Sind Immobilien Krisensicher? Was sagt Bestsellerautor Marc Friedrich dazu?
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- Опубликовано: 18 сен 2024
- #Finanzen #experten #interview
Es geht in die zweite Runde im Interview mit Marc Friedrich. In diesem Video sprechen wir über Immobilien als Sachwert in Krisenzeiten. Marc schildert uns seine Sichtweise auf den Markt und die momentane Situation. Welche Empfehlung er warum geben würde verrät er uns auch im Detail. Schaue dir an was Marc zu sagen hat.
Interview Teil #1:
Kommt der große Crash? Interview mit dem Querdenker und Bestsellerautor Marc Friedrich
• Kommt der große Crash?...
Interview Teil #3 :
Marc Friedrich im Interview | Gold, Bitcoin, Aktien, Whisky - welche Sachwerte sind krisensicher?
• Marc Friedrich im Inte...
Auf unserem Kanal bekommst du das wichtigste Know-how, wenn es darum geht, erfolgreich in Immobilien zu investieren. Wir zeigen dir, welche Kniffe es gibt, um auch in schwierigen Zeiten an Deals zu kommen und um auf den ersten Blick unlukrative Objekte in wahre Renditebringer zu entwickeln. Wir nehmen dich zudem mit auf Besichtigungstouren und Baustellen, damit du unser Daily Business live erleben und dir die für dich notwendigen Dinge abgucken kannst. Wir teilen unser in über 10 Jahren Erfahrung gewonnenes Wissen mit dir, damit du direkt von unseren Learnings profitieren kannst, ohne die großen Fehltritte selbst machen zu müssen.
Mit den besten Investorengrüßen
Erik
Sehr gutes Interview. Und vor allem sehr lobenswert dass Ihr von Immlab das macht und es veröffentlicht, obwohl es ja eigentlich gegen Eure Interessen ist. Gut ab, chapeau 💪
Mich nervt sein ewiges Bestätigen mit mmh, mmh, mmh,mhh.
Fürchterlich.
Richtig! Nervt.
Tut mir Leid das die Qualität nicht deinen Ansprüchen genügt. Ich hoffe du musstest nicht bis zum Ende durchhalten :)
Der Beitrag ist ja interessant, nervt trotzdem!
@@immlab Sorry, aber das nervt und geht garnicht. Bitte unterlasse das in Zukunft! Danke
Lieber Erik, toll geführtes Interview. Mark Friedrich hat Deine Fragen bis heute nicht verstanden, geschweige denn die Prinzipien des Investierens und des Hebeleffektes.
Ich habe sein letztes Buch gelesen, musste es aber nach der Hälfte weglegen, da ich seine pessimistische Weltuntergangsstimmung nicht mehr ertragen habe.
Wenn er meint, er könne mit einstelligen Renditen „was bewegen“, kann er das ja tun. Es ist halt eine andere Denke. Ich persönlich widerspreche ihm zu 100%. Wie mathematisch unwiederlegbar vorzurechnen ist, schlagen Immobilien langfristig jede ander Assetklasse, wenn man weiß, worauf man achten muss. Ich kann mit meinen Schulden sehr gut schlafen, weil ich weiß, dass meine Mieter Monat für Monat 9.000€ in meinen Vermögensaufbau einzahlen. Im Zweifel wäre mir da sogar eine neue Steuer egal.
Das einzige was Krisensicher
ist, ist die Krisensicherheit und das mit Sicherheit!
Schönen Dank!
Hallo Dallmox,
schön gesagt :)
Mh Mh Mh mh mh mh mh mh mh mh mh mh mh mh mh mh mh mh mh mh mh Alter das macht einen verrückt 😂
Alter wo ich dein Kommentar gelesen habe musste ich voll drauf achten 😂
Wie oft einfach
der arme Bursch - all seine Träume platzen mit einem Gespräch
Vielen Dank für deine Meinung. Ich habe tatsächlich noch meine Träume.Wie sieht es mit deinen aus? Konntest du schon viel in deinem Leben umsetzen?
Bleib gesund :)
Der Glückspilz, da hat Herr Friedrich vielleicht seine Existenz gerettet
Sorry
Marc Friedrich und seine Weltuntergangsstimmung.
Immer dieselbe Fragestellung: Wie lange soll es denn noch gut gehen? Vlt. noch ein, zwei oder 3 Jahre. Das sagte er bereits vor Corona und vor dem Ukraine Krieg und seine Vorhersage war 2022 bzw. 2023. Und trotz dieser beiden Megaeinflüsse läuft`s doch noch - hinterfragt sich der denn nie?
Trotz allem hat er oft gute Gedankengänge :)
Mit bitcoin hatte er recht. Die Genauigkeit ist eigentlich erschreckend.
Uhh alles in Immos... komplett auf Pump... lange finanziert... Das kann richtig übel werden!
Es sei denn alles inflationiert ohne Währungsreform
frag mich nur welcher idiot sowas finanziert
@@louisgassner7986 das deutsche Volk 🤷🏼♀️
Für jeden der eine Immobilie für den Eigennutz schon länger sucht, der könne evtl. zum Vergleich nach einem Mietobjekt schauen. Dank verschärfter Mietpreisbremse sind echt gute Immos spott billig!!!
