Overall, real GDP is expected to increase 2.7% in 2024 and by 1.5% in 2025. Between 2026 and 2028, real GDP growth is forecasted to hover between 1.7% and 2.1% per year. 美国的GDP增长率不可能有6%（with inflation）
@@derack2932agree, it depends on where you live. I live in Yonge Finch area, I don't have a problem. I can walk safely at night. There are a few homeless on Yonge Street but they mostly kept to themselves and don't bother people.
分析的很透彻，谢谢！
感谢您的支持
不对。
知道为什么美国房价比温哥华低吗？因为美国房产税比加拿大高太多，房子贵了房主们负担不起！没有贷款的温哥华房子比没有贷款的美国房子负担性更好。而老移民基本没有房贷。而且温哥华是世界上不多的适合华人生活的地方。这就是温哥华房价高于美国的根本原因。北上广高房价也是这个原因。
美国房子的持有成本是加拿大的2倍以上，主要是地税税率太高，这也是美国房价涨不上来的一个重要原因。
是的
这个看具体的城市吧，有些州税低的地方，地税就很高
在温哥华买房的，大部分资金不是在加拿大赚的。
都是有钱人啊
好多是洗錢
说的很有道理❤
感谢您的支持
我住在溫哥華, 大部分的朋友都是在過去二十至三十年內置業, 市內許多老區的居民也很多是幾十年沒有搬過家的: 所以溫哥華的跌幅比多倫多小, 因為相較多倫多年輕的打工族: 很大比例的溫哥華業主是沒有房貸的; 就算有, 也已經在廿年的旺市中吃到了紅利, 而許多外資, 要進來的早就流入了, 這就是溫哥華地產易升難跌的關鍵
没有房贷的温哥华房子比美国房子持有成本更低负担性更好，因为美国房产税太高。同理北上广的高房价，那里比温哥华房价更高。
感谢您的反馈，非常正确
喜欢听小马哥聊天! 赞👍
感谢您的支持
我女儿在纽约大厂上班/年薪是加拿大的两倍。但是纽约的房租也很高，一室一厅4500美元（时代广场）高房租也是工资💰的大部分支出。加拿大租房还是便宜点
恭喜恭喜
说的好
感谢🙏
加拿大房屋的供应是赶不上人口增长的，结果就是房价会持续上涨，而 居住品质持续下降，以现行的政府政策短时间很难解决，加拿大也从来没有在短时间内解决任何问题比如Massey tunnel
引进移民太多了
@@ZHY695 是的，即便回调也只是不‘太多’，但还是多，短期改变不了。
一手可数的几个城市，人口密度大，各级政府故意为之。
有可能房价不跌也不涨，但是每年通货膨胀，房子如果不涨的话也就是跌了
感谢您的分享
最主要是氣候。美國很多地方都在南邊冬天不太冷。但加拿大適合居住的地方都挨著最南邊，因為氣候比較溫和，所以都扎堆在加拿大南邊一小部分地方，那肯定貴的
土地有的是
大溫房價的主要支撐似乎不只是工薪階層，房薪比5比1或10比1都應該不會影響很大。A咖移民也許才是重點，只要天氣、治安、基建、人文沒有變，房價也應該不會變。漲幅也許會變小吧。
长久以后还是有回落的空间，经济是前提，收入是根本，这两个因素是决定性的，也就是风险还是存在的
专业的介绍
感谢您的支持
加拿大除了房地产和无数的地产JJ，还剩下什么硬实力？
還有移民仲介 😂
大麻店遍地开花，深入社区学校😢😅
几乎没什么了
NONE
石油！ 可是被土豆给整惨了
今天看到一组数据，截止今年七月，加拿大已批准30万pr，其中印度8万多， 我表示震惊
四分之一多
如果如果依照匯率換算，我們在美國的收入是加拿大的整整三倍，房價卻只有3分之一，美國工作機會實在太多了！
加拿大挨着美国，不上进就会很快被吸走资金和人才
土豆罪不可恕！😡🤬
是的
他毁灭了加拿大!
