신축아파트 VS 구축아파트 .. 어디서 실거주 하실 건가요?[ft. 11년차 부동산투자자인 내가 25년된 구축 아파트에 거주하는 이유 공개!]
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- Опубликовано: 22 авг 2024
- #신축아파트장점#구축아파트장점#2030대부동산재테크
누구나 선호하는 신축아파트..하지만 단점도 분명히 있다
구축아파트 거주하는 사람들 또한 나름대로 이유가 있을 것이다
신축구축아파트 실거주에 대한 저의 의견 같이 공유할까 합니다!
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저는 대한민국 평범한 30대 자영업자입니다[헉 81년생이니 이제 40이 되었습니다..]
공기업에서 13년동안 근무했었고 두 아이의 아빠입니다
9년차 부동산투자자이며 부동산임대사업자 입니다
상가,아파트, 다가구주택 등 다수의 부동산을 직접 운영/관리하고
있습니다
제가 관리하는 부동산의 리모델링도 셀프로 하고 있으며
2017년 부터는 네이버블로그 ' 다크호스의 대한민국직장인
경제적자유 자기성장공간'을 개설하여
부동산공부/투자, 은퇴준비, 직장인 재테크마인드 변화
임대사업준비, 실전투자경험담, 젊은 직장인들이 가져야 할
필수 재테크마인드에 관한 내용등을
많은 이웃분들과 소통하려 노력하고 있습니다
이렇게 예전부터 꿈꾸어왔던 저만의 유튜브채널로
여러분들을 만나뵙게 되어 너무나 기쁘고 반갑습니다[2018년 9월말 시작!]
20~30대 젊은 대한민국 직장인분들!
저와 같이
부동산투자 및 임대관리 / 내가 정말 하고 싶은 창업
그리고 가장 중요한 경제적/시간적 자유로 가는 긴 여정..
같이 소통하며 그 목표를 향해 한 걸음씩 내 딛어
보시면 어떨까요^^
우리 모두 할 수 있습니다!
![[1편] "절대 지금 사지 마세요" 무주택자, 10년 만의 기회 온다! l 광수네 복덕방 이광수 대표 l 혜윰달, 생각을 비추다](http://i.ytimg.com/vi/KpQVpT-x-Ok/mqdefault.jpg)
#신축아파트장점#구축아파트장점#2030대부동산재테크
누구나 선호하는 신축아파트..하지만 단점도 분명히 있다
구축아파트 거주하는 사람들 또한 나름대로 이유가 있을 것이다
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구축아파트30년짜리 살고있는데. 비새는거 하나도읍고 .. 상권도 좋습니다. ㅋㅋㅋ
집이너무튼튼해요.
저는신축으로는안갑니다.
그냥 제의견 ㅋㅋ
@@TV-kb1ot 감사합니다
배우자가 이런마인드이면 얼마나 좋을까요ㅎ 젊은분이 대단하세요 언제나 응원할게요
과찬이셔요 너무 감사드립니다 ^^;
신축 욕심나서 흔들릴뻔 했는데 ㅎㅎ 마인드셋 다시 되네요 고맙습니다
날날님 감사합니다 ^^화이팅!
*구축 입지 좋은데로 구해도 남들이 부러워하겠죠. 화서주공 매수했습니다. 거기에 딩크족입니다.*
진심으로 축하드리고 응원합니다!!
다크호스님 통해서 많은걸 배웁니다~~ 지식나눔 감사드려요
고루님 감사합니다
정말 훌륭한 마인드 입니다.
다시한번 투자자의 마인드를 깨우치고 갑니다!
화이팅입니다!
다크호스님 영상으로 저도 생각을 많이 바꿨습니다.
2년전 영상인데도 지금봐도 너무 동감됩니다^^ 지금 아파트 시장은 더더욱 쉽지 않음.
꾹꾹약사네님 진심으로 감사하겠습니다 ^^
매우 공감합니다~~ 늘 현명합니다.
현주님 감사합니다1!
