지? 순자산 14억은 세금 제한 금액인가요? 세금때문에 아파트 투자가 가능한지 궁금한 부린인데 꼭 답변 부탁드립니다
뭐든지...아는 게 힘이라고..일단 공부가 중요한 것 같아요~그리고 분석..통찰..이 모든건 재테크에 있어서 갖추면 좋은 부분 같아요~부동산 관심 없었는데...이 채널 보면서 요새 관심이 생기고 있어요~감사합니다~2부 보고 싶어요~~
아카시아님께 동기부여가 될 수 있었다니 감사합니다^^ 부동산 공부가 한번 해두면 나 뿐만 아니라 주변에도 도움을 줄 수 있는 부분도 있더라구요. 잘 들어주셔서 감사합니다!
공감되고 뼈가되는 좋은 얘기 공유 늘 감사합니다 월부 화이팅
YS님께 도움되는 내용이었길 바라겠습니다^^ 감사합니다.
더 공부하다보니 이전에 스킵했던 지역이 알고보니 괜찮았다는 것, 더 오를 것 같은데도 신혼집 1채를 과감히 매도하고 다른 곳 3채 매수한 것 등 실전 경험을 상세히 알려주셔서 감사합니다. 1년동안 꾸준히 공부하고 그 공부한 것을 그대로 실행한 것이 대단하십니다. 항상 행복하세요. :)
제주바다님 보면서 열심히 하면 결과는 따라온다는 희망이 생기네요. 진짜 멋지세요♡ 멋진 본보기 보여주고 나눠주셔서 감사합니다.
[전업주부는 어떻게 14억을 만들었을까?] 2:07
18년투자 공부를 시작하고 2년만에 10억을 달성했다.
처음에는 부동산 투자를 해야겠다 생각하고 시작한 것이 아니라 맞벌이를 하다가 아이를 낳고 육아를 하다가 내가 저녁에 남편을 기다리고 있는 상황들에 자존감이 떨어졌다.
그래서 맞벌이를 구해야 겠다고 생각을 하고 있었는데 실거주하던 집이 2억이 상승하는 것을보고 부동산에 더 관심을 갖게 되었다.
처음 종잣돈은 실거주 집외에는 없었다. 주식으로도 몇천을 날린 상황이었다. 집을 작은집으로 옮기고 짧은 맞벌이기간과 남편 출장으로 추가 수익을 더해 종잣돈을 모았다.
[첫 투자는 어떻게 하셨는지?] 5:20
처음 투자를 한게 공부를 시작하고 1년뒤에 시작을 했다. 바로투자를 한 것이 아니기에 마음의 준비와 실력을 쌓고 투자한 것이기 두려운 것은 없었다. 2019년 여름쯤에 잡으려고 하면 도망가는 매물들이 많았다. 지금와서 돌아보니 남들이 관심가졌던 곳만 보았던 것 같다. 다시 한번 마음을 다잡고 지도를 다시 봤다. 기존에 별로라 생각했던 곳이 가격이 괜찮다고 느꼈다. 조사해보니 생각보다 수요도 괜찮아서 1호기로 2500만원 소액으로 투자했다. 첫투자를 하면서 느꼈던게 편견을 가지면 안되겠다고 생각 하게 되었다. 지금은 1억이상 수익이 났다.
[외벌이 월급으로 어떻게 종잣돈을 만들었을까?] 9:53
외벌이 투자를 하다보면 거의 대부분의 시기에 돈이 없다. 통장에 쓸돈만 있고 거의 없는 상황이다. 기존의 신혼집을 전세를 주고 실거주는 다른 집에서 하고 있었다. 첫번째 신혼집을 매도하려는 과정에서 1년을 고민했다. 1년을 공부하다보니 매도하고 투자금 확보에 대한 확신이 생겼다. 지금은 꽤 많이 오른 상황이다. 그 당시에는 7~8천의 자금을 확보했고 3채를 나눠 투자했다. 그 3채를 투자해서 얻었던 수익이 신혼집 매도의 현재 차익보다 크게 얻었기에 후회하지 않는 선택이었다.
