Buenos días José, un placer!!! Ante todo hacerte saber que a mi pareja y a mi nos encantan tus videos, opinamos que son de mucho provecho para la todo quien esté interesado en la inversión inmobiliaria y además da gusto ver una persona con la actitud que tu tienes. Si no es mucho pedir, podrías darnos referencias de los profesionales que han trabajado en casa de Elizabet? por lo que se ve en el video le han realizado el suministro y colocación de: Puertas de interior lacadas en blanco, parquet, muebles de cocina, electrodomésticos varios, 1 ventana de aluminio para baño, 1 ventana de aluminio para salón, 2 ventanas de paso a galería en aluminio blanco, 1 ventana de aluminio para cocina y un cerramiento de aluminio de mínimo 2m. que va desde la cocina hasta el cuarto wc. A más a más le han hecho todos los cerramientos de pladur , instalación eléctrica nueva, instalación de agua nueva, enyesado y alicatado de paredes varias, materiales incluidos y el amueblado de habitación y comedor que se ve en el video. Incluso la escalera que sube a la terraza se ha renovado. Le ha quedado todo nuevo por 16.500€. Nosotros trabajamos en el mundo de la reforma desde hace más de 25 años y te puedo asegurar que con 16.500€ apenas tienes para pagar el IVA de las facturas que cuesta realizar una reforma como esa. Si fueses tan amable, Saludos y un enorme abrazo desde Barcelona.
Gracias Pedro por tu mensaje. Los precios dependen de las zonas. Pero si sabes buscar a buenos proveedores ser consiguen estos resultados. En cuanto a los proveedores es un trabajo que hizo Elisabet y no se pueden compartir, al menos en abierto porque es una ventaja que ella se ha ganado. Dentro del INclub sí que se comparten ya que todos lo hacemos y de esta manera nos beneficiamos todos.
@@JoseMuñozIN José te puedo asegurar que tengo de los mejores proveedores a nivel nacional respecto lo que reformas de interior se refiere. Entre Un lampista, un carpintero, un metalista, un herrero, pladurista , un albañil, un pintor, etc,etc, pueden haber diferencias de precios por competencia pero no por la zona, un autónomo paga igual en Barcelona que en castilla...... y la diferencia de precios entre materiales dentro de territorio nacional tampoco va en función de la zona sino de la calidad de cada uno de los materiales en concreto. Esos números a los que haces referencia en el video por la reforma de ese piso, yo puedo asegurar que no son ciertos, si nada más que el aluminio empleado en ventanas y cerramientos ya asciende a más de 6000€. Pido referencia de los profesionales en el mensaje anterior de forma irónica ya sabiendo que esto no es real. Pero aun me quedo mas chafado con la respuesta pues me das a entender que en "petit comite" os pasais la informacion para el beneficio de todos los que formais el "grupo". Entonces para que estos videos??? pensaba que te gustaba enseñar a la gente para que todos tengamos una vida más prospera, no pensé que hubiese algún tipo de interés que no fuese ese en los videos que expones. Saludos y mucha suerte amigo.
@@pedrocapilla9043 y no te responderá. Yo también hago reformas, cuento con una cuadrilla de confianza de lo más económico del mercado (por lo menos mis precios) y también me había parecido increible toda esa obra por 16.000€. Siento decirlo porque este Jose me parece muy simpático, pero esos precios no son ciertos ni de coñ. Por menos de 25-30.000 no haces esa obra, y muy justito...
TREMENDO TIMO. Acabo de ver un anuncio de este señor: "Compra una casa en 60.000 €, invierte 20.000 € en la reforma y véndela por 100.000 €: ¡habrás ganado 20.000 €!" Qué fácil y bonito suena, ¿verdad? Bien, lo que no son cuentas, son cuentos: * Gastos/Impuestos de compra por una vivienda de 60.000 €: 6.000 € de media. * Gastos / Impuestos sobre la venta: 1.000-3.000 €. * Y Hacienda se lleva alrededor del 22% de la plusvalía, en este ejemplo, algo más de 4.000 €. 20.000 - 6.000 - 2.000 - 4.000 = 8.000 €. Ahora calcula es esfuerzo en términos de tiempo que lleva reformar una casa. Meses. Y asume que el precio de la vivienda no baje (no tardará, seguramente). ¿Negocio? Sí, el suyo por embaucar a unos pocos.