선댓글 시청 합니다~~~항상 고맙습니다
항상 감사드립니다 ^^;;
아침부터 좋은 정보 감사합니다, ^^
소중한 응원글 감사합니다 ^^
다크호스님 하루하루 열심히 사시는 모습에 다크호스님 오랜 구독자로써 뿌듯합니다 바램이 하나 있다면 부인닮은 예쁜 딸 만 하나 있으면 참 좋겠다
딸 바보 다크호스님을 상상하게 되네요~^^
딸은 아빠를 닮는다해서 ..절 닮으면 안될거 같아요 ㅎㅎㅎ 너무 감사합니다!
청약당첨됐는데, 고민중이었어요.
무주택 5년차 내집이 있어야겠다는 생각에
청약넣고 당첨은 됐는데
어차피 실거주라 1,2억 저렴한 구축 아파트에 눈길이 가네요.
결정에 참고하겠습니다. 감사합니다 ^^
그렇죠. 자녀들에게 완전 몰빵하면 서로 비극이죠. 선한 관점으로 이야기 풀어 주심에 감사하고 많은 깨달음으로 도움 주심에 감사합니다 🙏
진심으로 응원할게요 ^^
구축 신축 장단점이 있겠지만 개인적으로 저는 구축을 더 선호해요^^ 내집이 없고 젊으시다면 구축에 안정성과 시간를 사세요^^ 입지와 개발성을 발품파시면 살면서 몇억은 버실수 있을거예요^^ 제경험담예요^^ 다크호스님 말씀은 진심이 느껴져요^^
정국님 항상 감사드려오ㅛ!
신축 좋아했었는데.. 너무 대단하세요 !
과찬이십니다 ^^;
투자가 아니라 살껀데 무리해서 신축아파트를 들어가냐 조금 낮춰서 구축아파트를 들어가냐 고민중 이엿는데 도움이 되었습니다. 옳고 그르냐의 문제가 아니라 다르다는거죠. 대다수의 직장인이 월급받으며 사는데 무리한 대출로 대출금 갚기에 부담을 느낌다면 라이프가 힘들어 지겟네요
공감해주셔서 감사합니다
저도 다크호스님과 같은생각인데요
30년 구축아파트를 실거주용으로 매매 생각중입니다 근데 아파트의 수명이 50년이란 기사를 보고 몹시 고민되더라구요 ...
실거주편의성을 포기하시고
나머지 시드를 투자에
이용하시면 좋을것 같아요
아직 젊으신데 마인드가 좋아요.
응원해주셔서 감사합니다!
안녕하세요. 예비신혼부부입니다. 신축구축고민중이다가 보게되었습니다! 지금집값이너무올라 10년도더된아파트들은 학군.인프라는좋은데 기본3-5사이입니다ㅜㅜ. 신축이 하나 들어오는데 시내,마트,학군 등 인프라 등에 대하여 거리가 10분거리에 있습니다. 편의점같은건 한두개정도들어올거같고 헬스장,도서관 들어오구요 통학버스들어오고 어린이집은 단지내에 들어오고 가격은2억중반대라서 저희가 지금 가지고잇는 돈으로 충분해서 빚없이 편하게 살고싶어 신축을 선택할까고민중입니다. 어린이집까지는 편할거같으니 그때까지는 신축에잇다가 나중에 초등학교 등갈때쯤에는 시내쪽 구축을 알아보는게 나을까요 아니면 미래의 아이들을 생각해서 처음부터 구축을 가는게 맞을지 ㅜㅜ 어떻게 생각하시는지 여쭤보고싶어요 ㅎㅎ
둘다 내가 원하는걸 가질수는 없을 거 같습니다
영상에서 말씀드린것과 같이 신축이나 상대적으로 비싼 아파트에 살았을때 주거만족성은
너무 좋지만 모든 돈을 깔고 앉아 있는 것이기에 기회비용,투자적측면에서 불리하다 하겠습니다
둘중에 하나를 고르셔야 할거 같아요
미래를 많이 생각하시는분이라면 저와 비슷한 선택을 하실거 같구요
미래보다 현재가 더 중요하다..삶의 주거만족성이 중요하다..생각하시면 대출받고 좋은데 사시면 됩니다
@@DKHS_TV 그럼 신축이 좀 더 여유롭게 시작할수잇고 하니 빚지고시작하는것보다 마음편안하게신축가는게 맞겠군요
영상잘봤습니다 저도 구축에 살고 있습니다. 신축에 살고 싶지만 매달 나가야 하는 대출금 생각하면 답이 없네요. 오늘 드뎌 자가격리 해제가 되어 집에 왔습니다. 6개월만이네요~ 담에 시간되면 한번 뵈었으면 하네요~
진심으로 축하드립니다!