小马哥，见识宽广，思考深刻，观点犀利。佩服！佩服👋👍！可惜，很多华人依然会愚蠢地犯错，没事找抽去😁
感谢您的支持
去一趟美国发现加拿大的房价危险了，去一趟加拿大发现中国的房价危险了。
是的，的确都不乐观
加拿大房价高的也就是那几个大城市，毕竟宜居的城市也就那么几个，不像美国。只要有移民有年轻劳动力，房价还是有依托的。
是的
我只提一点，加拿大国土虽大但宜居的城市太少。
是的，所以就大量引进印度人，让加拿大大家拿
房價主要還是由加拿大移民來支撐，相對於亞洲移民來源國，房價還算便宜，台北、上海、香港隨便一個公寓，在溫哥華都可以買house，買房現在看都是貴的，回頭看永遠是便宜的，上述的城市亦然，除非全世界房價大崩盤重新洗牌，否則“便宜“的價位很難來到。
感谢您的分享
@@jerry9693 那上海，台北，等不好比，工资高，房价高，加拿大房价高，工资低
1）中国房价这不就正在崩吗？抄中国作业的加拿大房市还能撑多久？2）不要忘记，你列举的那些地方养房成本不高，加拿大养房成本有目共睹！3）政府现在不就在大刀阔斧的请临时居民回家收紧门槛吗？让子弹再飞一飞😊
上海、香港以及国内一线城市基本上都跌了30-40%，新移民能带过来的钱少了
加拿大的房子绝对是在西人手里。别看温哥华有些是移民的房子。我在岛上16年买的4500尺房子、地9000尺才62万元，但前业主当时一手地价才4万元。所以得益的大都是西人。移民只是匆匆一过客。马兄看加国房市是确实的。
背景风景很美❤
感谢🙏，那是班夫北边的一个大湖
Overall, real GDP is expected to increase 2.7% in 2024 and by 1.5% in 2025. Between 2026 and 2028, real GDP growth is forecasted to hover between 1.7% and 2.1% per year. 美国的GDP增长率不可能有6%（with inflation）
感谢您的反馈和指正
@@ZHY695 希望您的节目越做越好
土地作为主要生产要素以及很多金融商品的底层锚定物，在这十几年高速发展后已经成为高成本的主要推力，全球主要经济体皆是如此（日本除外），这个生产成本的均值回归是必然。究竟是平缓阴跌，还是危机崩跌性的一步到位，不得而知，不过基本上哪个国家先调整完哪个国家就先进入下一个发展周期
同意👍
加拿大政府可以不断提高最低工资，一来可以提高房屋负担能力，二来可以增加所得税收入，三来物价飞涨又带来GST税收增加，一举数得，不用担心。
相当于印钱吧，那就会通胀，最重要的是要有产出以及生产率的提高
印度人都是几家人买一个house住在一起很多年。
是啊，搞的很像第三世界
印度人、大家庭生活、家庭有凝血聚力、令人羨慕！
在全球资本市场上，加国房产是和美股一样的投资品。富豪们不会去亚利桑那沙漠买房的，即使那里是美国。硅谷的房子比温哥华还贵，这俩地儿的买家实力相当
硅谷收入高，但温哥华人收入很低
@@ZHY695硅谷是高级打工者受雇者打工的地方，温哥华是雇主的养老地方！
整个国家都岌岌可危😂
比较危险
加拿大经济治安民生全面崩溃，可能未来要超越阿根廷，直奔津巴布韦！
老师好
你好，可加我微信
小马哥涨粉好快
感谢🙏大家的支持
好久不见，小马哥！🎊🤝
好久不见，一切都好吧？
神仙眷侣 祝🎉
感谢🙏
知道为什么美国房价比温哥华低吗？因为美国房产税比加拿大高太多，房子贵了房主们负担不起！
如果北上广征收高地产税，有多少国人能够负担得起北上广的房价？那房价肯定崩溃。
是的
小马哥你好，你讲加拿大高学历 有3O万人 偷到去美國请问小马哥，那些人去到美國能拿录卡去工作吗，美國是全世界最难拿到录卡的，有3種人可以，投資8O万美元，杰出人才， 親屬關係，還有读生物，計算機博士才能容易拿到录卡，所以大学生碩士都很难拿录卡，就拿香港2Ol9年1佰多万人上街抗爭，美國一个都唔收只有英国，澳洲，加拿大，一共收了香港8O多万人。
硅谷是孩子们揣着梦想来挣钱的地方，温哥华是晚舟们揣着钱去花的地方。只要这两种人还在，就差不到哪去。
哈哈，对
你如果有晚舟那么伟大的父亲，你想怎么样都行！拿她举例没有任何意义，而且让人感觉恶心！
