Ich bin gelernter Maler mit Vorarbeiter Abschluss, ich kann Ihnen Sachen Erzählen, das die meisten Wohnung das Geld einfach nicht mehr Wert sind für was Sie Verkauft werden, zum Beispiel es gibt manchmal an Neuen Wohnungen schon Wasser Schäden oder Risse bevor die Wohnung schon überhaupt fertig sind nur weil ganz am Anfang gepfuscht wurde.
Mit B Bewilligung zahlt man Quellensteuer. Sagen wir etwa 5-6% von Einkommen. Einkommen von ein Ehepaar ist ca. 120.000 pro Jahr. 6% davon sind ca. 7000 pro Jahr (etwa 600.- pro Monat). Wie funktionieren die Abzuge bzw. Hypothekarschulden + Unterhaltungskosten? Sind die zwei dann von Quellensteuer abgezogen?? Verstehe ich leider nicht… Dankeee :)
Spannendes Video, vielen Dank. Das mit den 20% ist aber ein Irrglaube - es seidenn man verdient >200'000.- im Jahr. Bei einem Durchschnittseinkommen liegt der Beteiligungssatz doch einiges höher. (30 - 40%)
Ich finde den Eigenmietwert gar nicht so verkehrt, denn man darf ja auch Hypozins, Rennovationen usw wieder von der Steuer abziehen. Sogar die Ammortisation kann über die gebundene Vorsorge steuerlich abgezogen werden. Sollte der Eigenmietwert fallen, würden auch bestimmt einige steuerliche Vorzüge gestrichen werden. De Foifer unds Weggli gits halt nöd.
Das Problem sind: Baurecht, Wartungskosten, übrige Kosten, die man übernehmen muss, weil die Wohnung einfach zu dir gehört und mehrere Erwartungen daliegen. Grundsätzlich heisst es, dass man die Miete zahlt, aber erst wenn du tot bist, wird die Wohnung zu dir gehören. Dazu hat man 150/250 k im Voraus an die Bank gezahlt. Meiner Meinung nach ist es viel besser einfach Geld in der Schweiz beiseitezulegen und danach ins Ausland investieren. Dort kosten die Immobilen halb weniger.
Genau richtig gesagt haben Sie das, erstens sind die Wohnungen längst nicht mehr so gut wie Früher gemacht weil die meistens noch durch den Winter Betonieren das heißt mehr Chemie rein dun das es schneller Trocknet also die Wände + Decken bekommen dadurch viel schneller Haarrissen weil die Rissen von innen aus kommen es muss immer alles schneller gehen weil das Geld so rasch fließen muss wie es nur geht das Sie Ihre Darlehen Bezahlen können.
Die Schweiz hat die niedrigste Wohneigentumsquote in Europa und Deutschland die zweitniedrigste. Denke wegen Lex Koller und Eigenmietwert. In Deutschland wegen den mieterfreundlichen Gesetzen. In der Schweiz hat man nur 30 Tage Zeit etwas gegen überhöhte Mieten zu machen, danach geht rechtlich nichts mehr, maximal wenn die Zinsen fallen aber die Hypothekarzinsen sind nach unten eher begrenzt. Unter 1,25% unwahrscheinlich
Hallo, vielen Dank für das informationsreiche Video. Ich habe zu Thema Wohnungskauf folgende Frage. Haben die Ausländer mit B Bewiligung bei Wohnungskauf die gleiche rechte wie die Schweizer? Über Ihre Antwort freue ich mich ehr und bedanke mich im Voraus. Liebe Grüße Natalya
Hello, Beim Wohnungskauf kann es bestimmte Regelungen geben, die den Erwerb von Immobilien durch Ausländer regeln. Diese Regelungen können von Kanton zu Kanton unterschiedlich sein. In einigen Kantonen können Ausländer mit einer B-Bewilligung Immobilien erwerben, während es in anderen Kantonen möglicherweise Beschränkungen gibt.
