Ценник неоправданно завышен из за сказок застройщика и риелторов, что это центр города и придуманный уровень прайм. По факту дома класса комфорт в ужасной локации, где в ближайшие годы ничего не изменится. Расчет на доверчивых удаленных покупателей
Старший брат у меня подрядчик, работает на многих застройщиков в Краснодаре, сам живет и строит в городе Адыгейске. Много интересного рассказал он мне про современную стройку, в том числе про ЖК Гарантия на Обрывной, у которого внутрянка вся вообще не соответствует заявленному уровню класса этих домов. Они по энергоэффективности на уровне блочно панельных домов. О каком качестве Вы говорите, там просто красивые фасады, площадки и входные группы и все, на всем остальном экономия дикая. И это не только этот ЖК, почти все новые стройки такие. Из кирпича полностью строить никто не хочет это очень дорого, особенно по стоимости работ, вот и строят из Овна и палок, но строят типа красиво. Максимум монолита который как решето пропускает звук и минимум кирпича, зато ценник как в Подмосковье. Тут пишут 150 за м2, но нет ребят этот шедевр и этих денег не стоит. Плюс не забываем что это Гарантия, строит она всегда мягко говоря так себе. Тот же Любимово например где шумки вообще нет в квартирах ничем не лучше или ничем не хуже чем этот комплекс. Просто немного другой сорт овна. Офисы продаж да, максимально лживые и максимально неприятные. Нужны Вы им всем только когда купите, а потом они от Вас бегать будут 24/7. И да в этом ЖК коммуналка будут дикая. Как и в Любимово, как и в ЖК Все Свои, и во всех комплексах от ГК Точно. Застройщик еще и заявил что это центр города, что конечно не правда. Но это маркетинг для приезжих, которые города совсем не знают. Екатерининский парк по качеству не плохой комплекс из того что в стройке, там вопрос к локации. Девелопмент строит тоже не плохо, Плаза на 40 летке. НСИ не плохо строит, ЮСИ и Ромекс терпимо строят, ГК Точно они же ЮгСтройИмпериал тоже не плохо строят, но там отбитая на всю голову управляющая кампания. Догма строит не плохо, но она строит общежития в основном, очень много квартир на этаже и много студий. АСК и ССК тоже одни из худших, ССК любители вечной стройки с постоянными задержками, АСК любители достраивать за кем то другим лютые долгострои. ЧФК кроме ЖК Центральный, все остальное откровенный хлам. ВКБ и Европея дешман жилье, НВМ убогие и самые дешманские КП. Семья ВСе Свои и Айвазовский пойдет наверное, все остальное тоже такое себе. В любом случае оно все и близко этих денег не стоит. Если есть деньги присмотритесь лучше к кирпичным бобрятникам до эпохи льготной ипотеки, до 2020 года. Они не такие конечно красивые, но зато построены лучше и качественнее. Ну и локации у бобрятников тоже намного лучше для жизни здесь и сейчас.
Практически со всем согласен, но вроде с энергоэффективность ю здесь должно быть не особо печально. Газоблок для заполнения норм материал. Шумка у всех убогая, независимо от элитности))) я уже много раз людям говорил, что есть минимум по ГОСТ, вот этот минимум вам и сделают, не больше) на мой взгляд ДЮГ и НСИ более менее качество, хотя и они косячат в каждом доме, но это не критичные косяки. Екатеринодар ИС тоже норм. Точно, ЮСИ у них хуже качество, но терпимо. Сск, АСК, нвм это жесть) ПС: занимаюсь обследованием и экспертизой ИЖС, наблюдаю, как застройщики экономят все сильнее и сильнее) сначала был тренд перехода на свайный фундамент, хотя он в большинстве случаев нафиг не нужен, просто дешевле, естественно без изучения грунтов и какого либо проекта. Сейчас тренд - использовать для утеплителя крыши не плиты, а крошку, то есть отходы от производства)))
Мы здесь сыну купили квартиру) Он учится хочет в кубгу, поэтому по расположению удобно будет) Сейчас ремонт доделываем, а в следующем уже поступать будет)
Кому как, но мы купили здесь квартиру именно из-за расположения. Трамвай, река, тц недалеко все, солнечный остров, университеты. Все что нужно рядом) А если вам не нравится, то не покупайте) Купят те, кому надо)
Мы купили квартиру в этом ЖК, пока все строят в полях или "дом на доме", тут есть лес и река, чего нет нигде - простор чувствуется, да и все необходимое рядом, в центр ехать близко, ждем сдачу)