[투자에 실패하지 않고 싶다면 알아야 될것] 13:36
투자하나하나 마다 쉬웠던 투자는 없었던 것 같다. 외벌이 투자는 대출이 맞벌이하는 분들에 비해 적게 나와서 어려운 시기가 있었다. 투자과정에서 잔금을 치루는 시기가 있었다. 대출 공부를 빡세게 하고 2금융권에서 차를 저당을 주고 대출을 통해 잔금을 치뤘다. 그렇게 힘들게 얻은 투자물건이 지금까지 투자했던 것 중에 현재 수익률이 가장 높다.
[너나위님 말씀] 16:01
제주바다님이 저 상황일때 같이 수업을 하고 있었다. 제주바다님이 힘들어 보였지만, 냉정하게 바라봤다. 사람이 죽을 고비를 넘으면 강해진다. 물론 죽을때까지는 안되게 한다(웃음ㅎㅎ) 나도 투자할때 한번에 담보대출 세개를 받은 적이 있었다. 그때 엄청 힘들었던 기억이 있었다. 그래도 그때 대출을 재대로 공부하게 되었다. 대출은 자신의 상황에 맞게 일으키는 것이 좋다!(신체는 안돼~)
제주바다 튜터님께서 다시 나와주셨네요! 전문가의 포스가 넘치십니다! 좋은 경험 나눠주셔서 감사합니다.
프메퍼님 와...진짜 잘되실겁니다.ㅎㅎㅎ 잘 정리해주시고 좋은말씀 해주셔서 정말 감사합니다^^
@@제주바다-o1v 제주바다 튜터님! 이번에 온라인강의로도 듣는데 정말 존경스럽습니다^^ 댓글까지 달아주시다니 영광이에요! 항상 오픈채팅방에서 감사하고 있습니다! 다음편도 너무너무 기대되요~!
2500만원으로 어떻게 집에 투자를 하나요? 구매는 아닌것 같은데 대출 당기신건가요?
단기간에 수익이 엄청나시군요 영상 감사하게 보겠습니다~
운도 많이 작용한 부분입니다^^ 좋게 봐주셔서 감사합니다 돼지가멧님~!
다주택으로 갈때 양도세 세금은 어떻게 하시는지 궁금합니다
(계속 일시적1가구2주택으로만 투자하는 1인으로써 궁금합니다)
저도 이부분이 궁금합니다~
저도 궁금합니다~
4:00 집안을 일으켰죠 멋있어요🤩🤩
할수있다고 생각하면 할수있다는 걸 몸소 실천해주시는 제주바다 튜터님 에너지 받고 갑니다!! 감사합니다♡
1. 깔고 있는 돈을 줄이고 돈을 모아서 투자금을 만들자
2. 편견을 갖지 말고 임장했던 곳을 다시 바라보자
3. 시작이 조금 늦어도 준비를 제대로 하면 기회를 잡을 수 있다
가격이 오를 것으로 예상되는 집을 매도하고 새로 투자하는게 쉽지 않을 것 같은데, 준비를 탄탄이 하고 확신을 가지고 투자하셨다는게 멋집니다. 배우고 싶습니다.
제주바다님의 투자 경험이 저같은 외벌이 초보투자자들에게 시야를 많이 넓혀주네요. 벽에 막혔을 때에도 좌절하지 않고 적극적으로 해결해 나가면서 오히려 그분야를 많이 배우게 된 점이 저역시 할 수 있겠다는 생각을 하게 해줍니다. 감사합니다.
많지않은 종잣돈으로도 할수있다를 몸소 보여준 제주바다님 좋은 이야기 감사합니다♥
이리브레님 잘 들어주시고 좋은 말씀 남겨주셔서 감사합니다^^
인터뷰 듣는데, 그냥 벌어진 돈이 아니라는 생각이 가장 많이 드네요. 존경스럽습니다. 순자산 14억이라는 숫자가 갖는 의미도 크지만, 그걸 넘어선 가치들에 대해 이야기 들을 수 있어서 좋았습니다♡
몽부내님~ 열심히 봐주시고 좋은말씀 해주셔서 감사합니다^^
정말...전업주부들의 희망인것 같아요!!!!! 물론, 최고의 직업이 되기까지 엄청난 노력을 하신것도 많이 느낄수 있는것 같네요! 정말 용기와 희망 많이 느끼고 갑니다 ♡
전업주부로서 투자자가 최고의 직업이라 해도 정말 그간 얼마나 많은 노력과 도전이 있었을지.. 진심 대단하십니다!!
