Actually the whole thing is do your sums before making any big purchases like buying a property. Cos everybody lifestyle is differnet, couple with kids and couple with no kids will have different cosiderations cos with children, one would need to settle in a place for kids to go to school, be in a community....wheras a couple who are nomadic or hybrid workers can chose a different lifestyle. Conclusion, know yourself and your needs and do your sums including renovations, if not invest your money or put in the bank for high interest rate. Never rush cos FOMO, FEAR OF LOSING OUT will result in one making bad decisions. Cos though a rose is rose, a house can end creating more problems and become a money pit. Hence, exercise caution.
Famous Wharton Prof. J. Siegel and very well known multi-millionaire U.S. real estate broker, Barbara Cochran, both interviewed many times by CNBC, have predicted that home prices will SOAR once the Fed starts reducing interest rates!!!
非常非常同意您的分析。前几年买房作为投资当然可以，现在真的要好好想想。自住也要小心谨慎地选择。谢谢主播。
其實要交租和養家的壓力，也會影響自己換工作的。
说实话你说了半天等于没说啥 - 赞同
是的 他的视频通常是 接下来啊我会和大家讲一个非常可怕的事情，请大家一定要看完，看完了啥都没讲 最后我要向大家看分享这本书！
退訂
说实话你说了句实话
@@键关-k8q
还是你专业😂
赞同播主的分析。
从宏观角度讲，除了高利率很难下降外，疫情后买房的人，尤其是中产，最痛苦的地方就是，收入增长放缓甚至是收入安全性得不到保障，现实的问题是，除了高利率导致企业融资困难，因为欧美对华贸易战的原因导致大量生产和民用原材料价格飙升，这又挤占了企业的利润，所以整个市场上除了纳斯达克的那几个炒AI的概念股还在上涨，绝大多数公司都在苟延残喘，而2023年又是一个破产年，大量中小企业破产倒闭或者被低价收购，这些都导致中产阶级的还贷能力出现危机信号，而这种情况由于美联储和美国政府的态度会继续维持到2024， 这对于大量还没有财富自由的中产阶级而言无异于是一把悬在头上的达摩克里斯之剑，失业后还不上贷款，只能破产，房子被银行没收，这么惨的结局给人压力山大，所以当然后悔买房了。
不买房的话，租房的费用也很高，租30年基本等于把房子买了一遍，产权还是别人的
没人租房会连续租30年，通常租房都是租5-10年就腻了然后就可以再换了，这就是租房的好处，根据自己的财富阶段去提升住宿环境。如果买房自住，30年永远就在那。
买房是自己的产权哎，住腻了再置换更好的就行啦。租房子要付租金的啊。租更好的房子那租金就要付更多，你的收入会限制你租房的档次，哪有你想的那么自由
各種跟帖各種心懷鬼胎，包括這個視頻的owner。叫你別買房，去租他們的房......天下熙熙皆為利來。。。。。。
只有一套在貸款的自住不是投資，只是幫滿足你的生活需求和省了一些錢，外面房價的升降與你無關。當房子的價值可以再押出去弄到錢付另一套房的首付時才開始以租養房的投資，但不是沒有風險的。