Вставлю свои пять копеек, как местный житель, строительный эксперт и человек, который знает весь город и был почти во всех новостройках. Все, что будет ниже, это только мое мнение. Плюсы: жк действительно очень классный, классные планировки, окружающая природа вообще кайф. Минусы: 1. Локация. Это центральный округ, но не центр и не Черёмушки, просто игра слов. Рядом маргинальный частный сектор, прмзоны и СИЗО. 2. Хоть жк и классный, но закрытой территории нет. В школу и садик будут ходить дети из п.1. 3. Зона для мероприятий на месте авторынка. Какие мероприятия там будут никто не знает. Не станет ли это притяжением разного рода фриков? 4. Набережная, парк, озеро, коммерция - это круто. Но если сделают все очень хорошо, то это может стать местом притяжения со всего города, со всеми вытекающими последствиями. 5. Качество строительства под вопросом. Здесь высокий УГВ. Подземная парковка должна иметь очень хорошую гидроизоляцию. То же относится и к берегоукреплению (набережной). 6. Высокая коммуналка. Но она здесь и не должна быть низкой. Купил бы я себе здесь квартиру? Если бы была огороженная территория, то скорее да, а так нет. Понимаю с какими двумя жк вы сравнивали, но я бы выбрал Зеленую территорию. Там локация конечно тоже мне не нравится, но сам жк крутой я прям влюбился в него. Но это все имхо
Боже, а что с комментариями? Эт какой-то конкурент решил залить или пишут сахарные люди. Блин, сам по себе жк классный, у квартир свободная планировка есть, с хорошим видом. Там же своя коммерция будет, как помню у них там своя коммерция есть, дальше будут еще что-то делать. Если бы до этого не купили в другом жк, то купили бы здесь на самом деле
Сколько негатива в комментариях🙈 Живу здесь, все нормально, нравится. Я кстати местный, родился и вырос в Краснодаре, поэтому с ответственностью могу сказать, что норм жк
Мы там тоже смотрели квартиру - я отуда бежала - ехала без оглядки ( при заезде металобазы с покарежеными машинами , стаи собак, лес таинственный как в фильме ужасов, да и тюрьма там есть- прям за колючей проволокой ). Буклеты красивые и реклама с томным мужским голосом , подача прям лакшери . Да , и из окна можно наблюдать за соседями из дома напротив. Ничего дорого или необычного в подъезде нет - все обычное.
Почитаешь комментарии и диву даешься - одни тут свалки какой-то испугались который нет уже кучу лет, вторые авторынок вспоминают, третьи вообще убежали) Сразу начинаешь задумываться об адекватности комментаторов. Взяли себе тут квартиру еще 2 года назад, в этом году получили ключи. Все что было рассказано в офисе на комплексе делают, Москва то тоже не сразу строилась. Коммерцию откроют и вообще песня. При выборе недвижимости слушайте только себя и семью и будет вам счастье. Всех кто не согласен - обнимаю)
Да это просто заказные отзывы , потому что 97 % даже не знают где мясокомбинат был но бьют в грудь что он на территории дома. Другие что какое то мифическое болото. Третьи что не центральный округ , хотя люди даже загуглить не удосужились открыть карту и посмотреть. Если что то писать негативное то хотя бы обоснованно , а так получается уровень какие то вбросов
Не хочу ничего плохого говорить, но отдел продаж этого ЖК очень наглый и хамовитый. Я к ним пришел с наличкой пол года назад, сказал что в курсе цен на вторичке в этом ЖК, у меня есть 7,5 налом, мне сначала хотели открыть ипотеку, 1к самая дешевая была 8 с чем то, я сказал что нет, либо за 7,5 отдаете, либо я ухожу. Сказали оставьте контакты и я ушел, после этого звонили и хамили, и не только они, пол города звонило мне. В итоге купил 1к 40 м2 в ЖК Большой на ул Красной, после покупки сразу позвонил в отдел продаж, объяснил ситуацию, на что мне сказали ну и живи на своей улице Красной и продолжали все равно звонить, до тех пор пока я не выкинул симку. Слава богу симку купил тогда новую, ее не жалко было выкинуть. 1к 40 м2 в ЖК Большой купил за 8🍋, если сравнивать локацию и инфраструктуру это как небо и землю. Сейчас отчетливо понимаю что не стоит эта Гарантия на Обрывной в Дубинке дороже 150 за м2. Банально там нечему стоить дороже. И да это центральный район, но далеко не центр города. Вывод простой мы сами виноваты, посадили всех этих чертей себе на голову. Но есть застройщики которые понимают что время когда можно было пулять цену в космос прошло, а есть те кто до сих пор жадничает и при этом умудряется еще и хамить. Эти объекты Вы скоро увидите со скидкой 20-30%, сейчас почти у всех застройщиков именно такие скидки. Риелторы будут Вам усиленно пытаться продать этот ЖК, так как здесь одна из самих больших комиссий по городу Краснодару. И я согласен с теми кто пишет что за такие деньги легче купить тут домик под снос с участком 3-4 сотки и спокойно построиться, чем покупать в этом ЖК 1-2 комнатную квартиру.
