ECCO IN COSA INVESTONO I FONDI IMMOBILIARI | Come investire sfruttando la demografia
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- Опубликовано: 5 июл 2024
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10 anni fa, a 40 di età e con una prospettiva di almeno altri 40 anni, ho cercato un appartamento in costruzione con ampio ascensore in cui ho fatto modificare in fase di costruzione: ampio bagno, ampio corridoio e porte più grandi di 10cm allo scopo di non avere problemi con una eventuale carrozzina qual'ora da anziano non ci saranno non ci siano più le gambe...voglio mantenere la mia indipendenza il più possibile.
Ci ho pensato con troppo anticipo?
Il fatto è che avevo ben chiaro che mai più avrei voluto cambiare casa e ho fortemente voluto che questa copri il più ampio ventaglio di problematiche possibili
Io mi comporto così:
1) cerco di acquistare un immobile a sconto
2) lo ristrutturo cercando di fare il meglio come costo/rivalutazione
3) in locazione per 5 anni
4) dopo 5 anni lo vendo, in modo da non pagare la plusvalenza e non avere l'AdE che mi fa accertamento
Se si seguono queste regole, si ha un buon comppromesso fra rendimento/rischio
Qualcuno ha idee migliori?
in Piemonte stanno sorgendo come funghi RSA private; la retta per un non autosufficiente è mediamente 3000 euro (medicinali a parte); la quota sanitaria pari a 1500euro coperta dall'asl è solo qualora l'Isee sia basso o medio basso; da tempo c'è una forte richiesta da parte delle RSA di adeguare i contributi della Regione, per cui nel lungo periodo con l'aumento della popolazione anziana anche la spesa sanitaria sarà destinata ad aumentare e nelle regioni indebitate come il Piemonte non so che margini ci saranno. Aggiungo poi che purtroppo (o per fortuna dipende dai punti di vista) i figli spesso trovano lavoro lontano o all'estero per cui non ci sarà più quel welfare familiare che i nostri genitori hanno garantito ai loro. Questo è il primo motivo per il quale il dibattito non è sviluppato come nei paesi del nord Europa. La visione italica è ancora legata a un modello di assistenza anziani a carico dei figli
Ritengo l' argomento giusto, importante e utile, perciò economicamente interessante. Lo avevo appreso in Francia e in U.K., dove sulle residenze per anziani sono più avanti che in Italia. Temo però che arriverà fra pochi anni una crisi molto forte e che, in prospettive lunghe, le pensioni verranno decurtate e così anche il Servizio Sanitario Nazionale; molte RSA chiuderanno . Insieme alla disoccupazione che seguirà la crisi economica, più che un viaggio nel futuro sarà un ritorno al passato, con disoccupati di famiglia che si occuperanno dei familiari più fragili per una paghetta in nero. Low cost for all.
I villantatori saranno quelli che ti dicono di andare in affitto anziché farti un mutuo, e che con i soldi del tuo affitto si comprano la villa.
Esatto, anch'io lo sostengo... Torniamo all'800 con tutto in mano a pochi... Già che ci siamo torniamo ai servi della gleba... Passo indietro della società notevole...
molto interessante questo sviluppo del mercato immobiliare, grazie Giorgio!
Video preziosissimo, come sempre! Grazie Giorgio!
Interessante riflessione, devo dire che non ci ho mai pensato prima
Grande!
Bel video, complimenti.
ottimo canale di divulgazione
Bravo..!!
Ho colleghe di 25 e 30 anni che vorrebbero avere figli, ma sia loro che il compagno sono ancora precari e quindi non possono permetterselo, inoltre quando potranno permetterselo pensano di fare 1 figlio solo perchè 2 sarebbero troppo costosi con il loro stipendio.
Penso che questo sia il problema di tanti giovani, se non si cambierà trend in fretta la popolazione non potrà che diminuire.
Che pezzo musicale c'è in apertura al video? Grazie.
In Francia esistono molte residenze per anziani che sono delle specie di condominii con servizi sanitari, stile residence, che è una forma d'investimento tipizzata proprio per l''investitore retail e che ha anche degli incentivi fiscali molto rilevanti. Ovviamente in Italia non sappiamo nemmeno che esistano cose del genere.
Esistono anche in Italia... A treviso per esempio c'è già... Residence per anziani, un ibrido tra un albergo ed un appartamento privato per anziani autosufficienti, non è la classica casa di riposo
Forse l'apprezzamento in conto capitale delle case potrebbe arrivare dalla scarsità di case performanti da un punto di vista energetico. Quelle che ci sono, si apprezzano a parità di salari e popolazione seppur in decrescita.