支持观点。那不投资房地产投资什么较好？谢谢
请看会员频道有讲
有雾霾～
肯定的，有些灰蒙蒙的，
加拿大的房市已经危险了很长时间了，至少30年。但是还没有倒，因为外资流入太多。
是的，以后恐怕会出动荡
外来资金买的无贷款较美国比较低房产税房子会被养老移民们抛售吗？
不是。主要原因是零利率政策。说白了也是为美国08年的房地产泡沫买单。
谢谢分享！想问小马哥现在住加拿大的哪个城市呢？
萨省
未来城市房，不管是独立还是公寓，就是住的功能，金融属性会被各种税费抑制，所以加拿大的房地产大概率向美国靠近，持有成本高。但因为加拿大毕竟人少，移民空间大，特别是子女可以申请父母团聚，以多伦多和温哥华为代表的大城市还是会受到移民的追捧，至于拿到绿卡后去美国还是别的国家，那是后话。现在多伦多周边小镇的房价很亲民，环境也不错，另外，这些郊区的农场的土地价值被低估，这很可能是将来房地产的增长点。
感谢您的分享
这就有一种老钱的说法，就是父母有房产留下来的。
那样就没有什么可以忧虑的了
可惜没有做空房地产的工具。😂
那个买二手的就行
神雕侠侣走遍北美👍
感谢
美国人是肯定希望加拿大的房价继续保持高位的。这样加拿大的优秀人才都会向美国跑。
滑铁卢大学应该有美国投钱才对
@@ZHY695 美国不用投钱，自然会有很多毕业生去那里。我俩兄弟都是滑铁卢毕业，分別是电脑和工程。我们都在美国上班。
加拿大胡整那么多移民， 关键移民标准之低， 让人震惊。 美国移民标准就很高。 很多在美国读了硕士博士的外国人只能拿着工签工作， 一边等绿卡。 经常等十年。 可以移民， 但是标准要高些， 让有能力创造价值的人移民。 会成为社会负担的人不要。 加拿大这样瞎移民， 不怕以后社会治安都乱了吗？ 加拿大就是鸡肋， 唯一优势就是离美国近， 是去美国最好的跳板。
😂救生圈，连特么五十岁的都捞。。。然后一帮老baby在宁古塔炒房，也是佛了。
😂你不知道幾十萬非法移民通過邊境口岸進入美國嗎？
感觉多伦多已经比洛杉矶还乱
@@ZHY695别胡说了好吗？
美国正规移民难，可是挡不住南面乌泱泱的非凡移民
房租会跌吗？
短期难，但欠租的多，会很烦
什么时候都要看国家的经济发展。房子一枝独秀是要出大问题的。
小马哥，是高人
感谢您的支持
世界上适合奋斗的地方现在只有美国了，当然之前还有中国。加拿大适合有钱人移居，想考虑在那边赚钱，机会不多。
年轻还是要去美国
說得真好，火爺也看跌一半
火爷是谁啊
感谢您的支持
只要人口持续增长，包括本地出生和移民人口，房子就仍然是硬刚需，房价小幅震荡肯定会有，大崩盘不会。反观中国，人口严重下降，老龄化严重，又没法通过移民解决劳动力问题，所以房价一泻千丈。很多人买房是为了组织新家庭，结婚或者育儿，才有购房的需求出现。撇开那些炒房的泡沫，加拿大有足够4100万人口居住的房屋吗？
不可同日而语，中国没法救了
@@ZHY695 当然，所以从这个角度讲，加拿大房价不可能大崩盘
三哥拉屎表演繼續往上升😂
不太明白这群人怎么思考的，为什么公共场所拉屎撒尿，听说麦当劳外面也直接撒，里面就是厕所，他是要报复麦当劳？
@@ZHY695 哈哈，三哥就是無腦，無敵了😆
小马哥啥时候回中国？如果回来的话，有时间可以来顺德玩
好的，我10月回去一趟，待半年，有机会一定去拜访
自由美利坚，枪战每一天，谁乐意谁去。加拿大目前还行没有20年前那个安全不过还是比美国好太多了。
多伦多和洛杉矶也差不多了
@@ZHY695我在多伦多生活10年，谁告诉你多伦多治安和洛杉矶差不多？你才住了几天？
哪里？！和美国大城市的枪杀都不是一个级别的好不好。请查统计，每十万人被杀的人美国是加拿大的6-10倍。不能这么信口开河的。
@@derack2932agree, it depends on where you live. I live in Yonge Finch area, I don't have a problem. I can walk safely at night. There are a few homeless on Yonge Street but they mostly kept to themselves and don't bother people.