Was bringt eigentlich eine Mietpreisbremse? Genau, es bekommt derjenige die Wohnung der sie sowieso bekommen hätte nur günstiger 😊.
Sobald der Staat sich einmischt ist alles im Eimer...
110% Finanzierung da kannst Dich vor den Zug legen. 🤔😷⚠️
Kommt in erster Linie auf den Kaufpreis an.
Kann er nur hoffen das nicht Adidas zu seinen Mietern gehört
Leider nicht :) Da hätte ich ziemlich krasse immobilen
Bitte nachlesen. Es geht hier wirklich nur um die Mieten vom 01.04.2020 bis zum 30.06.2020 die bis zum 30.06.2022 nachgezahlt werden können. Eine Kaution sollte ein Teil abdecken. Natürlich ist es Problemtisch wenn der Mieter gar nicht mehr zahlt. Aber das hoffen wir jetzt erstmal nicht ;)
immlab wie kann man so naiv sein? Wenn die Virus Geschichte länger dauert dann zahlen die auch länger keine Miete und unsere Gesetzgebung wird das schon entsprechend anpassen
Für junge Anleger => 40% Aktien&ETF's, 40% Immobilien (können auch REIT's sein), 20% Cash&Gold
Also 10€ da, 10€da und 5€ Gold.
Du Fuchs.
Das hast du dir alles allein ausgedacht.
Meine Fresse.
Aktien und Immos in der momentanen Lage viel weniger!
Eher 80% EM und 20 % rest.
Das ist eine gute Streuung! Top.
@hvnscnt
Ein Stromausfall und nix mit Cryptos..
Ich sah grad einen, der den Fehler gemacht hat Assets auf Pump zu kaufen, der sich von einem Crash-Propheten beraten lässt.
Viel deprimierender gehts ja kaum. Ich hoffe sehr, dass der Mod sich seine gute Laune bewahren kann.
Hallo Albert, vielen Dank für deine Meinung. Kannst du bitte detailliert Darlehen weshalb du aktuell eine Fremdkapitalfinanzierung per se ausschließt?
Herr Friedrich berät mich nicht. Ich habe ihn interviewed und teile einige aber nicht alle Denkansätze.
Beste Grüße,
Erik
Immer diese steuergelabere ich habe verkauft fast doppelter Preis noch unter 10 Jahren bin ausgewandert, schuldenfrei, Gold und Silber! Perfekt! Ich bin ganz bei Friedrich! Der junge Mann hat nicht so viel Plan wies aussieht
Wohin?.rotschildbanken sind überall....mit ihrem Mist
Er hat sich offensichtlich schlau gemacht und sich mit dem ein oder anderen Thema auseinandergesetzt, jedoch ist vieles nicht zu Ende gedacht worden.
Für den jungen siehts nicht viel besser aus,als für viele andere in diesem Land. Tut mir leid,dass ich das so sagen muss,aber Herr Friedrich hat vollkommen recht,dass im moment dieser sozialismushype immer stärker wird.
Das Geld wird umgeschichtet liebe leut,thats the Future.
Aus Deutschland auswandern, ist nicht sonderlich clever, es sei denn es herrscht dort ein ähnlicher Standard oder es ist alternativ die ursprüngliche Heimat.
@@duke071982 na dann, bist Du ja gut aufgehoben mit deinem Standart 😂😂😂😂😂
@@jondoe1215 wo sind Sie denn hin?
Der Frischling wird alles verlieren wenn er Immos mit 90% Schulden hat 🙈
Sobald er unter Wasser liegt wird die Bank Nachschuss fordern... ansonsten ist die Hütte weg. Jede Dekade bringt ihre nützlichen Idioten zum Vorschein.
Hallo Usch,
so frisch bin ich nicht mehr aber das liegt ja im Auge des Betrachters. Wie Alt bist du denn?
Hallo Ben, ich freue mich immer über Austausch. Bin mir nicht sicher ob du rechtlich im Thema bist. Falls doch würde dir auffallen das die Stellung von Zusatzsicherheiten nur im begrenzten Maße einforderbar ist. Eine wesentliche Verschlechterung der Sicherheit (nicht des Marktes) wäre denkbar ist in der Regel bei Eigentumswohnungen die laufend instand gehalten werden nicht der Fall.
@@immlab
Papier ist geduldig. Rechtssicherheit gilt im Rahmen des Notstandes als fraglich. . Das wird uns im Rahmen der Coronakrise gerade vor Augen geführt.
Verträge sind unter den AGBs jederzeit änderbar. Ich selbst konnte dies am eigenen Leib erfahren. Allein unter dem Abschnitt der Zinsänderungsklausel ist die Bank in der Lage jederzeit auch langfristige Verträge anzupassen oder weiterzuverkaufen.
Dem geht gewaltig der Arsch. Und der Freidrich reibt es ihm irgendwie hin, dass er einen riesigen Bock geschossen hat.
