안녕하세요! 예비신혼부부 입니다 부부합산 소득이 7천을 넘을것 같아, 신랑 명의로 미혼으로 디딤돌 생애최초 신청을 하려고 하는데 궁금한 점이 있습니다 1. 신랑 어머님이 세대주이셨다가, 신랑이 잠시 세대주가 되었던 적 있으면 생애최초는 불가능한가요? 2. 생애최초가 가능하다면 연소득 5200, 4억 주택의 80퍼센트까지 대출이 나올까요? 3. 신랑이 생애최초가 불가능하다면 신부가 하려는데 신부는 월 세후 실수령 300 이지만 계약한 세전연봉은 3100입니다. 위와 같이 4억의 80퍼센트 대출이 나올까요? 3. 대출 실행 해서 입주 후 혼인신고는 상관 없을까요?
안녕하세요 :) 아래와 같이 회신드립니다. 1. 남편분이 주택 매수한 이력 없으면 생애최초 가능합니다. 2. 남편분께서 단독세대주가 아니신 거죠? 어머님이 세대원(무주택)으로 계신 상태이시라면, 최대 3억원까지 대출 가능합니다. 즉, 4억원의 80%가 3.2억원이지만 3억원까지만 가능합니다. 만약, 단독세대주시라면 전용면적 및 대출한도 제한이 있습니다. (전용면적: 60제곱미터이하 / 대출한도: 2억원) 3. 2번 답변과 동일합니다. 4. 대출실행이후에는 혼인신고를 해서 소득이 기준을 넘어가도 상관 없습니다. *** 상기 관련, 상세내용이 궁금하시면 아래 링크영상 참고 부탁드립니다. ruclips.net/video/kbysre-6YLY/видео.html
@@LoanTaxStory 답변 정말 감사드립니다! 시댁 아파트가 자가인데 어머님 명의여서 생애최초 가능할것 같아요. 지금 현재는 어머님이 세대주이십니다. 그리고 10월부터 디딤돌 신혼 소득 합산 8500 으로 향상될 것 같다고 하는데 실현가능성 있다고 보실까용?? 당장은 미혼으로 신청해야해서 기다리는게 좋을까요 아님 그때 되서 집값이 오를 수 있으니 지금 매수가 나을까요
@@망고샷추가 소득완화는 10월에 될 확률이 높다고 보고 있지만, 계획은 언제든지 틀어질 수 있으니 확답은 못 드리겠네요 ㅠㅠ 집 매수는 개인의 판단이라 제가 답변드릴 수 없지만 과도한 영끌 아니고 디딤돌 대출로 집 매수할 수 있으면 언제든지 해도 좋다고 생각합니다 ^^
안녕하세요. 우연히 동영상을 접하게 되었습니다. [30대이상 미혼] 말씀해주신 생애최초 디딤돌+t보금자리론 대출방법이 있고, 제가 찾아본 다른방법은 생애최초 디딤돌+모기지신용보증을 이용하는 방법이 있는 것으로 알고있는데요. [제기준: 생애최초 디딤돌] 빌라 매매를 하려고 하는데 대출 80% 한도까지 최대한 손해없이 대출받는 방법이 어떤게 좋을까요? 시중은행에서 모지기를 잠정중단한다고 들었는데 영상에서 설명해주신 방법으로 은행방문을 하는게 좋을까요...마음에 드는 매물은 1억 5천선에 있습니다
안녕하십니까 스승님 디딤돌대출 관련 궁금한게 있습니다. ㅠㅠ 현재 직장 근무지 : 김천시 매수아파트 : 대구시 내년 2월 인사이동으로 근무지가 타지역(포항시)으로 될 경우 실거주 1년 유예 예외요건에 가능할까요? Ktx로 출퇴근이 어려울 것 같은데 월세로 전환해두고 포항으로 갈 수 있는지 궁금합니다.
안녕하세요 너무 좋은 정보 감사드립니다 바로 좋아요 구독 눌렀습니다 질문이 있습니다 답해주시면 감사하겠습니다 ㅜㅜ 지금 전세집은 전세 입니다 6개월정도 남았고(신혼부부 버팀목 전세대출) 우선 디딤돌 자격 조건이 됩니다. 신축 아파트 줍줍으로 신혼특공으로 84 타입 청약이 되어서 바로 당장 2 달안에 입주가 가능 한데요 계약금을 이제 내야합니다 (10 프로 이건 충당가능) 나머지 잔금 90 프로인 2억9천에 대한 디딤돌+특례보금자리 받게될 경우에 충북지역은 어느정도 금액이 나올까요? 80프로만 나오는 건가요? 그리고 혹 지금 받은 전세대출을 받은 상태에서 디딤돌이 되나요 ? 부동산에서는 만약 잔금을 못 치룰경우 바로 전세 주면 된다는데 제가 버팀목 받은 상태에서 전세를 줄 수 없지 않나요? 글이 너무 길엇습니다 ㅜㅜㅜ
안녕하세요 :) 아래와 같이 답변 드립니다. - 디딤돌+특례는 분양가의 80%까지만 가능합니다. 다른 주담대를 받는다고 할 지라도 80%이상은 불가능합니다. - 기존 전세대출 상환 조건으로 디딤돌+특례 가능합니다. 즉, 입주하실 때 전세금을 돌려받고 -> 전세대출 상환하면 -> 디딤돌+특례 대출금이 입금됩니다. - 잔금 못 치를 경우 전세를 주면 되겠죠. 하지만, 1주택자가 되므로 기존 버팀목 대출은 상환하셔야 됩니다. (시기가 잘 맞으면, 지금 살고 계신 전세집을 갱신하실 때 시중은행 전세대출로 대환하시면 됩니다. 하지만, 전세갱신 전에 버팀목대출 상환 요청이 들어올 수 있습니다. 따라서, 최악의 상황까지 고려한 계획을 마련하셔야 합니다.)
@@LoanTaxStory 답글 너무 감사합니다 항상 궁금 했던 부분이 긁혀내려간 기분 입니다. 죄송하지만 진짜 마지막으로 하나만 더 여쭙겠습니다 그럼 어찌됫든 지금 살고 있는 집을 집주인이 6 개월 남은 상태에서 전세자를 구하지 못하면 전세금은 못돌려 받는 상황일텐데 줍줍한 집에대한 잔금 만료일은 10 월 말,,, 너무 섣부르게 청약이 된걸까요? 혹시 대책 방안이 있을까요…? ㅜㅜ
@@조원희-r2v 현재 상황이라면, 집주인에게 양해를 구하고 10월말 시점으로 다음 세입자를 구하는 겁니다.ㅠㅠ (보통 전세만료 3개월 전부터 다음 세입자 구하는 것은 일반적인 경우이기 때문에, 보통의 집주인이라면 어느정도 협조해 줍니다...) 하지만, 만약 집주인과 협의가 잘 안 된다면, 집주인에게 사례비를 조금 드리는 쪽으로? (아니면, 복비는 본인이 부담하는 조건 등으로) 최대한 다음세입자를 빨리 구하는 쪽으로 집주인을 달래가며 설득해야 될 것 같습니다. 아니면, 분양사에 잔금을 지연납부할 수 있는지? (지연일에 대한 이자를 지불하고 지연납부가 가능할 수도 있습니다.) 문의해보시면 좋을 것 같습니다.
주금공에서 마감됐다고 수탁은행에서 체증식은 진행할 수 없다고 하네요 ㅠㅠ 금리는 동일한 조건이라고 하지만 체증식이 불가능 한 상황이라...기사에 관계자가 말한 부분에 좀 오류가 있는 것 같아요... 내년 1월에 주금공 상품 열리면 가능할 것 같다고 하는데 10월 6일 잔금일이거든요. 이런 경우에는 어쩔 수 없이 원리금균등 상환밖에 할 수 없을까요..
@@LoanTaxStory 답변 감사합니다. 신축 입주 단지는 좀 다르게 흘러가는 모양이에요. 농협,신한,국민,하나은행이 협약 은행인데... 각 협약 은행 지점에서 아래와 같이 안내를 받았습니다 농협, 하나 은행은 디딤돌 가능하나, 체증식 불가 국민, 신한 은행은 디딤돌 불가라고 하네요...ㅜㅜ 은행마다 다 달라서 참 주금공 막힌 뒤로는 문제가 생길 수 밖에 없네요..