Vielen Dank an beide Personen für den interesannten Beitrag. Bezüglich der Tragfähigkeit bei der Kreditvergabe durch die Schweizer Bank: diese ist unumgänglich, da gesetzlich vorgeschrieben. Nehmen wir an Person a möchte von Gesellschaft b eine Wohnung kaufen und Person a fehlen für einen Kredit durch eine Schweizer Bank aufgrund der vorgeschriebenen Tragfähigkeit die Summe x. Ist es nicht dennoch möglich über einen anderweitigen Kreditgeber, beispielsweise einer nicht-schweizerischen Kreditgesellschaft, einen Immobilienkauf in der Schweiz zu verwirklichen. Sei es bspw. ein deutsches oder französisches Kreditinstitut, welches sich mit 10 oder 15 % Eigenkapital und einem hohen zu erwartbaren Lohn begnügt. Sind solche Szenarien prinzipiell ausgeschlossen, da ausländische Kreditinstitute nicht im Immobilienhandel an Privatpersonen in der Schweiz involviert sein dürfen? Was wäre mit Krediten spezifisch nicht von Banken oder Privatpersonen, sondern anderen Kreditgebern?
Danke für das Video. An einer Stelle fehlt für mich etwas inhaltlich: Angenommen ich kaufe eine Immobilie mit den 20 % Eigenkapital und habe nach x Jahren die erste Hypothek mit 15 % abbezahlt. Wie geht es denn dann mit der zweiten Hypothek weiter, wird die Belastung niedriger? Oder erhöht man die Laufzeit bis z B. Alter 80 Jahre? Es hieß ja, dass man gar nicht das Ziel hat, vollständig abzuzahlen. Das wäre toll, noch zu ergänzen. Besten Dank
Nur Neubau interessant, d. h. suche Grundstück zum Bauen! Auf der Seite von Schöffel habe ich leider keine Grundstücksangebote gefunden! Wahrscheinlich sehr rares Gut, oder?
Obwohl für den Beruf des Immobilienmaklers in der Schweiz keine spezifische Diplomanerkennung erforderlich ist, ist es hilfreich, wenn Sie nachweisen können, dass Sie in Ihrem Fachgebiet qualifiziert sind. Dies kann durch entsprechende Berufserfahrung oder durch in Deutschland erworbene Qualifikationen erfolgen.
Das variiert von Kanton zu Kanton. Auf diesem Artikel siehst du ein gutes Beispiel: www.raiffeisen.ch/casa/de/immobilienfinanzierung/eigenmietwert/erklaerung-eigenmietwert.html
Was es jetzt gefährlich macht wenn ich jetzt eine Immobilie kaufe und z.b bei Kaufpreis 833 000 Franken 430 000 zur Finanzierung und dann die Immobilie an Wert verliert kommt diese Summe oben drauf oder? Das nennt man dann das platzen der Immobilienblase ist das so richtig?
Guten Abend, viele Dank fur das Video. Ich möchte gerne 1/2 Zimmer Wohnung kaufen in St Gallen oder Altstätten SG. Ich habe B Ausweis und bezahle Quellensteuer.
Habt ihr schon eine Immobilie in der Schweiz gekauft, bzw. verkauft?
Ein Haus gebaut und 3 Wohnungen gekauft, die neuste in Davos Dorf
@@christiangiddey4442 Wahnsinn! Top! Vermietest du sie ?
Noch nicht, aber ich will.
Ich bin gelernter Maler mit Vorarbeiter Abschluss, ich kann Ihnen Sachen Erzählen, das die meisten Wohnung das Geld einfach nicht mehr Wert sind für was Sie Verkauft werden, zum Beispiel es gibt manchmal an Neuen Wohnungen schon Wasser Schäden oder Risse bevor die Wohnung schon überhaupt fertig sind nur weil ganz am Anfang gepfuscht wurde.
@@willyamport7017 bitte noch mehr Insights…..
Mega sympatisch. Ein weiteres top Video!
Danke dir
Ich sauge deine Videos komplett auf! 👍🏽👍🏽
Du bist der Beste!!
Super. Ich kaufe mir sofort 2 Wohnungen.... 🙂
Mit B Bewilligung zahlt man Quellensteuer.
Sagen wir etwa 5-6% von Einkommen.