Ich selber habe in den letzten 4 Monaten 4 Eigentumswohnungen gekauft und kann viele Gesichtspunkte nachvollziehen.
Dennoch werden die Menschen wohnen müssen und solange man gut einkauft mit einer Bruttomietrendite von 7-8% mindestens,
sehe ich für mein Investment nur positives.
Immobilie=Betongold!!!
dann drücke ich dir die daumen das deine mieter demnächst noch arbeit haben :D
Und was machst du, wenn die Mieter die Miete nicht bezahlen können und der Staat nicht einspringt? Genau das war 1929-33 so. Da haben die Mieter in Berlin an die Wand geschrieben: Essen geht vor Miete! Da gibt es Fotos drüber... Eine halbe Stadt kann nicht exmietiert werden. Der Mietverlust wurde auch später unter Adolf nicht ersetzt. Die anfangs noch Exmietierten bauten sich aus Brettern Gartenlauben am Rand der Stadt auf billigen Kirchenland zur Pacht... der große Rest blieb mietfrei in den Wohnungen. Die 4...8 RM pro Woche und Person der Stütze hat gerade für's Essen gereicht und nicht noch für 25 RM Miete monatlich!
Ich will Dir nicht in die Suppe spucken, aber realistische Preise für Wohnungen liegen zwischen 35000 (2 Zimmer)-65000 Euro(4 Zimmer) (Stand 2009). Das waren Preise aus Hildesheim damals, nur als Orientierung für eine mittelmäßige Großstadt. Und das Niveau werden wir wieder erreichen + Zwangshypothek von ca. 10% (diese Höhe ist notwendig wenn bei Giralgeld 20% Zwangsabgabe kommt) um die Schulen in der Eurozone zu halbieren, was ein guter Indikator ist. Wenn Du also eine Wohnung für 100000 Euro (4 Zimmer) gekauft hast auf 50% Pump dann bist Du jetzt schon faktisch pleite- Du weißt es nur noch nicht. Versuche doch mal Deine Wohnungen jetzt noch zu verkaufen zu Deinem Einstandspreis - 10%, rein aus Spaß mal anbieten ;) - Übrigens haben sich gerade Wohnungspreise in den letzten 3 Jahren fast verdoppelt. Unsere Wohnung hier kostet aktuell 365000 Euro in Berlin, vor 3 Jahren 180000 Euro und 2009 ca. 115000 Euro. Es wird so ein Druck auf den Immobilien Markt kommen, das können sich einige Leute gar nicht vorstellen. Aber nicht weil Immos schlecht sind, sondern weil die Marktpreise und das Finanzsystem am Ende ist. Ich werde dann unten zumindest eine oder zwei einkaufen,- hoffentlich nicht Deine! Viel Glück!
@@xXDaniel1400Xx Ich glaube viele von denen wissen überhaupt nicht auf was sie sich da eingelassen haben. Den letzten beißen die Hunde, das war schon immer so. Zum glück gibt es noch die Privatinsolvenz.
Rolf Mader So ist es! Das Schlimme ist, dass der Vermieter weiterhin die Steuern zahlen muss, auch wenn die Mieter keine Miete leisten können!
Hallo Herr Friedrichs, wir haben erst jetzt eine 2 Zimmerwohnung mit 68m2 in Österreich gekauft mit 30% Eigenkapital auf 15 Jahre Abzahlung.Wir wollen die Wohnung vermieten und rechnen den Kredit dagegen. Wenn wir die Wohnung voll bezahlt hätten,müssten wir die Miete voll versteuern. Was sage Sie dazu?
Danke für Ihre Rückmeldung.
Querdenker 👍👍👍👍
Danke!
Herr Friedrich möchte uns ernsthaft verklickern, dass in extrem turbulenten Zeiten es besser ist, sein Geld in Whiskey investiert zu haben, als in Immobilien? Sollten solche Weltuntergangsszenarien, wie von Herrn Friedrich angenommen eintreten, ist eine Immobilie mit einer 90 oder 100% Finanzierung das geringste Problem. Der Whisky würde in solchen Zeiten lediglich zudem Zweck gut sein, wofür er produziert wurde.
Sehe ich auch so. Auch wenn ein Lastenausgleich kommt.. 50% : 30 Jahre sind 1,65% pro Jahr! Das sind 0,1375% pro Monat. Das wären auf 100.000€ 137,50€. Denke das ist verkraftbar. Ziel ist es ja nicht die Menschen zur Insolvenz zu bringen, Immobilienbesitzer sind meist Menschen mit gutem Einkommen. Wenn die wegbrechen dann hat der Staat noch weniger Einnahmen. Es wird auch in Zukunft Inflation geben. Was sind 137€ noch in 30 Jahren Wert?? Ich mache mir da keine Sorgen. Im Gegenteil, ich habe kein Geld das mir weggenommen werden kann, sondern nur Schulden und Grundbesitz, das bei mir bleibt. Die Schulden werden nominal noch weniger. Wo ich hr Friedrich Recht gebe ist der Verkauf zu aktuellen Konditionen wenn man im guten Gewinn ist. Wenn Corona überstanden ist wird alles laufen wie bisher. Vielleicht mit einer neuen Währung vielleicht auch nicht.