안녕하세요 늦지 않았다면 저도 문의 가능할까요? 가용자금: 1.2억 집값: 4억 남편 주택소유이력 있음 소득합산 7000미만 이 때 아내가 생애최초라도 80프로 적용이 안될까요? 이때 70프로만 디딤돌이 가능하다면 방공제가 돼서 최대 2.25억만 대출이가능한데 110%산정을 하게 되면 2.47억으로 잡히고 특례를 합산하여 진행해도 나머지 3300만 가량이 부족하게 되는데 이 금액은 어떤식으로 충당해야할까요?ㅜ
안녕하세요 :) 부부는 함께 보기 때문에 남편분께서 주택소유 이력이 있으면 생애최초는 불가합니다ㅠ 소득이 부부합산 7천만원 정도시면, 부족한 금액만큼 신용대출을 받으시고, 디딤돌대출 신청하세요. 또 다른 대출 없다는 가정하에 신용대출+디딤돌 받으셔도 dti 60% 안에 충분히 들어오고 남습니다.
안녕하세요 :) - 일단, 가장 쉬운 방법은 대출신청하기 직전에 세대주로 변경하시고 대출신청하시면 됩니다. - 사정상 세대주 변경이 불가능 하다면, 은행 주담대 실행하신 후에 "소유권이전등기 접수일" 기준으로 3개월 이내에 디딤돌로 대환 가능합니다. (생애최초가 맞으시다면, 생애최초 혜택도 받으실 수 있습니다.)
안녕하세요 :) 기금e든든에 입력한 정보에 이상만 없다면, 웬만하면 예상대출금액대로 대출실행 됩니다. 걱정되시면, 은행상담까지 받아보신 이후에 진행하셔야 되구요. (그런데, 사실... 은행에서도 최종심사를 받아봐야 된다고 말하고, 확답은 안 줄겁니다.) 그래서, 대출은 항상 최악의 상황을 대비해서 Plan.B도 준비해 놓는 것이 좋습니다.
안녕하세요 빠른 정보 감사합니다 2억짜리 집을 매매할려고하는데 생애최초로 신청해서 할려고하는데 dti가 60프로 이하라고 하는데 기존대출이 8700정도 있습니다 그러면 60프로가 넘을까요? 계산기 마다 다달라서 헷갈려요 ㅠ 그리고 dti 낮을수록 한도가 많이 나오는건가요? 알려주시면 감사하겠습니다
안녕하세요. 궁금한게 있어서요. 특례와 디딤돌을 동시에 기금과 주금공 통해서 신청했습니다. 특례 심사 도중 디딤돌이 1순위이다니보니 디딤돌 대출 거래 약정서를 요구합니다. 약정서가 없다면 대출 취소시킨다구하네요 현재 디딤돌은 사전자산심사 단계라서 약정서를 작성 안 한 상태거든요 ㅜㅜ
안녕하세요 :) 디딤돌대출은 목적물변경이 안 됩니다. 따라서, 기존 주택에 대한 디딤돌대출 상환 및 등기 넘기신 후에 다시 신청하셔야 합니다. 참고로, 신규주택에 대해 디딤돌대출을 받기 위한 받기 위한 방법 중 하나는 아래와 같습니다. - 기존주택매도 및 등기이전 -> 신규주택에 대해 일반은행 주담대 실행 -> 신규주택 등기접수일 기준으로 3개월 이내에 디딤돌대출 실행 그리고, 80% 대출은 생애최초일 때만 해당됩니다. 이미 남편분께서 주택을 보유한 이력이 있으시므로 최대 70%만 가능합니다. 즉, 디딤돌+특례로 최대 70%까지 가능하므로, "30% + 세금/등기비용 등"의 여유자금이 있으셔야 합니다. 최소 2억원 정도는 있으셔야 겠네요.
안녕하세요 :) 기존대출에 대한 세부정보를 몰라 정확한 답변은 힘들것 같아서, 예를 들어 설명드립니다. 현재 주택 가격은 5억원이고, 3.7억원의 특례를 -> 3억원(디딤돌) + 7천만원(특례)로 전환한다고 가정하면, 주택금융공사를 통해 디딤돌대출을 진행하면 3.7억원 모두 대환할 수 있습니다. 하지만, 현재는 주택금융공사에서 디딤돌대출을 중단한 상태라 주택도시기금(기금e든든)을 통해 대출을 진행해야 합니다. 주택도시기금은 디딤돌대출금액의 110%를 근저당으로 잡기 때문에 특례보금자리론 가능금액에서 디딤돌대출금의 110%를 차감해야 됩니다. -------------- 상기 내용이 이해 안되신다면, 아래 계산 예시만 참고하셔도 됩니다. - 디딤돌: 3억원 - 특례: 7천만원 - (5억원X70% - 3억원X110%)= 5천만원 -> 3억원(디딤돌) + 5천만원(특례) = 3.5억원 대출가능 즉, 기존 3.7억원 대비 2천만원 적게 대출이 가능합니다.
8월 10일 무주택자가 되어 10일 이후로 신청가능한데 잔금일은 9월20일이구요.. 영상보고 은행방문하니 ... 한국주택금융공사 중단하면서 고객님들이 너무 방문하셔서 업무량이 많아서 두달이상 걸릴꺼다라고 어렵다고 합니다 이련경우에는 그냥 기금e에서 디딤돌대출받고 보금자리론은 한국주택공사에서 받는게 좋을까요 제가 일을하다보니 여러은행 방문은 힘들것같아서요
@@LoanTaxStory 너무 감사합니다! 2억7천9백만원 아파트 매매 하였습니다! 제가 추정소득이 건강보험료17만원납부 = 연소득5000천만 국민연금 9만원 납부 = 연소득1200천만 대략 이렇게 잡히던데 금리차이가 나더라구요! 특례보금자리론으로 나머지 10프로 충당하려면 디딤돌대출 받을때 DTI가 여유 가 있어야 특례보금자리론받을수 있는건가요? 국민연금 추정소득으로 하려니 DTI여유가 없어서 특례는 안된다고 은행에서 그러더라구요! 은행여러군데 다녀보니 말이 너무 다 달라서 기금e +한국주택공사 인터넷 신청하려고 합니다!
안녕하세요 이번년도 말이나 내년 초(올해 12월 내년 1월에서 2월사이) 인천에 집을 구매하려고 하는 신혼부부입니다(18년10월) 자녀는 3명이며 대출이 육천백만원 있는습니다(대출 4개 합쳐서 월 120) 디딤돌대출이 가능할까요 2억원대 집 구매예정이며 6000정도 부모님이해주신다고 합니다 연봉은 4000입니다
안녕하세요 :) 현재 보유중이신 대출 6100만원의 이율이 어느정도 인지 몰라 5%로 가정하고 계산해보니, 1.4억원 대출받는데 여유 충분히 있으십니다. 생애최초일 경우 2억원의 80%인 1.6억원까지도 충분히 가능합니다. (단, 정확한 결과는 실제 심사를 통해 확인할 수 있는 점 참고 부탁드립니다.)
청약신청해도 될지 고민이 많은 부린입니다 .. 우선 10월 결혼 예정 신혼부부인데요! 둘다 생애 최초이며 풀 대출을 받아야하는 상황입니다..ㅠㅠ 아직 혼인 신고는 하지 않고 공공분양 청약에 신청하려는데 신혼부부 기준으로 6억미만 청약 당첨 시 디딤돌 진행이 가능할까요? 혼인신고는 당첨 후에 하려하는데 가능한지도 궁금합니다 .. 만약 디딤돌이 가능하고 풀대출을 진행한다 했을때 자금은 얼마가 필요할까요ㅠ
안녕하세요 :) 네, 6억원이하 주택에 대해 최대 4억원까지 디딤돌대출 가능하십니다. 그런데, 디딤돌대출은 입주시점에 신청하셔야 합니다. 예를 들어 지금 청약당첨 돼서 '26년 입주라면, '26년 입주할 때 신청해야 되고, 그 때 소득 및 신혼부부 조건 만족하셔야 합니다. (신혼부부 조건: 혼인신고한지 7년 이내) 입주하기 전까지는 중도금대출을 이용하셔야 됩니다. 즉, 청양당첨 -> 계약금 입금 -> 중도금대출 실행 (보통 집값의 60%까지 가능) -> (입주할 때) 디딤돌대출 실행 및 잔금 입금 순서라고 보시면 됩니다.
@@LoanTaxStory 일단 은행들도 정부에서 시행하는 주담대 신청은 창구에서 받지 않고 행내에 따로마련된 공간에 외주업체에 맡기고 있어요. 그 외주직원 말이 기금쪽에 신청을 해서 심사서류를 은행에 갖고와도 받지않는다고 합니다. HF에서 아직 받고있는 특례대출은 받으면서 기금e를 통한 디딤돌 신청은 왜 안받으려드는지 그 이유는 모르겠습니다.
