Buongiorno Adele, vorrei un tuo consiglio. Nell'acquisto di un appartamento in costruzione (circa 9-10 mesi di attesa) puó dar forza nella trattativa (risparmiare un po') secondo te la proposta di dare una caparra maggiore del richiesto? Ovviamente con le precauzioni di fideiussione e preliminare registrato dal notaio 😄
Enrica certamente può essere una leva da utilizzare. 😉 Fai però attenzione con gli immobili in costruzione alla ditta a cui ti affidi. Prendi tutte le precauzioni possibili. 👍
Grazie per i suggerimenti, mi sono appena iscritta al tuo utile canale. Mi trovo esattamente in questa situazione tuttavia non ho l'immobile tangibilmente valutabile dato che sto per comprare su carta. Il problema è che l'immobiliarista continua ad altalenare con le piante di progetto che mi sottopone, prima più grande, poi più piccolo, poi cambiano le strutture esterne, i punti di porte, finestre. Stessa cosa col prezzo. Adesso mi dice di fargli la proposta di acquisto. Sinceramente non mi sembra giusto che mi chieda su queste vaghe basi di impegnarmi e se lui trova un acquirente che gli offre di più, mi pianta lì... e magari dulcis in fundo, mi chieda anche di essere pagato.
Lidia fai molta attenzione se compri su carta. Assicurati che il costruttore sia persona seria, altrimenti rischi grosso (ritardi sulla consegna, non corrispondenza dell'immobile ai dati di progetto, fallimento del costruttore con tutto quello che ne consegue...). Metti tutto nero su bianco e quando firmi fatti rilasciare garanzie, copie del progetto con il capitolato e tutti i dettagli possibili. In bocca al lupo. 👍
Salvo rari casi il prezzo indicato nella vendita è sempre trattabile. Poi se viene accettata o meno dipende da quanto è bassa l'offerta e anche da tutta una serie di altre condizioni al contorno
Mi è successo proprio ieri! Sono andata a vedere la casa il primo giorno delle visite, e volevo rivederla. Invece qualcuno era venuto il giorno dopo e l'ha comprato subito. Non aveva neanche necessità di prendere mutuo! Io mi chiedo se avessi fatto la proposta la mattina prima di lui, ci sarebbe stato una possibilità di prenderla, o in ogni caso l'avrebbero venduto a lui visto che io devo fare mutuo? Grazie
Il comportamento dell'agenzia dipende da quello che è scritto nell'incarico di vendita che gli ha firmato il venditore; in alcuni moduli infatti viene specificato che l'agente immobiliare è autorizzato a sospendere le visite dopo aver ricevuto una proposta. Nel tuo caso fare una proposta avrebbe potuto cambiare le cose, ma non lo possiamo dire con certezza, mi spiace.
Ciao Adele ti seguo da pochissimo ma mi sono subito inscritto in quanto trovo i tuoi contenuti interessantissimi, per chi non è del mestiere. vorrei una tua opinione sulla compavendita che sto cercando di portare a termine. io e la mia compagna abbiamo trovato l'immobile perfetto per noi, soltanto che per perfezionare l'acquisto dovremmo vendere il nostro attuale immobile altrimenti non avremmo le risorse per perfezionare l'acquisto dell'altro. Quindi alla seconda visita con un tecnico di fiducia abbiamo proceduto alla formulazione di una proposta vincolata alla vendita del nostro attuale immobile. Però sostanzialmente l'agente immobiliare ci ha risposto che ci sarebbe un'altra coppia interessata all'acquisto e che avrebbero anch'essi formulato un'offerta ma vincolata all'ottenimento del mutuo. A suo dire quindi i proprietari propenderebbero per la proposta di quest'ultimi vedendola più concreta e di rapida soluzione. Cosa mi consigli di fare? non vorremmo assolutamente farci scappare questa occasione è una casa meravigliosa in un contesto altrettanto incantevole. Ti ringrazio e ti faccio tanti complimenti
Massimo purtroppo l'agenzia ha ragione. L'altra proposta è sicuramente più certa della vostra (i tempi medi per un mutuo si conoscono, quelli di una futura vendita no). Così su due piedi non saprei cosa dirvi; bisognerebbe studiare la situazione a tavolino. Magari prova a ragionare su come poter rendere la vostra proposta altrettanto interessante agli occhi del proprietario. In bocca al lupo 🤞
Grazie per i contenuti! Sono chiari ed espressi in maniera professionale
Grazie ☺
Ciao Adele! Complimenti !