Hallo Samuel, ich bin auch ein bisschen überrascht das die Fremdkapitalquote hier im Vordergrund steht. Bei Lichte betrachtet ist der Einkaufspreis, die Zinsbindung, die anfängliche Tilgung und die Mietrendite im Bezug zum Portfolio zu setzen. Ich rufe hier nochmal eindringlich dazu auf Immobilieninvestments an einer Kennzahl zu messen. Bei den Assetklassen gehen nunmal die Meinungen auseinander aber das finde ich auch erfrischend. Was ist dein Investitionsansatz?
Hallo DiNo, Vorlasten im Sinne von Hypotheken müssen bei einem Lastenausgleich berücksichtigt werden. In der Regel wird das vorgenommen wenn durch Hyperinflationen die Schulden aufgefressen wurden und diejenigen die Schulden hatten stark bevorteilt werden. Eine Abgabe wie in Griechenland ist wohl das denkbarste aber aus meiner Sicht auch nicht wahrscheinliche Szenario. Aber so hat jeder zur zeit seine Meinung. Wie ist deine?
Yep, Aktien - 30%, Immos?, Whisky +5%
Wenn ich eine vermietete Immo habe und diese nicht mittelfristig verkaufen will, weil sie zur Rente beitragen soll - sind mir diese ganzen Preisentwicklungen ja auch egal. Insofern man nicht in die Nachschusspflicht rutsche. Daher sollte man die Absicht hinter der Immo auch klären, oder nicht? 😉. Wenn man langfristig gut kalkuliert hat bzgl. Lage, Abwanderung/ Zuwanderung un Co., erzielt man eine EK-Rendite die nicht so einfach zu toppen ist. Nichts desto trotz ist es ein Investment mit Risiken.
Wer mit weniger als 30% Eigenkapital eine Immobilie kauft, der gehört vom Markt gefegt.
Herr Friedrich Weik.. die spekulationsfrist liegt bei 10 Jahre und nicht bei 20 Jahren👌
Das ist korrekt :)
Einfach ein göttliches Interview. Ich habe wirkliches Mitgefühl mit dem jungen Mann. Spätestens nach dem Jahr 2008 hätte man erkennen müssen, mit welchen Mitteln die Struktur aufrecht erhalten wird. Wurde der Beitrag im März 2020 aufgenommen? Also ich könnte mit einer 90% Finanzierung sehr schlecht schlafen. Leider gibt es viele Leute, die ihre Immos in dieser Größe finanziert haben. Schauen wir mal wie unsere Welt nach dem 23. April aussieht.
In was sollte man momentan investieren ? die eigene Immobilie sanieren ( Türen, Fenster, Heizung, Böden, Elektrik) ?
Das macht immer Sinn. Dichtes Dach, Trockner Keller, ein Kamin im Wohnzimmer, vielleicht eine Küchenhexe mit Reling, ein Notstromaggregat in der Garage, paar mehr Konserven im Speicher....das bringt nicht unbedingt "Rendite"...aber dafür Komfort, Sicherheit und Unabhängigkeit...
Nur in das, was dringend notwendig ist. Würde erst die Entwicklung abwarten. Sollte die Rezession im Herbst im Handwerk angekommen sein (weniger private Baumaßnahmen), werden die Preise wahrscheinlich besser sein.
Aktuell gilt, cash is king.
Hans Dampf ich habe zwei Wohnungen und die Untere ist noch nicht saniert und hat alte Elektrik und das Bad ist alt. Glaubst du die Handwerker werden günstiger wenn ich warte ?
@@Darren_Watkins_J Wenn die Wohnung gut vermietbar ist, spricht nichts dagegen.
Wäre die Wohnung auch so vermietbar?
Hans Dampf die Wohnung wäre direkt vermietbar nur mach ich mir Sorgen wegen der alten Elektrik.
Der Mark und sein Whisky ... Ich freu mich drauf, wenn er mit 80 auf seinen Stiegen voll Whiskey sitzt, wofür sich aber dank Deflation in paar Jahrzehnten niemand mehr interessiert🤣🤣🤣🤣
Hallo Marc
Was würdest Du tun, wenn Du 3 Immobilien in den letzten 5 Jahren schon verkauft hast, und Du noch eine gerne verkaufen würdest, daß aber erst 2021 möglich wäre. Diese Gesetzgebung ist für Investoren sehr nachteilig in Deutschland und 2. Frage, wie kann ich Gold(Edelmetalle) refinanzieren(unter 50.000)?
Hallo Sascha, die Frage ist erstmal ob es sich um Zählobjekte im sinne der 3 Objekte Grenze handelt. Diese werden nur gezählt sofern sie sich nicht länger als 10 Jahre im privaten Vermögen gehalten werden. Bitte nochmals Steuerberater dazu kontaktieren ;)
Wo ist diese Video gedreht?
Hotels und Restaurants haben doch alle dicht.