안녕하세요! 어려웠는데 정리가 너무 쉬워요👍🏻 온라인 신청 중 궁금한 것이 있어 도움을 요청드립니다! 매매가:4억3000 (신혼부부x/생애최초O) 지역:경기도 안산 방공제부분에 대해 특례를 이용할 생각이었는데 디딤돌 온라인 신청시 한도는 3억이라고 나오더라구요! 80%인 3억4400 을 디딤돌+특례보금자리론 으로 대출 나올가요~ 구독누르고 갑니다❤
!["대출 받기 가장 유리한 시점은 정해져 있습니다" (강연옥) [경제적 본능]](http://i.ytimg.com/vi/xwwwmcX0kWE/mqdefault.jpg)
[질문 남기고 싶으신 분📖]
- 질문게시판: loantax.co.kr/질문남기기/
[주인장 후원하는 방법 🙏]
- 투네이션(직접후원): toon.at/donate/638146570541721322
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(해당 링크로 들어가 어떤 것이든 구매하시면 일정액의 수수료를 제공받습니다.)
[추가로 도움되는 영상 💝]
- 디딤돌대출 10분 완벽정리: ruclips.net/video/-Jg-lvm_px4/видео.html
- 버팀목대출 10분 완벽정리: ruclips.net/video/uL39aNI7G-8/видео.html
와 궁금했는데 딱 가려운 부분 긁어주는것처럼 정말 필요한 정보만 말씀해주시네요! 정말 감사합니다!!
감사합니다 :)
좋은정보 감사드립니다!
300세대미만 신규아파트에 입주했는데 보존등기가없어서 디딤돌요건이 안되어 대구은행에서 집단대출을받았습니다.
보존등기가 되어서 디딤돌로 전환하려고 우리은행을 찾아가문의를하니 시세가 안나와있어 자체적으로 알아봐야하고 자기네들끼리 대출이 가능한지 회의도해야하고 등등 자꾸핑계를 대면서 안해주려고하더라구요
대구은행도 취급한다고 집단대출받은곳이니 거기가서해보는게 좀더 수월하지않겟냐고 떠밀길래 대구은행가서 상담하니 거기도 이런저런 핑계대면서 우리은행이 주로많이 하는곳이라 거기서 상담하면 좀더 수월할거라면서 슬며시 뒤로빼더라구요.
들리는 말로는 디딤돌 대출해봤자 실적이 오르는것도아니고 시세가없으면 자체적으로하는것도 귀찮고해서 기피할수도있다고하던데 어찌해야할지몰겠습니다.
안녕하세요 :)
말씀헤 주신 내용이 맞습니다.
기금대출은 신경쓸 것도 많고, 실적도 안 잡히기 때문에 은행에서 귀찮아 합니다.
이럴 경우에는 안 해 준다는 은행은 무시하고, 다른지점에 요청하는 방법밖에 없습니다ㅠ
@@LoanTaxStory 방법이없나보군요 해주는은행찾아다녀야하다니 ㅠㅠ
이른아침부터 답변감사드립니다
2개의 대출 기관이 우선 1순위근저당권을 설정하려고 할 텐데 ... 동시에 2개가 가능한가요? 디딤돌 먼저 실행되면 디딤돌이 우선순위.. 보금자리가 후순위가 될텐데... 가능한지 좀 알려주세요.
안녕하세요 :)
네, 디딤돌+보금자리론 가능합니다.
단, 디딤돌+보금자리론 합산 금액은 각각의 대출한도 내에서 최대 LTV 70%(생애최초 80%)까지만 가능합니다.
안녕하세요..!
현재 세입자가 1월9일까지 계약이라 24년 1월9일 잔금치루기로 하고 계약금만 치룬상태입니다 근데 금리가 오를거같아 불안해서 미리 디딤돌대출을 실행시켜서 잔금치루는것도 가능할까요?
안녕하세요 :)
디딤돌대출은 소유권이전등기가 들어가야 돼고,
대출실행이후에 전입을 하셔야 돼기 때문에,
현실상 힘들어 보입니다 ㅠㅠ
안녕하세요 궁금한게 있는데요 전세계약한 아파트를 매매할 계획인데 전세대출이 있는데 디딤돌대출로 상환하면서 진행할때 추가로 문제 될만한 사항들아 무엇이있을까요?
안녕하세요 :)
기존 전세대출 상환 조건으로 진행하면 문제 없습니다~
안녕하세요!
예비신혼부부 입니다
부부합산 소득이 7천을 넘을것 같아,
신랑 명의로 미혼으로 디딤돌 생애최초 신청을 하려고 하는데 궁금한 점이
있습니다
1. 신랑 어머님이 세대주이셨다가, 신랑이 잠시 세대주가 되었던 적 있으면 생애최초는 불가능한가요?
2. 생애최초가 가능하다면 연소득 5200, 4억 주택의 80퍼센트까지 대출이 나올까요?
3. 신랑이 생애최초가 불가능하다면 신부가 하려는데 신부는 월 세후 실수령 300 이지만 계약한 세전연봉은 3100입니다. 위와 같이 4억의 80퍼센트 대출이 나올까요?
3. 대출 실행 해서 입주 후 혼인신고는 상관 없을까요?
안녕하세요 :)
아래와 같이 회신드립니다.
1. 남편분이 주택 매수한 이력 없으면 생애최초 가능합니다.
2. 남편분께서 단독세대주가 아니신 거죠?
어머님이 세대원(무주택)으로 계신 상태이시라면, 최대 3억원까지 대출 가능합니다. 즉, 4억원의 80%가 3.2억원이지만 3억원까지만 가능합니다.
만약, 단독세대주시라면 전용면적 및 대출한도 제한이 있습니다. (전용면적: 60제곱미터이하 / 대출한도: 2억원)
3. 2번 답변과 동일합니다.
4. 대출실행이후에는 혼인신고를 해서 소득이 기준을 넘어가도 상관 없습니다.
*** 상기 관련, 상세내용이 궁금하시면 아래 링크영상 참고 부탁드립니다.
ruclips.net/video/kbysre-6YLY/видео.html
@@LoanTaxStory 답변 정말 감사드립니다!
시댁 아파트가 자가인데 어머님 명의여서 생애최초 가능할것 같아요. 지금 현재는 어머님이 세대주이십니다. 그리고 10월부터 디딤돌 신혼 소득 합산 8500 으로 향상될 것 같다고 하는데 실현가능성 있다고 보실까용?? 당장은 미혼으로 신청해야해서 기다리는게 좋을까요 아님 그때 되서 집값이 오를 수 있으니 지금 매수가 나을까요
@@망고샷추가 소득완화는 10월에 될 확률이 높다고 보고 있지만, 계획은 언제든지 틀어질 수 있으니 확답은 못 드리겠네요 ㅠㅠ
집 매수는 개인의 판단이라 제가 답변드릴 수 없지만 과도한 영끌 아니고 디딤돌 대출로 집 매수할 수 있으면 언제든지 해도 좋다고 생각합니다 ^^
안녕하세요. 우연히 동영상을 접하게 되었습니다. [30대이상 미혼] 말씀해주신 생애최초 디딤돌+t보금자리론 대출방법이 있고, 제가 찾아본 다른방법은 생애최초 디딤돌+모기지신용보증을 이용하는 방법이 있는 것으로 알고있는데요. [제기준: 생애최초 디딤돌] 빌라 매매를 하려고 하는데 대출 80% 한도까지 최대한 손해없이 대출받는 방법이 어떤게 좋을까요? 시중은행에서 모지기를 잠정중단한다고 들었는데 영상에서 설명해주신 방법으로 은행방문을 하는게 좋을까요...마음에 드는 매물은 1억 5천선에 있습니다
안녕하세요 :)
디딤돌 및 특례 받으실 수 있는 자격만 되신다면,
80% 받기에는 디딤돌+특례로 진행하시는 것이 수월합니다.
@@LoanTaxStory 답변 달아주셔서 감사합니다. 참 그리고 매매시 잔금이 부족한경우 대출 가능한가요? 디딤돌+특례 대출신청해서 받는거 외에 추가대출이요...그사이에 아파트도 같이 보고있는데 궁금해서요
5년정도 전에 청약당첨해서 분양권을 팔았는데 내생애첫대출은 못받나요?
대출받은적도 없는데 당첨되면 안된다는거 같아서요?
이번에 결혼해서 신혼부부로 특공넣어서 집마련할때 대출받고자 합니다
안녕하세요 :)
‘18년9월13일 이전에 전매하셨으면 생초 가능하고, 그 이후이면 불가능합니다.