Quando a inizio video hai detto "però tra poco" ho pensato che ci avresti deliziati con una nuovissima sigla sponsorizzata dai poteri forti... e invece sono rimasto deluso :(
raga non so un posto in una rsa per aziano costa 2k euro al mese. in quanti avranno la pensione per pagarselo?
Non ti preoccupare, al momento buono, ti faranno una bella siringa che nemmeno te ne accorgi, et voilà... Risolto il problema.
Scherzi a parte volenti o nolenti l'eutanasia piú o meni conclamata sarà un opzione praticata, quando fra qualche decennio il nostro paese sarà pieno di anziani non autosufficenti, con patologie di vario genere e non ci saranno i fondi sufficenti per garantire loro un supporto e magari gli stessi avranno pensioni da fame e non avranno fondi personali a disposizione per potersi pagare l'assistenza.
Ciao Giorgio. Potrebbe essere interessante un corso sul vostro portale che tratta l'investimento immobiliare e di come te e la tua azienda lo affrontate.
Ce l'abbiamo. 😉
Se vuoi maggiori informazioni www.pianofinanziario.it/informazioni
In Svizzera opera Tertianum che è un colosso, gestisce oltre 90 strutture tra RSA e case di cura (molte sono lussuose, costruite vicino a laghi, campi da golf, ecc). In generale nel nord Europa la gestione è molto più manageriale. In Italia il panorama è invece molto più frammentato e i grandi gruppi sono pochi, se eccettuiamo il Fatebenefratelli, del Vaticano, che è probabilmente il maggiore gruppo sanitario del mondo con oltre 380 strutture tra ospedali e case di cura e circa trentacinquemila posti letto (!!!)
Interessante tutto, non condivido però i villaggi per anziani. Non penso andranno a ruba, per una serie di motivi psicologici e personali. Per lo stesso motivo per cui un anziano va a fare la spesa allo stesso orario di uno che lavora, esce e intasa il traffico, e si comporta come se avesse 30 anni. Gli anziani odiano gli anziani :D
Probabilmente invece andranno a ruba perché badanti e strutture classiche costeranno troppo e visto il galoppare dell'inflazione generale e quella sanitaria....
ho sentito di etf tematici sull'invecchiamento della popolazione possono essere una valida alternativa agli immobili?
Buona sera e sarebbe possibile guardare anche su internet ad un argomento come sharing economy e titolo quotati o etf sulla sharing economy
Solo da me sono saliti a prezzi folli?
Vorrò vedere chi pagherà le pensioni che gli anziani dovranno utilizzare per pagarsi le case di riposo...Non penso che questo sistema marcio potrà reggere ancora a lungo, specialmente con un debito pubblico che cresce di 100 miliardi/anno.
👏
Interessante la questione delle residenze per anziani, ma c'è un enorme problema, non é sostenibile che chi lavora paghi di fatto 3000 euro al mese per ogni anziano. Perché la pensione e la quota regionale viene pagata sempre da chi lavora. Secondo me verso il 2035 sarà insostenibile per le regioni continuare a pagare metà della quota
L’80% di chi lavora, in Italia, stando ai dati (dichiarazione dei redditi), non versa in Irpef nemmeno la quota che lo stato spende PROCAPITE per fornire il servizio sanitario…per cui già oggi siamo ben distanti ad avere introiti per quello
@@paro64l'anno scorso io al servizio sanitario sono costato 0,non ho fatto nulla nessuna visita (infatti dovrei andare a fare gli esami del sangue), 0 giorni in ospedale, mai chiamato il medico di base, 0 giorni di assenza da lavoro per motivi di salute, 0 medicine passabili gratuite con tessera sanitaria. Eppure ho versato la mia quota poca o tanta che sia...con me è andato a credito
@@diesel351 purtroppo i tuoi versamenti sono stati succhiati a piene ganasce da una moltitudine di soggetti che versano poco o nulla e prendono tantissimo dal SSN
"Questo é un paese in cui alla gente non importa del proprio futuro".
cit. Giorgio Pecorari
Possibilità per realizzare RSA diffuse c'è ne sono ma le leggi sono lacunose e farraginose. Bisognerà attendere le evoluzioni della legislazione
Quello di fare un villaggio per anziani era un’idea che mi era venuta poco tempo fà. Ma non ho fondi per iniziare. Non è che c’è un buon investitore in ascolto qui che mi vuole contattare? 😅
non e' corretto dire che una meta della retta RSA e' a carico della regione (quella sanitaria),infatti cio' e' vero solo se ho ottenuto la convenzione con ASL (cosa x niente facile dopo l'anno 2011)
Ma tra trenta anni non so nemmeno se sarò vivo 😅
business interessante , come posso contattarvi nello specifico
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La combinazione di diversi fattori, quali il calo demografico, il conseguente aumento dei costi del welfare pubblico ed il fatto che molti boomers italiani, ed i loro figli, possiedono seconde case, porterà inesorabilmente ad un aumento dell’offerta sul mercato di tali immobili, per ottenere la liquidità necessaria al proprio sostentamento, con o senza RSA.