Das Video wurde in Würzburg am 06.03. aufgenommen. Kurz bevor die Ausgangsbeschränkungen in Kraft traten.Insofern haben wir wirklich Glück gehabt :)
Diese Video....
Marc Friedrich zu einem einzigen positiven Kommentar zu Immobilien zu bewegen war ja zum Scheitern verurteilt. Netter Versuch...aber in 10 Jahren spätestens wird der Markt aufgrund des demographischen Wandel einbrechen und wer heute bei den überhöhten Preisen kauft wird sich richtig ärgern.
Gibt genug Flüchtlinge, die noch kommen
Wie wird es bei Immobilienfonds ?
Würde ich nicht anfassen. Ich empfehle dir Mal Fake von Robert Kiyosaki zu lesen :)
Hallo Pietro, vielen Dank für dein Kommentar. Grundsätzlich gibt es erstmal zwei Arten. Offene und geschlossene Immobilienfonds. Zweitere sind nicht liquide wobei in der Finanzkrise etliche offene Fonds auch mit Liquidität zu kämpfen hatten. Da Immobilen nicht Liquide sind (zumindest nicht kurzfristig). Ich würde diese Anlageklasse mit Vorsicht genießen, es sind nicht alle Produkte schlecht und ungeeignet. Das muss dann immer detailliert abgewogen werden.
Bitcoin zu empfehlen 🙈 Es gibt einen sehr plausiblen Verdacht, dass Krypto verboten wird, ein Krypto-€ angedacht.
Und alle die in Innenstädten kleine Immobilien besitzen und verkaufen wollen, ich bin sehr interessiert!!!!
Wann wurde das Video denn aufgenommen? Gruß Boris B.
Vor 14 Tagen :)
@@immlab , und bist Du etwas geschockt? Bin selbst Immoinvestor, also auch gespannt was da noch kommt:-). Gruß Boris B.
@@borisbuchele5239 Hallo Boris, nein ich bin nicht geschockt. Es gibt einfach verschiedene Sichtachsen. Niemand kann die Zukunft voraussagen. Ich finde die Analyse eher alserfrischend. Bist du geschockt?
@@immlab , nein nein, ich kenne die Ansichten von Herrn Friedrich sogar sehr gut, hatten schon vor Jahren darüber gesprochen, Schuldenaufnahme für Immobilien usw., ich respektiere seine Meinung aber Hinterfrage generell jede Meinung und gehe dann meinen eigenen Weg. Er hat sehr viel Weitblick, aber für mich waren meine Immobiliendeals absolut richtig, da ich nie mehr Schulden mache wie ich auch Vermögen auf der anderen Bilanzseite habe. Gold etc. habe ich ja zusätzlich schon seit vielen Jahren und Dank ihnen habe ich da sogar deutlich mehr aufgestockt. Gruß Boris B.
Markus Kralls Sohn...
Nein, man wollte nicht die Lasten ausgleichen sondern die nächsten Schuldner für das Fiatmoneyponzimindestreservesystem produzieren... ganz einfach.
Ben Hadschi Abul Abbas Ibn Hadschi Wenn ich mir dein Profilfoto anschaue, dann weiß ich, dass Du bestens informiert bist 🤔
Macht es Sinn Eigentumswohnung (zum 25% Fremdfinanziert) jetzt zu verkaufen, in Miete zu gehen und das Geld in Gold/Silber umzuschichten?
Wieso sollte man eine Sache, die nicht beliebig Vermehrbar ist verkaufen? Immobilien werden immer einen Wert haben.... Gewohnt wird doch immer....
Das letzte Hemd würde ich nicht verkaufen, und Silber und Gold kauft man am besten nach einer Korrektur, bedeutet also Cash was man immer irgendwo haben sollte. Und das am besten zur Hälfte anonym ...
Herr Friedrich, warum so überheblich?
Leute, macht euch nicht ins Hemd. Einfach mal bissl selber nachdenken und nicht irgendwem nachblappern
Hallo Enten Hausen, das habe ich gar nicht so empfunden. An welchen Stellen meinst du genau?
Überheblich.
Mhm
Welche Mieter zahlt noch wenn ihm nicht gekündigte werden kann, einfach mal die Vermieter von den ganzen Ladenketten anrufen bei denen die Ladenketten wir zahlen nicht.
Hallo Klaus, ganz so einfach ist es dann für Mieter auch nicht.
1. Es gilt nur für Mietzahlungen vom 01.04.2020 - 30.06.2020 diese können bis zum 30.06.2022 nachgezahlt werden.
2. Der Mieter muss den Zusammenhang mit Corona herstellen das er nicht zahlen kann. Also ist es wichtig auf jeden Fall erstmal anzumahnen.
3. Die Miete muss bis zum 30.06.2022 nachgezahlt werden. Die übliche Kaution dürfte also das Risiko zum großen Teil abdecken. Natürlich kann es erstmal zu fehlender Liquidität führen
einfache Frage, einfache Antwort, ... die Antwort lautet nein.