안녕하십니까 스승님
디딤돌대출 관련 궁금한게 있습니다. ㅠㅠ
현재 직장 근무지 : 김천시
매수아파트 : 대구시
내년 2월 인사이동으로
근무지가 타지역(포항시)으로 될 경우
실거주 1년 유예 예외요건에
가능할까요?
Ktx로 출퇴근이 어려울 것 같은데
월세로 전환해두고
포항으로 갈 수 있는지 궁금합니다.
안녕하세요 :)
네, 대출 차주(본인)의 근무지 이동은 1년 유예 적용받으실 수 있습니다.
단, 분명히 되긴 하지만 딴말 나오지 않도록, 주택금융공사에 문의하여 확답을 받아 놓는게 좋습니다.
안녕하세요 너무 좋은 정보 감사드립니다 바로 좋아요 구독 눌렀습니다
질문이 있습니다 답해주시면 감사하겠습니다 ㅜㅜ
지금 전세집은 전세 입니다 6개월정도 남았고(신혼부부 버팀목 전세대출)
우선 디딤돌 자격 조건이 됩니다.
신축 아파트 줍줍으로 신혼특공으로 84 타입 청약이 되어서 바로 당장 2 달안에 입주가 가능 한데요 계약금을 이제 내야합니다 (10 프로 이건 충당가능)
나머지 잔금 90 프로인 2억9천에 대한 디딤돌+특례보금자리 받게될 경우에 충북지역은 어느정도 금액이 나올까요? 80프로만 나오는 건가요? 그리고 혹 지금 받은 전세대출을 받은 상태에서 디딤돌이 되나요 ? 부동산에서는 만약 잔금을 못 치룰경우 바로 전세 주면 된다는데 제가 버팀목 받은 상태에서 전세를 줄 수 없지 않나요?
글이 너무 길엇습니다 ㅜㅜㅜ
안녕하세요 :)
아래와 같이 답변 드립니다.
- 디딤돌+특례는 분양가의 80%까지만 가능합니다. 다른 주담대를 받는다고 할 지라도 80%이상은 불가능합니다.
- 기존 전세대출 상환 조건으로 디딤돌+특례 가능합니다. 즉, 입주하실 때 전세금을 돌려받고 -> 전세대출 상환하면 -> 디딤돌+특례 대출금이 입금됩니다.
- 잔금 못 치를 경우 전세를 주면 되겠죠. 하지만, 1주택자가 되므로 기존 버팀목 대출은 상환하셔야 됩니다. (시기가 잘 맞으면, 지금 살고 계신 전세집을 갱신하실 때 시중은행 전세대출로 대환하시면 됩니다. 하지만, 전세갱신 전에 버팀목대출 상환 요청이 들어올 수 있습니다. 따라서, 최악의 상황까지 고려한 계획을 마련하셔야 합니다.)
@@LoanTaxStory 답글 너무 감사합니다 항상 궁금 했던 부분이 긁혀내려간 기분 입니다. 죄송하지만 진짜 마지막으로 하나만 더 여쭙겠습니다
그럼 어찌됫든 지금 살고 있는 집을 집주인이 6 개월 남은 상태에서 전세자를 구하지 못하면 전세금은 못돌려 받는 상황일텐데 줍줍한 집에대한 잔금 만료일은 10 월 말,,, 너무 섣부르게 청약이 된걸까요? 혹시 대책 방안이 있을까요…? ㅜㅜ
@@조원희-r2v 현재 상황이라면, 집주인에게 양해를 구하고 10월말 시점으로 다음 세입자를 구하는 겁니다.ㅠㅠ (보통 전세만료 3개월 전부터 다음 세입자 구하는 것은 일반적인 경우이기 때문에, 보통의 집주인이라면 어느정도 협조해 줍니다...)
하지만, 만약 집주인과 협의가 잘 안 된다면, 집주인에게 사례비를 조금 드리는 쪽으로? (아니면, 복비는 본인이 부담하는 조건 등으로) 최대한 다음세입자를 빨리 구하는 쪽으로 집주인을 달래가며 설득해야 될 것 같습니다.
아니면, 분양사에 잔금을 지연납부할 수 있는지? (지연일에 대한 이자를 지불하고 지연납부가 가능할 수도 있습니다.) 문의해보시면 좋을 것 같습니다.
안녕하세요 정보 감사합니다 어려워서 여기저기 알아보며 공부중인데요..ㅠㅠ 제가 신혼부부 디딤돌이나 버팀목전세자금대출 알아보고 있는데 남편이 남편이름으로 집을 소유하고 있을 때는 디딤돌 대출을 받을 수 없는건가요..?
안녕하세요 :)
네, 배우자 뿐만 아니라 같은 세대를 구성하고 있는 직계존비속이 주택을 보유하고 있으면 안 됩니다. ㅠㅠ
좋은영상 감사드립니다
현재 빚은 없는 조건에
디딤돌 대출 70프로 + 보금자리론 30프로
해서 전액 대출 가능한가여
안녕하세요 :)
디딤돌과 보금자리론을 합쳐서 최대 70% 또는 80%(생애최초일 때)까지 가능합니다.
질문있습니다. 고등학생때 이모가 제 명의로 집을 사고 몇 년뒤 파셨는데 10년 이상 지난 지금 디딤돌대출로 대출 받을때 생애최초가구 적용 되나요??
안녕하세요 :)
과거에 주택을 매수한 이력이 있으면 생애최초 적용은 불가합니다.
@@LoanTaxStory 답변 감사합니다. 결혼 예정인데 둘이 7천만이 넘을거 같아요. 소득 확인 방법은 홈텍스 이용하면 되나요??
저희가 올 연말쯤 집을 살 예정인데 예비 신부는 올초에 회사 입사 했는데 기준이 작년 기준인가요?
@@밀란몽자 네, 홈택스에서 연말정산 자료 열람해서 보시면 됩니다.
올해부터 소득이 발생했으면, 연말정산 자료가 아닌 올해 급여명세서 기준으로 1년소득 산정하여 평가합니다.
3억 4천 아파트에
10프로 계약금으로 냈고
80프로는 디딤돌로 해결이 되었습니다.
나머지 10프로가 더 필요한데 이게 보금자리로 가능할까요?
안녕하세요 :)
디딤돌+보금자리론 합쳐서 80%까지 가능합니다.
부족한 금액은 신용대출로 충당하셔야 합니다.
안녕하세요 한도가 안나올까봐 생애최초특례보금자리론받고 등기5월26일접수하고 3개월이내인데 디딤돌대출로 변경하려고하는데 신용대출 2000만원 이번에 같이하려고 받았는데 특례보금자리론 받았던 은행에서 디딤돌대출 보금자리론받을때 얘기를 안해서 안된다고하고 다른은행도 안될꺼하고 말을하는데 왜 안되는지 궁금하고 다른은행으로 신청하면 될까요? Dti 60이내인거 dti계산기에서 확인했는데요 ㅠ
안녕하세요 :)
요즘 신용대출(마통포함)을 빡빡하게 심사합니다.ㅠ
마지막에 말씀해 주신대로 최대한 많은 은행 방문해 보시고,
신용대출 해준다는 은행에서 진행하시면 됩니다.
감사합니다 신용대출한 은행에 신청해서 진행중입니다.
특례보금자리론 먼저받고.들기3개월이내에.디딤돌로 대환하려했는데.주택도시기금을 통해서도 가능할까요??
그리고.특례에서 최대70프로인 금액이 대출이 됫다면 디딤돌도 큰 문제없이 똑같이 70프로가 나올까요? (디딤돌자격요건은 다됩니다)
안녕하세요 :)
- 주택도시기금 통해서 진행 가능합니다.
- 디딤돌자격요건 되시면 웬만하면 70%까지 가능합니다. (단, 디딤돌 최대 대출한도까지 가능합니다.)
* 일반: 2.5억원 이내
* 생애최초: 3억원 이내
* 신혼가구 및 2자녀 이상 가구: 4억원 이내
주금공에서 마감됐다고 수탁은행에서 체증식은 진행할 수 없다고 하네요 ㅠㅠ
금리는 동일한 조건이라고 하지만 체증식이 불가능 한 상황이라...기사에 관계자가 말한 부분에 좀 오류가 있는 것 같아요...
내년 1월에 주금공 상품 열리면 가능할 것 같다고 하는데 10월 6일 잔금일이거든요.
이런 경우에는 어쩔 수 없이
원리금균등 상환밖에 할 수 없을까요..
안녕하세요 :)
혹시 농협이나 기업은행에서 진행하셨나요?
아직 시스템상 체증식이 반영 안 된 은행이 있습니다.
다른 은행에서 진행해 보세요~! (참고로 국민은행은 가능할 겁니다.)
@@LoanTaxStory 답변 감사합니다.