Пишут про тюрьму, пром зону, свалку и тд. Вы для начала кубанскую набережную вспомните, когда там лодки ремонтировали или юбилейный микрорайон, где были конюшни и весь район выстроен в старых панельках, ни дворов ни площадок. Новые жк строятся в основном в жопе мира, где нет ни трамвая ни доступа к центру нормального. Тут есть нюансы, но плюсов тоже хватает. Район за 5 лет сильно поменяется. Я смотрел квартиры в разных жк и по совокупности что дает Гарантия это приемлемо, просто надо изучать рынок. К примеру я купил квартиру в Гарантии дешевле чем моя сестра на западном обходе, но квадратов у нас больше. Всем добра!
Купите землю в частном секторе возле этого ЖК и стройте дом, или домик под снос купите и стройте дом не спеша. Это лучше чем покупать квартиру в этом муравейнике на Дубинке. Дорого очень, застройщик этот слишком жадный.
@ кривые, косые, с углублениями и подъемами по 800- 1.2 за сотку смотря где именно в дубинке. Нормальные, ровные участки которые не топит от 1,5 до 2 лимонов за сотку, по 3 я там ничего не видел. ПИК в Москве распродажи периодически делает и продает 1к 32-39 м2 за 9-10 лимона внутри МКАД. А тут всего лишь Краснодар и всего лишь Дубинка а хотят за 1к 8-9 лимонов. Как то перебор и не вяжется с реальностью. 150 за м2 может быть и стоит эта Гарантия на Обрывной, дороже нет. Участки в этом районе и вдоль очень аккуратно смотреть, топит здесь будь здоров.
@@RamiresMSK Пик крупный застрой, может себе позволить иногда делать распродажи не в убыток себе. Не все московские компании на это способны, я уж не говорю про региональных. Хотя цены сейчас реально жесть.
Замечательный комплекс! Уникальное расположение в окружении реки. Закрытые дворы в виде стилобатов, классная транспортная доступность и максимальное наполнение для комфорта жителей .
150 за м2 потолок, дороже смысла здесь брать не вижу. Сейчас у многих застройщиков скидки от 20 до 30% по Краснодару или рассрочки уже пошли на 5 лет. Пора бы уже и этому застройщику вернуться в реальный мир. Исходя из нынешней ситуации на рынке, это очень дорого.
@ я не риелтор, но мне в VK и телегу постоянно спам скидочный приходит ЖК Аврора -20% ЖК Екатерининский парк -20% ЖК Небо -20% ЖК Образцово -20% или рассрочка на 5 лет ЖК Неоквартал -30% ЖК Урал -20% ЖК Зеленодар -20% Дома, таунхаусы и дуплексы Новая Елизаветка -25% Все ЖК от Догмы -10% Все ЖК от Точно -10% ЖК Все Свои Black Friday -10% ЖК Смородина какие то супер условия по ипотеке, с минимальным ПВ и пониженной % ставкой на весь срок ипотеки Это так на вскидку, если пороюсь то этих ЖК со скидками намного больше В Москве ПИК периодически выкатывает -30-35% почти на все свои объекты, некоторые даже в пределах МКАД
Ну господа что вы хотите . Ему заплатили он снял и рассказал . За каждого приведенного 3-5% откат. За тикае легкие деньги и вы бы рассказывали .😂😂😂😂😂😂. И еще бы говорили какой это тяжелый труд . Это вам не на заводе работать -спать сутками . Работа тяжелая 😂 . Всех обнял .
