달라진 토론토 부동산 분위기ㅣ낚시매물 & 멀티오퍼 증가ㅣ실제사례로 보는 현재 부동산 상황 쉽게 이해해봐요ㅣ토론토 GTA West 전문ㅣ옥빌, 벌링턴, 밀튼, 해밀턴 전문 리얼터

안녕하세요. 발로 뛰는 동네리얼터 레이먼 입니다.
오늘은 2023년이 되고 나서 부동산 시장이 어떻게 흘러가고 있는지, 그리고 최근 한 달간 부동산 동향에 대해서 한번 얘기를 간략하게 해보았습니다.
우선 새해가 되고 나서 부동산 시장이 다시 활발해지고 있는 모습을 보이고 있습니다.
작년 하반기만 해도 이자율이 많이 오르면서 좀 침체된 모습을 보였는데요, 시간이 지나면서 오른 이자율에 다시 적응을 하셔가지고 또 자연스럽게 다시 활발해지고 있는 그런 모습을 보이고 있습니다.
지난 한 달간 괜찮은 매몰도 정말 많이 나왔고 그만큼 쇼잉 도 정말 많이 다녔는데 최근에 눈에 띄는 현상이 있어서 그 내용을 공유를 같이 해보도록 하겠습니다.
크게 세 가지 현상이 나타나고 있습니다.
첫 번째로 낚시성 매물이 많아졌다.
그리고 두 번째로 멀티오퍼가 많아지고 있고요,
세 번째로 오픈하우스가 많아지고 있습니다.
최근 한 달간 리스팅을 보면 시세보다 많이 낮은 금액으로 리스팅을 해서 최대한 많은 바이어들에게 쇼잉을 유도를 하고 또 멀티오퍼를 부추기는 그런 형태를 보실 수 있습니다.
지난해 하반기에 집 구매를 하려다가 안 좋아진 시장 때문에 계속 관망만 하시던 분들이 이제는 움직여도 되겠다 생각하시면서 1월부터 거래가 좀 증가를 했는데, 이게 실제로도 판매금액이 좀 오르는 경향이 있다 보니까 이걸 잘 아는 집주인들의 자신감도 좀 반영된 부분이라고 보여집니다.
셀러입장에서 이런 전략은 잘 쓰면 득이 되겠지만 잘 못 활용하게 되면 오히려 독이 될 수가 있습니다.
시세보다 낮은 금액으로 해서 좀 많은 오퍼를 제출하게 만들어서 멀티오퍼를 받게 되면 바이어 입장에서는 심리적으로 압박을 좀 더 받다 보니까 더 높은 금액을 쓸 확률이 있긴 하지만,
반대로 타이밍을 잘못 잡고 마케팅이 흥행하지 못할 경우에는 오퍼의 갯수만 많이 들어오고 정작 셀러가 받고자 하는 금액보다 낮은 금액의 오퍼만 들어오는 경우도 생길 수 있기 때문입니다.
바이어의 경우에도 조심하셔야 됩니다.
이런 멀티 오퍼인 상황에서 꼭 이겨야 된다는 그런 압박감 때문에 이성적인 판단을 하지 못하고 시세보다 많이 오버에서 내린 경우가 있기 때문에 그런 점은 좀 조심하셔야 됩니다.
그렇기 때문에 해당 지역 시장 상황을 잘 이해하고 있는 리얼터를 고용하셔가지고
셀러의 경우에는 분위기를 봐가면서 이런 전략을 활용할지 여부를 판단해 주시면 되고요,
바이어의 경우에는 리얼터의 조언을 받아서 적정수준의 범위 내에서 오퍼를 제출하는게 중요할 것 같네요.
그리고 요즘 주말이 되면 오픈하우스 사인이 골목마다 있는 걸 아마 보실 수 있을겁니다.
실제로 오픈하우스 방문을 해보면 사람들이 끊임없이 왔다 갔다 하는 것도 보이고 있어요.
집 구매를 예정하고 계신 분들은 주말에 시간 내셔가지고 평소 눈여겨보셨던 지역 한 바퀴 둘러 보시고 또 오픈하우스 있으면 한번 들어가셔서 보기도 하시고 하면 지역 이해 하시는데 도움이 많이 되실 것 같습니다.
최근 뉴스를 보면 또 미국이 금리 인상을 예정하고 있다는 소식이 들려오곤 하죠.
이것 때문에 부동산 시장이 주 단위로 내리락 오르락 하면서 변동폭이 조금은 있는 상황이니까 시장 모니터링을 꾸준히 하시는 습관을 기르시면 많이 도움이 될 것 같습니다.
매일 모니터링이 힘드시면 리얼터에게 정기적으로 업데이트를 요청하시는 것도 방법이니까 참고해주시고요.
오늘은 이 정도로 마무리 하겠습니다.
감사합니다.
토론토 부동산에 관하여 더 궁금하신 사항이 있으시면 언제든지 편하게 연락 부탁 드립니다. 😊
궁금하신 동네가 있으시면 언제든지 댓글로 남겨주세요!
제가 직접 찾아가보도록 하겠습니다.
● 카카오톡 - Raymondchoi
● 이메일: [e-mail]
● 휴대폰: 416-939-7897
● 페이스북 - realtor.raymondchoi
● 인스타그램 - realtor.raymondchoi
● 네이버 - blog.naver.com/realtor_raymondchoi
#토론토리얼터 #동네리얼터 #레이먼초이 #옥빌 #벌링턴 #해밀턴 #밀튼 #홀튼 #리얼터 #캐나다가장살기좋은도시 #토론토부동산 #발로뛰는리얼터 #토론토이민 #토론토 #토론토유학 #토론토한인리얼터 #온타리오 #이동네는어때요 #캐나다부동산 #캐나다집값 #캐나다금리 #캐나다부동산예측