Muy buenos números!! La distribución no es la mejor al tener acceso a una habitación y aseo a través de la cocina pero estas casas antiguas son lo que tienen... seguro que se vende con buen beneficio. Enhorabuena
Excelente SI SE PUEDE. Pense cuando vi el primer video , el tema de la distribución no me encantaba, pero viendo este 2do, me encantó como quedó la distribución. Como bien tu dices en la fórmula IN tenemos que ver ,no como está sino como puedes verlo ya acabado. Faltó mostrar la terraza 😁
Aquí puedes ver alguna foto. Dentro de la publicación de esta vivienda en el canal de Instagram de INversores.In instagram.com/p/Cj5dw7eMAMR/?igshid=YmMyMTA2M2Y=
Aquí puedes ver alguna foto. Dentro de la publicación de esta vivienda en el canal de Instagram de INversores.In instagram.com/p/Cj5dw7eMAMR/?igshid=YmMyMTA2M2Y=
Hola Jose, buenosimo el video. Soy seguidor tuyo y en la lista de espera tambien. Vivo en Inglaterra y quiero invertir en España, tengo una vivienda alquilada en el pueblo de donde soy qué la gestiona la inmobiliaria del pueblo, pero lo que he visto qué me encaja estaria en otra parte de España, como gestiono una reforma o adecuacion desde aqui? Muchas gracias in advance
Hola Oscar! Necesariamente necesitas aliados, de la misma manera que la inmobiliaria de tu pueblo ahora te está gestionando la vivienda necesitas personas que hagan lo mismo con las reformas y adecuaciones. Nuestro objetivo dentro del INclub (los que formamos el Programa IN) es facilitar que se produzcan estas colaboraciones. Por eso, además de las reuniones que se producen en cada comunidad de manera habitual hay 2 encuentros al año, el inday para favorecer que este objetivo 🎯 Te mando una abrazo grande desde España. Todos los que estáis fuera buscando un futuro mejor tenéis todo mi respectó y admiración. Mi abuelo y mi padre emigraron y se por ellos lo difícil que es estar lejos de casa
@@JoseMuñozIN Muchisimas gracias Jose, como puedo enterarme de los dos eventos anuales? Ansioso de poder entrar en la comunidad!!! Al principio es duro la verdad, luego te haces, te quita algunas cosas pero te da otras, un abrazo crack.
Hola José encantado,estoy en la semana IN. Tengo una cuestión que ya se que no es lo habitual pues como a mi se que habrá mas personas que les habra pasado como consecuencia de la anterior crisis. Compre en 2004 y en 2022 mi vivienda se a devaluado bastante y las tasaciones son bajas para sacarle rentabilidad para venderla hoy por eso la tengo en alquiler. Mi pregunta es: Si reformas una vivienda, al final lo máximo por la que la venderás siempre sera el valor de tasación? Gracias. Saludos desde Madrid. Ángel.
