저는 2024년도 지금이 2009년하고 굉장히 유사하다고 판단해요.대출 규제 완화해주죠. 그다음에 세금 완화해주죠. 개발 규제 완화해주죠.재건축 활성화 이런 대책 나오죠. 그런 정책이 발표되는 거야.근데 공교롭게도 이렇게 정책이 완화되면 누가 심리적으로 불안하냐면 무주택자들입니다. 그러면 가격이 오르는 거 아니야 이렇게 우려하면서 대출을 일으켜서 집을 사기 시작하죠. 그게 2009년도하고 지금 하고 똑같은 현상이에요.또 하나 당시에도 주택담보대출이 급격하게 하락합니다.거의 1.5%포인트 하락하는데요. 일시적으로. 그러니까 금리 인하 기대감이 커진 거예요. 그러니까 대출을 받아 집을 사는 사람들이 많아진 거죠. 근데 이게 지속됐느냐 아니었다는 거죠. 왜냐면 실수요나 지속 가격을 올리면서 살 수 없다는 겁니다 계속 대출이 일어나고 시장 상황이 받쳐주지 않으면. #집값 #아파트 #부동산
2009년 이전에 집값 많이 올랐어요. 2008년 리만 사태 이후 금리 올라갔는데.. 정책 금융 지원이 많이 나왔는데요.. 결국 집값 계속 하락했어요. 2013년까지... 약 4~5년 정도.. 이번에도.. 누군간...2028년까지 집값 내려간다고 하던데요. 집 사지 말고.. 조금 더 기다리라고.. 하네요.
이제 부동산은 인구구조를 보고 판단해야한다. 실수요자는 두가지로 분류된다. 실거주자, 투자자. 근데 영상처럼 나라가 유동성을 공급한다지만 투자자는 늘지 몰라도 실거주자는 줄고 있다. 그렇담 투자자들은 손해를 줄이려고 급매가 늘것이다. 서울은 아직 버틴다.하지만 지금 인구가 줄고 있는 지방은 폭락이 시작됬다. 아마도 일본을 따라 갈것같다. 도쿄는 지금도 가격이 보합 또는 약간의 상승이다. 하지만 지방은 거래가 없다. 생각잘해야 한다!
![[2025년 부동산 전망] "서울 주요 지역 먼저 하락이 빨라질 겁니다" 더 이상 '강남 불패'는 없다? 금리 인하가 '무조건 호재' 아닌 이유 ft. 이광수 대표](http://i.ytimg.com/vi/9ylV4lpy61c/mqdefault.jpg)
![[2025년 부동산 전망] "서울 주요 지역 먼저 하락이 빨라질 겁니다" 더 이상 '강남 불패'는 없다? 금리 인하가 '무조건 호재' 아닌 이유 ft. 이광수 대표](/img/tr.png)
이광수 광수네 복덕방 대표 #경제자유살롱
저는 2024년도 지금이 2009년하고 굉장히 유사하다고 판단해요.대출 규제 완화해주죠. 그다음에 세금 완화해주죠. 개발 규제 완화해주죠.재건축 활성화 이런 대책 나오죠. 그런 정책이 발표되는 거야.근데 공교롭게도 이렇게 정책이 완화되면 누가 심리적으로 불안하냐면 무주택자들입니다. 그러면 가격이 오르는 거 아니야 이렇게 우려하면서 대출을 일으켜서 집을 사기 시작하죠. 그게 2009년도하고 지금 하고 똑같은 현상이에요.또 하나 당시에도 주택담보대출이 급격하게 하락합니다.거의 1.5%포인트 하락하는데요. 일시적으로. 그러니까 금리 인하 기대감이 커진 거예요. 그러니까 대출을 받아 집을 사는 사람들이 많아진 거죠. 근데 이게 지속됐느냐 아니었다는 거죠. 왜냐면 실수요나 지속 가격을 올리면서 살 수 없다는 겁니다 계속 대출이 일어나고 시장 상황이 받쳐주지 않으면.
#집값 #아파트 #부동산
리듬을 잘타야되요. 그때랑 지금 다른건 그땐 가격도 쌋고ㆍ30대 젊은인구도 많고ㆍ경제도 희망 있었다. 지금은 암것도 없다 결과가 다르다 지금은 조심해야
그때 운좋게 비싸게 집을 팔고 전세를 살았는데 그후 집 살려고 할때 코로나 터지고 집값 급등. 현재 무주택자.
고장난 시계도 하루 두번은 맞는법...
광수님 말씀믿고 기다리는데 왠지 아닌거 같다는 생각이 부쩍……… 그냥 유트브 끊고 발로 뛰고 자주 찾아가보는게 맞다 싶음……
예측이 불가능한게 부동산 같네요
임장이 최고죠
이분도 왔다갔다리
광수를 믿은게 죄지 ㅋㅋㅋㅋ
그때사놓기만했음지금벼락부자됬을거인데 ㅠ
이자보다더올랐으니그게더문제인거져ㅠ
맞지
오를 때까지 이자를 감당할수 있는 사람만
보합이나 오를곳은 올라요
떨어질곳은 떨어짐
지방을 떨어지고
교통과 입지좋은 수도권과 서울도 오르곳은 올라요
50대는 꼭 집 있어야합니다. 금방 60되요. 57세 이사왔고 63세에 이사가야하는데 정말 막막해요.