신축 입주 단지는 좀 다르게 흘러가는 모양이에요.
농협,신한,국민,하나은행이 협약 은행인데...
각 협약 은행 지점에서 아래와 같이 안내를 받았습니다
농협, 하나 은행은 디딤돌 가능하나, 체증식 불가
국민, 신한 은행은 디딤돌 불가라고 하네요...ㅜㅜ
은행마다 다 달라서 참 주금공 막힌 뒤로는 문제가 생길 수 밖에 없네요..
안녕하세요 늦지 않았다면 저도 문의 가능할까요?
가용자금: 1.2억
집값: 4억
남편 주택소유이력 있음
소득합산 7000미만
이 때 아내가 생애최초라도 80프로 적용이 안될까요?
이때 70프로만 디딤돌이 가능하다면 방공제가 돼서 최대 2.25억만 대출이가능한데 110%산정을 하게 되면 2.47억으로 잡히고 특례를 합산하여 진행해도 나머지 3300만 가량이 부족하게 되는데 이 금액은 어떤식으로 충당해야할까요?ㅜ
안녕하세요 :)
부부는 함께 보기 때문에 남편분께서 주택소유 이력이 있으면 생애최초는 불가합니다ㅠ
소득이 부부합산 7천만원 정도시면,
부족한 금액만큼 신용대출을 받으시고,
디딤돌대출 신청하세요.
또 다른 대출 없다는 가정하에 신용대출+디딤돌 받으셔도 dti 60% 안에 충분히 들어오고 남습니다.
@@LoanTaxStory 답변 감사합니다! 다딤돌은 신혼부부일경우 만30세 미만이여도 무방하죠?? (남29 여33입니다) 아 그리고 소득합산은 약 6200정도 입니다!
@@족눈팅 네~ 기혼이시면 30세 나이 상관없이 성인이시기만 하면 됩니다.
6200만원도 충분하십니다 :)
안녕하세요. 궁금한게 있어서 문의드려요! 현재 세대주가 아니라 세대원으로 되어있어서 최초주택구입에 디딤돌대출 해당이 없는데 혹시 주택담보대출로 하고 난 다음에 갈아탈수 있을까요? 생애최초 금리등 혜택도 받을수 있을까요? 답변주시면 감사하겠습니다~!
안녕하세요 :)
- 일단, 가장 쉬운 방법은 대출신청하기 직전에 세대주로 변경하시고 대출신청하시면 됩니다.
- 사정상 세대주 변경이 불가능 하다면, 은행 주담대 실행하신 후에 "소유권이전등기 접수일" 기준으로 3개월 이내에 디딤돌로 대환 가능합니다. (생애최초가 맞으시다면, 생애최초 혜택도 받으실 수 있습니다.)
@@LoanTaxStory 혹시 은행권말고 보험사쪽 주담대로 신청하고 갈아탈수도 있어요??
지역이동으로 집을 구매해야 하다보니 이런정보 너무 고맙습니다.
질문이있는데
혹시 기금e든든에서 예상대출금액대로 은행에서도 대출진행이 될까요?
예상은 최대치인데 계약서쓰기전 이게 예상치다보니 계약금만날리는거 아닌지 ㅠ
(1인가구 3억미만 생예최초 입니다.)
안녕하세요 :)
기금e든든에 입력한 정보에 이상만 없다면,
웬만하면 예상대출금액대로 대출실행 됩니다.
걱정되시면, 은행상담까지 받아보신 이후에 진행하셔야 되구요. (그런데, 사실... 은행에서도 최종심사를 받아봐야 된다고 말하고, 확답은 안 줄겁니다.)
그래서, 대출은 항상 최악의 상황을 대비해서 Plan.B도 준비해 놓는 것이 좋습니다.
@@LoanTaxStory 친절한답변 너무 감사드립니다 ㅠ
미혼 단독세대주의 경우 3억집 매매시
생애최초디딤돌 2억과 생애최초보금자리4천으로 ltv 80%가 가능한가요?
안녕하세요 :)
네~ 가능하십니다! (디딤돌 2억+ 특례 4천)
너무너무 좋은정보 영상올려주셔서 감사합니다. 내년 1월에 식 올릴 신혼부부여서 올해안에 특례로 내집마련 계획있었는데 디딤돌과 특례가 같이 진행가능한지 처음알았네요. 다시한번 감사드리는 마음으로 구독버튼 누르고 갑니다.
실례가 안된다면 만약에 5억 짜리 집을 매수한다고 가정하면 디딤돌과 특례 각각 어떻게 설정해야 좋은지 설명도 가능하실까요…? 참고로 생애최초입니다.
안녕하세요 :)
생애최초이시면 ltv 80%까지, 아니시면 70%까지 가능합니다.
생애최초라고 가정하고 말씀드리면,
5억원의 80%는 4억원이므로, 신혼부부 디딤돌대출 최대한도가 4억원이니까,
딱 맞네요. 디딤돌대출만 받으시면 됩니다.
만약에 생애최초가 아니시라면 디딤돌대출로 5억원의 70%인 3.5억원 받으시면 되겠죠?
즉, 디딤돌대출 자격조건이 되시면 특례보금자리론은 고려하실 필요 없습니다.
@@LoanTaxStory 소득이 넘어서 고민이에요… ㅎㅎ
@@랄라랄라-n1u 아ㅠㅠ 소득이 넘으시면 특례만 받으시는 걸로...ㅎㅎ
주금공 디딤돌 상품이 24년1월부터는 다시 재개를 할까요..? 주금공으로 디딤돌 +보금자리 생각하고 있다보니 이 부분이 궁금하네요
안녕하세요 :)
내년에는 예산이 재책정 될 것이므로
주금공에서도 디딤돌+보금자리 가능할 것으로 예상하고 있습니다.
안녕하세요 빠른 정보 감사합니다 2억짜리 집을 매매할려고하는데 생애최초로 신청해서 할려고하는데 dti가 60프로 이하라고 하는데 기존대출이 8700정도 있습니다 그러면 60프로가 넘을까요? 계산기 마다 다달라서 헷갈려요 ㅠ 그리고 dti 낮을수록 한도가 많이 나오는건가요? 알려주시면 감사하겠습니다
안녕하세요 :)
본인 소득대비 부채비율이 얼마나 되는지 확인하는 지표가 DTI 입니다.
소득대비 부채비율을 계산했을 때 DTI 60%를 넘어가면 대출 실행이 안 되므로,
DTI 60% 이내로 대출금을 산정 및 신청해야 합니다.
소득 및 현재대출 금리 알려주시면, DTI 어느정도 나오는지 계산해 드릴수 있습니다.
기존에 아낌e보금자리론(4년정도) 대출을 받았는데 특례보금자리론으로 신청 가능한건가요??
안녕하세요 :)
네, 신청 가능하십니다!
안녕하세요. 궁금한게 있어서요.
특례와 디딤돌을 동시에 기금과 주금공 통해서 신청했습니다. 특례 심사 도중 디딤돌이 1순위이다니보니 디딤돌 대출 거래 약정서를 요구합니다. 약정서가 없다면 대출 취소시킨다구하네요
현재 디딤돌은 사전자산심사 단계라서 약정서를 작성 안 한 상태거든요 ㅜㅜ
안녕하세요 :)
디딤돌 심사마치면 약정거래 하라고 문자로 연락이 올겁니다.
(약정거래 가능한 링크주소와 함께)
기금에는 현재상황 그대로,
"현재 심사단계이고 심사 끝나면 약정서 작성 하겠다"고 말씀드리면 될 겁니다.
청약이 됬는데 아직 미등기 상태면
다른 주택을 구입하려는데
디딤돌대출 가능한가요?
안녕하세요 :)
분양권도 주택으로 간주하기 때문에, 분양권을 가지고 계시면 다른 주택에 대한 디딤돌대출은 불가합니다.
현재 디딤돌 대출중인 남편명의 집에 살고 있어요. 현재 매도계약서는 작성했는데 잔금은 11월이라 아직이고, 이사갈집도 11월 동일날짜가 될듯합니다 .
그럼 이사갈집에 디딤돌 적용이 가능한건가요?
매매가 6억2천
집 매도후 자산 1억
디딤돌 신혼부부4억 + 특례로 대출이 가능한건지도 문의드립니다 ㅠㅠ
80%니까 자산이 1.2억 수수료등 포함 1.5억은 있어야하는게 맞는건가요!?
안녕하세요 :)
디딤돌대출은 목적물변경이 안 됩니다.
따라서, 기존 주택에 대한 디딤돌대출 상환 및 등기 넘기신 후에 다시 신청하셔야 합니다.