Hola Ángel Existen muchas valoraciones para una vivienda, y una de ellas es el valor de tasación que hacen las tasadoras homologadas. Ellos siguen unos métodos y fórmulas de cálculo y dan un valor que no siempre es el de mercado. La clave es que ellos te están tasando la vivienda en el estado actual. La clave para aumentar su valor es aportarlo vía: - reforma - adecuación - división - maximizar el alquiler con otra modalidad ( esto hace que aumente su valor para un pequeño inversor) De Todas estas herramientas te hablaré en la semana de la inversión inmobiliaria. No obstante, el que puedas recuperar valor (es casi seguro) pero no se si recuperarás la inversión inicial. Depende de muchos factores. Pero en la clase 1 veremos cómo realizar una estrategia de inversión para que valores en este punto que es lo que más te interesa Inscripción a la semana de la inversión inmobiliaria aquí 👇🏼 bit.ly/Semana-Inversion-Inmobiliaria
Como arquitecto tengo que decir que la distribución que se ha hecho no cumpliría con la norma de habitabilidad porque el estar-comedor no tiene ninguna ventana. Eso puede suponerle un problema al futuro comprador a la hora de obtener la licencia de segunda ocupación. Mi consejo: mucho cuidado con cambiar distribuciones sin tener al menos el asesoramiento de un técnico.
Se ha realizado por partidas. No es un único proveedor. En cuanto a nombres de empresas se comparten dentro del INclub. Si lo compartimos fuera perderíamos nuestra ventaja 😉
TREMENDO TIMO. Acabo de ver un anuncio de este señor: "Compra una casa en 60.000 €, invierte 20.000 € en la reforma y véndela por 100.000 €: ¡habrás ganado 20.000 €!" Qué fácil y bonito suena, ¿verdad? Bien, lo que no son cuentas, son cuentos: * Gastos/Impuestos de compra por una vivienda de 60.000 €: 6.000 € de media. * Gastos / Impuestos sobre la venta: 1.000-3.000 €. * Y Hacienda se lleva alrededor del 22% de la plusvalía, en este ejemplo, algo más de 4.000 €. 20.000 - 6.000 - 2.000 - 4.000 = 8.000 €. Ahora calcula es esfuerzo en términos de tiempo que lleva reformar una casa. Meses. Y asume que el precio de la vivienda no baje (no tardará, seguramente). ¿Negocio? Sí, el suyo por embaucar a unos pocos.
En el 6:22 dices algo clave Jose, un error en el que he caído muchas veces y es abordar actividades de baja rentabilidad, cuando es en la dirección de la operación donde realmente se gana el dinero
Me pueden decir el nombre de la empresa q reforma un piso entero de 70m con instalación, ventanas y además mobiliario y electrodomésticos por 17000 porque en Sevilla donde vivo no existen
Aquí puedes ver alguna foto. Dentro de la publicación de esta vivienda en el canal de Instagram de INversores.In instagram.com/p/Cj5dw7eMAMR/?igshid=YmMyMTA2M2Y=
Acabo de comprar y reformar 5!!! Vivo en Mallorca y la reforma me ha costado el doble!!! Además una vivienda de 50m2. Después de ver este video estoy por cortarme los hu.....
Tranquilo yo solo por hacerme un lavadero en la azotea me piden 18.000 euros, reforma entera de piso de 70m con instalaciones, distribución, y mobiliario por 17000 q me digan el nombre de la empresa q la contrato ya
@@davidalcantara7533 justo se lo decía a mujer.... Aquí hay varios temas: Mallorca VS Elche Empresa Constructora VS Tu mismo como proyect manager. Ver cómo avanza la obra mientras avanzas en más proyectos VS dedicar tu tiempo a la gestión. Lo interesante es tener la referencia. Es un buen contenido de valor, al final tendremos que entrar en el programa del creador jajaja 😁☺️👍
Cada ciudad tiene sus precios, no es lo mismo Murcia que Madrid o Elche que Mallorca. Igualmente, hay que mirar las calidades. El objetivo de estos vídeos no es generar una expectativa que no sea real, sino inspirar y mostrar una forma de hacer las cosas. Pero en cada ciudad se pueden hacer este tipo de actuaciones por debajo de mercado. Implica más trabajo de gestión. En www.inversores.in y en el perfil de Instagram @inversores.in iremos subiendo más actuaciones de las que estamos realizando por toda España
@@JoseMuñozIN si si, el contenido es de valor e inspira, y además de cumplir su objetivo, se suma la inconsciente comparación con mis proyectos actuales y me quiero cortar las p..... (Es broma)
Carlos una pregunta q nadie me responde, en comprar para alquilar 1 propiedad cara para alquilar que de €1500 O 3 propiedades baratas que den €500 c/u Parece lo mismo pero no lo es, me interesa su opinión, graciass Saludos desde argentina
Tendras que valorarlo tu.. Una propiedad cara, estara bien situada y tendra mayor revalorizacion, no solo es la renta mensual. Por otra parte, comprando 3, tienes la ventaja de que, si se va un inquilino, tienes 2 rentas hasta que vuelvas a encontrar un inquilino para ese piso
@@davide9827 si , pero por otro lado son 3 problemas o 3 posibles problemas... Aunque es verdad que teniendo 3 propiedades de 500 en este caso si se va uno sigues cobrando aunque sea 500+500=1000 Si tienes 1 solo se pasa de todo a nada .... Creo q amerita un análisis mejor departe de los que saben , abrazo.