맞아요..좋은영상..굳입니다
항상 감사드립니다 ^^;
좋은방송 감사합니다
2020.3.
감사합니다 ^^
저는 구축 살면서 투자하는 것이 좋을 거 같아요~
저도 그방향이 맞는거 같아요 특히나 미혼이시고 나이가 어리신분들일수록요! 응원합니다
경주사는데 신축이너무올라서 구축생각하고있는데 어떻게해야될까요 신혼인데..ㅠㅠ
실거주는 진리라고 생각합니다! 좋은 선택하셨으면 해요..장단점 영상에서 말씀드렸구요 정답은 없다고 봐요!
지방입니다.비규제지역 신축 청약당첨이 됐습니다. 구축자가가 52제곱미터 구축아파트라 무주택 적용되서 청약이 됐는데요.
구축은 월세를주고 신축아파트에 들어가서 월세로 신축 대출을 감당하며 가보려합니다.
몇년뒤에 신축 처분후 다시 구축으로 돌아올 생각으로 진행해보려 합니다.
괜히 욕심부리는건가 싶어서 고민중인데요..
이런 플랜은 어떻게 생각하시는지 조언 부탁드려봅니다.
대출을 갚아 나가시는 계획이 있을 것이구요..
나이가 젊으시고 한참 앞으로 일하실 기간이 많이 남으셨다면 ..
저라면 신축아파트 전세를 줄거 같네요..
다시 구축으로 돌아와야할 이유가 있으시다면 잘 모르겠습니다만..
@@DKHS_TV
신축아파트 대출을 60프로 받을 계획이라서 전세가 가능할까요?
@@user-ft5fz2my8g 대출받으면 전세는 불가능합니다
유효한 대지지분 구축살아요. 주거비용도 싸구 아아아아주 나중에 시세오를거 생각하구요. 다크호스님 주택연금에 대해 긍정적으로 보시나봐요? 저는 공부해봤더니 주택연금을 드는것보다 대출금을 일으켜서 수익형 쪽으로 굴리는것이 낫겠더라구요. 초반에는 주택연금이 집도지키고 현금도 따박따박 들어오니 머리 덜 아플지 모르겠지만 이게 장기화되면 주택연금 수령액이 복리로 불어나서 내자본 잠식이 굉장히 무섭게 다가오더라구요.? 금리가 일반적인 주담대+1%에 보증료까지 시작부터 띠고 들어가서 무시할건 아니겠더라구요.
실거주 한채 있으신분이
은퇴후 주택연금
활용하심이 좋겠다 말씀드립니다
투자자가 아니구요
제가 보고있는곳 기준으로, 30평대 아파트 구축은 약 2억대이고 신축은 3억중후반대,,,금액적차이는 약 1억~1억5천정도 나는데, 사실상 구축을 사서,,,1억~1억5천을 우리 여행비용,노후자금,생활비등으로 소진하면 좋겠다 생각은하지만서도 막상 친구네집(신축)가보면 와...너무좋아서 ㅠㅠ 고민이되네요 ㅎㅎ
같은 고민을 하는 사람들이 많군요 😅
이 분은 아직 젊은분 같은데 칠순 노인처럼 산전수전 다 겪은것처럼 깊은 말씀에 박수를 보냅니다 갠적으로 돌이켜 보면,빌라 전세에서 구축 아파트로 발전하다가 끝낸 강남으로 가게 됐지만,사실 사람 사는거 자기 생업을 열심히 하면서 욕심 부리지 말고 차근차근 돈 생기는대로 늘려 나가니깐 세월과 더불어 절로 되더라니깐요,, 찰싹!