@@h-ranger119 以我淺淺知識了解，房子的流轉沒你想像中的那麼快，有時掛牌一年沒人看，能賣了之後又不一定馬上找喜歡的房子和適合的價格，先租暫住吧，發現之前賣房的錢趕不是漲幅，不夠錢買更好條件新房，再租房等吧，時間長了一點之前賣房賺的蠅頭小利都給了房東了。換房的條件是先有另一套的首付，又有足夠的收入同時供兩套房子最少一年時間。
标题卖大很大，实货很小。听到最后，也不知道你到底想建议什么。你一开始说的你的投资计划呢？说来说去，都是卖标题攒广告费罢了。
我感觉他的主要目的是卖书和卖课🤣😝😁
他影片就是要你看到完賺廣告費，他那麼厲害還教人咩😂
之前电商的视频觉得Henry说的很有道理，转念一想是因为我对电商行业一窍不通。你的视频可以给不懂的人讲讲毛皮。房产我是这几年买的，我一点也不后悔😂，不买房也要租房，租金和付贷款差不多，买了房子租出去完全可以cover，算下来住宿不花钱。不过我对外人说的也是说自己活不下去啦，贷款给的太多了，毕竟人性都是见不得人好。😂
他說的似乎是投資房，不是自住房。
自住房还是要买的
我覺得這要看地區耶。你也許是Covid前買的，或者是住在房價還相對便宜的地區吧！如果像是波士頓或是紐約這種房價昂貴的大城市，假設自備款付兩成，以目前高利率的狀況，買房都是比租房一個月要多付兩三千美金的，算下來因為持有房屋要付的稅、管理費、和貸款利息加起來都已經比房租高了，還沒算不預期需要支付的一些維修費用呢！再加上如果把付自備款的錢拿去投資，加上從買房每個月省下的錢做定期定額投資，30年下來大概可以再多買兩間類似價位的房子吧！
@@Sherrylee224 你说的有道理，确实我买的是便宜地区，covid后买的房价其实长了挺多的了。不过他这个标题挺有误导性的，太绝对
房产的确过分影响了生活，但目前不大可能无视房价来谈生活。
所有的后悔的唯一原因是房价没涨
不买房不背贷款难道就不需要租房交租金了吗？什么年代了还有人不会用杠杆吗
物價漲
萬物皆漲
未來對抗通膨
最保質的選項之一，就是房地產😊
未來是指那一年？2034嗎？
這幾年的價格是炒作上去的, 跟通膨已經無關,通膨cpi頂多一年2-3%, 炒作的部分會慢慢趨於基本面, 也就是租金房價比
客观，Henry 👍
目前在美國，人們45% +的收入都交房錢去了。我前一陣子看到這數字也很震驚：一棟$35萬美金的房最後等於付了100多萬。好可怕的一大比債。我們2006最糟的時候買過房，後來還丟現金修一堆，最後房子賣不到幾個錢，讓銀行收去了。
有個經驗的炒房朋友說:別投資太老的房子，陷阱很多，除非你自帶裝潢的團隊。讓銀行收去會影響以後的貸款信用，失去了用別人的錢去賺錢的能力。
So Sadly.
说的对，去年初帮我女儿买的房子有点买早了
关键是这两年房价涨太高了，普通人工资收入扣掉税收，再加上疯狂的通货膨胀.. 哎
说实话，房地产有一个大基本盘在那边。可以说是除了美债意外，比较稳定的投资方式。他是介于金融和实体的资产。我同意Henry讲的金融属性，在经济下行阶段高杠杆做房产生意不可取。但其实体属性并不会应为金融改变，房子位置，状态，成交价，房屋zoning, 以及目标房屋用途都会决定这个房子可否入手。总之，房产逻辑改变了，不再是靠被动通胀，低利率而增值。更需要考虑其后期运营。
你对澳洲房产的认知我个人觉得不太专业，澳洲很少发生战争，环境也不错，过去的几十年里 房价基本稳步增长， house是平均10年翻一翻，公寓就要看稀缺性，随着strata费用的增加，总体前景肯定没house好，但是对于普通人来说 不能一步到位买house的 买个公寓当跳板也不错。买房是普通人唯一能玩的金融杠杆游戏，20%首付 5倍杠杆，在一样付房租的前提下，把剩下来的房租来抵部分利息，100万的house 就算是现在利息高位，按6%算 一年6万利息，租房本来要花3-4万，实际只用付2-3万，外加20万首付本来放银行 1万利息收入 现在没了 维持成本基本在3-4万 还的本金部分可以忽略，就当储蓄管了，别墅按平均值10年一翻，10年后变200万， 维持成本10年下来40万，还是赚了60万，自住房不用交增值税，另一点是10年前欠的80万 和10年后的几十万 不是一个概念，有些人“包括henry”喜欢把30年的总利息来聊成本，你站在当下看30年产生的总利息是很高，但是这些是按30年逐年付的 不是让你今天一次性预付完，你怎么不说你30年后看这些总利息成本呢 在房子增值和通胀面前微不足道，而且现在利率是高位 如果退回到3-4% 甚至更低， 维持费就更低，富人就是利用负扣税，投资持有亏本来抵税，减少持有成本，投资房只要住过1年，卖掉可以减免50%增值税，剩下50%也是按个人收入，可以给自己那一年放个假 不工作 