전업주부 투자자 제주바다님 외벌이로 14억 달성 정말 대단하세요♡
쉽지 않았지만 불가능하지 않았습니다^^ 감사합니다 햅번님~!
[Benchmark points]
1. 깔고 앉은 돈을 줄이고 지출관리를 통해 종자돈을 마련한다.
2. 그 동안 살면서 쌓인 편견을 깨고 실행한다.
3. 준비가 된 상태에서 투자를 진행해야한다. 준비가 되지 않은 상태로 투자를 하면 위험할 수도 있다.
HS Min님 벤치마킹포인트 정리 완벽하십니다^^ 도움되는 내용이었길 바랍니다~ 감사합니다.
@@제주바다-o1v 앗!!제주바다님 답변 감사합니다!!
넘넘 멋지신 제주바다튜터님 출연하셔서 말씀 들려주셔서 감사합니다!!! ^^
JTR전태리님 잘 들어주시고 좋게봐주셔서 감사합니다^^
투자의 길에 대한 확신을 느낄 수 있었습니다.
너무너무 아름다우신 제주바다님! 너무 감사합니다 ♡
와 대단하신줄은 알았지만..
직접 이렇게 이야기를 들으니 너무 존경스럽습니다ㅠㅠ
튜터 멘토님들 가신 길 묵묵히 가다보면 저도 그런 결과가 기다리고 있겠죠? 항상 감사합니다#
Red bbb님 시간이 지나면 다 되더라구요. 의심보단 확신을 가지고 하시면 좋겠습니다^^ 감사합니다.
[제주바다님의 시작과 현재]
현재 순자산 약14억
시작 '18년 겨울, 실거주집만 있었음
->1년동안 남편 월급+파견비+본인 월급+실거주 축소로 종잣돈 마련
->공부 시작 후 1년 후 투자 시작
->투자를 위해 핫한 지역을 다녔는데, 남들도 투자하는 단지만 다니다보니 기회를 자꾸 놓침
->수도권 선입견(역세권)으로 바라본 중소도시(천안)에서 새로 기회를 찾아서 1호기 투자
[부동산 투자의 장점]
-주부로서 시간을 자유롭게 쓸 수 있다
-고소득이면서 평생 쓸 수 있는 지식과 기술이다
[투자결심 계기]
-맞벌이였다가 출산으로 가정주부가 되었는데, 남편만 기다리는 자신을 보며 자존감이 떨어짐
->나의 할 일을 찾기 시작했을 때, 수도권 폭등장으로 실거주집 시세상승 후 부동산에 관심을 가지게 됨
[외벌이 월급으로 투자]
-모은 돈으로 투자는 어려워, 2주택으로 전세 준 신혼집 매도
->1년 공부 후 더 좋은 투자를 위해 확신을 갖고 투자
->비과세 매도로 7~8천 수익, 지방 3채 매입
ㄴ>매도한 집이 1.5억정도 시세 상승
ㄴ>투자한 집이 각각 1억정도 상승
ㄴ>매도로 잃어버린 투자 수익보다 큰 수익
-잔금을 치루기 위해 대출공부 빡세게 해보니, 대출의 세계는 무궁무진하다
포에버 센세이 제주바다님 너무 멋지십니다! 곧 따따불 증식후 출연 기대하겟습니닷 😀
따따불 증식 ㅎㅎㅎ 제 의지로 되는 건 아니지만 그런 그릇이 먼저 되도록 더 노력하겠습니다ㅎㅎ rhymesayers 513님 잘 들어주셔서 감사합니다^^
열반 강의들으면서 10억달성기 유투브 다시 달립니다~^^열반강의 강추예요!!!♡강의 강추합니다
좋은 경험나눠주셔서 감사합니다!
지구별여행자님께 도움되는 내용이었길 바랍니다 감사합니다^^
너쏘투 들었던 때가 엊그제 같은데 벌써 튜터님이 되신 제주바다님! 너무 멋있고 대단하셔요 ^^ 집안을 일으켰다는 말이 너무 좋아요♡ 저도 실력을 쌓아 집안을 일으키고 싶어요 ㅎㅎㅎ
집안을 일으시킨 제주바다님 ❤ 마인드가 정말 멋진 분이신거 같아요. 앞으로도 더 승승장구 하실거 같습니다!!