[@oshawalearn5939]

잘 계시죠..? 홧팅..

[@Realtor_RaymondChoi]

네 잘 지냅니다! 감사합니다 ^^

[@jameskwon7932]

컨디션솔드가 뭔지 알수있을까요? 집을 팔았는데 매수자가 무슨 조건을 걸었다는것인지? 잘몰라서요..

[@TheSihoonLee]

모기지 컨디션 아닐까요?

[@Realtor_RaymondChoi]

안녕하세요! 컨디션 솔드는 조건부로 판매되었다는 의미로, 바이어측에서 계약서에 일정기간동안의 조건부 조항(예: 모기지 승낙시 구매, 또는 인스펙션 결과 만족시 구매 등)을 넣어 해당 조건이 충족되면 구매하겠다는 상태의 판매형태입니다. 만약 컨디션 조항이 충족되지 못 할 경우(예: 모기지 안나올 시, 또는 인스펙션 결과상 문제가 있을 시 등) 바이어측에서는 이 내용을 토대로 구매를 취소할 수 있습니다. 도움이 되셨길 바랍니다 ^^

[@jameskwon7932]

@@Realtor_RaymondChoi 아 그렇군요.바쁘실텐데 답변 감사드립니다. seller입장에선 계약을 했다가 취소되면 난감하겠네요 ㅎㅎ

[@Realtor_RaymondChoi]

@@jameskwon7932 네 맞습니다. 셀러 입장에서는 사실 완전히 판매가 된 상태가 아니므로 조건부 조항이 충족될때까지는 조금 불안한 감이 있겠죠^^; 보통 발란스 마켓이나 바이어 마켓에 조건부 조항이 많이 붙고, 셀러마켓에는 조건부 조항을 대부분 넣지 않는 경향이 있습니다. 현재 마켓은 발란스 마켓으로 조건부 조항을 넣는 경우가 종종 보이고 있는 상황입니다.