TREMENDO TIMO. Acabo de ver un anuncio de este señor: "Compra una casa en 60.000 €, invierte 20.000 € en la reforma y véndela por 100.000 €: ¡habrás ganado 20.000 €!" Qué fácil y bonito suena, ¿verdad? Bien, lo que no son cuentas, son cuentos: * Gastos/Impuestos de compra por una vivienda de 60.000 €: 6.000 € de media. * Gastos / Impuestos sobre la venta: 1.000-3.000 €. * Y Hacienda se lleva alrededor del 22% de la plusvalía, en este ejemplo, algo más de 4.000 €. 20.000 - 6.000 - 2.000 - 4.000 = 8.000 €. Ahora calcula es esfuerzo en términos de tiempo que lleva reformar una casa. Meses. Y asume que el precio de la vivienda no baje (no tardará, seguramente). ¿Negocio? Sí, el suyo por embaucar a unos pocos.
Estoy de acuerdo en que “lo que no son cuentas son cuentos” pero te falta sacar bien las cuentas. En este vídeo 👉🏼ruclips.net/video/4ARjqHri_gM/видео.html Analizó a partir del minuto 45 una operación real donde con una INversion de 60k se obtiene un beneficio de 20k (antes de impuestos). Incluso más adelante con la INversora que la ha llevado a cabo. Si quieres pasar del plano teórico al practico te invito a que lo veas 😉
@@JoseMuñozIN Soy agente inmobiliario desde hace 15 años y vivo en la práctica día a día. En el anuncio no mencionas "antes de impuestos" en ningún momento, lo cual no puede deberse más que al ánimo de vender lo que no es. ;-)
![NOSFERATU - Official Trailer [HD] - Only In Theaters December 25](http://i.ytimg.com/vi/nulvWqYUM8k/mqdefault.jpg)
Buenos días José, un placer!!! Ante todo hacerte saber que a mi pareja y a mi nos encantan tus videos, opinamos que son de mucho provecho para la todo quien esté interesado en la inversión inmobiliaria y además da gusto ver una persona con la actitud que tu tienes.
Si no es mucho pedir, podrías darnos referencias de los profesionales que han trabajado en casa de Elizabet? por lo que se ve en el video le han realizado el suministro y colocación de: Puertas de interior lacadas en blanco, parquet, muebles de cocina, electrodomésticos varios, 1 ventana de aluminio para baño, 1 ventana de aluminio para salón, 2 ventanas de paso a galería en aluminio blanco, 1 ventana de aluminio para cocina y un cerramiento de aluminio de mínimo 2m. que va desde la cocina hasta el cuarto wc. A más a más le han hecho todos los cerramientos de pladur , instalación eléctrica nueva, instalación de agua nueva, enyesado y alicatado de paredes varias, materiales incluidos y el amueblado de habitación y comedor que se ve en el video. Incluso la escalera que sube a la terraza se ha renovado. Le ha quedado todo nuevo por 16.500€. Nosotros trabajamos en el mundo de la reforma desde hace más de 25 años y te puedo asegurar que con 16.500€ apenas tienes para pagar el IVA de las facturas que cuesta realizar una reforma como esa. Si fueses tan amable, Saludos y un enorme abrazo desde Barcelona.