꿈밤님 좋은 말씀 감사합니다^^ 앞으로 더 잘해나갈 수 있도록 잘 갈고닦아나가겠습니다~
와~ 제주바다님이다~ 항상 어게글 올려주시는 거 잘 보고 있습니다~ 제주바다님도 부린이 시절이 있으셨군요. 상상하긴 어렵지만...ㅎㅎ 그래도 될성부른 떡잎이셨네요~ 저도 너무 조급해하지 말고 열심히 공부해야겠어요~
저역시 좌충우돌 어리버리한 부린이 시절이 있었죠. ㅎㅎ 지금 하시는 것처럼 열심히 해나가시면 당연히 됩니다. 흰여울님 잘 들어주셔서 감사합니다^^
대단하시네요…갭투자 방식 다주택은 추후 양도세 면제되는 시기를 기다리며 보유하는 것인가요? 또는 주택은 파는거 아니다라는 관점?
주임사가 폐지된 지금은 어떻게 해야하고 어떻게 엑싯플랜을 짜야하는지가 사실 월부 보다보면 제일 궁금해요..
Mirror Ball님 시청해주셔서 감사합니다^^세금부분은 실제로 투자를 해나가다보니 방법이 찾아지게 되더라구요. 제가 여기서 구체적으로 말씀드리기는 어렵지만, 세금을 회피하는게 아니라 어느정도 감당하면서 수익도 추구하는 방향으로 해나가고 있습니다. 우리가 100억 200억 부자가 되기를 바라는건 아니잖아요. 내 노후준비, 경제적으로 자유를 찾는 수준의 몇십억 자산을 만드는건 지금도 가능합니다^^
@@제주바다-o1v 오 답글 감사드립니다~!
말씀도 너무 잘하시고 과감하시네요!!
저도 마인드 많이 배우고 싶어요
2부가 기대됩니다
언젠가 나도 나오고싶다! 라고 생각이 들만큼 찐 경험담 들려주신 제주바다님 감사해요~!!!
외벌이로도 할 수 있다니!! 희망을 주셔서 감사합니다ㅠ
두려움이 가득한 시작과 선택이었을텐데 그 선택을 믿고 끊임없이 나아가는 모습 정말 대단합니다. 지금 할 수 있는 것에 최선을 다해 노력할때 어떤 결과가 나오는지 알게 됩니다~ 감사합니다 제주바다님 ^^
한가해보이님 정말 좋은 말씀 감사합니다. 흔들릴 수 있는 시기에 끝까지 밀고 나갔던 그 결정이 참... 지금 생각해도 넘 감사하네요^^
이 말씀이 정답.
집을 일으키신 제주바다님 너무 멋지네요 :) 맞벌이에서 육아를 하며 외벌이가 되면서 떨어지는 자존감..제가 살려고 일을 해야겠다는 마음 ㅠㅠ 모두 제 마음같아서 보면서 많이 공감되었습니다 ^^ 10억 달성기 방송 매번 너무 기다려집니다 💗
모든 외벌이 가정 엄마들이 그런 생각이 참 크죠 ㅠ 랑새님도 꼭 좋은 결과 있으시길 바라겠습니다. 감사합니다^^
가난하면 마음도 가난해집니다. 부자가 되려면 1살이라도 어릴 때 부동산, 주식을 배워야 하며 세금, 절세에 대해서도 배워두시면 좋습니다. 제주바다님 집까지 줄여가며 투자하셨다는 점이 정말 대단하시다는 생각이 듭니다. 그리고 공부하신 결과이지요..도움이 되는 좋은 말씀과 영상 감사해요:)
외벌이에서 지금까지 오신게 정말 대단하신 것 같아요. 자산재배치는 모든 성공하신 선배님들이 밟으신 절차라는 것을 또 한번 느끼게 됩니다. 바다님 감사합니다♡
넘 대단하시네요 제나이 이렇게 들어갈수록 직장에서 열심히 일하면 다 되는줄 알았죠 여기채널 가입한지 얼마안되지만 마니 배우고싶습니다.
