본 영상을 보고 구독자분이 질문을 주셨는데, 혹시 다른 분들도 비슷한 질문이 있을 것 같아서 공지로 답변을 드립니다. ^^ * 질문: 10년 고정 금리 대출 이후 대출 계약 연장 시 은행에서 일반적으로 7.5% 금리를 부과한다고 말씀하셨는데요, 주택을 구매하고자 하는 사람으로써 10년 안에 저금리로 대출을 받았다고는 하지만 이후 7.5%는 너무 큰 이자율이 아닌가 싶습니다. ** 답변: 실제로 7.5%를 책정하는 것이 아니고요, 10년 후, 남은 잔액 대출금에 7.5%의 이자율을 적용해도, 현재의 수입으로 지불이 가능한지를 보는 걸로 이해하시면 됩니다. 이자율이 7.5%가 될리는 없지만, 가장 최악의 경우에도 잔금 지불이 가능한지를 보는 거고요, 은행은 절대 손해 보는 거래를 안 한다고 보시면 됩니다. 두번째로는 이렇게까지 은행이 깐깐하게 보기 때문에 독일이 부동산 거품 혹은 부동산 구매 후 파산하는 사람이 적은 이유이기도 합니다. * 질문 2: 보통 집을 구매하시고 10년 대출 계약 만료 후 재계약 하시는 분들은 바우슈파콘토가 없다고 한다면 7,5%를 울며 겨자먹기로 받아들이시고 계신가요? ** 답변: 10년 만기 후 바우슈파가 있으면, 이자율을 1.25% - 2.35%를 보장해 줍니다. 바우슈파를 하지 않으면 10년 후 남은 잔금은 가장 좋은 조건을 제시하는 은행과 재계약하면 됩니다.
안녕하세요? 이제야 사이트를 알게 되어서 라이브에 참석하지 못하고 뒤에 보고 문의 글을 올립니다. 집 구매를 위해서 영주권을 최대한 빨리 따는게 좋다고 말씀해 주셨는데요. 독일 영주권을 땄는데 다른 나라로 옮긴다든지 할때 혹시 세금 문제는 어떻게 되는지 조언을 주실 수 있으신지요? 예를 들어, 미국의 경우, 영주권자/시민권자는 (시민권자가 아닌 영주권자는 다른 절세 방안이 없지는 않지만) 다른 나라로 가더라도 무조건 미국 세금을 내야 하는 규정이 있습니다. 미국으로 이민을 가서 영주권을 취득하고 또는 시민권을 취득하고, 어떤 이유에서든 한국으로 역이민 해서 취직하게 될 경우. 영주권/시민권을 포기하지 않는 이상, 한국에서 세금을 내고, 미국에 (한국에 낸 세금이 그 금액을 미국에서 벌었을 때 보다 적을 경우, 차액) 추가 세금을 내야 합니다. 독일에서 영주권을 취득한 후 역이민을 했을 경우, 미국과 같은 그런 규정이 있는지 궁금합니다. 감사합니다.
안녕하세요 ? 항상 유익한 영상을 만들어 주셔서 감사합니다. 2년후 내집마련을 계획하고 있어서 차근차근 준비하고저 합니다. 대출금은 최대한 네토의 100배정도가 가능한것으로 이해하였으며 저는 집값의 20%정도를 현금으로 보유하려고 계획하고 있습니다. 영상에서 대출의 기간은 10년 이고 10년뒤 재연장 가능하다고 하셨는데 궁금한점은 (1) 대출을 받은 즉시 원금과 이자를 상환하여야 하는지 아님 이자만 내다가 일정 기간이 지난후부터 원금과 이자를 상환해야 하는지요 (2) 대출을 받고 대출 만기일(10년)전에 집을 매도 할 경우 중도상환수수료가 발생하는지 발생한다면 몇% 인지 궁금합니다. 감사합니다
새 집을 살 경우 집의 건축 계획에 따라서 원금 상환이 시작되고, 최대 12개월까지 원금, 이자 상환을 늦출 수 있습니다. 10년 계약 대출을 조기 상환 할 경우 내야하는 수수료는 대출 계약 조건에 따라서 많이 다릅니다. 24만 유로를 갚을 때 조기 상환 수수료가 16000유로 정도 했던 기억이 납니다. 다만 참고만 하세요^^ 중요한 것은 몇년 남았는지에 따라서 크게 달라집니다
질문 있습니다. 독일 베를린쪽에 아파트를 구매하고 싶은데요. 저는 한국에 살고 있고 아들이 올 해 가을쯤 베를린에 석사하러 갈 예정입니다. 오퍼 받았구요, 아들 이름으로 집 구매가 제일 좋은데 아직 학생이고 돈을 번 적이 없으니 생각해 본 건데요. 제가 연소득 7000만원 정도 되니 엄마 이름으로 아파트를 사고 아들이 그 집에서 사는 건 어떨까 해요. 그런데 저는 독일에서 살 껀 아니고 외국인 신분으로 투자 목적으로 아파트 구매가 가능한지요?