Gracias Pedro por tu mensaje. Los precios dependen de las zonas. Pero si sabes buscar a buenos proveedores ser consiguen estos resultados. En cuanto a los proveedores es un trabajo que hizo Elisabet y no se pueden compartir, al menos en abierto porque es una ventaja que ella se ha ganado. Dentro del INclub sí que se comparten ya que todos lo hacemos y de esta manera nos beneficiamos todos.
@@JoseMuñozIN José te puedo asegurar que tengo de los mejores proveedores a nivel nacional respecto lo que reformas de interior se refiere. Entre Un lampista, un carpintero, un metalista, un herrero, pladurista , un albañil, un pintor, etc,etc, pueden haber diferencias de precios por competencia pero no por la zona, un autónomo paga igual en Barcelona que en castilla...... y la diferencia de precios entre materiales dentro de territorio nacional tampoco va en función de la zona sino de la calidad de cada uno de los materiales en concreto. Esos números a los que haces referencia en el video por la reforma de ese piso, yo puedo asegurar que no son ciertos, si nada más que el aluminio empleado en ventanas y cerramientos ya asciende a más de 6000€. Pido referencia de los profesionales en el mensaje anterior de forma irónica ya sabiendo que esto no es real. Pero aun me quedo mas chafado con la respuesta pues me das a entender que en "petit comite" os pasais la informacion para el beneficio de todos los que formais el "grupo". Entonces para que estos videos??? pensaba que te gustaba enseñar a la gente para que todos tengamos una vida más prospera, no pensé que hubiese algún tipo de interés que no fuese ese en los videos que expones. Saludos y mucha suerte amigo.
@@pedrocapilla9043 y no te responderá. Yo también hago reformas, cuento con una cuadrilla de confianza de lo más económico del mercado (por lo menos mis precios) y también me había parecido increible toda esa obra por 16.000€. Siento decirlo porque este Jose me parece muy simpático, pero esos precios no son ciertos ni de coñ. Por menos de 25-30.000 no haces esa obra, y muy justito...
Los números son más que buenos, muy bien gestionado, pero me he quedado con las ganas de ver la terraza 😊
Si no la enseñaron es que sigue con azulejos viejos 😔
TREMENDO TIMO.
Acabo de ver un anuncio de este señor: "Compra una casa en 60.000 €, invierte 20.000 € en la reforma y véndela por 100.000 €: ¡habrás ganado 20.000 €!"
Qué fácil y bonito suena, ¿verdad? Bien, lo que no son cuentas, son cuentos:
* Gastos/Impuestos de compra por una vivienda de 60.000 €: 6.000 € de media.
* Gastos / Impuestos sobre la venta: 1.000-3.000 €.
* Y Hacienda se lleva alrededor del 22% de la plusvalía, en este ejemplo, algo más de 4.000 €.
20.000 - 6.000 - 2.000 - 4.000 = 8.000 €.
Ahora calcula es esfuerzo en términos de tiempo que lleva reformar una casa. Meses. Y asume que el precio de la vivienda no baje (no tardará, seguramente).
¿Negocio? Sí, el suyo por embaucar a unos pocos.
Esta genial!!! desde luego aportas mucho valor
Gracias!
Muy buenos números!! La distribución no es la mejor al tener acceso a una habitación y aseo a través de la cocina pero estas casas antiguas son lo que tienen... seguro que se vende con buen beneficio. Enhorabuena
Me encanta, aportas mucho.
Gracias ☺️
Y esa ventana entre la cocina el salon?