Хороший обзор, предвзятый конечно но толковый. Ну как бы есть одно но, это цена. Сейчас везде скидки на квартиры и не только на дома тоже, и в Москве то же скидки причем везде реальные, до 30% доходят или рассрочки пошли. Так что цены в этом ЖК вообще не могу понять, в ЖК Аврора и Екатерининский парк 20% скидки причем и на 1-2-3 комнатные квартиры. Это все +- один класс жилья. 20-30% если скинут здесь то распродадут, а так смысла не вижу здесь покупать. Район такой себе мягко говоря, спросите у любого местного жителя он Вам скажет что из себя представляет Дубинка. Гарантия на Обрывной и Патрики на мой взгляд два самых оверпрайс ЖК в Краснодаре. Екатерининский парк то же, это цены если без скидок за МКАД, если скидки как у того же ПИК то внутри МКАД. Я бы взял наверное лучше в ЖК Аврора в Краснодаре, просто потому что там сейчас скидки и место там тоже лучше на мой взгляд. Патрики, Все Свои и вот эта Гарантия на Обрывной от Вас ребят ждем скидок минимум 20%, а лучше 30%, тогда возможно что то еще и модно будет купить. Я у Ромекса был на днях в НеоКвартале так там 30% дисконт и я бы не сказал что в офисе продаж ажиотаж. А без скидок как они собираются продавать честно говоря я не знаю, эскроу счета и им надо пополнять как и всем остальным застройщикам.
Большая разница, очень большая разница цена застройщика и вторичка от физ лица в этом ЖК. За 6,5 можно купить 37 м2 от физика, а у застройщика цена на 4 лимона выше. Разница больше чем 50% Это вообще нормально товарищи вриелторы и их коллеги застройщики??? Повышенная комиссия от застройщика Вашу совесть напрочь убивает. За 6,5-7 очередей на эти 1к тоже как бы нет. Мне интересно кто за 11 купит 1к в этом ЖК? Московская цена на гнилом болоте на окраине Краснодара. Главный бонус этого болота это тьма комаров, но зато цена уже как в Москве. 150 за м2 может быть и стоит этот ЖК от силы, себестоимость явно около 100 за м2, но дороже 150 за м2 это явный перебор.
@@реалист-в5я не, это немного другое место. Мясокомбинат вроде был с другой стороны частного сектора. Здесь были частично огороды и болото с канавами. По большому счету этот ЖК на болоте стоит. Жалко, что скорее всего все оставшиеся леса окончательно загадят. Там 100% жильцы будут жарить шашлыки, к чему это приведет мы все знаем... А так это конечно окраина города, не какой не центр)
Вы нормальные ? Если не родились в Краснодаре , то Вас можно и не смотреть. Наверное не знаете поговорку "Сегодня живу напротив тюрьмы ,завтра живу напротив дома". Это про Воронежскую. Дети ЖК Гарантия будут ходить в одну школу с детьми маргиналов с 256 переулка Обрывного , который напоминает Бразильские фавелы. Небось там и не ездили никогда. Это территория сидельцев, которые исторически откидывались с кичи. Это ЖК уровня Prime Crime. да безусловно технологичный но расположенный недалеко от места где с мясокомбината кровь спускали в землю, где братские могилы в Красном куту, где уголовники поколениями, где экология нарушена после перекрытия естественных каналов. Понаехи впаривают понаехам.
Как узнать когда обманывает риэлтор, он открывает рот❤😂
Ценник неоправданно завышен из за сказок застройщика и риелторов, что это центр города и придуманный уровень прайм.
По факту дома класса комфорт в ужасной локации, где в ближайшие годы ничего не изменится.
Расчет на доверчивых удаленных покупателей
Ой, а мы вот как раз недавно купили квартиру) Ждем получения ключей вот🤝
Нам здесь парковка в подарок досталась🥳 Комплекс офигенный просто!
Живем здесь уже полгода и прям кайф) Я беременна, пока рожу, пока ребенок подрастет, там и детский сад со школой будет) Огонь просто
Бывший Авторынок и еще бывшая свалка .
Ужасная промзона..Кто там вообще покупает квартиры ?
дистанционно хомякам из регионов втюхивают, схема простая
@vitaspribaltov463 ну да, Глаза Честные .Вот буратины и ведутся на Сказки дядюшки Ромы....
@@магадан-у9з на буратин весь расчёт, комиссия же не пахнет
И где там свалка ? По вашему лучше в поле покупать ?
Быласвалка не спорь ..
Ой, уже здесь уже 3 месяца и кайфую🤤 Жду когда Гарантия прогулочные зоны в лесу, чтобы там гулять и кайфовать✨
Старший брат у меня подрядчик, работает на многих застройщиков в Краснодаре, сам живет и строит в городе Адыгейске. Много интересного рассказал он мне про современную стройку, в том числе про ЖК Гарантия на Обрывной, у которого внутрянка вся вообще не соответствует заявленному уровню класса этих домов. Они по энергоэффективности на уровне блочно панельных домов. О каком качестве Вы говорите, там просто красивые фасады, площадки и входные группы и все, на всем остальном экономия дикая. И это не только этот ЖК, почти все новые стройки такие. Из кирпича полностью строить никто не хочет это очень дорого, особенно по стоимости работ, вот и строят из Овна и палок, но строят типа красиво. Максимум монолита который как решето пропускает звук и минимум кирпича, зато ценник как в Подмосковье. Тут пишут 150 за м2, но нет ребят этот шедевр и этих денег не стоит. Плюс не забываем что это Гарантия, строит она всегда мягко говоря так себе.