Non é semplice il senior housing. Serve economia di scala. Molta domanda ma pochi soldi. Chi può pagare 4000 euro al mese, in genere preferisce state a casa sua assistito da una o due badanti con infermiera a domicilio. Almeno...per quello che ho potuto vedere di iniziative simili. Anche perché in genere gli anziani quando stanno poco bene non amano altri anziani attorno
“Senza i dati, la tua è solo un’altra opinione”. E le opinioni valgon poco o nulla, aggiungerei.
Il mercato immobiliare è locale, le medie nazionali non contano...sono dati fuorvianti... È come l'occupazione femminile al nord Italia è come nord Europa al sud no, quindi viene fuori una certa media, ma se analizzi solo il nord sei come i paesi nordici.. Abito nel nord est conosco tutte che lavorano, se stanno a casa dai 2 bambini in su certi casi ma single o mogli con un bambino tutte che lavorano poi senti che l'occupazione femminile è bassa...
non sempre le rsa private sono profittevoli, ne conosco una famosa nella mia città che è in profondo rosso nonostante gli anziani paghino fior di quattrini
Compro immobili e li ristrut e li affitto . Guadagno nella velocità d ammortamento xk i lavori li faccio io. Il p.d forza è l'abbattere i costi senza questo presupposto non vale la pena di investire..quindi o avete le mani e la testa da anni o siete fermi. Appoggio in parte il tuo ragionamento sopratutto quello demografico e in parte no.. xk bisogna vedere lo stabile come un attrezzo.. lo ammortizzo in tot tempo ? si..no .. In Italia nn ho tutele come multipropietario quindi altro presupposto un sistema legale che incentiva. gabologia dei bonus : quando chiuderanno i rubinetti e bastoneranno le case nn green comprerò di sicuro xk è qnd van male le cose che bisogna comprare .
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L immobiliare riflette semplicemente l andamento della ricchezza e sviluppo di una nazione. In Italia non siamo capaci nemmeno di produrre un cellulare di merda
Mi vengono in mente le città americane dove possono andare a vivere solo persone over 50, come per esempio il Village in Florida.
Peter Santenello ci ha fatto un bel video a riguardo
ruclips.net/video/BX4i8qprP2I/видео.html
Sembra una cosa brutta. Ma abbiamo avuto la fortuna di non vedere la speculazione sui prezzi delle case che tanto danneggia i popoli (vedi Cina). Le case sono per viverci non per speculare.
No ? E secondo te i prezzi attuali degli immobili anche scrausi, cosa sono ? Regalie ?
Prima regola non investire in Italia
Primo
Le case di proprietà sono diventate un bene di lusso per i giovani e molti immobiliaristi sono in conflitto d'interesse.
Definiscimi nello specifico cosa intendi con "conflitto d'interessi degli immobiliaristi"
Sei un villantatore...! 😂🤣😅😆
L Italia purtroppo si é impoverita dopo l aver adottato l euro che si voglia comprendere o meno i numeri parlano chiaro: i poveri in povertà assoluta sono più che triplicati dall' avvento dell' euro e il pil pro capite é rimasto pressoché uguale negli anni. Economia purtroppo stagnante, per di più il governo ha iniziato a tassare i patrimoni creando più danno che altro poiché aumentando le tasse ha distrutto il valore del patrimonio immobiliare italiano.. ottimo lavoro dei nostri politici ☠️
Non e' solo l'Italia ad aver adottato l'euro.
Dunque, o si sono impoveriti tutti i paesi passati all'euro oppure e' un problema tutto italiano.
E ti pareva che non c'era di mezzo lo stato...
I vecchi hanno già troppi benefici, non gliene servono altri. I politici pensino a migliorare le condizioni del ceto produttivo invece che rincorrere il voto delle future tombe.
È il problema della democrazia. Se 2 lupi e una pecora devono votare cosa si mangia a cena, chi vincerà? L’Italia è un paese di vecchi. O pensionati o gente che da qui a 10 anni ci andrà, quindi il sistema è costruito per loro e per le loro prospettive. Dei bambini, delle giovani famiglie e dei giovani lavoratori non si faranno mai gli interessi, perché con un età media di quasi 50 anni significa che si fanno gli interessi per quella fetta di popolazione. Tutti gli altri si attaccano.
Comunque quei dati lì 6:10, non so dove li hai presi, ma mi sembrano un po farlocchi...! 😉