Excelente SI SE PUEDE. Pense cuando vi el primer video , el tema de la distribución no me encantaba, pero viendo este 2do, me encantó como quedó la distribución. Como bien tu dices en la fórmula IN tenemos que ver ,no como está sino como puedes verlo ya acabado. Faltó mostrar la terraza 😁
Aquí puedes ver alguna foto. Dentro de la publicación de esta vivienda en el canal de Instagram de INversores.In
instagram.com/p/Cj5dw7eMAMR/?igshid=YmMyMTA2M2Y=
Cual sería el precio de venta y la rentabilidad?
Lo vemos en el siguiente vídeo!
me he quedado con ganas de ver esa terracita...
Aquí puedes ver alguna foto. Dentro de la publicación de esta vivienda en el canal de Instagram de INversores.In
instagram.com/p/Cj5dw7eMAMR/?igshid=YmMyMTA2M2Y=
Hola Jose, buenosimo el video. Soy seguidor tuyo y en la lista de espera tambien.
Vivo en Inglaterra y quiero invertir en España, tengo una vivienda alquilada en el pueblo de donde soy qué la gestiona la inmobiliaria del pueblo, pero lo que he visto qué me encaja estaria en otra parte de España, como gestiono una reforma o adecuacion desde aqui?
Muchas gracias in advance
Hola Oscar!
Necesariamente necesitas aliados, de la misma manera que la inmobiliaria de tu pueblo ahora te está gestionando la vivienda necesitas personas que hagan lo mismo con las reformas y adecuaciones.
Nuestro objetivo dentro del INclub (los que formamos el Programa IN) es facilitar que se produzcan estas colaboraciones. Por eso, además de las reuniones que se producen en cada comunidad de manera habitual hay 2 encuentros al año, el inday para favorecer que este objetivo 🎯
Te mando una abrazo grande desde España. Todos los que estáis fuera buscando un futuro mejor tenéis todo mi respectó y admiración. Mi abuelo y mi padre emigraron y se por ellos lo difícil que es estar lejos de casa
@@JoseMuñozIN Muchisimas gracias Jose, como puedo enterarme de los dos eventos anuales? Ansioso de poder entrar en la comunidad!!!
Al principio es duro la verdad, luego te haces, te quita algunas cosas pero te da otras, un abrazo crack.
Hola José encantado,estoy en la semana IN.
Tengo una cuestión que ya se que no es lo habitual pues como a mi se que habrá mas personas que les habra pasado como consecuencia de la anterior crisis.
Compre en 2004 y en 2022 mi vivienda se a devaluado bastante y las tasaciones son bajas para sacarle rentabilidad para venderla hoy por eso la tengo en alquiler.
Mi pregunta es: Si reformas una vivienda, al final lo máximo por la que la venderás siempre sera el valor de tasación?
Gracias.
Saludos desde Madrid.
Ángel.
Hola Ángel
Existen muchas valoraciones para una vivienda, y una de ellas es el valor de tasación que hacen las tasadoras homologadas. Ellos siguen unos métodos y fórmulas de cálculo y dan un valor que no siempre es el de mercado.
La clave es que ellos te están tasando la vivienda en el estado actual. La clave para aumentar su valor es aportarlo vía:
- reforma
- adecuación
- división
- maximizar el alquiler con otra modalidad ( esto hace que aumente su valor para un pequeño inversor)
De Todas estas herramientas te hablaré en la semana de la inversión inmobiliaria.
No obstante, el que puedas recuperar valor (es casi seguro) pero no se si recuperarás la inversión inicial. Depende de muchos factores. Pero en la clase 1 veremos cómo realizar una estrategia de inversión para que valores en este punto que es lo que más te interesa
Inscripción a la semana de la inversión inmobiliaria aquí 👇🏼
bit.ly/Semana-Inversion-Inmobiliaria
Hola José, al final no has enseñado como ha quedado la terraza, por lo demás considero el contenido muy interesante.