문영님!저도 전업주부로 50대중반까지 그간 30여년을 꾸준히 부동산 투자를 했답니다!남편은 국책연구소에 다니는 박사님인데 연봉이 높은 편이지만 저는 남편 급여를 모조리 모아서 투자했고 제가 두 아들 키우면서 알바해서 생활비 충당했습니다!외환위기 때마다 우량 매물들이 헐값에 나왔고 종잣돈으로 줍줍했죠!50대 초반이 되자 자산이 엄청나게 올라주어 경제적으로 자유를 이루었습니다. 남편 주변의 비슷한 연봉의 박사님들 보면..50대가 되도 이렇다 할 노후대비 해 놓은 사람이 하나도 없어요!다들 급여에만 의존했고 급여나 보너스만 쳐다보고 살았던 사람들은 퇴직할 때가 오면 멘붕이 오고 부부지간 싸움이 잦아집니다!문영님도 너무 직장,급여등에만 집착하지 마시고 나이 더 들기전,즉 하루라도 빨리 허리띠 졸라 매고 종잣돈 모아 부동산 투자를 시작하세요!코인이나 주식해선 솔직히 답이 없습니다!지인들중 주식해서 돈 번사람은 없더군요..근데 부동산 투자,특히 아파트투자해서 실패하는 사람은 별로 없던데요^^님의 건승을 기원합니다😃😃
하 부동산관심이 많지만 저의 무지에 화가나네요
@@김지은-l8p1c 주식 코인 답이아닌가오? 하긴 전 다 부족해서손해가 나고있네요 부동산도 알이야힌ㄷㅈ6
@@김지은-l8p1c 너무 좋은조언 주셔서 감사합니다
이제서야 올초부터 둘러보고 욕심내보려했는데
직장도 사업을 접는다해서 어떻게 될지도 몰라 불안한상황에 있습니다. 늘 열심히 일하고 일에서도 요령피워본적없이 새벽출근 야근 ...그리살다가 승진하면 다좋아질줄 알았는데. 지금보니 다 무의미해졌습니다. 그게 다인줄알았는데 말이죠..
지금이라도 제가 좀 더 공부해서 큰욕심은 아니어도 먹고사는문제에 탈출하고 싶습니다.
이렇게 지은님께서 진심어린 조언 주셔서 너무나 감사합니다. 좋은 댓글 달아주셔서 넘 고맙습니다. 열심히배우며 정진해보겠습니다
@@young_38 앞으로도 또 하락장 올겁니다 시장은 늘 오르지만도,늘 하락하지만도 않아요!이렇게 높이,길게 간 상승장 끝엔 하락장도 골이 깊게 올 수 있으니 지금 당장 영끌하란 소리가 절대 아닙니다..
할 수 있다는 희망을 주셔서 감사합니다! :)
belgi ee님께 희망을 보여드릴 수 있었다니 정말 감사합니다^^
꺄♡ 제주바다튜터님 외벌이로 14억달성하시다니 ㅜ 넘넘 대단하십니다!!
아이 둘 키우는 주부인데 이 영상 보면서 너무 동기부여 갖고 갑니다🙏🙏🙏 계속 돌려보려구요^^👍👍👍
오늘도 감사합니다~~
하하호호님 잘 들어주셔서 감사합니다^^
좋은 이야기와 경험 나눠주셔서 감사합니다♡
종잣돈 악착같이 모으고 집도 줄여서 가고 진짜 엄청 고생많으셨네요. 쉽게 얻는 건 없는 거 같아요. 대단하십니다!!!
bins님 좋게 이야기해주셔서 감사합니다^^ bins님 댓글을 보니 같이 고생해준 남편에게도 더 감사한 마음이 듭니다 ㅎㅎ
저도 매수한 집 잔금전 전세 세입자구하기까지 넘무 힘들었던 경험이 있네요. 밤잠 못자고 정말 스트레스가 최고조였던것같아요. 대출도 알아보고 여러가지 경우의 수를 엑설로 작성하면서 준비했었습니다. 그러고나니 담번엔 어떻게 해야 리스크를 줄일수있는지 조금은 알겠더라고요. 그래도 아직 투자에 대한 지혜가 없어서 다음 포지션을 결정하지 못하고 월부유튜브만 보고있네요. 조만간 나나위님의 강의를 꼭 들어봐야겠어요. 항상 현실적인 조언에 너무 감동입니다^^
제주바다님 1년 되었을때와 제 지금 상황과 많이 비슷한 것 같네요. 도움 많이 되었습니다.~ 감사합니다~~!