Einkommen von ein Ehepaar ist ca. 120.000 pro Jahr. 6% davon sind ca. 7000 pro Jahr (etwa 600.- pro Monat). Wie funktionieren die Abzuge bzw. Hypothekarschulden + Unterhaltungskosten? Sind die zwei dann von Quellensteuer abgezogen?? Verstehe ich leider nicht…
Dankeee :)
Spannendes Video, vielen Dank. Das mit den 20% ist aber ein Irrglaube - es seidenn man verdient >200'000.- im Jahr. Bei einem Durchschnittseinkommen liegt der Beteiligungssatz doch einiges höher. (30 - 40%)
Danke für das Video. 👍🏽 Wie komme ich von den fiktiven 35k und den 6% auf die Hypothek von ca. 550-600.000. 😵💫
35.000 / 0,06 (6%) = 583.333
Ich finde den Eigenmietwert gar nicht so verkehrt, denn man darf ja auch Hypozins, Rennovationen usw wieder von der Steuer abziehen. Sogar die Ammortisation kann über die gebundene Vorsorge steuerlich abgezogen werden. Sollte der Eigenmietwert fallen, würden auch bestimmt einige steuerliche Vorzüge gestrichen werden. De Foifer unds Weggli gits halt nöd.
Das Problem sind: Baurecht, Wartungskosten, übrige Kosten, die man übernehmen muss, weil die Wohnung einfach zu dir gehört und mehrere Erwartungen daliegen. Grundsätzlich heisst es, dass man die Miete zahlt, aber erst wenn du tot bist, wird die Wohnung zu dir gehören. Dazu hat man 150/250 k im Voraus an die Bank gezahlt. Meiner Meinung nach ist es viel besser einfach Geld in der Schweiz beiseitezulegen und danach ins Ausland investieren. Dort kosten die Immobilen halb weniger.
Danke für den Input!
Genau richtig gesagt haben Sie das, erstens sind die Wohnungen längst nicht mehr so gut wie Früher gemacht weil die meistens noch durch den Winter Betonieren das heißt mehr Chemie rein dun das es schneller Trocknet also die Wände + Decken bekommen dadurch viel schneller Haarrissen weil die Rissen von innen aus kommen es muss immer alles schneller gehen weil das Geld so rasch fließen muss wie es nur geht das Sie Ihre Darlehen Bezahlen können.
Die Schweiz hat die niedrigste Wohneigentumsquote in Europa und Deutschland die zweitniedrigste. Denke wegen Lex Koller und Eigenmietwert. In Deutschland wegen den mieterfreundlichen Gesetzen. In der Schweiz hat man nur 30 Tage Zeit etwas gegen überhöhte Mieten zu machen, danach geht rechtlich nichts mehr, maximal wenn die Zinsen fallen aber die Hypothekarzinsen sind nach unten eher begrenzt. Unter 1,25% unwahrscheinlich
Im Corona Crash Aktien einsammeln wäre eine Eigenkapitalverdopplung gewesen und zwar steuerfrei
Hallo, vielen Dank für das informationsreiche Video. Ich habe zu Thema Wohnungskauf folgende Frage. Haben die Ausländer mit B Bewiligung bei Wohnungskauf die gleiche rechte wie die Schweizer? Über Ihre Antwort freue ich mich ehr und bedanke mich im Voraus. Liebe Grüße Natalya
Hello, Beim Wohnungskauf kann es bestimmte Regelungen geben, die den Erwerb von Immobilien durch Ausländer regeln. Diese Regelungen können von Kanton zu Kanton unterschiedlich sein. In einigen Kantonen können Ausländer mit einer B-Bewilligung Immobilien erwerben, während es in anderen Kantonen möglicherweise Beschränkungen gibt.
Vielen Dank an beide Personen für den interesannten Beitrag.
Bezüglich der Tragfähigkeit bei der Kreditvergabe durch die Schweizer Bank: diese ist unumgänglich, da gesetzlich vorgeschrieben. Nehmen wir an Person a möchte von Gesellschaft b eine Wohnung kaufen und Person a fehlen für einen Kredit durch eine Schweizer Bank aufgrund der vorgeschriebenen Tragfähigkeit die Summe x. Ist es nicht dennoch möglich über einen anderweitigen Kreditgeber, beispielsweise einer nicht-schweizerischen Kreditgesellschaft, einen Immobilienkauf in der Schweiz zu verwirklichen. Sei es bspw. ein deutsches oder französisches Kreditinstitut, welches sich mit 10 oder 15 % Eigenkapital und einem hohen zu erwartbaren Lohn begnügt.