美國高科技收入全球第一，每次都說美國收入比加拿大高很多，那美國怎麼還那麼多窮人遊民？很多州最低工資才7美刀！不苟同您得說法
游民是因为非法移民太多太多，加州，纽约是重灾区
@@ZHY695 舊金山 西雅圖滿大街都是美國公民遊民，而且美國物價普遍高於加拿大。根本一點不便宜，尤其是在外就餐，西雅圖高於溫哥華好多！而且西雅圖的房租高於溫哥華
美国旧金山，洛山矶房价也高啊
但算上收入差距以及房价差距，温哥华还是高多了
@@ZHY695虽然房价是这样，但是美国地税比温哥华高很多啊！
@@User-dj47erc583ws 存在就是合理的。一切都是平衡，供需平衡，特别是持有成本现金流平衡。
救市大招有用吗？招招看都有历史可参考、包括中国的大招和美国次贷危机救市政策、全不是说救就能救的、
趋势一旦形成就会发展下去，直到出现突破性的力量
美国野到处都是印度人
您在东海岸还是西海岸?
@@DW-sd8ix 美国地儿大，再来3亿都没事，加拿大再来3000万就可以宣布亡国了
相对少多了
还好吧，加拿大是真多
操心了
哈哈，很多问的
加拿大还有那么多人在等着炒房呢。
主要是华人
等着抄底而不是接盘
是的
不知死活
政策救市也岀来了。
欢迎
你的此言差矣。温哥华房价跟经济基本面无关。
哇，大开眼界了，房价飘在空中
土豆的环保法案过去10年对阿省的经济毁灭性的打击，阿省的房价便宜的不正常的主因，其实同时也是很多人难得的机会，卡城房价的主升浪会在大选后发生，8月受冰雹影响了一下，这个月刚需价位又开始涨了。
不错的样子
@@ZHY695世界最宜居城市加拿大和北美都是几乎年年第一的卡尔加里，房价不涨没有天理。
@@ZHY695 15年联邦和省里败选之后，阿省有6千亿的资金流出其中有5千亿这10年来一直在美国呆着，另外现在联邦手里还有2千亿左右油气投资项目土豆压着一直不批，大选之后包括国际资本将会有至少万亿的资本会流入阿省。这个国家的财富是保守党掌控的，整个国家的账单一半都是阿省付的，大选拔掉土豆这个钉子，阿省包括全国经济将会迎来繁荣。
300多万的临时移民🙄，我还是想留学进入加拿大，1-2年的技能大学。
必须要你留下的专业
扯
好👍
小马哥， 我在卡尔加里， 来玩吧😅
感谢🙏
我儿子在美国公司工作，去总部开会几次之后，决定不在加拿大买大房子结婚生娃，准备以后去美国。当然我们现在有自住小房
还是美国好，特别适合年轻人
美国也不说去就去。每年有多少人留不下搬去加拿大的，你知道吗？
当然知道啊，不过入籍加拿大去美国容易
@@ZHY695 你是说TN签证？TN是不能申请绿卡的！去美国是一回事留下来是另一回事。
@@ZHY695也不算太容易，在米帝有实体投资和生意的比较容易，光是打工工作的拿绿卡还是比较难的。而且加藉美绿卡，两个国家的税都要交，还要把加税务居民的身份去掉，也不好办。
@@sunsc1255 可以向cra申请非税务公民。我就是这么做的
咖喱飘遍满世界
是的，还有不文明行为
不真实
好吧
人不治天治！
是的