Тот же Любимово например где шумки вообще нет в квартирах ничем не лучше или ничем не хуже чем этот комплекс. Просто немного другой сорт овна. Офисы продаж да, максимально лживые и максимально неприятные. Нужны Вы им всем только когда купите, а потом они от Вас бегать будут 24/7. И да в этом ЖК коммуналка будут дикая. Как и в Любимово, как и в ЖК Все Свои, и во всех комплексах от ГК Точно.
Застройщик еще и заявил что это центр города, что конечно не правда. Но это маркетинг для приезжих, которые города совсем не знают.
Екатерининский парк по качеству не плохой комплекс из того что в стройке, там вопрос к локации. Девелопмент строит тоже не плохо, Плаза на 40 летке. НСИ не плохо строит, ЮСИ и Ромекс терпимо строят, ГК Точно они же ЮгСтройИмпериал тоже не плохо строят, но там отбитая на всю голову управляющая кампания.
Догма строит не плохо, но она строит общежития в основном, очень много квартир на этаже и много студий. АСК и ССК тоже одни из худших, ССК любители вечной стройки с постоянными задержками, АСК любители достраивать за кем то другим лютые долгострои. ЧФК кроме ЖК Центральный, все остальное откровенный хлам. ВКБ и Европея дешман жилье, НВМ убогие и самые дешманские КП.
Семья ВСе Свои и Айвазовский пойдет наверное, все остальное тоже такое себе.
В любом случае оно все и близко этих денег не стоит. Если есть деньги присмотритесь лучше к кирпичным бобрятникам до эпохи льготной ипотеки, до 2020 года. Они не такие конечно красивые, но зато построены лучше и качественнее. Ну и локации у бобрятников тоже намного лучше для жизни здесь и сейчас.
Практически со всем согласен, но вроде с энергоэффективность ю здесь должно быть не особо печально. Газоблок для заполнения норм материал. Шумка у всех убогая, независимо от элитности))) я уже много раз людям говорил, что есть минимум по ГОСТ, вот этот минимум вам и сделают, не больше) на мой взгляд ДЮГ и НСИ более менее качество, хотя и они косячат в каждом доме, но это не критичные косяки. Екатеринодар ИС тоже норм. Точно, ЮСИ у них хуже качество, но терпимо. Сск, АСК, нвм это жесть) ПС: занимаюсь обследованием и экспертизой ИЖС, наблюдаю, как застройщики экономят все сильнее и сильнее) сначала был тренд перехода на свайный фундамент, хотя он в большинстве случаев нафиг не нужен, просто дешевле, естественно без изучения грунтов и какого либо проекта. Сейчас тренд - использовать для утеплителя крыши не плиты, а крошку, то есть отходы от производства)))
Сильно 👍
Мы здесь сыну купили квартиру) Он учится хочет в кубгу, поэтому по расположению удобно будет) Сейчас ремонт доделываем, а в следующем уже поступать будет)
Шикарный жк как по мне, достроят вообще сказка будет)
Кому как, но мы купили здесь квартиру именно из-за расположения. Трамвай, река, тц недалеко все, солнечный остров, университеты. Все что нужно рядом) А если вам не нравится, то не покупайте) Купят те, кому надо)
Мы купили квартиру в этом ЖК, пока все строят в полях или "дом на доме", тут есть лес и река, чего нет нигде - простор чувствуется, да и все необходимое рядом, в центр ехать близко, ждем сдачу)
Здорово, что у нас территория закрыта и реально не попадешь😅 Безопасность на уровне прям, очень здорово!