왜 때려?마누라야,,시끄러어! 당신 주식해서 깡통 찬거 생각 안나옹? 쉬잇~초치지 말아! 난척 좀 하게스리,,,시끄러어~맨날 이런 글 나부랭이나 쓰지말고 개똥이나 치워옹! 아,,,알았어,,동작봐랏!동작! 빨랑! 아,,알았다니깐,,울 마누란 여군 출신이랍니다! 남편아!제발 화장실서 분비물 튀지않게,,앉아 쏴앗 하라고 했지~왜 서서 쏴아~ 정조준 안돼! 미,,미안,,여러분~어디 군대 훈련소에서 많이 듣던 소리 같지 않아요? 쳇!
와 대단하십니다 ^^
내가 선택하는것에 믿음가지고 구축 매매 결정해봅니다
응원합니다 !
저도 청약 당첨자이지만 너무 비싸서 감당이 안되니 포기하려고 합니다
그래서 앞으로 저는 혼자 원룸 투룸 전세로 옮겨가면서 돈을 모으고 나중에 구축 사서 리모델링하고 들어가려고 합니다
리모델링할 때 업체선정 어떻게 해야하나요
그리고 비용도 궁금한데 그건 업체별로 아마 다르겠죠?
네 말씀하신대로 입니다!
@@DKHS_TV 네! 감사합니다!!
안녕하세요 경기도 평택 구축 삽니다
시장 평택역 이마트 인접하고 초품아 구축살고 있어요..대출은 없는상태고 현재 2억 후반정도하는데요...평택이 신축 집값이 너무 올라서 준신축 가려고 알아보곤 있어요..
준신축 4억 2-3천정도하는데 현재 고점같기도 해서 많이 망설여집니다 ㅜ 조언부탁드립니다
신축으로 가는 이유를 잘 고민해보셨으면 합니다
자산의 더 큰 상승을 희망하시는건지
학군때문인건지, 평수를 넓히시려는 건지..
구축보다 신축이 좋은 이유는 수십수백개가 되겠지요..
하지만 글에 적으신대로 몇억더 높은 가격이 단점이겠죠
매달 갚으실수있는 원금,이자를 감당이 가능할까..그것을 감당할만큼
준식축으로 갈 이유와 정당성이 있을까..그것이 핵심이 아닐까요
그냥 가난하면 평생 자기 주제에 맞게 남이 살다 버린 20년 넘게 지난 구축에서 살라는 소리네요ㅋㅋㅋ 평생 발전 없는 삶을 사라는 소리이고 이렇게 살면 실제로 평생 가난함
말씀 감사합니다.
바퀴벌레가 제일 걱정 ㅠㅠ 신혼준비중인데… 23년됐음 올해로 ㅠㅠ 세콤불러도 얼마못간다고 하거라고요… 그리고 녹물…. 필터 일주일마다 갈아야한다던데.. 케바케지만 ㅠㅜ 그렇다고 큰돈 들여서 개인배관 고쳐도 아파트 전체배관이 아니기에 오래 못간다고도 하고 ㅠㅠ
신축 사는데 너무 좋네요
바퀴벌레 초파리 안나오고 녹물걱정없고 펜트리에 발코니확장하니 구축살때와 삶의 질이 너무 차이나네요. 참고로 헬스장,스크린 골프, 독서실 이용도 너무 좋고 하천도 있어서 산책코스도 너무 좋아요.
형님… 6월 신혼부부로 아파트 구축을 알아보고 있습니다. 당연히 인테리어도 예정이구요. 혹시 1:1 컨설팅이나 상담 받으려면 어떻게 해야하나요!! ㅠㅠ
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참조부탁드립니다 ^^
좋은 내용 감사합니다
항상 가족분들과 건강하고 행복 하세요 😊😊
희숙님 항상 감사드립니다 ^^
청약가점51에 생초특공도가능합니다..
청약을 계속하면서 기다릴지,
실거주구축을살지..... 고민이많네요!
어떤쪽이 더 좋을까요?
젊으신분이라면 청약도전하시길 권해드립니다 . 케바케이겠지만..경쟁률이 너무높은 지역이라면..구축매수도 고려하셔야 된다고 봅니다
구축 줘도버립니다
전문가 ㅋ
ㅋㅋ
신축사서 전세주고 구축 전세들가살면 되지
뭘 이리 합리화를해...
그냥 처음에 그냥 무리해서 신축사면 계속 신축으로 갈아타는거야
구축들가면 계속 구축으로 갈아타는거야