少交点税都可以，买房基本不太需要金融知识，任何阶层都可以通过买房赚钱，基本就是利用杠杆借银行钱来生钱，只要是刚需 任何时候都可以买房，投资的话要考虑入场时间而最大利益化，如果已经因为高利率影响生活质量的话，可以考虑只还利息 不还本金，一般银行最多给5年，现在有些可能可以到10年，不让了换银行，虽然利率会更高点，利息多点，但是需要支出的金额会少很多，在高利率时期cash flow会好很多，总的来说，现在属于比较高位了，我身边的朋友基本都或多或少处理了1-2套，且现在银行利率高，1-2m存银行吃息也是个不错的选择，但是随着越来越多人意识到高位开始出售，房源会越来越多，虽然近几个月内基本不会跌，但个人觉得全年涨幅会很有限 甚至半年后会出现下滑 2024-2025不稳定因素太多，可能会触发金融危机，身边的朋友都准备着现金抄底一切。。最后说说你朋友 一个设计师能从银行贷得下1000万+有点天方夜谈了，年收入好几千万的大中型开发商才有可能贷这么多，你说的这种自己做sub division 设计图纸等DA批，眼光好的一次是能赚个30-40万，但都是一个一个做， 基本也就150-300万区间的房子，拿什么贷款1000万+，大多数个人开发商一般都是builder自己买地 推倒重建，一方面自己建房这1年有活干，第二方面写自住房，造完后住3个月或者装修3个月，不用交增值税。
人家也没说投资房产不好。Henry只是帮助大家更深层的分析和判断将来的发展趋势。个人观点：不需要把个人所有资产全部投入房产，多元化投资（当然不需要考虑现金流的高资产们请绕道）。
@@Joyce333 作为一个在银行，金融贷款，房产买卖滚爬了近20年，从底层到自己开发房产的小人物来说，我也只是浅谈了一下自己这些年累计的经验，多点东西给大家参考，因为视频内容实在有限，很多东西在我看来根本就没说到点子上，标题很大，干货很少，如果你觉得视频是深度分析和判断未来发展趋势，我也不会跟你去争论henry的深度，因为这不是我跟贴的本意. 最后忍不住问你一句，你认为多元化投资的入门门槛是多少， 多少普通人同时能够把资金放在房产，黄金，美债，虚拟币，股票和基金？我见过这么投资的年轻人一般无非是不懂金融，然后突然突然继承了大笔遗产或者中六合彩的人，找个financial planner，根据个人想要的风险指数进行投资组合，或者是高收入者一直用，还有一种就是老了把大别墅卖了换公寓，多了点钱。基本不是普通人。顺便说一句，巴菲特几乎不投房产。在澳洲我圈子里普遍把 一些类似股票的投资称为double tax, 因为放进去的钱已经是税后的钱，然后产生的钱还要交一次收入税，自住房增值免税，大家自己衡量吧.
@@jimmycoolstuff完全赞同。投资熟悉的领域。不要冒然进入一个完全不熟悉的领域。如果不熟悉房产，如果一定要投资。一定要三思而后行。房产试错成本太大，周期太长。
@@jimmycoolstuff你已在金融和房产行业滚爬了二十年，房产已属于你的专职，你投资的时间起点在疫情前，低息期已积累了财富。就像国内深圳凡在2006年前购房或房产中介同胞们都尝到了丰盛的红利。）。我没有你的朋友和客户群体那么高端，我属于普通工薪阶层，有投资房，二十年工作经验。我所谓多元化意味分散投资，除房产，投资自己，储蓄养老金，有能力自付多些，部分也能抵稅。我知道咱们华人都好房产这口，但在澳洲真不需要太多，打破传统常规，不做永房奴，人生短暂。
牛逼，学到东西了。来澳洲10年，觉得你的算法更实际。 为什么跟你辩论的Joyce感觉都没有回答到点上？
讲得清楚明白 谢谢分享！
节目一路走来不错
但最近加了一支扇子
真糟糕
换一支笔会更好
但氣质与习惯自然为好
2021年买的旧房12w€，装修花了€60w☠️,除了墙都换了。 唯一庆幸买房贷款选的固定利息0，09%。
雖然說的好像蠻有道理，但在台灣目前不適用。台灣目前房屋持有成本超低，沒有那一大堆問題，利息也不高，畢竟我們外匯存底那麼多，不升息還能賺利差，而且台灣處於地震帶，房屋品質也是算是世界前幾，壽命都至少幾十年，沒歐美房子的一堆問題，這些觀念目前感覺在台灣好像沒那麼適用
無論物價飆漲到什麼程度，台灣都會舉全國之力保護房地產的!!
我已经看了老师的分享， 但为啥还是个屌丝。。。。
谢谢分享! 有同感。😀
也可以说赚到住、而且房价也会上。不用绐房东打扰。
谢谢 Henry 老师分享😅
按照Henry的分析，如果有些人开始后悔了，是不是卖房的会增加了？
利息涨。通货膨胀也涨。这两个数字需要做对冲。通货膨胀导致你以后赚的钱也多。但是你贷款不变.