Und jetzt bekommt er garkeine Miete mehr :)
Ich habe Immobilien und ich liebe sie da sie in gute Lage sind. Bekomme in der Krise Mieteinnahmen. Wenn die nicht zahlen können werden die Zahlungen nur gestundet. Müssen nachgezahlt werden. Und wenn einer nicht zahlt fliegt er raus. Ich brauch auch nicht dauernd auf die Börse zu schauen und mir den Herzinfarkt holen bei diesen Kursschwankungen anzuschauen. Da kann ich ja gleich ins Kasino gehen. Wer soll da noch wissen wie es weiter geht. Gerade bei Immobilien kann ich gegen die Steuer sannieren und den Wertvorteil nach 10 Jahren steuerlich ( noch) einstreichen. Das ist auch sinnvoll denn ich schaffe werthgaltigen Wohnraum. Was schafft denn ein Aktienzocker ? Holen sich das billig Geld produzieren nicht und zocken in Erwartung das sie was gewinnen. Geht es schief rufen sie den Sozialstaat.
Schonmal versucht einen Mieter loszuwerden? Habe einmal Mietnomaden gehabt das ging ewig und am Ende nur mit Gerichtsvollzieher. Kostet insgesamt fast 5.000 Euro. Wenn ein Großteil der Mieter nicht mehr zahlt kommt aber kein Gerichtsvollzieher/Polizei mehr...
Hallo PerBremer, ich denke auch das Immobilien große Chancen haben, habe aber auch nichts gegen Aktienfonds. Denn auch hier kann man sich langfristig am Markt beteiligen. Wie ich im Video aber schon gesagt habe empfinde ich Immobilie als Attraktiver (Steuer, Hebel, usw.) . Leider kennen viele Menschen sich mit Immobilien nicht richtig aus. Das ist aus meiner Sicht das größte Problem. Wie siehst du das?
Hallo Ben, ich habe auch schon eine Räumungsklage hinter mir. Allerdings ist mir das in 12 Jahren erst bei einer Wohnung passiert. Deswegen ist die Mieterprüfung und die Kaution extrem wichtig. Leider haben viele Mieter die Möglichkeit in drei Raten zu zahlen. Das sehe ich sehr kritisch an. Invitierst du weiterhin in Immobilen?
@@immlab Genau so stimmt es.
@@immlab Hi, leider hatte ich keine Möglichkeit mir die Mieter auszusuchen da geerbtes Mehrfamilienhaus in einer Erbengemeinschaft. Wir haben das Haus zu einem guten Preis verkauft. Aufgrund des Klumpenrisikos investiere ich nicht mehr direkt in Immobilien sondern nur in REITs (Realty Inc, Simon Property Group, EPR Properties).
Ich folge ja Herrn Friedrich gerne und oft... aber hier verstehe ich ihn nicht. Gerade erzählt er in anderen RUclips Videos, dass der Euro jetzt schnell zusammenbricht und die Hyperinflation kommt... wieso sollte er denn eine Immobilie verkaufen? Dann bekommt er Geld, dass dann nichts mehr wert ist... wenn eine Hyperinflation kommt, dann zahle ich meine Schulden am Schlag zurück...
Sobald er cash hat muss er aktien edelmetalle kaufen. Noch ist cash king
@Schuldgeld Bitte denken Sie über Ihr Argument nach und nicht über meine Träume. Ok, nehmen wir an das wird so sein. Dann habe ich eine belastete Immobilie und muss wieder abbezahlen in der neuen Währung... das ist immer noch besser als mit Geldscheinen zu heizen...
@@misterx1536 Da habe ich mit Marc Friedrich auch ein Problem. Weil er an manchen Stellen such erzählt, dass man auch Edelmetalle nicht mehr als 30 Prozent haben sollte... was bleibt noch bei Goldverbot, Bitcoin braucht Strom/ Internet und wenn wir alle ärmer sind, dann kann er Whisky als auch Desinfektionsmittel anbieten...
Sie glauben doch ernsthaft das bei einem Crash der Staat ihnen eine verschuldete Immo. schenkt. Also da muss man schon hart im glauben stehen..
@@Pierre120485 Sie können jetzt für jedes Szenario eine Möglichkeit finden, warum das nicht geht. Dann brauchen wir uns aber gar nicht unterhalten, dass man irgendetwas machen kann um sein Vermögen rüberzuretten. Wahrscheinlich werden alle Immobilien entsprechend ihrer Grundsteuer gleich belastet... gefährlich wird es eher für Leute, die sich übermäßig verschulden und dann Crashtest es doch nicht total, und die Anschlussfinanzierungen werden zu schlechteren Konditionen fällig...
Hallo ich habe eine Frage,
Ich bin gerade dabei eine Immobilie (Reihenhaus zur Eigennutzung) in Senden bei Ulm für 350K zu kaufen. Für mich und meine Familie ist dieses Haus einfach perfekt. Soll ich das jetzt lieber lassen oder soll ich kaufen ?
Bitte um Ratschläge .
Hallo Martin,
vielen Dank für dein Kommentar. Da kann man schwer einen Ratschlag geben. Eigennutzung ist ein schwieriges Thema, da es um Selbstverwirklichung und Luxus geht. Ein Investment kann man aus einer anderen Sichtachse betrachten. Aber auch bei der Eigennutzung gibt es wenig pauschale Aussagen. Wie ist der Preis den du verhandelt hast? Welche Konditionen bei der Finanzierung? Wie steht das Objekt da, und, und ....