참고로, 신규주택에 대해 디딤돌대출을 받기 위한 받기 위한 방법 중 하나는 아래와 같습니다.
- 기존주택매도 및 등기이전 -> 신규주택에 대해 일반은행 주담대 실행 -> 신규주택 등기접수일 기준으로 3개월 이내에 디딤돌대출 실행
그리고, 80% 대출은 생애최초일 때만 해당됩니다. 이미 남편분께서 주택을 보유한 이력이 있으시므로 최대 70%만 가능합니다. 즉, 디딤돌+특례로 최대 70%까지 가능하므로, "30% + 세금/등기비용 등"의 여유자금이 있으셔야 합니다. 최소 2억원 정도는 있으셔야 겠네요.
@@LoanTaxStory 특례 생애최초 아내명의(첫집)으로 80%받고 (혼인신고전) 등기이전후 디딤돌 신혼부부70% (혼인신고) 이렇게도 가능한거죠?
결론적으로 6억집일 경우,
특례 0.8억 / 디딤돌 (신혼부부) 4억 / 자산 1.2~3억정도 이렇게요!
디딤돌 대출이 중도금은 안되고 잔금 대출만 된다고 나와있는데
분양가 5억에 중도금이 60%고 잔금이 30%인데
그럼 5억에 대한 30%밖에 대출을 못받나요??
안녕하세요 :)
디딤돌대출 최대 한도 내에서 분양가의 70%(생애최초는 80%)까지 가능합니다.
중도금, 잔금 내고 남은 대출금은 본인 계좌로 입금됩니다.
안녕하세요. 좋은 정보감사합니다.
저는 이번에 2023.8월 기존집을 매도하고 기축아파트를 구입하면서 특례로 대출을 진행했고 3.7억
이번에 와이프가 회사를 그만두면서 디딤돌조건도 맞아 (전입신고 2023.8월에 진행했습니다.) 기존특례를 디딤돌 + 특례로 바꾸려고합니다.
그런데 주택금융공사에 전화해보니 기존 디딤돌금액이 아니라 디딤돌신청금액의 110%설정액이 차감된 금액으로만 신청이 가능하다고 하던데...
얘기를 들었는데도 이해가안가서요... 그럼 기존에 특례로만 진행했던 대출보다 대출금이 줄어든다는 얘기같던데 구체적으로 얼마나 줄어드는 건가요>?
사는곳은 세종시입니다.ㅜㅜ 도와주세요 선생님
안녕하세요 :)
기존대출에 대한 세부정보를 몰라 정확한 답변은 힘들것 같아서, 예를 들어 설명드립니다.
현재 주택 가격은 5억원이고,
3.7억원의 특례를 -> 3억원(디딤돌) + 7천만원(특례)로 전환한다고 가정하면,
주택금융공사를 통해 디딤돌대출을 진행하면 3.7억원 모두 대환할 수 있습니다.
하지만, 현재는 주택금융공사에서 디딤돌대출을 중단한 상태라
주택도시기금(기금e든든)을 통해 대출을 진행해야 합니다.
주택도시기금은 디딤돌대출금액의 110%를 근저당으로 잡기 때문에
특례보금자리론 가능금액에서 디딤돌대출금의 110%를 차감해야 됩니다.
--------------
상기 내용이 이해 안되신다면, 아래 계산 예시만 참고하셔도 됩니다.
- 디딤돌: 3억원
- 특례: 7천만원 - (5억원X70% - 3억원X110%)= 5천만원
-> 3억원(디딤돌) + 5천만원(특례) = 3.5억원 대출가능
즉, 기존 3.7억원 대비 2천만원 적게 대출이 가능합니다.
혹시 주택도시기금에서도 판매중단될수 있나요?? 잔금이 12월이라 11월에 신청할 수 있다는데 걱정이네요
안녕하세요 :)
그건 아무도 모를 것 같네요.ㅠㅠ
그런데, 주택도시기금도 예산을 다 쓴다면, 정부에서 가만히 있지는 않을 것 같습니다.
(긴급예산이라도 투입하지 않을까요?)
좋은정보 감사합니다. 혹시 문의좀 드려봅니다.
현제 자가 디딤돌 대출실행중인 아파트에서 살고있는데 다른집으로 이사가고싶은데 이사가는집에 디딤돌 대출 할수있는방법이 있을까요?
없습니다 디딤돌 자체가 생초인데 안되져
안녕하세요 :)
기존 주택 처분 및 상환하신 후에,
다시 신청하셔야 합니다.ㅠㅠ
(즉, 신청기간 동안에 전입할 수 있는 곳이 필요합니다. 보통은 보관이사 해 놓고, 가족/친척/지인 집이나 단기월세 집에 전입한 이후에 디딤돌 재신청합니다.)
@@고양아야옹해봐 디딤돌은 두번이고 세번이고 된다고 알고있습니다. 단 해당하는 금리 우대사항만 적용되지않습니다.
@@LoanTaxStory 이사가는집에 디딤돌 재 신청하기전에 현 디딤돌상환후 이사가는집은 중도상환수수료 없는 일반담보대출실행후 전입하여 3개월 이내 디딤돌 신청하면 된다고 알고있는데 실제 이렇걱 하신 사례가 있는지 궁금합니다.
@@김시용-v7f 네, 가능한 방법입니다!
대신 일반주담대 중도상환수수료 고려하셔야 합니다.
모기지+특례담보대출 또는 주담대 하는법알려주세요
8월 10일 무주택자가 되어 10일 이후로 신청가능한데 잔금일은 9월20일이구요..
영상보고 은행방문하니 ... 한국주택금융공사 중단하면서 고객님들이 너무 방문하셔서 업무량이 많아서 두달이상 걸릴꺼다라고 어렵다고 합니다
이련경우에는 그냥 기금e에서 디딤돌대출받고
보금자리론은 한국주택공사에서 받는게 좋을까요
제가 일을하다보니 여러은행 방문은 힘들것같아서요
안녕하세요 :)
역시, 은행으로 몰리고 있나 보네요.ㅠㅠ
일단 급하니까 말씀해주신대로 기금e든든 + 한국주택금융공사로 진행하시는 편이 좋을 것 같습니다.
@@LoanTaxStory
1. 디딤돌대출 소득증빙으로 50프로 + 특례보금자리론 20프로 받을수있을까요?
아니면
2. 국민연금이나 건강보험료로 대체 증빙했을때
디딤돌60프로 + 특례10프로 가능할까요?
은행에 2번을 문의하니 된다라고 하는데가있고
대체증빙하면 총합60프로이기때문에 70프로까지는 안된다하는데가있고 했갈리네요ㅜ
@@근하곽 안녕하세요 :)
추정소득으로 진행하면, 디딤돌대출의 경우 ltv 10% 차감되고, 나머지 금액은 (특례)보금자리론으로 충당하시면 됩니다.
즉, 2번째 방법인 디딤돌 60% + 특례 10%로 진행하시면 됩니다.
@@LoanTaxStory
너무 감사합니다!
2억7천9백만원 아파트 매매 하였습니다!
제가 추정소득이 건강보험료17만원납부 = 연소득5000천만
국민연금 9만원 납부 = 연소득1200천만
대략 이렇게 잡히던데
금리차이가 나더라구요!
특례보금자리론으로 나머지 10프로 충당하려면
디딤돌대출 받을때 DTI가 여유 가 있어야 특례보금자리론받을수 있는건가요?
국민연금 추정소득으로 하려니 DTI여유가 없어서 특례는 안된다고 은행에서 그러더라구요!
은행여러군데 다녀보니 말이 너무 다 달라서 기금e +한국주택공사 인터넷 신청하려고 합니다!
@@근하곽 은행에서 dti 돌려봤을 때 특례까지 받으면 60%를 초과했었나 보네요.
디딤돌+특례 합쳐서 dti 60% 안에 들어와야 대출실행이 가능합니다.
안녕하세요! 궁금한게 있어서 댓글 남깁니다. 신혼부부+생애최초 80% 받을 예정 입니다. 혹시 만약에 80% 보다 적게 나온다면 매매잔금이 부족한 상황이 되는데 특례보금자리론으로 남은 잔금을 충당 할 수 있는건가요..?
안녕하세요 :)
디딤돌+특례 합쳐서 80% 내로 가능하고,
나머지 잔금은 신용대출(마통 포함), 지인/가족찬스 등으로 충당하셔야 합니다.
@@LoanTaxStory디딤돌,특례보금자리론 동시에 할때 합쳐서 80프로인가요?따로따로는 못하나요??디딤돌80,특례20 이렇게요
@@lllll-f1e 네, 따로는 안 되고 합쳐서 80%까지만 가능합니다.ㅠ
@@LoanTaxStory 감사합니디ㅠ
100프로 대출을..?