제주바다튜터님 강의도 정말 좋았는데 유튜브 출연까지 감사합니다~♡
제주바다님! 너무 멋지십니다. 좋은 이야기 감사합니다^*^
몬티님 좋은 말씀 정말 감사합니다~^^
부동산 투자를 하기 위해서는 대출의 세계도 같이 공부를 해야하는 것을 배웁니다👍
대출 역시 공부해야 할 정말 중요한 부분입니다. 쌔내 My Diary님 감사합니다^^
같은 전업주부의 입장으로서 너무나도 공감이 되고 많은 도움을 받을 수 있었습니다~
실전투자 전 철저한 공부와 종잣돈 모으기를 통해 투자타이밍이 왔을 때 확신을 가지고 매수할 수 있도록 능력을 키워야겠다고 다짐했습니다!
김사합니다^^
안녕하세용^^집에서 쉽게 하실 수 있는 부업이나 투잡 관심있으면 샐앤바이에듀 중고사업 강의 한 번 들어보세요~
제주바다님 갈수록 미모가♡♡ 치열한 과정과 긍정적인 마인드까지... 넘 존경스럽습니다 ㅠㅠ
Jung Hyun Kim님 촬영한다고 신경을 좀...써봤습니다 ㅎㅎㅎ 좋게 봐주셔서 감사합니다^^
영상이 넘 좋아서 3번 반복해서 봤습니다~^^
저도 코로나이후 전업주부가 되고 시간이 생겨 부동산에 눈뜨고 2년동안 4채 등기했습니다 ~
똘똘한 한채는 종잣돈이 안되어 저렴이 아파트로 늘려가며 종부세 커트라인만 맞추자 하고 있습니다
제주바다님은 종부세도 이겨내시며 주택수 늘려 나가신건가요?ㅋㅋ
제주바다님 소중한 경험들 나누어주셔서 감사합니다. 방송듣고 힘이 뿜뿜 나네요! 다음화도 기대됩니다~^^
와 전업주부도 할 수 있다는걸 보여주셔서 감사합니다 얼굴도 마음도 너무 고우셔요 :)
Lee Sens님 칭찬해주셔서 몸둘바를 모르겠습니다 ㅎㅎ 감사합니다^^
@@제주바다-o1v 제주바다님!저도 20대 중반부터 임대사업 시작해서 지금 50대 중반입니다 경제적 자유는 50대 초반에 이루었고 지금은 20대 아들들,남편과 함께 너무너무 행복해요♥얼굴도 너무 예쁘시고 목소리도 고우심..^^남편분은 전생에 나라를 구하신 겁니다!우리 신랑도 제가 월세를 따박 따박 받아서 본인의 월급에 기대지 않으니 너무 좋아해요!남편 월급은 계속 모아서 평택,세종시의 토지를 꾸준히 사 모으고 있어요^^
제주바다님^^ 의지가 대단하세요!!!묵묵히 걸어온길 저도 조금이나마 따라 걸어보겠습니다!!!
항상 나눔해주셔서 감사합니다 ♡
찐지니님께 의지를 북돋아드릴 수 있었으면 좋겠습니다^^ 시청해주셔서 감사합니다~!
와~~지인이고 싶습니다^^저렇게 실제경험많으신분 넘 좋아요^^제주변은 부동산얘기 싫어하는분들이 훨많아서 저런분과 친구하고싶어요^^
잘 들었습니다. 한가지 질문이 있습니다. 자산 계산시 양도세 예상액까지 제외하고 말씀을 하시는건가요? 요즘엔 양도세가 너무커서요. 글고 자산 계산시 자가집도 제외하는건가요? 궁금해서요
세전 기준으로 보통 합니다. (자산과 수익은 다른 개념이죠..) 기업 영업이익(EBIT)도 세전이고, 직장인 연봉도 세전으로 이야기 하듯이 투자자도 똑같이 세전으로 이야기 합니다. 양도세 중과는 영원한 것이 아닙니다. 안 팔면 그만이고, 그래서 사람들이 집을 안 파는 거죠. (태양과 바람 중 누가 더 옷을 잘 벗기는지에 대한 우화만 봐도 알 수 있죠.) 자산 계산 시 자기집도 포함 해야죠. 기업이 자산 계산할 때 사옥은 빼고 계산하지는 않겠죠.