![Megan Thee Stallion - Mamushi (Remix) [feat. TWICE] [Official Audio]](http://i.ytimg.com/vi/5c0_u9PsrsQ/mqdefault.jpg)
본 영상을 보고 구독자분이 질문을 주셨는데, 혹시 다른 분들도 비슷한 질문이 있을 것 같아서 공지로 답변을 드립니다. ^^
* 질문: 10년 고정 금리 대출 이후 대출 계약 연장 시 은행에서 일반적으로 7.5% 금리를 부과한다고 말씀하셨는데요, 주택을 구매하고자 하는 사람으로써 10년 안에 저금리로 대출을 받았다고는 하지만 이후 7.5%는 너무 큰 이자율이 아닌가 싶습니다.
** 답변: 실제로 7.5%를 책정하는 것이 아니고요, 10년 후, 남은 잔액 대출금에 7.5%의 이자율을 적용해도, 현재의 수입으로 지불이 가능한지를 보는 걸로 이해하시면 됩니다. 이자율이 7.5%가 될리는 없지만, 가장 최악의 경우에도 잔금 지불이 가능한지를 보는 거고요, 은행은 절대 손해 보는 거래를 안 한다고 보시면 됩니다.
두번째로는 이렇게까지 은행이 깐깐하게 보기 때문에 독일이 부동산 거품 혹은 부동산 구매 후 파산하는 사람이 적은 이유이기도 합니다.
* 질문 2: 보통 집을 구매하시고 10년 대출 계약 만료 후 재계약 하시는 분들은 바우슈파콘토가 없다고 한다면 7,5%를 울며 겨자먹기로 받아들이시고 계신가요?
** 답변: 10년 만기 후 바우슈파가 있으면, 이자율을 1.25% - 2.35%를 보장해 줍니다. 바우슈파를 하지 않으면 10년 후 남은 잔금은 가장 좋은 조건을 제시하는 은행과 재계약하면 됩니다.
늘 좋은영상 감사합니다~~
6웖말에 변경되는 이중국적 한국도 허용 신청 절차 등 자세한 안내 부탁드립니다 수고에 감사함니다
독일이 이중 국적을 허용해도 한국이 이중 국적이 안되기 때문에 큰 변화 없을 걸로 이해하고 있습니자.
이제 라방안하시나요 ㅜㅜ
안녕하세요? 이제야 사이트를 알게 되어서 라이브에 참석하지 못하고 뒤에 보고 문의 글을 올립니다.
집 구매를 위해서 영주권을 최대한 빨리 따는게 좋다고 말씀해 주셨는데요.
독일 영주권을 땄는데 다른 나라로 옮긴다든지 할때 혹시 세금 문제는 어떻게 되는지 조언을 주실 수 있으신지요?
예를 들어, 미국의 경우, 영주권자/시민권자는 (시민권자가 아닌 영주권자는 다른 절세 방안이 없지는 않지만) 다른 나라로 가더라도 무조건 미국 세금을 내야 하는 규정이 있습니다. 미국으로 이민을 가서 영주권을 취득하고 또는 시민권을 취득하고, 어떤 이유에서든 한국으로 역이민 해서 취직하게 될 경우. 영주권/시민권을 포기하지 않는 이상, 한국에서 세금을 내고, 미국에 (한국에 낸 세금이 그 금액을 미국에서 벌었을 때 보다 적을 경우, 차액) 추가 세금을 내야 합니다.
독일에서 영주권을 취득한 후 역이민을 했을 경우, 미국과 같은 그런 규정이 있는지 궁금합니다.
감사합니다.
몇 군데 확인을 해 봤는데요, 독일 영주권자가 다른 국가에서 거주하면서 수입이 있을 경우, 독일과 거주 국가의 세금 협정에 따라서 달라집니다. 만약 양국간에 세금 협정이 맺어져 있다면 추가 세금은 없는 걸로 알고 있어요.
우린 십년뒤 재계약할때 이율이 낮을때라 1.4% 로 받았어요. 현 이율적용 아닌가요?
가입하신 바우수파 이자율에 따라서 계약 연장이 됩니다.
안녕하세요~
궁금한 내용이었는데 설명 감사합니다 :) 잘봤습니다!
감사합니다 ^^
안녕하세요 ?
항상 유익한 영상을 만들어 주셔서 감사합니다.
2년후 내집마련을 계획하고
있어서 차근차근 준비하고저
합니다.
대출금은 최대한 네토의 100배정도가 가능한것으로
이해하였으며 저는 집값의
20%정도를 현금으로 보유하려고 계획하고 있습니다.