안녕하세요 이번년도 말이나 내년 초(올해 12월 내년 1월에서 2월사이) 인천에 집을 구매하려고 하는 신혼부부입니다(18년10월) 자녀는 3명이며 대출이 육천백만원 있는습니다(대출 4개 합쳐서 월 120) 디딤돌대출이 가능할까요 2억원대 집 구매예정이며 6000정도 부모님이해주신다고 합니다 연봉은 4000입니다
안녕하세요 :)
현재 보유중이신 대출 6100만원의 이율이 어느정도 인지 몰라 5%로 가정하고 계산해보니,
1.4억원 대출받는데 여유 충분히 있으십니다.
생애최초일 경우 2억원의 80%인 1.6억원까지도 충분히 가능합니다.
(단, 정확한 결과는 실제 심사를 통해 확인할 수 있는 점 참고 부탁드립니다.)
18프로 두개와 8프로대 두개 있습니다 혹시 3억원 대도 가능할까요
안녕하세요 이번에 주택구입 예정입니다 현재신혼부부이고2자녀있습니다 3억2천 영종도에 아파트 구매예정입니다 자산은 1억 부모님이 주신다고 하고 마이너스통장 5천이 있습니다 연봉은 부부합산 4600만원 입니다 대출이 어느정도 가능하고 디딤돌 대출 로 가능할까요?
안녕하세요 :)
마통 5천만 있으시다면, 70%(생애최초는 80%)까지 문제없이 대출 가능하십니다.
생애최초 디딤돌 80%받을려고하면 은행방문해야하나요?
300세대미만 신규아파트라 특례 받고 입주했고 3개월이 지나지않아 8월2일날 디딤돌 신청예정입니다~
안녕하세요 :)
기금e든든 홈페이지 또는 은행방문으로 진행하시면 됩니다.
네~ 답변감사드립니다~
300세대 미만이라 특례보금자리론 대출받아서 입주했는데요
분양가6억3천에 확장비 다하면 6억7천입니다
현재 아파트가 5억에 거래되고 있구요,공시가 시세 없는데 감정가로 신청해볼수 있을까요?소유권이전 3개월전입니다 생애최초2자녀라 6억이하면 다른조건은 다 되거든요~
시세,공시가 감정가중에 젤 낮은걸로 본다는데 맞나요?
주택금융공사 콜센터와 기금 콜센터 말이 달라서요..
@@주영-x4l 대출신청 시점에 공시지가가 없다면, 감정가로 진행되겠네요.
지금 제가 카페에서 듣기론
디딤돌이 100%가 아니라 110%를 적용해서 특례보금자리론-디딤돌*110%=(추가 특례가능금액)이라고 하던데 이게 맞는건가요? 그럼 방공제만큼 안나와서 걱정되서 댓글답니다.
안녕하세요 :)
신용도에 문제없으면, "특례구입자금보증" 가입을 통해 디딤돌+특례로 80%까지 가능합니다.
@@LoanTaxStory말씀하신 특례구입자금보증은 생애최초구매의 경우에만 가능한거죠??
기금e디딤돌 110퍼 잡힌다고 선순위로 특례보금자리 안된다던데 방공제부분 맞나요?
안녕하세요 :)
8월 한달간 혼선이 있었는데, 최근 진행현황을 살펴보면,
말씀해 주신대로 HF 디딤돌대출 중단으로 인해,
기금e에서는 110% 선순위를 잡으므로
기존 80%대비 대출한도가 줄어들게 됩니다.
안녕하세요
어디서 봤는데 디딤돌에서 3억원이상 아파트 구입시 생애최초는 방공제 면제하고 전부 대출나온다고 하는데 이부분에대해서 아시는게 있으신가요??
예를들어 5억원아파트 LTV80% 총대출 4억에 - 천안지역 방공제 2500만원 =375,000,000이 아니라 방공제 면제하고 4억 다나오는건지요 ..
안녕하세요 :)
방공제금액을 (특례)보금자리론으로 충당하시면 됩니다.
이때, "특례구입자금보증"에 가입하시면 되는데요. 특례구입자금보증에 가입못할 정도의 신용도만 아니시라면, 디딤돌+특례보금자리론으로 80% 받으실 수 있습니다. ^^
디딤돌+특례 같이 받으실 계획이시라면,
- 영상에서 말씀드렸듯이 웬만하면 은행방문하셔서 t보금자리론 받으시구요.
- 싫으시다면, 기금e든든 홈페이지에서 "생애최초 특례보금자금보증" 이라고 적혀있는 대출상품 선택하셔서 진행하시면 됩니다.
안녕하세요 만약 아파트 매매가격2억이면
디딤돌로 80%받으면 1억6천
그리고 나머지 4천을 특례보금자리론으로 받을수있눈건가요??ㅠㅠ
안녕하세요 :)
디딤돌+특례 합쳐서 80% 이내로 가능합니다ㅠ
나머지 4천만원은 신용대출 등으로 충당하셔야 합니다.
혹시 특례보금자리론 받았는데
그 주택을 매도하고 새로 주택매수 후 특례보금자리론 다시 신청 가능할까요?
안녕하세요 :)
현재 규정상 특례보금자리론은 한번만 사용 가능합니다.
안녕하세요. 특례보금자리론 알아보고 있습니다.
선생님 고견을 듣고싶어 댓글 남깁니다.
제가 2021년.05월 갭투자(3천,전세금 3억6천)로 1주택자(매매금액:3억 9천)가 되었습니다. 집값이 떨어지고 전세가격이 떨어져서 보증금 반환을 못하게 되어 보증보험에서 전세보증금을 반환하였습니다. 현재 시세가 3억입니다.
제가 23.11월에 실입주로 들어갈려고 하는데 디딤돌대출(70%)이나 특례보금자리론(70%)을 신청할 수있을까요?
등기일로부터 3개월 이내라고 해서,2년이나 지난시점이라서요.
연봉은 5500정도입니다.미혼입니다.
현재 대출로는 신용대출 2천,마이너스 4천5백 있습니다.
안녕하세요 :)
특례보금자리론은 대환가능하지만, 디딤돌대출은 불가합니다.
따라서, 특례보금자리론 70% 진행하시면 됩니다.
신용대출 6.5천만원정도이고, 연봉 5.5천만원이시라면,
70% 받는데 문제 없어 보입니다.
이번에 디딤돌 대출알아봤는대 법인아파트는 못받는다는대. ㅠㅠ 다른방법은업나요? 대환대출입니다
안녕하세요 :)
네, 법인명의로는 디딤돌대출 불가하고ㅠ
일반 시중은행 대출 받으시면 됩니다.
청약신청해도 될지 고민이 많은 부린입니다 ..
우선 10월 결혼 예정 신혼부부인데요!
둘다 생애 최초이며 풀 대출을 받아야하는 상황입니다..ㅠㅠ
아직 혼인 신고는 하지 않고 공공분양 청약에 신청하려는데 신혼부부 기준으로 6억미만 청약 당첨 시 디딤돌 진행이 가능할까요?
혼인신고는 당첨 후에 하려하는데 가능한지도 궁금합니다 ..
만약 디딤돌이 가능하고 풀대출을 진행한다 했을때 자금은 얼마가 필요할까요ㅠ
안녕하세요 :)
네, 6억원이하 주택에 대해 최대 4억원까지 디딤돌대출 가능하십니다.
그런데, 디딤돌대출은 입주시점에 신청하셔야 합니다.
예를 들어 지금 청약당첨 돼서 '26년 입주라면,
'26년 입주할 때 신청해야 되고, 그 때 소득 및 신혼부부 조건 만족하셔야 합니다.
(신혼부부 조건: 혼인신고한지 7년 이내)
입주하기 전까지는 중도금대출을 이용하셔야 됩니다.
즉, 청양당첨 -> 계약금 입금 -> 중도금대출 실행 (보통 집값의 60%까지 가능) -> (입주할 때) 디딤돌대출 실행 및 잔금 입금 순서라고 보시면 됩니다.
영상 감사드립니다~~
디딤돌관련 문의 드려요.
미혼도 조건만 되면 대출 가능한가요?
안녕하세요 :)
네~ 미혼이라도 디딤돌대출 가능하십니다.
단, 미혼일경우 대출한도, 주택면적 등이 다릅니다.
관련내용은 아래링크 영상 참고해 주세요.
ruclips.net/video/kbysre-6YLY/видео.html
기금으로 디딤돌 신청시에는 대출금의 110%를 설정액으로 잡아서 소액임차보증금만큼 빠진 금액을 보금자리론으로 받을수가 없다고 하던데 맞나요??