답변 감사합니다. 네 맞는 말씀입니다. 여튼 요즘엔 양도세가 넘 높아서 자산 계산 시 엄청 마이너스로 작용하니까요. 월부 시청자로서 좋은 영상 항상 감사드립니다
myungsub lee님 안녕하세요^^ 막연하게 그냥 양도세가 크다라고 생각하지 마시고 투자물건을 직접 시뮬레이션 해보시면 생각과 다르다는 걸 알게되실거같습니다.^^ 참고로 저는 고가아파트를 투자하고 있지는 않습니다. (그렇다고 1억이하 아파트를 사는건 아니구요 ㅎㅎ) 잘 들어주셔서 감사합니다!
궁금한게 14억이 전세금 내줄돈 빼고라고 하셨는데 양도세 등 세금도 제한 수익인지요??
양도세는 제하기 전일것같아요
자산재배치까지 대단하세요~ 용기를 주셔서 감사합니다 ^^ 지금이야 담담히 말하시지만 잔금치실때 피말리셨을것 같아요. 그걸 계기로 대출전문가보다 더 잘 알게되시다니 위기는 기회인가봅니다.
와 되게 정석적으로 투자를 하신것 같네요. 짧은 기간 동안 많을 노력이 있으셨을것 같아요! 대단하십니다!👍👍
전업주부 투자자 제주바다님 너무나 멋지세요!!할 수 있다는 희망을 나눠주셔서 감사합니다:)
marigold Marsh님 좋게 봐주셔서 감사합니다. 희망을 드릴 수 있음에 감사합니다^^
영상 잘봤습니다,감사합니다.
저도 공부 시작 합니다 ~
제주바다님~♡글로만 봤는데 감사해요^^영상,잘보고 잘듣겠습니다
할수있다를 몸소 실천해주신 제주바다님 진짜 대단하세요~ 멋져요!
자모님~좋은 말씀 정말 감사합니다. 할 수 있다고 믿으니 정말 그렇게 되어서 넘 감사합니다^^
10:51 공감가네요 ㅜㅜ
영상 잘 보고 갑니다 ㅎㅎ
잘 보았습니다. 감사합니다.
우아…. 대단하시네요… !!!
Soyeon Jung님 좋게 봐주셔서 감사합니다^^
경험담 공유해 주셔서 감사합니다^^ 전업주부로 투자를 하고 계신다니 너무 대단하신 것 같아요!
제주바다님!!! 너무 멋있습니다!! ㅎㅎ
센스가 대단하시네요 역시 공부 더욱더 열심히 해야겠다는 자극받고 가요 👍
제주바다님♡♡♡♡ 외벌이에 이렇게 이룰 수 있다는 것을 보여주셔서 감사합니다-!! 귀감이 되고, 힘이 납니다^^
푸들정복대님께 힘과 용기를 드리고 싶습니다^^ 할 수 있습니다~! 감사합니다!
프로수강러들도 할 수 있다는 걸 보여주시네용 ㅋ 실행력이 당연 중요하지만 열심히 공부하다보면 확신도 들겠지요..
각궁님 1년동안 공부만했어도 행동으로 옮기기 시작하니 결국 되었습니다.^^ 좋은말씀 감사합니다!
2부 기대됩니다~~!!!!
잘 보고 갑니다.
시작할 때 월부강의 듣고 천안에 첫투자를 시작햇다고 하셧는데 얼마간의 공부 뒤 첫투자를 시작하셧는지 궁금합니다.
영상에서 1년 정도 공부 후 첫 투자했다고 언급하셨습니다~!
월부에서 강의를 듣기 시작해서 1년정도 뒤에 첫 투자를 했습니다. 생각보다 오래걸렸죠.ㅎㅎ 하지만 그만큼 확신을 가지고 할 수 있었습니다. South Turtle님 감사합니다^^
너무 멋지고 대단하세요!!