Ich drück dir die Daumen das du für dich die richtige Entscheidung finden kannst.
Beste Grüße,
Erik
Tja, da sitzen Immobilienkäufer die gehebelt ihre Immos gekauft haben nun in der Patsche ...
Das stimmt, ich bin wirklich froh jetzt keine Schulden zu haben. Ich denke der Markt wird sich durch Corona sehr stark verändern. Dannach kann man ruhig Schulden machen..
@@mr.eldivari9147 ich hab letze Woche 1000 € Schulden gemacht und muss nur 930 zurück zahlen ... wo ist das Problem ?
Und wenn es eine Hyperinflation gibt, wie Marc behauptet, sind Schulden ideal ....
Hallo Sunny,
vielen Dank für deine Meinung. Es gibt auch noch andere :) Aber keiner kann die Zukunft vorhersagen, Aktuell geht es noch ganz gut aber auch für einen Abschwung sind wir gerüstet und freuen uns auch auf fallende Kurse :)
Bleib gesund
@@mr.eldivari9147 Nach der Krise ist vor der Krise. Pandemien können nicht geplant werden.
@@nobodyisthere5633 das ist ganz klar ein guter deal ;) es ging ja um Immobilien Schulden, und die lösen sich bei einer Hyperinflation leider nicht auf, zwar hoffe ich das aber glaube es nicht. Überlege Mal wie viele Leute ein haus auf Pump haben. Und die sollen dann einfach auf einmal alle Schulden erlassen werden. Nein am Ende gewinnt immer die bank ...
Die Aufnahme ist schon älter. In meinem Plan habe ich vor Monaten Gold und Silber gekauft. Nach dem kommenden Crash werde ich dann in Immobilie umschichten
Die Aufnahme wurde am 06.03. aufgenommen. Das empfinde ich nicht als Alt. Grundsätzlich sind Sachwerte sinnvoll aber auch nicht alles. Das kann, muss aber keine gute Strategie sein. Wie kaufst du Gold? Physisch? ETF? Xetra Gold?
Ich dachte das Video habe ich davor schon Mal gesehen ?! Aber okay :) das was du sagst stimmt auf jeden Fall, jeder muss aber für sich selbst die passenden Investitionen tätigen, je nach dem was er erwartet was passiert. Ich glaube es wird ganz schön heftig Krachen, deshalb habe ich so hohe Anteile Edelmetalle gekauft, natürlich alles physisch bei mir zubause. Früher oder später werde ich aber in Immobilien umsteigen, eine Wohnung ist doch etwas schöner als ein goldener Krügerrand ;)
@@mr.eldivari9147 Große Mengen an Edelmetallen zu Hause lagern, ist nicht clever. Wenn dass die Runde macht, kriegst du in schweren Zeiten, schneller Besuch als dir lieb ist. Dafür gibt es Schließfächer.
bin aus der Immobilie Branche. schon lustig wie "clever" die youtuber sind. leute hört auf, investiert lieber in was anderes oder ins Ausland, Deutschland ist doch eh ein Dorf.
Mann. Ein Whisky mit 582%. Wo kann ich den kriegen.
Mann wird wahrscheinlich blind wenn man den trink, ist aber sicher lecker. 😁
Wieso Querdenker? Leiber Klardenker zum Beispiel. Querlenker klingt verquert...
Immer das gleiche Immo Gebashe. STEIGEN ist falsch. Die Geldentwertung spiegelt sich bei den Immopreisen.
Ich hätte am liebsten auch Immobilien, ich liebe Etw. Meine Bank drängt mich schon fast zum kaufen, aber überlegt mal, es kann nicht sein das junge Leute ohne Sicherheit mit 100% Finanzierung 10 Wohnungen kaufen. Jetzt kommt das Crash, dannach kann man kaufen
Hallo Mr. el Diavari,
keiner kann die Zukunft voraussagen. Schnäppchen zu machen ist aber seit den letzten 10 Jahren schwieriger geworden. Allerdings besitzt der ein oder andere noch ein exzellenten Marktzugang. Wichtig ist das außerhalb des Preises noch eine ganze Menge zu beachten gibt.
Gold und Silber erscheinen logisch, Bitcoin würde ich nicht anfassen und Diamanten auch nicht.
Fremdfinanzierung ist immer schlechter als EK...
Frage:
1. Seit 2020 kann man nur noch bis 2000 EUR Gold anonym kaufen. Wieso ist es dann noch attraktiv ?
2. Man redet immer über Immobilien a b e r Grundstücke sind doch entscheidender... Oder ?
3. Sollte man überhaupt noch in der EU Geld anlegen ? Oder außerhalb der EU ?
4. Sollte man nicht ggf in Silber investieren ?
5. Sollte man lieber in Silber/Gold investieren und nach dem Crash wenn Immobilien zur Versteigerung stehen kaufen ? Evtl kommt ja ne neue Währung ?