Sind solche Szenarien prinzipiell ausgeschlossen, da ausländische Kreditinstitute nicht im Immobilienhandel an Privatpersonen in der Schweiz involviert sein dürfen?
Was wäre mit Krediten spezifisch nicht von Banken oder Privatpersonen, sondern anderen Kreditgebern?
Danke für dein Input. Guter Statement, persönlich kennen ich jedoch keinen der über eine Bank außerhalb der Schweiz finanziert hat.
Danke für das Video. An einer Stelle fehlt für mich etwas inhaltlich: Angenommen ich kaufe eine Immobilie mit den 20 % Eigenkapital und habe nach x Jahren die erste Hypothek mit 15 % abbezahlt. Wie geht es denn dann mit der zweiten Hypothek weiter, wird die Belastung niedriger? Oder erhöht man die Laufzeit bis z
B. Alter 80 Jahre? Es hieß ja, dass man gar nicht das Ziel hat, vollständig abzuzahlen.
Das wäre toll, noch zu ergänzen. Besten Dank
Danke für den Input, weitere Videos darüber geplant, nehmen die Frage auf!
Ich habe bei eine RUclipsrin gehört, das für die Steuer immer gut eine Hypothek 💸 zu haben 🤔.
Nur Neubau interessant, d. h. suche Grundstück zum Bauen! Auf der Seite von Schöffel habe ich leider keine Grundstücksangebote gefunden! Wahrscheinlich sehr rares Gut, oder?
Ja sehr rares Gut
Guten Tag, kann ich als deutsche und Makler auch in der Schweiz arbeiten oder Mann muss da nochmal eine Ford Bildung durch führen??? Danke Lg
Obwohl für den Beruf des Immobilienmaklers in der Schweiz keine spezifische Diplomanerkennung erforderlich ist, ist es hilfreich, wenn Sie nachweisen können, dass Sie in Ihrem Fachgebiet qualifiziert sind. Dies kann durch entsprechende Berufserfahrung oder durch in Deutschland erworbene Qualifikationen erfolgen.
@@arbeitenschweiz Danke 🙏
Wie kann man den Eigenmietwert berechnen? Kann man da einen pauschalen Wert annehmen?
Das variiert von Kanton zu Kanton. Auf diesem Artikel siehst du ein gutes Beispiel: www.raiffeisen.ch/casa/de/immobilienfinanzierung/eigenmietwert/erklaerung-eigenmietwert.html
Die Handänderungssteuer bezahlt i.d.R die Käuferschaft (z.B. KT Luzern)
Danke!
Im Moment ist es glaube ich nicht ratsam eine Immobilie zu kaufen.
Die Zinsen steigen gerade ziemlich
Ja, absolut, wobei sollten die Immobilienpreise sinken :-)
Was es jetzt gefährlich macht wenn ich jetzt eine Immobilie kaufe und z.b bei Kaufpreis 833 000 Franken 430 000 zur Finanzierung und dann die Immobilie an Wert verliert kommt diese Summe oben drauf oder?
Das nennt man dann das platzen der Immobilienblase ist das so richtig?
@@sabinehellenbock3741 naja verlieren wird man mittelfristig mit einer Immobilie nie in der Schweiz!
@@arbeitenschweiz okay danke 😊
Was ist wenn man GmbH hat, kann man nur mit 10% Eigenkapital arbeiten?
Leider Mikrofon ohne 🎙 , Echo im Raum 🙃
Ja, war absolute Katastrophe!
@@arbeitenschweizDadurch leider wird man nicht schlau . Schade ☹️ nur,weil diese Thema schon mich interessiert. Schöne Grüße aus München
mach bitte bei den Interviews irgendwas mit dem Ton..der schallt zu sehr
Ja, leider stark im Raum geschallt. Alles getan, nichts erreicht. Wir haben bald ein Studio. Danke und Gruss
Gutes Video, doch zu viel Werbung
Danke fürs Feedback
Guten Abend, viele Dank fur das Video.
Ich möchte gerne 1/2 Zimmer Wohnung kaufen in St Gallen oder Altstätten SG.
Ich habe B Ausweis und bezahle Quellensteuer.
Wie gehst du vor?
Definitiv nicht kaufen
Warum?