늦었다고 생각하지 않고 꾸준히 공부하며 한 발 한 발 따라가보겠습니다 : )
엘씨님 잘 들어주시고 좋은 말씀 남겨주셔서 감사합니다^^ 응원합니다!
와~~ 전업주부도 할수있네여!! 얼마나 인고의 시간을 견디었을지 너무 대단합니다!!
좋은 말씀 남겨주셔서 정말 감사합니다 용용님~^^
바다님 정보로 많은걸 배우네요~
그럼 기존 1채와 지방 3채로 투자하셨을때 종부세는 어떻게 맞췄는지도 궁금합니다~
열심히 종잣돈 모으며 열공하겠습니다 !!
죽을 고비
투자에서도 이런 시기가 올 때 잘 넘기면 단단해지더라고요.
제주바다님~ 투자공부의 중요성을 알게 된 시간인거같아요. 감사합니다. 제주바다님의 강의도 듣고싶어집니다.
바다튜터님 너무 멋지셔요! 좋은 이야기 많이 들려주셔서 감사합니다♡
캐모마일님~잘 들어주시고 좋은말씀 남겨주셔서 감사합니다^^
솔직히 재산세 종부세내고, 양도세 82.5프로 내면별거 없어요. 강남에 똘똘한 한채가 정답.
아는오빠님 시청해주셔서 감사합니다^^ 저는 강남에 똘똘한 한채를 하기에는 많이 부족한 종잣돈이라 그렇게 할 수 없어서 제가 할 수 있는 선으로 최선을 다해서 했고 운좋게 좋은 결과가 나왔습니다. 세금부분은 생각하시는 만큼 심각하지는 않으니 오해없으시길 바랍니다^^ 감사합니다.
튜터님 역시 끝을 보셨었군요!
뭔가 똑 부러지실거같아요!
영상 너무 재미나게 봤습니다.
저도 지금 주택 어떻게 해야할지 고민이네요.
다음편 기다리겠습니다!
전업주부이신데도 이렇게 할 수 있군요!
투자시 편견을 갖지 않고 내가 할 수 있는 것을 해야한다는 것을 느꼈습니다~^^ 제주바다님 좋은말씀 감사합니다!
Yoody님께 제 경험이 도움이 되었으면 좋겠습니다^^ 감사합니다!
강의 잘들었습니다 ^^ 저도 투자에 관심이 생기네요. 부동산 공부와 임장활동은 어떻게 어떤 것들로 채우면 좋을까요?
우리 모두 월급쟁이부자 될 수 있습니다 :)
월급쟁이부자들 공부하는 곳
www.weolbu.com/
저도 전업주부인데 영상 잘봤습니다! 저도 제주바다님처럼 부동산 투자를 시작해보려고 하는데 아무래도 대출땜에 이게 잘 될까..이런생각이 들더라고요 이미 실거주아파트에 남편 명의의 주담대가 있는상황이라서요 ㅠ 아이를 놔두고 다시 일을 해야 하나..이런생각도 들던 참이었는데 용기 주셔서 감사합니다^^
역시투자는 용기가 있어야하네요
실거주한채용을 마련은했는데
투자하기가 용기가 나지않네요
어떤 용기가 있어서 시작했다기보다는 해야만한다는 생각으로 했던 것 같아요. 내가 변하지 않으면 부모님 노후에 병원비는 고사하고 아이 학원비 대는것도 안되겠구나..생각했습니다. 그리고 이거 말고는 다른방법이 없다고 생각하고 했던 것 같아요. 꿈꾸는공부방퍼스트공부방님께 동기부여가 되었으면 좋겠습니다^^ 감사합니다.
@@제주바다-o1v 앗 직접댓글까지
감사합니다
적은돈이 있어서 비규제쪽으로 관심가던중에 방송듣게되었습니다
더 열공해서 저두 멋진투자자가 되어보겠습니다~
화이팅입니다!
제주바다님 특강 신청했습니다~
저는 제주바다님 글과 말하는 방식이 참 귀에 쏙쏙 들어와요~
늘 화이팅입니다!
ㅎㅎㅎ
그리고 오늘 정말 이미연 같으세요~ ㅎㅎ
룡룡님 감사합니다^^ 좋은 말씀 해주셔서 신이 많이 나네요 ㅎㅎㅎ (이미연은... 저 돌맞습니다ㅠㅠㅋㅋ)