Hi Henry很喜欢看你的节目。之前到现在 但是可能放下你手里的扇子吗？它没有给你带来多么的优雅。反而觉得有点失高雅。不好意思。喜欢你的节目。喜欢越做越好！
分享确实是最好的方式
😂😂😂很喜欢你的英文发音，与敏锐的市场洞察力！👍👍👍
越来越觉得你的视频在浪费大家时间 说了半天就是在骗点击率 以你这逻辑 明知道利率会越来越高 但就是不买房 叫人家把买房的拿去投资自己 拿去带家人去旅游 那啥时候买房 十年后 买房的人起码有了一套房 那些投资自己的人如果失败什么都没有了 你这不是叫人家拿钱去做高风险投资吗
henry也算成功移民，他教的是思维，具体到个体，何时买房，何时投资自己，拿多少比例买房，多少比例的钱投资自己，都要case by case来看，这个只能自己琢磨
通俗易懂的道理 就是不要做超出能力范围的事。如果你能承担住持续涨息 你可以买房。
ＨＥＲＲＹ只是說，投資房產沒有前陣子容易賺錢了，他有別的途徑方法賺錢，話就說到這了。
多还120%利息？不买的话30年后资产价格可能让你240%都想穿越时光回去买
第一個故事就沒聽懂，夫妻倆賺的是低買高賣，房子賣掉不就行了？有什麼添堵的？除非利息比賺的差價還高⋯
是 “利率” 不是 “逆沑”。可以正确发音吗
Actually the whole thing is do your sums before making any big purchases like buying a property. Cos everybody lifestyle is differnet, couple with kids and couple with no kids will have different cosiderations cos with children, one would need to settle in a place for kids to go to school, be in a community....wheras a couple who are nomadic or hybrid workers can chose a different lifestyle.
Conclusion, know yourself and your needs and do your sums including renovations, if not invest your money or put in the bank for high interest rate. Never rush cos FOMO, FEAR OF LOSING OUT
will result in one making bad decisions. Cos though a rose is rose, a house can end creating more problems and become a money pit. Hence, exercise caution.
我完全同意。如果认为随便投资澳洲房产就能赚钱，在现在的高利息的环境下，风险太大了。周围很多朋友就是骑虎难下，也有被迫割肉的。如果上错车就比不上车还危险，因为是南辕北辙😂
解决方案上比较悲观，结果感觉在贩卖焦虑。澳洲已经买了的怎么办？你只说了个屋顶，其实那是最aussie的解决方案
我才看到Henry扇子上写的东西，太符合Henry的人设了，真的是最聪明的逗逼🤭🤭🤭
才貌雙全😊
现在利息高，但是房价如果降，就值得入，因为利率要开始降的周期了，😊
應該來台灣,有政府帶頭保證只會漲
我覺得台灣應該學學韓國，打房，然後現在看看韓國現在怎麼了。
事情是錯綜複雜的，禁無腦。
说美国人收入中位数是5万，房子中位数是40多万，难道收入5万的有银行会贷款给他买40多万的房子吗？认为中位数收入的人会买中位数的房子，逻辑上说不通吧？您倒是回答一下2024年买房的人会有什么下场？
喜欢Henry 的视频与经验分享👍🙏
说实话你说了半天等于没说啥
不买住哪里啊？
谢谢
想要本 分享 书
我这边贷款利息在4%~5%浮动
只谈房子的各种成本，丝毫不谈高租金收入抵御贷款，以及房产每年带来超过CPI的增值。我估计你自己买了好几套偷着乐了吧。不过也好，这样一说没人买房，省得竞争了。然后顺便推销自己的书
请大家一定要看完，接下来不是危言耸听，然后推荐分享这本书！
各種跟帖各種心懷鬼胎，包括這個視頻的owner。叫你別買房，去租他們的房......天下熙熙皆為利來。。。。。。
henry 先是秀一波被动收入 然后这个视频请大家一定要看完 ，有可能颠覆你的认知 或者是改变你的一生 我在这里不是危言耸听 神马地球要毁灭了 讲了一大堆不三不四的，到视频的结尾我就给大家准备福利链接 ，然后就是推荐分享这本书！😂
去年买的房.....
刚需房任何时候都可以买
這好像是不太對。因為房子難免涉及投資。而投資你叫考慮Timing。
什么叫刚需？谁家还没有一套房？？
没有房或者想换房的人多了，别来刷存在感。 @@Lw19944
受益匪浅
Famous Wharton Prof. J. Siegel and very well known multi-millionaire U.S. real estate broker, Barbara Cochran, both interviewed many times by CNBC, have predicted that home prices will SOAR once the Fed starts reducing interest rates!!!