Вставлю свои пять копеек, как местный житель, строительный эксперт и человек, который знает весь город и был почти во всех новостройках. Все, что будет ниже, это только мое мнение. Плюсы: жк действительно очень классный, классные планировки, окружающая природа вообще кайф. Минусы: 1. Локация. Это центральный округ, но не центр и не Черёмушки, просто игра слов. Рядом маргинальный частный сектор, прмзоны и СИЗО. 2. Хоть жк и классный, но закрытой территории нет. В школу и садик будут ходить дети из п.1. 3. Зона для мероприятий на месте авторынка. Какие мероприятия там будут никто не знает. Не станет ли это притяжением разного рода фриков? 4. Набережная, парк, озеро, коммерция - это круто. Но если сделают все очень хорошо, то это может стать местом притяжения со всего города, со всеми вытекающими последствиями. 5. Качество строительства под вопросом. Здесь высокий УГВ. Подземная парковка должна иметь очень хорошую гидроизоляцию. То же относится и к берегоукреплению (набережной). 6. Высокая коммуналка. Но она здесь и не должна быть низкой. Купил бы я себе здесь квартиру? Если бы была огороженная территория, то скорее да, а так нет. Понимаю с какими двумя жк вы сравнивали, но я бы выбрал Зеленую территорию. Там локация конечно тоже мне не нравится, но сам жк крутой я прям влюбился в него. Но это все имхо
тоже местные и хуже только человеческие кладбища😂
странно,приезжие ободают Могильники,свалки и кладбища😅😅😅😅у
прекрасный логичный комментарий !! потому что не понаех
Скрытая реклама?
Боже, а что с комментариями? Эт какой-то конкурент решил залить или пишут сахарные люди. Блин, сам по себе жк классный, у квартир свободная планировка есть, с хорошим видом. Там же своя коммерция будет, как помню у них там своя коммерция есть, дальше будут еще что-то делать. Если бы до этого не купили в другом жк, то купили бы здесь на самом деле
Сколько негатива в комментариях🙈 Живу здесь, все нормально, нравится. Я кстати местный, родился и вырос в Краснодаре, поэтому с ответственностью могу сказать, что норм жк
Мы там тоже смотрели квартиру - я отуда бежала - ехала без оглядки ( при заезде металобазы с покарежеными машинами , стаи собак, лес таинственный как в фильме ужасов, да и тюрьма там есть- прям за колючей проволокой ). Буклеты красивые и реклама с томным мужским голосом , подача прям лакшери . Да , и из окна можно наблюдать за соседями из дома напротив. Ничего дорого или необычного в подъезде нет - все обычное.
Почитаешь комментарии и диву даешься - одни тут свалки какой-то испугались который нет уже кучу лет, вторые авторынок вспоминают, третьи вообще убежали) Сразу начинаешь задумываться об адекватности комментаторов. Взяли себе тут квартиру еще 2 года назад, в этом году получили ключи. Все что было рассказано в офисе на комплексе делают, Москва то тоже не сразу строилась. Коммерцию откроют и вообще песня. При выборе недвижимости слушайте только себя и семью и будет вам счастье. Всех кто не согласен - обнимаю)
Да это просто заказные отзывы , потому что 97 % даже не знают где мясокомбинат был но бьют в грудь что он на территории дома. Другие что какое то мифическое болото. Третьи что не центральный округ , хотя люди даже загуглить не удосужились открыть карту и посмотреть. Если что то писать негативное то хотя бы обоснованно , а так получается уровень какие то вбросов
Вся правда о жк Гарантия на Обрывной .не в ролике - а в коментариях...
Не благодарите...😂😂😂
Комплекс конечно неплохой, но Дубинка это самый криминальный район, где есть тюрьма и ГОП-Стоп за каждым углом, это далеко не Центр
плюс всем известно какое дерьмо строит гарантия)
Это не центр города, локациия - промзона и бывший авторынок.
Не хочу ничего плохого говорить, но отдел продаж этого ЖК очень наглый и хамовитый. Я к ним пришел с наличкой пол года назад, сказал что в курсе цен на вторичке в этом ЖК, у меня есть 7,5 налом, мне сначала хотели открыть ипотеку, 1к самая дешевая была 8 с чем то, я сказал что нет, либо за 7,5 отдаете, либо я ухожу. Сказали оставьте контакты и я ушел, после этого звонили и хамили, и не только они, пол города звонило мне. В итоге купил 1к 40 м2 в ЖК Большой на ул Красной, после покупки сразу позвонил в отдел продаж, объяснил ситуацию, на что мне сказали ну и живи на своей улице Красной и продолжали все равно звонить, до тех пор пока я не выкинул симку. Слава богу симку купил тогда новую, ее не жалко было выкинуть.
1к 40 м2 в ЖК Большой купил за 8🍋, если сравнивать локацию и инфраструктуру это как небо и землю. Сейчас отчетливо понимаю что не стоит эта Гарантия на Обрывной в Дубинке дороже 150 за м2. Банально там нечему стоить дороже. И да это центральный район, но далеко не центр города.