Dann treten Sie aber auf der Stelle. Hier geht es ja um Vermögensaufbau. Das klappt nicht mit 1000€ im Monat. Ohne den Hebel einer Fremdfinanzierung sind keine Sprünge machbar.
Immobilien cash zu kaufen ist einfach...um es nett zu sagen, völlig sinnlos.
Gutes Interview, aber halt doch mal Still wenn jemand antwortet… und nicke und Summe nicht ständig.
Jetzt kommt die Dekade der Gegengewichte - Danke ... Nach drei Minuten habe ich diesen Chaos Talk weggeklickt.
Vielen Dank fürs durchhalten :) und für ein Kommentar hat es auch noch gereicht. Wie kann ich es schaffen das du nächstes mal länger dabei bleibst. Bitte um sachliche und konstruktive Kritik :)
Mit Vermögenswerten gedeckte Schulden sind das beste was man Überhaupt haben kann.
So sehr ich Marc Friedrich schätze...
Soll ich jetzt mein Haus verkaufen, eine fünfstellige Summe für die Grunderwerbss
teuer in den Wind schiessen, damit ich mit dem was ich dann bekomme ein paar Goldmünzen und Bitcoins kaufen kann wenn ich auf der Strasse sitze ohne Dach überm Kopf ?
Markus Krall gefällt mir derzeit wesentlich besser. Er verhält sich defensiver...
Der eine liest....der andere Zeitung..
Oje, Herr Friedrich.....100 % ist leider eine sehr gefährliche Antwort.......... Werden wir sehen, was mit einer vernünftigen Fremdkapitalverschuldung passieren wird
Man sollte auf jeden Fall die FK Quote nicht isoliert betachten. Bei einem Investment kommt es nunmal auf viele Punkte an wie Einkaufpreis, Entwicklung, Tilgung und Zinsbindung um nur mal einige punkte exemplarisch zu nennen. Ich muss aber zugeben das es in den letzten Jahren schwerer geworden ist gute DEALS zu machen. Wie siehst du das Sascha?
Wenn das stimmt was der Mann mit dem grünen Pulli sagt dann gute Nacht
12.37 :))
ich denke seit Geburt quer und hatte in allem Recht.
Sorry, deshalb hat der Bitcon auch innerhalb der letzten Tage 25% verloren. Toll, da freut sich der Anleger! QUER 🤔 DENKEN.
Herr Friedrich scheint mir schwer genervt zu sein!
Hallo Marco, das Gefühl hatte ich nicht. Herr Friedrich hat auch nichts dergleichen geäußert. Ich kann aber gerne nochmal nachfragen :)
@@immlab Ich hatte gegen Ende hin zumindest den Eindruck. ;-) Aus meiner Sicht war die Fragestellung mal was "neues" und daher gut! Ich für meinen Teil fand das Herrn Friedrich Aussagen entlockt wurden die mir bisher in anderen Interviews gefehlt haben. Daumen hoch!
Nö, wieso?
@@MarcFriedrich7 das lag wohl an Ihrem Mobiltelefon welches Sie des öfteren zur Hand nahmen. Im Grunde ist es ganz einfach - das spielt gerade keine Rolle mehr!
Viel wichtiger ist es doch, dass weiterhin in grosser Vielfalt analysiert, diskutiert und aufgeklärt wird.
Grüsse an euch beide!
Der mit dem grünen Pulli ist aber schon ein ziemlicher Spießer, oder?
Finde ich jetzt nicht :)
Ein Schwabe. Alles richtig was Herr Friedrich da von sich gibt. Die Immobilien kommen aber auch noch auf Normalpreise zurück.
@@maxmadmax8729 Hallo Moritz, wir werden es sehen. Bin gespannt was passiert. Man sollte für verschiedene Szenarien gut gewappnet sein. Niedrigere Preise können auch gut sein. Wie siehst du das?
@@immlab ich bin zum Glück so aufgestellt, das ich ein Preisverfall von 40 bis 50% überstehen müsste. Du hast einmal gesagt, das die Immobilien einmal mit einem Beleihungswert von der Bank festgeschrieben sind. Das stimmt leider nicht. Ich musste schon einmal 3 Kapitallebensversicherung zusätzlich zur Absicherung abschließen. Die müssen dann zusätzlich monatlich bedient werden.
Was für ein unnötiger Kommentar! 🤦🏼♀️
Robert Kyosaki schreibt, dass eine Immobilie kein Vermögenswert ist. Marc Friedrich hat Ahnung was Immobilie angeht, der andere aber nicht.
Hallo Claire, wie meinst du das genau?
Können Sie Ihre Kritik versachlichen?
Sonst muss ich ihm ja recht geben aber Bitcoin völliger Schwachsinn
Guter Rat => nicht auf Marc Friedrich hören
Können Sie Ihre Kritik versachlichen?
Friedrich & Weik, ich finde es schon obszön wie sie mit der Angst der Bürger sich die Taschen voll machen. Ich bin der Meinung, dass sie genauso gut performen wie ihr schlecht aufgelegter Fonds 📉
Fernweh063 🤣🤣