拿扇子指指點點算什麼
其实对于中产挺尴尬的。
在当下大环境，不作为只能眼看着自己的财富灭失。
反之，如果去做投资，无非就是股票房产这类，也如视频所说存在风险。
低收入人群和阶层顶端的人反而没这些烦恼。
啥…..油漆每年要粉刷？
cedar雪松材料建议每年刷
这个国内的假段子居然还在说😂
我可以要《分享》吗
我有一个朋友😂
无中生友
@@mozi5388😂😂
如果澳洲開放中國人 買房就送'綠卡 澳洲房產立馬翻兩番
講了半天，房價到底會不會崩盤呢？
会哈哈😂
现在谁还敢乱买房呀，买了不出几年就一直亏
2024買房的人，裝修好了，就可以住進去了
啥也没说😢
你说那句话表情好像江爷爷😂
说话不说重点 从头到尾都是废话 取关 不好
❤
一点干货没有。
2024年進場買房人的下場是去棺材舖打聽價錢。
到底啥时候经济危机？
挺搞笑的，我2024买房有什么下场？我能有新房子住咧，有什么下场？看到标题想笑
如果是刚需的话什么时候都不受影响，如果是买来投资的话就需要注意规避风险了
你的十一套房子受没受影响呀？
当东西有了金融属性 到最后就是击鼓传花 谁到最后谁就是接盘侠
你这是Chat GTP给写的稿吧~真不知道你的主题思想是什么,一堆正确的废话
我把它賣掉了
其实随着信息技术的发展，很多天然的屏障已经被打破了，而且中国模式也正在悄悄地席卷世界，大到一带一路，新能源车，小到“科目三”，购物APP等。是包含流行文化在内的方方面面的。
要说中国目前没有优质资产，也对也不对，我觉得上一波优质资产红利消耗完之后，马上会有新的。
因为中国本身是在社会主义框架下的有限资本市场，中国政府可以稍微把社会主义的阀门打开一点，局面就完全不同。就比如中央发一个土地终身私有化，也就是国有土地可私人购买的政策（注意不是房产，而是土地），你觉得中国房地产和股市会怎样？我想就如同当年的包产到户政策一样，换来20年的高速增长一点都不难。这还只是一招，其他招数，比如无附加条件的双向投资的政策，影视剧分级制度取代审批制度，多重国籍放开的政策，引进外籍劳动力的政策，开放移民政策等等。这些每一项都是可以带动新一波产业革新升级的因素，会创造很多的机会和价值。由此引发的经济增长不可限量。所以不要只是从一个狭小的空隙看中国的发展。更不能从个人的利益角度去评判中国的发展。正是中国内卷的教育体系会培养出一批又一批高智商，高抗压能力的人才，当这些人成熟起来并进入中国各个关键机构并掌握决策权之后，竞争力也是难以想象的。
中国崛起并不是偶然。这种趋势其实早就开始了。当中国政府从一个国内革命性质的团队转化成为一个以商业运作为基础在世界范围内竞争的政府时，那个力量和潜力其实是可怕的。
开社会主义阀门，有限程度走资本主义道路，就是饮鸩止渴。你这个思路，就是一直饮鸩，一直止渴
@@gavintao1071 你说的非常对，当鸩一直喝，死不了，还能止渴，而且百试不爽，越喝越有精神的时候，是不是应该重新定义一下这个“鸩”的性质。说不定“饮鸩止渴”变成“良药可口”了呢？
😮套牢者多數。因此這一波進場能確定是最後接盤俠。恭喜套牢一輩子斷頭也賣不掉。只因為爭取新青安貸款的可憐人。賺一點利息賠了首付唉唉真可憐😢
說啥？啥房事？😮
澳洲的房产市场的底层逻辑改变了？
是人口增长减速了？ ❎
是经济下行、失业率上升了？ ❎
还是确认要收房产（持有）税了？ ❎
不知道哪里能得出结论。
说中国房产市场的底层逻辑改变了， 这才是真的。
没有内容的视频。太失望了
你說的我都知道，但是房子還是得買
所以移民人口大量増加 房子不夠住都不考慮 這樣也可以教人投資😂
不用👦帥哥 本地貸款成功送3萬現金..... ..... ..
Not your best video..... A lot of nothing.
標題黨😮
我觉得Henry说的对，我也后悔了，大家别买了，就租房住吧，挺好的，呵呵。
現在買房的人都要崩潰了 。
看你以前说的
現在買房等於自掘墳墓。
一本正經的胡說八道。 lol
此视频引来了众房奴的不适。。😂
买房控制好贷款比例，租金和贷款的coverage，买股票控制仓位，干啥都要控制欲望，别上头就行
胡说八道，谁家每五年油漆房屋？！
一听你说英语，昨晚吃的饭都喷出来。那种水准，澳洲哪里容得下你
亂說
😂😂😂
真不专业
亂說
亂說
亂說