영상에서 대출의 기간은 10년
이고 10년뒤 재연장 가능하다고 하셨는데
궁금한점은
(1) 대출을 받은
즉시 원금과 이자를 상환하여야 하는지 아님 이자만 내다가 일정 기간이
지난후부터 원금과 이자를
상환해야 하는지요
(2) 대출을 받고 대출 만기일(10년)전에 집을 매도
할 경우 중도상환수수료가 발생하는지 발생한다면 몇%
인지 궁금합니다.
감사합니다
새 집을 살 경우 집의 건축 계획에 따라서 원금 상환이 시작되고, 최대 12개월까지 원금, 이자 상환을 늦출 수 있습니다. 10년 계약 대출을 조기 상환 할 경우 내야하는 수수료는 대출 계약 조건에 따라서 많이 다릅니다. 24만 유로를 갚을 때 조기 상환 수수료가 16000유로 정도 했던 기억이 납니다. 다만 참고만 하세요^^ 중요한 것은 몇년 남았는지에 따라서 크게 달라집니다
감사합니다
덕분에 많은 정보를 얻었습니다
다음 영상에서 뵙겠습니다
생방송 세요?
영주권 있고 네토 3000유로 이고 집값 20% 현금으로 있다 해도 요즘 처럼 집값이 폭등한 상황에 프랑크푸르트 외각 50km 이내로 4인 가족이 살만한 집을 구입 할 수 있을까요?
꼭 독일에서 집을 구입하고 살아야 하나요? ㅜㅜ
네 구할 수 있어요. 메일 보내 주세요 ^^
저희 어버지 말로 독일서 햔국 국적을 가지고 집을 구입했다가 다시 팔면 독일 뿐만 아니라 한국에다가도 세금을 낸다고 하는데 맞나요?
아녀 그렇지 않습니다.
한국에.살면서 유럽여행갈때마자 자려고 집을 구매하려는데 가능할까요
전액 현금으로 산다면 가능합니다.
그냥 월세내고 살까도 했는데 차근차근 모아서 주택매매도 고민해봐야겠어요
꿀정보 감사합니다
댓글 감사합니다. 독일 생활 화이팅 하세요 ^^
네토란?
네토는 세금을 제하고 통장에 입금되는 금액
유익한 영상 감사합니다! 질문이 있는데요, "나의 네토월금" 이라고 하셨잖아요? 맞벌이 부부 경우에는 부부의 월 네토가 합산되는건가요?
네, 수입이 인정되려면 영주권, 정규직이어야 합니다. 둘 중에 하나가 해당이 안되면 수입이 인정이 안됩니다.
부동산 은 독일 만 상담해주시나요.? 네덜란드 도 궁금해서요
독일만 가능합니다 ^^
안녕하세요, 남편이 독일 시민권자이고 아내인 제가 영주권이 없을때 집 구매를 위해 대출을 받으면 부부 합산 수입이 기준이 될 순 없나요? 영주권이 있으면 부부 합산 수입 기준으로 대출이 될까요?
부부 중 한명이 영주권이 없을 경우 은행에 따라서 조금씩 다릅니다. 연봉 액수, 거주 기간 등이 중요합니다. 영주권이 두명 다 있다면 부부 합산 수입 기준으로 대출이 됩니다.
@@gutentagkorea 한명이 시민권, 한명이 영주권인 경우에도 부부 합산 수입 기준이 될까요?
@@스콘쿠키애옹 네, 당연하죠. 한 명이 시민권, 한 명이 영주권이면 아무 문제 없이 진행 가능합니다 ^^
@@gutentagkorea 답변 주셔서 정말 감사합니다🙇♀️
6인가족(자녀4명)으로 프랑크푸르트 주변 50만 유로 정도의 안전한 동네의 집 구매 가능 할까요?
프랑크푸르트 주변은 좀 어렵고요, 좀 외곽으로 가야합니다. 프랑크푸르트 주변 30km 안에는 60만 유로 이상은 가는 것 같아요
감사합니다 한번 베라터팀에게 문의해보겠어요
네 ^^
질문 있습니다. 독일 베를린쪽에 아파트를 구매하고 싶은데요. 저는 한국에 살고 있고 아들이 올 해 가을쯤 베를린에 석사하러 갈 예정입니다. 오퍼 받았구요, 아들 이름으로 집 구매가 제일 좋은데 아직 학생이고 돈을 번 적이 없으니 생각해 본 건데요. 제가 연소득 7000만원 정도 되니 엄마 이름으로 아파트를 사고 아들이 그 집에서 사는 건 어떨까 해요. 그런데 저는 독일에서 살 껀 아니고 외국인 신분으로 투자 목적으로 아파트 구매가 가능한지요?
아니요 구매자(계약자)가 독일에서 수입이 있어야 대출이 가능합니다. 전액 현금으로 구매하면 당연히 외국 체류 혹은 학생도 가능하고요.
답변 감사 드립니다.