Вывод простой мы сами виноваты, посадили всех этих чертей себе на голову. Но есть застройщики которые понимают что время когда можно было пулять цену в космос прошло, а есть те кто до сих пор жадничает и при этом умудряется еще и хамить. Эти объекты Вы скоро увидите со скидкой 20-30%, сейчас почти у всех застройщиков именно такие скидки. Риелторы будут Вам усиленно пытаться продать этот ЖК, так как здесь одна из самих больших комиссий по городу Краснодару.
И я согласен с теми кто пишет что за такие деньги легче купить тут домик под снос с участком 3-4 сотки и спокойно построиться, чем покупать в этом ЖК 1-2 комнатную квартиру.
Машалах...
Пишут про тюрьму, пром зону, свалку и тд. Вы для начала кубанскую набережную вспомните, когда там лодки ремонтировали или юбилейный микрорайон, где были конюшни и весь район выстроен в старых панельках, ни дворов ни площадок. Новые жк строятся в основном в жопе мира, где нет ни трамвая ни доступа к центру нормального. Тут есть нюансы, но плюсов тоже хватает. Район за 5 лет сильно поменяется. Я смотрел квартиры в разных жк и по совокупности что дает Гарантия это приемлемо, просто надо изучать рынок. К примеру я купил квартиру в Гарантии дешевле чем моя сестра на западном обходе, но квадратов у нас больше. Всем добра!
Жк Повышенная Коммисия на Обрывной ...😢😂🎉
Сейчас почти у всех повышенная комиссия)
Купите землю в частном секторе возле этого ЖК и стройте дом, или домик под снос купите и стройте дом не спеша. Это лучше чем покупать квартиру в этом муравейнике на Дубинке. Дорого очень, застройщик этот слишком жадный.
Ага, по 3 млн за сотку
@ кривые, косые, с углублениями и подъемами по 800- 1.2 за сотку смотря где именно в дубинке. Нормальные, ровные участки которые не топит от 1,5 до 2 лимонов за сотку, по 3 я там ничего не видел.
ПИК в Москве распродажи периодически делает и продает 1к 32-39 м2 за 9-10 лимона внутри МКАД. А тут всего лишь Краснодар и всего лишь Дубинка а хотят за 1к 8-9 лимонов. Как то перебор и не вяжется с реальностью. 150 за м2 может быть и стоит эта Гарантия на Обрывной, дороже нет.
Участки в этом районе и вдоль очень аккуратно смотреть, топит здесь будь здоров.
@@RamiresMSK Пик крупный застрой, может себе позволить иногда делать распродажи не в убыток себе. Не все московские компании на это способны, я уж не говорю про региональных. Хотя цены сейчас реально жесть.
Центр города😂😂😂😂 там до центра города как до китая.
Замечательный комплекс! Уникальное расположение в окружении реки. Закрытые дворы в виде стилобатов, классная транспортная доступность и максимальное наполнение для комфорта жителей .
150 за м2 потолок, дороже смысла здесь брать не вижу. Сейчас у многих застройщиков скидки от 20 до 30% по Краснодару или рассрочки уже пошли на 5 лет. Пора бы уже и этому застройщику вернуться в реальный мир. Исходя из нынешней ситуации на рынке, это очень дорого.
у многих это каких?)) жк образцово, из каждого утюга этот конченый пятак
@ я не риелтор, но мне в VK и телегу постоянно спам скидочный приходит
ЖК Аврора -20%
ЖК Екатерининский парк -20%
ЖК Небо -20%
ЖК Образцово -20% или рассрочка на 5 лет
ЖК Неоквартал -30%
ЖК Урал -20%
ЖК Зеленодар -20%
Дома, таунхаусы и дуплексы
Новая Елизаветка -25%
Все ЖК от Догмы -10%
Все ЖК от Точно -10%
ЖК Все Свои Black Friday -10%
ЖК Смородина какие то супер условия по ипотеке, с минимальным ПВ и пониженной % ставкой на весь срок ипотеки
Это так на вскидку, если пороюсь то этих ЖК со скидками намного больше
В Москве ПИК периодически выкатывает -30-35% почти на все свои объекты, некоторые даже в пределах МКАД
ВКфест 🤣🤣🤣
Ну господа что вы хотите . Ему заплатили он снял и рассказал . За каждого приведенного 3-5% откат. За тикае легкие деньги и вы бы рассказывали .😂😂😂😂😂😂. И еще бы говорили какой это тяжелый труд . Это вам не на заводе работать -спать сутками . Работа тяжелая 😂 . Всех обнял .
а причем тут парк Галицкого?! от старокубанской,от ул Воронежской это очень далеко,это другой район города БРЕД
парк в любом поле в шаговой доступности если че)
Ужасная локация. Вокруг промка и джунгли. Зачем говорить что это центр?