Como arquitecto tengo que decir que la distribución que se ha hecho no cumpliría con la norma de habitabilidad porque el estar-comedor no tiene ninguna ventana. Eso puede suponerle un problema al futuro comprador a la hora de obtener la licencia de segunda ocupación. Mi consejo: mucho cuidado con cambiar distribuciones sin tener al menos el asesoramiento de un técnico.
Esos números de la reforma están muy bien. Se puede saber qué empresa ha sido? Me gustaría tenerlos en cuenta, ando buscando piso en Elche
Se ha realizado por partidas. No es un único proveedor.
En cuanto a nombres de empresas se comparten dentro del INclub. Si lo compartimos fuera perderíamos nuestra ventaja 😉
TREMENDO TIMO.
Acabo de ver un anuncio de este señor: "Compra una casa en 60.000 €, invierte 20.000 € en la reforma y véndela por 100.000 €: ¡habrás ganado 20.000 €!"
Qué fácil y bonito suena, ¿verdad? Bien, lo que no son cuentas, son cuentos:
* Gastos/Impuestos de compra por una vivienda de 60.000 €: 6.000 € de media.
* Gastos / Impuestos sobre la venta: 1.000-3.000 €.
* Y Hacienda se lleva alrededor del 22% de la plusvalía, en este ejemplo, algo más de 4.000 €.
20.000 - 6.000 - 2.000 - 4.000 = 8.000 €.
Ahora calcula es esfuerzo en términos de tiempo que lleva reformar una casa. Meses. Y asume que el precio de la vivienda no baje (no tardará, seguramente).
¿Negocio? Sí, el suyo por embaucar a unos pocos.
José buenas tardes, no nos has enseñado la terraza, como dices que nos lo ibas a enseñar al detalle.
En el 6:22 dices algo clave Jose, un error en el que he caído muchas veces y es abordar actividades de baja rentabilidad, cuando es en la dirección de la operación donde realmente se gana el dinero
Me alegra que lo hayas detectado y le pongas remedio a partir de ahora 😉
Me pueden decir el nombre de la empresa q reforma un piso entero de 70m con instalación, ventanas y además mobiliario y electrodomésticos por 17000 porque en Sevilla donde vivo no existen
En cada ciudad hay unos precios.
cuando en otros videos hablas de los tipos de inversoras y nombras lo 'chatarreros', incluirías este piso (obviamente previo reforma) como tal?
Podría ser este piso si lo hubiese comprado para su patrimonio.
@@JoseMuñozIN ok gracias. pues alguno he comprado así y lo mantengo alquilado, pero también mejores, soy medio chatarrero pues jajja. saludos
José Supongo que estos números,que no entran aparejadores, ni ningún técnico ajeno a la empresa de reforma.
Al final cómo quedó la terraza privada? Me habría gustado verla. Tengo pensado comprar parkings, si me haceptan la oferta. Un saludo
Aquí puedes ver alguna foto. Dentro de la publicación de esta vivienda en el canal de Instagram de INversores.In
instagram.com/p/Cj5dw7eMAMR/?igshid=YmMyMTA2M2Y=
Es demasiado poco dinero 3500 euros para todo el mobiliario incluido cocina no?
Se puede hacer Alejandro. La clave es comprar determinados modelos de cocina en almacenes y montarlos con montador a parte
Acabo de comprar y reformar 5!!!
Vivo en Mallorca y la reforma me ha costado el doble!!! Además una vivienda de 50m2.
Después de ver este video estoy por cortarme los hu.....
Tranquilo yo solo por hacerme un lavadero en la azotea me piden 18.000 euros, reforma entera de piso de 70m con instalaciones, distribución, y mobiliario por 17000 q me digan el nombre de la empresa q la contrato ya
@@davidalcantara7533 justo se lo decía a mujer....
Aquí hay varios temas:
Mallorca VS Elche
Empresa Constructora VS Tu mismo como proyect manager.