더이상은 이사 다니는게 체력이 안되요.
2009년 이전에 집값 많이 올랐어요.
2008년 리만 사태 이후 금리 올라갔는데..
정책 금융 지원이 많이 나왔는데요..
결국 집값 계속 하락했어요. 2013년까지...
약 4~5년 정도..
이번에도.. 누군간...2028년까지 집값 내려간다고 하던데요. 집 사지 말고.. 조금 더 기다리라고.. 하네요.
지역적 양극화만 심화되겠죠. 집 값은 안떨어짐~
구축만 안사면됨. 무조건 대단지 신축아파트 혹은 대단지 3천세대급 분양권이나 입주권 만사라. 제일안전하다.
미국부터 주요 선진국, 이머징 마켓 등 세계 증시, 자산 가격이 오르는데 한국만 안 오르면 오히려 그게 대형사고인거지. 여기에 서로 오르니아니라느니 싸우는 인간들은 그냥 자기인생에대한 회한을 녹이는거거나, 분노할 투기장이 필요한 것 뿐이지.
2009년에 요지에 집 몇채샀으면 지금 대박 부자됐을건데 100억대 이상 부자도 가능했을듯
이광수 위원님
힘내세요 😊
그때도 인허가가 적게 났나요?
2009년에 샀어야
제가 2009년에 시드 3억이 있었고 12월달에 구축 아파트 영끌해서 매수했었고 재건축 후 상급지로 옮겼었습니다. 지금은 두번째 재건축 중인데 시드를 15배 불렸네요.
이분은 맨날 내린데..
지금 오르는곳은 아주비싼곳입니다 대출 나와봐야 각종 규제로 연봉높아도 얼마 못받아요
무슨 무주택자들이 대출받아 강남 마용성 서초 잠실을 사나요? 집값이 15~20억인데
그때는 과물량 구간 이었습니다
데이타 다시보세요
부동산 폭락할때까지 나는 집 안살란다.
작살이 나야 될겁니다.
소나타 아반테 값도 작살이 나야 될겁니다.
라면 소주값도 박살이 나야 될겁니다.
서울대도 박살이 나야 할겁니다 ㅋㅋㅋ
스마트폰도200만원에서 20만원대로 떨어져야합니다
희망회로돌리다 끝납니다 ㅎ 남못되기바라지말고 본인노력하시길
전형적인 포퓰리스트...벼락거지된사람들한테 듣기좋은말하는유형... 그래서 집값이 떨어졌나요? 지금다시 떨어진다고해요 그거 다시 안오릅니까?
내릴때까지 내린다 말한다~~
역대 하락론자들과 똑같음,,ㅠ
금리가 다르잖아
대한민국 부동산 2대거짓말 1강남불패- 자전거래 거품은 마지막 구매자가 뒤집어씀
2 강남똘똘한 1채- 거품 가격을 받치기 위해 대출 영끌 가스라이팅
이런말듣지말고 자기가살 집 하나는 사면됩니다
저는 2002년에 집샀어요 두동짜리 아파트지만 강변끼고있어 조망장난이
아니고 지하철끼고있어서 1억2천산거
요즘같이 하락 어쩌구해도 2억대팔았어요 그게집입니다 실컷 월세
전세주다가 자기집은사세요 이사람저사람말듣지마시고
집값 오르니 꼭지라는 찌라시가 많이 도네
앞으로 ㅈㄴ 집값 떨어지겠네
왤까? 굥의 지지율이 떨어졌기 때문이지..
제발....그림만 그리세요....^^
공급이 없데요 피노키오광
2009년 전재산 4억이었던 제가, 대출받아 집 사서 불려불려 지금 사는 반포가 40억 되었습니다. 아직 대출 있습니다만, 그 당시 집 사라고 했던 장관님이 제 인생의 은인입니다.
저도 2008년 전재산 4억 비트코인 그당시 3백만원대로 알트 분산투자 지금은 백단위 되었음 부자 안부러움
신뢰도 떨어지는...
언제 사라는 거여 ?
이제 부동산은 인구구조를 보고 판단해야한다. 실수요자는 두가지로 분류된다. 실거주자, 투자자. 근데 영상처럼 나라가 유동성을 공급한다지만 투자자는 늘지 몰라도 실거주자는 줄고 있다. 그렇담 투자자들은 손해를 줄이려고 급매가 늘것이다. 서울은 아직 버틴다.하지만 지금 인구가 줄고 있는 지방은 폭락이 시작됬다. 아마도 일본을 따라 갈것같다. 도쿄는 지금도 가격이 보합 또는 약간의 상승이다. 하지만 지방은 거래가 없다. 생각잘해야 한다!
지방도 지방중심지는 더오릅니다...일본집값 제대로 아세요?
사라는 거여 ? 사지말라는 거여 ?