안녕하세요 :)
네, 맞습니다.
주금공에서 받으면 소액임차보증금만큼 보금자리론으로 충당할 수 있는데,
수탁은행과 주택도시기금에서 받으면 디딤돌 대출금의 110%를 저당권 설정액으로 잡기 때문에 소액임차보증금 전액을 충당할 수 없습니다.
혹시 주금공에서 추가 예산을 받을 확률은 없겠죠..? 집은 벌써 급매로 처리해서 무주택으로 신청하려고 하는데 갑자기 이리되서 난감하네요..
@@김민우-g2t 제가 확답을 드릴 수는 없는데… 현재 분위기 상으로는 쉽지 않아 보이네요.
80프로 다 받으려고 했는데
디딤돌대출은 채권최고액 110프로 잡혀서
대출금액이 10프로 빠지네요
이럴땐 방법이 없는거죠?
안녕하세요 :)
주금공이 막힌 상태라서 쉽지않을 것 같습니다ㅠ
답변 감사합니다!
은행권에선 동시실행이 안되어 입주날에 대출이 다안나온다고(디딤돌 먼저 나오고 다시 대출심사해서 보금자리 나오고) 한다는데 이게 맞는건가요??
8월이후부턴 보금자리론만 가능인가여?
안녕하세요 :)
디딤돌도 가능합니다.
단, 주택금융공사에서는 신청 못 하고, 주택도시기금이나 은행 통하셔야 합니다.
아 진짜 아직도 잘 몰라서 많이 헷갈려하는데 2개 다 한번에 받을수있는지 몰랐어요 정말 그나마 그나마..다행이긴한데
안녕하세요 :)
디딤돌+(특례)보금자리론은 흔히 사용하는 대출입니다~
잘 활용하시면, 낮은금리로 최대한도로 대출 받으실 수 있을 겁니다.
특례했다가 소득줄면 디딤돌대출로 가능하나요?
안녕하세요 :)
특례 받고나서 등기접수일 기준 3개월 이내이면 디딤돌대출로 대환 가능하지만,
3개월이 지난 상태면 불가능합니다.
궁금한게 잇어, 여쭤보아요 ㅎ
디딤돌과 보금자리론 모두 수탁은행에 방문신청을 하면 되나요?
사전심사그런거 때문에 온라인 접수를 따로 안하고 바로 수탁은행으로 방문하여 진행하면 되눈 건가요?
안녕하세요 :)
네, 수탁은행에서 바로 진행하셔도 됩니다.
그런데 최근에 은행에 바로 신청하시는 분들이 급격하게 늘어나서 대기기간이 많이 늘어나고 있다네요. 급하시면 최대한 빨리 방문해 보시는게 좋을 것 같습니다.
어제 신한은행 갔더니 디딤돌은 안된다던데...ㅡㅡ; 사기당한건가..
안녕하세요 :)
아마, 그 지점에서 취급 안 한다고 말한 거 같네요.
주금공 디딤돌 막히면서 은행에 신청하러 가는 분들이 급격히 늘어나서,
디딤돌 취급하지 않는다? 또는 오래 걸린다? 등으로 신청 안 받는 지점이 있는 것 같습니다.
@@LoanTaxStory 일단 은행들도 정부에서 시행하는 주담대 신청은 창구에서 받지 않고 행내에 따로마련된 공간에 외주업체에 맡기고 있어요. 그 외주직원 말이 기금쪽에 신청을 해서 심사서류를 은행에 갖고와도 받지않는다고 합니다. HF에서 아직 받고있는 특례대출은 받으면서 기금e를 통한 디딤돌 신청은 왜 안받으려드는지 그 이유는 모르겠습니다.
특례 보금자리론 4.4억 받고나서
3개월이내에 디딤돌로 4억원만 대환가능한가요??
안녕하세요 :)
네, 디딤돌대출 자격조건 되시면, 대환 가능하십니다.
(소유권이전등기 신청일 기준으로 3개월 이내)
@@LoanTaxStory 그럼, 저경우는
특례 4.4억에서 대환하면
디딤돌 4억 특례 0.4억이 되는걸까요?
답변 너무 감사드립니다.
@@muslemusle 네, 맞습니다~!
그런데, 올해 신청 들어가시면 주금공 디딤돌이 막혀서 80%까지 대환처리가 잘 안 될 수 있습니다.
가능하다면 내년에 신청하시는게 좋습니다.
안녕하세요 궁금한게잇는데요
생애첫주택 대출 로 아파트 구매후 에 다른아파트 를 공동명의 로 이름이 올라가게 되면 어떻게되는걸까요? 지금은 무주택 입니다만 부모님께서 사시는 아파트 에 제명의올려서 공동명의로 하고싶다고 하셔서 질문드립니다
안녕하세요 :)
디딤돌 받을 때만 무주택상태이면 되고,
대출받은 이후에는 소유주택 수가 늘어나도 상관 없습니다.
@@LoanTaxStory 감사합니다 ! 덕분레 많이배워가게되네요 !!
안녕하세요!
매매가 2억 6천짜리아파트 매매 계획중인데 신혼부부 생애최초로 디딤돌 신청하려는데 80프로 방공제 없이 전부 가능할까요?
안녕하세요 :)
3억원이하 주택이시라면, 디딤돌신청하실 때 MCG 가입하시면 방공제금액 차감되지 않습니다. 즉, 80%까지 방공제 없이 가능합니다.
디딤돌 생에최초 주택 대출받을당시 소득요건이 충족되었는데 이후에 소득이 증가하여 소득조건에 부합하면 어떻게 되나요??
안녕하세요 :)
최초실행할 때만 만족하면 되고, 이후에 소득요건을 넘어가는 것은 아무 문제 없습니다.
단, 기존 디딤돌대출을 상환하고 다시 디딤돌대출을 받게 된다면 재심사가 이뤄지므로, 그 때는 소득이 넘어가면 대출실행이 불가능합니다.
기업은행도 디딤돌 안될걸요
안녕하세요 :)
기업은행에서 불가능하다고 하던가요?
기업은행은 금융공사에서만 수탁은행이에요. 그래서 제가 7.31일 금융공사에 기업은행 지정 디딤돌 신청했습니다. 주택기금에서는 기업은행 없어요
@@Jake-English 아~ 그 말씀이셨구나. 기업은행에서 디딤돌 취급 안 한다는 의미로 오해했네요.
오늘부터 금융공사 통해서 기업은행 지정은 못하지만,
금융공사 통하지 않고 다이렉트로 방문해서 진행하면 가능합니다.
안녕하세요! 어려웠는데 정리가 너무 쉬워요👍🏻
온라인 신청 중 궁금한 것이 있어 도움을 요청드립니다!
매매가:4억3000 (신혼부부x/생애최초O)
지역:경기도 안산
방공제부분에 대해 특례를 이용할 생각이었는데 디딤돌 온라인 신청시 한도는 3억이라고 나오더라구요!
80%인 3억4400 을 디딤돌+특례보금자리론 으로 대출 나올가요~
구독누르고 갑니다❤
안녕하세요 :)
80% 받기 위해서는 "특례구입자금보증"에 가입하시면 되는데요.
특례구입자금보증에 가입못할 정도의 신용도만 아니시라면,
디딤돌+특례보금자리론으로 80% 받으실 수 있습니다. ^^
디딤돌+특례 같이 받으실 계획이시라면,
- 영상에서 말씀드렸듯이 웬만하면 은행방문하셔서 t보금자리론 받으시구요.
- 싫으시다면, 기금e든든 홈페이지에서 "생애최초 특례보금자금보증" 이라고 적혀있는 대출상품 선택하셔서 진행하시면 됩니다.
혹시 대출받을 시기가 다가오면서 자산기준이 넘어서버리면 부모님이나 가족중 현금 이체해서 옮겨놓거나 해서 자산기준을 안넘게 맞춰놔도 되는걸까요..?
안녕하세요 :)
부모님 포함 가족에게 이체하신다면, 증여세도 고려하셔야 됩니다. 괜히 적게는 몇천 많게는 몇억 이체했다가 소명 못하면 증여세 폭탄 맞을 수도 있습니다.
안녕하세요..!
현재 세입자가 1월9일까지 계약이라 24년 1월9일 잔금치루기로 하고 계약금만 치룬상태입니다 근데 금리가 오를거같아 불안해서 미리 디딤돌대출을 실행시켜서 잔금치루는것도 가능할까요?
안녕하세요 :)
디딤돌대출은 소유권이전등기가 들어가야 돼고,
대출실행이후에 전입을 하셔야 돼기 때문에,
현실상 힘들어 보입니다 ㅠㅠ