Ciao Gaetano! Grazie 😄
Buongiorno Adele, vorrei un tuo consiglio. Nell'acquisto di un appartamento in costruzione (circa 9-10 mesi di attesa) puó dar forza nella trattativa (risparmiare un po') secondo te la proposta di dare una caparra maggiore del richiesto? Ovviamente con le precauzioni di fideiussione e preliminare registrato dal notaio 😄
Enrica certamente può essere una leva da utilizzare. 😉 Fai però attenzione con gli immobili in costruzione alla ditta a cui ti affidi. Prendi tutte le precauzioni possibili. 👍
Grazie per i suggerimenti, mi sono appena iscritta al tuo utile canale. Mi trovo esattamente in questa situazione tuttavia non ho l'immobile tangibilmente valutabile dato che sto per comprare su carta. Il problema è che l'immobiliarista continua ad altalenare con le piante di progetto che mi sottopone, prima più grande, poi più piccolo, poi cambiano le strutture esterne, i punti di porte, finestre. Stessa cosa col prezzo. Adesso mi dice di fargli la proposta di acquisto. Sinceramente non mi sembra giusto che mi chieda su queste vaghe basi di impegnarmi e se lui trova un acquirente che gli offre di più, mi pianta lì... e magari dulcis in fundo, mi chieda anche di essere pagato.
Lidia fai molta attenzione se compri su carta. Assicurati che il costruttore sia persona seria, altrimenti rischi grosso (ritardi sulla consegna, non corrispondenza dell'immobile ai dati di progetto, fallimento del costruttore con tutto quello che ne consegue...).
Metti tutto nero su bianco e quando firmi fatti rilasciare garanzie, copie del progetto con il capitolato e tutti i dettagli possibili. In bocca al lupo. 👍
Esatto paura perche molte volte sono capitatain inganni gravissimi.
Che brava questa ragazza .
Grazie 🙂👍
Se si fa una proposta più bassa del prezzo rischio di poter perdere quell' immobile?
Salvo rari casi il prezzo indicato nella vendita è sempre trattabile. Poi se viene accettata o meno dipende da quanto è bassa l'offerta e anche da tutta una serie di altre condizioni al contorno
Una domanda .... ma dietro di tè è l’isola dei conigli di porto cesareo?😅
Esatto 😉
Mi è successo proprio ieri!
Sono andata a vedere la casa il primo giorno delle visite, e volevo rivederla. Invece qualcuno era venuto il giorno dopo e l'ha comprato subito. Non aveva neanche necessità di prendere mutuo!
Io mi chiedo se avessi fatto la proposta la mattina prima di lui, ci sarebbe stato una possibilità di prenderla, o in ogni caso l'avrebbero venduto a lui visto che io devo fare mutuo? Grazie
Il comportamento dell'agenzia dipende da quello che è scritto nell'incarico di vendita che gli ha firmato il venditore; in alcuni moduli infatti viene specificato che l'agente immobiliare è autorizzato a sospendere le visite dopo aver ricevuto una proposta. Nel tuo caso fare una proposta avrebbe potuto cambiare le cose, ma non lo possiamo dire con certezza, mi spiace.
Ciao Adele ti seguo da pochissimo ma mi sono subito inscritto in quanto trovo i tuoi contenuti interessantissimi, per chi non è del mestiere. vorrei una tua opinione sulla compavendita che sto cercando di portare a termine. io e la mia compagna abbiamo trovato l'immobile perfetto per noi, soltanto che per perfezionare l'acquisto dovremmo vendere il nostro attuale immobile altrimenti non avremmo le risorse per perfezionare l'acquisto dell'altro. Quindi alla seconda visita con un tecnico di fiducia abbiamo proceduto alla formulazione di una proposta vincolata alla vendita del nostro attuale immobile. Però sostanzialmente l'agente immobiliare ci ha risposto che ci sarebbe un'altra coppia interessata all'acquisto e che avrebbero anch'essi formulato un'offerta ma vincolata all'ottenimento del mutuo. A suo dire quindi i proprietari propenderebbero per la proposta di quest'ultimi vedendola più concreta e di rapida soluzione. Cosa mi consigli di fare? non vorremmo assolutamente farci scappare questa occasione è una casa meravigliosa in un contesto altrettanto incantevole. Ti ringrazio e ti faccio tanti complimenti
Massimo purtroppo l'agenzia ha ragione. L'altra proposta è sicuramente più certa della vostra (i tempi medi per un mutuo si conoscono, quelli di una futura vendita no). Così su due piedi non saprei cosa dirvi; bisognerebbe studiare la situazione a tavolino. Magari prova a ragionare su come poter rendere la vostra proposta altrettanto interessante agli occhi del proprietario. In bocca al lupo 🤞