Ver cómo avanza la obra mientras avanzas en más proyectos VS dedicar tu tiempo a la gestión.
Lo interesante es tener la referencia.
Es un buen contenido de valor, al final tendremos que entrar en el programa del creador jajaja 😁☺️👍
Cada ciudad tiene sus precios, no es lo mismo Murcia que Madrid o Elche que Mallorca. Igualmente, hay que mirar las calidades. El objetivo de estos vídeos no es generar una expectativa que no sea real, sino inspirar y mostrar una forma de hacer las cosas.
Pero en cada ciudad se pueden hacer este tipo de actuaciones por debajo de mercado. Implica más trabajo de gestión.
En www.inversores.in y en el perfil de
Instagram @inversores.in iremos subiendo más actuaciones de las que estamos realizando por toda España
@@JoseMuñozIN si si, el contenido es de valor e inspira, y además de cumplir su objetivo, se suma la inconsciente comparación con mis proyectos actuales y me quiero cortar las p..... (Es broma)
Carlos una pregunta q nadie me responde, en comprar para alquilar
1 propiedad cara para alquilar que de €1500
O
3 propiedades baratas que den €500 c/u
Parece lo mismo pero no lo es, me interesa su opinión, graciass
Saludos desde argentina
Tendras que valorarlo tu..
Una propiedad cara, estara bien situada y tendra mayor revalorizacion, no solo es la renta mensual.
Por otra parte, comprando 3, tienes la ventaja de que, si se va un inquilino, tienes 2 rentas hasta que vuelvas a encontrar un inquilino para ese piso
@@davide9827 si , pero por otro lado son 3 problemas o 3 posibles problemas...
Aunque es verdad que teniendo 3 propiedades de 500 en este caso si se va uno sigues cobrando aunque sea 500+500=1000
Si tienes 1 solo se pasa de todo a nada ....
Creo q amerita un análisis mejor departe de los que saben , abrazo.
Cuanto cuesta la gestión? Compro a distancia, reformo a distancia y vendo piso reformado a distancia y gano.... cuanto cuesta la gestión?
En el siguiente vídeo. El último de la serie contamos todo eso 😉
@@JoseMuñozIN esperé el siguiente video pero no se responde la pregunta realizada en un inicio
TREMENDO TIMO.
Acabo de ver un anuncio de este señor: "Compra una casa en 60.000 €, invierte 20.000 € en la reforma y véndela por 100.000 €: ¡habrás ganado 20.000 €!"
Qué fácil y bonito suena, ¿verdad? Bien, lo que no son cuentas, son cuentos:
* Gastos/Impuestos de compra por una vivienda de 60.000 €: 6.000 € de media.
* Gastos / Impuestos sobre la venta: 1.000-3.000 €.
* Y Hacienda se lleva alrededor del 22% de la plusvalía, en este ejemplo, algo más de 4.000 €.
20.000 - 6.000 - 2.000 - 4.000 = 8.000 €.
Ahora calcula es esfuerzo en términos de tiempo que lleva reformar una casa. Meses. Y asume que el precio de la vivienda no baje (no tardará, seguramente).
¿Negocio? Sí, el suyo por embaucar a unos pocos.
Estoy de acuerdo en que “lo que no son cuentas son cuentos” pero te falta sacar bien las cuentas.
En este vídeo 👉🏼ruclips.net/video/4ARjqHri_gM/видео.html
Analizó a partir del minuto 45 una operación real donde con una INversion de 60k se obtiene un beneficio de 20k (antes de impuestos). Incluso más adelante con la INversora que la ha llevado a cabo.
Si quieres pasar del plano teórico al practico te invito a que lo veas 😉
@@JoseMuñozIN Soy agente inmobiliario desde hace 15 años y vivo en la práctica día a día. En el anuncio no mencionas "antes de impuestos" en ningún momento, lo cual no puede deberse más que al ánimo de vender lo que no es. ;-)