Рядом тюрьма. А на месте домов скотобойня
Хороший обзор, предвзятый конечно но толковый. Ну как бы есть одно но, это цена. Сейчас везде скидки на квартиры и не только на дома тоже, и в Москве то же скидки причем везде реальные, до 30% доходят или рассрочки пошли. Так что цены в этом ЖК вообще не могу понять, в ЖК Аврора и Екатерининский парк 20% скидки причем и на 1-2-3 комнатные квартиры. Это все +- один класс жилья. 20-30% если скинут здесь то распродадут, а так смысла не вижу здесь покупать. Район такой себе мягко говоря, спросите у любого местного жителя он Вам скажет что из себя представляет Дубинка.
Гарантия на Обрывной и Патрики на мой взгляд два самых оверпрайс ЖК в Краснодаре. Екатерининский парк то же, это цены если без скидок за МКАД, если скидки как у того же ПИК то внутри МКАД. Я бы взял наверное лучше в ЖК Аврора в Краснодаре, просто потому что там сейчас скидки и место там тоже лучше на мой взгляд.
Патрики, Все Свои и вот эта Гарантия на Обрывной от Вас ребят ждем скидок минимум 20%, а лучше 30%, тогда возможно что то еще и модно будет купить. Я у Ромекса был на днях в НеоКвартале так там 30% дисконт и я бы не сказал что в офисе продаж ажиотаж. А без скидок как они собираются продавать честно говоря я не знаю, эскроу счета и им надо пополнять как и всем остальным застройщикам.
Район не топит?
Нет, там подземные парковки даже есть. Они минус 3,6 метра под землей
Большая разница, очень большая разница цена застройщика и вторичка от физ лица в этом ЖК. За 6,5 можно купить 37 м2 от физика, а у застройщика цена на 4 лимона выше. Разница больше чем 50%
Это вообще нормально товарищи вриелторы и их коллеги застройщики???
Повышенная комиссия от застройщика Вашу совесть напрочь убивает.
За 6,5-7 очередей на эти 1к тоже как бы нет. Мне интересно кто за 11 купит 1к в этом ЖК? Московская цена на гнилом болоте на окраине Краснодара. Главный бонус этого болота это тьма комаров, но зато цена уже как в Москве.
150 за м2 может быть и стоит этот ЖК от силы, себестоимость явно около 100 за м2, но дороже 150 за м2 это явный перебор.
Оранжевые штаны по всей классике, не теряйте время
Тут оранжевый комбинезон .шляпа пальто и рейтузы тоже ...галстук еще...
что ни слова,то брехня: самый большрй детский сад!!! ты сам ходил в садик?!
Вредитель . С твоей помощью переехало 2800 семей . Хватит рекламировать Краснодар .
Центр города 😂😂😂😂
Отписываюсь от продажнего
Центр города .
😂😂😂😂😂
Привет ребята
смотрим мальчика в оранжевых штанах
Рыбки гуппи против поленья из Салехарда
Когда это Черёмушки стали центральным округом , что ты несёшь??🦌Понахватался верхушек
это на месте мясокомбината?! бойня,кровеотстойники,свалка костей,брехня,это окраина
@@реалист-в5я не, это немного другое место. Мясокомбинат вроде был с другой стороны частного сектора. Здесь были частично огороды и болото с канавами. По большому счету этот ЖК на болоте стоит. Жалко, что скорее всего все оставшиеся леса окончательно загадят. Там 100% жильцы будут жарить шашлыки, к чему это приведет мы все знаем... А так это конечно окраина города, не какой не центр)
@@RomanEXPkrdРядом Свалка была ...
Вы нормальные ? Если не родились в Краснодаре , то Вас можно и не смотреть. Наверное не знаете поговорку "Сегодня живу напротив тюрьмы ,завтра живу напротив дома". Это про Воронежскую. Дети ЖК Гарантия будут ходить в одну школу с детьми маргиналов с 256 переулка Обрывного , который напоминает Бразильские фавелы. Небось там и не ездили никогда. Это территория сидельцев, которые исторически откидывались с кичи. Это ЖК уровня Prime Crime. да безусловно технологичный но расположенный недалеко от места где с мясокомбината кровь спускали в землю, где братские могилы в Красном куту, где уголовники поколениями, где экология нарушена после перекрытия естественных каналов. Понаехи впаривают понаехам.
Очень профессиональный обзор отличного жилого комплекса 👍
Какая продажа, какие слова , уфф, какой комплекс
Просто продажа квартир
Врёт и не краснеет, значит мошенник😂